Апартаменты в Питере: идем в гости к Valo / Инвестиции в недвижимость

VALO - лучший апарт-комплекс Санкт-Петербурга по версии Urban Awards 2017 и 2019, «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса» по версии Urban Awards 2020, «Лучший апарт-отель России» по версии Credo 2021, Золотой партнёр Сбер и ДомКлик.
Проект VALO это:
🔸 Удачное расположение - 2 минуты от станции метро «Бухарестская».
🔸 Качество бизнес-класса
🔸 Шесть отелей разного формата со своей концепцией и инфраструктурой
🔸 Профессиональная управляющая компания
🔸 Надежный пассивный доход на аренде апартаментов для инвесторов
Апартаменты объединяют преимущества арендного жилья и гостиницы: фитнес-клуб, бассейн со СПА-зоной, коворкинг, конференц-залы, магазины, кафе и рестораны
valoapart.ru/
www.unoapart.ru/
Получить уникальное предложение - mrqz.me/valo-7-investfuture
Марина Сторожева
id2011092
t.me/marina_storozheva_valo
pro_apartamenty
Константин Сторожев
id424074346
Ирина Габова
irina_gaby
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/investfuture - объясняем про инвестиции просто
t.me/if_crypto_ru - все про криптовалюту
t.me/if_bonds - все, что вы хотели знать про облигации
t.me/if_stocks - наша аналитика и обзоры компаний
t.me/if_market_news - новости рынков круглосуточно
t.me/kira_pronira - Кира в телеграме
t.me/investfuture_kz - про Казахстан
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/prof...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/investfuture
Сотрудничество: [e-mail]
Реклама: [e-mail]
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8
Полезные видео:
1) С чего начать инвестиции: • Инвестиции в акции и о...
2) Что такое ИИС: • Вся правда про ИИС и н...
3) Что такое ОФЗ: • Что такое облигации ОФ...
4) Что такое ETF: • ETF на Московской бирж...
5) Чем опасны кредиты: • 5 причин не брать кредиты
6) Топ-20 книг по финансам: • Как научиться инвестир...

[@pacan307]

Всё, с инвестициями приехали. Ждём подкаст про инвестиции в крестьянское хозяйство! Козу, таи, какую купить. Урожайность репы...

[@evgeniytikhonenko5508]

Инвестиции в колхозы - новый тренд))

[@tihinaro]

А чем вам инвестиции в недвижимость не угодили интересно?)

[@orlovairina515]

@@tihinaro не отследить расходы. Что там приобретает управляющая компания, какие средства для ванной, уборки. По какой цене. Плюс окупаемость при прибыли 30000 в месяц достаточно большая. Опять таки обслуживание ресторана, бассейна, общего имущества тоже входит в стоимость обслуживания управляющей компанией

[@Das.Kleine.Krokodil]

@@orlovairina515 зачем вам эти детали про покупку фейри и прочего? что вы с этим будете делать?

[@marya6916]

Картинка очень красивая, хочется побольше интерьера посмотреть, сделайте выпуск еще один по этой теме)

[@tatianayuzvak2558]

Спасибо, было интересно)

[@user-vb2iz7vd2l]

Жил там пару месяцев. В первую ночь на верхнем этаже кто-то жестко бухал и разносил комнату, потом вроде норм. Часто пожарная сигнализация срабатывает кстати, за пару месяцев выбегали раза 4-5, в том числе и ночью

[@user-pv7vm7lh1g]

Да, сейчас только ещё в апартаменты осталось врюхаться

[@AlikeKZ]

Кира, поздравляю с будущим пополнением!

[@user-dj3gx9cb2y]

Вы врач Киры и раскрываете ее тайны публично?О_о

[@evgeniytikhonenko5508]

@@user-dj3gx9cb2y может просто провокационный вопрос🤣 Что же ответит Кира))

[@user-yt2bf1wt6e]

В "питерских" выпусках есть особый шарм)) Спасибо!

[@user-om2sp7mg8v]

Очень интересно,спасибо! Я недавно ездила в Питер и останавливалась недалеко от Московского вокзала, очень понравился Апарт отель и то же заинтересовалась как купить. Я платила 4000р в сутки. Современный и там все есть и все включено. Удивило только то,что в Питере они аппартаменты продают дороже,чем в Москве. А на счёт получения дохода они схитрили- затраты то же в копеечку вам выйдет плюс обслуживание и чем больше наворочено всего,тем больше вычтут у вас.

[@user-fk3hq4eq8c]

Хороооооший ролик, давно дельного не было. UNO первым кадром , отправил в нокдаун VALO. Есть над чем подумать. Спасибо.

[@innamimishka5820]

Недвига в Ж** полной.. Никому она не нужна ни в собственность, ни в аренду... Цены на пике.. Народ скидывает ее массово. И судя по всему, что начинают эту тему пушить через блогеров, то совсем все грустно((

[@alisarockwoman]

Очень красивые апарты, и главное, в Питере ❤️) спасибо за выпуск )

[@user-sp1kk1rz1l]

Красивые дамы, интересные интерьеры современные, красивый Питер! что еще нужно)

[@user-dt8zz2bk5h]

Кира, вы очаровательно выглядите

[@InvestFutureRu]

Спасибо, Марина :)

[@litv_ok7789]

Делайте тайм коды, пожалуйста!

[@user-dx8bh7nl8c]

интересовалась Вало, а тут как раз выпуск у IF)) спасибо)

[@user-vz2dg1gx2d]

Купите у меня лучше в Интуит, Вало не очень.

[@evgeniytikhonenko5508]

🤣🤣🤣

[@evgeniytikhonenko5508]

Пора брать)

[@pizdunboy]

Красиво рассказывают, но на практике все намного печальнее.

[@user-vz2dg1gx2d]

Интуит интереснее

[@Segey_Ivanov]

Интересует тема налогов. Управляющая компания является налоговым агентом или инвестору нужно самостоятельно декларировать и оплачивать налоги. И какие именно налоги платятся? Слышал, нужно ещё НДС платить.

[@ir.o0]

УК не является налоговым агентом, инвестор платит сам, по-хорошему надо ИП оформлять

[@evgeniytikhonenko5508]

Самостоятельно, за прошлый год 0,1% было. Но так не на все апартаменты

[@user-ge3fu2wj6c]

Спасибо

[@user-td3io7rn5o]

По моему дядя насчет доходности лукавит. самый дешевый апарт стоит примерно 29 тыс в месяц минусуйте коммуналку ( очень высокая , думаю тысяч 7_-) , минус неполная загрузка при учете , что самый дешевый апарт стоит от 6 миллионов с копейками , берите полугодовую загрузку и что получится?? чуть больше 3% А если тебе будут нужны деньги и ты захочешь продать апарт - то @рен ты его быстро продашь, разве что с большим дисконтом. Так что не надо подобострастно глазеть ему в рот, и поддакивать а если вы его так рекламируете - значит у них сейчас проблемы с продажами , Вывод очевиден - впариваете лажу

[@valoapart]

Здравствуйте, Андрей. Стоимость апаратмента 29.000р/мес без КУ. КУ, интернет+тв, еженедельная уборка +8.000р/мес. УК берет за свои услуги 15-20%. Вы считаете просто цифры, по примеру сдачи квартиры в аренду, но забываете про краткосрочный формат, который летом приносит в разы больше. Да, в текущей ситуации доходы не такие, как были по прогнозам, но зато стабильные и самое главное - полностью пассивные. Плюс сейчас мы предлагаем субсидированную ипотеку под 0,1% (первоначальный взнос 1,9 млн за апартамент и оснащение!) и гарантированный доход, который полностью покрывает платежи. Если так посчитать, то доходность выходит очень деже неплохая.

[@user-td3io7rn5o]

@@valoapart «зато стабильные»? Озвучьте , пожалуйста 🙂

[@themainway]

@@valoapart это же развод, при этом удоржание апартаментов идёт больше 20%, тоже самое только вид с боку

[@aleksandr_gremilov]

Кира, на очереди М103 от застройщика RBI))) проект ещё более крутой. Правда придётся подождать))

[@user-uc7qv1pd6k]

Супер!!!! 😃👍👍👍

[@user-sb5qi2mo2j]

На текущий момент ОФЗ 10 летки с доходностью 10,06% и купоном 9,5% Нафиг нужна эта недвига. У нее доходность 3-5% в лучшем случае. Плюс понижательный устойчивый тренд наметился в недвиге.

[@Bubbles_00000]

рухнут финрынки и что делать с цифрами на счетах?

[@Kor7es]

Ну уже не рентабельно их брать,дорого,раньше они стоили в первой очереди от 2,8 млн,у меня было 3 номера,еще в виде аппартов хороши yes марата,докландс на Ваське.Отличное интервью было про коммерцию!

[@valoapart]

Сейчас есть программы с гарантированным доходом. А так же с гарантом х2: имея апартамент, докупаешь ещё и получаешь на два апарта горантированный доход.

[@giliki2606]

Кира, не подскажете, когда, хотя бы примерно, по Москве , огласят ставку ФРС ???

[@InvestFutureRu]

В 22:00

[@giliki2606]

@@InvestFutureRu Спасибо огромное)

[@user-dj3gx9cb2y]

Выглядит интересно. Для диверсификации подойдет, мне кажется. Тем более выбор сейчас невелик:( А сами апартаменты выглядят симпатично.

[@user-to6yf4bu4f]

30 т.р. - 45 т.р. мало для самого посещаемого города в России. В Сочи апарты обещают больше раза в 2 - 3

[@MikeMikeMike360]

Ого, рекламный ролик второй день подряд

[@user-fb9cm2in4f]

Зарабатывать деньги, не прилагая усилий, - мечта миллионов. Инвесторам Вало повезло.

[@qbzerodp]

Не повезло скорее всего, Prime Residence у м. Ал. Невского левачит чужими квартирами почти в половине случаев. Та же история с ребятами в Купчино, там они вообще в убыток сдают и грабят инвесторов

[@user-vz2dg1gx2d]

@@qbzerodp 😎🤔

[@evgeniytikhonenko5508]

@@qbzerodp хороших апарт-отелей в Питере по пальцам одной руки перечислить можно и вало в этом списке на первых позициях. Локация, инфраструктура, УК - всё очень достойно. А вот всякая ерунда представлена в большом объеме.

[@ilyared9539]

М да класс 9 мультов 21к или 7 мультов . Космос . Немного надо спустится к реале ? У нас не закончилась магилизация скорее всего 2.0 а там глядишь всеобщия ! "Это мое личное мнение "

[@ANHN_Project]

Обидно, конечно, что инвестиции замыкаются на недвигу. А с другой стороны - хотя бы что-то. Спасибо за выпуск!

[@evgeniytikhonenko5508]

Просто недвига самое надежное в нашем мире. Хорошо, что появляются проекты в данном формате: купил и за тебя всё делают)

[@evgeniytikhonenko5508]

@@user-ku3tw4pg2b покупан

[@pizdunboy]

Красивая картинка, но на практике очень печально по доходности.

[@valoapart]

Здравствуйте, Александр. В плане доходности смотря с чем сравнивать. Сейчас еще остались апаратменты с гарантированным доходом. Покупаете и голова не болит.

[@dinagilmiarova4816]

🥰

[@symere4naya]

Сейчас недвижка кажется всё более привлекательным вариантом. Спасибо за выпуск, полезно

[@evgeniytikhonenko5508]

Наиболее надежным

[@thegangoftwo1518]

А есть возможность разобрать такие инструменты , но только зарубежом ?

[@evgeniytikhonenko5508]

Да, интересно, как обстоят дела в Северной Корее, Туркмении или Сомали))

[@x665am8]

Интересный выпуск, Питер топ

[@valoapart]

Ждем вас в гости)

[@Jewelerus.]

О, я работаю рядом с этим офисом😮

[@user-nw9ne5eh1v]

Я не понял как окупаемость с ипотекой стала выгоднее чем оплата всей суммы за апартамент?

[@manuelalekseev3043]

Все верно. Считать нужно относительно собственных вложенных средств.

[@valoapart]

Именно. Особенно, когда гарантированный платеж полностью перекрывает ежемесячный платеж по ипотеке, а первоначальный взнос составляет 1,9 млн (апартамент +мебель/техника). Но в ближайшее время скорее всего ставки по ипотеке вырастут и математика поменяется.

[@user-td3io7rn5o]

@@valoapart "гарантированный платеж" не озвучено ни одной цифры.. одно пустословие

[@valoapart]

@@user-td3io7rn5o Звоните! Все озвучим от и до, в зависимости от площади и корпуса апартаментов.

[@user-wy7kc8gd1n]

Кира.Ну какая же ты красивая.Просто чудо!

[@alisas3000]

Много про валло слышу хорошего. А кто пишет про коммуналку, она в целом дорогая сейчас. Например в бизнес классе жилья это 67-167 руб.за квадратный метр. Это я сейчас написала цифры для УК от эталона и Легенды. Это только расход на управлением дома. Без ресурсов, интернета и пэс

[@user-ld1ji2fk2o]

Привет привет 👋

[@user-zw8zb8kn9o]

Давайте по душам! Все знают, что лучший бизнес- это кладовки! 😁🤣 А если серьёзно, оптимизм это конечно хорошо, но в нынешних реалиях и строе, я думаю лет пять- гостиничный бизнес и туризм будет дышать на ладан. А "инвестиции" в недвижимость, была есть и будет самой прибыльной и безопасной в России. Народная "идея", самость, называйте как хотите 🤷‍♂️

[@user-qx9lc5iw9k]

Кира и обзор апартаментов - это отдельный вид искусства! Все вопросы от лица инвестора почти те же, что я бы задавал. Благодарю за выпуски, обязательно отправлю родителям! Пусть выбирают что им больше нравится 🙂

[@valoapart]

Юрий, спасибо за отзыв. Ждем Вас и Ваших родителей в гости)

[@user-yt4jx3op4b]

По факту есть ньюансы. Доходность какое-то время зависела от загрузки и были у людей реально минуса (за счет ЖКУ). Прибыли никакой не было. Вроде сейчас сделали гарантированный доход. Стабильный.

[@valoapart]

Минусы могли быть по программе прогрессив, где каждый номер получал свой доход. Сейчас мы всем предлагаем котловой метод, в нем доходы распределяются на всех собственников согласно их метража - в данном случае доход будет всегда, но плавающий от сезонности.

[@dinanigmatullina18]

@@valoapart Если доход от метража, то собственники маленьких апартов получают меньше, чем собственники апартов с большой площадью. А в интервью говорили, что загруженность маленьких апартаментов чаще выше, чем у больших. Выходит, что загружены маленькие, а собственники больших имеют прибыль выше (за счет апартов с малым метражом)?

[@user-tn5lt3dj5j]

Классный выпуск! Инвестиции в недвижимость набирают обороты

[@ianashkoda8576]

Лукавите....доходность 4%, в лучшем случае.

[@andk4794]

Почему не рассказали то, что когда был ковид, инвесторам месяцами не платили???

[@valoapart]

Здравствуйте. Инвесторам исправно платили! Даже тем, у кого программа гарантированного платежа.

[@andk4794]

@@valoapart Вранье тупое. Вы заплатили, а не платили. Потом, через несколько месяцев. Факт задержки был. Но просрочки были и никаких процентов не заплатили за это!!!!

[@Timurleng-pi1gw]

Реклама 3.0

[@user-ys1su8xo2r]

Походу апарты перестали продаваться

[@valoapart]

Здравствуйте, Сергей. Наоборот, у нас всё хорошо. Качественный проект, удобные условия покупки, программы доходнсоти с гарантированными платежами - залог успеха.

[@ianashkoda8576]

Стоят пустые, с черными окнами....нет арендаторов .... от слова "совсем")))

[@valoapart]

@@ianashkoda8576 вы не проезжайте мимо)) Зайдите просто и посмотрите на очередь у ресепшен, а не на затемненные окна. Загрузка не меньше 80% уже который месяц..

[@Das.Kleine.Krokodil]

@@ianashkoda8576 был в мае, отель гудит как улей

[@user-pn2qo9tt6z]

сейчас самое время задуматься об инвестициях в недвигу

[@evgeniytikhonenko5508]

особенно на фоне новостей, что ипотека с НГ снова вернется на уровень 7-8% - снова будет выгоднее снимать квартиру, чем платить ипотеку. А пока ещё можно взять по ставке 0,01% и за счет сдачи полностью гасить платежи.

[@valoapart]

valoapart.ru сайт нашего проекта. Можете оставить заявку и мы с Вами свяжемся.

[@lizzy7648]

Я считаю, это неправильно, что вы практически перестали обозревать фондовый рынок. Ведь это же нелогично! Наоборот нужно совершать больше покупок на снижении или обвале, да страшно, но на коррекциях и падениях страшно было и будет всегда. Не стоит забывать про инвестиции в фонду, не думаю что такие компании как Сбербанк, магнит или фосагро НЕнадежнее, чем представленная в видео компания. А вам как амбассадорам фондового рынка не нужно опускать руки и перетекать в другие направления. Всё непременно наладится, не опускаем руки!

[@InvestFutureRu]

Спасибо за ваше мнение. О своём отношении к инвестициям в это время Кира рассказывала в ролике: kzbin.info/www/bejne/pomxlayjrsSXfJo Что касается аналитики по фондовому рынку, то здесь вам может помочь наша платформа. Наша команда продолжает обозревать новости, даёт свои комментарии. А также анализирует отдельные компании. Подробнее здесь: plus.investfuture.club/

[@gor3341]

Красивая реклама апарт отелей, но спасибо - "Нет". Ищите дураков в другом месте как говорится.

[@Das.Kleine.Krokodil]

почему так категорично?

[@nat_max]

коммуналка тыщ 10 (((

[@valoapart]

8тр, но в неё включены КУ, счетчики, интернет+тв, еженедельная уборка. И по гостиничным стандартам места общего пользования убираются по несколько раз в день! Так, что не так уж и дорого.

[@druspb]

приехать в Питер и жить в "сером" поясе за оверпрайс? ну ну. Коммуналка за кладовку 10 тысяч тоже ого го. Желаю оратору жить в таком клоповнике окна в окна, а путешествуя- селится в подобных (серых)локациях!

[@evgeniytikhonenko5508]

Что и за сколько сняли в итоге?

[@valoapart]

Dru, добрый день! Наши клиенты выбирают нас за удобную локацию, богатую инфраструктуру и отельный сервис - из этого и складывается стоимость. Вы просто не наш клиент, удачи Вам)

[@Das.Kleine.Krokodil]

А вы где снимаете и за сколько?

[@orlovairina515]

Ресторан Пальма жуткий. В части блюд. Невкусно, дорого, кофе ужасный. Какая концепция. Надо изменить меню и приготовление блюд. Сосиски , квашеная капуста, и что-то невообразимое. В общем в этом направлении Марине Сторожевой работать и работать. Дизайн ресторана прекрасный, но еда…

[@valoapart]

Здравствуйте, Ирина. Спасибо за обратную связь. Ресторан PALMA - это резидент апарт-отеля, мы стараемся помочь им измениться и стать лучше. Изменения есть, но ещё есть к чему стремиться.

[@orlovairina515]

@@valoapart очень хочется достойный ресторан у нас. Мы ходили в ваш ресторан несколько раз и ходили бы постоянно, если бы кухня изменилась. Не жалейте денег на хороший кофейный аппарат, хороший кофе, вкусные пирожные. Мы часто гуляем возле вало и хочется зайти выпить вкусный кофе, но к сожалению… отлично, если у вас появится ресторан системы гинза.

[@valoapart]

@@orlovairina515 на прошлой неделе у нас открылся Network Kitchen от создателей Baggins. Там гастрономическая еда на вынос либо в самом заведении. По кофе очень хвалят как раз их, лобби бар Co&Lo и Коржов. По ресторану - работаем, надеемся скоро станем лучше. Кстати, неплохая кухня в Grasseria - они недавно обновили меню и в ближайшее время откроется WineBar.

[@orlovairina515]

@@valoapart это же не рестораны, куда можно сходить компанией

[@themainway]

@@valoapart короче говно только завуалировано

[@Elena_aroma]

Бедный наш Питер, сплошные страшные коробки - апартаменты

[@evgeniytikhonenko5508]

Никто не следит за градостроительством( Тут хотя бы только один комплекс, посмотрим что там будет через 5-10 лет.

[@Das.Kleine.Krokodil]

Отель выглядет красиво. Посмотрите на карте что там было до того.

[@user-ht1uf3td9u]

Ребята перебрали с сервисом, он слишком затратен. У собственника будет низкая окупаемость. Времена высокой инфляции не добавят им состоятельных гостей, оплачивающих всё навороты. Компания из первых роликов, была более конкретная по цифрам и прагматичности. Эти прям мутно говорят.

[@evgeniytikhonenko5508]

С одной стороны соглашусь, а с другой ребята играют в другой лиге. У них куча апартов - а это корпоративный и групповой туризм, да не такой доходный как частники, но довольно емкий. А вот если говорить про долгосрочное проживание, то тут однозначно большое проект с сервисами - там живет несколько друзей и очень довольны: сервис и инфраструктура на уровне бизнес-класса, да есть нюансы но они нивелюруются плюсами.

[@sweetlana1757]

Кира, кофту поправьте. Думаю как то не уместно....

[@CyrilKard]

В ролике нет ни слова о наличии рядом военных объектов в случае бомбардировки. Это для инвестиции в россию сейчас очень актуальный вопрос. В любом городе.

[@orlovairina515]

Нет

[@evgeniytikhonenko5508]

Там метро напротив, а сейчас это уже сильное преимущество) Ближайшие объекты ВПК в 10км

[@CyrilKard]

@@evgeniytikhonenko5508 не совсем согласен про метро. Совсем скоро Москву начнут бомбить Стрижами, у них боевая часть 75 кг. Метро не спасет при его прямом попадании. Только самые глубокие станции. Так что преимущество такое себе.

[@orlovairina515]

@@evgeniytikhonenko5508 это какие объекты ? Живу там и никаких объектов нет. Что за бред

[@evgeniytikhonenko5508]

@@CyrilKard на минуточку Питерское метро самое глубокое. Станции построенные в Союзе были с обязательными затровари на случай Ядерной войны - поэтому Питерское метро - самое безопасное место)

[@aleksandrnovikov3936]

Спа зоны и бассейн за дополнительную плату?! И сколько?

[@evgeniytikhonenko5508]

В отеле есть тарифы включающие бассейн, а для долгосрока либо 800р за посещение, либо годовой абонемент. Удобно приезжать в друзьям в гости и ходить спа (800р - смешные деньги за это), а потом в барчик)