ALTEZZE INTERNE riducibili col SALVA CASA, modifiche in vista

Ancora pendente il Decreto Salva-Casa, ma già circolano proposte di modifiche per estenderne l'applicazione, in particolare per i requisiti igienico sanitari e Abitabilità: lo scopo sarebbe di consentire l'uso residenziale di spazi esclusi dalla normativa vigente come cantine, soppalchi, sottotetti e seminterrati. Presumo si voglia modificare il DM 5 Luglio 1975 o sostituirlo con quella bozza già circolata mesi fa. La notizia è apparsa sul Sole 24 Ore: www.ilsole24ore.com/art/dai-g...
0:00 Intro
2:00 Requisiti abitabilità insufficienti
2:10 sottotetto, soppalco, cantina, veranda
2:30 Possibile revisione requisiti abitativi
2:50 Percorso di riforma DPR 380/01
3:05 Altezza minima 2,70 e 2,40 metri
3:18 Superfici minime di abitabilità
3:40 Sanatoria edilizia abusi minori
3:50 Doppia conformità disgiunta
4:45 Potrebbe divenire un Condono edilizio
6:10 Possibile sostituzione DM 5 luglio 1975
10:30 Autorimessa trasformata in abitazione
12:00 Risposte in diretta Chat
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[@carlopagliai]

ARTICOLO BLOG: www.studiotecnicopagliai.it/altezze-interne-riducibili-col-salva-casa-modifiche-in-vista/

[@kayros1969]

Sarà uno stillicidio questo salva casa... l'esperienza pregressa non mi pare abbia insegnato molto. Troppa, tanta confusione per una materia complessa gestita con una marea di normative, nazionali, regionali, comunali, che sono in conflitto per disomogeneità di zone.

[@carlopagliai]

Andava fatta una riforma organica

[@ktmgs1255]

A mio parere è arrivato il momento di abrogare l'assurda norma del 75,lasciare il 2,70 magari come consigliati e concedere l'agibilità dai 2,50,con vantaggi anche nel consumo energetico.

[@user-zg5dt3tq7l]

Sarebbe bello se lo stato esplicitasse la finalità dei singoli commi delle norme. E potrebbe benissimo dire: se i mc d'aria sono pochi allora metti la vmc oppure un sensore della CO2 con allarme. I giapponesi non sono terzo mondo eppure dormono in 2 mc o poco più. Se le altezze minime sono per garantire il passaggio dei cornuti allora abolite la monogamia o obbligate a tagliarsele. A ogni problema può essere data la possibilità di rimediare.

[@massimocasa5949]

fra un pò andremo a vivere in tanti piccoli loculi!

[@carlopagliai]

Esatto, meglio evitare gli alveari

[@user-zg5dt3tq7l]

Se è pulito e con il giusto ricambio d'aria è la miglior soluzione al risparmio energetico. Perché avere pregiudizi?

[@stega81]

Di assurdita' nel passato ne ho viste a decine....ampliamento con progetto e licenza del 72, h 2.45 (per adattarsi al fabbricato esistente)....rinnovo licenza nel 75 e conclusione lavori nel 77....morale della storia nel 78 non rilasciano l'abitabilita' per altezze, ma solo un "nulla osta all'abilitabilita'" 😂😂😂😂 ormai per il "vecchio" sistemiamo.

[@mirelarasol7572]

Grazie mille ingegnere! Sempre impeccabile nelle spiegazioni 💯 Complimenti!!!

[@carlopagliai]

👌👌

[@aldomolinari1441]

Amianto ovunque. Poi guardano le altezze.

[@Ing_Claudia_Volonte]

Attenzione alla "cantina abitabile", se vogliono farla bene altro che h interna, se la devono vedere con la norma del radon, che non ha manco 2 anni di vita

[@carlopagliai]

Si detto anch’io

[@Francesco-hr2hb]

Sono passati 50 anni, forse è il caso di rivedere questi valori, io.ho appena preso una casa su due piani, il piano terra ha un'altezza di 240cm, mi sembra piu che sufficiente. Poi a me interessa poco, l'ho comprata per lo spazio, ma oggettivamente ha poco senso

[@stefanostevedomeniconi8652]

Nella navi da crociera ci sono tutte le parti comuni alte 220 cm.. stanze comprese…. è ora di metterà mano al dm 1975…

[@carlopagliai]

Su LinkedIn mi hanno commentato come riferimento giustificativo agli igloo 😳

[@user-zg5dt3tq7l]

Anche i rifugi di montagna, dove tra l'altro l'ossigeno è meno che in pianura

[@aleaccadia]

Una cosa è viverci massimo una settimana, una cosa è soffocarci tutta la vita tutti i giorni dentro casa.

[@carlopagliai]

@@aleaccadia 😅

[@user-zg5dt3tq7l]

Anch'io ho vissuto in ville di 200 mq, ma non disdegnerei di vivere in un alloggio di 9 mq e altezza 220 cm. Come del resto faccio quando vado al mare (estate e inverno) in un alloggio regolarmente condonato col 47/85 da mia madre medico chirurgo e da mio padre tossicologo di fama internazionale. Non mi rompete soverchiamente i cogli@ni. Non pretendiamo che operai e immigrati abbandonino le loro case ante 75 solo perché hanno il soffitto a 260. Maddai!!! Un caro saluto al sempre ottimo Carlo Pagliai. Architetto Francesco FERRO MILONE

[@ilac-fx1cc]

Vivo in Svizzera in una casa nuova con etichetta Minergie (autonoma dal punto di vista energetico) e i soffitti sono alti 2,5 per tutti i locali e mi sembra di vivere in un ambiente più che sano! Forse, in ottima di risparmio energetico, andrebbero riviste le altezze minime.

[@ktmgs1255]

Proprio così,siamo condizionati da una norma di 50 anni fa,mentre in tutto il mondo le altezze sono molto piu' basse,senza alcun problema ed anzi con evidenti vantaggi.

[@silvanamatta2221]

Deve fare condono tombale ...e poi stop ...le case fantasma? iniziato e non conclusa

[@marcobini6514]

Casa di 120 mq e una veranda chiusa su terrazzo,Ma dal 2 al 5 percento che significa?

[@FrancoMarinoLGI]

Cerchiamo di essere realisti. Qui nessuno vuole legalizzare l'impossibile. Ma non esiste che io per 30 centimetri di soppalco fuori norma e un bagno in più, debba abbattere un soppalco di una casa che oltretutto ho ereditato. Si distinguano le situazioni. E dunque si distingua la cameretta di 10-15 metri quadri con bagnetto di servizio, dalle ville abusive e non si spacci la questione del condono per quel che non è, ossia un favore ai furbetti. Anche perché vorrei ricordare a tutti - non all'ing. Pagliai che è persona in gamba e queste cose le sa bene - che di escamotage per mettere una pezza a colori, ce ne sono di infiniti. Allora uno vuole rimanere nella legge, pagare quei - chessò - 3-4-5 mila euro al mese, sanare il problema e fine della storia. Tanto la lezione - per un errore che non ho fatto io e neanche i miei ma il vecchio proprietario - l'ho imparata: mai più comprare casa con un soppalco o con la planimetria non aggiornata.

[@carlopagliai]

Grazie per questa tua testimonianza

[@vincenzoaiossa2162]

Si però siamo anche coerenti. Che fondamento hanno i requisiti riportati nel "famoso" DM 5 luglio 1975? Cioè chi l'ha detto, in termini scientifici, che 1/8 garantisce il giusto parametro di aeroilluminazione di una stanza? E allora perché avvolte diventa 1/10? Per non parlare della Regione Lombardia che esclude i primi 60 cm della finestra balcone e se c'è un balcone che aggetta più di 1,5 m va proiettato con un algoritmo allucinante. Ci rendiamo conto di quante case andrebbero rese inagibili? Questo è fare ecologia? Oppure ostacolare in diversi modi il recupero di un sottotetto così magari costruiamo meglio un palazzo nuovo?! Vogliamo confrontarci con l'estero? Neanche la metà dei vincoli che abbiamo noi! Credo ci sia un ampio margine di discutibilità su certe norme.

[@giuseppe329]

Per loro la cosa importante è incassare, che poi ti si allaga casa e ci muori dentro non gline può fregare nienete

[@carlopagliai]

Però poi servono tanti soldi per stanziare fondi per calamità

[@francescomataloni6851]

Buongiorno, considerata la conformazione dei sottotetti, l'altezza "abitabile" di un sottotetto (i famosi 2,70 o 2,40) è riferita alla media ponderata o alla altezza minima?

[@pasqualecasto3059]

Buona sera ingegnere.. per quanto riguarda un cambio destinazione d'uso da garage ad abitazione è possibile con il piano salva casa approvato ?

[@carlopagliai]

Potrebbe esserlo, ricordiamoci delle varie condizioni, ci tornerò presto con una apposita live

[@pasqualecasto3059]

Buongiorno e Grazie ingegnere

[@Eskyfjoraur005]

Aridaje con decreto salva casa. È un condono

[@brunocampodarsego230]

Toleranze in % su superfici , come si potrebbe confrontarlo in volumi? 👋

[@Giulia-ko6ev]

E per le finestre?

[@gianfrancomazza]

Decreto salva casa, cambio d'uso,come mai solo per le zone A B C non sono incluse le zone F, spero che il ministro applichi anche x le zone F i cambi d'uso. Grazie ing.

[@carlopagliai]

Perché hanno ritenuto di non vedere un (forte) aggravamento dell’uso delle urbanizzazioni e di contrastare il consumo di suolo

[@guglielmofidone5190]

Guglielmo: Locale commerciale di 82 mq una stanza di circa 30 mq da una misura rilevata risulta 2,60 completo di massello e pavimenti essendo stato soggetto a rifacimento solaio nel 1993 e relativa concessione in sanatoria all'epoca il tecnico dichiarava l'altezza 2,70 e si è ottenuta certificato di abitabilità, ad oggi devo venderlo ma non posso in quanto in una stanza non abbiamo l'altezza necessaria. Posso usufruire della sanatoria col nuovo decreto.

[@ninogmail523]

Ho un sottotetto non abitabile, eseguito con permesso di costruire. In fase di realizzazione, è stata aumentata l'altezza (di circa 40 cm) in modo uniforme. Sono state realizzate le pareti divisorie... insomma è diventato una mansarda. C'è possibilità di sanarlo?

[@paolopesentibolo6669]

Allora dopo tutto ciò io che ho il solaio più alto di un metro e mezzo rispetto. Al piano regolatore di 10 m non voglio cambiarne l'uso potrò prima o poi sanare o mi conviene demolire

[@NabilBenmaarouf]

Buonasera volevo sapre se c'è novità per altezza minima delle setanze grazie.

[@CLAUDIOZIVIANI]

Buongiorno se incollo i pavimenti nell’ appartamento quindi tolgo circa due cm. in altezza mi dicono che è tollerabile ma se vendo e l’acquirente vuole accedere ad un mutuo non glielo danno..

[@carlopagliai]

forse risolveranno il problema con gli emendamenti una volta per tutte

[@claudioquorato2508]

Per esperienza sul campo posso dire che molti garage o c1 per i quali e stato fatto il cambio d uso . non avendo la sufficiente finestratura e insufficiente velocita dell aria sono malsani e fonte di cause infinite che mi hanno alzato il reddito.come perito

[@carlopagliai]

Confermo

[@CLAUDIOZIVIANI]

12,48

[@19spider81]

Buongiorno, Credi si possa ridurre anche al rapporto aereo illuminante di 1/8 ?

[@carlopagliai]

Potrebbero, nel post c’era scritto testualmente requisiti igienici

[@agostinomastrogiovanni4333]

Mi scusi...non la capisco,sembra che lei e piu contento per andare verso il condono e tutti sappiamo cosa si va a condonare!!!poi pero' dice ..attenzione ma ci rendiamo conto i rischi allagamento !!!!10 cm si ...20 no..ma giochiamo con cose cosi' complesse .. L italia e un paese dove si prende tutto per gioco e poi si piange...

[@carlopagliai]

Non mi pare di essere contento nel vedere sanare situazioni fino a ieri insanabili, ma vedo alcune soluzioni per casistiche bloccate per una manciata di cm, tipo appartamenti costruiti a 2,68 cm. Infine ho sollevato i rischi di sicurezza che il legislatore farà bene a porsi. Tutto qui

[@0210gigi]

Ho tutta la casa al primo piano 270 e in attico con piano casa ho realizzato una cucina 260 cm mentre in progetto è abitabile 270 cm. Posso sanare?

[@carlopagliai]

Vediamo se e quali modifiche verranno inserite, per il momento conviene iscriversi al mio canale per seguire le news

[@ugogargiulo8126]

Ingegnere posso avere il riferimento di quella deroga per le altezze nel centro storico da 270 a 240 e da 240 a 210? Ha detto che l'avrebbe messo nel post, sicuramente se ne sarà dimenticato. Ringrazio anticipatamente

[@carlopagliai]

Ecco qua www.studiotecnicopagliai.it/altezza-minima-abitabile-270-le-deroghe-al-dm-5-luglio-1975/

[@mia6240]

Io ho una mansarda non abitabile . In costruzione è la ditta ha sbagliato le altezze invece di 2,10 ha un altezza di 2,30, si potra sanare?

[@carlopagliai]

Le poche possibilità le ho descritte qui kzbin.infoHPhz-Ve5DyQ?si=b94utskDlO2tCEyE

[@rosellasalustri4196]

Mi scusi ma da non addetta ai lavori non ci sto capendo nulla,si dice tutto e il contrario di tutto 🤣 una cosa però credo di averla compresa,se il comune da il silenzio assenso si può.Oppure non è così neanche questo 🤦🏻😅

[@carlopagliai]

Il comune non può dare alcun silenzio assenso, se resta in silenzio non dice nulla. Non si capisce nulla in giro perché i giornalisti e Politici al solito sparano slogan, poi la gente ci sbatte il muso come sul Superbonus

[@johnny8227]

C'è qualche modifica in vista per le verande costruite senza permessi di alcun tipo?

[@carlopagliai]

Attendiamo gli emendamenti, tanto interverrò tutti i giorni sull’argomento, si iscriva pure al canale

[@johnny8227]

@@carlopagliai Grazie per la cortese risposta, mi sono appena iscritto, anche perchè è tutto descritto in modo ben diverso dai giornali e dalle TV

[@carlopagliai]

@@johnny8227 rendono tutto banale

[@ArmandoSacchi-rf2km]

Buongiorno ingegnere, garace e dispenza altezza 2.50 piano terra é già fornito di impianti con ampie finestre si può fare il cambio di destinazione senza lavori? grazie

[@robertoconforti8217]

Ma si può realizzare ex nuovo una casetta di legno alta 2,40?

[@carlopagliai]

Per ora direi proprio di no, finché non cambia la norma rimane 2,70 il minimo assoluto

[@Meri68]

Posso sanare un soppalco ed un bagno creato nel ripostiglio?

[@carlopagliai]

Va visto il caso specifico

[@mariannabentivoglio8619]

Si sarebbero sbrigari prima con un condominio, stanno parlando troppo senza soluzioni integrale

[@carlopagliai]

Ok si è capito: desidera un condono edilizio di quelli veri

[@carlaregina7651]

Ma se un soppalco è aperto?

[@carlopagliai]

Idem

[@salvatorealemanno9223]

Che problema ti crea avere un condono invece di una sanatoria? Visto la lentezza e inadeguatezza delle norme edilizie, rispetto ai bisogni reali delle persone, che si manifesta con edilizia spontanea e di necessità, il condono/sanatoria è l'unica via di salvezza per queste persone.

[@carlopagliai]

Diciamo che taluni vogliono una liberalizzazione in senso anarchico, altri invece voglio regole chiare e applicate

[@antoniomaso]

Nelle zone rurali e nei paesetti moltissimi garage sono trasformati in cucina soggiorno comunque siamo dentro la volumetria consentita lei ingegnere cosa ne pensa ? 8:34❤

[@carlopagliai]

Diciamo entro sagoma, ma la volumetria è un’altra cosa

[@antoniomaso]

30 anni fa i giovani sotto i 20 anni erano 19 milioni oggi i giovani sotto i 20 anni sono meno di 14 milioni meno 5 milioni di giovani in meno 1964 1 milione di nati 2020 400.000 nati . E parlano di carico urbanistico Ingegnere la stimo molto ma un po' di critica a certe regole assurde per cortesia ci vuole

[@carlopagliai]

Allora aboliamo direttamente il TUE e licenziamo tutti gli uffici tecnici comunali, e compriamo un pallottoliere per contare i morti 😵

[@paolorossi6762]

Si può fare