앞으로 부동산 임대인들에게 닥칠 현실적인 일들.. 2023년에 모두 망할수도 있는 이유!!

[@highprotein]

요즘 부동산이 정체 분위기를 보이면서, 대세 상승의 반전 시작인지 아니면 하락 와중에 주춤하는 것인지 혼란스러워 하시는 분들이 많은 것 같습니다.. 앞으로의 부동산 방향이 궁금하시다면 아래 영상을 참고해주세요 :) kzbin.info/www/bejne/mZnXmp1of8yid6c

[@큐리안-m4j]

너무 적나라하게 현실을 취재해주셔서 감사합니다.

[@리호도-l5v]

하락 와중에 주춤 이라는거 다들 알고 있는데...

[@kihiss1323]

장사할 사람은 없고 건물주만 넘쳐나는 세상

[@LarsUlrich78]

상가를 끊임없이 짓는다 = 팔아먹는 건설사만 떼돈을 번다... 이게 끝입니다. 자영업을 할 수 있는 인구는 한정되어 있고, 거기에 돈을 소비할 수 있는 여력도 한정되어 있습니다. 다시 말해 상가지으면 거기에 무조건 자영업자 들어오는 것도 아니고, 그들이 다 먹고 살만큼 돈을 버는 구조가 생길 수 없다는 것입니다. 소비자들이 줄고, 쓸 돈이 줄어들고 있는데 상가만 많아진다고 해서, 그게 신축이라고 해서 다 잘 되라는 법이 없습니다. 내가 가진 돈이 여윳돈이 100만원인데, 이걸 부천에서 다 쓰면, 중동에서 쓸 돈은 없죠. 중동에서 50을 쓰면, 부천에서 쓸 수 있는 돈은 50밖에 안 되겠죠. 하물며 서울에서는 안 쓰겠어요? 결국 자영업이 잘 되려면 소비자들의 주머니가 두둑해야(월급이든 뭐든 소득이 늘어야) 하는 겁니다. 지금 소득이 늘고 있나요? 작년에 비해서 월급/연봉 두 배 됐어요? 아니죠... 그런데 아파트, 오피스텔, 상가, 빌라... 다들 빚 내서 빚쟁이 됐잖아요. 건설사들과 그 똘마니 언론들의 사탕발림에 속아서 감당못할 가격을 빚 내서 비싸게 샀잖아요. 쓸 돈이 줄었잖아요. 소비가 위축됐는데 상가가 잘 될 수가 없습니다. 건물주들은 임대료 뽑아먹을 생각만 하는데, 임대료 내고 남는 게 없으면 거기 누가 들어가서 장사하겠습니까? 건설사에 속아서 비싸게 산 건 안 됐지만, 그걸 감당해 낼 만한 사람들이 없습니다 이제... 건물주님들 본인들이 직접 들어가서 장사하세요. 이 말은 반대로, 앞으로 자영업 하고 싶으면 자기 건물 아니면 절대 돈 못 번다는 뜻입니다.

[@TV-to8gg]

자영업자 숫자도 약 10년전에 정점을 찍고 감소하고 있다네요.

[@김도형-v6k]

코로나 풀리고 미친 임대인들이 임차료를 올리고 있습니다 정신 못차린 거죠 한번 상권이 무너지면 회복이 안되는데, 정신 못차린 것들은 혼 좀 나야 합니다

[@히히힣-f3o]

순식간에 거지가 되는 세상..노후 대책으로 산 상가. 분양형 호텔.지식산업센터 등 솔깃해서 융자까지 얻아 샀는데 임대도 안되고 관리비만 내고 융자이자만 덤티기 순식간에 거지됨....적게 먹고 적게 싸고 적게 살자.

[@수정냥]

돈까스 먹으러 생전 안가본 부천을 가봐야 하나 싶네요. 공실들은 지방 수도권 할것없이 심각하네

[@서용-n4w]

영상보다 돈까스가 우선 입니다^^

[@jonglaelim6036]

저도 8층건물,7층푸드코트 한코너를,빚대용으로 받았다가,관리비,재산세내며 수년고생하다,다행히 3천에 매도성공하여,수렁에서 벗어난 경험있습니다.이제,상가시대 끝난것같습니다.편의점도시락에도 만족하니까요.

[@팔랑귀맨]

부천은 건물과 거리만 나이든게 아니라 사람들도 노년층이 대부분이죠 길거리에 노인밖에 없습니다 가끔 젊은사람들이 보이지만 젊은사람의 1/2은 중국말로 대화합니다 부천역 주변 동네의 현실입니다

[@큐리안-m4j]

서울구로 금천 이하 경기남부 이미 중국인들이 점령해버렸습니다.

[@카인하르트]

중동역기준 남부는 중국인이 많아져서 한국인들이 안가게된 것이죠

[@산해원-x5m]

중국인이 이렇게 넘처나면 조만간 부천시장도 중국인이 차지할 듯.... 중국직할시 부천?

[@김도형-v6k]

부천 인구 감소 도시 죠

[@user-t39eicn58o4]

고단백님 응원합니다. 제가 대학생인 시절~군제대한 10년전만해도 사람이 어마어마하게 많았는데.. 참 많이 달라졌네요

[@faint8948]

저기서 장사하는 돈카츠집 진짜 대단하네요 ㄷㄷ

[@ralfflorin1354]

근데 저 가게진짜 레전드인가봄ㄷㄷ 페북에도 뜰 정도이면 ㅠㅠ 한번먹어보고싶당 ㅠㅠ

[@freefalling346]

이래서 우리나라 노인 빈곤율이 원탑인가 상가로 노후 보낼려다가 거지되서…..

[@송가-g1s]

고단백님, 책 읽어주는 유투버 하시면 시청자가 많을 거라 생각 되네요 요즘 베스트 셀러 읽어주는 유투버들이 구독자가 50만 60만이랍니다 왜 이런 제안하느냐면 고단백님은 목소리가 좋고 침착해서 잘 어울리고 잘 소화 시키리라 믿기 때문입니다

[@lancelee6343]

공감합니다. 옆에서 누군가 책 읽어주면 , 듣기 좋은 음성 및 속도인듯하네요...

[@내폴더유튜브프리미엄]

책읽어주는유튜버추천해주실분있나요?

[@히히힣-f3o]

@@내폴더유튜브프리미엄 책읽기 좋은날로 들어 가슈유

[@윤성진-k1y]

투자의 귀재 워런 버핏 상가건물로 돈버는시대는 끝났다 몆십조 자산을 가지고 있는 999 레벨 만렙짜리가 이런말을 했어여

[@동안대디]

버핏 자체가 부동산 보다는 주식 투자자인데~~

[@윤성진-k1y]

@@동안대디 주식만 했겠어여 건물 부동산도 있겠죠

[@워니-w4u]

3:52 요즘 같은 고물가시대에 가격이 ㅎㄷㄷ 사장님 남는게 있으시려나.. 돈가스 먹어보고 싶어요ㅋㅋㅋ

[@리치리치-z7b]

인구는 감소하는데 상가랑 지산은 너무 많아요 어쩌려고 이러는지 상가같은거 다 부시고 젊은세대들 위한 주복 저렴하게 공공분양이나 해주지

[@heernpon8455]

단언컨데 내년에는 디비진다.특히 돈없이 대출 땡겨서 상가 산분들 먼저 나가 떨어 집니다.

[@kealchuncho5650]

유럽기준으로 본다면 우리나라 상가 80%는 사라질것이다. 일반 주택가 1키로쯤 걷다보면 마트 2개 약국 2개 의원 1 로컬 바 3개 레스토랑 5개정도 볼 수있다. 사람들은 퇴근하면 맥주 한캔따고 테레비나 보고있다. 우리나라같은 면 그길에 상가가 몇개나 있을까?

[@it-heeng]

투자에 대한 책임은 자기 자신이 지는것입니다. 무지성으로 "상가 하나 사서 자영업자의 피와 땀을 빨기만 하면 내노후는 무조건 해결~" 이런 마인드로 접근한 사람들은 안타깝지만 이번 기회에 아주 혹독한 댓가를 치뤘으면 하구요. 부동산을 통해 거품 가득한 자산을 일구고 주판알만 튕기면 되겠다라고 하는 것은 미래 세대의 활력과 부를 지금 시점으로 땡겨와 소모시키는 것이며 하루하루 열심히 살아가는 자영업자들과 근로자들에게 박탈감을 줄 뿐입니다. 부동산을 통한 개인의 불로소득이 아닌 사회가 다같이 발전하는 방향으로의 투자 및 근로를 통한 부가 정당하게 인정 받는 날이 왔으면 합니다.

[@ordovices7440]

격하게 공감합니다

[@Young_Ruya]

❤

[@cpc7771]

시골 빈집이 100만가구가 넘었다!..서서히 망하는거지뭐

[@vinyljourney7]

자영업지옥 (월세,가스수도전기 세금) 으로인해 앞으로 상가공급 넘쳐흐르겠네

[@yjd0103]

이건 인천 부천만의 일이 아니라 더 큰 문제입니다.

[@동안대디]

동감, 서울 요지도 마찬가지 입니다..공실&임대가 넘처나는 2023 대한민국.. ㅠ

[@푸키-v2t]

부천 뉴코아백화점 지하도 텅텅 비었음

[@cpc7771]

헬조선 인구 구조를 보면 아직까지 안 망하는게 이상타!..

[@rgh97]

부천에 뭐 볼게 있다고 가겠습니까.

[@안정의-v9s]

아 돈까스 먹고싶넹😊

[@jihunseo4699]

부천cgv 개꿀인듯. 앞으로 영화는 여기서 봐야갰네요.

[@큐리안-m4j]

돈까스 가게 개꿀이네요. 자리 개 넓으네 ㅋㅋㅋㅋ

[@이영신-j9k]

저기요…. 잘 알고나 이런 방송 만드시는 건가요??? 어디 사람 없는곳만 찾아서 찍으셨나봐요…. 사람이 너무 많아서 짜증납니다… 젊은 사람들이 없다고요??? 😂… 너무 편향적인 내용 잘보고 갑니다~~

[@mankiw2000]

후진데만 다니지 말고 강남서초송파마용성 좀 다녀봐....지겨워 맨날 망한데만 말하고

[@wj2791]

네.. 시간이 지나고 나면, 어떤 리셋도 잠깐의 고통 뿐입니다. 제일 중요한것은 나오는 월세로, 자기가 매매한 금액의 Cap rate 이 나와야 합니다. 미국, 영국, 카나다 는 보통 저런 건물은7-9% Cap 입니다,. 인구는 장기적 으로 감소, 전 세계 경제는 더 심각해 질거고, 그렇다고 한국이 건축개발을 중단 할 나라도 아닌이상, 앞으로 이런 소형 빌딩은 장기 불황에 들어 갈겁니다. 끋으로, 소비자의 수입이 마쳐져야 하는데, 고령화로 가는 대한민국은 모든 리스크는 다 가지고 있고, 더 큰 리스크는 북 과 앞으로 이러날수 있는 강대국의 Proxy war 입니다. 서울, 전국의 중요한 공공 시설, 핵 발전소, 공항, 항만, 너무 좁은 나라에서는 재래식 분쟁이 나더라도 이건 상상할수 없는 데메지와 리스크가 있읍니다. 후쿠시마에서 벌어지고 있는 자연 재해가, 한국에서는 다른 상황으로 전개 될수 있읍니다. 만약 북/ 중국/ 러시아 의 공격이 있음, 핵 발전소를 안전을 위해 꺼야 되는 상황도 나올수 있고, 아님 우리도 오염수가 많이 나올수도 있음니다. 그럼 한국은 곧 전력난.. Don't put all your eggs in one basket. In korea, everything is inside one basket. 삼성이 옮기는 것은, 꼭 미국의 policy 때문이 아닙니다. 그렇지 않아도 , 다른 안전 지역으로 옯겨야 한는 와중에, 절호의 기회가 생긴 것입니다. 우크라이나 보다 남북에는 더 강한 무기 들이 있고, 조준을 안하고 크고 작은 폭탄을 쏘아되면, 이건 비상사태로 바로 진입합니다. 저는 한국이 빨리 통일이 되길 기대 합니다 Reply

[@샤이너-y8p]

한번 가보고싶군요

[@shy1518]

전세계의 AI화 로봇화 때문에 고용이 줄고 고용이 줄면 사람들이 돈이 없고 사람들이 돈이 없으니 장사가 안되고 장사가 안되니 공실률은 높고 결국 임대는 망하게 됩니다. 서빙을 로봇으로 하고 사람 줄이는게 지금 당장 가게의 이익 개선에 아주 좋은 방법 같지만 고용이 안되 사람들이 소비를 못하면 결국 부메랑이 되서 가게매출로 돌아 옵니다. 나만 아니면 돼??? 그게 생산과 소비가 엮인 자본주의 시스템에서 가능할까요?? 장사가 않된다는걸 그리고 상가가 공실률이 높다는게 오늘만의 문제가 아니라 앞으로 미래의 계속되는 문제가 될겁니다. 이 문제는 구조적인 거에요. 그러니 상가에 투자하는것이야 말로 한치앞도 못 보는겁니다.

[@junkim3087]

영화 촬영셋트로 랜트하면 되겠네

[@hyunseungpark5311]

돈스파 저기 유명한 돈까스 맛집입니디 나만 알고 싶은 가게

[@jaeseonsong6605]

복덕방 할아부지들은 임대인들 덕분에 먹고살았는데 ......인제와서 임대인을 욕하면 어떻게해 ? 순~~~ 간신같은 복덕방 할아부지들.......

[@대따큰별]

부천 ??? 끄덕 끄덕ᆢ

[@jung2132]

월급쟁이가 걱정해주는 거야? ㅋ ㅋ ㅋ

[@ummm6]

돈까집 가고싶다,,

[@가을냄새-r4r]

아파트는 대세하락이지 몆군대빼고

[@rjemsdh8407]

7호선이 1호선을 잡어 먹었군요 ...

[@윤슬-r4i]

저기 돈가스집 나름 유명함.. 맛집임..

[@someoneloved]

먹으러 가야겠네요. ㅋㅋㅋ

[@анархист-г2ц]

음..원도심은 조만간 칼부림이 많아지겠네요...중고차 사기꾼들의 메카 인천 부천 다운 분위기 너무 좋네요

[@순종-d7x]

10만 고고씽~~

[@inside2831]

앙앙

[@아라미스20]

부천 시급 낮은 일자리만 넘쳐나네요 부천테크노파크 쌍용테크노파크 춘의테크노파크 이름 모를 공장들이 상당히 많음 부천은 상동 중동이 중심인듯

[@용범김-w8k]

잘 봤습니다. 상동역 소풍 이랜드 상권은 어떤가요. 미래가치는 어떨까요.

[@심심타-c5e]

좋은 정보 감사여~

[@이윤지네]

오늘 다녀 왔는데 돈가스집 가성비 좋아요. 어릴 적 돈까스맛

[@푸키-v2t]

짜장 3000원 ㄷㄷㄷ

[@examine2194]

저 푸드코트 층의 관리비는 어떻게 부담되나요? ㅠ

[@킨텍스원시티단지내부]

포항 중앙상가 실개천, 죽도시장 상권 분석해주세요^^

[@amoon116]

언제나 잘보고 있습니다

[@highprotein]

노미님 감사합니다! 앞으로도 도움이 되는 컨텐츠로 찾아뵙겠습니다 ^^

[@한방살이]

디스토피아 좋아해요 그리고 아무도 없었다

[@이미선-l2n]

저 돈까스 사장님... 대단하시네요.

[@no-body6794]

🙂 +👍!

[@짤뚱구리]

사장님이 점포주인이신걸까...

[@강석봉-c5x]

진짜 땅투기로먹고 커진동네 ㅋㅋ

[@yuntorisisatsu]

장사할 사람만 상가를 매 입해라

[@텀-t7o]

타임머신이네

[@cross3390]

영화 큐브1볼때 갔던곳이네

[@oj0322]

헉 제목 후덜덜 합니다.

[@user-qy1pc3mo4l]

훈훈하네

[@참치-e4r]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@sj3364]

안가요 동네에서 해결

[@samhoppangTV]

복고느낌나고 좋은데요~~

[@요물공주밍키]

맛집인가봥~~

[@stickyricecake8967]

장사해서 고생하며 밥벌어먹기는 싫으니 전부 건물주만 할라고....땀흘려 일해 밥을 먹어라...

[@restbestnice945]

돈스파 유명맛집임 저거 자체가 인테리어가 되버림

[@wintertree99]

건물주가 꿈인 사람들 정신차려

[@리호도-l5v]

그냥 부천 자체가 생활 어려워지면 찾아드는 곳인데... 다시 형편 되면 빠져 나오고... 부천 산다는 소리 듣는거 좋아서 사는 사람 없잖아

[@최만두-t8p]

어디에 사시기에 이런 말도 안되는 소리 하는지 부천은 뭐 다 거지만 있냐? 그럼 지방은 쌍거지냐? 형편되면 어디 가는데? 서울도 형편 안되는 사람있고 다 다양한거야 편협적인 사고 불쌍하다

[@sakel1239]

부천토박이 빼고 서울에서 부천으로 이사가는건 서울에 살 형편이 안 돼서 밀려나는게 맞음 근데 인천부천 토박이들은 이런 얘기 들으면 굉장히 자존심 상해하죠... 이해는 됩니다만, 그게 현실이기도 함. 나도 집 망해서 인천가서 살다가 서울로 복귀함. 이 얘기하면 다들 대단하다함. 서울 밖으로 밀려나면 다시 서울 들어가기 보통 힘든게 아님... 천지신명의 도움이 필요함.

[@리호도-l5v]

@@sakel1239 현실이 그렇죠... 나도 잠시 살았었는데, 당시 서울 전세가격 오르니 서울 인구는 줄고... 진짜 토박이 원주민들은 양반 맞습니다... 만나기가 어렵지만... 그외 대부분은 올라오거나 떨려난. 기억나는건 국제영화제 라는걸 하는데... 그걸 빌미로 북괴 영화를 시청 앞 광장에서 상영 했답니다. 대한민국 건국 후 초유의 미증유의 사태... 중앙공원에서는 제복 입은 남녀 경찰관이 벤치에서... 새벽1시에 지나가던 여중생이 신고하고... ㅋㅋㅋ 지루하지 않은 곳으로 기억 합니다.

[@리호도-l5v]

@@최만두-t8p 남 시선 신경 쓰지 말고 그냥 살어

[@근성-n8y]

앞으로 베드타운은 점점 몰락할것입니다

[@isonomaguro]

청년들 돈을 자꾸 주는 소주성때문에 구도심이 망한거지... 소주성 포기해봐라... 구도심부터 살아난다

[@ordovices7440]

돈을 줬으면 소비했을텐데 상권이 왜 망하죠?

[@stevenkim2022]

90년대중반 1호선 부천역앞에 이모가 분식집을 하셨었는데 오래 못하시고 접으셨던 기억이 나네요. 그래도 그땐 사람이 정말 많았었는데 지금은 많이 바뀌었겠죠.

[@bangmy6863]

와 저기 한곳은 뭐냐..

[@형운재-f4l]

그동안 온갖갑질에~꿀빨던시대아듀!~