租屋族必看 租屋補助為何看得到吃不到?房東不讓你申報的真相「Men's Game玩物誌」

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[@mensgametw]

很多人都說要申報租屋補助根本不需要房東的同意，沒錯是不需要房東的同意，但是很多事情出社會不是說你要幹嘛就幹嘛，有些事情本來就應該要先協商，如果我要是房東我也不要租你這種房客，和約一到我就不跟你續，人要在社會混，不是只有0或1 小小廣告一下，Allen團購社群第二團開張了，這是一個封閉式的團賺，有吃喝有3C有家電，都是低價好康快閃，想加入的朋友按底下連結加入「第2 Men’s Game 敗家團」！請點選以下連結加入社群！ line.me/ti/g2/fZecyW0hSrAe24GVOkDT0PWvZrTlfujj2G4qSg?

[@user-kq9pi3hz4v]

沒錯，那些說什麼又不用經過房東申請的，等房東知道之後你就知道了! 就跟在公司上班，你發現有問題或是有爭議，直去勞工局檢舉一樣，被公司知道你就完了 而且政府這種作法擺明就是放生租屋這塊的問題，沒有補助或是減稅強制性也沒有配套的保護房東跟房客措施，很有可能鬧得不歡而散

[@hungling6653]

@@user-kq9pi3hz4v 最會鬥爭的政黨第一天知道? 就是故意搞的房客去鬥房東，然後受益者只有政府，唯一的受害者只有房客，然後那些房客還智能有缺的自認為聰明!

[@user-wu2by2fd1v]

出社會是以和為貴，不是得理不饒人，日本就不需要建立 更細更完整的租客法規，就不是租金補貼的問題，而且 台灣對租客跟房東法規上的問題，該建立是更建全的 租屋法規，保障租客....... 我理解台灣法規的不夠完善，但 台灣還有大量的房東是有在繳稅的，而這些不繳稅的房東真的是收比較低的房租嗎，多數是不會跟你說 有沒有繳稅，但租金還是正常 市價租金，完全沒兩樣... 真實的租金市場，有繳稅跟沒繳稅的房東是差不多租金的.... 日本的法制社會，不是只靠政府的法規，還有良善公民的配合，政府是建立法規，而不是 建立 以和為貴 房客跟房東的關系好嗎，而是建立制度讓房客跟房東去遵守..... 目前的制度，不管房東有沒有繳稅，房客可以拿到補貼，而 有繳稅的房東可以減免稅金，為什麼還要為沒繳稅的房東，解決他們的問題，而是這些不良房東該配合法規了吧.......... 簡單來說不是房東沒賺，而是 房東賺的不夠多，合法的房東是減稅了，不合法的房東，是怪 賺的不夠多而以........... 台灣真的需要的是租客法規，管管這些不良房東了，就算沒有租金補貼的問題，也會 因為其他問題，想租就租，不滿意，就叫房客退租.........

[@newtype4495]

各位房東，出社會不是說你想幹嘛就幹嘛，政府有法規規定不可以拒絕申請租屋補貼，三年前就這樣，違建、不適合居住依消防法規定也不能出租，實際出租但不想申報為了逃漏稅也是違法在先，不尊重法律不尊重房客只想著違法逃稅，房客沒有檢舉逃漏稅算房東啊彌陀佛，房東要感恩啊。

[@sjlin6136]

【居住正義 政策】台灣民眾黨共同政見「人本的居住正義」並邀請專家與會，具體指出現行問題，提出改革訴求。kzbin.infoWR7EoYubNXI?si=eEnoo-dmKbDw1fMl 13:00 開始 14:28 人本的居住正義 15:48 青年是高房價受害最深的群體 16:45 當下青年的居住困境(住宅階梯) 17:36 下屆總統/國會無法迴避的四個詰問 18:46 政策主張 20:23 1.社宅採輪候制 21:52 2.開徵中央囤房/空屋稅 24:14 3.推動租屋透明化 28:37 4.改革區徵與重劃

[@eryka113]

我也是租屋，當初政策剛出來的時候就立刻申請了，房東也沒阻攔甚至這幾年都沒漲過房租！還破例讓我養貓。感謝我的佛心房東，明年我懷孕結婚要搬家（新成屋）了，屆時彌月蛋糕會送房東。

[@user-dd7df2em9x]

恭喜你遇到好的房東🎉🎉🎉

[@tw4300]

恭喜遇到神仙房東，我這邊的則是有夠垃圾，連熱水器壞了都得我自己花錢換，遑論申請補助。

[@boxijack7237]

有那間租房的資訊嗎

[@user-4EN3CiWcE1]

我的房東在我搬走連裝潢費用都跟我討，住了半年而已都回復一樣的狀態了，說不付就要告死我，只能付了幾十萬跟押金

[@pinghao2414]

@@user-4EN3CiWcE1 民事而已，其實你真的認為房屋狀態有回復的話，就讓他扣押金跑手續。

[@margyfish]

這集真的很精彩。每個人都有自己的立場，國家，房東，租客!!!現在主要是解決問題，目前國家擺明擺在第三人角色，看房東房客內鬥，結果就是政策讓人看的到吃不到!!國家角色本來就是要解決人民的困難跟問題，而不是袖手旁觀!國家為什麼不做!!因為不敢公開透明啊!

[@kelin1219]

因為政府不會治國,所以只要製造人民對立,這樣人民就不會來吵政府了。😢

[@SeasonRainbow]

那些政客在制定政策時，多數情況只是演給人民看、做個交代的而已，以表示他們有在做事 但實際上租屋者能不能吃得到，大概也不是那些政客會關心的事 台灣一直以來都是這樣的政治環境，台灣人現在真的應該好好省思、我們的民主到底是出了什麼問題

[@jason_lee6077]

交通也是這樣，路權也不好好定，搞得行人跟車必須對立一樣。租屋補助就是故意造成這種亂象拖延時間，讓房價不要下跌

[@yayaya763]

騙票用的

[@user-vm5rd5vt3k]

賴皮德表示~自己去跟你房東談

[@sdliao7037]

這集我覺得滿好的，不是只有偏向房客或房東，兩邊的立場和看法都有提到，而不是在製造對立。我自己以前也租過房子，現在自己買房了也有把多餘的房間做雅房出租，覺得增值稅的部分真的是最大的問題，如果要換屋賣掉，需要多繳的增值稅可能還比一整年租金更高，這種情況下真的會逼得房東不願意讓房客申報。 目前房東會不給申報，其實也是一種不成文的規矩，房東少繳稅，房客少繳租金。如果一切都要在檯面上登記和申報，多增加的所得稅和增值稅這些，就必然會被計入出租的成本反映在租金上。政府如果想要改變這個局面，就必須要同時要能處理好這個部分，如果只是強硬的查漏稅，只會讓全台的租金忽然之間全部墊高而已，羊毛出在羊身上。畢竟如果房東出租繳的稅比租金還多，那還有誰要出租呢? 沒人會幹無利可圖的事情 覺得影片最後提出的方法滿好的，要把這整個租屋市場檯面化，並且不能讓房東感覺受到懲罰，才有可能成事。

[@user-ek3qh3wx4m]

影片說土地增值稅

[@user-cg3dc7lj7n]

其實要討論房客報了稅與申請了租金補助影響了房東有多少?? 沒什麼影響當然房東可以順你房客的願?? 如果應該房東不少?? 房東自然不會順你房客??

[@user-cp6bj9oo3w]

希望政府在做補助之前可以做好相關配套，而不是撒錢了事！

[@SyuAsyou]

我想說幾件事情。一個門牌有多位租客的分租套房也能申請租金補貼，並沒有一個門牌只能一個人申請這回事。但是公益出租的免稅額一下子就會用盡，房東的稅金通常會明顯變多。另外一件事是，房東想要讓自己的房子適用一生一次的優惠稅率，就必須滿足一年內沒有出租的記錄。我想只要把一生一次的優惠稅法改掉，把配合政策的公益型出租行為設為例外即可，就不會讓房東房客那麼為難。

[@zaaqxsswcddevfrify]

你說的一生一次優惠是首購嗎？？？

[@SyuAsyou]

@@zaaqxsswcddevfrify 土地增值稅的優惠稅率

[@hua6540]

認同，政府如果能把一生一次的優惠稅率相信會有更多人願意加入 像我的房子加入社會住宅後就常常感到很後悔，不只沒有優惠稅率，有資金需求想銀行增貸又因為出租而被拒絕或是費率要提高且成數要降低😢 超後悔

[@SyuAsyou]

@@hua6540 最好笑的是，只要保持租屋黑市，明明做著一樣的事，你提到的問題通通不是問題😏

[@user-cg3dc7lj7n]

看人吧 如果房東是長期出租沒要賣，所謂一生一次對他有差嗎??

[@ps22706994]

還有一個大問題一定要被重視，現在社會補助都是用家戶算的 意思就是只要家人有人領社會救助，我們就沒辦法申請租屋補助 父母已經放棄自己人生爛一輩子了 後輩還要被拖下水沒有資源能求救，永遠只能被綑綁在一起跑都跑不了

[@tery000]

遷戶口到租屋處就可以解決啦

[@sai-kw4bj]

要看房東給不給遷喔

[@i2e862]

這個好處理 直接到戶政事務所分戶即可，一樣在原生家庭內，只是你變戶長而已 變成同個地址，兩個戶長，是可以的

[@wl910543]

樓主可以查一下"同址分戶"，這樣你的申請資格就會是獨立的了。 可以沿用原戶籍地址，不用遷戶頭

[@user-vy7jc5qk9m]

就是看戶口才7成有房子啊，政府只是不願意承認青壯年不夠錢買房，沒辦法搬離父母家。

[@milssove]

2:30，租屋補助申請已通過並核發，卻因為房東未繳房屋稅，導致租客的補助金被追討，擺明兩碼子事情。 (根據內政部統計，全台租屋人口在2017年達到285.8萬人，占全台人口約八分之一) 13:40，仲介立場中立並提供相關資訊，非常專業。老實說 社會住宅跟租屋補助還真不是一般人可以申請的，因為這類型的補助不單單是排富，更是要排除大多數。所以薪資沒個8萬10萬以上，又沒低到可以申請各類補助的，那躺平總可以了吧 影片觀後感想，個人不贊同各類型大撒幣補助，成效低且覆蓋率小，而且撒的錢總要有人買單。就是政客買支持的慣用伎倆而已，沒有公開透明的情況下有款項就有油水撈。

[@ming-jinliu1143]

2:30 ，租屋補助申請通過，房客已經通過並核發補助款。 補助單位會通報稅務單位有租賃補助，房東被稅務單位追稅。 房東不想繳被追捕的稅，會偽造文書主張‘’提前終止租賃契約‘’。 稅務機關反通報補助單位，房客的補助款才會被收回去。

[@useless1110]

​@@ming-jinliu1143偽造文書觸犯刑事責任 房東這麼做 房客直接提告 不要什麼都政府政府 自己要懂得主張權利 你不說誰會知道

[@user-cg3dc7lj7n]

有的房東只有2間房子租金價格又不高達國稅局個人免稅額有在怕你房客報稅嗎?? 沒有好嗎?? 房東又時在賭爛房客要報稅就直接說，用要報稅的市場租金價格??? 難道你喜歡被人陷害嗎?? 租屋市場常常有人覺得很好賺，等自己買房來出租後才知道跟自己想的不一樣，很難賺想趕緊賣掉房子...看到覺得很好笑😂

[@user-yr7fu8ny4z]

就想為何不打房打壓房租就好還要大撒幣，背後一定有更多的利益

[@user-nh6sl2ju2u]

@@user-yr7fu8ny4z 貪官污吏錢不夠花

[@user-qv4ki5le5z]

謝謝Allen哥，時常拍這麼優質的社會實事題材！

[@wuguai]

這集好棒 我自己以前也是長期租屋族後來才買房 我的經驗是可以去找包租代管他們會幫你處理好，雖然能選的物件會大量減少，但真的方便，你不熟的專業領域也有人可以幫你 如果你要自己找然後自己申請補助真的各種麻煩

[@user-cg3dc7lj7n]

找包租代管也是很好

[@Hetyr99]

因為有了租屋補貼 我租屋就只找那些整棟都是出租套房的物件 而且有獨立門牌那種(這很重要) 基本上滿足了這兩點 房東通常都會給你去辦 至於那些一般透天隔間的 基本90%都是走法律漏洞的 幾乎不可能給你去辦 所以大家選擇租屋物件上 要多加考量 以上 我租屋10幾年經驗 而我租屋補助也有3年了 供大家參考

[@user-bv1iw7jd4k]

我們大樓是跟政府租地，有地上權50年，所以去租房就自己說他們可以辦租金補貼

[@user-iu5zt4yo7u]

這有什麼好參考，羊毛出在羊身上，能申請補助多的錢早就加進租金裡了，房東有那麼傻嗎

[@user-mc6qk6uf9k]

真希望政治界有一位像你這樣youtuber 這般的人幫忙弱勢的居住尊嚴 現在的人再怎麼提升自己都很難追上房價租金 一輩子沒機會翻身 最近看房子 賣方仲介費 稅金等等全部轉給買方

[@weitungshih]

請關注黃國昌

[@user-cg3dc7lj7n]

我覺得不可能吧??? 買房的仲介費是談出來的沒錯?? 但也不可能全歸給買方這樣太扯?? 至少跟信X房屋與永X房屋買房不會那樣?? 如果賣方的仲介費也歸買方，你大可不要跟這樣的仲介買房房。

[@DFD2010]

進了那個階級,你就是異端,因為沒政治人是沒有pass income 的, 那個 club沒你的位置,政治？笑笑就好

[@weitungshih]

@@DFD2010 共三小朋友

[@liyonkou7510]

連阿北都從政治家變成政客 政治就是同流合污

[@sherry106516]

感謝影片，看起來重點還是房東不想要多繳"稅金"，讓政府少了很多稅收，不然扣掉稅金，不管房子賣掉還是出租還是有賺的，只是賺多還賺少，生意人少賺到的就叫作賠錢

[@margyfish]

你再看仔細一點!!!有時候不只是錢，而是後續麻煩事!!!麻煩事不見得指的是錢，就好像現在很多有錢人很多法律問題!他不是為了錢，而是我的錢寧願給律師也不要給你!

[@sherry106516]

@@margyfish 裡面說的什麼麻煩事是指？

[@user-jc7xy2fn6m]

所得稅增加,賣屋時不能用增值稅自用稅率,房屋稅地價稅變成非自用,電費也變成營業用電

[@alex730508]

@@user-jc7xy2fn6m 剛查內政部的新聞稿說享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率,但房東意願還是不高

[@yunresttime]

恩 都是錢

[@boykuro2298]

認真的想請allen哥 訪問三種租客 (1)曾經想申請租補被拒絕 最後只能租沒租補的租客 (2)租一般獨立套房有申請租補成功 (3)租分租套房有申請租補成功 這三種人對應的房東的態度 這才是一般民眾去租房子的真實狀況

[@namychen]

我也是租屋族，這集真的很有感。當初租屋時也希望能得到補助，但是除了社會住宅外根本沒有房東願意租。而且政府所謂的社宅，租金竟然比一般的貴，而且程序麻煩，所以對真正的租屋族來說，真不是什麼好選擇，所以就像片中說的，根本看得到吃不到。

[@alex730508]

你有誤會吧,社宅補貼後的價格都比外面低阿,我有去過朋友住的奇岩社宅,環境真的不錯

[@namychen]

@@alex730508 沒誤會，當初找房子時，同社區的價格將近十多間出租，比較起來確實有加入社宅的開價都比沒加入社宅的大約貴2000～3000元。

[@shihgang22]

相同等級環境的房屋當然比較好，但如果就一般租屋行情是偏貴​（在大台北租屋15年的心得😂）@@alex730508

[@DavidPHY19]

沒錯喔，我也當過三年租屋仔，只是想抵稅而已，房東也不願意，搬家也不是說搬就搬，搬家也是很花錢的

[@yuyheero1208]

社宅重點還是在申請資格

[@AshLove520]

其實我是做跟組屋補助相關工作的、也常常幫人申請補助所以對這個有點心得 組屋補助分為去年跟今年 去年申請過的人、今年只要上傳新年度合約書基本上就可以過了 今年7/3後開始第二年申請、確實不用房東資料、只要租金。地址 合約日期等等就可以 但是審核人員有時候還是會跟你說那邊不清楚。或是缺頁所以不行 最好的辦法還是全部拍照上傳 而最要命的不是審核、而是過了以後會寄給【房東/房客】一封合格公文 因此你的房東一定會知道你有申請補助 大部分的大房東【多房】的人、其實都是乖乖繳稅、因此對這些所得稅、房屋稅根本不在意 因為他們是被課稅的主要角色、所以沒在逃稅 至於有2～3間房子的、或是透天改成好幾間套房的人就不一樣、整天不報稅、也不希望房客申請補助、當你申請就要你明年搬家、或是加房租、明明就有免稅額15000還是跟你唬爛他要被課很多稅 最主要就是【買賣自住的免稅額】 政府設計一個。戶口在內6年沒出租的行為、可以在買賣的時候有一個400萬免稅額 然而這條款造就很多黑心混蛋房東出現 只要你不申請補助、我不繳稅。那就代表沒資料、沒人知道我是出租而不是自住 你說政府知不知道這件事、一定知道、但是就是沒作為 10多年來一直都是這樣子。沒有改變 套一句話。守法的永遠是笨蛋 而這些人在逃稅都會講的很光彩一樣 政府說會開罰。有認真做嗎 這就是我們目前的悲哀 話說今年申請補助的人數是真的有翻倍 因為我的工作是真的做不太完

[@user-qx3rs7xu1u]

是400萬！ 你講的沒錯 租屋綁買賣 就會這樣…

[@user-hd2nt7yy9s]

那這個免稅的法無形中讓很多稅課不到，畫的餅很大只抓大的稅抽，但根本不會有人笨到把餅做大給你政府去分一杯。

[@AshLove520]

@@user-qx3rs7xu1u 不好意思。把400記成300了。修改一下

[@user-bj5hf7hi2u]

​@@AshLove520我是否能諮詢您？我的房子不是自住登記，我是台北市小套房的房東，30年沒漲房租甚至因為房客困難或勵志還降房租，房客多弱勢都固定租了十幾二十幾年了，因為學籍或補助原因有兩戶戶籍設在租屋處，去年共有七戶提出申請，我也收到好像土地稅減免通知，我鼓勵房客說沒關係能申請盡申請，如果我被多課稅（我不知道會被怎麼課，課多少錢？）大家一起分擔也應該不會很多，我的房客都很同意，他們也不會希望房東多繳稅讓他們多負擔。 只是我也很想知道，好好的報稅是怎麼報，這個老房子我不會賣，也不是報自住，只是以前一直是長輩管我也不知道如何報稅，或可以詢問誰，我已退休，房子在六張犁捷運附近，要如何弄明白我正常報稅但讓房客可申請補助不必漲租金？

[@user-bh2mp7yh7p]

應該課空屋稅 只要不來申報的都當空屋 課很重的空屋稅 這樣就不會有房東敢逃稅了

[@LiLan27631]

有些房東都是老人家，說實在沒有太多管道可以得到資訊，甚至還會得到錯誤資訊，最好其實是從里鄰長下手去宣傳，如果各地方政府可以加強宣導更好，但實際上很少

[@lengda]

現在的情況是，無殼蝸牛越是吵鬧，莫名其妙的稅金和漲價，最終還是回到租屋族身上，因為政策永遠趕不上鑽漏洞的人!

[@9AN829]

漏洞政府都知道，政府不敢把這個洞縮死！

[@user-xo8de9ts5s]

別傻了，社會是有錢人掌控還是沒錢人掌控，這是一題很簡單的問題，你檢視你說的話，再對照我說的，為何一堆人想靠政府，不靠自己，這種影片就是哈哈 @@9AN829

[@jasonlu7117]

@@9AN829 綠共都知道，裝笨而已

[@JJstar-di3lb]

罰責拉到非常高有可能嗎，

[@junkieml4564]

@@JJstar-di3lb台灣就是罰則太輕 應該重一點 然後罰金拿來用在真正需要的地方才對

[@enzoliao]

先謝謝Allen替我們這些小老百姓發聲，您真的是在渺小之中的偉大存在。 個人認為政府的刻意擺爛無作為或不懂卻裝懂的馬虎政策，高位者掌握著大權，卻不知民間疾苦，只能說政治利益真的害慘了多數平民大眾。 而有責任發聲的大型媒體又受到黨派掌控也都不敢說真話，常態報導無社會利益的新聞消息，不如自媒體真正花心思收集資料及切身採訪的內容。 老百姓只能追求「躺平」「小確幸」「佛系」「精緻窮」，每個人也都變的唯唯諾諾、明哲保身，也是難以改變國家制度的。大家經常說什麼樣的政府有什麼樣的人民，但反過來，如果每個老百姓都不敢維護自己的利益、都不敢發聲，又怎麼可能產生一個很好很優秀的政府。

[@tonywhchck]

房東讓你申報要多繳租賃所得稅，會要求調漲房租，不爽租就叫你滾，所以房租只會越來越貴，房價也不太會跌，因為有剛需在撐盤，現在因為少子化，所以兩房30坪左右的房子賣最好，但是兩房的新成屋也要1000～1800萬，看地點，房價真的高的嚇死人！

[@user-jl6ve4pz4h]

又剛需又少子化，那剛需是指墓地嗎？

[@Plo-po5mb]

1000~1800這價格也差太多 那就另外問為何不選中古屋? 不選1000萬的新成屋原因又是為何? 是不是地點、環境、學區不喜歡? 那就老實點選中古屋不好嗎?

[@user-jc7xy2fn6m]

外圍人口往都會區移動,所以都會區的房價還會撐很久@@user-jl6ve4pz4h

[@TheLeecKing]

@@Plo-po5mb 講的好像中古有比較便宜一樣 買下去一樣當盤子 遇到都更 要馬補錢換實坪 要馬房子縮水

[@Plo-po5mb]

​@@TheLeecKing 剛買就都更 根本賺爛！原價現拋馬上有人接手！盤子？ 用不合理價格買偏遠才叫盤子！

[@medophin]

這一集我是支持的。真的做很多功課

[@cloudyeh4255]

錯誤資訊明明就很多XD

[@medophin]

@@cloudyeh4255 小弟也不太了解．願聞其詳

[@starxsword4097]

認同，補助基本上看的到吃不到，然後物價一直漲，一部分覺得政府的執行力不僅低落還時不時反悔，站在房東的立場上也不想去踏一個未知後果的混水上。至少問的時候有明確說明不給申請補助，而不是後面來翻舊帳的房東，我還是接受去簽合約去租屋的.... 當然如果遇到好房東願意接受讓我們申請還交情很好的那真的是有福運阿....至少我在外面租屋十年來能不遇到翻舊帳的房東就充滿感恩的心了....

[@user-Ming-shuan]

租房23年房租從沒漲過而且是精華區台北東門站，幸運碰到好房東,也因為是早期買的公寓所以可以租到合理的價格

[@marklin8863]

常常薪資調漲後，物價也會跟著漲。南北兩個制度，移工來台後不斷逃逸，然後不斷引進。選前說一套，選後做一套。館長還說有認識好幾個擁有百套房的有錢人!

[@dimdon]

社會需要更多沈先生這種仲介

[@hank496772]

問題不在補貼或稅收，問題在房價

[@zip5356]

稅收很重要 都不用繳稅 房價自然高阿 大家都要買來租人養房 房價都馬房客負擔

[@AL.EGATOR]

​@@zip5356-說的好像稅收不會找房客承擔一樣-

[@zip5356]

@@AL.EGATOR 設計稅制 限制炒房阿 你就是槓精 不會用腦思考?

[@AL.EGATOR]

原本租屋沒有報稅的房東，因為房客報補助要繳了，要嘛就不用續租要嘛就被漲租金不是事實嗎?

[@zip5356]

@@AL.EGATOR 炒房 本來就不能單一稅制解決啊 當初疫情一堆店倒了沒租出去房東死都不降租寧願放著空ㄧ年 台灣持屋成本低的可憐

[@tali2274]

感謝alen感謝allen哥一直有在關心這個議題 其實如果不是稅捐、地政、房產業者，一般來說都對這塊不會那麼熟悉 除非自己有去認真看法條及各地方政府的公告 有人能願意做個統整性的影片真的很有幫助 希望租屋族能多多關注這個議題，讓租屋不再是一見可憐的事😂

[@user-ts3oq3zn4f]

謝謝Allen 這集超優質 希望正未來的政府都能看到

[@user-ns3or8th5c]

睜大眼睛，只要花完整的一個小時在網路上做做功課，就可以知道哪一個候選人才敢推動打房政策😊

[@p3939889q]

Who say it

[@user-cg3dc7lj7n]

不拿建商的政治現金的候選人嗎??

[@YRINE1986]

逃稅還可以吸血 還可以被補助 補助還是跟租客討 真的有夠厲害

[@user-db8qz5mq1o]

政客的政治獻金哪來？ 財團跟投資客 那政客聽誰的？

[@IvanYan-en9ls]

其實政府還是要立法保障租屋弱勢 修改租屋專法 1. 保障善良房客有房屋續租權 2. 漲租必須經由雙方協調，不得房東單方面喊漲

[@yulintao9745]

據說日本就是這樣

[@IvanYan-en9ls]

@@yulintao9745 沒錯，其實這樣子，那些投資客房東不敢隨意出租房子，無法用租金繳房貸，房價自然能回歸正常化

[@gan789a]

現在是連租約都無法保障房客了，還是行政院的住宅租賃契約書範本，其中第十三條任意終止租約之約定，只要勾選了租賃雙方得任意終止租約，那整個租賃合約就形同虛設。因為房東只要在一個月前叫你搬走，你就不得不搬，還不用賠償損失。

[@tallplay7777]

@@yulintao9745 說真的 參考日本等國的租賃法,甚至照抄,就能大大保障租屋者住權了

[@user-tu4sc3ve6z]

是房客在繳房租，哪時會房東單方面喊漲，房東漲多了自然沒房客，符合市場價值而已，一定是房租漲了外部市場有可接受房客才成立。房東房客其實都一樣，買不起市區房就往郊區買，租不起市區就往郊區租吧，出不起錢又要硬凹硬盧的，才令人厭惡。我只能說好的地段一下就被買走租走了，越挑只會越郊區而已，與其抱怨不如提升自身能力價值吧。

[@soby.H]

我是守法房東，跟大家分享一下我的看法，政府的租屋補助，其實是在清查地下經濟，用檢舉獎金的概念就很好理解，房東申報收入後，後續處分轉賣時就不適用自用自用住宅，土增稅跟房地合一稅可能就幾百萬繳庫，所以大家罵租屋補助補貼房東是錯的，因為這個政策長期來看政府應該是賺錢的，房東要漲房租就給他漲，你入賬有賺就好了，租約到期才能搬走不能提前趕人，講一句不好聽一點的，台灣是法治人權社會，政府稽查的手段有限，你連契約公證的錢都要省，就不要裝可憐怪政府了

[@ChunLungChen]

從影片可以看出很多人只想拿不想付出,就算有法規,也裝作沒看到..等被抓到再說..

[@wonnyy321]

覺得這想法只適用於個體戶 家庭戶的需求不適合到處搬來搬去，申報了補助，隔年就得舉家搬走的成本遠大於繼續沒沒無聞

[@soby.H]

@@wonnyy321 這涉及到第二層面，逃稅房東見光後，是否有意願加入社會住宅，由政府當二房東出租給有需要的家庭，包租代管比花幾百億蓋社宅要實際多了，差別就這些舊房社宅不是蛞蝓要的低價全新市區新大樓罷了

[@tzushen8400]

賺的錢不夠貪官政客和他們的家族花

[@user-nh6sl2ju2u]

繳稅給無能政府，是剝人民好幾層皮，萬萬稅給貪官污吏拿去享受了，不是嗎？

[@user-cn4cu2rj6l]

我兒子去年十月份申請通過，結果二月份林園的房東打電話來說：要加租金一千元，明年六月份約滿不續租。 明明租約裡面只有說不可以報所得稅申報，卻連租金補助都不可以，還被加房租。氣得牙癢癢。唉😮‍💨

[@gyygy]

要賣的時候，土地增值稅要繳少是因為鼓勵自住，假設你出租還想減稅，根本就是一魚兩吃鑽漏洞，聽代書說政府也會派人尋訪左右鄰居了解你是否有出租行為

[@uncleiron]

Allen哥~其實要賣房子不影響房地合一稅~必須要"完全自用六年" 不是兩年 我朋友的房子目前也是不得已讓租客申請租屋補助 但他最後拒絕成為公益出租人 因為他要去辦理公益出租人的時候 國稅局那邊說~ 未來買賣房子會用新的稅制~而不是原稅制去抽稅 對他來說~省現在虧後面 結果~他放棄成為公益出租人 除了房屋稅成長以外 地價稅直接變成將近三倍

[@user-ms8pg9xn5l]

所以是地價稅房屋稅都增加嗎？

[@uncleiron]

@@user-ms8pg9xn5l 是 我上禮拜還收到我的房客把她的營業登記弄進來~稅金又要再提高的公文

[@yutawu5982]

我房東手上也不少房子出租.當初我說要申請租補助.他二話不說就同意.我第一次申請,有些資料沒補齊.我房東直接跟我約好去相關單位上.一次把資料全補齊.至今我還還領的到租屋補助.確實對我經濟上也有幫助到.

[@user-ih5ou1qc9u]

租屋補貼可以說是一種福利，也可以說是一種查稅手段，對某些房東而言，申請租屋補助的房客，必須有額外負擔，此時，他可能會租你貴一些😂。有些房東願意繳稅，此時，他會要求公證，這樣，對房東房客都會多了一項保障，可是，他可能要求房客共同負擔公證的費用。😂

[@user-ek4iv6pn7d]

我前陣子想跟房東討論申請租屋補助，結果房東要我們立刻搬走，還漲房租，電費也1度7塊，說得真的我們真的很無奈只能妥協，真的是看的到卻吃不到

[@yoorana1302]

電費是真的漲不少 7塊也真的太貴

[@user-gk3nm4kr8w]

超過台電規範是違法的喔

[@JH-bk2tj]

可以檢舉!不過,倒楣的又回到租房客身上,資本主義吃人社會現場.無奈.

[@user-jn6pf5xc3o]

我朋友也碰到你這種情形 然後她搬走 前 順便舉報房東 逃漏稅..這招對於合約到喜歡亂扣押金的房東也很有效 基本上會亂扣的房東 都沒報稅的 罰死他

[@jason_lee6077]

@@user-gk3nm4kr8w 如果分租太多間總用電量大，累進電費可能會到7塊，這樣也違法嗎？

[@jolu628]

首先要感謝Allen哥，在yt一片開箱千萬豪宅的流量影片中，願意拍這種貼近中低階層民意題材的影片。這些年懷疑政府制定居住政策是不是都是找那些住在千萬豪宅的學者在象牙塔裡閉門造車，民間已有那麼多公益團體提出了改善方向，但政策卻完全背道而馳，與既得利益者有衝突的情況就刻意忽略。明年就要選舉了，人民正好可以檢視當初執政前答應人民的這些政見到底執行了多少。

[@daniellin3075]

感謝Allen哥跟來賓們，講了很多不知道的眉角，還有 13:40 的房仲沈先生耐心詳細的講解。受益良多

[@sl3939889]

我是房東 都有依照規定繳稅，且房客也有申請租屋補助，也都有下來，房客輕鬆租期也久 皆大歡喜！

[@cmchang830]

Allen哥願意做這樣一集節目真的很棒!

[@alex730508]

我自己多年前租屋碰到說要申請就不是這價格，補助被拿走一半，房東還抱怨上個租客自己去申請害他補繳好幾萬的稅金，政府發現租補額度用不完不是面對這問題而是下修申請年齡

[@mistletoelife5711]

真的

[@nokiddingudik]

還害他咧XD

[@594wei]

這樣看起來，都是人民對於政府的不信任： 1. 租屋補貼方案：沒人知道這補貼是不是永久的 2. 稅金費率：初期可能用較優惠的方式，未來？ 3. 不合法建築：不論是加蓋或是分租套房，在房屋結構已屬非原設計，申報後會不會曝光 4. 買賣稅率 不過這也怪不得別人，畢竟朝令夕改已是常態 也多虧政府的多項補助計畫，附近租屋+30%↑，購屋+35%↑

[@user-is2tu8pi3f]

租屋補貼門檻由每人每月平均所得須在各地最低生活費金額2.5倍以下，放寬為3倍以下。 另所承租之住宅從限合法住宅，放寬為部分按住家用稅率課徵房屋稅的未保存登記建物（如頂樓加蓋）承租戶也可申請。

[@user-ls6vv5zc3s]

我們的政府官員名下房子就不知道多少間了，政策都只是應付人民做作樣子，讓人民看得到吃不到！舉例來說，房東讓你申報要多繳租賃所得稅外，在買賣時就無法以自用來計算土增稅，持有越久稅差越多，另外社會住宅政策也是，每兩年還三年要抽籤，沒抽到你就得搬家，即使你抽到了也只能再續租一次！ 以我們的所得比要10幾年不吃不喝才付得起買房頭期款，請問你會想去租社會住宅，還是你乾脆租一般房東可以長期穩租的房子？ 結果跟一般房東租房子就會遇到不能遷戶籍，不能報稅報補貼的狀況！ 所以在台灣別想太多，在垃圾藍綠的統治下別想太多，想辦法賺錢買自己的房，租房期間懶趴捏緊咬緊牙關撐過去吧！

[@auto0016]

藍綠根本無心打房，因為建商都在抖內他們，大家2024請好好思考要投給誰

[@user-or1ke5yh4m]

我因為工作在台北市南港中央研究院旁邊租屋超過20年，見證到每下ㄩˋ況的台灣最首善的台北市的社會生活。樓上頂樓加蓋，開家庭託嬰，五六個五六歲的大哥黑道的孩子，大叫大跳，堵住逃生，白天我去上班，房子竟然是有前房客住進去看電視，虐待我的毛孩子

[@elvisshih0716]

我從學生到現在成家有小朋友，租屋超過20年，我最痛恨聽到租屋補助，沒有一個房東讓你報。每個政府都在說補助又增加又怎樣，根本與事實脫節。

[@user-cg3dc7lj7n]

你錯了吧 是房客租到租金沒含報稅後的價格吧??? 如果租金含了報稅，房東扣掉要申報的所得稅，實際拿到沒有變為什麼不給你去報租金補助呢?? 是房客租到租金沒含房東報稅金後的價格(因為比較便宜)，然後房客又要求房東說他要報稅要申請租金補助誰會想理他呀?? 要可以租金含房東報稅後的成本，房客又嫌貴，那是房客自己的問題?? 如果覺得當房東很好賺何不買間房子來出租看看當出租公益人租金打打折讓房客去報稅申請租金補助看你要不要而已???

[@elvisshih0716]

那你報稅含在租金裡啊～怎麼不說你報稅的話租金比較貴怕租不出去？而且你又怎麼知道你的稅會比我的高？ 依你的邏輯老闆給你薪水不含勞健保，不報稅也可以。你說老闆怎麼沒有勞健保時，老闆說你以為我吃素的嗎？你要可以啊～薪水比較低喔？！ 其實你不報稅也就算了，自己摸摸鼻子，不要大聲讓讓，願意租你的還是會租你的房。不要把死的說成活的，就像違建，到處也都在違建，但不要被發現了說得好像違建是對的。別人闖紅燈你也闖紅燈，別人騎上人行道你也是。 我不是正義魔人，大家也都不報稅，沒有吸引力也沒有強制力誰願意報稅，但也請不要說的義正嚴詞的，得了便宜還賣乖，一堆歪理...哈

[@drawwin]

補助什麼漲什麼真的好實際

[@user-jj4vq8rb6g]

現實就是社會不讓沒有背景的年輕人活下去而已

[@chieh0124]

總之還是要用長期政策健全租屋市場的每一個環節，不然的確上有政策下有對策。租屋補助不用房東同意，但是合約期滿房東還是可以不租。該參考國外一些保障租房者的政策，如租金不能隨意調漲，不能隨意終止租約等等。國外也有保障房東的政策，例如房屋修繕補助或稅務減免。這是一個再平衡的過程，政府應該想辦法讓雙方共好。而不是製造房東跟房客的對立。

[@nikan03]

對租屋族越不友善 才能逼租屋族去買房 房價炒上去才有人接手啊

[@Seven77tw]

細思極恐～

[@user-mi7bk2to3l]

真的。深深體會 房租太貴 已經跟房貸付的金額價差沒有多少 房東3不5時就想賣屋 或漲租 逼到租屋族只能當韭菜

[@d9727273]

政府根本沒想補助好嗎，主要目的是抓出地下房東而已，最後還是為了稅金，自己偷偷申請還沾沾自喜的人以後這些成本也是轉嫁給租方，結果政府還是最大贏家

[@user-qc5jw2hj3e]

你可以建議你的房東不用賣，正常收租即可，土增稅等他走了以後，繼承人可省去土增稅，要用錢就把房子拿去銀行貸款套利出來即可。但是他選這方案要先試算一下他的遺產稅合不合算。

[@Girlpower0211]

屋主要賣就是有其他的規劃

[@handsomeyao3279]

12:33 並沒有一個門牌只能一個人申請，只要分清楚A、B、C．．．等房間，就能清楚地在申請表上寫，房東不給申請的藉口罷了

[@user-lr4ru8ws2k]

除了看得到吃不到外，說到底就是治標不治本，政府根本沒有決心想要解決問題

[@ming3067]

政府太腹黑，把問題丟給資本和市場，好像誰也不會得罪。人都是會變得，時間到了醒悟了就知道到底是誰在玩弄別人。 那麼多的租金補貼，為什麼不能直接擔負起“人人有其屋”的責任。國家有地有空屋資源，也不願意多蓋社會住宅，打擊投機市場，也要賣給財團，再由資本和銀行在百姓身上扒皮。

[@kurasa1124]

囤房稅應高於租屋稅，才能讓房東有動機進行申報

[@user-ho9sb7fn3o]

這樣子的專輯很棒喔～可以幫助到很多租屋族喔～

[@markh1182]

謝謝Allen追蹤這個議題 也謝謝崔媽媽願意分享這些實務經驗

[@Jeff-pf8cm]

台灣是靠房價節育🎉🎉

[@bobospylin3329]

坐李麥生

[@JJHsu-rv8pd]

漏洞百出的政策 凸顯政府的態度 跟社會的價值觀~ 希望居住正義不要一直淪為政治口號。

[@user-du3xu8hy3l]

誰要讓低端住好房阿

[@SIN-rf6ot]

之前聽的問題是房東要賣房子，因為非自用變賣扣的稅太高，房東願意給報稅意願就降低了，除非房東不打算賣房子才有可能改善吧 現在的政策都沒有好想好配套就執行，常常做一刀切，如果公益住宅等同自住，應該可以提高房東意願

[@user-rz9dw9lf9m]

這一點非常重要! 非自用變賣 稅很高，政府又帶頭詐欺房東，說房東加入包租代管最好。

[@bokuwa3333]

其實300億元補助新增的資格改變對於需要補助的人反而可能是變嚴格。 舉個例子就是家庭成員改成不能含父母，也就是租客父母在外縣市可能很有錢甚至薪水也高，但租客本身薪水不高就符合條件。那如果租客本身薪水還算可以不小心高於租補條件，但其實還需要扶養父母家庭條件並不好反而申請不了補助。 甚至你若說申請其他政府補助例如中低收入之類的就更矛盾，因為那些家庭成員定義都是看含子女、父母的，所以可能相對需要補助的家庭反而什麼都補不到😂

[@人生無常_大腸包小腸]

有些申請條件真的很莫明奇妙，好像只要家裡一人有錢就會分給全家人似的，我兄弟姊妹有錢又不干我的事，卻會影響我個人的申請條件，真的很傻眼。

[@user-wy2bl1fg4w]

@@人生無常_大腸包小腸 真的超好笑，舉例家裡有自有房也無法申請 我就不住家裡才需要申請租屋補助阿，如果我有家可以住，申請幹嘛....

[@scchang9374]

房東不排斥繳稅，但是遇到租屋蟑螂不繳房租時，請政府幫我們立即強制執行驅離，不要說我們已經有公證了，還要兩個月租金未繳才能申請強制執行，等執行完了也要大半年。

[@williamnash9210]

其實很多房東才是弱勢族群，只是不會跟政府吵而已

[@scchang9374]

@@williamnash9210是阿！而且強制執行費用也要我們先出，到時房客脫產或沒財產也要不到，政府只會收稅，確要房東自己面對租屋蟑螂，如果政府能積極幫忙處理這麼部份，相信大部份房東也願意繳稅。

[@人生無常_大腸包小腸]

簡而言之就是政府不願意面對問題解決問題，只會製造對立，反正老百姓稅照繳，官員不做事薪水照領，輸的永遠都是平凡人。

[@d9727273]

法律就是保護賴皮的人

[@AlbertEinstein-nj6vb]

民事糾紛政府公權力不應該介入，應該由法院判決，因為沒判決前政府怎麼知道是房東錯還是房客錯?? 判決確定才能強制執行

[@user-jx2sk3di6b]

allne哥的主題真的都很讚😊

[@r530911]

我朋友的房東問她：啊妳去申請喔～然後什麼話也沒說就走了，然後隔了3個月後說房租要多漲4000元。 問題是申請的補助也沒超過4000，後來我朋友自己去找了很多房子，才找到理想的租屋處，而且比原房東那更大，更便宜

[@ctchiang2752]

我覺得這政策目的根本不是為了補助租客，只是為了買票順便讓承租人主動把自己的房東拱出來讓讓政府課稅

[@user-kx5tf8pc3x]

租屋網一堆租屋的，房東如想上架租屋請租屋網先核實是否能夠申報，應該也能解決一部分的租屋黑數問題。

[@niococo]

我的狀況更奇怪，已經領一年了，居然說房東把房子有登記營業，所以我不符合補助資格😮傻眼🙄️一開始就應該寫清楚啊！ 而且，房子的確是小套房又不是營業場所，然後也真的有出租和承租的事實，為何要跟我追討補助？

[@mensgametw]

可以投書給我 [e-mail]

[@user-qp7cq3cm7d]

房東跟你追討補助，你就傻傻地給嗎?天啊，要說你傻還是笨呢?

[@niococo]

@@user-qp7cq3cm7d 是政府要追討🙄️

[@user-hl4go4xc4w]

@@user-qp7cq3cm7d SB字都看不懂

[@user-cw2bl8ff6p]

我是很想說應該漲房屋稅地價稅，來降低持有率，但有錢人一樣買房，然後把租房出去把這些轉嫁到租客身上。 套一句某人說的「租不起就不要租」而且還很多人贊成就知道，滿多人對租屋族不在意

[@tutu-pu5jl]

現在的房東也是很苦的，房屋持有的成本也很高，好幾千萬一個月拿你一萬多，才幾趴，你也是很苦的但是你看那個房屋利息才多少，合乎成本嗎

[@5639chen]

問了能不能辦補助之後房東直接說下次簽約要漲1500元 然後電費一度電6元 也直接表明說房租漲了之後不會降 問我敢保證補助會一直有嗎

[@lltoolsx]

台灣租屋市場很黑，沒辦法像日本那樣用法律來保障租客，隨意趕走租客會判刑法的

[@sakeiizumi]

您的這個節目做得非常棒、非常的用心、有受到很多的幫助以及了解、非常的感謝您❤👍👏💯🔆

[@evonnehung1335]

這集好棒！清楚了解了一堆疑問 謝謝，已訂閱👍🏻

[@user-kc2wo5ju7v]

要自然的壓低房價和租價本來就是蓋多一點社會住宅最有用 租屋補貼還在討論沒實施前我就覺得不可行了 因為很多事情都是上有政策下有對策

[@aliclin3677]

說的太好了，我從十年前就發現，補助什麼，什麼就漲，根本無濟於事，甚至助長業者，比如幼稚園集團 最新的經濟學，就是最慘的狀況是，錯誤無腦的政策，也成為助長通膨成長死亡螺旋的一個因素

[@DFD2010]

那就好好專心做個接鈔票的club吧~ 老鼠賽跑你跑不贏的🤪

[@buttershuang7343]

另一個角度看，有些舊公寓分租套房不能申報，硬是比同區可以申報的舊大樓獨立套房便宜近一半，房客會如何選擇..... 因為小弟的弟弟選了前者....大小差不多......位置差不多.....缺點要爬點樓梯.....

[@user-jl4cp5th4j]

最近租屋補助2.0又不用需要房東資料就能申請不是？根本不用經房東同意自己申請，只是說現在很多房東就變相漲租，真的有補助跟沒有一樣

[@youngeric4463]

其實租屋事前講清楚，你情我願都好談。 每個人都有機會成為房東也有機會成為租客，想最大化自己的利益每個人都嚮往無可厚非，一旦成為租賃關係人都要彼此有所信任，否則三天一小吵五天一大吵誰也受不了🤷。 上有政策下有對策，這種租屋補助政策誰也不想吃虧。但這種租屋市場還是會有一定的需求，對於承租人是比較弱勢，因為房東通常會加上稅金成為房客的租金，如果可以的話，將租金轉換成心儀預售屋的頭期款，替自己未來找個遮風避雨的長期住所或許也是不錯的考量。

[@Rise_Citizens]

在這種敏感時期 超級政治不正確的影片 我喜歡

[@jamessu9037]

羊毛出在羊身上。政府如果只會用增加持有成本的方式打房，最後都會打到有住房需求的人(使用者付費)。

[@user-tp3lh3ck2u]

這就是一個台灣可悲的現象，從我上大學開始租房子就已經發現的現象！沒有一套合乎合法的配套租令措施，每個房東各自為營，說的都是一套做的又是一套，什麼稅金過高高於租金？再怎麼高也不可能高到哪裡？當我沒買過房子？不就是貸款加稅金無法與收納的租金平衡，所以認為無利可圖？現在就是有利可圖所以才會有如此多黑市租約現象，說這什麼不成文的規矩！？我自己父母留下的房子重新裝潢目前四個房間出租，完全開通報稅申報就是浮上檯面！我賺的錢少了沒錯，但是房子是自己的！沒有所謂的貸款讓房客替房東養房子！拿所謂的稅金說事只是想掩蓋貸款額度過高，租金收入已經快無法平衡的事實罷了！這台灣的亂象沒有個幾十年是無法改變的。房東自己本身就要有良心拉！只想賺錢什麼稅金貸款都往房客仍？

[@user-rs3sx2bf2z]

政府的漠視.一堆違建.辦公申請上的瀆職..沒有相關好的配套，事實上就是一堆看得到吃不到..真的不知道該說些甚麼，只是讓人逐漸失去信心..令人無言的政府

[@smki1119]

健全租屋市場，只要讓民眾有"租屋可以租一輩子"的觀念，要不要買房就沒這麼重要了

[@user-bh2mp7yh7p]

當租屋跟買屋沒有優劣 只是一種選擇的時候 居住正義的問題就可以說是解決了 現在就是租金比貸款貴 房子又一直漲 所以才會有人炒房

[@user-el5bj1zx2z]

感謝哥開始拍社會議題有關的影片。 不說不知道，一拍才知道這裡面的面貌，眉角很多呀，感謝哥！

[@mina951000]

內政部應該協助、服務人民，若政府單位聯合政策一連串甲乙方都打？人民生活已經很苦，現在還要跟政府對立更苦了！

[@linliang0914]

上上星期，我第二次問了房東能不能補助，變成我現在必須搬走了，住了六年的房子用兩句話就一定要搬走，奉勸大家不要拿這個去問房東，房東不吸血不躲稅是很痛苦的！

[@user-cc7iw6wv7u]

還好我的房東不會這樣。

[@lookatpin]

好慘

[@user-qp7cq3cm7d]

你沒簽約吧，如果有簽約，房東能趕你嗎?都租六年了，很多都馬直接簽個幾年約，部過依照台灣人的情理法習慣，照法律做事情很難。

[@linliang0914]

@@user-qp7cq3cm7d 我們知道她不續約（1/5到期），鼻子摸摸就去找房子了，跟房東再談下去也是一樣，租屋族的悲歌！

[@linliang0914]

@@user-cc7iw6wv7u 羨慕！！

[@user-bv5dq3ro6o]

真的 真的 這社會對居住真的欠了一個公道 台灣生病了😢

[@Seven77tw]

錢都進一堆混帳的口袋裡了

[@user-ek3qh3wx4m]

台灣生病的地方很多

[@ellenhong8409]

這部影片拍得很棒，讓我更了解租屋市場目前面對的現況!

[@user-xp2ey2iv3q]

很高興找到這條video, 很有幫助，對於我們一些外國人，要入籍也是遇到一樣問題！

[@user-qn9gs2jt8b]

房東要繳的最高額的税叫做房地合一稅，你掛自住五年後，漲價全拿。但是你掛出租，漲的錢要被抽45%。巨大利益差距下黑數就多了。

[@JasonLinm]

我是個許多户房子的包租公，眾多回覆的留言裡，你說出了最大拒絕報稅的關鍵點

[@cloudyeh4255]

什麼時候過五年就不必繳房地合一稅XDDDDDDDDDDDDDD

[@user-qn9gs2jt8b]

@@cloudyeh4255 你是不是沒買過房子…趕快收回還不會有人笑你

[@sherry106516]

@@cloudyeh4255 www.ntbt.gov.tw/singlehtml/cd61d91304fc4fb194571fea1d82ba35?cntId=fa38f9d9fdae496b82ee5ce5061d2041

[@cloudyeh4255]

@@user-qn9gs2jt8b 誰笑誰還不知道 沒有太多買賣經驗就算了 連查法條都不會嗎

[@k909800309]

租屋補助→因稅金(房地合一)變相漲價→嫁禍租客身上→補助發完→租金已漲一波→繼續回到租客身上 對於屋主，租屋補助，租客申請後屋主無利益，反而多繳稅，尤其變賣時，加上若遇到租屋蟑螂，屋主有增加保障??

[@user-fx4vw6gy2x]

請一定要支持KP，唯有KP才能改變一切！

[@MarsLiu]

還有講個實在的，看到政客一直說要打房，租屋補助 都沒看到實質有哪些像影片中的基金會或團體是和哪些政治人物有合作的與公告出來的讓人民知道有決心要做

[@user-vh1qr3tk7t]

感謝製作這麼U質的好影片，獲益良多獲益良多！

[@user-iz7fs9bl6w]

首先，我要提醒你，這邊有仲介、社宅業者、包租代管，以及房客，這些人最怕你不報稅(或租補)成為地下經濟，因為你若不接受報稅的事實，房客沒辦法租補，仲介包租代管社宅業者也做不了你的生意 所以你在此提問，你會接收到「非房東視角」的資訊，或許會影響你的判斷，你必須要小心 當然，他們一定會死咬著「報稅，是人民的基本義務、天經地義」的論調 我只給你足夠的資訊，你是成年人自己做決定，我只是不希望你在資訊偏頗、不足時做出決策，做出並非你的本意的決策 你有「知」的權利 以下進入正題： 首先，你若從未報稅，也從未讓房客租補，你就是所謂的地下經濟，用難聽的名詞稱呼，就是租屋黑市 此時，你的房子是自用住宅，享有地價稅、房屋稅、交易時的土增稅、房地合一稅、重購退稅等自用住宅的優惠稅率 你一旦被申請租補，你就從黑市浮上檯面，變成國稅局登記有帳的房東，此時你的房子不再是自用住宅，不再享有前述的種種優惠，此時是一般住宅 但是，所有房客、社宅業者、仲介、包租代管一定會急著跳出來說：「錯！你享有比照自用住宅的優惠。」是的，你先變成一般住宅，但在房客持續具備租補資格時，且政府租屋補助政策仍存續時，你可以「比照」自用住宅稅率，但不是永久，只維持在你的房客持續保有資格(算積分的，各項目算積分排序，不是每個房客都領得到)的「期間」你才比照自用住宅稅率，一旦消滅，你就要繳一般住宅的稅率 所以你要特別小心，「比照」自用住宅，跟真正自用住宅是不一樣的，別被話術騙了，你是被改成一般住宅，被給優惠，但此優惠並非永久，因為你其實是一般住宅 一般住宅有什麼影響？以下詳述 房東被課的稅，不僅僅所得稅(57%的租金收入) 所得稅微不足道，根本不是房東在意的重點 被報稅，房東要付出的代價如下：(被報稅，你從自用住宅改成一般住宅) 1.地價稅。地價稅漲成5倍 2.房屋稅。房屋稅漲成3倍 3.房東的房貸利息支出可列舉扣除額，若房客報稅，此扣除額取消 以上各項，一旦成立，未來就算房客不再報稅(或租補)，依然改不回來自用住宅稅率 房東付出的代價還沒完 4.重購退稅。未來若賣房，重購退稅無法申請 5.土地增值稅。一旦改為一般住宅，無法減免土地增值稅，這筆是最大條，土地增值稅很有可能高達幾百萬，若減免可退回40% 6.房地合一稅，自用住宅有400萬免稅額 我知道我此話一出，一堆房客、仲介、社宅業者一定跳腳 我要向社團裡的房客、仲介、社宅業者、包租代管說抱歉，或許此舉擋了你們的財路，我還是老話一句，每個人都有知的權利，他可以在資訊對等時做出決策，而非被掮客牽著鼻子走 我知道這個問題會是「日經文」因為每個人都只管「問」不願意爬文，就算昨天才剛問過，他也要再問一遍，因為每個人都想當伸手牌，上網問當作請家教 所以此回覆我會複製存下來，有人問起就複製貼上，以後會常看到此則回覆，請各位多包涵 若有人要代我複製貼上，也相當歡迎，不必問請自行取用

[@uu55436]

Good

[@user-cc5wy5et3i]

講得好

[@di9472]

我是很樂意申報的房東，但是有兩件事讓我就不租空著好了，一個就是房子要賣的增值稅。 二，就是法律對有交稅合法的房東面對蟑螂、真的不好的房客時，能給我的包障與保護夠嗎？ 我盡義務那政府能給我什麼？

[@margyfish]

沒錯!!!不能同意更多了!!!只要有遇過租屋蟑螂的，都會想要合法申報!!但是合法申報之後咧!!政府拿了錢做了甚麼事情?!我們的保障在哪?! 收錢不辦事!那我寧可空著，空著導致空屋率太高，租金變相提高!接下來又有激進者空手揮著大刀喊居住正義。這樣的循環根本不是解決辦法啊!

[@abc1231qa]

要逼房東浮上檯面最簡單就是減稅，減的幅度夠高就會有用了，反正那些稅給政府也只是浪費掉而已😅

[@hen4792]

最近申報補助也遇到問題~ 同個門牌兩層樓，因為租一樓的有營業登記， 導致租二樓的人不能申請租屋補助。