Am renovat un apartament pas cu pas (309)

[@RChurricanes]

Foarte bun subiectul si sfaturile oferite, BIG like.

[@FlorentinaBotosanu]

Multumim frumos pentru informatiile foarte prețioasele .

[@ciprianghinea2721]

Bună Adrian! Generos apartament cu 2 camere. Mult succes si la mai multe!

[@sanatategratis4550]

Era dragut daca parchetul era pus pe lungul camerei, adica perpendicular cu linia ferestrei, sa bata soarele in linie cu fibra lemnului.

[@gigiberlogea8907]

Felicitări pentru achiziție, clipul este o foarte bună lecție de investiții. O seară făină , salutari din Belgia 🙂

[@orasverde]

Buna Adrian si multumiri pentru sfaturi si exemplu. Te urmaresc de mai mult timp si am retinut ca in imobiliare urmaresti in special spatii la parter care se pot inchiria catre firme. Apartamentul in cauza este foarte bine impartit, cu doua balcoane, foarte interesant si intr-o zona scumpa a Bucurestiului. Costul renovarii mi se pare mare tinand cont ca lipseste mobila si nu am vazut nici chestii fancy de iluminat, racord masina de spalat etc. Ptr un apartament central in Constanta s-au cheltuit 30000 Euro cu mobilier si designer, dar o suprafata de 45 mp. Banuiesc ca inchirierea catre societati presupune totusi mobilierul de baie si bucataria. In acest moment incerc sa dotez un partament luat la alb de la dezvoltator si tinand cost de costuri si exemplul tau ma gandesc sa-l inchiriez tot catre firme. In cazul meu a trebuit reproiectata instalatia electrica, efectuat racorduri masini spalat, traseu aer conditionat, spaleti pt montaj usi etc.

[@gabriellereb4790]

Casa construita in 95 a costat 230 000 , 350 utili. Am remodelat pe jumatate cu investitie de 150 000 pina acum. Am zugravit, iluminat nou, bucatarie refacuta complet, panou electric, centrala si boiler, imprejmuire cu gard si parcare noi. Am schimbat instalatiile sanitare dar nu am gasit un om pt gresie si am pastrat pe cea existenta pt ca era acceptabila si bine pusa. Procesul a durat 1 an si continua in 2025 cu mansarda, gradina, garaj si panouri solare. Depasim pretul de achizitie! 😅

[@florinhash4843]

Felicitări, domnule Adrian! 🎉

[@sergiurusu6675]

Felicitari Adrian pentru investite. Arata foarte bine gandit. Am trecut si eu printr-o renovare pt regim hotelier in vara asta in Cluj Napoca. Mergeam in fiecare zi sa vad ce au mai facut mesterii ca sa combat erorile cat mai repede posibil A durat 2 luni de zile pt 40mp, fara sa fiu nevoit sa inlocuiesc faianta din baie, gresia din bucatarie si parchetul din dormitor. In rest am schimbat partea electrica, toate sanitarele din baie si bucatarie, reparat si zugravit toti peretii din ap, plus mobilarea intregului apartament dupa un designer specializat pe regim hotelier. Costurile s-au ridicat la 12500 de euro pentru 40mp, bloc din 2014. Succes la inchiriere

[@DangeRadidas]

multumim

[@miriam-bz4jd]

de 8 ori am trecut prin aceste renovari, in provincie. v-am urmarit doar ca sa vad daca suntem pe aceeasi lungime de unda, aprob fiecare pas, fix asa am facut si noi, sunt informatii de mare ajutor pt incepatori. ce am facut diferit: au fost destinate doar inchirierii catre pf, deci am utilat si cu mobila +electrocasnice, am pus centrale peste tot ceea ce a pp proiecte de gaz+avize, in bai si bucatarii - clasic cu gresie si faianta, nu am desfiintat usile catre balcoane. in rest, la fel, de la pereti curatati si santuri pt instalatii, pana la montaj AC, mobila, ventilatoare in bai daca nu a fost geam afara, materiale din zona medie de pret. ce mi se pare ieftin la dvs: debarasarea de troace si materiale rezultate din demolari, chiar f ieftin v-a costat.

[@valentinaangheluta3136]

In ce an este construit blocul unde ati achizitionat apartamentul?

[@AdrianAsoltanie]

1986

[@LoredanaDragnea-l6c]

Bună ziua! Ma interesează și pe mine cât costa usa din sticla și de unde este achiziționată. Mulțumesc pt informatii!

[@AdrianAsoltanie]

@@LoredanaDragnea-l6c usa are 90x250 cm, 10 mm grosime, glassworld, aprox. 3000 lei cu tot cu montaj

[@mariantirsoreanu3924]

Foarte frumos! Din ce material sunt usile de la sufragerie , dormitor , baie? De la firma le ati cumparat? Multumesc

[@AdrianAsoltanie]

@@mariantirsoreanu3924 usile de interior și cea de exterior sunt de la hornbach. Montaj tot de la ei 😕

[@georgetabucur5464]

Dați de munca la toți oamenii ce daca este de pe strada dați șanse la existența decenta la toți respinșii din societate

[@petrixbolboceanu31]

Salut Adrian. Poti sa explici te rog care este situatia actuala cu montarea unei centrale? Am un plan de achizitionarea unui apartament si sa montez centrala proprie daca nu are. Intreb deoarece unii agenti imobiliari imi zic ca nu se mai poate monta centrala. Multumesc mult.

[@AdrianAsoltanie]

@@petrixbolboceanu31 în blocurile unde exista încălzire centralizata nu te mai poți debransa și nu mai poți monta centrala de apartament

[@petrixbolboceanu31]

@@AdrianAsoltanie Daca cineva din vecini din bloc are centrala. Pot sa ma conectez in teva centrala ? Multumesc frumos!

[@danpetre5225]

@@petrixbolboceanu31 Da...te poti conecta...si legea spune ca te poti conecta fara sa ii/le platesti ceva celui/celor care au initiat procesul de montare coloana gaz...

[@AdrianAsoltanie]

@@petrixbolboceanu31 dacă e deja țeavă trasa... cel mai bine ar fi sa vorbești cu o firma autorizata ISCIR

[@mateiandrei9206]

Eu am pus centrala acum 1 luna, intr.un bloc unde nu avea nimeni centrala. Am tras coloana, am obtinut aviz de decontare de la radet in 2 luni. Se poate !

[@lauraelenastroia3081]

Foarte util. Urmează să îmi cumpăr o locuință. Măcar o să știu în mare ce ma așteaptă și ce costuri voi avea în mare. Ordinea efectuării lucrărilor este și ea aur curat. Mulțumesc.

[@anadragoi6931]

Care a fost pretul de achizitie al apartamentului?

[@AdrianAsoltanie]

@@anadragoi6931 125.000 euro

[@user-sf1rb1mr7n]

Foarte bine documentat si util. Multumim pentru postare! Ma intereseaza datele de contact ale echipelor daca se poate.. Bucuresti!

[@AdrianAsoltanie]

@@user-sf1rb1mr7n te rog un mesaj pe mail [e-mail]

[@mihaigrigore2136]

Multumesc foarte mult, excelent video. De la care lant de mari magazine ati cumparat materialele si obiectele diverse? Am de facut o renovare similara la un apartament de 4 camere.

[@AdrianAsoltanie]

@@mihaigrigore2136 dedeman și hornbach

[@adriandanielonofrei1852]

Una din cele mai mari probleme (sau cel mai mare minus) pe care o văd la noi în țara, ca și meseriaș pt cei ce renovează sau construiesc în regim propriu e că nu-s angajează un diriginte de șantier. Și din păcate acest este aproape inexistent, deși ar fi benefic pt toată lumea. Cât pt proprietar, care de cele mai multe ori nu are experiența necesară, sau e destul de mică cât și pt meserias. Și o să spun doar câteva avantaje, pt a angaja pe cineva cu experiență: prețul/calitate materiale, cineva din domeniu ar trebui să știe mult mai bine unde se poate economisi și unde nu, poate avea reduceri de la anumiți furnizori, v-a găsi mult mai ușor meseriași de calitate, v-a știi mult mai bine cum să comunice cu meseriași și v-a vedea din timp dacă apar erori sau probleme de executie. Ceea ce per final poate să reducă costurile semnificativ pt beneficiar, chiar dacă platesti un om "in plus" dar face și munca mai ușoară meseriașilor.

[@AdrianAsoltanie]

@@adriandanielonofrei1852 sunt absolut de acord și recomand la construirea unei locuințe sau la o renovare mai consistenta, un beneficiar fără experienta sau timp de umblat sa își ia un diriginte de șantier!

[@adriandanielonofrei1852]

@AdrianAsoltanie la cum a-ți prezentat dumneavoastră și dacă s-ar lua cont de aceste sfaturi ar fi mult mai ușor. Comentariul meu, a fost lăsat la începutul clipului când întrebați de ce probleme am întâmpinat. Felicitări pt sfaturile pertinente, și capacitatea de a pune în practică experiența dobândită. Cu siguranță un model de "așa da!!"

[@Levisiilditravel]

125k apartament 30k renovare 10 kmobila și elctrocasnice Chirie 650 e Tragi linie oare merită?

[@AdrianAsoltanie]

@@Levisiilditravel randamentul chiriei e mic, procentual. Obiectivul meu este sa-l închiriez nemobilat, birou pt firma. Partea buna e ca scap de mobilare și chiria e mai mare decât la rezidential

[@Levisiilditravel]

@AdrianAsoltanie suna mai bine nemobilat la un preț de 750 e, este ok. Succes. Un mare like

[@AdrianAsoltanie]

@Levisiilditravel avem o oferta la 850 chirie, vedem dacă se finalizează zilele astea

[@Levisiilditravel]

@AdrianAsoltanie super, succes și un mare like

[@florincristianstan6499]

Multumim pentru video! Urmeaza sa intru intr-un asemenea proces. Am mobila in apartament relativ noua si buna, o vom schimba - stii unde pot sa vand aceasta mobila rapid si la un pret ok?

[@AdrianAsoltanie]

@@florincristianstan6499 cel mai probabil pe OLX și alte site-uri de profil...

[@the.blue.raven7777]

De ce ar accepta chiriasul caldura radet sau sa plateasca apa la pausal ??

[@AdrianAsoltanie]

@@the.blue.raven7777 conform legii, din 2025 este obligatorie contorizarea.

[@40Heinrich]

Mi se pare enorm costul renovarii+ amenajarii integrale. Poate nu mai sunt eu la curent cu scorurile, dar cred ca e foarte mult.

[@AdrianAsoltanie]

@@40Heinrich costul unei amenajari poate varia foarte mult în funcție de cât de consistenta sau superficiala este, costul manoperei care poate varia foarte mult în funcție de oraș și chiar de cartier..., materiale folosite, erori de calcul sau refaceri lucrări, dacă se pricepe și beneficiarul sa faca din unele lucrări..., cumperi cu factura sau din târg...

[@40Heinrich]

​​​@@AdrianAsoltaniein final oricum arata excelent, ați lucrat profesionist, nici nu ma așteptăm altfel, organizare germana as zice, probabil si experienta si-a spus cuvantul, va mulțumesc pt răspuns! 🙏

[@maneaclau1]

Ce chirie estimați?

[@AdrianAsoltanie]

ca spatiu de birou 700 - 750. Ca rezidential 600 - 650. Diferenta mare este ca pentru birou il pot inchiria nemobilat iar pentru rezidential trebuie sa mai investesc cel putin 6-8.000 EUR in mobila si electrocasnice... 😞

[@gabr222]

​@@AdrianAsoltaniemulțumim pentru analiza! As avea și eu o întrebare: sunt necesare autorizații speciale sau alte acte pentru închirierea apartamentului ca birou? Daca da, se ocupa proprietarul înainte de a închiria sau chiriașul?

[@AdrianAsoltanie]

@@gabr222 pentru închirierea către o persoana juridica este necesar acordul vecinilor sus-jos, stanga-dreapta și a asociatiei de proprietari, dacă exista.

[@GangstaSh0tXXL]

Va salut, din punct de vedere estetic, arata intradevar mult mai bine acel asa zis “spatiu continuu” intre camere si balcon, daaar din punct de vedere termic si al pastrarii caldurii in apartament intr un buget rezonabil, acea solutie fara usa sau despartitor din dormitor spre balcon este o gaura neagra in “intretinere” mai ales iarna. In rest multumim pentru sfaturile si experienta transmisa in REAL nu din fictiune sau din povesti. Mult succes!

[@AdrianAsoltanie]

@@GangstaSh0tXXL de aceea am schimbat geamurile cu tripan. Cu caloriferele pe minim sau unele închise, e foarte cald în perioada asta.

[@kayhanablachim2910]

Multumim de informatii. Foarte utile. Puteti recomanda echipele cu care ati lucrat? Urmeaza sa achizitonez un apartament ce trebuie renovat si sunt la stadiul de adunare de recomandari de meseriasi. Multumesc!

[@AdrianAsoltanie]

@@kayhanablachim2910 în București?

[@kayhanablachim2910]

@@AdrianAsoltanie da, in Bucuresti

[@Alecsimion28]

Buna seara! Sunt intr-o postura similara cu a dvs in sensul in care ma pregatesc de amenajara unui apartament cu 3 camere cu o suprafata de aprox 100 mp, predat la alb de catre dezvoltator. Am reale probleme in a gasii mesteri buni si nici nu am cunostinte care sa imi poata face recomandari. Ma puteti ajuta dvs cu o echipa de meseriasi care sa poata sa se ocupe de montarea parchetului spc, varuirea peretilor, placarea cu gresie si faianta si montarea sanitarelor? Caut de aproximativ o luna persoane serioase sau firme dar nici uni nu imi ofera increderea sa lucrez cu ei. Va multumesc anticipat pentru ajutorul oferit prin postarea acestui video!

[@AdrianAsoltanie]

@@Alecsimion28 în ce oraș?

[@Alecsimion28]

@@AdrianAsoltanie Corbeanca. Aproape de Bucuresti

[@draven.bad.car.]

parchetul trebuia pus pe lungul camere-i sa mearga spre geam si astfel congruiezi mai multa lumina

[@AdrianAsoltanie]

@@draven.bad.car. parchetul s-a pus de-antregul pe tot apartamentul. În dormitor e paralel cu geamul iar în sufragerie e perpendicular pe geam.

[@draven.bad.car.]

Nu am văzut cabluri de internet TV trase în fiecare cameră? Nu am văzut o piesă în panou care leagă null ul de împământare ai nevoie de ea să fie în tablou ca altfel la un scurt nu te despăgubește asigurarea .. nu am văzut alarme de co2 / monoxid / sistem de alarmare cablat ,.. tot ai dat totul jos nu era mare lucru.

[@draven.bad.car.]

Orice birou trebuie să aibe genul ăsta de sisteme

[@medtechsupplies4521]

Unde fumam acolo?

[@AdrianAsoltanie]

@@medtechsupplies4521 pe balcon sau jos, afara. La fel e și în clădirile de birouri...

[@draven.bad.car.]

releu de suprasarcina in tablou

[@alexandrudamian218]

Ați colaborat cu un designer de interior?

[@AdrianAsoltanie]

@@alexandrudamian218 nu, era prea simplu proiectul pentru a apela la un designer.

[@b0gdanss]

Vezi ca stai prea aproape de camera si nu stie ce sa iti focalizeze, mainile sau fata si se vede urat. Daca renunti sa dai din maini nu ai mai avea aceasta problema cu focalizarea :)

[@robertdragan7430]

Costul renovarii ma descurajeaza foarte tare 😢

[@AdrianAsoltanie]

@@robertdragan7430 evident se poate și mai ieftin dar și mai scump. Noi am ales renovare pana la beton. Dacă doar se igieniza, fără demontare usi balcoane deci fără înlocuire termopane... era mai simplu și mai ieftin

[@40Heinrich]

Apoi, faptul ca electricienii au săpat șanțuri în planșeu, mi se pare un atentat la siguranta structurii de rezistenta. Posibil sa ma-nsel, e doar parerea unui om care n-are studii de ing. structurist.

[@AdrianAsoltanie]

@@40Heinrich santurile sunt făcute în șapă, nu în planșeul de beton. La bloc șapa are 3-5 cm.

[@Alex-abcd]

Tu ? Nu cred , nu ești capabil

[@VioricaLesusc-hn1ly]

Introducere.la.infinit.

[@ciprianghinea2721]

Bună Adrian! Generos apartament cu 2 camere. Mult succes si la mai multe!

[@ciprianghinea2721]

Bună Adrian! Generos apartament cu 2 camere. Mult succes si la mai multe!