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[@JoseMuñozIN]

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[@elenabarbero3223]

Gracias por tu aportación. Un vídeo muy interesante

[@sergiosanchis2253]

Gracias por ese check list....QUE COMPLETO !!!

[@enriquesalacasellas4248]

Hola Qtal José Muñoz, a mí gustaría poder hablar contigo por qué toda esta información es muy correcta y se te ve justo y legal. Yo me encuentro en una encrucizada en lo que debo hacer sobre mis inmuebles para poder hacer lo mejor para mí. Podríamos quedar para tener una cita y explicarte mi caso. Gracias. Feliz Navidad y felices fiestas

[@JoseMuñozIN]

@@enriquesalacasellas4248 no realizó Consultoria 1 a 1. Si tienes una pregunta puedes hacérmela por aquí o por instagram cuando abro la caja de preguntas en stories. La cuenta es @josemunoz.pro

[@jorgeo4483]

El valor real de una vivienda es cero, lo pongo yo, el comprador.

[@casasypisos]

El mejor video , que vi hasta ahora, auténtica Máster Class , aunque . Asking Price no lo has definido usted. Pero absolutamente impecable . De estudio .

[@JoseMuñozIN]

Gracias 😉

[@juanluiseguileta7978]

En el País Vasco y otras autonomías, el ITP se calcula sobre el mayor de estos tres valores: - declarado en escritura de CV - catastral - tasación hipotecaria. Por cierto, el valor de tasación es el valor de mercado y se calcula por comparación de testigos de mercado (ofertas y transmisiones reales) a las cuales se les deduce los conceptos de comisión de intermediarios y negociación entre vendedor y comprador. Hay que tener muy claro que el valor de tasación no es lo que PAGA el comprador medio sino lo que PERCIBE un vendedor medio por ese inmueble.

[@soytaigg]

EEres un crack Jose, solo un detalle, en el ROI se te olvidó mencionar que el cashflow es x12

[@lauraparull8749]

Muchas gracias por esta gran herramienta! una pregunta, si hay una vivienda que te interesa pero hay un okupa, que procedimientos legales hay que seguir? gracias por tu gran aportación, a mi me esta siendo de gran ayuda, quiero empezar con este tipo de negocio!

[@JoseMuñozIN]

Gracias Laura por decírmelo 😉 Es importante para mí saber que os sirve. En cuanto al ocupa. Es una cuestión compleja. De entrada tienes que diferenciar el tipo de okupa que es y luego llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial

[@lauraparull8749]

@@JoseMuñozIN de nada! Gracias a ti por contestar tan rápido. La verdad que da un poco de miedo invertir en inmuebles sobretodo al principio, pero me gustaría empezar!

[@eduardovelasco1899]

Muchas gracias por el aporte Jose, muy útil todo el kit de herramientas. Tienes un nuevo suscriptor.feliz año!!

[@JoseMuñozIN]

Gracias Eduardo por decírmelo! Bienvenido! 😉

[@FranciscoGarcía-o5w]

José, llevo mucho tiempo conociéndote y eres una joya y te estoy muy agradecido.

[@mariachaconmoreno9458]

Hola José! Que pasa con las viviendas turísticas? Gracias

[@eduardomoreau5968]

Hola Jose Gracias por tus tutoriales esta muy claro todo. Lo único que no tengo claro son dos cosas, la primera como calcular la inversión en reformas que debo hacer, y lo segundo tu mencionas que en idealista y fotocasa no encontraremos las oportunidades de inversión, entonces la pregunta seria donde buscarlas.? gracias Eduardo

[@JoseMuñozIN]

Hola Eduardo, Sobre lo que me preguntas, te recomiendo que veas este vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/npW1k2qAact0iK8si=XdTARsjqKKDVePIi Y si quieres profundizar más te invito a que te registres para asistir a este directo 👇🏼 programain.es/evento-in/?

[@ManuPrados]

Gracias, por compartir tú experiencia y tú trabajo

[@JoseMuñozIN]

Gracias Manuel 😉

[@alvarost6842]

No tienes en cuenta la revalorizacion del activo. Los pisos con más rentabilidad están en zonas donde nunca sube el precio

[@RochGarciaHernandez]

Entonces la forma de conocer el precio de una vivienda es la que dicta el mercado cuando la comparamos con pisos similares y los otros valores quedan obsoletos?

[@flaviadosanjossoares2492]

Muchas gracias por esta información tan valiosa!

[@JoseMuñozIN]

Gracias por comentar

[@franrodriguez9571]

Muchas gracias Jose. Me encanta lo bien que trasmites. Tengo una duda: Cuando hablas de inversión total para calcular la rentabilidad en el alquiler, imaginemos que no se ha necesitado financiación , ¿seria así? ingresos netos dividido entre la inversión total ¿sin meter los impuestos que genera la compra?

[@JoseMuñozIN]

Hola Fran, Gracias por tu mensaje. Es importante para mí 😉 En cuanto a lo que me preguntas. Mírate este video donde explico exactamente cómo calcular la rentabilidad: kzbin.info/www/bejne/mKKtnWqOns1ggZIsi=-Z4IV5dHgM-PC_a5

[@danielpalacios2259]

El tío este es un crack, está claro. Hay que tener mucho cuidado en una cosa.Pisos baratos o todos, antes del 2030 reforma fachada tejado ventanas , normativa europa , por la eficiencia energética. Ahora hay subvención, pero es una pasta . Todos los edificios tienen que hacerlo .

[@davidgomezsanchez1741]

Gracias por la información José, muy útil como siempre 👌

[@JoseMuñozIN]

Me alegra que te sirva David 😉

[@auxiliadorapinorios9242]

Hola, gracias por el video y el ejemplo que nos pones en números. Vivo en una zona donde el alquiler no sube de 400 o 450 al mes. El valor de la compra del inmueble, siguiendo tu ejemplo seria de unos 12000 euros para esa rentabilidad del 10% que dices. Lo veo totalmente inviable si no puedes alquilar en 1200 euros como en el ejemplo. Saludos

[@JoseMuñozIN]

Una rentabilidad del 10% es conseguirle, se trata de comprar bien. Esa es la clave. En este edificio por ejemplo tenemos una rentabilidad de más del 12% 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/m5S6oKWwnNysjLMsi=CToacpsHfrSu6xr1

[@hakimlmohamdi2478]

Gracias por la información José

[@JoseMuñozIN]

Un placer 😉

[@mariaillanesteban1002]

Muy buena información y realista 🙌

[@JoseMuñozIN]

Gracias 🙏🏼

[@Erosgenuino]

hola, y si recibes una vivienda en herencia que no tiene hipoteca, el rendimiento será siempre positivo?, o influyen otros factores para calcular el rendimiento?

[@ericgillibrand3156]

Gracias

[@JoseMuñozIN]

😉 Eric

[@siempreflotando]

Entiendo que el algoritmo determine precios aproximados pero, ¿cómo se entiende que una casa anunciada en 190.000€ el algoritmo de un banco conocido calcula un valor de 80.000€?

[@JoseMuñozIN]

La respuesta la tienes en el vídeo. El mercado inmobiliario es local e imperfecto. Y su algoritmo no puede determinarlo. De hecho, parte de datos errores. Los precios a los que se “anuncian” las viviendas. No los que se venden 😉

[@alejandropastor9349]

cuanto humo para atrapar pececillos

[@salvarus2670]

Hay que ver lo que sabe este señor. Y lo barato que compra!

[@KettyCruz-i4x]

Buenas tardes, Quiero vender vivienda y comprar otra. La duda es que realizó esta operación en comunidades diferentes. Hay un modelo de rentabilidad para este ejemplo.

[@eliaB90]

Todo esto me resulta muy complicado, pero ¿puedes recomendar expertos serios?. Gracias por tu esfuerzo.

[@JoseMuñozIN]

Es complicado al principio. El mejor experto para gestionar tu dinero eres tú. Puedes contratar “expertos” para invertir siempre que tú entiendas lo que están haciendo. Sino, siempre estarás en sus manos.

[@maricarmentroyanopoveda9478]

Hola José cuanto me puede costar una vivienda de tres dormitorios un baño cocina y salón de unos 57 m c un cuarto sin ascensor pero en una calle principal gracias

[@user-cj6rx6ie2x]

José y la viviendas antigua pero en zonas del centro?

[@fritz8115]

El Josico sabe mucho de viviendas.

[@estherlou]

Felicidades por el vídeo. Pero cuando escucho que si has conseguido el 100% más gastos me explota la cabeza. Como conseguís esas condiciones?????

[@JoseMuñozIN]

Te lo explico en este vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/inOZpZJmichriqMsi=BlE5swzVWpIeKYI7 Caso al final. Tienes que cambiar varias de las estrategias para llegar a la financiación del 100% más gastos

[@rafaelgarciaguerrero6365]

Muy bien explicado, gracias. Pero desconocía que eras el creador del concepto asking price... XDXD

[@JoseMuñozIN]

Asociado a este concepto si! 😉 Evidentemente no he creado la expresión 😅

[@fritz8115]

La expresión asking price la ha creado el mismísimo Josico sí señor, o como lo llamo yo, el rey de las viviendas.

[@MohamedAmine-vo8gn]

Hola, alguien me puede ayudar para descargar el curso, no tengo dineiro para ese curso pero quiero aprender 😢 Muchas gracias

[@Angeloti55]

No encuentro la calculadora de rentabilidad ,me pueden decir donde se encuentra ,ya me he bajado el enlace pero no aparece la calculadora Gracias

[@MELLYDARKK]

Los precios de las viviendas en Lorca o Cartagena en las zonas "Buenas" y que no sea un piso de 90 o 100m en cuanto sale algo digno en pocos meses vendido. Apenas sale nada en condiciones y lo que sale cada vez mas caro, llevo meses buscando y es una barbaridad que no dejan de subir Acudes a la vivienda, intentas negociar despues de visita y dias, tururu te bajan 5mil y olvidate, en 2 meses esta vendida Así no se puede, es una generación condenada al alquiler abusivo o pagar 200.000 por un piso de mierda

[@manuelbernabeulahuerta989]

Busca una zona más barata o algún pueblo alrededor. Yo soy de Alicante y hay varios pueblos cerca mucho más económico la vivienda y se puede comprar .

[@JAITAWI]

Y qué hacer con un piso comprado en el boom y ahora ha perdido valor...y quieres cambiar de vivienda..¿Ponerla en alquiler o vender para comprar una nueva?

[@fritz8115]

El Josico sabe muchísimo sobre el tema viviendas. Yo que no sé tanto como el Josico te recomendaría alquilar, dado que hay poca cosa ahora en el mercatto de alquiler y se buen momento para sacarle valor a tu vivienda, eso sí ojo, siempre y cuando tengas ahorrado para poder hipotecarte en una nueva operaçao inmobiliaria. Es importante tener claro que el Josico sabe mucho sobre inmuebles y sobre inversiones y yo soy un mero lacayo a su lado dado que sé bastante menos pero eso sí, ojo, tengo más pelo que el Josico Piñatas.

[@sergiomolner]

Gracias por el video, José. Muy interesante el enfoque de las diferentes rentabilidades. Hablas en otro video de cómo tributar ITP por el valor de compra y no el de referencia? puedes pasar el enlace? Recomiendas pagar por VRC y reclamar o pagar directamente por el de compra?

[@JoseMuñozIN]

Aquí tienes el vídeo 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/oYDEZ2CArbxnpNUsi=mKjJPnCE8w5qVg7y Lo que me preguntas es muy personal. Ambas vías tienen pros y contras. Para que te hagas una idea de porque no te puedo dar una respuesta. A este tema, dentro del ProgramaIN le dedicamos casi una sesión de trabajo en directo casi completa, varias lecciones un monográfico. Traemos expertos para profundizar.

[@gloriaruano7721]

Buenas Jose, vas a hacer algún vídeo sobre cómo pagar ITP del valor de compra (real) y no el de referencia? Saludos

[@JoseMuñozIN]

Tomo nota!

[@manueleg2749]

Hola. llevo mas de 2 horas esperando el regalo que dices en tu anuncio,ese que dices llegaria en unos segundos.

[@JoseMuñozIN]

Revisa en la bandeja de correo no deseado o de spam. Sino, vuélvelo a solicitar o escríbenos a [e-mail] y te lo enviamos 😉

[@soytaigg]

Una rentabilidad de 10% para alquilar me parece una barbaridad eso si

[@LacocinadeAlex92]

He intentado descargar la calculadora pero el link no funciona. Alguien mas que lo haya intentantado recientemente y le pase lo mismo? Es que igual ya cerraron la pagina web

[@francescoscamarcio1366]

Yo creo que los precios de los inmuebles los están haciendo las agencias para cobrar más de la venta . Y se están aprovechando en algunas comunidades donde hay necesidad de vivienda y mucha gente compra sin pensarlo a un precio mayor de su valor real .

[@JoseMuñozIN]

Es justo lo contrario. Las agencias tienen el objetivo de vender. Están como locas por captar producto y ponerlo en el mercado.

[@francescoscamarcio1366]

@@JoseMuñozIN entonces porque suben así los precios ?? te pongo un ejemplo un inmueble que habia visto ha subido su precio en un ano del 15%, pero no ha cambiado nada la zona no ha mejorado en infraestructuras , la casa es la misma , los que suelen poner el precio de venta no son las agencia??

[@miriamllamas224]

Las viviendas están sobrevaloradas y la inmobiliaria pone el precio que quiere el vendedor. No aconsejan que el valor es muy alto hasta que no firman contrato y no se vende. La inmobiliaria hace lo posible para atrapar al cliente y si hay que vender humo primero pues lo hacen. Luego vienen las decepciones y la pérdida de tiempo y dinero.

[@maxMax-nw9mn]

Todo esto está muy bien… pero no es cierto. Ahora mismo por ejemplo tenemos los precios del alquiler topados por el estado. Así que eso desvirtúa el valor real. Por otro lado no es lo mismo comprar para invertir que para vivir. Y el valor de tasación no tiene valor alguno. Básicamente por que es manipulable.

[@JoseMuñozIN]

¿Que no es cierto? - Estoy hablando del precio de venta de una vivienda - Los alquileres no están topados salvo en Cataluña.

[@maxMax-nw9mn]

@@JoseMuñozIN hay varias cosas que indicas en tu vídeo que no son ciertas. Por ejemplo que nadie anuncia el piso en precio de venta. Soys agente inmobiliario y vendemos muchas propiedades en precio.

[@maxMax-nw9mn]

Dices: nadie en España pone el precio de la vivienda en el precio en el que la va a vender…. MENTIRA

[@danydestroy6198]

Buen vídeo

[@JoseMuñozIN]

Gracias 😉

[@joseantoniovillanueva9444]

Por favor revisa los numeros reflejados en el video.

[@JoseMuñozIN]

Si, hay un error. El editor ha puesto un 2 donde debería haber un 3% en el ejemplo teórico

[@josemariasanchezlopez6241]

Ahí te he visto. Me estaba volviendo loco😂

[@lplp7250]

Hablar de rentabilidades sin hablar de plazos, desde mi punto de vista, es un error... no es lo mismo 25% en 6 meses que en 1 año

[@JoseMuñozIN]

Hablo siempre de rentabilidades anualizadas (buen apunte 😉)

[@mariateresaabadsopena9941]

No funciona la descarga

[@Can-Pac]

Si sos dueño, que te renta mas? alquiler tradicional o Airbnb?

[@JoseMuñozIN]

Siempre renta más un alquiler turístico pero tienes que tener en cuenta que: - Requiere mucha más gestión - En caso de que la vivienda esté a tu nombre (persona física) en el turístico no disfrutas de las deducciones fiscales

[@RflE-ed8zu]

Cuanto estas dispuesto a pagar, ese es el valor

[@magv1971]

Buen vídeo con contenido de calidad, solo que se ha calculado mal el ROI y ROCE del ejemplo. Muchos éxitos para el nuevo año!

[@JoseMuñozIN]

Gracias! Si, efectivamente. Debería ser un 3 en lugar de un 2%

[@antoniomanueltoroguzman1620]

José, en tu comunidad la gente saca de media un 10% de rentabilidad neta? Entiendo que para calcular la neta se tiene tb en cuenta la inversión de la reforma. Porque no me creo que estén alquilando pisos de 50,000€ por 650€ sin reformar.

[@JoseMuñozIN]

Para calcular la rentabilidad neta, no solo se tiene en cuenta la reforma sino toda LA INVERSIÓN La clave está en la compra, el dinero siempre está ahí, ahora mismo no te cuadra porque los pisos que tú compras o que podrías comprar por 50.000 euros no son los mismos que nosotros compramos. Tú estás viendo los pisos que hay en idealista por 50.000 euros y con esos no es posible tener estas rentabilidades. La clave es comprar oportunidades de inversión y no viviendas a la venta El próximo vídeo del canal va de eso. Atento este domingo 😉

[@josemariasanchezlopez6241]

Hay un error en el ejemplo, en lugar de 2 es 3% el ROI, un compi se ha dao cuen😂

[@JoseMuñozIN]

👌🏼

[@josean9900]

pemiteme que no me crea que un alquiler normal te da un 10% de rentabilidad neta.

[@JoseMuñozIN]

Este edificio da más de un 10% de rentabilidad neta 👇🏼 kzbin.info/www/bejne/m5S6oKWwnNysjLMsi=JS2kiBMj2zFCQnq3

[@juanluiseguileta7978]

De mi experiencia como tasador durante 40 años, te puedo decir que la rentabilidad de un alquiler suele andar sobre un 4%.

[@666ravenking]

😂en latam todo está muy inflado claramente es una burbuja, algún día va a reventar y se va a desplomar a su precio real

[@4rc11]

El dinero que se paga en impuestos no se recupera nunca.

[@manuelbernabeulahuerta989]

Porque no si ls alquilas lo recuperas y puedes recuperar hasta lo que as pagado por el piso .

[@JoseMuñozIN]

Así es!

[@unknowndriver6652]

Lo de hablar medio ingles y medio español que es la moda ahora? Que lo hacen para parecer mas guay? 😂

[@Alberto-Fin-oi6ut]

Una buena parte del vocabulario económico, especialmente abreviaturas como el ROI, vienen de autores y publicaciones de habla inglesa. Te puede gustar o no, pero no sólo es legítimo, si no correcto el referirse al concepto original, no al traducido. El lenguaje original siempre expresa la sutileza del concepto, mientras que el traducido no lo hace en muchos casos. La ignorancia es atrevida.

[@cambioderegimen]

De cool vas tú con comentarios así amigue. Pero tranqui titán, de chill

[@Alberto-Fin-oi6ut]

@@cambioderegimentu comentario lo dice todo. No hace falta más 😂

[@Dariet88]

No es nuestra culpa que ningún país hispanoparlante haya tenido el clima liberal suficiente como para generar literatura de economía notable…

[@quantumstudio11]

Más bien tu comentario es para hacerte el guay. Criticas pero ni siquiera escribes bien en castellano. ¿Te corrijo la ortografía?

[@monocrazy]

¿ Qué el valor de referencia suele ser superior al de mercado? No sé si creerme que eres inversor de verdad. Ni un inmueble he adquirido con el valor de referencia superior la de mercado.

[@lplp7250]

Pues yo casi todos

[@JoseMuñozIN]

Entonces es que has comprado pocos o no sabes lo que es el valor de referencia (no confundir con el catastral 😉)

[@josean9900]

pues asi es. En muchas ocasiones las administraciones autonómicas fijan valores de referencia deslocados, todo para recaudar mas y abusando del contribuyente.

[@davidga1962]

Pues menudas operaciones haces campeon...

[@vgrovira]

De mis últimas 15 operaciones en el 1T 2024 en 7 ha sido superior el valor de la operación, en 5 el de referencia y el 3 no había valor de referencia. Por si a alguien le puede servir para hacerse una idea.

[@dev-life]

Vamos a ver. A mí de dá igual que Jose Muñoz viva de lo que viva y venda lo que venda, pero no me parece bien que diga mentiras así directamente a la cámara, porque las personas luego lo toman en serio y terminan pasando una verguenza el día que hablen con alguien que sí sepa algo de este negocio. No Jose, tú no inventaste el concepto de Asking Price, es el concepto más básico que existe en el negocio inmobiliario (real estate, en inglés). Cualquier persona que haya visto un video en KZbin sobre el negocio inmobiliario en inglés sabe perfectamente lo que es el Asking Price, igual que cualquier persona que haya comprado aunque sea una plaza de garaje en cualquier país de habla inglesa. Venga, no insultes la inteligencia de la audiencia, se supone que les vas a aportar conocimiento si intentas venderle tu curso.