👉 Inversión Inmobiliaria: Rentabilidad, Revalorización, ROCE y Cash Flow [Excel]

Hola amigos os traigo la nueva versión del Excel del cálculo de rentabilidad inmobiliaria donde añadimos el cálculo de cashflow, el ROCE y os explico varias herramientas para poder estimar la capacidad de revalorización de un inmueble.
Este ejercicio es necesario en una inversión inmobiliaria pero también os la recomiendo si estáis pensando en comprar priema vivienda para vosotros. Os ayudará a conocer mejor qué estáis comprando de cara a futuro, ya sea por rentabilidad o por su capacidad de aumentar valor.
Para descargar la herramienta es aquí (dentro del pack)
amigoinversor.com/pack/
Para el análisis de zonas os dejo el enlace aquí
www.idealista.com/sala-de-pre...
👉𝗗𝗲𝘀𝗰𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗲𝗹 𝗣𝗮𝗰𝗸 𝗱𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮𝘀 amigoinversor.com/pack/
👉𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝗶𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 amigoinversor.teachable.com/
👉𝗣𝗼𝗱𝗰𝗮𝘀𝘁 𝗦𝗽𝗼𝘁𝗶𝗳𝘆 tinyurl.com/y9y4xty2
👉𝗨́𝗻𝗲𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗴𝗿𝗮𝗺 t.me/canalamigoinversor
👉𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝟭 𝗮 𝟭 amigoinversor.com/asesoria/
👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 / amigoinversor
0:00 Introducción
1:48 Cálculo Rentabilidad
2:53 Gastos Compra Vivienda
5:52 Cálculo Cashflow
8:50 Cálculo ROCE
13:00 Revalorización Inmobiliaria
17:12 Excel Rentabilidad 2022
27:29 Estimar Alquiler Mensual
29:10 Estimar Revalorización Inmobiliara
31:13 Ejemplos de Barrios

[@AmigoInversorOficial]

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[@manueldelacruz4153]

Hola Miguel Angel. Tienes un contenido muy interesante. Te agradezco que lo cuentes de forma tan clara.

[@AmigoInversorOficial]

@@manueldelacruz4153 un placer

[@thewolfspartan4650]

Hola Miguel Angel, el pack de plantilla esta dañado, deje mi correo me llego el correo del pack pero al descargarlo salen con error los archivos, no se si me podrias ayudar. Gracias :D

[@juliocesarbaquero6449]

Hola Miguel Ángel...buenas tardes, un cordial saludo desde Colombia, es usted un gran mentor, realmente se ve la vocación y el gusto por transmitir conocimiento. he descargado las plantillas y las he estado adecuado a mi país son de excelente guia y ayuda. Infinitas gracias... Dios lo bendiga siempre agradezco su orientación ante cualquier duda que me surja.

[@franciscoperezocana3977]

Eres un máquina,tengo 23 años y estoy acabando la carrera el master de ingenieria y estoy deseando ponerme a trabajar para invertir en inmuebles. Estoy seguro que acabaré pagando antes la hipoteca de un piso para ponerlo en alquiler que la letra de un coche. Cuanto antes empieze mejor!!! Un saludo!!

[@AmigoInversorOficial]

Empezando joven tienes en el sector inmobiliario muchísima ventaja. Me alegra poder ayudarte

[@Pablinioriginal]

Gracias x estos videos tan detallados!! Siempre los consulto para hacer mis calculos!!

[@AmigoInversorOficial]

Gracias y me alegro de que te sirvan de ayuda!

[@j.d.l7852]

Eres un crack. No tienes ni idea lo que ayudas con explicaciones tan directas y sencillas a futuros inversores, muchísimas gracias, así da gusto.

[@AmigoInversorOficial]

Un placer, para gente como tu es que preparo los vídeos.

[@martabm9515]

Muchas gracias!!! Genial.

[@AmigoInversorOficial]

Con gusto

[@carolinagarciabascon3242]

Sin palabras Miguel Ángel! Ole, Ole, y Ole! 👏👏👏 Cuanta aportación en tan poco tiempo!

[@AmigoInversorOficial]

Gracias! Me alegro de que te haya gustado!

[@marianoa559]

Muy claro en todo lo que explicas! Y muchas gracias por compartir tus conocimientos! Saludos!.

[@ruymangonzalezgonzalez8433]

le doy las gracias por la explicacion perfecta y agradecer a personas como usted por aclarar tantas dudas un 10 100x100 recomendable

[@albertosantos4570]

Muchas gracias por todo el contenido. Muy interesante 👍

[@AmigoInversorOficial]

Gracias Que opinas de la parte de revalorizacion

[@ferminrabaneda6601]

Un vídeo fantástico! Mucho contenido. Gracias Crack!

[@AmigoInversorOficial]

Gracias a ti!

[@maripazguerrerobaquerizo6321]

Un millón de GRACIAS Miguel Angel, estoy en pleno proceso de inversión, visitando pisos y haciendo números...y no sabes lo que me ha ayudado este vídeo tan claro y esquemático. Tenía dudas a la hora de tomar decisiones y no me quería dejar llevar por emociones o intuiciones. Ya sabes, todos opinamos 'yo creo que esta zona es buena' o 'yo pienso que se podrá alquilar por tanto'...pero en realidad son especulaciones sin fundamento y tenía miedo a equivocarme. Pero este excel es una maravilla pues lo contempla todo de un plumazo. Ya no tengo miedo, ahora tengo la información precisa y números que hablan por sí solos!!! Y encima con los links a los vídeos, me los he visto todos, qué maravilla! Gracias de corazón, eres súper generoso! Un abrazo y que tengas un 2022 repleto de inversiones exitosas! Yo continuaré siguiéndote y aprendiendo!!!! ♥

[@AmigoInversorOficial]

Un placer ayudarte Maripaz

[@ainhoabarco469]

Muchas gracias, muy bien explicado!

[@AmigoInversorOficial]

Gracias a ti!

[@jorgelinafava9999]

Muchísimas gracias Miguel Angel, todas las herramientas son súper útiles. Explicas muy bien ;-) Muchísimas gracias por todas tus aportaciones.

[@AmigoInversorOficial]

Un placer! Me alegro que te sirvan de ayuda!

[@firos8041]

Realmente eres un Amigo inversor, agradezco mucho la generosidad en contenidos y la honestidad en los consejos. Estoy deseando ahorrar tras mis estudios para poder aplicarlo

[@AmigoInversorOficial]

Gracias, me alegro que te ayude el contenido

[@robertocrocco8383]

REALMENTE FELICITACIONES !!!! Estoy evaluando desde hace un par de meses un proceso de inversión en Valencia. Ya vi varios blogs y ninguno tiene el el grado de información, detalle, claridad y profesionalismo que brindan todos tus videos a través de tu persona. Especialmente no me cerraba ninguno de los otros que me aconsejaban si o si apalancarme con los bancos. Sos un crack!! No hago mas que recomendarte. Ya entre en tu web y solicite el pack de herramientas, espero recibirlo pronto. Muchas gracias y CONGRATS AGAIN!!

[@AmigoInversorOficial]

Gracias! Me alegra saber que te ha servido de ayuda. Saludos!

[@robertocrocco8383]

@@AmigoInversorOficial Hola Miguel Angel, no recibí el mail con el pack y desde tu web me es imposible descargarlo. Podrías darme una mano. Gracias

[@marioalexandercastro2219]

Siempre es bueno tener todo actualizado, muchas gracias. Estaría genial si tendrías información de inversiones pero en canarias

[@AmigoInversorOficial]

Un placer

[@jorgesuarez9670]

Muy buena informacion gracias

[@AmigoInversorOficial]

Un placer jorge

[@carlosvalder6114]

Muchas gracias por el vídeo! Sería interesante que explicaras más en detalle cómo analizar las estadísticas de revalorización y cómo podemos saber si una vivienda se va a revalorizar. Es decir, sabemos qué aspectos hay que tener en cuenta, pero sería interesante profundizar sobre cómo podemos saber que estamos en lo correcto al pensar que una vivienda se va a revalorizar. Mil gracias de nuevo por todo el contenido de valor que nos traes!

[@ivancantero3207]

Muchas gracias Miguel Ángel por todo el contenido, estoy a punto de hacer una operación de 2 apartamentos en la Costa Brava y toda esta información me es de gran ayuda.

[@AmigoInversorOficial]

Me alegra leer eso Iván!

[@salvadorserra1229]

Excelente explicacion.

[@AmigoInversorOficial]

Gracias. Saludos

[@anacleto3828]

Hola Miguel Ángel !!! Me gusta mucho tu canal . Por cierto te compro todos los pisos q encuentres al 10% 😉un 🤗

[@AmigoInversorOficial]

Muchas gracias! 😊

[@AstroSVQ]

Muchas gracias por el video! Tus explicaciones son muy útiles y el video se hace muy ameno. Por cierto, en el Excel de rentabilidad no veo la opción de elegir Andalucía en el filtro del ITP. Saludos de un suscriptor gaditano!

[@viajoysoyfeliz6342]

Gcs, xf puedes comentar sobre la Ley se Seguridad Nacional q habla de confiscación de bienes en caso de 'emergencia' o crisis? Graciasss

[@JuanMartinez-uq3ki]

Gracias por tus explicaciones, tendrías un Excel para facturar los alquileres? Saludos.

[@Julia-qc4jd]

🌷

[@victorraulrobainagonzalez2424]

Muchas gracias por tus vídeos explicativos, me encanta tu forma de explicar. Impartes cursos?

[@AmigoInversorOficial]

Hola Victor. Sí, en mi academia, este link: amigoinversor.teachable.com/

[@AngelSeisdedos]

Hola! Gracias por el vídeo pero por aclarar algo más. Con respecto a la tasación, el banco corre siempre con ella.

[@AmigoInversorOficial]

No siempre, depende de lo que se haya pactado.

[@apanhao8088]

Tengo una duda acerca de hipotecas que puede ser bastante tonta: viendo que las cantidades financiadas por hipoteca difieren dependiendo de si la vivienda se va a destinar para residencia habitual, segunda residencia o inversión para arrendar, ¿es vinculante decir que quieres una hipoteca para vivienda habitual de cara a que realmente quieras comprar casa para alquilar? Por otra parte, ¿cuál es el importe mínimo que financian? ¿30.000 €‽

[@Beatriz50288]

😊👏👍

[@AmigoInversorOficial]

👌

[@rachelnavarro2897]

Yo tambien prefiero pagar inmuebles al contado 🙂

[@torres6194]

Buenas Miguel Ángel, qué zonas o barrios de Granada consideras que irán al alza en el futuro? La zona de plaza de toros, chana y zaidin aún son buenas para invertir? Gracias crack. Un saludo.

[@AmigoInversorOficial]

Te refieres en locales? vivienda?

[@albamartin15]

Hola! en la Comunidad Autónoma Andalucía no sale... no sé si es solo a mi.

[@marilexisaular6466]

Muchas gracias por tan buena información. Felicitaciones sigue así.. Mi pregunta seria: si el cash Flow me resulta negativo porque el alquiler de la zona es menor que lo que pagaré mensual por la hipoteca, igual vale la pena?

[@AmigoInversorOficial]

O el alquiler es malo o la hipoteca es alta (o las dos). Para mi no

[@juanluispalacios1423]

Muy buenas, Gran video. Una pregunta, a partir de que ROCE consideras tu bueno?

[@AmigoInversorOficial]

Buenas Juan Luis Yo, personalmente, el ROCE no lo tengo en cuenta por mi estilo de inversión, me baso más en la Rentabilidad General y la Revalorización. Soy de los que aconsejan apalancarse lo justo y necesario por lo que trabajar en aumentar el ROCE es contradictorio a mi sistema Lo comento en el vídeo ya que es otro índice importante en el sector, pero no baso mis decisiones de inversión por él

[@juanluispalacios1423]

@@AmigoInversorOficial muchas gracias,. Te lo comentaba principalmente porque me voy a meter en mi primera inversión y cabe la posibilidad de tener un ROCE de 30 aprox. Se que no es tu estilo pero me he diseñado una estrategia para capitalizarme lo máximo posible y empezar con locales. Nuevamente muchas gracias

[@sonrisasytube]

Buenas. Si no necesitas hipoteca, ¿También funciona el cálculo? No me lo da bien. Gracias y saludos

[@maggiepaints5759]

Gracias por tan interesante y completo aporte de conocimiento. Soy argentina y necesito comprar una propiedad en España, se me daría la oportunidad de aplicar para una hipoteca? Saludos cordiales

[@AmigoInversorOficial]

Sí puedes aplicar como extranjera, te pedirán unas condiciones diferentes, entre ellas mayor entrada, pero sí se puede

[@estherramirez2562]

Hola Migue Ángel. Muchas gracia por los contenidos tan interesantes que tienes. Los estoy viendo y estoy muy interesada en la hoja Excel de cálculo de rentabilidad de inversión inmobiliaria, pero debo tener algún problema en mi ordenador y no puedo descargarla. Por favor podrías enviármela por e-mail si te facilito mi correo electrónico?? Muchas gracias

[@AmigoInversorOficial]

Hola Esther! Es raro nadie me lo había comentado. Necesitas el PDF reader y el paquete office

[@loungearicachillout5054]

Excelente información amigo. Estoy suscrito, cuando trato de cargar el pack de herramientas me dice "NO COMPATIBLE ' Que puedo hacer? Mi celular es Android

[@AmigoInversorOficial]

Hola. Tienes que abrirlo en un ordenador, es un archivo comprimido con todas las herramientas. Imagino que en el teléfono no se puede, no lo he probado.

[@JA_Fernandez]

Rentabilidad o revalorización a la hora de invertir dependerá de tu estilo y horizonte de inversión. Una persona mayor que busca renta y no va a especular con la compra-venta de la vivienda la revalorización será secundario. Un abrazo

[@AmigoInversorOficial]

Totalmente José Antonio

[@silviabermudez5367]

Buenos días Miguel, me he descargado el excel de rentabilidad, al hacer el cálculo que ha salido el Roce un porcentaje inferior a la rentabilidad, esto es bueno o es malo. Gracias

[@AmigoInversorOficial]

Para mi lo importante siempre es la rentabilidad con lo que tómalo como referencia (bajo mi consejo)

[@sorayafb1251]

en la tabla nos saca la rentabilidad bruta, ¿como podemos sacar la neta en el excel? gracias por tu contenido

[@AmigoInversorOficial]

La neta como decía al compañero dependerá de si es ingreso personal (IRPF), posibles bonificaciones, si es por empresa... el neto final te lo dirá el asesor fiscal (la persona que te hace la renta anual)

[@alexfernanpez9784]

Hola , si tengo ya desde hace años una vivienda de mi propiedad y quiero ponerla en alquiler, como puedo saber q rentabilidad me está dando?

[@AmigoInversorOficial]

Analiza el mercado de alquiler de esa calle como explico en el video ✔

[@alexfernanpez9784]

Ok y el precio inicial pongo a lo q me costo a mi hace 10 años o lo q están vendiéndose ahora ?

[@AmigoInversorOficial]

@@alexfernanpez9784 Ambos, así ves la capacidad de revalorizacion y la diferencia de ambas rentabilidades. Me vas contando

[@Thetruckerfit]

Buenas tardes , dónde puedo descargarme la aplicación Excel para calcular la rentabilidad de un alquiler ? Muchas gracias espero tu respuesta Amigo Inversor 👍🏾

[@AmigoInversorOficial]

En mi web en el.pack gratuito

[@angel_libertario]

Rentabilidad= mide el activo a corto Revalorización= mide el activo a largo Cash flow = mide a la persona física a corto Roce = mide la operación

[@luisacosta9480]

Miguel Ángel, fantástico vídeo, como siempre. Dos cuestiones, por si me pudieras ayudar: - En estos cálculos de rentabilidad y ROCE, ¿no se suelen tener en cuenta los impuestos sobre las rentas (IVA, IRPF)? - ¿Tenemos evoluciones de precios de otro tipo de inmuebles, para estimar la revalorización? Gracias de antemano.

[@AmigoInversorOficial]

Buenas Luis! La parte Neta después de impuestos depende de cada uno: si va a personal (IRPF) si es por empresa.... el neto final te lo dirá tu asesor fiscal Evolución de precio sólo en vivienda, nada de locales comerciales (también en este caso es difícil de estimar)

[@luisacosta9480]

@@AmigoInversorOficial Genial, muchas gracias

[@viajoysoyfeliz6342]

Gcs, xf puedes comentar sobre la Ley se Seguridad Nacional q habla de confiscación de bienes en caso de 'emergencia' o crisis? Gracias