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@elenabarbero32238 ай бұрын
Gracias por tu aportación. Un vídeo muy interesante
@sergiosanchis22538 ай бұрын
Gracias por ese check list....QUE COMPLETO !!!
@enriquesalacasellas42488 ай бұрын
Hola Qtal José Muñoz, a mí gustaría poder hablar contigo por qué toda esta información es muy correcta y se te ve justo y legal. Yo me encuentro en una encrucizada en lo que debo hacer sobre mis inmuebles para poder hacer lo mejor para mí. Podríamos quedar para tener una cita y explicarte mi caso. Gracias. Feliz Navidad y felices fiestas
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
@@enriquesalacasellas4248 no realizó Consultoria 1 a 1. Si tienes una pregunta puedes hacérmela por aquí o por instagram cuando abro la caja de preguntas en stories. La cuenta es @josemunoz.pro
@jorgeo44836 ай бұрын
El valor real de una vivienda es cero, lo pongo yo, el comprador.
@casasypisos8 ай бұрын
El mejor video , que vi hasta ahora, auténtica Máster Class , aunque . Asking Price no lo has definido usted. Pero absolutamente impecable . De estudio .
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Gracias 😉
@juanluiseguileta79782 ай бұрын
En el País Vasco y otras autonomías, el ITP se calcula sobre el mayor de estos tres valores: - declarado en escritura de CV - catastral - tasación hipotecaria. Por cierto, el valor de tasación es el valor de mercado y se calcula por comparación de testigos de mercado (ofertas y transmisiones reales) a las cuales se les deduce los conceptos de comisión de intermediarios y negociación entre vendedor y comprador. Hay que tener muy claro que el valor de tasación no es lo que PAGA el comprador medio sino lo que PERCIBE un vendedor medio por ese inmueble.
@soytaigg7 ай бұрын
EEres un crack Jose, solo un detalle, en el ROI se te olvidó mencionar que el cashflow es x12
@lauraparull874912 күн бұрын
Muchas gracias por esta gran herramienta! una pregunta, si hay una vivienda que te interesa pero hay un okupa, que procedimientos legales hay que seguir? gracias por tu gran aportación, a mi me esta siendo de gran ayuda, quiero empezar con este tipo de negocio!
@JoseMuñozIN12 күн бұрын
Gracias Laura por decírmelo 😉 Es importante para mí saber que os sirve. En cuanto al ocupa. Es una cuestión compleja. De entrada tienes que diferenciar el tipo de okupa que es y luego llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial
@lauraparull874911 күн бұрын
@@JoseMuñozIN de nada! Gracias a ti por contestar tan rápido. La verdad que da un poco de miedo invertir en inmuebles sobretodo al principio, pero me gustaría empezar!
@eduardovelasco18998 ай бұрын
Muchas gracias por el aporte Jose, muy útil todo el kit de herramientas. Tienes un nuevo suscriptor.feliz año!!
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Gracias Eduardo por decírmelo! Bienvenido! 😉
@FranciscoGarcía-o5w6 күн бұрын
José, llevo mucho tiempo conociéndote y eres una joya y te estoy muy agradecido.
@mariachaconmoreno94588 ай бұрын
Hola José! Que pasa con las viviendas turísticas? Gracias
@eduardomoreau59688 ай бұрын
Hola Jose Gracias por tus tutoriales esta muy claro todo. Lo único que no tengo claro son dos cosas, la primera como calcular la inversión en reformas que debo hacer, y lo segundo tu mencionas que en idealista y fotocasa no encontraremos las oportunidades de inversión, entonces la pregunta seria donde buscarlas.? gracias Eduardo
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Hola Eduardo, Sobre lo que me preguntas, te recomiendo que veas este vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/npW1k2qAact0iK8si=XdTARsjqKKDVePIi Y si quieres profundizar más te invito a que te registres para asistir a este directo 👇🏼 programain.es/evento-in/?
@ManuPrados8 ай бұрын
Gracias, por compartir tú experiencia y tú trabajo
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Gracias Manuel 😉
@alvarost68422 ай бұрын
No tienes en cuenta la revalorizacion del activo. Los pisos con más rentabilidad están en zonas donde nunca sube el precio
@RochGarciaHernandez3 ай бұрын
Entonces la forma de conocer el precio de una vivienda es la que dicta el mercado cuando la comparamos con pisos similares y los otros valores quedan obsoletos?
@flaviadosanjossoares24925 ай бұрын
Muchas gracias por esta información tan valiosa!
@JoseMuñozIN5 ай бұрын
Gracias por comentar
@franrodriguez9571Ай бұрын
Muchas gracias Jose. Me encanta lo bien que trasmites. Tengo una duda: Cuando hablas de inversión total para calcular la rentabilidad en el alquiler, imaginemos que no se ha necesitado financiación , ¿seria así? ingresos netos dividido entre la inversión total ¿sin meter los impuestos que genera la compra?
@JoseMuñozINАй бұрын
Hola Fran, Gracias por tu mensaje. Es importante para mí 😉 En cuanto a lo que me preguntas. Mírate este video donde explico exactamente cómo calcular la rentabilidad: kzbin.info/www/bejne/mKKtnWqOns1ggZIsi=-Z4IV5dHgM-PC_a5
@danielpalacios2259Ай бұрын
El tío este es un crack, está claro. Hay que tener mucho cuidado en una cosa.Pisos baratos o todos, antes del 2030 reforma fachada tejado ventanas , normativa europa , por la eficiencia energética. Ahora hay subvención, pero es una pasta . Todos los edificios tienen que hacerlo .
@davidgomezsanchez17418 ай бұрын
Gracias por la información José, muy útil como siempre 👌
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Me alegra que te sirva David 😉
@auxiliadorapinorios92426 ай бұрын
Hola, gracias por el video y el ejemplo que nos pones en números. Vivo en una zona donde el alquiler no sube de 400 o 450 al mes. El valor de la compra del inmueble, siguiendo tu ejemplo seria de unos 12000 euros para esa rentabilidad del 10% que dices. Lo veo totalmente inviable si no puedes alquilar en 1200 euros como en el ejemplo. Saludos
@JoseMuñozIN6 ай бұрын
Una rentabilidad del 10% es conseguirle, se trata de comprar bien. Esa es la clave. En este edificio por ejemplo tenemos una rentabilidad de más del 12% 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/m5S6oKWwnNysjLMsi=CToacpsHfrSu6xr1
@hakimlmohamdi24788 ай бұрын
Gracias por la información José
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Un placer 😉
@mariaillanesteban10028 ай бұрын
Muy buena información y realista 🙌
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Gracias 🙏🏼
@Erosgenuino19 күн бұрын
hola, y si recibes una vivienda en herencia que no tiene hipoteca, el rendimiento será siempre positivo?, o influyen otros factores para calcular el rendimiento?
@ericgillibrand3156Ай бұрын
Gracias
@JoseMuñozINАй бұрын
😉 Eric
@siempreflotando23 күн бұрын
Entiendo que el algoritmo determine precios aproximados pero, ¿cómo se entiende que una casa anunciada en 190.000€ el algoritmo de un banco conocido calcula un valor de 80.000€?
@JoseMuñozIN22 күн бұрын
La respuesta la tienes en el vídeo. El mercado inmobiliario es local e imperfecto. Y su algoritmo no puede determinarlo. De hecho, parte de datos errores. Los precios a los que se “anuncian” las viviendas. No los que se venden 😉
@alejandropastor93497 ай бұрын
cuanto humo para atrapar pececillos
@salvarus2670Ай бұрын
Hay que ver lo que sabe este señor. Y lo barato que compra!
@KettyCruz-i4xАй бұрын
Buenas tardes, Quiero vender vivienda y comprar otra. La duda es que realizó esta operación en comunidades diferentes. Hay un modelo de rentabilidad para este ejemplo.
@eliaB908 ай бұрын
Todo esto me resulta muy complicado, pero ¿puedes recomendar expertos serios?. Gracias por tu esfuerzo.
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Es complicado al principio. El mejor experto para gestionar tu dinero eres tú. Puedes contratar “expertos” para invertir siempre que tú entiendas lo que están haciendo. Sino, siempre estarás en sus manos.
@maricarmentroyanopoveda94784 ай бұрын
Hola José cuanto me puede costar una vivienda de tres dormitorios un baño cocina y salón de unos 57 m c un cuarto sin ascensor pero en una calle principal gracias
@user-cj6rx6ie2x5 ай бұрын
José y la viviendas antigua pero en zonas del centro?
@fritz81153 ай бұрын
El Josico sabe mucho de viviendas.
@estherlou8 ай бұрын
Felicidades por el vídeo. Pero cuando escucho que si has conseguido el 100% más gastos me explota la cabeza. Como conseguís esas condiciones?????
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Te lo explico en este vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/inOZpZJmichriqMsi=BlE5swzVWpIeKYI7 Caso al final. Tienes que cambiar varias de las estrategias para llegar a la financiación del 100% más gastos
@rafaelgarciaguerrero63658 ай бұрын
Muy bien explicado, gracias. Pero desconocía que eras el creador del concepto asking price... XDXD
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Asociado a este concepto si! 😉 Evidentemente no he creado la expresión 😅
@fritz81153 ай бұрын
La expresión asking price la ha creado el mismísimo Josico sí señor, o como lo llamo yo, el rey de las viviendas.
@MohamedAmine-vo8gn3 ай бұрын
Hola, alguien me puede ayudar para descargar el curso, no tengo dineiro para ese curso pero quiero aprender 😢 Muchas gracias
@Angeloti552 ай бұрын
No encuentro la calculadora de rentabilidad ,me pueden decir donde se encuentra ,ya me he bajado el enlace pero no aparece la calculadora Gracias
@MELLYDARKK7 ай бұрын
Los precios de las viviendas en Lorca o Cartagena en las zonas "Buenas" y que no sea un piso de 90 o 100m en cuanto sale algo digno en pocos meses vendido. Apenas sale nada en condiciones y lo que sale cada vez mas caro, llevo meses buscando y es una barbaridad que no dejan de subir Acudes a la vivienda, intentas negociar despues de visita y dias, tururu te bajan 5mil y olvidate, en 2 meses esta vendida Así no se puede, es una generación condenada al alquiler abusivo o pagar 200.000 por un piso de mierda
@manuelbernabeulahuerta9897 ай бұрын
Busca una zona más barata o algún pueblo alrededor. Yo soy de Alicante y hay varios pueblos cerca mucho más económico la vivienda y se puede comprar .
@JAITAWI7 ай бұрын
Y qué hacer con un piso comprado en el boom y ahora ha perdido valor...y quieres cambiar de vivienda..¿Ponerla en alquiler o vender para comprar una nueva?
@fritz81153 ай бұрын
El Josico sabe muchísimo sobre el tema viviendas. Yo que no sé tanto como el Josico te recomendaría alquilar, dado que hay poca cosa ahora en el mercatto de alquiler y se buen momento para sacarle valor a tu vivienda, eso sí ojo, siempre y cuando tengas ahorrado para poder hipotecarte en una nueva operaçao inmobiliaria. Es importante tener claro que el Josico sabe mucho sobre inmuebles y sobre inversiones y yo soy un mero lacayo a su lado dado que sé bastante menos pero eso sí, ojo, tengo más pelo que el Josico Piñatas.
@sergiomolner8 ай бұрын
Gracias por el video, José. Muy interesante el enfoque de las diferentes rentabilidades. Hablas en otro video de cómo tributar ITP por el valor de compra y no el de referencia? puedes pasar el enlace? Recomiendas pagar por VRC y reclamar o pagar directamente por el de compra?
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Aquí tienes el vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/oYDEZ2CArbxnpNUsi=mKjJPnCE8w5qVg7y Lo que me preguntas es muy personal. Ambas vías tienen pros y contras. Para que te hagas una idea de porque no te puedo dar una respuesta. A este tema, dentro del ProgramaIN le dedicamos casi una sesión de trabajo en directo casi completa, varias lecciones un monográfico. Traemos expertos para profundizar.
@gloriaruano77217 ай бұрын
Buenas Jose, vas a hacer algún vídeo sobre cómo pagar ITP del valor de compra (real) y no el de referencia? Saludos
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Tomo nota!
@manueleg27497 ай бұрын
Hola. llevo mas de 2 horas esperando el regalo que dices en tu anuncio,ese que dices llegaria en unos segundos.
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Revisa en la bandeja de correo no deseado o de spam. Sino, vuélvelo a solicitar o escríbenos a hola@josemunoz.pro y te lo enviamos 😉
@soytaigg7 ай бұрын
Una rentabilidad de 10% para alquilar me parece una barbaridad eso si
@LacocinadeAlex925 ай бұрын
He intentado descargar la calculadora pero el link no funciona. Alguien mas que lo haya intentantado recientemente y le pase lo mismo? Es que igual ya cerraron la pagina web
@francescoscamarcio13667 ай бұрын
Yo creo que los precios de los inmuebles los están haciendo las agencias para cobrar más de la venta . Y se están aprovechando en algunas comunidades donde hay necesidad de vivienda y mucha gente compra sin pensarlo a un precio mayor de su valor real .
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Es justo lo contrario. Las agencias tienen el objetivo de vender. Están como locas por captar producto y ponerlo en el mercado.
@francescoscamarcio13667 ай бұрын
@@JoseMuñozIN entonces porque suben así los precios ?? te pongo un ejemplo un inmueble que habia visto ha subido su precio en un ano del 15%, pero no ha cambiado nada la zona no ha mejorado en infraestructuras , la casa es la misma , los que suelen poner el precio de venta no son las agencia??
@miriamllamas2247 ай бұрын
Las viviendas están sobrevaloradas y la inmobiliaria pone el precio que quiere el vendedor. No aconsejan que el valor es muy alto hasta que no firman contrato y no se vende. La inmobiliaria hace lo posible para atrapar al cliente y si hay que vender humo primero pues lo hacen. Luego vienen las decepciones y la pérdida de tiempo y dinero.
@maxMax-nw9mnАй бұрын
Todo esto está muy bien… pero no es cierto. Ahora mismo por ejemplo tenemos los precios del alquiler topados por el estado. Así que eso desvirtúa el valor real. Por otro lado no es lo mismo comprar para invertir que para vivir. Y el valor de tasación no tiene valor alguno. Básicamente por que es manipulable.
@JoseMuñozINАй бұрын
¿Que no es cierto? - Estoy hablando del precio de venta de una vivienda - Los alquileres no están topados salvo en Cataluña.
@maxMax-nw9mnАй бұрын
@@JoseMuñozIN hay varias cosas que indicas en tu vídeo que no son ciertas. Por ejemplo que nadie anuncia el piso en precio de venta. Soys agente inmobiliario y vendemos muchas propiedades en precio.
@maxMax-nw9mnАй бұрын
Dices: nadie en España pone el precio de la vivienda en el precio en el que la va a vender…. MENTIRA
@danydestroy61985 ай бұрын
Buen vídeo
@JoseMuñozIN5 ай бұрын
Gracias 😉
@joseantoniovillanueva94448 ай бұрын
Por favor revisa los numeros reflejados en el video.
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Si, hay un error. El editor ha puesto un 2 donde debería haber un 3% en el ejemplo teórico
@josemariasanchezlopez62418 ай бұрын
Ahí te he visto. Me estaba volviendo loco😂
@lplp72508 ай бұрын
Hablar de rentabilidades sin hablar de plazos, desde mi punto de vista, es un error... no es lo mismo 25% en 6 meses que en 1 año
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Hablo siempre de rentabilidades anualizadas (buen apunte 😉)
@mariateresaabadsopena99413 ай бұрын
No funciona la descarga
@Can-Pac8 ай бұрын
Si sos dueño, que te renta mas? alquiler tradicional o Airbnb?
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Siempre renta más un alquiler turístico pero tienes que tener en cuenta que: - Requiere mucha más gestión - En caso de que la vivienda esté a tu nombre (persona física) en el turístico no disfrutas de las deducciones fiscales
@RflE-ed8zu4 ай бұрын
Cuanto estas dispuesto a pagar, ese es el valor
@magv19718 ай бұрын
Buen vídeo con contenido de calidad, solo que se ha calculado mal el ROI y ROCE del ejemplo. Muchos éxitos para el nuevo año!
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Gracias! Si, efectivamente. Debería ser un 3 en lugar de un 2%
@antoniomanueltoroguzman16208 ай бұрын
José, en tu comunidad la gente saca de media un 10% de rentabilidad neta? Entiendo que para calcular la neta se tiene tb en cuenta la inversión de la reforma. Porque no me creo que estén alquilando pisos de 50,000€ por 650€ sin reformar.
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Para calcular la rentabilidad neta, no solo se tiene en cuenta la reforma sino toda LA INVERSIÓN La clave está en la compra, el dinero siempre está ahí, ahora mismo no te cuadra porque los pisos que tú compras o que podrías comprar por 50.000 euros no son los mismos que nosotros compramos. Tú estás viendo los pisos que hay en idealista por 50.000 euros y con esos no es posible tener estas rentabilidades. La clave es comprar oportunidades de inversión y no viviendas a la venta El próximo vídeo del canal va de eso. Atento este domingo 😉
@josemariasanchezlopez62418 ай бұрын
Hay un error en el ejemplo, en lugar de 2 es 3% el ROI, un compi se ha dao cuen😂
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
👌🏼
@josean99008 ай бұрын
pemiteme que no me crea que un alquiler normal te da un 10% de rentabilidad neta.
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Este edificio da más de un 10% de rentabilidad neta 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/m5S6oKWwnNysjLMsi=JS2kiBMj2zFCQnq3
@juanluiseguileta79782 ай бұрын
De mi experiencia como tasador durante 40 años, te puedo decir que la rentabilidad de un alquiler suele andar sobre un 4%.
@666ravenking7 ай бұрын
😂en latam todo está muy inflado claramente es una burbuja, algún día va a reventar y se va a desplomar a su precio real
@4rc117 ай бұрын
El dinero que se paga en impuestos no se recupera nunca.
@manuelbernabeulahuerta9897 ай бұрын
Porque no si ls alquilas lo recuperas y puedes recuperar hasta lo que as pagado por el piso .
@JoseMuñozIN7 ай бұрын
Así es!
@unknowndriver66527 ай бұрын
Lo de hablar medio ingles y medio español que es la moda ahora? Que lo hacen para parecer mas guay? 😂
@Alberto-Fin-oi6ut7 ай бұрын
Una buena parte del vocabulario económico, especialmente abreviaturas como el ROI, vienen de autores y publicaciones de habla inglesa. Te puede gustar o no, pero no sólo es legítimo, si no correcto el referirse al concepto original, no al traducido. El lenguaje original siempre expresa la sutileza del concepto, mientras que el traducido no lo hace en muchos casos. La ignorancia es atrevida.
@cambioderegimen7 ай бұрын
De cool vas tú con comentarios así amigue. Pero tranqui titán, de chill
@Alberto-Fin-oi6ut7 ай бұрын
@@cambioderegimentu comentario lo dice todo. No hace falta más 😂
@Dariet887 ай бұрын
No es nuestra culpa que ningún país hispanoparlante haya tenido el clima liberal suficiente como para generar literatura de economía notable…
@quantumstudio116 ай бұрын
Más bien tu comentario es para hacerte el guay. Criticas pero ni siquiera escribes bien en castellano. ¿Te corrijo la ortografía?
@monocrazy8 ай бұрын
¿ Qué el valor de referencia suele ser superior al de mercado? No sé si creerme que eres inversor de verdad. Ni un inmueble he adquirido con el valor de referencia superior la de mercado.
@lplp72508 ай бұрын
Pues yo casi todos
@JoseMuñozIN8 ай бұрын
Entonces es que has comprado pocos o no sabes lo que es el valor de referencia (no confundir con el catastral 😉)
@josean99008 ай бұрын
pues asi es. En muchas ocasiones las administraciones autonómicas fijan valores de referencia deslocados, todo para recaudar mas y abusando del contribuyente.
@davidga19628 ай бұрын
Pues menudas operaciones haces campeon...
@vgrovira5 ай бұрын
De mis últimas 15 operaciones en el 1T 2024 en 7 ha sido superior el valor de la operación, en 5 el de referencia y el 3 no había valor de referencia. Por si a alguien le puede servir para hacerse una idea.
@dev-life4 ай бұрын
Vamos a ver. A mí de dá igual que Jose Muñoz viva de lo que viva y venda lo que venda, pero no me parece bien que diga mentiras así directamente a la cámara, porque las personas luego lo toman en serio y terminan pasando una verguenza el día que hablen con alguien que sí sepa algo de este negocio. No Jose, tú no inventaste el concepto de Asking Price, es el concepto más básico que existe en el negocio inmobiliario (real estate, en inglés). Cualquier persona que haya visto un video en KZbin sobre el negocio inmobiliario en inglés sabe perfectamente lo que es el Asking Price, igual que cualquier persona que haya comprado aunque sea una plaza de garaje en cualquier país de habla inglesa. Venga, no insultes la inteligencia de la audiencia, se supone que les vas a aportar conocimiento si intentas venderle tu curso.