Almanya’da Ev Aldım: Beklenmedik Yan Giderler | Kira mı Daha Mantıklı?

[@enginbal]

Ev alıp içinde kalındığı sürece gayet mantıklı ve doğru olan bence. Aylık ödenen tutar kiradan fazla olabilir -ki bu videodaki ev kıyaslaması çok başka iki ev için- ama o ödediğiniz para sürecin sonunda sizin oluyorken (vergi elektrik yan giderler hariç) kirada boşa gidiyor.

[@merve674]

Benim tanıdıklarım aldıkları evleri geri sattılar o ev almak dışarıdan göründüğü gibi değil😔

[@justmelih_]

👍 güzel olmuş

[@asimyildiz9227]

Çok faydalı bir video olmuş,

[@itsmesoca]

bilgi için teşekkür ederim

[@tamaydenizruhl7186]

Hayırlı uğurlu olsun. İzolasyon kismini eğer elinizden gelirse kendinizde yapabilirsiniz.

[@ozelharekat571]

güle güle oturun

[@eymentunc5857]

Çok teşekkürler

[@hamdikeskin7757]

Teşekkürler bilgiler için. Ben şehir merkezinde 80 m2'lik daire çin 820(warm) ödüyorum. Ayrıca elektrik için de 5 yıldan beri ortala 50 ödüyorum.

[@Can_İsmail]

Çok uygunmuş. Hangi şehir ve kaç kişi kalıyorsunuz?

[@tamergokay1300]

Almanya da evler artık bir SERVET... köyde "belki" bu fiyata bulabilirsin (çoğu birde tadilat istiyor) ama şehirde 500 BİN EURODAN BAŞLIYOR... bunun faizini, geri ödemesini falan siz düşünün....

[@meteertunga8856]

Hamburg'da 110 metrekare Reihenhaus aldık. Yıllık Heizöl masrafı 1.100 eur civarı. Evinizin dört cephesi açık mı? Bizim sorumuz şuydu; 4 kişilik bir aile olarak bir yerde oturmak zorundayız. Hamburg'da kiralık eve vereceğimiz para kadar para ile ev alabilir miyiz? Koca Hamburg'da belki 15 ev bulabildik, birisi bize nasip oldu. Hamburg kira bedellerine bakınca 2025 yılında kesinlikle daha ucuza oturmaya başlayacağız.

[@Can_İsmail]

3 cephesi açık yalıtım yok Hamburg merkezde soruyorsanız bence zor bulunur

[@Alpagut88]

Bende arastiriyorum o yüzden bi kac sorum vardi Evi ne kadara aldiniz? Aylik maaş nedir? Ne kadar kredi çektiniz ve hic cebinizde kendi nakitiniz varmiydi? Ne kadar faiz ödeyeceksiniz?

[@mehmets.6124]

Hocam bu evin bahçesine düşen yağmur suyunun da vergisini istiyorlar abwasser diye, bahçe, garaj tarafı vs helsi bizim 320 m²'lik Grundstück olduğu için, evin olduğu kısmı hariç turmuşlar, kalan kısımlar için abwasser faturası geldi bize. Yeni ev aldığımız için bu işleri bilmiyoruz. Bu işler böyle mi oluyor, yoksa bir yanlışlık mı var? Evden giden suyu hadi bir şekilde yine anlarım da bahçeye garajın önüne düşen yağmur suyunu vergilendirip para almak mantıklı mı? Herkeste bu durum böyle mi yoksa bunun bir detayı, püf noktası falan mı var? 6 aylık 232 euro fatura geldi abwasser diye, sadece bahçe alanı ve bu, evden giden suyu ayrı hesaplamışlar bir de m² olarak, o da ayrı fafura üzerinde.

[@TomrisBasar]

Almanyada sasirilmayacak seyler anlatiyorsunuz.

[@Can_İsmail]

Dediğiniz doğru, maalesef her m2 için Abwasser ödeniyor.

[@hudaikosar6449]

cidden bu abwasser olayı çok saçmaymış :D

[@seherbalc8955]

Aynen öyle

[@mehmets.6124]

@@hudaikosar6449 Allah'ın yağmuruna para alıyorlar resmen. Zaten evden kanalizasyona giden suya para alıyorlar, yetmiyor bir de bahçene/ garajının oraya yağmur yağıyor diye ekstra para alıyorlar. Saçmalık ve soygunun daniskası resmen. Baştan hatadır dedim bu olaya ama doğruymuş demek ki

[@meteertunga8856]

Ev için yapılan harcamaları ve bazı masrafları vergi iadesi olarak geri alabilirsiniz. Araştırmanızı tavsiye ederim.

[@mehmets.6124]

Bilmiyorum konuyu ama muhtemelen şöyle oluyordur, firma çağırtıp yaptırırsan onun faturasını gösteriyorsundur, sallıyorum %3'ünü ancak alabilirsin bir ihtimal vergi iadesi diye. Ama ev dahiplerinin çoğunluğu, kendi yapabilecekleri işleri kendileri yaparlar veyahut firma değil de kleinanzeigen'dan işten anlayan birini bulurlar, bu şekilde yapmak firma çağırmaktan çok çok daha uyguna gelir, hatta kendin yapabilirsen, firmaların aldığı ciddi işçilik ücretini de ödemek zorunda kalmazsın, baya kâr edersin. Ancak fatura olmadığı için vergi iadesi gibi bir durum da olmaz tabi. Ama zaten vergi iadesinden alacağın paradan kat be kat fazlası kâr olarak cebinde kaldığı için her şekilde kârlısındır. Misal ben evimin tüm odalarına klickvinyl döşedim, altındaki yalıtımlarıyla birlikte sadece malzeme parası verdim, firma çağırsaydım tüm ev için en az 1500 - 2000 euro işçilik alacaklardı. 1500 eu cebimde kaldı. Bahçeme 7,5 m²'lik depo yaptım, sadece malzeme parası ödedim, firma çağırsaydım en az 1000 euro boşa gidecekti. Evin içine 2 m²'lik iç duvar ördüm ytong ile, sadece malzeme parası verdim yine ve sadece 150 euro ödedim. Firma çağırsam yine 1000 1500 eurodan aşağı kurtulamazdım. Şimdi firma çağırıp çok az miktarını vergi iadesi ile bir ihtimal alabilmek mi kârlı, yoksa kendin yapabiliyorsan vergi iadesini sallayıp sadece malzeme parası ödemek mi daha kârlı. İşte tam da bu yüzden, tanıdığım ev sahipleri, Alman komşularım, kendileri yapar işleri, eşten dosttan yardım isterler, firma üzeri değil de firmada çalışan tecrübeli bilgili tanıdıkları varsa özelden onu çağırırlar.

[@KirmiziKara1]

Kiraya verdiysen.... Kendin oturuyorsan yok

[@Can_İsmail]

Kiraya verirsen vergiden düşebiliyorsun bazı şeyleri ama kendin oturuyorsan sadece tadilat için sınırlı miktarda vergiden düşülebiliyor.

[@meteertunga8856]

@Can_İsmail Satın alma masraflarını vergiden düşebilirsiniz. 2023 yılı vergi beyannamesini bu şekilde doldurdum (Wiso Steuer). Beni de vergi danışmanı (Wiso Steuer) bilgilendirdi. Yıllık amortisman giderini de alabilirsiniz. Finanzamt ek evrak istedi, onları da verdim, "Olmaz öyle şey" denmedi.

[@Can_İsmail]

Teşekkürler bunu deneyecem🙏🏼Evde kendiniz mi kalıyorsunuz?

[@necatibal]

Kiraci alirsan birde Vergiden daha cok faydalana bilirsin. Cünkü kendine ait eve yatirim yaptiginda vergiden fazla bir sey düsüremiyorsun. Ama Kiralik daireye bir takim seyleri yenilersen onlari vergiden düsüre bilirsin. Bu konuda bilgi almani tavsiye ederim. Ayni zamanda bazi yan giderleri kiracina yükleyebilirsin, yani ikiniz bölüsürsünüz Kiralik Dairenin Bütün Metrekarenin yüzdesi kadar.

[@NoName-3546]

Hocam birikim yapamiyorum diye bir veryansin ettin ama ev aldin ya hani. Daha ne birikimi yapacaksin. Evin var artik kimseyle muhattap degilsin. Bundan daha iyisi var mi. Rabbim mutlu bir sekilde yasamayi nasip etsin.

[@talhakomurcu1102]

Anlasilmicak bişey yok Adam diyo ki aylık maliyetim arttığı için dışarda yemek yeme alışveriş gibi lükslerimi kismak zorunda kaldım para biriktiremiyorum tatile gidemiyorum ya da çok kısıtlı bir bütçe ile tatile gidiyorum. Yani ev alarak rahatlığından keyfinden kismiş da oluyor. Bazı insanlar bı evim olsun başka şey istemem diyebilir, kimisi de bı ev alıp sürekli eve çalışmak istemiyor. Tabiki aylık geliriniz fazladır hem ev alırsınız hem gezer tozarsiniz orda zaten sorun yok

[@cevizagac8925]

Öyle hesaplama 20 sene kirada otursan ne kadar kira ödeyeceksin eve ne kadar ödedin, evin deperi ne kadar

[@Meliksah43]

​@@cevizagac8925evin toplam maliyati 500bin euro olsa.adam kiraci olsa 800euro dann 52 yılda 500bin euro kira öder.28 yasinda evlenip 800 euro kira ödemesi 80 yaşında 500bin euro kira öder. diğeri ise 65 yasinda kredi bitirmek için 30 yıl 1600 euro öder

[@AhmetBatu-lg3vt]

@@cevizagac8925öyle hesaplamican daire satın alsa daha ucuza gelirdi bu adam köyde müstakil evde yaşamayı tercih etmiş ama almanyanin köyleri Türkiye gibi değil ki hem ordan ödün veriyor hem iki kat maliyeti var maaşlar zaten 2200 gideri 1600 euro yani eşi çalışmak zorunda,devlet sana kesinlikle yardım etmiyor eşin hasta olmadığı sürece devlet çalışsın diyor eşiniz eee o zaman 2 kişi türkiyede çalışsa Almanya’ya gelmeye değmez ki

[@ondergulsen]

Hocam Türkiye’den slm. sizin oturduğunuz gibi müstakil ama şehit merkezine uzak olmayan ama köy de olmayan ev satın alıp Almanya da kiraya verebilir mi? Kazanç anlamın da mantıklı olur mu? Fikirleriniz nedir? Tşkler

[@temeluzun1701]

120 bine aldığım ev 20 sene sonra 350 bin.Şu an kira ödemiyorum, 1800 euro kira getirisi var.Haydi sen karar ver, ev almak kârlımı değilmi?

[@SerhatKoyucu]

@@temeluzun1701 sat görelim ne Kadar vergi ödiyecen:))yaw Kimin topragini komme satiyoz,toprak icin ülkeler savasa giriyor,bizimkiler masaallah borc alip borc satiyorlar

[@cojekcojekk4935]

Ama wärme pumpenin yıllık üç bin euro ya yakın sadece elektrik yaktığını duydunuz mu ? bana göre şu an en ucuz ev ısıtımı ölheizung ben 120m² bir evi iki senedir 1500 € ısıtıyorum iki sene öncesi bunun yarısıydı maalasef fiyatlar çok yükseldi.

[@Can_İsmail]

@ Wärmepumpe dediğinizden 3 kat daha az. Tasarruflu yakınca Ölheizung 1500 gider. Evinizin izolasyonu da iyiyse çok fark eder.

[@zafirmanolov9061]

Ödediğin kredi senin birikimin. Kira ödeseydin hava parası. Ev almak hertürlü kârlıdır.

[@Alpagut88]

30 sene sonra o evin degeri bugünden fazlami olacak? Satip keyfine bakabilecekmi? Yada daha önemlisi, aylik maasiyla krediyi rahatca ödeyebilecek mi yoksa tatilden, şundan bundan kismasi mi gerek. Ev alirken bunlarda önemli

[@zafirmanolov9061]

@Alpagut88 30 yıl önceye bak ozaman anlayabilirsin. Babam emekli olduğunda aldığı tazminat ile arsa almıltı 450M2 şimdi orda 4 katkı evimiz var. 1 dükkan 3 daire kirada geliri 130Bin. Bugün ne alırsan yarın kârdasın.

[@Alpagut88]

@@zafirmanolov9061 30 yil önceye bakip anlayamazsin iste. 100 yil önce kurulan düzen degisiyor. Dünyadaki ekopolitik degisiyor. Yani Bitcoin gibi dijital varliklarin 100k dolar oldugu yerde 20 sene sonraki ev fiyatlari artarmi çöp mü olur belli degil. Benim sorum basit. Begenecegim bir ev minimum bama 500bin euroya mal olacak (ufak bir daire niye alim) Bu parayi borclanarak ödemek bugünkü sartlarda şöyle oluyor: kredi minimum 2500euro ödemesi var her ay. Ben 1000euroya hisse senedi alsam zaten 10 sene sonra kardayim

[@fotografcekmeyenjapon9668]

sigortalar eksik sanırım tabloda, en basitinden wohngebaudeversicherungunuz olmalı.

[@Can_İsmail]

Tabloda var anlatırken atlamışım 😄

[@wogen]

Frankfurt merkezde sicak kira 990 euro ödüyorum. 49 m2 ev. Eşim ve ben. Arabamız yok. Arabaya ihtitacımız da yok. Bu ev benim için çok uygun. Ev almayı düşünmüyorum

ev alıp kiralamak ve faizleri gelir vergisinden düşmek daha mantıklı diyorlar.

[@17nail17]

Aynen öyle, Faizleri artı eskime payı yapılan tüm masrafları hep düsebiluyorsun. Ben ev almıştım ve 4 sene sonra kendim oturdum daha sonra kendimize ucuz kiralik ev bulduk ve evi 1700 Euroya kiraladim.

[@serhatcemilkucuk8771]

hocam ev alıp ailemle yaşamak istiyoruz. izin var mı? sınırlı yada süresiz oturum izni veriyor mu?

[@Meliksah43]

simdi ev kredi ödemesi 1600euro kira ödeme 800euro.nerden baksan 1 yılda 10 bin euro daha az ödüyorsun.30 yılda 300bin euro paran cebinde kalıyor. eğer ev alacaksanız cebinizde 150 200bin euro para olması lasim yoksa ölene kadar boşu boşuna ödeme

[@Meliksah43]

az önce izledim 300bin euro ev.150000 faiz.toplam 500bin i bulur yeni mutfak v.s simdi 30 yildan hesapla sadece kredi 1400euro.kirci olarak ayda 800euro ödersen 52 yilda 500bin euro kira ödemis olursun.52 yil daha yasarmisin Allah bilir.o yuzden ev almank 2-3 bin euro maas a calisan icin iyi degil.ha zenginsen her ay 5bin euro gelirin olur al ev derim

[@biliyormusun167]

Hocam peşin bir para olmadan alma şansımız varmı ? Şuanda 1000€ ödüyorum 1300 veriyim ama kendi evime ödiyim diyorum ama bi peşin param yok nasıl olur bana bi açıklama yapabilirmisin sana zahmet

[@Can_İsmail]

Tanıdık Finanzberater bulursanız ayarlıyorlar

[@biliyormusun167]

@Can_İsmail teşekkür ederim çok saolasın

[@Meliksah43]

Almanya da normal bir iş ci normal geçinen bir vatandaş ev almasın.ha eğer ben alim çocuklarım faydalansın dersen o başka.almanyada bir ev 750bin euro faiz ile beraber.750 bin euro yu ödemek için 40 yıl boyunca 1600 euro odemen lasim yani o parayı odeyince ömrün biter.

[@NF_K28]

Ev aldimi insan artik herseyden kisiyo demektir en güzeli ev alma komsu al coluk cocuk icin ev almak rahat oluyo

[@ruzgar2018-t1x]

evin yalitimi yok mu isinma niye cok fazla

[@bulentterzi3815]

60 metrekarelik evle 120 metrekarelik evin masraflarını karşılaştırman pek mantıklı değil gibi hocam.

[@cgtygzl]

Fiyatlar Almanya için ( maaşlarınızı düşünerek söylüyorum ) çok çok iyi bence . Türkiye de ise şöyle : Elektrik : 450 Su : 400 Doğalgaz : 350 yaz / 1800 TL Kış , internet : 450 2025 de asgari ücrete göre % 25-30 zam geleceğini tahmin ediyorum. Türkiye asgari ücret 17 bin - almanya 2000 euro . İlk evin olduğu için kredi çok normal . Kirana yakın olduğu içinde taksitlerin çok çok iyi . Sen 10 yıllık aldıysan 7 yılda bitereceksin emin olabilirsin :) Güle güle oturun inşallah. Bir sorum olacak cevaplarsan sevinirim . Ulusal vizeye başvurdum ancak henüz cevap gelmedi .Kardeşim hollanda da ondan davet istedim . Hollanda ya shengen ile gidip , Almanya da iş bulsam oradayken ve kabul görsem mavi kart işlemleri oradayken yapılabilir mi ? yoksa türkiye ye dönmem mi gerekir ?

[@hendakoste1]

Almanya'daki 2000 euro asgari ücret brüttür.Kişinin medeni hallerine,seçtiği vergi dilimine göre brüt maaştan geriye kalan net maaş değişiklik gösterir.Ortalama yüzde 35 brüt maaştan sigortalara ve vergilere gider.Yani net olarak ortalama 1250 euro falan geçer asgari ücretlinin eline.O da 45.500 tl yapar.

[@cgtygzl]

3 kat yani . ancak burada kiralar 3 kat düşük değil. Ayrıca market masrafları da neredeyse aynı 😅. Yani hangi yolu denerseniz deneyin burada hayat pahalı bizim oğlan . Bak daha cep telefonu ve araba fiyatlarına bile girmedim 😅

[@hendakoste1]

@@cgtygzl 3 kat hesabı doğru olmazHer ülkenin para birimi ve ona bağlı paranın alım gücü/değeri farklıdır.Almanya'da en düşük kira 450-500 euro civarıdır.

[@cgtygzl]

@@hendakoste1 Haklısınız burada maaşlar 3 kat düşük olmasına rağmen kiralar 20 binden başlıyor . yani Almanya da ki en düşük kiralar ile türkiye de ki en düşük kiralar aynı . Hay yaşa ya kirayı unutmuştım ben :) iyi hatırlattın . Bir gurbetçi olarak sanırım başka türk gelmesin biz bize yetiyoruz demek istiyorsunuz .

[@hendakoste1]

@cgtygzl ben sadece sayıları verdim.Yorum yapan,niyet okuyan sensin.Belki bu kafada olduğun için olmuyordur bazı şeyler.

[@FiliFili-i9p]

Alin 400.000 basliyor

[@Security-System-Network]

Thx

[@FigenOzcan-y5m]

peki şunu merak ediyorum. Biz bir ev aldık. Onu kredi bedeline kiraya verirsek, kendimiz de başka bir kirada oturursak, bu seçenek mi daha mantıklı yoksa kendi evinde oturmak mı?

[@doguidrisoglu9037]

Almanya da kiraci sahibi olmak büyük dert. Kötüsüne düserseniz yandiniz. Böyle bir durum icin Vermieterrechtsschutz yaptirmaniz lazim buda yillik kira bedeline göre belirleniyor benim 4 dairem vardi dairenin biri ancak bunu ödüyordu. Daha uygunu da bulunabilir belki. Ama herseyin yolunda gittigini düsünürsek kiraci size bir ev almis olur. Tabiki Vermieter olarak bazi zorunluluklariniz var mesela artik her yil Jahresabrechnung yapmaniz lazim bunu ista techem gibi firmalara verirseniz hem kiracinin nebenkostenleri cikar hemde sizin ödemeniz gereken yaklasik yillik 300eu kadar bi masraf daha gelir. Evde herhangi bir tamir durumu oldugunda kiraci hemen Mietminderungla tehdit eder ve uzun süren hukuki sürecler baslayabilir. Bu sürec icerisinde unter vorbehalt olarak kiranin yarisini belkide hic bir kismini ödemek zorunda degiller taaa ki mahkeme bi karara varana kadar. Mahkemenin karariyla ya bütün kirayi toplu öder yada yüzdelik olarak.. diyelim ki sorunsuz ilerledi ve tamiratlarini yaptirdiniz bu sonucta sizden cikacak olan bir masrafdir.. vergi iadesinde bu masraflari düsebilirsiniz. Vesaire vesaire...

[@Can_İsmail]

Evin satın alma masraflarını ve kredi için ödenen faiz miktarını vergiden düşebileceğinizden kiraya vermek mantıklı ama 10 yıl evi satamayorsunuz. Satarsanız Spekülasyon vergisi ödemeniz lazım.

[@umitzengin5]

still using the GLS bottle ;)

[@Can_İsmail]

My favorite bottle :)

[@cybra55angel28]

Asla ev almayi düsünmüyorm evimiz de yok zaten, gercekten güzel uygun kiralik bir evde yasiyoruz yirmi yildir ona göre de eski ve fiyati düsük tüm tadilatlari kendimiz karsiliyoruz ve cok sükür. Bu devirde bu faizle ev almak benim icin sacmalik yani

[@AdnanShen]

İnsanları kötü olmasa en iyisi Türkiye. Ama konu insan olunca almanya daha iyi

[@SerhatKoyucu]

Bırde türkıyede akrabalarına hava atmazlarmı ev aldıkk evv aldıkkk😂😂😂borc aldık dıyen bır Allah’ın kuluna dek gelmedm 😂😂😂