Aluguel - Os direitos e as obrigações do locador e do inquilino.wmv

Assuero Rodrigues Neto (Advogado)
- Graduado pela Faculdade de Direito da Universidade de São Paulo (USP)
- Pós Graduado em Direito Imobiliário pela Faculdade Autônoma de Direito (FADISP)
- Pós Graduado em Direito Notarial e Registral pelo Centro de Extensão Universitária
- Sócio do escritório Lobo e Orlandi Advogados
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Programa exibido dia 02/03/12

[@shirleimacedo9689]

Muito bom eu gostei do esclarecimentos

[@ederpereira7844]

Eu aluguei uma casa mas quando eu não estou o dono fica entrando... sem minha permissão e na última vez ele ainda tentou matar meu gato...

[@andreiasimas2984]

Como assim? Processa ele.

[@valquiriacoutinho1891]

Obrigada pelo esclarecimento, muito bom!

[@guilhermeandrade808]

Valquiria Coutinho se o inquilino deu um .mês de depósito, mas ele quis sai dá casa antes de vencer o contrato, justo o dono do imóvel descontar luz e água vencida e devolver o dinheiro do depósito pra se foi ele que quis sair.

[@YudinhoBR]

Entrevista confusa, misturou comercial com residencial em vários momentos. Deveria ter seguido uma pauta dividida.

[@Andreiadantas1001]

vdd...falou muito do comercial

[@capitaocaverna2785]

YudinhoBR ;concordo plenamente. .Não seguiu uma sequência, para um bom entendimento, na explanação.

[@andreadantas1758]

@@Andreiadantas1001 bnvbvbgbgbgbfgghtnghfhfhfgdgd

[@ismarr7]

Pois é!

[@inajararibeiro4811]

Queria saber sobre como fonciona o calção dado do aluguêl

[@jordancosta6971]

pôooow!, esse beijo estralou muito!!!: " obrigada por ter vindo"kkkkkk

[@gislenegmd6410]

Olha a maldade gente,faz isso não

[@alexandresouzadesilva6634]

Gostei muito

[@Nm28653]

E se o inquilino tiver provocado o entupimento?

[@rutemoreirapassos3310]

Boa tarde eu esto reformando o lugar e tabem pagando o aluguel sem esta no recinto esto esta coreto mim responde por vavor

[@ThiagoSouza-yg6fv]

Estou morando em uma vai fazer um mês sem que já paguei antes de entra na casa Mais quero sair pois a casa não está em condições de moradia, eu tenho o direito de sair da casa sem paga multa ?

[@zeileviana8577]

O meu inquilino venceu o contato e saiu mas já tem 4 dias e ele não fez nada de manutenção desse que depois vai dar uma ajeitada, então eu posso entrar na casa antes dele me entregar? Porque tenho outra coisas pra fazer que e do meu alcance

[@liacastilho4924]

O ideal é procurar uma boa imobiliária e administradora de imóveis , para que a transação de locação e o bom relacionamento entre Locador e Locatário sejam prevalecidas. Matéria muito boa!

[@jorgecabral5859]

Aluguel não é bom para o inquilino é nem para o proprietário,só dor de cabeça.

[@socorrinhatvm]

Gostei das dicas, foram úteis...

[@gledsontutors105]

ME RESPONDE POR FAVOR AÍ, O DONO DA CASA SÓ PODE AUMENTAR O ALUGUEL SE O MESMO FOR FAZER UMA REFORMA OU UMA MELHORIA NELA NÉ? ELE NÃO PODE SIMPLESMENTE DIZER..: ESSE ANO VAI AUMENTAR UM POUCO. ESTOU CERTO?

[@gizeliaferreira2570]

Perceberam que ninguém respondeu a ninguém? ??

[@claudetecarapatogalves2105]

meu marido faleceu e deixou uma casa temos im flho. no ato aluguei a casa sou obrigada a repartir o aluguel.

[@lilianelopes4446]

O certo é o dono da casa dar ao inquilino a casa em condições de moradia, a casa deve estar com tudo em ordem e habitável.eles alugam qualquer moquifo por preços exorbitantes e não estão nem ai para o inquilino.

[@iolandaribeiro6297]

Ele não respondeu o que ela perguntou, misturou comercial com residencial em vários momentos. Deveria ter seguido uma pauta dividida.

[@manupykachomanueli988]

Meu nome é marlene com essas chuvas a casa do meu filho a qual ele paga aluguel está caindo e o proprietário não quer arrumar meu filho se ofereceu para arrumar e descontar no aluguel mas o proprietário não aceita. O proprietário pediu para que meu filho desocupace a casa qual o direito do meu filho essa casa não foi feito contrato. Peço resposta

[@Pandora0101]

bom, se o inquilino não quer pagar o reajuste, despejo! Acabou o contrato. Ponto! Atrasou 1 dia o aluguel, já pode despejar, só não é a prática no mercado. Contudo nada impede. Artigo 23 f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;

[@andreiasimas2984]

Estou quase dando um piti. Entrei numa república e ninguém me mostrou o contrato de locação. Aí eu perdi a minha bolsa e quis sair pq n ia ter como pagar. Todo mundo concordou. Passei 3 dias do último pagamento pq o período da faculdade estava quase acabando e estão me cobrando o aluguel todo do mês e mais a pintura proporcional do apartamento pq eles vão entregá-lo. Eu nunca li nada, n sabia de nada e ainda pedi pra ficar mais 3 dias e eles deixaram. Eu nem sabia q éramos obrigados a entregar o apartamento pintado. Isso está previsto na lei?

[@fabioyamamoto2092]

Vendo e ouvindo em 29/nov/2019.Gostei da entrevista, mas o entrevistado falou em contrato de locação de 36 meses.É contrato residencial ou comercial? Não sei se o comercial é 36 meses mas o residencial por lei é de 30 meses.

[@andrezalins2007]

Quero saber sobre os deveres do inquilino pago meu aluguel em dia e tenho q fazer as obras da casa gratuitamente sendo limpar a fossa de 40 anos sem ser limpa a dona mora nos fundos e não paga a Liz da parte dela e a água tudo pago e ela acha q tenho q pagar.

[@douglassantos92]

Eu aluguei um espaço comercial e agora estou saindo, mas o dono disse que as Divisórias que instalei não podem sair do local. Pode isso? Ele alega que qualquer alteração na estrutura deve manter, ao mesmo tempo que pede que o local esteja da mesma forma que foi entregue. Pode isso?!

[@dasilvarossana9526]

Claro que você tem direito de tirar o que você colocou,seu direito é de vc deixar da mesma forma que vc encontrou,agora se vc e ele entrar em acordo ele lhe pagar seu gasto que vc fez,a ir sim você pode deixar,au contrário vc pode sim retirar tudo que você colocou 👍

[@mariliaalcantara6656]

Depois desses comentários nem vou perder meu tempo assistindo

[@SimoneSilva-nn3ir]

Eu aluguei uma casa já dei o dinheiro da entrada eu nem entrei na casa ainda mais eu não vou mais querer a casa eu tenho que pagar multa por desistência qual o valor da multa

[@planob1376]

Paga multa , e grande

[@cleiasilva2787]

Aluguei um imóvel tenho uma bebê de 5 meses e o proprietário ta contando água e luz do bebê

[@rubens1975]

ótimo vídeo

[@rosenirouxinol3326]

Boa tarde Aluguei a casa e inquilino pagou, mas encontrou irregularidade e ñ quer mais entrar na casa e quer o dinheiro de volta, devo devolver ? E outra coisa, não quis fazer o contrato registrado em cartório 🤔

[@veraluciasalgadocosta2372]

E quando o inquilino, destrói o imóvel, mora 10 anos e não faz nenhuma manutenção no imóvel?

[@suelimoreiradepaula5904]

Tenho que arrumar a laje de minha loja mas o inquilino ñ quer desocupar oque fazer com eles lá ñ tem como arrumar

[@elissouza7687]

Aluguei a cada com contrato tudo reconhecido n cartório..o contrato foi d 06/12/2017a 06/12/2018 E no contrato estar claro se houver quebra d contrato tem a multar d dois meses d milta n valor d 750 reais cada mês..só que a moça disse q vai sair dia 06/12/2018 Ela estar quebrando o contrato e n dia 06/11/2018 Ela disse a e pra descontar nos dois meses d calsao q ela deu vcs pode mi ajuda ..d ela não vai pagar a multa ..E quer descontar n calsao q ela teria por direito p ficar n casa sem pagar aluguel em janeiro e ferreiro d 2019

[@lourdesmargarida5012]

PG aluguel oq é luva?

[@gil8577]

A fiação de onde eu moro deu problema e meu chuveiro não está funcionando que deve pagar o concerto eu ou o senhorio? Eu joguei meu chuveiro fora achando que estava ruim

[@obijuca8737]

Tenho um imóvel alugado por 2600 e o inquilino nao fez os reajuste previstos no contrato: IGP-M. Eu tenho o direito de receber os 7 anos de reajustes atrasados?

[@rafaelasantos315]

Água onde eu moro a cobrado por cabeça eu a inquilina e minha filha de 6 anos isso pode? Cobrar da criança eu moro de aluguel

[@elissouza7687]

Essa multa proporcional à lei foi aprovada agora em Janeiro d 2018 ???

[@jminformatica6783]

Eu tenho 2 pontos comerciais alugados um do lado do outro e o inquilino está querendo pra eu colocar um puxadinho no na frente do imóvel sendo que no contrato não está designado o mesmo, esse puxadinho é de responsabilidade do locador ou do inquilino por se tratar de um acessório?

[@marlyalves570]

A pessoa que alugou mora a 4 anos ele pode pedir pra alugar mais caro outra pessoa me responda por gentileza

[@rayanemartins5862]

Oq e luvas?? Não toh entendi nada

[@liliancristina5312]

Se a Dana da casa me pedir pra sair da casa .quantos dias eu tenho por direito de fica na casa até acha outro aluguel ?

[@naelyvitoria272]

1 mês

[@MariaOliveira-lx8is]

Nem sei o que é luva que eles falam

[@marciamariana9024]

ao alugar um salao ele se encontra com defeitos no piso,no banheiro etc enfim mas o proprietário nao qier arrumar e tbm nao quer descontar no aluguel! isso é normal? ?posso aceitar isso.

[@mariaaparecidaamorimlima1041]

Quando o inquilino paga o aluguel certo e quando chove e molha e o o inquilino fala oro dono e o dono não faz nada o que direito que o inquilino tem

[@neidebar651]

O que é luvas.?

[@mariaaparecida3249]

Muito bom doutor. Mas eu quero saber também sobre a caixa da água Eu me contaminei após 15 dias na casa posse ter direto a danos morais

[@Liizmag]

Mal entrou no imóvel já quer ter lucro com treta , Deus me livre de inquilino assim

[@alanlima5375]

boa tarde gostaria de saber uma coisa sobre aluguel. tem um ano que moro numa casa e agora consegui comprar uma e meu aluguel está pago até dia 20. e só posso entrar na outra só dia 24 vou ter que pagar o 4 dias a mais

[@edilson2685]

gostaria de saber , meu inquilino colocou fogo na casa motivo estava brigando e bebendo eu não acionei nada tenho algum direito e ate que prazo

[@marcilenegomes1129]

Quando o inquilino pede para sair de um ponto de comércio que ele aluga ele tem direito de 30 dias de carência .... por favor me responda Eu sou a proprietária

[@SaraPires]

Sou inquilina e estou sofrendo com infestação de escorpião desde o dia que peguei a chave fui na imobiliária e ela me falou que não pode fazer nada , quais são meus direitos ?

[@descontonacontalucronobols6887]

Oi, me tire uma dúvida, olha Estou me sentindo lesado, pois aluguei uma casa a uns 8 dias aqui em sp de uma mulher do Sul, fiz o depósito já pra adiantar as coisas daí me foi dado a chave da casa pra já ir ageitando até o contrato chegar, porém a mão de vaca da dona invés de mandar Sedex mandou por carta registrada que leva uns 15 dias, a dúvida seria, sou obrigado a pagar estes dias sendo que não estou ainda morando na casa por não ter luz na casa por conta deste atraso do contrato chegar em minhas mãos? Me tire essa dúvida PF

[@gabrielpacheco2214]

Passo por uma situação lástimavel, sou estudante e moro numa república. O valor do quarto é de 500 e fizeram por 350 para mim. Ainda não completou o meu período na república porém sofro abusos psicológicos e homofóbicos do dono. Ele me ofendeu e ainda me ameaçou de me expulsar da república antes do período de conclusão do aluguel e eu gravei tudo, ele também faz barulhos diariamente afim de me acordar. Eu posso ganhar um processo judicial com as gravações, as ameaças, as humilhações, os abusos e as violências? Não tenho recibos porém tenho gravação. Agradeço desde já!

[@babyfiore8178]

Que merda! É uma desgraça notará de aluguel 🤦🏻‍♀️ tbm tô passando por algo parecido aff

[@brenopereira7801]

Gente os contratos foram vcs qm pagaram?????? Ou o dono da republica

[@larryvermelhaodopodermeure7013]

Oi me tiro uma dúvida aluger a casa tei 2 mês e a casa teu vários problema que tei que arruma e eu o a dona da casa aluguei pela imobiliária mais agora não está mais na imobiliária oque eu fachou...

[@leiaoliveira7204]

Deusulivre não esclareceu Nada A proprietária está cobrando o Chuveiro diz q é obrigação do inquilinos por. Q absurdo. Só proprietários. Tem direito. E os deveres DELES Aff

[@jessicamenezes9309]

DUVIDAS! PAGUEI UM MÊS ANTECIPADO PARA ENTRAR NO ESPAÇO. FOI AVISADO 1 MÊS ANTES QUE IRIA SAIR. ENTREI NO ESPAÇO DIA 25/09/19 E SAI DIA 25/02/2020 EU TENHO QUE PAGAR QD SAIR?

[@neivatrevisan9825]

Moro com minha filha de 6 anos em uma casa que precisa de manutenção em td, a porta do quarto caiu, coloquei no outro quarto a porta atrás da cama.. A porta do banheiro está caindo, quem vem em casa e precisa ir ao banheiro é difícil fechar e abrir.. A tomada do quarto tá com defeito tem que ficar mechendo pra funcionar.. Do lado de fora tem parte do quintal cimentado da janela do meu quarto para o fundo não é cimentado, não aguento mais pagar pra limpar, tem um terreno no fundo que ainda a gente tem que pagar pra limpar, aqui aparece aranhas, tem ratos no forro, as portas dos quartos estão com cupim, mataram até cobra na rua tentando entrar na casa da vizinha de frente... Já reclamei diversas vezes na imobiliária, não tem jeito o aluguel a gente tem que pagar no dia certo, se passar dois dias cobram multa, é um absurdo esse país sem leis a gente tem deveres e tem que cumprir, mais as obrigações do proprietário foi esquecida... A esqueci, ele é comendador...

[@cidadania1000]

É importante ver as condições do imóvel na vistoria inicial. Isso não pode ser negligenciado, senão pode gerar muita dor de cabeça.

[@jessicamenezes9309]

POR FAVOR ME RESPONDE PQ O PROPRIETÁRIO ESTA ME COBRANDO E OQUE É CERTO É CERTO SE EU TIVER Q PAGAR VOU PAGAR SÓ QUE ESTOU NA DÚVIDA SE DEVO FAZER O PAGAMENTO! ALGUÉM PODE ME RESPONDER

[@joanapaulaoliveira7512]

bom dia quando o responsável pede a casa antes do prazo qual e o meu direito e ainda por cima estou prestes a ganha meu nené

[@AVANILDOAUGUSTODASILVA]

Queria saber isso tbm! Minha filha está grávida e o proprietário pediu a casa

[@planob1376]

Acho que é quebra de contrato da parte dele , e se pagou calção deve receber de volta

[@dicasereceitasdavorosa7837]

Um contrato de um ano mas quero sair em 06 meses quanto pago de multa?

[@jrodrigosantos181]

oq eu faço aluguei uma casa e agora a casa tá praticamente caindo e o dono n quer arrumar

[@luanavitoria2873]

Tô vivendo isso também

[@manueloliveira7159]

E se o iquilino for embora e nao pagar os alugueis atrasados , sendo que nao existe nenhum contrato so de boca , o proprietario ele perdera os alugueis atrasados .

[@paracomisso585]

Pelo meu pouco conhecimento você entra com uma ação contra esse inquilino, mas antes o ideal é ir até uma delegacia de policia civil, registrar esse fato e posterior procurar o Fórum Cível (pequenas causas), aí você entra com essa ação contra ele, pois o Juiz irá decidir o que fazer referente ao debito dele com você.

[@marleyfernandes1570]

Tô feŕada aluguei minha casa eles nunca pagaram água luz eu entregando os talões está semana que fui descobre que nunca avia pago e o mais curioso é que não cortaram 16 talões ao todo e agora que vou fase ainda está na casa vai muda no fim do mês mais eu achando que estava tudo certo eles são ninja se tiver alguém que possa mim orienta eu fico muito agradecida e eu não fiz contrato pois se trata de pessoa que eu achava que conhesse

[@helioporfirio4585]

Se a conta esta no seu nome vai ter que pagar, se estiver no nome deles só pedir a isenção de débito e colocar a água é a luz no seu nome!

[@lucieneusilvacintra3531]

Eu pago aluguel eu queira saber se eu tenho que pagar o IPTU eu moro aqui não faz nem um ano

[@jesuslenesoares558]

Aluguei uma casa agora sem contrato nenhum ,posso pedir a casa quando eu quiser, é ele quer fazer benfeitoria fazendo outro quarto ele pode é eu tenho q descontar no aluquel

[@helioporfirio4585]

Sempre faça contrato!

[@neivatrevisan9825]

Hoje dia 22 de maio de 2019 cheguei do serviço fui lavar roupas, adivinha tinham dois ratos dentro do tanque, roeram a mangueira da minha máquina, conclusão não pude lavará roupas. E os ratos foram de volta para o forro

[@fabioyamamoto2092]

Se voce está dentro do contrato de aluguel ou seja ainda na vigencia de 30 meses, pode procurar o proprietario do imovel, e entrar num acordo para mudar sem o pagamento de multa. Pode alegar vicio oculto e que o imovel tem proliferação de ratos com possível dano á saude seu e filhos. Eu tive um caso parecido, só que o inquilino que tinha só 6 meses de contrato, queria mudar e alegou que a casa tinha proliferação de pulgas na sala.Eu deixei ele mudar sem causar problemas na justiça.Liberei da multa e a vida que segue.

[@silviafernandessilvano2801]

Qual o face dele para melhor informações

[@renatobadarobadaro4621]

Tenho uma casa alugada que o meu inquilino morreu, sua esposa saiu da casa e esta morando com a filha, mas a filha não quer devolver a chave. Como devo proceder?

[@renatobadarobadaro4621]

Com 3 meses de aluguel atrasado.

[@leiaoliveira7204]

Troca a fechaduras afff

[@noemiasouza9830]

NOEMIA DE SOUSA BARROS

[@sidineaalvesdosanjos9773]

Boa tarde estou morando de aluguel so quê não chega conta minha sinhoria disse que e exenta pela a idade o chip do medido nao acende sera quê estou vivendo de gato ja que ela diz que nao e nessesario colocar a luz em meu nome?

[@raimundacanabravapiola4791]

To com cancer com aluguel atrasado o dono da casa me deu 30dias pra desocupar a casa o que devo fazer?

[@DougMarv]

A justiça está do seu lado, principalmente se a dificuldade financeira vem por causa da doença. Ele não pode despejar famílias com crianças, nem doentes tão facilmente. Procure um advogado nem que seja público e recorra à justiça.

[@ednamoura2935]

Aluguei uma quitinete 3 dias depois desisti ñ cheguei nem morar.o locador tem direito de me devolver o dinheiro do depósito

[@silvanamello5411]

EDNA MOURA ele te respondeu???

[@ingridassuncao9000]

N

[@alineprocopio883]

quando um equilino sai do imovel devendo luz e a luz e cortada eu dono d imovel posso passar a luz para meu.nome d novo

[@helioporfirio4585]

Sim,pede a isenção de débito e como você é o dono, só levar seus documentos do imóveis no seu nome e se possível copia do contrato de aluguel para anexar ao pedido , leva de 7 a 10 dias úteis!

[@andressabatista387]

Quando eu entrei na casa paguei e agora tenho que sair da casa tenho direito dos trinta dias ?

[@bigfella5090]

Se tu pagou adiantado sim, caso tenha pago após os 30 dias já no imóvel, não.

[@humbertofernandes1386]

Aluguei o imóvel e o inquilino não assinou o contrato e está querendo sair, portanto ela juga se que tem direito de 30 dias e entrou pagando o aluguel nesse quadro ela tem esse direito ?

[@sr.barriga826]

*PAGUE O ALUGUEL*

[@johnmarques3516]

Quando o contrato está em meu nome é outra pessoa assina o contrato ele é válido ou inválido para exercer as leis do contrato?

[@petterhenrike9808]

O e-mail dele não pega kkk

[@ERICCO2008]

O que é luvas? Afff que rolo

[@tania60105]

É correto imobiliária ficar com o primeiro mês pago adiantado?

[@helioporfirio4585]

Sim

[@yasmintiffanyyaramarcela6247]

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[@adensonamichi931]

a imobiliaria que deixou de recolher o aluguel ao locador desde janeiro 2010 até 20/07/2017 está desabrigada da faze-lo? Adelson Amichi ([e-mail] 19/08/2020

[@mariadaconceicaovaladaresd1421]

Nada .

[@janainateixeira5977]

Não entendi nada Estou muito confusa em tudo esse cara não está sabendo esplicar nada

[@laununes7947]

Esse advogato é a cara de Jhon Snow de Game Of thrones!!!!SCORRO kkkkkkkkkkkkkkk

[@silviafernandessilvano2801]

lau Nunes ele é bem lindo 😁