Amortizar as prestações do meu financiamento ou investir o dinheiro?

[@FabricioBragatto]

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[@sandra.om.]

Muito interessante. Estou orientando um sobrinho que financiou pela caixa através da Price pois, como vc falou, a parcela era a que foi aprovada, porém, fica bem mais alto o valor pago no final, mas agora sei que amortizar o prazo vale muuito a pena, obrigada!

[@FabricioBragatto]

Disponha Sandra, agradeço pela mensagem.

[@joseguilherme5008]

Gosto dos seus vídeos, boa sorte com o canal!

[@FabricioBragatto]

Muito obrigado José Guilherme!

[@fernandoduja]

Vc precisa fazer um vídeo de amortização diminuindo a quantidade dos prazos.

[@FabricioBragatto]

Olá Fernando, muito obrigado pelo comentário. Tenho diversos vídeos sobre esse tema, como esse aqui por exemplo: kzbin.info/www/bejne/e2GweqSBa5Whjdk Na playlist no link abaixo você encontrará vários outros vídeos sobre financiamento, amortização, sistemas de amortização, indexadores e muito mais: kzbin.info/aero/PLgS1ztO7-tULhE4IypCcgozlq-qI9inbM&si=rJ9dhbFjOx5Y4j87

[@santos5126]

Não há nada melhor do que estar com as contas em dia e não ter dívidas, mas eu prefiro investir quando a diferença é superior a 2% ao ano.

[@FabricioBragatto]

Obrigado por compartilhar sua opinião conosco.

[@fabiofsantos2004]

Boa noite. Obrigado pelas simulações tão bem explicadas. Em breve serei um de seus novos alunos. Acabo de adquirir na planta com 4 anos previstos de construção e sem entrada significativa. Utilizando o INCC dos últimos 4 anos, espero um saldo devedor de 140K. Dado o valor dos índices INCC e o atual rendimento dos Tesouros Diretos, me parece óbvio aplicar por 4 anos que amortizar o saldo devedor, não?

[@FabricioBragatto]

Olá Fábio, obrigado pela mensagem e aguardo você em no FI. Sim, no seu caso o que traria um maior retorno financeiro seria manter o dinheiro investido até a entrega das chaves. Mas buscaria algum investimento atrelado à inflação, pois se tivermos uma desvalorização mais forte do real o seu dinheiro estará mais protegido.

[@joanasegantinesteves5798]

Muito bom o video. Eu ja tinha estudado que a Price é a que mais valia a pena amortizar, mas no Banco do Brasil a gente nao consegue ver a reducao do valor dos juros pelo app, tem que pedir para o gerente. Eu fiz o financiamento para 10 anos, ja paguei 4. Queria dar 10 mil para ir quitando as ultimas parcelas, na simulacao nao caiu nada, nem mil reais de juros, um absurdo. Só dando a partir de 20 mil o gerente disse que eu consigo diminuir juros, no caso 7 mil cairia no valor, diminuindo assim 3 parcelas. Ate agora nao entendi e o gerente só diz que é desse jeito. Eu queria ver se pelo app da caixa a amortizacao da Price seria desse jeito mesmo, nao sei a quem recorrer.

[@FabricioBragatto]

Olá Joana, muito obrigado pela mensagem. O correto é ter um desconto para qualquer valor que deseja amortizar. Pode ser que o app e sistema tenham alguma limitação que não deixa você visualizar o desconto real. Caso você faça a amortização e o seu saldo não diminua significativamente, deverá solicitar um demonstrativo de redução dos valores ao banco, se eles se recusarem a fornecer sugiro que abra uma ouvidoria no banco central para solicitar a revisão dos valores.

[@FabricioBragatto]

Sobre o app da Caixa, infelizmente não tenho nenhum financiamento ativo agora para que possa fazer uma simulação para você, mas terei nos próximos meses. Uma alternativa seria pedir a algum amigo ou parente para que simule para você. Farei um novo financiamento nos próximo meses, se puder esperar me chame novamente no WhatsApp por volta de abril que poderei simular para você.

[@tiagodeicide829]

Quando eu simulo abater a parcela ou o prazo no meu financiamento, o valor abatido é o mesmo em amba as opções. Pq todo mundo sugeri abater o prazo? O que eu não estou conseguindo ver de diferença?

[@FabricioBragatto]

Tiago, é a segunda pessoa que me fala isso, consegue me chamar no WhatsApp para vermos juntos na segunda-feira?

[@tiagodeicide829]

@FabricioBragatto Acabei de simular no aplicativo da Caixa o valor de 100 mil, em ambos os casos, a amortização efetiva é de 99.511 reais (o novo saldo devedor tbm é o mesmo para ambos os casos).

[@rodrigoh.h7829]

Ola boa tarde, gostaria de saber porque estou tentando amortização mas não ta tirando o juros do valor total ? Obg

[@FabricioBragatto]

Rodrigo, pode ser que esteja amortizando nas prestações, tente colocar para amortizar no prazo do contrato. Caso mesmo assim não apareça, sugiro ir em uma agência da Caixa, de preferência onde fez o financiamento, para entender o que pode estar acontecendo no app Caixa Habitação.

[@christianmagalhaes6350]

Olá, tudo bem? Gostaria de saber se é possível realizar um financiamento para compra de terreno e construção, considerando que a casa onde moro atualmente está financiada no nome da minha mãe. Há alguma restrição nesse caso ou seria viável? No caso eu iria destruir a casa para construir outra.

[@FabricioBragatto]

Christian, pelo que entendi você deseja comprar o terreno da sua mãe, demolir a casa e construir outra, seria isso? Se esse for o caso, existem restrições sim, mas seria necessário uma análise mais aprofundada para avaliar as possibilidades viáveis para o seu caso.

[@ominerinho]

Ótimo vídeo! E com relação à quitação do financiamento? Considerando que já possua o valor total para quitação de um financiamento com CET de 12%, e considerando a possibilidade de investir no IPCA+ atual, da para considerar a mesma regra do vídeo ou a análise é outra?

[@FabricioBragatto]

Sim, mas se for investir em tesouro direto é importante considerar o vencimento do título e a marcação a mercado caso precise realizar antes do vencimento.