🖐 Aspectos CLAVE Antes de PEDIR HIPOTECA 🤛 Como Negociar una Hipoteca 🏠

Una decisión tan importante que nos va a condicionar durante 20 o 30 años requiere de una buena preparación. Como me habéis preguntado mucho sobre HIPOTECAS he querido preparar este vídeo con la información más importante. Os he dejado en la web un artículo en formato de texto por si os sirve de apoyo.
En todo proceso de hipoteca, el cual os adelanto que es duro, conlleva tiempo, desgaste y paciencia. Os mando todo mi apoyo y sobre todo pensad en el objetivo final: comprar la propiedad!
0:00 Introducción
0:45 Que es
1:15 Características
1:42 Cómo funciona
3:10 Cuadro de amortización
4:16 Mínimos
5:10 TIN y TAE
5:50 La entrada
7:50 Requisitos
9:48 Tasación bancaria
11:30 Fallas o servidumbre
12:39 Negociación comisiones
13:30 Cancelación parcial o total
16:30 Reducir plazo o cuota
17:36 Tipo fijo o variable
18:18 Tipo bonificado
19:48 Escritura y notario
20:29 Cancelación hipotecaria
21:08 Podcast
21:20 Herramientas
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[@AmigoInversorOficial]

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[@LeCranky]

Muchas gracias por la información. Excelente video. Te ha faltado agregar los enlaces a los vídeos que has referenciado al final del vídeo.

[@janthara313]

Tengo una pregunta. Si la hipoteca está preaprobada con la cantidad que necesitas... Pueden cambiar la cantidad si ya esta preaprobada y tasada? O si la hipoteca te la preaprueban al 100% pueden cambiar?

[@RosaLopez-dh8lz]

Un millón de gracias🙌🏻

[@josemariaalvarez7778]

Muy buen vídeo. Enhorabuena y gracias!!!

[@jacquelintomalo3758]

Un video muy bien explicado, me gusto muchos!!! Más videos como estos.

[@volatil6418]

Un video magnífico con mucha información útil. Gracias!

[@jonathanallende1599]

Un vídeo de grandísima ayuda

[@AlejandroLedoux]

Muy buen video, muchas gracias!

[@devictoribero]

super video!!! muy bien explicado todo!

[@arka.6694]

Vídeo sobresaliente en todos sus apartados. Enhorabuena.

[@antoniolopez4306]

👍muy bien explicado

[@bartiyo2821]

Muy buen vídeo, muy completo 👌

[@MancoDeLepanto]

Suuuuuper interesante. Muchas gracias, caballero

[@the-ace-of-spades]

Gracias Miguel Ángel

[@alivedanittelo7186]

Gracias X el contenido 👍

[@busiinma]

Un video, cojonudo. Una explicación maravillosa. Sencillamente extraordinario. Muchas gracias y un saludo.

[@lissethzelayazelaya1626]

Mil gracias por la información ☺️

[@Pablinioriginal]

Un video para revisualizar y recomendar!!!!

[@_guajira_x]

Información muy valiosa, muchas gracias

[@alexall2487]

Muy buen video Miguel Ángel

[@damiancairo9892]

Excelente vídeo. Pronto nos veremos en algún evento organizado junto a Inmoemprende en España. Saludos desde Uruguay!

[@lauraisabelarranz2526]

Excelente vídeo!

[@bolsascompostablessolubles8889]

Genial..Muchas gracias !!!

[@AmigoInversorOficial]

Me alegra que te guste

[@antoniomanuelgarciarey1509]

Vídeo clarísimo, y muy bien estructurado, un millón de gracias! sólo un detalle a la hora de grabar, bloquea la exposción de la cámara! ;)

[@leonardoherlein6607]

Felicito a gente como tu que nos ayuda con su experiencia a tener un panomara clarificado del este mundo inmobiliario a extranjeros como yo aunque comunitario que vemoa a España como una oportunidad de invercion gracias nuevamente

[@elenafernandez315]

Muchas gracias por el vídeo . Muy bien explicado!!

[@AmigoInversorOficial]

Gracias a ti!

[@TheMileZombies]

Muchísimas gracias por tus vídeos, lo bien que explicas y la calidad de información que transmites. Tus vídeos están cargados de sabiduría y no de paja como muchos otros. Con tu canal he encontrado una mina de oro! Gracias

[@Andrea-br9cu]

Brutal tu video, muchas gracias.

[@AmigoInversorOficial]

Gracias a ti!

[@jakelingarcia3829]

Exelenteeeee

[@pablocom]

Muchas gracias por el video! Podrias subir una actualizacion con el cambio en los tipos de interes que han habido? 🤩

[@amorago]

Gracias. Muy útil

[@AmigoInversorOficial]

De nada!

[@joaquinbailon220]

Excelente

[@DGGardenes]

Miguel Angel, ERES UN CRACK. Ojala subieras videos aún.

[@Miguel-bi9tb]

Estoy esperando que me entreguen la vivienda y voy a tener que empezar a visitar bancos tendré en cuenta bastantes cosas de l vidio muchas gracias 😉

[@bass_journey]

Gracias!

[@AmigoInversorOficial]

De nada!

[@TamaraHernandez-qr9bl]

buen video

[@albertovp8441]

Eres un crack. Para cuando la pagina web? Creando un foro. Gracias a ti mientras buscaba como negociar una hipoteca, descubri el mundo de la inversión.

[@elsyosuna4656]

Excelente video, muchas gracias por compartir información tan valiosa.

[@AmigoInversorOficial]

Gracias a ti

[@maylinhernandez4753]

muy buen video ideal para cornetillas ....

[@bhah7830]

En horabuena por tu contenido, soy nueva en tu canal y me ha gustado mucho tu capacidad de comunicación, pero lla música de fondo no me ha dejado concentrarme. Gracias por tu buen hacer. Te sigo 😍

[@liberty8115]

Este año no puedo ir al evento, ojalá lo repitais más adelante!

[@espanhaconect]

Explicás buenísimo.

[@AmigoInversorOficial]

Hola, muchas gracias

[@pepeperezfull1606]

Importante detalle sería decir que para otorgar la EP de cancelación de hipoteca, (y por tanto para poder inscribirla ) es necesario que la firme algún apoderado del banco, lo que a veces se hace difícil pues se hacen mucho los remolones

[@abdofbs7161]

muy bien explicado un seguidor mas

[@AmigoInversorOficial]

Gracias, saludos

[@nancyquezadasanmartin6892]

Genial un saludo

[@todolamp]

Tengo 49 años y estuve en EGB , por qué no explicaron esto en algún momento? Excelente video

[@iamivan14]

Estos temas a el estado no les interesa tocarlos... Desgraciadamente para ellos mientras menos sepas mejor, así ellos te chupan lo máximo. Pura mafia.

[@hermes8]

Educación financiera? Ojalá... Pero no interesa ni al estado, ni a los bancos... Es lamentable

[@Filosofolibertario]

El Estado no quiere que sepamos de finanzas para así poder justificar la supuesta necesidad de que él nos administre el 45% de nuestros ingresos.

[@mamarrachopunpun]

Si fuéramos financiera y económicamente letrados, el estatismo (la socialdemocracia) y esa asunción de que la ciudadanía es idiota y que necesita que un grupo de iluminados decida cómo gastar su dinero mejor que lo harían ellos, no se sostendría.

[@jasminrodriguez2779]

Gracias! Muchas gracias de verdad! No vivo en España pero lo del sistema francés también se aplica en mi país y me ha servido la información que me has dado.

[@AmigoInversorOficial]

Un placer Jasmin

[@lauramorente5285]

Muchas gracias, magnífico trabajo. No entiendo por qué reducir años de préstamo en lugar de cuota. Gracias

[@vladicart]

Dios mío, Oro Puro de Información, saludos desde Vale un Perú! (Los bancos funcionan igual solo en diferentes monedas)

[@AmigoInversorOficial]

Así es

[@raulbp2796]

Un vídeo superclaro, muy bien estructurado y explicado, muchas gracias por compartir, personalmente me va a resultar muy útil en la compra de mi vivienda. Gracias.

[@guerrero162]

Aaaagüita la barba nO? en plan Gladiator x'D Gracias por el video, un saludo!

[@fortinero20]

El Bbva Me acaba de dar una al 1,35 pero con la nomina y seguro con ellos sino se va al 2,35 Son unos listos todos te ponen condiciones.

[@pacogarciaayala7739]

Hola, buenos días, es una hipoteca tipo fija o variable?? Un saludo y gracias de antemano.

[@Blackhakker]

@@pacogarciaayala7739 Con ese % seguramente sea fija.

[@inmomarapetit9931]

Muy bien explicado como siempre Miguel.... Por cierto te falló los vídeos que nos recomendas...no salió los enlaces. Un saludo

[@AmigoInversorOficial]

Gracias!

[@victoriaizquierdoperea3019]

Hola! Acabo de llegar nueva y estoy mirando todo los videos de hipoteca me ofrecen un fijo a un 3.35 me parece una pasada. Me puedes dar una opinión o dond puede ser más económico? Q opinas de las bancas online

[@llunaflor6310]

Hola... no has mencionado las características de las hipotecas de auto promoción.... sería con este tipo como se podría financiar un proyecto de reforma de tipo integral, en una casa ya en propiedad. Gracias!

[@rog3r325]

Hola soy nuevo por aquí? Hay vídeo de cómo funciona las hipotecas si es una casa prefabricada? Y también tienes que comprar la casa prefabricada y el terreno?

[@veronicavero7879]

El lunes voy al banco a solicitar un préstamo para una tercera vivienda. Compré la primera con 26 trabajé mucho y compré otro piso al que me fui a vivir, con el alquiler del primero vivo *gratis* . Como salió muy bien ahorre algo , pero no se si será muy difícil un tercer préstamo, bajos todos ☺️. Me encanta como te expresas

[@AmigoInversorOficial]

Bien gestionado Felicidades!

[@alisondayanafloresmejia7267]

@@AmigoInversorOficial A cabo de encontrar tu canal tan informativo GRACIAS X TUS APORTES soy nueva en esto apenas esto comprendiendo como funcionan los préstamos hipotecarios Pero tengo un pensamiento o una idea extraña: SI EL INMUEBLE KE DESEO COMPRAR CUESTA 90K EL BANCO ME FINANCIARIA EL 80% DEL COSTO PERO NO UTILIZÓ LA HIPOTECA PARA ESA VIVIENDA SINO KE PARA APROVECHAR LA OPORTUNIDAD ADKIERO 2 INMUEBLES DE 45K CADA UNO Y LOS PONGO EN RENTA PARA KE ESA DEUDA BUENA SE PAGUE SOLA Dime se podría usar esa estrategia o estoy ekivocada???? Disculpa mi pregunta ingenua apenas estoy conociendo el tema Saludos

[@JuanCarlos-lx4cj]

¿Que es mejor, que el banco que te haga la tasación o hacerla por cuenta propia con una tasadora aprobada por el banco de España para asegurarse una buena tasación? Es la preocupación que tengo… sé que va a ser por encima del valor de compra, pero en bbva por ejemplo me dicen que no me dan el 90% si no me la tasan al precio que ellos dicen aunque esté por encima del valor de compra. En este caso son 129.000 euros valor de compra y piden valor tasación 145.000 euros. Haber sí alguien puede darme más luz a esta preocupación que tengo, gracias 😌

[@jhonnycoca1171]

eres dios.

[@roberm9178]

Muchas gracias por el contenido, es curioso como algo tan importante y por desgracia necesario como es la compra de una vivienda a través de una hipoteca no se explique desde el colegio. En mi caso me tuve que informar de todo por mi cuenta. La mayor parte de las personas que conozco por no decir todas no saben qué es "amortizar" no saben cuanto van a pagar en total por su hipoteca, solo quieren saber la cuota y nada más. En mi primer piso me informé de todo, lo vendí y compré otro con mejores prestaciones, amorticé en plazo todo el capital obtenido del anterior(la venta fue posterior) y me quité de en medio 36k de intereses. Es curioso ver como la gente habla de invertir en algún negocio y no sabe que puede invertir en quitarse intereses, reducir el capital pendiente y liberarse de la hipoteca lo antes posible. Yo miré fondos de inversión, y más productos del estilo y ninguno de daba una "rentabilidad" tan alta como amortizar y quitarme intereses. Creo que como el concepto es diferente la gente no es capaz de ver que si te quitas 20k de capital pendiente estás dejando de pagar 3k de intereses por ejemplo. Todo mis amigos me suelen preguntar por como van las hipotecas, ahora les mando a tu canal XD. Saludos.

[@AmigoInversorOficial]

Sí, lo veo como tú Robe. Mientras ayudemos a más gente mejor.

[@anav.8621]

Hola, con la situación actual, ¿podrías hacer otro vídeo en el que expliques las recomendaciones entre interés fijo y variable, o quizás con un mixto? Porfaaaa 🙏🏻✨ Me he tomado notas de todo lo de este vídeo, explicas fenomenal!

[@AmigoInversorOficial]

Hola Ana! De momento sigo con la misma opinión que hace un año.

[@anav.8621]

@@AmigoInversorOficial en serio? Pero el fijo está altísimo 🥹 y el euribor para variable igual; por eso me planteaba el mixto 😓 Gracias por responder!!!

[@eduardguiu1244]

@@anav.8621 Euribor al 4%. Hace falta vídeo con interés mixto. Gracias por tus explicaciones.

[@lUiSotopo]

Sabíais que la cancelación total según la ley si el banco no demuestra pérdidas no pueden cobrarla cuando llegue el momento?

[@bilbo88]

Muy buen video. Me gustaría saber cómo haces para pedir un préstamo para un local porque estoy buscando y parece algo más complicado de conseguir que para una vivienda. Hay algún truco? alguna entidad recomendable? Muchas gracias por el video

[@gloriaom4377]

Caixabank está prestando hasta 30 mil préstamo personal cobran al 8%

[@rodriruman1]

El cuadro de amortización se ha de realizar con la TIN o con la TAE?

[@hernanpablo9754]

Para conseguir hipoteca se puede poner de aval otra propiedad? En ese caso te dan el importe de la propiedad hipotecada o la que queres comprar? También te piden entrada?

[@davidrodriguezalfonso5384]

Muy bueno el video. Sabes si dan hipotecas a gente que trabaja en el extranjero?. Mil gracias

[@andreubruch7957]

Sí pero el % está muy limitado, lo normal es que te ofrezcan el 50% de la hipoteca hasta un máximo, con mucha suerte, del 70%. Para no residentes y también para gente que tributa en otro pais a pesar de vivir en españa.

[@luisalberto665]

Hola , tengo una pregunta , este año se han sacado el valor de referencia , yo voy a comprar un piso un poco por encima del valor catrastral a unos familiares , pero me dicen que los impuestos los voy a largar sobre el valor de referencia que es más del doble de lo que me cuesta el piso . Tengo dicho valor . Es totalmente cierto o hay alguna manera de no pagar tantos impuesto .? Un saludo

[@Hhjvvccc]

Hay inmobiliaria que te ofrecen el préstamo con mejor condiciones q banco cual sería mejor peder la hipoteca al banco o inmobiliaria!

[@aventis]

Muy completo! Una cuestión: mi hipoteca tiene 0 % de comisión de amortización parcial y sí que tiene comisión de cancelación. Tengo entendido que puedes hacer amortizaciones hasta la penúltima cuota y no pagarías nada. Es correcto?

[@andreubruch7957]

Si tienes 100.000 de hipoteca podrías incluso amortizar 99.990 que te cobrarían 0€, siempre que no sea el total no te pueden cobrar

[@Fernando-kl6gg]

Hola como estas? Vivo en Argentina (donde tenemos mucha inflación), estoy pagando un préstamo hipotecario (de 240 cuotas, con un interes anual del 4% + ajuste variable por UVA que aumenta todos los dias su valor) de las cuales ya he pagado 64 cuotas del principio y he reducido plazo pagando 97 cuotas del final. Me quedan pagar 79 cuotas, sugeris que siga haciendo aportes para reducir plazo o valor de cuota en adelante ahora que ya el interes por cuota es menos de la mitad del valor de capital que se aporta por cuota?

[@noemiberruecocebrian607]

Hola buenas me a gustado tu video no se si he hecho bien he contratado la hipotecas 1.15 fija el tasador a sido del banco lo pagan ellos pero para esa hipoteca me obligan a contratar seguro de hogar,de vida tener la nómina y lo más caro alarma por 56 euros al mes que me lo pienso quitar al cabo de 3 años q es lo q me obliga no tengo gastos de apertura de comisión y de nada que te parece

[@Emma-uv8gq]

Hola, me parece bien. ¿Le pregunto cuanto cuesta el TAE, es decir en total cuanto es el percentaje del interés + seguro de hogar + seguro de vida + alarma + mantenimiento de la cuenta/tarjeta expresado como un percentaje? y ¿Cual banco es? Un saludo

[@zebazebita8159]

Puedes explicarme por favor porque en la cancelacion parcial o amortizacion, siempre dices que lo hagamos en tiempo y no en cuota? Gracias y muy pero que muy buen video, contigo entiendo cosas que con otros me costaba o directamente ni entendia jajaja

[@AmigoInversorOficial]

Porque en tiempo ahorras más en intereses que en cuota.

[@AlejandroDurangoAlegria-lp7mu]

Si tengo un contrato fijo a 25h y que probabilidad tengo que me den la hipoteca

[@Karvon88]

Buen video. Firmo mañana la hipoteca si todo va bien, un jaleo la verdad este tema, siempre me gusta enterarme de las cosas que hago y este tema ha sido de los más dificiles que he tenido delante en mi vida, he leído y buscado muchísima información, me he vuelto un experto xD. La verdad que ya sabia todo lo que has explicado pero ojalá lo hubiese visto antes tu video, lo explicas todo muy bien. Solo tengo una duda que quizás me aclares. En caso de subrogacion de hipoteca a otro banco, ¿es necesaria una nueva tasación? ¿que criterio utiliza el nuevo banco para concederte la subrogación de hipoteca? En principio en la mía por lo que me dijo el notario al no haber puesto ninguna cláusula, es "gratis" para mí, por lo visto entre bancos si se que indemnizan de no se que manera.

[@AmigoInversorOficial]

Es posible que sí necesite una nueva tasación en el caso de que haya pasado mucho tiempo y estamos en época de "crisis" o "corrección". En el curso de Balio hablo más en profundidad, por si quieres seguir aprendiendo :)

[@UlisesDB]

Muy buen vídeo. Te acabo de descubrir y te seguiré :) A mi me han ofrecido (hipoteca al 100% del valor, con ahorros solo para los gastos) a través de intermediario lo siguiente: - MIXTO: 10 años fijo 2,19; restantes 20 años EUR+0,79 - VARIABLE: 1 año fijo 2,79: restantes 29 años EUR + 1,49 - FIJO: 30 años a fijo a 2,89 Estos valores son sin ninguna vinculación necesaria. Con estos valores, creo que la MIXTA es la que más interesa, (considerando que el Euribor podría ponerse en positivo en unos 3-4 años, pero que tampoco creo que llegue a valores por encima del 3% o así en muchos años... ¿ Qué opinas tu ? Gracias.

[@AmigoInversorOficial]

Gracias Ulises Trataría de buscar una a fijo con mejores condiciones. Saludos!

[@1983quillo]

Voy a comprar un piso de una inmobiliaria y no se lo que tengo que pagar con una minusvalía absoluta de 65%. Me puedes ayudar gracias

[@retrorecordings]

Te contradices, con todos los respetos. Por un lado dices que animas a amortizar en tiempo y por otro lado recomienda tipo fijo. Sí una persona es capaz de amortizar en tiempo le es mucho mejor elegir interés variable ya que el riesgo que asume de posibles subidas va a ser menor y se va a aprovechar de ese mejor interés variable. Las posibles subidas del interés variable en el futuro apenas supondrán mucha subida de la cuota ya que has amortizado capital previamente. De ahí que interés variable - amortizar en tiempo. Interés fijo - amortizar en cuota.

[@antoniomanuelgarciarey1509]

Bueno, nadie sabe cómo estarán los tipos variables en 15 años, y cuando dice "amortizar lo antes posible", teniendo en cuenta que la mayoría de la gente la financia a 20-30 años, dudo que bajen a menos de 15 años de amortización. Obvio que si alguien es capaz de amortizarla en 5 años (y aún así no lo tengo claro, porque el mundo cambia muy rápido) variable parece la mejor opción, pero lo mínimo que te van a dejar contratar son 10 años. Así que no acabo de ver que se contradiga. Todo depende de los tiempos que maneje cada uno. Hay que recodar, que estamos HISTÓRICAMENTE en el momento con las hipotecas fijas más bajas, cada cual después ya decide lo que cree mejor.

[@alvarovilarsegovia16]

estaria bien un video explicando en detalle porque acortar años frente a cuota...

[@AmigoInversorOficial]

Todo lo tienes aquí con más tablas, más detalle etc amigoinversor.teachable.com/p/hipoteca Lo que vale una ración de boquerones fritos en un chiringuito

[@reinaldomarcano5530]

Buenas noches Miguel Ángel, acabo de terminar tu curso de Balio. Gracias por la orientación pero no me queda claro si quiero invertir en inmuebles cómo hago para realizar una amortización total luego de hacer un flipping. Es decir compro, reformó en unos meses y vendo antes del año ¿Se puede hacer este tipo de operaciones? ¿Hay alguna otra forma de comprar usando el capital del banco? Espero tus recomendaciones. Muchas gracias.

[@AmigoInversorOficial]

Espero que te haya gustado. Ya te contesté en otro comentario

[@fernandotejerofuentes8075]

Muy bien explicado. Pero lamentablemente hay decisiones que no son tan sencillas. Si optas por tipo fijo te aseguras que vas a empezar perdiendo pasta respecto a tipo variable. Y eso sí que es una certeza. Lo que suceda en el futuro no lo sabemos. Además al inicio de la hipoteca mucha gente anda justita de dinero porque tiene que comprar muchas cosas para la casa. Luego es un mal momento para pagar de más. Si con el paso de los años, suben los tipos de interés te van a subir la hipoteca, pero si has ido ahorrando te puedes beneficiar de esa subida de tipos con inversiones en renta fija y compensaras la subida de la hipoteca.

[@VeslorTV]

Depende del objetivo, comprar para invertir o comprar para vivir.

[@andresnovara8061]

@@VeslorTV y si es comprar para invertir cuál sería la mejor opción?

[@tigersolitario1575]

Hola buen video, perdona si hago la compra de un piso con un particular, el banco se encarga de los trámites?, o qué pasos tengo que seguir después de pedir la hipoteca, gracias

[@AmigoInversorOficial]

El banco se encargará a través de u a gestora si pides hipoteca a liquidar impuestos y presentar escrituras en registro

[@alexfernanpez9784]

Los analistas financieros recomiendan interés variable ahora mismo , de hecho los bancos toda su publicidad va orientada a que contrates interés fijo por q en variable ellos apenas tienen margen de ganancia

[@AmigoInversorOficial]

Para la gran masa es mejor fijo: te planificas mejor, la inflación te acompaña etc

[@sinuhe78]

El TAE es el TIN más los costes asociados (obligatoriedad de contratar seguros, costes de cancelación anticipada, etc). Es el coste real anualizado del préstamo

[@luisperis6064]

Lo que hace mucha gente es pagar solamente el primer año, le dicen al banco que sí y luego como por ley no tienes que pagar no lo pagas. Ojo, esto además de lógico me lo dijo un banquero.

[@andreubruch7957]

@@luisperis6064 Si haces eso te suben el tipo de interés.

[@luisperis6064]

@@andreubruch7957 eso depende la negociación que hayas tenido y de los productos vinculados, pero cada vez hay más bancos que no te obligan a vincular productos

[@andreubruch7957]

@@luisperis6064 UCI no vincula, te da el 2,4% fijo. Muchos únicamente vinculan nómina y seguro de hogar(que es obligatorio tener uno) así que es casi como no tener vinculaciones. Bancos que no den vinculaciones hay 2 y ambos dan muy malos tipos, quitando a cierto banco que a clientes top les ofrece hipotecas premium. Negociación con el banco... cada vez más se va a acabar, los bancos cada vez tienen tipos más cerrados.

No entenderé nunca la costumbre de reducir plazo al amortizar… 🤷‍♂️ Buen video Amigo.

[@borraset1]

Facil.. a más años más intereses pagas además de que una hipoteca puede lastrarte para otras inversiones (pedir otra hipoteca) y en el mundo de la inversión el activo más importante es el tiempo.

[@luisperis6064]

@@borraset1 te entiendo, pero le entiendo, el tema es que si tienes una hipoteca al 1% y tú le puedes sacar con ese dinero un 10%, es un beneficio brutal. Además que para que te den otra hipoteca te miran el ratio de endeudamiento, si aceptas plazo y no cuota lo sigues teniendo alto. Ojo, yo soy de hipoteca a pocos años, tengo un préstamo para un piso a 8 años! Pero es cierto que ahora lo plantearía diferente.

[@AlejandroLedoux]

Hay un video de Carlos Devis con Juverly que demuestra en un excel que el ahorro en intereses es exponencial. La mejor forma, es reducir tiempo.

[@luisperis6064]

@@AlejandroLedoux tienes el vídeo?

@@AlejandroLedoux efectivamente Alejandro. En ese video esta la clave para bajar la cuota.

[@mariavillafanarodriguez3990]

Si la compra es de una vivienda para rentar habitaciones y vivirla, el banco puede considerar como aval hipotecario el negocio que se pretende abrir?????

[@AmigoInversorOficial]

En España no. En USA puede.

[@juanaencarnacion2671]

Hola mi pregunta es El dinero que doy al banco para la entrada es baja el precio de mensualidad de la hipoteca? Gracias

[@gloriaom4377]

Si y recomiendan que des un 30% o más, al menos eso me han dicho en algunas inmobiliarias.

[@Dominatudinero1]

Me has leído la mente, he pedido un préstamo a 25 años tipo fijo de 130.000€ y me dan un TAE de 1.40 y cancelación parcial a 0. Me he sentido identificada. Gracias!

[@llunaflor6310]

Hoola...podrías compartir qué banco es ese? Gracias

[@Dominatudinero1]

@@llunaflor6310 Eurocaja Rural

[@Miguel-bi9tb]

Hola ainhoaplay has tenido que contratar algún tipo de seguro vivienda de vida o algún otro extra, gracias.

[@Dominatudinero1]

@@Miguel-bi9tb Claro los típicos ,que no son obligatorios por ley pero bonifican, pero tener en cuenta los importes de dichos seguros de vida y hogar ,por qué a veces no compensa contratarlos por sus precios desorbitados, en mi caso ambos seguros cuestan 330€ los dos. Un saludo!

[@llunaflor6310]

@@Dominatudinero1 Gracias!...no me suena...trabajan por toda España o en alguna comunidad concreta?

[@andreubruch7957]

Los bancos no dan un máximo del 80%, lo habitual es el 80% pero muchos ofrecen el 90% e incluso el 100%(a funcionarios por ejemplo). Poco inciso haces en la tasación dado que si sale más baja te pueden dar un % más bajo y en ese caso en la mayoría de casos ya habrás dado unas arras y no te puedes echar para atrás. No es lo habitual pero en determinadas zonas la tasadora del banco siempre tasa por debajo y cuando ya te han ofrecido el 80% te encuentras con que no te dan más que el 70% o el 80%. Las hipotecas actualmente se han de hacer a un tipo fijo, por tranquilidad y por tipo, excepto si quieres amortizarla en menos de 15 años. Están dando hasta el 0,7% tipo fijo, casi el mismo que el variable. "Normalmente el proceso del notario" Normalmente no, es obligatorio asistir al notario primero para hacer un test de la hipoteca y días después volver a asistir para firmar. Se llama acta. Únicamente dices cosas muy vagas y se nota que no estás en el mundillo. La realidad es MUCHO mejor de lo que comentas.

[@Dominatudinero1]

Qué banco da el 0.7 a fijo? Por qué me he pateado 20 bancos presencialmente y otros tantos online por mi cuenta tanto con brokers y esa cuota no la da nadie, entendemos que hablamos del TAE el TIN es otra historia. Ahí si vi al 1.03 lo máximo en tipo fijo. Saludos!

[@andreubruch7957]

@@Dominatudinero1 Hablo del TIN, no te fijes jamás en la TAE ( ing con el 0,89% variable y los seguros más baratos tiene una tae del 1,4 con 0 costes adicionales o por allí mientras que unicaja con un variable dek 0,9 y seguros mucho más caros y algunos costes como cheques y demás te puede dar tae del 1,2%). Hablo de Santander, si eres buen cliente he llegado a ver el 0,67% fijo sin vincular. Pero para ello has de ser cliente

[@andreubruch7957]

@@Dominatudinero1 De todos modos no es difícil sacar el 0,85% con un bróker o al menos el 0,95.

[@Dominatudinero1]

@@andreubruch7957 ya pero yo busco una hipoteca fija con TAE bajo , gracias!

[@andreubruch7957]

@@Dominatudinero1 y eso por qué? El tae no es ningún indicador para el que pide la hipoteca. A ti te tiene que dar igual lo que gaste el banco en ti sino lo que te cuesta a ti y eso se mira con el tin. El tae que ofrecen los bancos es el tae del prestamista que poco importa para el prestatario. Ing tiene la mejor hipoteca variable después de evo banco y da tae del 1.5 mientras que unicaja te da una tae del 1 y te cobra más por todo. Es un indicador absurdo ese

[@zineb7301]

Pero si vendes la casa no es necesario hacer la cancelación de la hipoteca, o si? Puedes seguir invirtiendo con ese capital

[@mariajosealvarez7021]

Buenas, crees que invertir en locales en la actualidad es una buena estrategia, teniendo en cuenta que el tema del comercio está viviendo un cambio drástico? Gracias

[@AmigoInversorOficial]

Siempre lo es. El tipo de Inquilino que recomiendo es aquel negocio que ofrezca servicios y no tanto productos (por lo del comercio online como dices)

[@hector_96]

Tengo un dinero ahorrado (40k) ahora no trabajo porque estoy preparando oposiciones. Hay alguna posibilidad que me concedan una hipoteca? Seria para invertir en un inmueble, poner unos 25k, y mientras se paga la hipoteca sacar un margen de rentabilidad

[@AmigoInversorOficial]

Hola Héctor Sin ingresos no te darán hipoteca lamentablemente

[@mercheg.8397]

Buen vídeo, gracias. Tengo dos dudas: una, es de fiar un broker hipotecario que te puede conseguir que te concedan el 90% en vez del 80% o es mejor no endeudarse tanto? Y dos, he hablado con dos bancos y los dos dicen que la amortización parcial es cero SALVO si el banco entra en pérdida financiera. Esto no es negociable me han dicho. Algún consejo?

[@andreubruch7957]

Buenas, yo soy Bróker, de fiar depende... lo que conseguimos sobretodo es que las tasaciones salgan más altas y con ello nos dan el 90% e incluso el 100%. Algunos cobran un % fijo que suele ser el 4%, otros cobran una cantidad fija inferior a los 4000€. Los que son de "fiar" no te cobran por el estudio, por ejemplo nosotros no cobramos nada por el estudio y hasta que no se firma en notario no cobramos nada. Si la amortización parcial es 0, NO te pueden cobrar haya perdida financiera o no. El hecho de que mencionen la perdida es únicamente cuando sí te cobran por amortizar dado que si te cobran la cantidad máxima(entre el 2 y el 1,5%) únicamente pueden cobrarla cuando haya perdida financiera, si no la tienen aunque en la fein haya comisión NO te la pueden cobrar.

[@andreubruch7957]

Un bróker es de fiar cuando te ofrece un 90% a un tipo fijo cercano o por debajo del 1%, cosa que hacemos nosotros.

[@mercheg.8397]

@@andreubruch7957 Gracias por contestar. El broker que tengo mirado solo cobra a éxito y tiene una tarifa de 3500 euros. Me ofrece financiar un 90% y un tipo fijo de 1,25% a 30 años con el Sabadell. El problema es que me ha dado la impresión en el proceso de que ha ido a tiro fijo al Sabadell y no se ha informado sobre ninguna otra opción. Por eso me da miedo que se hagan llamar broker y en realidad sea un acuerdo unilateralidad… Qué te parece? Sobre la tasación que comentas, en teoría los tasadores si son oficiales y en regla no pueden tasarte a la alta o a la baja sino ser objetivos no??

[@andreubruch7957]

@@mercheg.8397 Fácilmente puedes conseguir mejor tipo fijo y sin comisión de apertura(seguramente te la intenten cobrar con sabadell). Por precio está bien pero para nada son los más baratos. Por 1900 tienes algunos que te consiguen un 1. Todo va a depender de las bonificaciones que quieras. Qué te dan exactamente?

[@andreubruch7957]

@@mercheg.8397 La tasación... Si yo pido X precio me lo van a dar, muchas tasadoras viven de nosotros.

[@user-il8zs4fm3n]

miras los intereses bien

[@sak8490]

Y para realizar reforma???, pides ampliación de hipoteca o pides préstamo personal???

[@gloriaom4377]

Que te incluyan en la hipoteca eso me dijo la de la inmobiliaria, porque prestamos personales cobran más %

[@JoseanPenaranda]

H¿ay posibilidad de conseguir una hipoteca que no se rija por el tipo Francés? ¿Cuál seria el mejor sistema de hipoteca?

[@AmigoInversorOficial]

Que yo sepa no, todos los bancos usan el francés porque es el que más les interesa. A cual seria mejor el tipo lineal seria el más justo. Amortizar lo mismo de interés y capital siempre. Aunque este sistema como digo nadie lo usa.

[@JoseanPenaranda]

@@AmigoInversorOficial Gracias por tu respuesta. Otra pregunta más. Entiendo que hacer cancelaciones parciales de hipoteca "solo" vale la pena cuando te quitas más intereses de lo que aportas. Es decir, si anticipo 6000€ en el año 1 debo al menos poder quitarme 6.100€ de intereses para que me valga la pena. Si no quizás mejor dedicar esos 6.500€ a un plazo fijo al 4% y sacar 240€ de intereses.

[@joseleon7620]

Estoy interesado en comprar una vivienda en una urbanización que aún no se considera urbano aúnque está en proceso .puedo conseguir hipoteca x que solo e ablado con mi gestora del banco y me a dicho que tendría que ser un préstamo personal y no hipotecario y estoy un poco perdió .espero tu respuesta o de alguien que sepa ..gracias de antemano

[@joseleon7620]

Y no hay ningún vide de absolutamente nadie que able de ese tema .asin que hay te dejo una idea😊

[@Blackhakker]

Tengo entendido que lo máximo que te puedes quitar al año de intereses son 18.000€

[@Hhjvvccc]

Con las compliones que hay en este país para comprar una vivienda si te quieran las ganas

[@paotg0864]

¡Hola! Si la vivienda tiene una falla, ¿puede meterse el presupuesto de la reforma para arreglar esa falla y concedértelo? Aquí hay dos cuestiones: El de meter la reforma en la hipoteca y si te conceden (o no) el préstamo si arreglas esa falla.

[@AmigoInversorOficial]

No se puede ese planteamiento.

[@maymedellin2204]

buen día que pasa con la hipoteca si muere el responsable del crédito hipotecario

[@gloriaom4377]

Mira un amigo con hipoteca y un niño me dijo que si él llegara a fallecer la hipoteca con los seguros queda saldada (pagada) y su nino no heredaría deuda.

[@funkadelikful]

no entendí el punto de la TASACIÓN :(