Александр Князев и его ипотека за дивиденды / Инвестиции в акции / Фондовый рынок

[@Beklord]

зря вы переживаете , что данный контент неинтересен людям и будет мало лайков. Очень полезная у вас информация среди моря шлака на ютубе по поводу инвестиций. Умные люди оценят.

[@invest_science]

Спасибо!

[@prokoleno1]

@@invest_science спасибо за информацию! полезно. вопрос: почему не рассматривается вариант, что человек с ипотекой уже в плечах сидит?)

[@Максим-ш7ш6р]

Никогда не писал кометарии на ютубе... Но тут я не смог удержаться. Браво 👍 Очень полезная информация для меня. Так держать

[@invest_science]

Спасибо!

[@wolfgang7324]

Т.е. князев это спекуляция, а суждение о том, что за ближайшие пять лет вам по велению родины не прикроют счет в иб это не неоправданный оптимизм?

[@ridehorse4387]

@@wolfgang7324 если счет в ИБ прикроют по велению родины - то ИБ может акции сам продать и покрыть плечо. Оставшиеся 336к вернет вам. То же самое с ипотекой - акции будут проданы ИБ, дивиденды перестанут капать и ипотеку придется закрыть деньгами портфеля

[@wolfgang7324]

@@ridehorse4387 можно поподробнее, как иб вернет 336к? Нарочным, контрабандой? На другие переводы, думаешь, родина не догадается лапу наложить?

[@ridehorse4387]

@@wolfgang7324 что могут сделать - так это запретить владеть счетом. Переведешь акции к российскому брокеру. Акции-то никуда твои не денутся

[@PersonalMiraKle]

Я не фанат Князева, но круто было бы услышать от вас промежуточные результаты его ипотеки за дивиденды за два года) В плане что получилось бы выгодней, имея войну и все такое) Посчитать задним числом, так сказать)

[@FilyaSPB]

Можно бесконечно долго считать, но Князев знал в какой стране живёт)

[@Джельсомино2024]

Ставки в РФ и США почти сравнялись, а риск девальвации вырос. Это надо быть настолько на чеку, чтобы успевать перекладываться из кредита в плечо и наоборот.

[@deltaangar]

Кстати, в отличии от Князева, автор данного канала весьма подробно отвечает в комментах. А Князев только хвастается своими дивидендами и ждёт когда ему заплатят за подбор портфеля.

[@invest_science]

Вы там в соседнем видео спрашивали, стоит ли переходить в IB с 15к$, и Ютуб успешно удалил ваш комментарий, я даже не успел ответить. Отвечу так - если капитал ниже 12-15 тысяч долларов, нет смысла переходить в IB, но наличие такого капитала не всегда означает, что уже стоит переходить.

[@deltaangar]

@@invest_science Ютюб последнее время вообще зверствует. Не даёт ссылки размещать, удаляет совершенно безобидные комменты. А вам большое спасибо за ответы!

[@invest_science]

@@deltaangar а, нет, коммент на месте, странно) Продублировал там свой ответ, может кому полезно будет

[@ЕвгенийВоронин-п5ь]

@@invest_science что говорит теория насчёт входа в рынок. Правильно входить сразу на весь кеш чем раньше, тем лучше. Но с другой стороны мы смотрим на шиллер пе и вроде рынок дорогой, тогда получается стоит подождать) что думаешь на этот счёт?

[@invest_science]

То, что акции стоят дорого, означает, что ожидаемая доходность скорее всего низкая. Никто не знает, когда рынок упадёт. Ожидание означает, что мы соглашаемся на нулевую доходность, потому что рынок предлагает низкую.

[@vlkvr]

Очень интересно было узнать о таком вот "схематозе" (= Спасибо! Теория (мат.часть) - это, конечно, прекрасно! С другой стороны, забавно, что практически все пункты из части про "Возражения" реализовались на практике. Закон Мерфи в действии (=

[@invest_science]

Справедливости ради замечу, что Александр досрочно закрыл ипотеку летом 2022 года, когда курс доллара по отношению к рублю был невероятно низким, поэтому моя стратегия оказалась бы гораздо выгоднее. Поэтому в заочном споре я скорее победил, но не по той причине, по которой ожидал, разумеется.

[@fund-obvi]

​@@invest_science рост стоимости недвижимости не учтён. Особенно в пересчёте на первый взнос ипотеки. Прибыль исчисляется сотнями и сотнями процентов.

[@RodionTheBrave]

@@invest_science Привет. Это был правильный ход (закрыть ипотеку на росте курса) с его стороны. С точки зрения математики кредит от брокера действительно выглядит кратно лучше (и схематоз мне понравился, кстати, на короткое время (мелкие суммы) он даже не плох), но положение нашей страны и ее риски, увы, не позволяют разгуляться на таких операциях, по крайней мере в наше время... Так что он правильно сделал, что брал в рублях. Объем переплаты был заранее примерно понятен, а черного лебедя ты не предугадаешь... Что касаемо портфеля - стоимость работы с его подбором на дистанции 30+ лет просто огромна, а результат 50/50%. Так что свое время стоит вкладывать в себя / бизнес, чем пялиться в отчеты и графики ИМХО. Единственное, что стоит делать - так это вести бюджет, держать подушку, в т.ч. отдельную на докупку при просадках и радоваться наличию времени. С этим согласен полностью. Спасибо за контент 👍

[@МихаилМарков-в9ц]

Устал ставить лайки под всеми видео. Квинтэссенция математики, здорового задротства (въедливости, если хотите) и пруфов. Все как я люблю.

[@krismemydarling]

Бесценнейшая инфа, жму колокольчик.

[@ridehorse4387]

Спасибо! У меня у самого маржиновый аккаунт на ib, я знаком с ставкой по марже. Но то, что можно вывести плечо наличкой, я даже и не догадывался. Это просто отлично и я обязательно буду этим пользоваться

[@alekstec]

Классный канал, спасибо за видео. Качество информации роликов гораздо лучше, чем у многих блогеров на эту тему. А канал Князева Александра, больше про продажу его услуг, чем про инвестирование.

[@Alexey_Alexeevich]

Ну и правильно, на инвесторах надо зарабатывать, что Князев с успехом и делает

[@roadtothemarathon253]

То, что вы делаете, это очень круто! Спасибо огромное!

[@РусланДжан-в7б]

Не согласен с автором по некоторым вопросам, касаемо волатильности доллара на ближайшее время и ставки ФРС, но однозначно лайк за такой развёрнутый и понятный ответ по этому примеру👍

[@MegikusEkstrimus]

Очень интересно это слушать в конце 2023 года 🤭

[@paulus_primus]

Это вообще лучшее, что я видел на ютюбе!!! Кто вы по профессии? Гениальный контент!!!

[@math_of_max]

крутой лайфхак - раньше о нем не слышал - спасибо )

[@deltaangar]

У него весь расчёт на кликбейтное название ролика. Типа народ проникнется завистью о халявной ипотеке и закажет у Князева платный портфель.

[@invest_science]

Отчасти согласен, из-за этой рубрики он может заработать на продаже составления портфелей больше, чем будет его переплата по ипотеке.

[@lexlutor1325]

@@invest_science закроет ипотеку раньше срока , никаких переплат вообще не будет

[@lexlutor1325]

А хомяки все будут надеяться что этот его великий портфель и им ипотеку бесплатную создаст

[@borisdiy2021]

Спасибо за информацию и разбор! Очень интересная идея кредитования через броккера

[@sergeyrus484]

Может он берет налоговый вычет с процентов по ипотеке, налоговая не будет учитывать плечо на иностранном счёте. Да и инфляция будет увеличивать цену жилья, а долг-то в рублях (уменьшается). Вообще идея не нова, керри трейд: взял под 1% в США, купил ОФЗ под 6%, если рубль не ослаб получи деньги из воздуха. Мой брокер тоже даёт рубли под залог акций, но потребительский кредит дешевле. Поэтому я плечо делаю так. Взял 1 лям под 11.5% годовых в интернет-банке, купил Газпром, имею за три месяца прибыль 15%, отдаю долг с зарплаты и дивидендов. Тут главное обеспечение кредита: могу в любой момент продать акции, закрыть остаток долга.

[@dan-3268]

Здравствуйте. Ваши видео - сокровище. Они помогают более трезво оценивать свои возможности. Огромное спасибо! Всегда интересно смотреть. PS. Кстати вы не думали снять видео с советами по литературе? Книги которые помогут сформировать более-менее чёткое понимание инвестиций.

[@オレグ-s1k]

Я тоже занимаюсь акциями! Это круто! Вот вчера в пятерочке купил молоко по акции !

[@webmapping]

Вот раньше были времена, заходил с тысячей, а выходил с целой сумкой продуктов, а сейчас что? Камер везде понаставили

[@Alexey_Alexeevich]

@@webmapping правильно понаставили, а то воруют много

[@oliveroliver8177]

Также занимаюсь акциями в магазинах))) недавно нашёл магазин где сигареты (те что курю) ажжжж по 96 р. А везде уже по 134. Инвистировал 10 пачек!!)))))

[@Kolyanes]

А я купил 🍉 арбуз по 25р./кг, а потом увидел по 17р./кг. Но я не расстроился, а докупил. Сделав тем самым среднюю цену ниже. Главное сразу не покупать продукты на весь капитал, а оставить кэша на случай более выгодных акций.

[@alexkuritsyn77]

Сэкономил - считай заработал)

[@vitalii5296]

Паренёк, молодец! Считать умеет 👍

[@ЮлияУсенко-ц3н]

Очень полезная информация. Сохранила в закладку, может когда-то пригодиться. А в целом, для общего развития, очень доходчивой расклад. Спасибо!

[@lopuxilo]

Спасибо. Полагаю, что у него часть дивидендов в рублях. Плюс, несмотря на математику, он живет в России, а тут, как известно, все может быть. Он просто, на мой взгляд, снизил риск, несмотря на не особо выгодные условия. Потому что синица в руке, как известно, лучше. Также есть вариант, что определенную часть недоговаривает, потому что зачем. И не забываем, что ИБ в списке ЦБ, что также не сулит пока ничего хорошего, кто захотел бы прямо сейчас последовать вашему совету. Это имхо конечно. Излагаете интересно, но, как говорят книги, Мистер Рынок не очень дружит с холодной математикой.

[@invest_science]

Спасибо за комментарий! Дело в том, что Александр повысил риск, а не снизил его. Если его доход долларовый (как он заявляет), то брать кредит в рублях = подставляться под ненужный валютный риск. Зачем "американцу" брать рублёвую ипотеку, да ещё и под менее выгодную ставку? IB в чёрном списке, но это же не означает, что выводить средства оттуда и покупать квартиру - это риск. Логичнее тогда уж сказать, что оставлять их там - это риск... И тогда мой вариант опять безопаснее получается.

[@vladimirostapenko2724]

Спасибо за видео. Хотелось бы подробнее о кредитном плече у брокера. Очень хотелось бы! Заранее спасибо

[@invest_science]

Спасибо за комментарий. В ближайшее время вряд ли, но вообще в будущем планирую записать.

[@kdv1840]

@@invest_science +1) А информация интересная.

[@pashkes9525]

Пишу первый раз комент, канал очень крутой! будет все не быстро но ты единственный кто на ютубе дает что-то полезное! Жду каждый видос Улучшил свое финансовое положение благодаря тебе! Напиши или расскажи про книги которые стоит прочитать!

[@invest_science]

Спасибо за комментарий! Про книги очень часто спрашивают, но на самом деле по экономике я читаю довольно мало. В будущем, думаю, составлю какой-нибудь список лучших (на мой взгляд) книг по финансам, и запишу видео

[@photobookvoronezh9488]

@@invest_science было бы очень полезно!

[@MrYadjdf]

Чтож, классно, когда у тебя есть портфель в 400к долларов

[@алексейкрапивин-щ4л]

Да не факт что у него вообще есть такой капитал) Слайды нарисовал и все) А на самом деле гасит ипотеку с доходов, которые ему лохи несут за консультацию)

[@Alexey_Alexeevich]

Вот именно, Учитесь как надо

[@JPuniendi]

ну какой-то порфтель есть все же, он цыганит на трубе довольно давно!

[@МихаилГайлит]

да, боюсь, что основные доходы Александра именно от создания таких "портфелей"....

[@Melolka]

@@МихаилГайлит Удивляюсь всем кто ему несёт деньги. Он в инвестициях знает только 1 слово "дивиденд"...

[@АлександрВинокуров-с4б]

@@МихаилГайлит 100% так. У автора видео ошибка в том что он взял в рассчет то что доходы в долларах у князева, на самом деле очевидно что основные доходы с лохов за портфели его, стоимость которых равна 0, а он берет вроде тыщ 15. Автору канала респект

[@dede2023-2]

То, что произошло в 2014 году, регулярно происходило раньше и нет абсолютно никаких гарантий, что это не повторится впредь. Поэтому Князев прав, что не рискует своим единственным источником дохода, средствами на бирже. С другой стороны, при необходимости срочного выхода из ипотеки, продать квартиру без залога будет гораздо проще и выгоднее (покупатели неохотно покупают квартиры в залоге и требуют большой дисконт).

[@Sergeich84]

В данном случае кредит в долларах безопаснее, так как доход в долларах.

[@Глеб-в1и]

Автор исходного комментария ничего не понял из видео, поэтому пишет такую ерунду. Надо полагать, в 14-м году акции американских компаний упали на 80%... мда.

[@user-f5tv8vg8v]

@@Sergeich84 скорее он выгоднее, но разница в -5к$ может обернуться разницей в +500к₽ если в стране что-то опять произойдет (а при нынешнем правительстве вероятность этого далеко не нулевая). а если фрс поднимет ставку (а они это видимо скоро сделают), то и безопасность этого метода окажется под вопросом.

[@Джельсомино2024]

​@@user-f5tv8vg8v время не жалеет даже очень самоуверенных етиэфщиков!

[@user-f5tv8vg8v]

@@Джельсомино2024 а что не так с етиэфами и как их наказывало время?

[@1153rus]

Очень интересно, спасибо! Нашел канал и смотрю все видосы подряд, красавчик!

[@proexcept]

Огромное спасибо за новую и действительно интересную информацию!

[@СветланаСнежко-б2б]

Красавчик!!!! Спасибо за информацию. Сейчас все и всех загоняют в ипотеки, очень нужны дойные коровы.

[@tmeMishaGo]

Расчеты на бумаге. Дисперсия большая и нужно выбирать более сейвовый вариант. Если взять последние лет 10, то ипотека в рублях выгоднее, а если добавить геополитические риски, то ещё и безопаснее

[@СашаАпельсин-е5р]

Антон ,мое почтение!🤝

[@IvanPerederko]

Молодец какой! Браво! Смотрю взахлеб и не перестаю восхищаться аналитическим мышлением.

[@gavr17]

Суперинформация! Спасибо, очень полезно. Будем пользоваться.

[@rikenbaker1]

Открыл для себя новый канал(ваш). Буду смотреть. Спасибо. Интересно.

[@Weekend-w9b]

Комментарий в поддержку канала и вывод в ТОП! Спасибо за аналитику.

[@verazimina2256]

Спасибо за идею в отношении кредита у IB. Сама бы не додумалась)). Спасибо за канал. Немного расстроилась из-за возможного предстоящего десятилетия с низкой доходностью💼. Как раз это десятилетие почти финишное для меня... Хочу посоветоваться... имею портфель по всем правилам asset allocation, но акций на рф рынок только 3%, облигаций 8%. Вот думаю, может прикупить акций патриотических, раз они недооценены в сравнении с Америкой? Другие рынки тоже есть. Или забыть и не улучшать в стратегии ничего? Всегда руки чешутся че нить улучшить в портфеле😌. Но по науке вроде не рекомендуют. И ещё... как лучше, на Ваш взгляд, формировать портфель из российских фондов и воспользоваться льготой 3 лет владения по налогам? Или все же работать с более дешевыми и совершенными ETF в IB?

[@invest_science]

Спасибо за комментарий! Если вы знаете, что такое asset allocation, что вряд ли вам нужно что-то менять в портфеле. Но если вам реально хочется чем-то заняться, можете почитать про трёхфакторную модель Фамы-Френча (частично информация об этом есть в моем последнем видео: kzbin.info/www/bejne/Z2nOq5djl6igjK8), только там на русском мало информации будет. Ее можно назвать научной, компания DFA (где Юджин Фама в совете директоров) следует по ней. Но вряд ли это позволит вам заработать на несколько процентов годовых больше. Даже если теория верна, это даст преимущество, может, в 0.5% годовых. (Не инвестиционная рекомендация) А уж по налогам это вы сами должны считать с учетом разницы в комиссиях ETF... Я не знаю, что будет выгоднее.

[@khlgoaliesinaction6146]

Вот время и расставило всё на свои места!

[@Rfkkbcnj]

😑

[@МихаилГайлит]

Интересное наблюдение, спасибо! Верно подмечено, что, взяв плечо и купив квартиру без ипотеки, постепенно рассчитываться с брокером не будет так хайпово, как 6 лет рассказывать на аудиторию, что ипотека гасится за счет дивидендов:) Тем самым поддерживается интерес к каналу Александра, за счет которого, он, кстати, наверняка вербует себе людей, который заказывают у него портфели :)

[@lordgamesgamedev]

Ты хороший человек. Спасибо за информацию. Будем учиться на ошибках других людей

[@invest_science]

Спасибо!

[@ВоркаутсФилом]

Антон, как всегда всё очень четко и аргументировано. Лайк

[@Отзывы-й6н]

Да, Браво! Я даже подписался на канал. Так всё грамотно и по полочкам рассказал. Спасибо! Жду ещё подобных видео.

[@yuriyyarovoy9379]

Дружище, ты расскажи про ожидаемое обесценивание рубля в 4% всем тем, кто сидел в рублях в 2007, 2014 и в 2020. Одно дело - оценка рынком, другое дело реальные жизненные расклады, где обесценивание нац. валюты выгодно и государству, и правительству.

[@invest_science]

Данные по ОФЗ есть с 2003 года. Сравните портфель человека, который хранил деньги в рублёвых ОФЗ, и человека, который держал в долларовых облигациях. Спойлер: результат будет примерно одинаковым, потому что рынок не хуже вас знает, что будут периодические падения российской валюты. Или вы реально считаете, что только вам известно, в какой стране мы живём? Это все знают. Рынок это учитывает.

[@firstlast2655]

@@invest_science взял 2005 год с курсом примерно 27 рублей за доллар. С текущего времени рост был по 7% в год же получается, или нет? (27*1.07)*1.07... Или я неправильно считаю?

[@invest_science]

@@firstlast2655 да, всё верно

[@DeryabloII]

А ничего, что у брокера поценты считаются ежедневно? Сложный процент учли? Эффективная ставка будет сильно выше.

[@magoga]

То есть другими словами, каждый день будет немного расти тело долга, так как налички на счету нету, и соответственно каждый следующий день процент будет рассчитываться с более большей суммы?

[@DeryabloII]

@@magoga именно

[@magoga]

@@DeryabloII думаю эту проблему можно решить настройкой автоматического пополнения счёта каждый день, деньги брать с тех же дивидендов, но никому не хочется заморачиваться =)

[@DeryabloII]

@@magoga только выгода теряется от всего этого действа. Думаю, что автор банально не знает как работает торговля с плечем.

[@ДенисСемин-о5ш]

Каждый день, однако удержание у IB идет из средств наличных( которые поступили от закрытия позы или пополнения). При этом, расчет идет в ГОДОВЫХ 1,59% не в день, в отличии от наших брокеров, у которых удержание идет фактическое и через ночь. В IB удерживают только из положительного кэша. Сам пользуюсь у них плечами, закрываю дивами комсу и 4.7% имею сверху от маржевых позиций. То, о чем вы сказали-не замечал никогда.

[@stanislav820]

Спасибо за видео. Впервые слышу такие нетривиальные тезисы как разумность небольшого плеча в IB, сам об этом задумывался, но ни от кого более не слышал. :) В защиту Князева можно привести такой аргумент, что он потерял бы какую-то часть денег на уплату ндфл по зафиксированным акциям, которые он продал бы ради покупки недвижимости. И далеко не факт, что при таком раскладе плечо в айби было бы выгоднее. Но как он сам говорит, у него есть довольно большая подушка безопасности, которой бы хватило на погашение ипотеки, так что может быть вы и правы.

[@МарияТихонова-у5с]

Судя по скринам Князева годовой давности у него довольна большая подушка безопасности в реальности не сильно большая, так как он с 8к баксов с этой ипотекой не смог бы так быстро её нарастить. Второе, как утверждает сам автор ндфл по кредитному плечу платить не нужно. Ну в самом деле кто платит налог с долга?)

[@invest_science]

Мария права, НДФЛ здесь не возникает. Можно взять кредит у брокера, можно взять кредит у банка, математической разницы не будет (если ставки одинаковые). Людям кажется, что если они взяли кредит на машину, то он относится только к машине, но на самом деле это повышает кредитное плечо по всему капиталу, включая акции, недвижимость, что угодно. Мало кто это понимает. Через пару недель будет видео на эту тему.

[@AlBelsk]

С удовольствием смотрю ваш канал. И прихожу к мнению что надо избавляться от акций (благо что их не так много) и вкладываться в Etf.

[@Дмитрий-з1ж3ы]

Расскажите об эффективности усреднения на просадках с использованием кредитного плеча.

[@Отзывы-й6н]

Поддерживаю! Очень интересно увидеть подробно расчет по эффективности.

[@KobelevAlexander]

Очень полезная информация, спасибо!

[@Rustxz]

Спасибо за развёрнутый ответ.

[@DemoStorage]

вопрос, будут ли еще видео про ипотеку? о том как выгоднее рациональнее ее выплачивать и тд? скажем есть сумма на покупку квартиры имеет ли смысл брать ее в ипотеку? или есть смысл платить частями а основную сумму держать скажем в акциях?

[@invest_science]

Здравствуйте, про недвижимость ещё будут видео, но это довольно сложная тема.

[@DemoStorage]

@@invest_science благодарю очень интересно жду

[@SpeedTime772]

Немного инфы о покупке недвижимости до 20-30 тяс , как лучше …. !?

[@ha1fpipe]

Насколько я понимаю есть 2 вопроса: 1. Насколько стабильная у вас работа? и зарплата? 2. Какая ставка на ипотеку? Вы хотите взять ипотеку, а те деньги, которые у вас есть положить на ИС. Вы уверены, что вы сможете выплачивать платежи на протяжении 15-20 лет? Вы уверены, что рынок обгонит процент по ипотеке? Если вы потеряете работу, вам придется выводить деньги с ИС, а если рынок будет падать на протяжении 5 лет? вы продадите все свои акции в минус (потеряете на этом) а еще вы заплатите процент банку. Послушаем, что расскажет автор канала, мне тоже оч интересно!

[@catcat7835]

Если нет 55% своего нач кап, не лезь в эту авантюру, особенно без брачного договора! В $ квартиры не вырасли, так что не слушайте тех, кто топит за рост недвиги, это в лучшем случае способ сохранить капитал, лучше чем на вкдадах в банке, но недвига требует ремонты и прочее, по этому снимать выгоднее и дешевле и нет геморроя.

[@deretxx]

7:45 Забавно, что спекуляция Князева сработала. И вот доллар по 100..

[@invest_science]

Он продал квартиру летом 2022. К тому моменту моя стратегия оказалась гораздо выгоднее из-за сильного укрепления курса рубля.

[@Andrey_P25]

Круто! Редко встретишь дельную инфу. Спасибо!

[@maximy9320]

Круто!

[@сесь-т9в]

7:18 всем привет из 2024 ахахахах

[@Игорь-м7х4в]

Не забываем, что можно получить налоговый вычет как от стоимости квартиры, так от ипотечных процентов!

[@Джельсомино2024]

Да 13%

[@Pavel-hi8ie]

Спасибо! 🤝

[@albinapopova2633]

Вы молодец! Такой молодой и так трезво мыслящий, приятно.

[@invest_science]

Спасибо!

[@albinapopova2633]

@@invest_science Жаль, что Вы не предоставляете индивидуальных рекомендаций по портфелям. С таким трудом накапливаются деньги, а потом бестолково по незнанию лежат на брокерском счёте без изменений. И выводить страшно и прироста особого не видно. Пополняю ежемесячно.

[@invest_science]

@@albinapopova2633 у меня есть серия видео на тему составления портфеля, 12 роликов.

[@albinapopova2633]

@@invest_science Спасибо

[@chudo24]

Классный канал!

[@acidwind1980]

Расскажи про плечо от интерактива! Какие там условия? Стоит ли вообще заморачиваться? Может есть смысл при просадках рынках докупаться за счёт плеча?

[@invest_science]

Докупаться во время просадок за счёт кредита - не лучшая идея. Про плечо скоро будет видео (относительно скоро...)

[@АлександрКравцов-ь3н]

Спасибо дружище, большое тебе спасибо!!!

[@aralonerecords9946]

Где ты был всю мою жизнь, пока я безуспешно трейдил с мыслями о миллионах)

[@User-ez6xh]

Думаешь в этом нету смысла? Я иногда задумывался об трейдинге)

[@aralonerecords9946]

@@User-ez6xh все деньги в случае торговли (хоть с плечом 1:2) рано или поздно стекаются к определенным людям

[@LKzForever]

Абсолютно верно. Вывод под плечо очень удобен. Правда ставки в РФ конские.

[@victorn5281]

Супер!

[@АлександрФролов-т1ъ]

Вы гений ! Спасибо за информацию )

[@ИванАлексеевич-н1ш]

Давайте говорить на чистоту : Князев не выводит дивиденды , он гасит ипотеку не дивидендами, а ща счёт активного дохода.

[@catcat7835]

За счёт лохов заносящих к нему за его инфоцыганские "услуги".

[@chudoudodelt]

За счёт подписчиков

[@Джельсомино2024]

​@@chudoudodelt он снимает ролики и не побирается, почему за счёт подписчиков?

[@MsOgneSlav]

Гениально! Если конечно это действительно так сработает

[@zymosis8357]

Да ты гений, друг. Никогда не думал в таком ключе :) Где там моя ипотека... :В

[@МихаилСоловьев-ж2о]

Очень крутой канал, подписался

[@mishak3231]

Спасибо дружище!

[@СергейДмитриев-я8у]

Ну вот доллар по 100р. Как изменилась ситуация?

[@kum9156]

Интересно. Спасибо за информацию.

[@Mr.Graber]

Доллар по 130, спекуляция удалась.

[@farwydi]

@ Доказательное Инвестирование Спасибо!

[@exagma6351]

Это лучший лайфхак, что я видел за последний год по инвестициям.

[@A_Shkredov]

ахаха "единственный вариант, при котором сценарий Александра будет выгоднее - это если случится какой-то крайне пессимистичный сценарий для России, из-за чего курс доллара резко взлетит в районе 100 рублей". Что мы, собственно, недавно и наблюдали ))) Собственно ровно через месяц после выхода этого ролика ))

[@invest_science]

Видео вышло несколько лет назад. Князев закрыл ипотеку, когда курс доллара был низким, потому что уезжал из страны (в 2022). По итогу моя стратегия оказалась выгоднее, т.к. курс доллара при досрочном закрытии был значительно ниже 100. Около 60-70, если быть точным. Но, конечно, это просто стечение обстоятельств.

[@vaccino3668]

@@invest_science получается ему надо было просто взять ипотеку на более длительный срок

[@maestroPotter]

маржинальная торговля интересна мне с точки зрения не спекуляции, а как технический займ. Например, что не держать суммы на брок счету. Купить доллары под залог бумаг, купить бумаги на доллары. Потом просто довнести на счет необх сумму. Спекулировать не рекомендую.

[@ИгорьРазгуляев-й8б]

Насчёт ипотеки - нужен капитал получается, а вот насчёт стиралки - надо провернуть. И опыт и экономия ) Спасибо!

[@invest_science]

Да, это всё для очень большого капитала.

[@Станислав-г4щ]

Браво. Очень познавательно.

[@BoQbL1k]

А что выгоднее, просто взять сумму из портфеля без плеча или оставить эти средства с плечом и процентами по плечу?) Иными словами потенциальный доход от суммы которую хотите забрать может покрыть процентную ставку с плечем ?)

[@AndrewPacketikov]

ты эти акции продаешь в момент дешего что бы купить квартиру. а так ты оставляешь акции у себя и они так же будут расти только надо будет погасить долг.

[@ИринаМанойленко-э2т]

Да, действительно, решение нестандартное👍

[@АртурНабиулин-т8г]

Классный контент, спасибо большое! Успехов в развитии канала! Просвещайте молодёжь!

[@invest_science]

Спасибо!

[@Ka3a4oK]

Мое почтение.

[@Ache17013]

Очень интересно, главное понятно.

[@antonderkachev2182]

Так, когда у меня будут свободные 400 тыс. долларов, могу ли я обратиться к вам за помощью в составлении портфеля?)

[@siergiejs.8070]

День добрый, подскажите пожалуйста механику процесса, ты с кредитным плечом покупаешь сначала что то, потом продаешь и выводишь деньги?

[@invest_science]

Нет. Если в IB у клиента margin аккаунт, то он может купить акции, например, на все деньги, а потом часть вывести, что будет означать применение плеча к портфелю.

[@ВВВППП-в6г]

Видел видео Князева давно, он всегда ожидает пессимистичный сценарий для рубля, вот вам и логика, почему он взял в рублях а не в $ у брокера.

[@tatyanina459]

и правильно сделал!!!

[@painfull4930]

Ну во время сырьевого цикла делать ставку на падение рубля глупо. Газ и нефть растет почему это рубль должен упасть? 2021 году рубль упал к доллару на 1,19%. Но на долгосрок конечно лучше имеет доллары конечно. Первые падения будут примерно 2024 году и потом 2029 году когда углеродный нейтральность обязуют

[@starcevda]

Идея интересная, но рубль упал на 15% относительно доллара за 2020 год. За последние 10 лет рубль упал на 257% т.е. ~10% в год, а с августа 1998 на 656%, т.е. ~8.6% в год. Я понимаю, что падение рубля скачкообразное и можно встретить на графике окно длинной в несколько лет, в котором падение рубля было 4.5%. Но при среднем сроке ипотеки в РФ 18.8 лет вероятность остаться на плато ничтожная

[@invest_science]

Спасибо за комментарий! Во-первых, ипотека Александра - это не 18 лет, а 6. Во-вторых, обязательно посмотрите видео на моём канале про курс доллара к 2025 году.

[@ivstatkevich]

Благодарю за очередное отличное видео!

[@ШахбозКаримов-е3ы]

А можно с Вами как то связаться? Хотелось бы поделиться с Вами портфелем Князева, который мы у него заказывали недавно. Интересно узнать ваше мнение.

[@invest_science]

Здравствуйте! Мой телеграм: t.me/invest_science Могу сразу сказать, что моё мнение почти точно будет негативным. Если не хотите огорчаться, лучше не обращаться.

[@ШахбозКаримов-е3ы]

@@invest_science а мы и не начинали инвестировать по его стратегии ещё, искали и ищем подтверждение правильности либо неправильности всего, что он предлагает

[@invest_science]

@@ШахбозКаримов-е3ы у меня на канале каждое второе видео - как раз о неправильности подобных стратегий) Но в принципе можете мне в телеграм написать

[@ШахбозКаримов-е3ы]

@@invest_science написал, жду пока добавите в друзья

[@invest_science]

@@ШахбозКаримов-е3ы вы не написали мне, насколько я вижу) Дайте свой ник в телеграме, или ссылку, я напишу вам

[@петрпетров-ж4м2б]

что выгоднее покупка недвижимости в ипотеку или копить на квартиру? скажем не хватает несколько миллионов, было бы интересно с точки зрения рациональности

[@invest_science]

Много раз задавали этот вопрос, он не столь однозначный. В будущем запишу видео на тему недвижимости, аренды, ипотеки и всего что с этим связано.

[@петрпетров-ж4м2б]

@@invest_science 👍👍👍

[@ОлегНиколаевич-ф1ы]

Когда уже наступит это будущее и выйдет видео Антона о недвижимости? А то квартиранты вчера съехали внезапно. Теперь дилемма у меня, продавать квартиру или искать новых жильцов?

[@Alexey_Alexeevich]

@@ОлегНиколаевич-ф1ы блин, Олег, вам что, сложно подождать видео от автора??? Терпение только терпение

[@pdmkch]

круто, спасибо!

[@susanin377]

Интересная идея , но это премия в несколько сотен тысяч рублей при заёме у брокера получается лишь за счёт дополнительных рисков и трудов. Дополнительные комиссии на вывод и будущий ввод денежных средств на счёта брокера, комиссии на продаже ценных бумаг, налог на прирост капитала это 100% фиксированные траты + риски повышения стоимости заемных средств у брокера, риски девальвации рубля, риск обвала рынка на 80%. И вот нестандартный подход превращается в головную боль. Но как краткосрочный заем под 1.5% это интересно. Мой пример: я могу не заводить деньги к брокеру согласно графику инвестирования а использовать плечо, а деньги например пустить в бизнес , чтобы не занимать у банка под 15% . Тут спасибо, я подумаю.

[@invest_science]

Об этом я тоже уже думал. 1. Ввод и вывод проходит без комиссии, поскольку все операции будут в рублях. Единственная комиссия выйдет за обмен долларов после их вывода (для покупки квартиры), но у нормального брокера это будет стоить всего пару тысяч рублей за сумму в несколько миллионов. 2. Мы не продаём бумаги, поэтому не будет налога на прирост капитала. Мы используем плечо, это не прирост капитала. 3. Есть риск повышения процентных ставок, это верно. Но они должны ооочень сильно подняться, чтобы компенсировать такую высокую рублёвую ставку. Кроме того, это компенсируется отсутствием валютного риска. Дивидендами с американских бумаг безопаснее гасить долларовый кредит, чем рублёвый. 4. Риск падения на 80% существует, но он будет актуален и в случае, если ипотека будет в рублях. Если рынок упадет в 5 раз, придется продавать бумаги за копейки, чтобы оплачивать квартиру. Если рынок рушится как никогда, то в случае ипотеки мы остаёмся с неоплаченным кредитом на квартиру и дешёвыми акциями. А в случае плеча мы остаёмся с квартирой, но без акций. Можно поспорить, какой из вариантов хуже...

[@BugsOpera]

Спасибо

[@Caburu1191]

Это было бы реально отличной идей, если бы не реализовались все возможные риски) А именно сильные колебания цены доллара к рублю, да ещё и очень сильное повышение ставки в америке. Так что хоть и с теоретической точки зрения всё было правильно, по факту Александр об своём выборе явно не жалеет

[@evgenygalanin]

С одной стороны математически все верно, вопрос в рисках в этой стране, а также в том с чем бы вы предпочли остаться в случае очередного кризиса и падения рубля? с квартирой в россии или с сотнями тысяч долларов? Это ведь совсем не одно и то же.

[@invest_science]

Остаться без жилья и с непогашенной ипотекой, или с жильём, но без акций... Сложный вопрос. И у вас не останется несколько сотен тысяч долларов, у вас останется либо квартира на 64,000$, либо акции на ту же сумму (при прочих равных).

[@evgenygalanin]

@@invest_science погодите, а при каких условиях вы остаетесь и без квартир и с непогашенной ипотекой? Мы вроде рассматривали вопрос "или одно или другое". При это полностью согласен, что извлекать доход именно через дивиденды - весьма странная стратегия. При этом сама ситуация с размером такого капитала для 99,99% жителей этой страны чисто гипотетическая.

[@marakanov]

Очень полезное видео, спасибо

[@JackieChan-m1u]

Вопрос не по теме. Что думаете об американском рынке, сильно ли он перекуплен? Психологически становится тяжеловато s&p500 покупать, он похож на ракету.

[@invest_science]

Никто этого не знает. В целом, ожидаемая доходность рынка акций США через P/E Шиллера довольно низкая, но это не значит, что нас ждёт падение. Может ждёт, а может и нет. Я бы не стал ограничивать себя только рынком США, иначе можно попасть в ситуацию как с фондовым рынком Японии восьмидесятых годов.

[@JackieChan-m1u]

@@invest_science А как считаете, если рынок сша начнет сыпаться, не посыпятся ли остальные рынки вслед за ним? Я смотрю тот же fxwo очень сильно повторяет s&p500. Всё таки сша больше 20% от мирового ввп

[@invest_science]

@@JackieChan-m1u Конечно посыпятся. Корреляция между фондовыми рынками разных стран довольно высокая. Но если смотреть через CAPE, то ожидаемая доходность акций США ниже, чем акций остального мира.

[@JackieChan-m1u]

@@invest_science спасибо

[@dmitrymalofeev]

@@invest_science мы похоже на росрынке в это попадаем - ополовинились в долларах с 2008 года и в боковике почти 15 лет. Догоним и перегоним Японию в следующую десятилетку.

[@user-xc6eq6pq9i]

Очень интересная тема причем как на сейчас так и на будущее

[@dmitriizabrodin7883]

В зависимости от налоговой и банка, в который заводите деньги, схема или может прокатить или заплатите НДФЛ между ставкой рефинансирования ЦБ РФ и полученным кредитом или 13 (или 15%) со всей суммы.

[@QwertyQwerty-ix8gq]

Видео интересное, но есть пара моментов которые я не услышал полностью, а они критичны. Плечо от брокера это скользкая тема. Обеспечение плеча может меняться в зависимости от ситуации, т.е. например сегодня это 20% а завтра может быть и 100%. Кому интересно и еще не в курсе поглядите что было с TAL когда он падал. В соглашении эти моменты указаны и если не будет денег хватать брокер закроет вашу позицию по любой (невыгодной вам цене)цене чтобы покрыть свой риск. При выводе средств с брокерского счета могут появится комиссии на перевод и налоги с прибыли по акциям (если позиции были в плюсе). Что имеем в итоге, надо считать все подробно и понимать риски которые на себя берешь.

[@firstsecond4342]

Спасибо, интересное бизнес-решение...