ALMANYA'DAN EV ALDIK!

Bu videonun bölümlere ayırılması ve alt yazılarının çıkarılması tamamen yapay zeka tarafından yapıldı sizce nasıl? Discord'a gel! bit.ly/m/cagatayodabasi

[@cihantay5]

Hızlı konuştuğunuz için bazı kelimeleri çok yanlış yazmış ama fena değil.

[@MCT249]

Cagatay selam Bizde ufaktan ev arayisina girdik ve videonu yeniden izledim. Yeniden tesekkur ederim video icin :). Ozel olmayacaksa bir sorum olacakti. Eviniz kac yilinda yapildi ve sence 3 odali bir evin kac m2 olmasi idealdir?

Selamlar, umarim gonlunuzce bir ev bulursunuz. :) maalesef hatirlamiyorum 80'ler civari diye aklimda kalmis ama emin degilim. Sizin ihtiyaclariniza gore degisir tabi o ama benim kisisel fikrim 70den asagisi cok kucuk kalacaktir.

[@recepby]

Benim en büyük korkum dil bariyeri olurdu. Almanca iyi bilmiyorum, adamların ne kadar ingilizce anladığından emin değilim. Noteri, emlakçısı, kredi işleri vs dil yüzünden beni korkutur.

Nacizane tavsiyem özellikle bizim bölgede hiç ingilizce bilmiyorlar varsayımı yaparak plan yapmak olurdu.

[@PamukPrenses-e1p]

Merhaba Çağatay abi. Elektrik elektronik mühendisliğinden mezun olup. Bir yıl elektronik üzerine çalışan bir şirkette elektronik mühendisi olarak çalışsam. Sonrasında Open AI'da yazılım mühendisi başvurusuna başvursam. Aradığı yazılım mühendisi özelliklerinede sahip olsam alırlar mı beni Çağatay abi

Yani bu cevap vermek çok zor. Okudugunuz bölümden çok kendinizi nasıl geliştirdiğinize önem veriyor böyle sirkketler. Eğer ki böyle bir amacınız varsa daha okurken temelinizi çok sağlamlastirmaniz lazım. Dersleri ciddiye alıp arka planda neler oluyor bilmeniz bunun üstüne okul dışı aktivitelerle kendinizi geliştirmeniz lazım.

[@cihantay5]

Ev almanıza çok sevindim. Umarım huzurla oturursunuz :)

Çok teşekkür ederiz :)

[@gokhanoncull]

Abicim hayırlı olsun öncelikle. videonun sonunda neden şimdi olsak ev almazdık dedin onu anlayamadım. faizler arttıgı için mi, yoksa o zaman gaza geldik aldık şimdi akıllandık gibi bir bakış açısıyla mı? iyi akşamlar

Çok teşekkürler. İyi akşamlar. Yükselen kredi oranları yüzünden öyle düşünüyoruz.

[@Pleiades503i]

Merhaba teşekkürler bilgiler için Almanya’da kredi ile alınan evler belli bir süre kiralanamıyor 3-5 yıl gibi veya extra vergi ekleniyor doğrumudur güle güle oturun

Merhabalar. Çok teşekkürler. Bilgim olmadığı için yanlış bilgi vermeyeyim fakat biz özel bir kredi aldığımız ve bu kredi kendi kullanımınız için veriliyor. bu sebeple ilk 3-5 yıl tam hatırlamıyorum yalnızca kendimiz kullanabiliyoruz.

[@frathersek9311]

Çağatay kardeşim çok isabetli bir iş yapmışsın, ama ben senin yerinde olsam çok daha iyi bir ev alırdım, mesela 600.000 bandına çıkardım. gördüğüm kadarıyla gelriniz 600.000 bandını kurtarıyor, bu nedenle zaten kendi paranızdan hiç harcamamışsınız. Ev her zaman nakite çevrilebilen bir yatırımdır, en fazla 1-2 ay beklersiniz, risk oranı düşüktür. daha gençsiniz, şu anda yapmanız gereken sağlam bir yatırım yapıp, bunu unutmak olmalı. ABDye bile gitseniz o ev orda kiracısı ile size para getirmeye devam etsin. istediğiniz her zaman zaten satabilirsiniz bunda engel yok ki. ben sizin kadar kazansam kesinlikle daha iyi bir ev alırdım, çünkü ev güzelse değer artışı ve hızlı paraya çevrilmesi o kadar kolay olur. Eşinle aran iyi ise yaptığın yatırımı dert etme derim. hayırlı uğurlu olsun.

Çok teşekkürler. Biz biraz hisse senedi yatırımı yapmayı da seviyoruz. O sebeple paramızı dağıtmayı seçtik.

[@sukruhalli6479]

ÇAĞATAY kardeşim merhaba. Benim de stutgart _ munih hattında ama şehir merkezinde olmayan bir yerleşim de ev alma niyetim var. Ama al.anca sıkıntılı ve Turkiyede yim. Mümkünse ricam bir Türk avukat onermen. Teşekkürler. Selamlar

Merhabalar, bizden de selamlar. Maalesef biz kendimiz çözdüğümüz için alım sürecini o konuda tanıdığım bir avukat yok. Tabi bu yüzden oldukça zorlanmıştık.

[@kabukevbutikotel214]

Bende ev almak.istiyorum. muglada yasiyorum ancak turkiyenin gelecegindwki belirsizlik nedeniyle burdaki gayrimenkulumu satip ordan degelendireyim diyorum. 2 ufak kizimda var. Butcem az 100 bin euro ama eski bir ev alip tadilat yapsak. Vs. Ama siz almazdik dediniz en son kredi riski nedeniyle. Eski evler okuyo 1900 yilindan tadilat isteyen oyle bir ev alsak onerirmisiniz?

Merhabalar. Benim önerme veya önermeme yetkim ve bilgim yok ancak, kendi gözlemlerimi söyleyebilirim. Biz öyle evlere de baktık ev alma döneminde. Fakat inanılmaz bir işçilik gerekiyordu o evlerde ve burada bir ufak banyo bile yaptırmak astronomik fiyatlar olabiliyor ki o evlerde çok daha başka masraflar oluyor. O yüzden almanya'da işçilik fiyatlarına da bakmanızı önerebilirim böyle bir şeye girmeden. 100K'lık bir evin de hatrı sayılır miktarda alış masrafları olacaktır noter + emlakçı + vergi vs. Tabi kendi elinizden geliyorsa işçilik o zaman durum değişebilir ama biz maalesef yapamıyoruz.

[@Z-3434]

Hayırlı uğurlu olsun, sağlık mutluluk ve huzur içinde yaşayın yeni evinizde. Darısı başımıza.

Çok teşekkür ederiz. Çok daha iyileri sizin olsun.

[@fotografcekmeyenjapon9668]

Çağatay seni yeni keşfettim, ömrümden ömür gitti dediğin yerlerde çok güldüm çünkü ben de benzer şekilde bu süreçte 5 sene yaşlandım. Bu bizim türkiye'den kalan acaba bir noktada kazık yer miyiz endişesinden, bizim konutun da üzerinde inşaat firmasının kredisinin ipotegi vardı. Noterin görevi ödeme anında tapuda sadece sizin adınızın( ve kredi aldıysanız kredi aldığınız bankanın) olmasını garanti etmek. bizim ödeme mektuplarımız çok geç geldi hatta faize düşecekti nerdeyse. sebebi de postacının mektuplarımızı evinde biriktirip 20 gün geç teslim etmesi. bu konu haberlere filan çıkmış auslanderların mektuplarını bezdirme amaclı bu sekilde geç teslim etme vb. bu da bize denk geldi. bizim geçici evimizdeki son 1 ay idi eğer işler son dakika tamamlanmasaydı resmen sokakta kalıyorduk. insanlara tavsiyem bu işi kesinlikle geniş zamanda sıkıştırmadan yapmaları yoksa çok stresli bir süreç. noterle iletişim ve satış sözleşmesi için de kesinlikle gayrimenkul satışında uzman cevirmenle çalışmayı tavsiye ederim.

Çok haklısınız. Bizdeki biraz cahil cesareti oldu o dönemde :) fakat odevimize iyi çalıştık. :)

[@hariyaa.3081]

Sigortalardan ( Hausrat, Haftpflicht, Feuerkasse, Rechtschutz) ve Wohngeld ( evin aylik aidati) daha ayrintili anlatirmisiniz.

[@mertkaynak9198]

Hem muhendis hem yatirim biliyor hayirli olsun ustad

çok teşekkürler.

[@mehmetfatihozturk9612]

Hayırlı olsun. Birkaç sorum var cevap verirseniz çok sevinirim. Emlakçılardan gelen Expose lerde Protokol kağıtları, içeride kiracı varsa mietvertrag ve daha birçok Almanca belge geliyor. Bu konularda bir emlak konusunda uzman avukat yardımı aldınız mı? Tüm gönderilen belgelere nasıl güveniniz oluştu? Evin değeri üzerinden bir expert’e (varsa güvendiğiniz emlakçıya) değer tespiti yaptırdınız mı? (Evin değeri üzerinden pazarlık amacıyla) Yani kısacası ilk kez bunu deneyinlediğiniz için Almanya’da, kendinizi güvende hissetmek için aldığınız tedbirler, yardımcı olan kişi/kurumlar oldu mu?

Çok teşekkürler. Haklısınız. Gerçekten kabus gibiydi. Biz yardım almadık ama geceler boyunca belge okuduk ve araştırdık. Şu an olsa yardım alırdık. Bir evde maalesef hatta garajın evin üstüne kayıtlı olmadığını gördük ki öyle diye satılıyordu, son anda anladık. O dönemde Alman arkadaşlardan da tabi yardım aldık. Şansımıza ev alan arkadaşlar vardı ve onların yardımı oldu. Evlerin fiyatlarını araştırmalarımızdan biliyorduk ki biz biraz pahalıya aldık. Bizim dönemde faiz %1 civarında olduğu için evler saatler içinde satılıyordu. O yüzden pek bir pazarlık yapamadık. Maalesef yalnız bir şekilde yaptık genel hatlarıyla. 2 nüsa bastırdık ve Ezgi de ben de altını çizdik garip noktaların. Noter size komple satış sırasında okuyor anlaşmayı. O sırada istediğiniz herşeyi sorun sonuçta ev alıyorsunuz dedi ve tane tane bütün dokümanı neredeyse sorduk. Kolaylıklar dilerim eğer ki siz de bu yola giriyorsanız.

[@mehmetfatihozturk9612]

Cevabınız için teşekkürler. Noter Almanca konuştuğu için siz de Almanca iletişime geçtiniz diye düşünüyorum. Yoksa bir arkadaşınızdan/çevirmenden yardım mı aldınız? Soruları sorarım ama cevabını anlama konusunda endişem var :) Diyaloğunuz İngilizce olmadı sanırım. Ek olarak bildiğim kadarıyla satıcı ile anlaşma yapıyorsunuz öncesinde ve sonra Noter den randevu alınıyor ve bu randevuya cevap posta kutunuza 4-5 haftada geliyor. Bu mektupta ödemeyi yapın deniyormuş ve siz de yapıyorsunuz. Sonra mı notere gidiliyor? Yoksa Noter randevusuna gidiliyor ve sonrasında mı posta gönderiyor noter ve siz de ödemeyi yapıyorsunuz? Yasal süreçte tek aşama noter mi? Başka hiç bir yasal yere gidip bildirim yapılıyor mu? Teşekkürler

@@mehmetfatihozturk9612 Ezgi'nin Almanca'sı iyi olduğu için o halletti çoğunlukla. Süreçte farklılıklar olabilir. O yüzden benim dediklerim sizi yanıltmasın veya yanlış hatırlayabilirim. Biz kredi çektiğimiz için zaten ödeme yapmak mümkün değildi o yüzden bir şey söyleyemeyeceğim. Ancak noter anlaşması vs. yapıldı, en son ödeme yapıldı. Noter yanlış hatırlamıyorsam ödeyebilirsiniz gibi bir kağıt veriyordu, imzalar atıldıktan sonra ama yanıltmayayım, tam hatırlamıyorum. Sonra ödeme yapıldı. Bizim üzerimize düşen bir 3K euro mu ne vardı. Onu banka ile birlikte gönderdik. Yasal süreci notere veya bir profesyonele sormanızda fayda var. Çünkü dediğim gibi scamleniyorduk garaj konusunda başka bir evde. Bizimkinde bir iki sorun çıkmıştı, detaylı bilgi veremeyeceğim veri yasaları bakımından, bize şunu ödeyin bunu ödeyin diye bildirimler geliyordu ama tane tane hatırlamam mümkün değil maalesef. Biz sürekli arıyorduk ilgili yerleri.

[@leventkorkmaz]

Hayırlı olsun, Aylık ödemeniz ne kadar? Birde, 10 yıl sonra yeniden kredi çekmemiz gerekiyor dediniz !! (Ödeme için) Ayrıntı vermeniz mümkün mü?

Teşekkür ederim. Aylık ödememiz. 1K civarı tutuyor. Bu sebeple 10 yıl sonunda sadece (yanlış hatırlamıyorsam, biraz daha yüksek olabilir) 40-60K civarı ödemiş olacağız. Bu süre sonunda ya kalan parayı ödeyeceğiz yada tekrardan kredi çekeceğiz artık o zamanki duruma göre. Eğer burada ev kredisi hesaplatma araçlarına bakarsanız. 10 yıl veya 15 yıllık kredi çektiğinizde bütün değerin bitmediğini göreceksiniz.

[@leventkorkmaz]

@ Cevap için teşekkür derim.

[@MCT249]

Selam Cagatay, Evin tamamina nasil kredi cektiniz? Ilanlara baktigimda pesinat ucretide (Eigenkapital sanirim) isteniyor sanirim. Orayi biraz daha aciklar misin? Bu arada evi alirken kalici oturumunuz var miydi?

Selamlar evet oturumu almıştık. Eigenkapital'i biz ödemek istemiyoruz dedik. Banka da kabul etti. Eğer ki bir kredi danışmanlık firmasıyla anlaşırsanız ki çok yararlı oluyor, size değişik seçenekler sunuyorlar. Tabi banka finansal duruma vs bakıyordur, o yüzden bize bir 3K euro gibi bir miktar az çıkmıştı bütün miktardan. Onu Eigenkapital olarak ödemiştik. O zaman hiç mantıklı değildi Eigenkapital vermek ama şu an mesela o firmalar size 10K daha verirseniz şu kadar oranınız iniyor vs. diye belirtiyorlar.

[@MCT249]

@ tesekkur ederim cevap icin :)

[@ramazancelik7670]

hayırlı olsun👍

teşekkür ederim.

[@ibrahimakkoc7665]

Abi ulm taraflarını tavsiye eder misin

ULM çok tatlı küçük bir şehir ama çok kucuk 😁 genel olrak Baden württemberg çok iyidir. Refah iyidir, insanlar iyi, yalnızca biraz tutucudur o kadar

[@mustafamammadzade197]

Güle güle oturun İNŞALLAH

Teşekkürler 😊

[@nevinyagc4725]

Hayırlı olsun selamlar

çok teşekkürler. selamlar.

[@Arda.Bekoglu]

Hayırlı olsun 🎉

teşekkürler.

[@AlmanyadabirAltinmakas]

Kredi almak için sınırsız oturum gerekiyor mu acaba?..Yeni gelmiş biri kredi alabilir mi

Maalesef bilgim yok. Fakat isterseniz Hypofriend gibi firmalardan danışmanlık alabilirsiniz. Biz öyle yapmıştık. Bu firmayla bir bağlantım yok, örnek olarak attım.

[@enissener1022]

Merhaba. Sinirsiz oturum zorunlu degil ama suresiz is sozlesmesi gerekli oluyor. Ancak bunu da belli bankalar kabul ediyor.

[@salihsspace]

video kapağı çok komik

😊

[@megamahox]

ev degil sanirim daire almisiniz .

Evet, müstakil ev değil apartman dairesi.

[@ardenercelik2423]

Hocam selam, biz de stuttgartta yaşıyoruz, 2 yıldır burdayız. Bir gün toplaşabiliriz :)

Selamlar. Memnun oldum. Elbette, denk gelirsek neden olmasın :)