Documenti PER COMPRARE CASA | i documenti da controllare sempre!

[@rinoitaly]

Jacopo, con questo video hai salvato migliaia di euro ad un sacco di persone, compreso me. Semplicemente grazie.

[@JacopoTartaglia]

Se hai qualsiasi domanda 🙋‍♂️ ogni martedì trovi il box domande&risposte nelle storie di Instagram. Ci vediamo dall’altra parte!

[@irson8981]

Cannot believe how much bureaucracy is required for acquisition of property in Italy. It is scary. Dont think so much effort is needed in any other country.

[@TotoTonica]

Welcome in Italy❤

[@angelarey2797]

Italy it's not a country for young people or people that want to build a family.

[@mirko6079]

Ho chiesto all'agente il regolamento condominiale prima di firmare la proposta e mi è stato negato in quanto protetto da privacy....possibile visionarlo solo andando in agenzia. Mi è sembrato assurdo e ho evitato di firmare la proposta. Idem per la liberatoria condominiale che mi è stata negata completamente.

[@antoniorusso4232]

Ciao Jacopo.Ottimo video. Sarebbe ulteriormente istruttivo per le matricole mostrare i documenti e come gestire i problemi piu' ricorrenti....

[@ABarbieri-c9k]

Molto professionale complimenti!

[@lorenzocecere3362]

Egregio farle un plauso vivissimo è il minimo che io possa fare per la grande preparazione, professionalità e passione che mette a disposizione di tutti noi comuni mortali. é sempre un gran piacere ascoltare i video, sto imparando tantissime cose, che mi stanno aiutando molto per l'acquisto di un immobile per le mie figlie. Grazie di cuore per tutti i video fin qui fatti...AD MAIORA!

[@rosefernando2075]

Grazie mille per questo video, é stato molto utile ❤️

[@robertopagano2273]

L’ape avvolte può essere fuorviante perché non premia il risparmio energetico ma il consumo di fonti rinnovabili….(esempio semplicistico ) hai una casa pessima con muri che fanno schifo termicamente e sei in classe F ; metti pompa di calore e un sacco di splitter, la casa finisce in classe E ma non è che consuma meno, anzi, consumi una mostruosità di elettricità

[@aneliramaloec2943]

Jacopo, grazie per tutti i tuoi consigli,sei prezioso per tutti noi! ancora grazie!!!!!!

[@andreygagarin88]

sto per fare la proposta non vincolata al mutuo, e l’agenzia mi dice che i documenti dell’assemblea condominiale non deve avere questi documenti ma li deve avere il proprietario della casa quindi non me lo può far vedere, e neanche il foglio dove posso vedere se tutti pagano le spese condominiali.

[@Bog0ta]

In che fase della compravendita consigli di controllarli? Prima della proposta d'acquisto o prima del compromesso? Grazie

[@tivulandia]

come si fa a sapere in quali regioni è obbligatoria la dichiarazione di conformità?

[@rodolfobaldini8316]

Grazie per la sua chiarezza. Lei ha acuistato un potenziale cliente

[@hassankarimi590]

Grazie mille ❤❤❤

[@matteobonini2577]

Ciao Jacopo, grazie per il video! Ma questi documenti vengono controllati dalla perizia prima dell'atto? Se solo alcuni di essi, quali? Grazie ancora!

[@manoaiferribymichi]

Grazie!🤗

[@ricetteinfamiglia5158]

Ciao che documenti devo chiedere per fare proposta di acquisto tramite agenzia? Come faccio a capire che si tratta di un agenzia seria?

[@Sandrino_]

GRAZIE👍👍👍

[@marinastramondinoli1745]

Ciao yacopo volevo chiederti se una casa del 1975 ristrutturata nel 2022 quindi ,cambiato tutti serramenti e messo il cappotto termico esterno..può acquisire la classe energetica A2 .se può darmi una risposta mi farebbe piacere.grazie

[@gianluigipapa870]

Grazie sempre per la tua estrema chiarezza! Domanda: Compravendita tra privati…in fase di controllo dei documenti che hai citato, dove secondo te è indispensabile l’intervento di un esperto in fase di verifica di essi? Suppongo in tutti 😂

[@StefanoDiLorenzo-p2v]

Grazie

[@paolofrancesconi573]

sig. Jacopo ho saputo da qualche sito legale, che gli agenti immobiliari, non sono tenuti dalla legislazione, ad effettuare le visure, in quanto mediatori; il loro incarico principale è quello di mettere in contatto il potenziale acquirente con la proprietà dell'immobile, oltre che fornire , quante più informazioni note sull'immobile. So che molti agenti immobiliari, più preparati e seri, le compiono tali visure ma spesso agli interessati al tal immobile, vien riferito che sono state compiute ed è tutto a posto ma non possono mostrarle in tali istanze, per non ledere la privacy della proprietà. Quando va bene se mai; mostrano la planimetria catastale, per il raffronto dello stato dei luoghi. Mi potrebbe dire per cortesia, come salvaguardare l'acquisto in tali casi? Grazie tante

[@RobertoPasquino-y4k]

si puo' fare il preliminare con una ipoteca sul mutuo della casa in vendita. come meglio agire in tal caso?

[@jianeebinatandong6282]

grazie molto utili

[@alessandromorgantini8883]

Buonasera. Nel Lazio è obbligatorio il certificato di conformità urbanistica per poter vendere un immobile?

[@MsPietrix]

Domanda..la casa che sto x acquistare ha le finestre sopstate di qualche metro rispetto alla planimetria catastale..devo dire al venditore di correggere la planimetria? Grazie

[@SoniaPerret-df6zp]

Thank you 🫶✌️

[@serginolotriglia5934]

Ciao, il costo per le verifiche? Un agenzia immobiliare si occupa di verificare queste cose se ci si affida a lei? Intendo dire la percentuale che andrà a chiedermi e preventivata questa cosa ? Grazie mille

[@silviasalvati9292]

Non verificano nulla puntano alla provvigioni e basta

[@spriffel]

Non usando Instagram, pongo qui una domanda: gli atti di conservatoria possono essere acquisiti on line come avviene per le visure catastali sul sito dell'AdE? Grazie 💪

[@EllaMugella]

Buonasera mi chiamo isabel passo vendere un magazzino dove ancora pago il imu rateizzato. PAGO il imu perché mio ex.marito a morto y non a pagato fino a oggi Anno 2016 fin'ora posso vendere il magazzino sino E finito di pagare come posso fare per non aggravare la mia situazione grazie a presto

[@giovannipalu5243]

Ciao Jacopo, se le spese straordinarie non sono chiuse dal venditore l'immobile può essere comprato lo stesso? Se sì, vanno a carico dell'acquirente?

[@JacopoTartaglia]

Il notaio richiede una liberatoria da parte del condominio per poter rogitare, in modo da verificare l’assenza di spese in sospeso. Senza la liberatoria non si rogita, poi gli accordi economici possono essere diversi. L’Inter di chiudere i conti in sospeso spetta al venditore, ma l’acquirente potrebbe offrirsi di pagare in cambio di uno sconto sul prezzo oppure nel caso in cui il venditore sia in difficoltà economiche

[@vincenzodipinto4255]

Grazie 1000

[@ioanapop3645]

Ciao,se compro tramite un agenzia immobiliari devo chiedere tutti questi documenti al agenzia? Grazie

[@a.g.3847]

Ma il notaio che controlli fa??

[@tonytriip2]

Ciao! Ho già rogitato, ma mi sembra che le misure delle stanze non siano esattamente quelle riportate sulle planimetrie dell'ultima ristrutturazione (pressochè sono simili). Cosa mi consigli di fare?

[@JacopoTartaglia]

Se la discrepanza è minima (la tolleranza è del 2%) è normale perché se misuri una grandezza 10 volte non verrai mai uguale (errore dell’operatore o imprecisione dello strumento)

[@pierogiordano]

Ottimo video, sintetico ed esaustivo. Ho soltanto un dubbio. Ma la conformità urbanistica non è garantita dal certificato di agibilità? Se si ha il certificato di agibilità , per quale motivo è necessario farsi redigere da un tecnico abilitato anche un certificato di conformità urbanistica?

[@sergiopiccolo6209]

Ci può essere un abuso edilizio credo

[@aliahmady3470]

L'agevolazione di prima casa chi ho comprato l'anno scorso quando arriverà se qualcuno??

[@rari12]

Ma essendo ignorante in materia non é meglio se faccio leggere questi documenti a un notaio?

[@andreygagarin88]

Grazie , però l’agenzia non fa questi documenti nonostante che gli paghi 4%

[@diegobelotti2790]

Come sempre complimenti per la tua chiarezza! Quindi come tu hai descritto ad esempio in Lombardia non è ancora obbligatorio il certificato di conformità urbanistica al rogito?

[@hassankarimi590]

،grazie tutto le informazioni di casa ❤❤

[@xOvRVoRT3X]

Se mi affido ad una agenzia devo pur sempre verificare tutte queste cose io o ci pensa l agenzia ?

[@JacopoTartaglia]

Meglio chiedere!

[@iuriraffaldi7617]

Le provvigioni dell'agenzia immobiliare sono a carico di quale utente? Venditore o acquirente? Grazie mille.

[@PIOSSA]

Entrambi

[@ilariadipaolo8601]

Ciao Jacopo e grazie mille. L agente immobiliare con cui stiamo procedendo per fare una proposta non vuole condividere questi documenti. Nessuno. Dice piuttosto che metteremo delle clausole sulla proposta per tutelarci. Ma è normale?

[@jean-charleslargot4895]

No!

[@ombrettaraponi6169]

A me hanno detto la stessa cosa, hanno prima chiesto l'assegno per la proposta d'acquisto e se si riscontravano problemi con la clausola ne potevamo venire fuori. Per l'agenzia è troppo lavoro produrre i documenti per un immobile che non si sa se verrà acquistato

[@enzomonteleone8245]

Ciao Jacopo, sto valutando un immobile. L’agenzia mi fa vedere i documenti ma non vuole darmene copia. È normale?

[@SerenaPrevitali]

stessa situazione mia...com'è andata a finire?@@ombrettaraponi6169

[@raffaellacorrado1653]

Grazie per queste informazioni. In fase di proposta d'acquisto se non ci sono tutti i documenti come ad esempio Ape , si può scrivere una clausola che ci tuteli?

[@giulio00010001]

Scusami, ma non ti sembra piu’ logico che il certificato di agibilita’ sia necessario per le case piu’ vecchie piuttosto per quelle dopo il 2003? Invece guarda caso e’ il Contrario. Mi chiedo chi e’ il cervellone che fa queste Leggi. Voglio dire che sara’ piu’ “abitabile” un casa ristrutturata o costruita dopo il 2003, che una costruita nel 1900? O No ?

[@vincenzobrocato2358]

complimenti per la chiarezza dei tuoi video, ti volevo fare una domanda, se acquisto una casa che ha dei palesi abusi che io comunque conosco e desidero accettare, quali rischi corro? ovviamente avendo la possibilità di potere acquistare in contanti. Grazie

[@stefanoerme]

Ma controllare questi documenti, nn dovrebbe essere compito dell' agenzia immobiliare? Il cliente che deve acquistare non è un esperto di queste cose e paga o agenzia proprio per questo...io stavo per fare un offerta e mi sono accorto da solo che c'era in mezzo una donazione...nn avrebbe dovuto essere un informazione che l agenzia doveva darmi? O cmq ci avrebbe pensato il notaio? Ma cmq meglio intervenire prima no?

[@silviasalvati9292]

Macché loro prendono solo la provvigione non hanno nessuna responsabilità per le leggi italiane....

[@alessandrof2421]

Anche io ho avuto questi problemi....le agenzie dovrebbero fare le verifiche, ma non tutte (direi poche...) sono serie....

[@giannivolumino5537]

L'agente che mi ha fatto visionare la casa mi ha detto che se la casa è stata costruita prima di una certa data , non è obbligatoria . Ovviamente per ora non ho comprato

[@Fede_Sirio]

Si l’agibilità fino alle costruzioni anni 70!

[@giacomogiuseppone7891]

Il certificato di conformità non è obbligatorio, mai. Se io compro un immobile per poi demolirlo a che mi serve?

[@andrearossi5968]

Hai dimenticato la bolla papale

[@andrearossi5968]

Ano volanteeeeeeeeee

[@signomar]

Che. Bordello.

[@carlomistrangioli270]

devi riuscire a fare video entro i 5 minuti. piu' sintesi e alla fine del video l elenco degli argomenti/ soluzioni. conviene sia a te che a noi. grz

[@michelaz7739]

Non sono d'accordo sulla durata durata dipende dall'argomento. Preferisco un video un po' più lungo piuttosto che un video sintetico di 5 min che, necessariamente, deve tralasciare alcune informazioni. Divulgare significa informare non intrattenere.