🏆 Los 10 TIPS clave de hipoteca FIJA y VARIABLE | Consejos, ventajas, desventajas | Hipotecas España

[@jesusrandogarcia9998]

Increible video con muchísima información. Gracias.

[@LuxuryAngels]

Gracias Alba. Nos encantan tus vídeos! Un beso guapa 😘

[@albag2]

Gracias Rodolfo y Ángeles!! Y a mi los vuestros! 🤗

[@claudiaballivian6866]

Gracias por tu tiempo

[@santibelarra8048]

Muy completo 👌. Gracias.

[@carlosmonte9597]

Wiiiii alba hizo vídeo 👏👏🏃

[@rodolfot.c2009]

Muchas Gracias, ahora mismo estoy en ese dilema, Fija o Variable y es muy compleja decision, pero lo tengo mas claro despues de ver tu video.

[@albag2]

Me alegro Rodolfo. Saludos! 😉

[@LuviaDeEstrellas]

Gracias Alba.

[@a.p.6689]

Alba, a ver si nos puedes hablar de las hipotecas fijas en torno al 1% o incluso la que comentas del 0,6%, los requisitos que lleva aparejados. Gracias!

[@albag2]

Hola! Gracias a ti por el comentario! Haré una explicación en el próximo vídeo 😉

[@klandil1682]

Creo que te encontrado en el momento idóneo. Vivo en Barcelona, tengo 26 años y me estoy informando bastante antes de hipotecarme y he empezado ahorrar. La cuestión es que hay varias agencias que te anuncian el 100% HIPOTECA+Gastos(OJO!! SIN DAR ENTRADA) Algo muy 🔝. en mi barrio Nou Barris, han conseguido varios vecinos su Primera vivienda…Con la sobreescritura y tasándolo más de lo que cuesta, o haciendo 90% Hipoteca y luego paralelamente te piden un prestamos personal del 20%. Ejemplo: para un piso de 135000, hipoteca te saldria a 300€ y del préstamo 350€ (pagando todo junto durante 8años) al finalizar esto te quedaría solo la hipoteca. Quiero tu ayuda, y adentrarme en ese mundo oscuro que tiene esto. Porqué todo muy bonito no debe ser, quisiera saber si sabes de la posibilidades de hipotecarte sin entrada y las varias opciones que tenemos los jovenes que no tenemos 50000€ para conseguir un pisito. Y también si hay alguna manera de pedir hipoteca+ reforma, todo junto, para esos pisos chollos. Gracias!! Me encantan tus videos. Te explicas de lujo! ❤️

[@albag2]

Gracias Klandi L.! Precisamente lo que comentas lo conozco bien. Escríbeme a [e-mail]. Saludos!

[@tonidb6547]

Hola alba gracias por tus videos, yo tengo una duda con lo que dices de las hipotecas variables con amortizaciones a 0 pero ponerlas al máximo de años cuanto mas años pagas mas intereses no? Mas dinero tienes q devolver no? Yo habia escuchado q las variables mejor para hipotecas de poco tiempo, gracias x todo.🥰🥰

[@albag2]

Hola Toni! Gracias por comentar. Es depende de la estrategia que tengas, pero sobretodo es por la flexibilidad por el pago de las cuotas y la capacidad de ahorro que te permita la cuota. Una hipoteca a 40 años sale a cuenta si las amortizaciones son a cero porque la cuota es más baja que la misma hipoteca a 30, por lo que puedes tener más capacidad de ahorro y puedes ir haciendo amortizaciones parciales anticipadas cuando te vaya mejor. Con lo que al final acabas reduciendo en años y "compensas" con flexibilidad esa cantidad extra de intereses que puedes pagar al principio, sabiendo que la cuota la sigues manteniendo más baja que si fuese a 30 desde el inicio. Si esa misma hipoteca fuese a 30 años las cuotas serían más altas y la posibilidad de ahorro se reduce. Por supuesto que todo depende de cómo te quede la hipoteca y lo que puedas ahorrar. Saludos!

[@klohesanz1450]

Excelente video! Tengo una duda existencial que solo tu me podras resolver😊 Mi chico y yo actualmente vamos justos en cuanto al ratio de endeudamiento. Pero cuando me incorpore despues de dos meses de excedencia mi jornada y salario seran mayores, soy fija desde hace años. Ya he entregado vida laboral y nominas , mi duda es mejor no digo lo de la excedencia a pesar de la subida salarial a la reincirporacion(tengo documentacion de esto y de fechas concretas) porque puede que entonces me denieguen la hipoteca?. Hay alguna manera de que lo descubran? Tienen acceso oor ejemplo a altas y bajas de la seguridad social cuando el banco investiga la veracidad de lis datos? Ya hemos reservado el piso y tenemos el 20% mas impuestos.

[@albag2]

Hola Klohe! Gracias por tu apoyo a mi canal! 🤗 Cuenta que depende de la excendencia en la Vida Laboral es muy probable que no aparezca cotización. Además te pedirán las nóminas... si tienes un documento que pruebe la reincorporación con fecha, preséntalo en cuanto te pregunten. Cuenta que en el momento de solicitar una hipoteca, contra mejor perfil tengas en el momento de pedirla, mejor, xq os darán mejores condiciones. Saludos!

[@alvarogarcia158]

Hipoteca variable 130.000 euros a 25 años, euribor+0,45 con 2 vinculaciones. Me ofrecen una hipoteca fija de 1,8% con nómina y seguro de hogar. Me ahorro el de vida que es carísimo (700 euros/año). Es un buen cambio?

[@albag2]

Hola! Te he contestado en el otro comentario que también me has hecho. Saludos!

[@rocio3563]

Buenas Alba!! Parece que nos decantamos por fijo porque vamos a 30 años pero es una decisión muy compleja. Nos ofrecen tipo fijo a 1,05 con bonificaciones: Seguro Hogar 0,1 Nóminas 0,2 Seguro Vida contratado a 5 años 0,05 Plan pensiones 600€ al año 0,06 *sin bonificaciones 1,46 TAE legal 1,542 con bonificaciones En banca online nos mejoran condiciones llegando al 1% con seguro de hogar, nóminas y seguro de vida, pero nos da miedo por si hay trampa... Por favor nos gustaría mucho que pudieras darnos tu opinión. Muchas gracias por tu contenido explicas genial!

[@albag2]

Hola Rocío! Muchas gracias!! 🤗 Respecto a tu comentario, es difícil valorar, hoy en día todo lo que sea alrededor de un 1% fijo está bien pero hay que mirar también los costes de las vinculaciones. Lo que es interesante de la vuestra es lo que comentas de que sin bonificaciones es 1,46% fijo. Respecto a la banca online, no tiene por qué haber trampa si la empresa es de confianza y os leéis bien las condiciones y FEIN final que os puedan hacer. Lo que se ahorran de costes siendo banca online es lo que beneficia en precio al cliente o en tener menos vinculaciones, como es el caso. Pero eso sí, en cualquier caso, leeros todo bien y preguntad al gestor y notario todo lo necesario. Saludos!

[@rocio3563]

Muchas gracias por responder, si hay que valorar la Tae..y seguir aprendiendo. Feliz año!!

[@rocio3563]

Estas son las condiciones de banca online: 1,00% TIN, bonificado, TAE 1,26% Con nómina, seguro de hogar y seguro de vida. Hay que pensar..

[@kisuke24ify]

Hola, en que me equivoco de los siguiente: Yo Firmo el contrato de arras y entrego el 10% del precio del piso, por ejemplo 25.000€ poniendo de ejemplo un piso de 250.000€. Ahora voy al Banco y me intentaran dar el 80% del valor de tasación del piso (asumimos que encuentran que la tasación es igual o superior al precio de la cas). En este punto Abre entregado el 10% y pagado la tasación(400-500€ aprox) por el contrato de arras y el banco me abra dado el 80%. Me faltara el otro 10% + ITP(5-10% por edad, sueldo en la declaración de la renta, ya que en mi comunidad es de 10%). Lo que quiere decir Que necesitare 63.000€(25%+tasación)-75.500€(30%+tasación). Estamos locos? Ya se que se puede llegar a que te den el 100% pero sino es una locura.

[@albag2]

Hola Albert! Gracias por tu comentario y los números están bien mirados. La mejor manera para mí de calcularlo todo es a partir de lo que el banco te vaya a prestar como máximo. Si te presta el 80%, eso serán 200.000€, por lo que debes contar con los 50.000€ restantes más los gastos derivados de la compra (ITP+notaría+registro+tasación y otros gastos derivados) y si ya has entregado el 10% de Arras, pues se le resta. Es aproximadamente la cifra que dices dependiendo de si es ITP bonificado. Cuenta por si acaso con unos 2000€ más. Ahora por eso hay más hipotecas al 90% y viendo como está el Euribor quizá te sale a cuenta para no descapitalizarte. Y si tienes cualquier inconveniente o quieres mirar a ver que te sale mejor, escríbeme si quieres al mail [e-mail] y te lo miro. Saludos!

[@Jorginooooo]

Hola! Variable 0,35+E.. ¿donde?! Yo tengo el dilema de 0,65% Fija o 0,80+E Variable.. no sé por cual decidirme..(a 15 años y tasa de endeudamiento

[@albag2]

Hola Jorginooooo! Pues sí sí, tal y como has oído. Lo que no la busques porque no la encontrarás. Estas condiciones sólo las dan a unos muy pocos que cuentan con ciertos cargos. Y obviamente sin reembolso por estar a

[@Jorginooooo]

@@albag2 Muy amable Alba!

[@samueldm2052]

@Albag2 con una economía a nivel mundial incierta y contraer una deuda a 30 años no recomendaría a tipo variable. Una variable es rentable si te endeudas a un máximo de 10 años de lo contrario es mejor la fijación.

[@albag2]

Hola Samuel! Gracias por tu comentario! La incertidumbre económica está ahí, es evidente, pero no le afecta a todo el mundo de la misma manera... Es cierto lo que comentas, yo recomiendo la que dé más estabilidad y a menos coste ni vinculaciones, pero eso no es tan fácil... y al final quién dice la última palabra es el banco... todo depende de cada caso en particular y hay perfiles que hasta incluso a 30 y 40 años les conviene más si van amortizando. Por lo que lo mejor es que cada uno se autoanalice y haga números. Saludos!

[@fifthfifth]

Yo resumo con esto: es mas facil que el euribor SUBA a que BAJE. por lo tanto, coged una fija

[@albag2]

@@fifthfifth gracias por comentar!

[@javipoko3283]

Cómo ves ahora las hipotecas variables que ha comenzado a subir el euribor? Crees que seguirá esa tendencia ? Es muy arriesgado?

[@albag2]

Hola Javi, buena pregunta, estoy preparando un video sobre eso. Saludos!

[@javipoko3283]

@@albag2 muchas gracias, espero que salga pronto👌👍😜

[@borjallorens4030]

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[@Hhjvvccc]

Yo podría fija porque este país cambia de leyes de un día a otro Comparar un piso es muy arraigado en me país no funciona así no hay tantas complicaciones en 2004 compré un piso he dado de entrada contenta mail euros la ipotica me lo dejaron 400€ era variable en 2008 subió a 900€ al mes no podía pagarlo me lo ha quitado el banco perde todo desde ai juré que no vuelveria a comprar un piso en vida en 2021 decide comprar un piso a pesar de q son caros la ipotica te lo dejan un precio más bajo que alquiler entonces vio un piso lo reservo mientras estoy hablando con el banco paso una semana lo bajaron de precio menos lo que la oferta que le dado yo decide que no voy a comprar ese piso porque es una toma de pelo entonces si han quedado con mi 1000€ de reserva dicen q no me devuelven esos mil euros menos mal que no llegado a fremar el contrato de arras ya son 3000€ el banco toda vía no me ha contestado si mi puede dar la ipotica o no es defcil comprase un piso en España hay muchos condiciones complicaciones no entiendo porque🤔

[@albag2]

Gracias por compartir outman. Es importante que queden reflejadas las condiciones en el documento de reserva que se firma y sepas cuáles son tus derechos y obligaciones antes de realizarla. Saludos