매매계약 프로세스 관련 Q&A 궁금할만한 사항 정리 kzbin.info/www/bejne/p5KlnaCBntd9ibs
@user-wr4ht3xf8mКүн бұрын
궁궁한것이 많았는데 속 시원하게 알려주시네요 고맙습니다 😮
@louis37203 ай бұрын
첫집 매매인데 잘 정리해주셔서 감사합니다 ^^
@user-ob9es3zs1m2 ай бұрын
차분하고 정확하게 잘 풀어서 설명해주셨네요~~구독 눌렀어요~
@aipkorea Жыл бұрын
초보 공인중개사에게 많이 도움이 될 것 같습니다. 공인중개사들 힘내자구요.^^
@user-dr8bg4fd1l8 ай бұрын
어렵고 복잡하수있는 내용을 쉽게 정리해주셔서 감사합니다
@donkim94954 ай бұрын
궁금했던 사항들이 모두 깔끔하게 정리해주셨네요. 너무 감사합니다~
@sketchtravel1556 Жыл бұрын
귀에 쏙쏙 이해되는 명강의에 큰 도움 됩니다.감사합니다. 👍
@christinexmas3 ай бұрын
깔끔하게 너무 잘 정리해주셔서 이해했습니다. 주변에 믿고 츄천 😊
@user-lv3hs4fc9b5 ай бұрын
명 강의네요 감사합니다!
@user-fh6kw6lg8o2 жыл бұрын
한번에 알아들은 영상은 처음만나네요 유투브영상 자주올려주세요
@songyoungkang Жыл бұрын
열심히 올려보도록 하겠습니다^^
@user-ki5nw4ce2g Жыл бұрын
계약전 미리 대출심사를 부동산통해 가능하다니 참 좋네요
@user-vu3xd8ed3mАй бұрын
좋은 영상 감사합니다. 제가 필요한 정보가 모두 있네요. 덕분에 잘 배웠습니다.
@gracechoi66139 ай бұрын
최근 공동중개로 매도하기로 해서 가계약금만 받은 상황이였는데 공동중개까지 설명해주셔서 너무 잘 이해되었어요 감사합니다
@user-co7po3xl7j5 ай бұрын
영상 너무 깔끔하고 좋습니다. 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다.❤
@user-iu9dl6bh6p6 ай бұрын
좋은 정보 너무 감사해에요 ^^
@user-uj2qk2cs4r Жыл бұрын
일사천리로 명쾌한 설명이 좋았어요 ㅡ전체적인 맥락에 대한 이해가 되었어요
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
감사합니다 다음에도 도움되는 컨텐츠 준비해보겠습니다
@user-nh7wc9cx4g10 ай бұрын
초보 공인중개사입니다. 큰 도움이 되었습니다.
@user-yy6we3tm4p Жыл бұрын
명확한 전달 감사해요
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
감사합니다:)
@choihc0820Ай бұрын
몰랐던 좋은 정보 감사합니다❤
@duk951728 күн бұрын
감사합니다 ❤
@hrnoh80052 ай бұрын
정리가 잘 되어있네요 감사합니다
@user-kh5sl4gp2c19 күн бұрын
세세하게 설명해 주셔서 넘 감사하게 잘 들었읍니다
@user-HAEDREAM10 күн бұрын
도움이 되셨다니 감사합니다
@user-lg8gg7ib4q Жыл бұрын
최고의 정보입니다 감사드립니다 최초구입이나 잘모르시는분들 공부하기에 꼭 한번 들어보는 영상인거같아요
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
도움이 되셨다니 다행이네요 앞으로도 좋은 컨텐츠 만들어보겠습니다^^
@KBW718Ай бұрын
설명 깔끔합니다 🎉
@user-ps7hy1zc9k Жыл бұрын
최고네요. 설명이...
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
감사합니다~! ^^
@user-uc7ky2dh8y11 ай бұрын
초보인데 알기쉽게 설명해주셔서 정말 감사드립니다!!!😊
@user-sn5vj4ns5n2 жыл бұрын
와 정말 부린이인데 설명 너무 잘해주셔서 쏙쏙 들어왔습니다 감사합니다!!!
@user-HAEDREAM2 жыл бұрын
감사드립니다 ~^^
@user-uj2qk2cs4r Жыл бұрын
일사천리로 필요한 정보에 감사해요~
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
도움이 되셨다니 다행입니다 ^^
@user-vf8jr1oh8m Жыл бұрын
꼼꼼한 설명 잘 들었습니다.
@user-ch5nq1pr7h7 ай бұрын
처음 계약을 앞두고 있는데 자세한 설명 감사드립니다.
@user-mi4ij7lj8f2 ай бұрын
감사합니다
@hyejin67910 ай бұрын
너무나도 귀에 쏙쏙 잘들어오는 설명이였어요!! 감사합니다
@user-ck7cw9qv1w Жыл бұрын
귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 감사합니다~^^
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
칭찬에 감사드립니다^^
@seolcreators20 күн бұрын
설명 잘 들었습니다. 감사합니다.
@user-HAEDREAM10 күн бұрын
시청해 주셔서 감사드립니다.
@3_09 Жыл бұрын
친절한 설명 감사드립니다~
@user-xj7kp8tn4l16 күн бұрын
세세한 설명 감사합니다~
@user-my4dr4xb3p Жыл бұрын
유익한 정보 감사합니다.
@Mingvel16 күн бұрын
좋은 정보 감사합니다
@user-oo8ot6kn3w4 ай бұрын
알기쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다. 귀에쏙쏙
@user-HAEDREAM4 ай бұрын
감사합니다 ^^
@KIKIKIKI-pk2kz14 күн бұрын
머리숱이 대단하십니다
@OMG-mv8cd7 ай бұрын
많은 도움이 되었습니다.
@0_________0.6 ай бұрын
진짜 궁금했던건데 감사합니다 영상 제발 지우지 말아주세요 훌쩍훌쩍😊
@eunheekim8595 Жыл бұрын
고맙습니다 ~^^
@user-eq3fy7ps6h9 ай бұрын
이해가 쉽게 잘 말씀 감사합니다
@user-tb9eo8xk4n10 ай бұрын
완젼 이해햇네요👍👍👍
@changhyukyoo94298 ай бұрын
복잡한 과정을 핵심을 잘 뽑아 설명주시네요.. 감사합니다.
@user-HAEDREAM7 ай бұрын
도움이 되셨다니 다행입니다.
@young6020 Жыл бұрын
좋은영상 감사합니다
@user-fb1rk1dc7b3 ай бұрын
강의정말잘하시네요~^^
@HR-cw7tx Жыл бұрын
실전에 필요한 이야기를 해주셔서 좋네요. 그런데 대출의 경우 중개업소와 협력된 은행대출 담당자/협력된 법무사 등과 거래하는 것은 위험을 감수해야하기도 하는 것 같네요. 물론 아니시겠지만, 전세사기로 소란스러운 요즘입니다. 짜고 치는 목적이 계약을 성사 시키기 위해서라면 협력이 되고, 매수인 매도인을 속이기 위한 최적의 조건이 되기도 할 것 같습니다. 여러모로 주의가 필요한 이야기 입니다.
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
안녕하세요 가능성이 있는 이야기 이기는 하나 일반적인 상황은 아니라는 점이 있구요 집구하실때 안전한 중개업소를 잘이용해서 거래하시기를 권장드립니다 ^^
@lowslow2948Ай бұрын
12월 첫 아파트 구매합니다 너무 도움이 많이 되었습니다.
@user-HAEDREAM17 күн бұрын
도움이 되셨다니 감사합니다
@user-ip5gm5tf8mАй бұрын
감사합니다.😊
@user-xl7gi6qf1j2 ай бұрын
좋은말씀감사합니다
@user-we2kl4lq6l11 ай бұрын
흐름과 맥락을 잘 짚어주시는 유익한 설명이었습니다!
@user-qc2bz7fi3i6 ай бұрын
도움 많이 되었습니다. 감사합니다^^
@user-qu7dj5gt8q9 ай бұрын
고생 하셧읍니다
@Kim-zr9ge3 ай бұрын
자세한 설명 감사합니다.❤
@user-zu7hc8io4n2 ай бұрын
설명 감사드려요^^
@user-ir2yt1ft6u Жыл бұрын
감사합니다 도움이 많이 되었습니다
@user-tb8hl8po3o7 ай бұрын
설명 잘해주시네요
@user-st3jw3mr7b2 ай бұрын
깔끔하네요~~
@user-mz3ti1hy4u5 ай бұрын
좋네요 ♡
@user-another15 ай бұрын
굿
@user-gi5pq7mk9s5 ай бұрын
귀로 보게해준 설명이였습니다
@user-HAEDREAM5 ай бұрын
도움이 되셨다니 다행입니다.
@seomin07 ай бұрын
감사합니다.
@user-zj8vj5sb8c5 ай бұрын
매수인의 특약사항 꼭꼭 기입해야하는 5가지 이상 알려주시면 너무너무 감사하겠습니다 !!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
@user-HAEDREAM4 ай бұрын
이건 제가 컨텐츠로 만들어서 올려드리겠습니다^^
@user-qu3mf5uk8o6 ай бұрын
첫 주택 구매 계획중인데 대출도 받아야 되고 걱정이 많이 되는데 도움이 많이 됏습니다.
@MS_Lab Жыл бұрын
안녕하세요. 혹시 매수자가 담보대출과 신용대출을 함께 진행하는 경우 신용대출은 잔금일보다 1~2일정도 미리 받고, 잔금일에 담보대출이 매도인에게 입금 된 것 확인 후 신용대출 받은 금액을 제가 직접 계좌이체로 매도인에게 넘겨도 무방할까요?
@user-ip5gm5tf8mАй бұрын
저도 송파구 드림 부동산과 나루 부동산이 공조해서 집을 사게 해줬습니다. 이 동영상 절차대로 실행했었네요.
@user-HAEDREAM17 күн бұрын
좋은 말씀 감사드립니다.
@SB-oc3qp2 ай бұрын
감사합니다;)
@suiwenwang74718 ай бұрын
감사합니다❤
@user-oy5qi5pw4z Жыл бұрын
설명 잘 들었습니다^^ 매도인이 잔금 처리후 일주일간은 있다가 이사를 가겠다고 하는제 잔금 까지 처리 하면 매수인이 점유를 해야하는 거 아닌가요? 이럴 경우 잔금 날짜를 늦추자고 해야 하는 건가요?
@sky-ed8cu2 жыл бұрын
법학과 출신이신가요? 논리적인 훌륭한 설명 감사합니다
@user-HAEDREAM2 жыл бұрын
시청해 주셔서 감사합니다 :)
@user-pz2nd8kg3q7 ай бұрын
무섭다 사기당할까봐요
@user-jp8lj5rn2w11 ай бұрын
등기권리증이 흔히말하는 집문서인거죠??ㅎㅎ
@user-zj8vj5sb8c5 ай бұрын
너무 잘봤습니다 첫 매순데 전부 이해가 가네요 ! 제가 잔금치루는 날 매도인이 잔금을 사용해야해서 소유권이전 절차는 다 마치고 3일만 더 있다가 나가고싶다고 하셔서 그렇게 하라고 해논 상태인데요 . 이럴깨 공과금은 3일치 받아야하나요 ? ㅎㅎ 어떻게 해야할지 … 특약에는 뭐라고 적는게 좋을까요
@user-hq8nw5gr8y Жыл бұрын
미래를 위해 알아보던중 포기하였는데 우연히 동영상보고 대충 어떻게 하는지 알았습니다 혼자 계약하고 하는게 아닌 중개인이 있으니 하란대로만 하면 될거같네요 혹시 궁금한게 잔금일 기준 공과금(전기세 등등) 나누고 입주신고 한다고 말씀하셨는데 잔금을 치루고 집에 바로 안들어가고 리모델링하고 들어가려고 한다고 치면 그때 전입신고 하여도 되는건가요? 그리고 공과금은 전입신고 안해도 나오는건가요? 아님 법적으로 제가 소유자로 변경되어서 달마다 자동으로 날라오나요? 아직 어려서 많이 모르지만 알고싶습니다.
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
공과금정산은 잔금일 기준이지만 계약당사자의 협의로 변경할수 있습니다. 인테리어 등의 사유로 잔금일전이라도 미리 정산할수 있습니다 그리고 공과금은 전입신고와 법적 관련은 없습니다
@TheEverymat21 күн бұрын
자세한 설명 감사합니다!!! 짐을 모두 뺃을때 누수. 곰팡이등 하자가있을시엔 어찌하는지요 부탁드려요
@singer_61124 ай бұрын
주택도시기금 디딤돌대출 이용하시는 분들은 꼭 사전에 상담 받아보세요
@Go_straight_two_blocks2 ай бұрын
계약서 없으면 사전상담이 어렵다는 반응 뿐인데 어디서 어떻게 사전상담을 받으셨나요?
@chunsik_ee4 ай бұрын
왜 저희 부동산은 계약때 중개인 처음 만나 도장찍고 계약때 돈 받아쳐먹고 그 이후에 중개인은 증발하고ㅋㅋ 연락오는 보조원은 위임장(소유주아닌 가족이 왔었는데...계약때 썼던 위임장이 등기칠때 쓸 위임장과 같다고 우깁니다/ 셀프등기치는데 매도인이 같이 안 간다고 하니... 위임장이 필요하거든요)이란 개념조차 없는 사람이 케어 안 해줘서 유튜브로 공부하고 있어요 그리고 관리비정산/선수관리비에 대한것도 안 알려줘서 제가 알려드릴정도예요
미리 잔금치루고 소유권이전후 한달정도 월세로살다 새아파트로 이사간다고한다는데 공실 상태확인이 잔금치루기전 힘든데 어떻게 처리해야하는지 알수있을가요
@user-qx6sx4pp1y Жыл бұрын
안녕하세요. 제가 내일 아파트 (매수)매매계약서를 쓰러가는데요, 집주인과 공인중개사와 함께 만나는데요, 현재 전세껀인데 부동산에서 부동산계좌로 가계약,계약금,중도금 입금을 받아서 보관을 하고 전체금액이 준비되면 잔금날 세입자에게 입금해주신다고 하더라구요. 이게 가능한가요? 집주인도 동의를 했구요. 찜찜해서 그러는데 내일 특약사항에 위의사항 기재해서 내용증명할 특약을 적어두면 법적효력이 발생할까요? 급한 마음에 문의드려봅니다.
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
세입자가 살고있는 집을 매수하신 것 같습니다. 집주인이 매매금액을 받아서 세입자에게 보증금을 돌려주는 경우에 매도인이 세입자보증금 반환하지 않을 경우를 대비하여 부동산에서 계약금과 중도금을 보관하는 것 같습니다. 하지만 계약당사자는 매도인과 매수인이므로 매도인의 계좌로 입금하는 것이 바람직하며 매매대금중 전세보증금의 비율이 높은경우 계약서에 특약으로 계약금 중도금지급시 세입자에게 보증금반환하기로 한다는 특약을 넣어주는 것도 좋습니다.
@user-tj2pv1iw7c11 ай бұрын
꼼꼼한영상 감사합니다^^ 등기권리증처리할때 계약서원본을 법무사님께드리는죠? 원본을 다 드린다니 조금불안해서요
@going6012 Жыл бұрын
디딤돌대출로 아파트를 생애최초구입 고려중인데요. ltv를 80%로 맞추는데 있어서.. 계약금을 미리 지불해버리면 현금이 부족한 상황이 발생하는데 디딤돌대출 실행은 계약금 이체 전에 이루어지는건가요?
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
대출실행은 잔금에 대해서 진행됩니다. Ltv 80%로 대출받으시면 계약금10% ,잔금90%로 잡아서 계약하시면 됩니다 잔금90%는 디딤돌대출80%와 본인돈10%를 합쳐서 잔금하시면됩니다.
@hwankim22163 ай бұрын
선생님 궁금한게 있는데 매매시 잔금납부할때 매도자가 근저당이 있으면 매수자가 매도자에게 금액을 전부 보내는게 아니라 근저당잡힌곳에 입금시키고 남은 차액을 매도자에게 보내는게 맞나요??
원칙대로하면 가족관계증명서나 등본 신분증 위임장과 같은 서류확인을 하는 것이 원칙이나 오랜기간 거래한 부동산 손님의경우 양해를 구하고 소유자확인 절차없이 진행하는 경우도 있습니다. 사실 상관없는 부분은 아니며 확인해주는 것이 맞습니다
@skysky52645 ай бұрын
안녕하세요 ^^ 집을 사려고 보러다니던중 너무 마음에드는 아파트를 발견했습니다 . 며칠 생각을 해보고 가계약금을 보냈어야했는데 얼떨결에 100 만원을 입금시켰놓고 고민중입니다. 지금 현재 집은 공실이고 전세입자가 만기를 두달가량 남겨놓고 주택임차권을 설정해놓고 나가있는 상태이고 소유주가 타인의 명의로 집을 갖고있으면서 매매를 하는데 계약서작성시 부동산으로 서류만 보내겠다고 합니다 . 이럴때 제가 어떻게 준비를 해야할까요 ?
@TV-pe7bg Жыл бұрын
안녕하세요 영상 도움 많이 됐습니다~ 중개사 통해서 담보대출을 받게 되면 매수인이 중개사에 부담해야하는 비용 발생이 있나요?
@songyoungkang Жыл бұрын
중개사에게 지불할 비용은 없어요
@user-kp8bh8ng3w6 ай бұрын
실무에서는 대부분 계약서 작성 시 중개보수가 지급됩니다. 그 시점이 바로 중개가 완료된 때이기도 합니다. 물론 중개인은 잔금날까지 여러 서비스를 제공하여 계약이 문제없이 마무리 되도록 해야하고 그렇개 할 수밖에 없습니다.
@Jaeback1026 Жыл бұрын
담보대출 금액은 얼마 정도 받을수 있는지 미리 은행에 상담 받아야 하나요? 아니면 부동산 계약시 필요한 금액 만큼 대출 받을수 있는지 궁금합니다.
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
부동산과 협력된 은행대출상담사를 통해 대출가능금액을 확인해보시고 계약하시는 것이 안전합니다
@Ricky86029 ай бұрын
보통 잔금일(입주일) 얼마 전에 은행에 대출 접수를 해야 하나요? (통상 은행에서 대출 접수 후 대출 실행까지 얼마나 걸리나요. 2주 정도 걸릴까요.) 영상 감사드립니다 :)
@user-gc5gz9nq9j9 ай бұрын
은행법무사이용
@user-di4oj7sl5t Жыл бұрын
법무사 비용은 매수인매도인중에 누가 내는건가요?
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
등기이전비용은 매수인이 납부합니다.
@user-wl9kk7fn4r Жыл бұрын
ㅇㄷ
@user-uv8lt2fm2b Жыл бұрын
수고 많으십니다. 선생님. 생애 최초 대출(디딤돌)로 아파트 구입 하려고 합니다. 그리고 봐둔 아파트도 있습니다. 아파트 매매가는 약 3억 5천 입니다. 이랬을때 해당 부동산중개업소 가서 계약을 먼저 하고 이 게약서와 서류를 준비해서 은행에 가서 대출부터 받아야 하는건지? 이 과정을 모르겠습니다. 참고로 생애최초 대출자격은 됩니다. 80% 다 받을러고 합니다 정말 아무것도 모르니 상세하게 절차 설명 부탁드립니다.
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
답변입니다. 부동산에가셔서 계약하고 대출신청하는 것이 절차이지만 대출이 안나올까 불안하다면 대출이 가능한지 상담받아보시고 계약하시는 것이 안전합니다. 또는 계약서 작성시 대출이 불가할 경우 계약금을 반환해주기로 한다는 특약을 넣어주시는 것이 좋습니다.
@user-uv8lt2fm2b Жыл бұрын
@@user-HAEDREAM 정말 감사 합니다.
@mjjeon2222 Жыл бұрын
담보대출시 정부정책대출(디딤돌, 보금자리론) 이용시에는 중개업소에서 도움이 불가하고 매수자가 직접 대출 준비를 해야하는 것이죠?
@user-HAEDREAM Жыл бұрын
보금자리론이나 디딤돌대출은 정부지원대출상품으로 은행에 직접방문하여 확인해보셔야 합니다
@user-iu4kv2ir8l13 күн бұрын
와 복잡하네😢
@lsm_star Жыл бұрын
부동산에서 매매계약서 작성후 매도자에겐 계약금 입금 했고 중개사에겐 중개료를 입금 하였습니다. 이제 부터 잔금까지는 법무사를 통해서만 진행되는것인가요? 부동산에는 다시 갈일이 없나요?