아파트 매매계약부터 잔금까지 프로세스 (대출상담, 법무사선임, 이사준비, 잔금납입)

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해드림부동산TV

Күн бұрын

Пікірлер: 189

@user-HAEDREAM 6 ай бұрын

매매계약 프로세스 관련 Q&A 궁금할만한 사항 정리 kzbin.info/www/bejne/p5KlnaCBntd9ibs

@donkim9495 9 ай бұрын

궁금했던 사항들이 모두 깔끔하게 정리해주셨네요. 너무 감사합니다~

@손병운-n7v 10 ай бұрын

명 강의네요 감사합니다!

@거북이-b6p Жыл бұрын

어렵고 복잡하수있는 내용을 쉽게 정리해주셔서 감사합니다

@ih-d7o 9 ай бұрын

영상 너무 깔끔하고 좋습니다. 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다.❤

@aipkorea 2 жыл бұрын

초보 공인중개사에게 많이 도움이 될 것 같습니다. 공인중개사들 힘내자구요.^^

@gracechoi6613 Жыл бұрын

최근 공동중개로 매도하기로 해서 가계약금만 받은 상황이였는데 공동중개까지 설명해주셔서 너무 잘 이해되었어요 감사합니다

@이제니-z1x 10 ай бұрын

좋은 정보 너무 감사해에요 ^^

@민비팀장 7 ай бұрын

차분하고 정확하게 잘 풀어서 설명해주셨네요~~구독 눌렀어요~

@김덕훈-v1e Жыл бұрын

유익한 정보 감사합니다.

@이현영-w4m Жыл бұрын

꼼꼼한 설명 잘 들었습니다.

@김진수-u9b2d 11 ай бұрын

처음 계약을 앞두고 있는데 자세한 설명 감사드립니다.

@hyejin679 Жыл бұрын

너무나도 귀에 쏙쏙 잘들어오는 설명이였어요!! 감사합니다

@3_09 Жыл бұрын

친절한 설명 감사드립니다~

@박준호-t2r Жыл бұрын

초보인데 알기쉽게 설명해주셔서 정말 감사드립니다!!!😊

@옥천한솔부동산TV Жыл бұрын

초보 공인중개사입니다. 큰 도움이 되었습니다.

@대장이-x9y Жыл бұрын

계약전 미리 대출심사를 부동산통해 가능하다니 참 좋네요

@hrnoh8005 7 ай бұрын

정리가 잘 되어있네요 감사합니다

@DOBBY----- Ай бұрын

깔끔 합니다 잘 보았습니다 감사합니다 ❤

@sketchtravel1556 Жыл бұрын

귀에 쏙쏙 이해되는 명강의에 큰 도움 됩니다.감사합니다. 👍

@KIKIKIKI-pk2kz 4 ай бұрын

머리숱이 대단하십니다

@user-HAEDREAM 3 ай бұрын

요즘 슬슬 빠지고 있습니다 ㅠ

@user-tb9eo8xk4n Жыл бұрын

완젼 이해햇네요👍👍👍

@이지연-k6v Жыл бұрын

이해가 쉽게 잘 말씀 감사합니다

@재호기타송 2 жыл бұрын

일사천리로 명쾌한 설명이 좋았어요 ㅡ전체적인 맥락에 대한 이해가 되었어요

@user-HAEDREAM 2 жыл бұрын

감사합니다 다음에도 도움되는 컨텐츠 준비해보겠습니다

@young6020 Жыл бұрын

좋은영상 감사합니다

@범키식당 2 жыл бұрын

와 정말 부린이인데 설명 너무 잘해주셔서 쏙쏙 들어왔습니다 감사합니다!!!

@user-HAEDREAM 2 жыл бұрын

감사드립니다 ~^^

@christinexmas 8 ай бұрын

깔끔하게 너무 잘 정리해주셔서 이해했습니다. 주변에 믿고 츄천 😊

@쩡이-o8d Жыл бұрын

귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 감사합니다~^^

@user-HAEDREAM Жыл бұрын

칭찬에 감사드립니다^^

@서경김-t1d Жыл бұрын

최고네요. 설명이...

@user-HAEDREAM Жыл бұрын

감사합니다~! ^^

@dkwldi5285 2 ай бұрын

첫 주택구매인데, 다른분들이 올린 영상보다 이해가 쉬웠습니다. 감사합니다.

@user-HAEDREAM 2 ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다

@eunheekim8595 Жыл бұрын

고맙습니다 ~^^

@재호기타송 Жыл бұрын

일사천리로 필요한 정보에 감사해요~

@user-HAEDREAM Жыл бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다 ^^

@김영숙-m6q 16 күн бұрын

생애첫매매를 하는데 큰공부가 됏습니다 감사합니다

@user-HAEDREAM 15 күн бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다

@권명동 Жыл бұрын

고생 하셧읍니다

@choihc0820 6 ай бұрын

몰랐던 좋은 정보 감사합니다❤

@킹콩-f9n Жыл бұрын

명확한 전달 감사해요

@user-HAEDREAM Жыл бұрын

감사합니다:)

@황훈민-c3y Жыл бұрын

최고의 정보입니다 감사드립니다 최초구입이나 잘모르시는분들 공부하기에 꼭 한번 들어보는 영상인거같아요

@user-HAEDREAM Жыл бұрын

도움이 되셨다니 다행이네요 앞으로도 좋은 컨텐츠 만들어보겠습니다^^

@추워어어어 9 ай бұрын

매수인의 특약사항 꼭꼭 기입해야하는 5가지 이상 알려주시면 너무너무 감사하겠습니다 !!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@user-HAEDREAM 9 ай бұрын

이건 제가 컨텐츠로 만들어서 올려드리겠습니다^^

@이희연-q5b 4 ай бұрын

궁궁한것이 많았는데 속 시원하게 알려주시네요 고맙습니다 😮

@user-HAEDREAM 4 ай бұрын

도움이되셨다니 다행입니다 ^^

@모스투 5 ай бұрын

좋은 영상 감사합니다. 제가 필요한 정보가 모두 있네요. 덕분에 잘 배웠습니다.

@KongD-s9u 2 жыл бұрын

한번에 알아들은 영상은 처음만나네요 유투브영상 자주올려주세요

@Afs92388 Жыл бұрын

열심히 올려보도록 하겠습니다^^

@HR-cw7tx 2 жыл бұрын

실전에 필요한 이야기를 해주셔서 좋네요. 그런데 대출의 경우 중개업소와 협력된 은행대출 담당자/협력된 법무사 등과 거래하는 것은 위험을 감수해야하기도 하는 것 같네요. 물론 아니시겠지만, 전세사기로 소란스러운 요즘입니다. 짜고 치는 목적이 계약을 성사 시키기 위해서라면 협력이 되고, 매수인 매도인을 속이기 위한 최적의 조건이 되기도 할 것 같습니다. 여러모로 주의가 필요한 이야기 입니다.

@user-HAEDREAM Жыл бұрын

안녕하세요 가능성이 있는 이야기 이기는 하나 일반적인 상황은 아니라는 점이 있구요 집구하실때 안전한 중개업소를 잘이용해서 거래하시기를 권장드립니다 ^^

@김춘배-t8n 2 ай бұрын

세세한 설명 잘 들었습니다. 꾹 하고 갑니다. 감사합니다.

@user-HAEDREAM 2 ай бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다

@changhyukyoo9429 Жыл бұрын

복잡한 과정을 핵심을 잘 뽑아 설명주시네요.. 감사합니다.

@user-HAEDREAM 11 ай бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다.

@JayLEE-b9r 11 ай бұрын

첫 주택 구매 계획중인데 대출도 받아야 되고 걱정이 많이 되는데 도움이 많이 됏습니다.

@이거맞다-o1x 11 ай бұрын

설명 잘해주시네요

@정희김-v4o 5 ай бұрын

세세하게 설명해 주셔서 넘 감사하게 잘 들었읍니다

@user-HAEDREAM 4 ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다

@메시-k2p 6 ай бұрын

감사합니다

@user-another1 10 ай бұрын

굿

@으니으니-f9q 9 ай бұрын

좋네요 ♡

@주구나사나 9 ай бұрын

귀로 보게해준 설명이였습니다

@user-HAEDREAM 9 ай бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다.

@kyungranpark3265 Ай бұрын

감사합니당----^^

@KBW718 6 ай бұрын

설명 깔끔합니다 🎉

@user-HAEDREAM 3 ай бұрын

좋게 봐주셔서 감사해요!

@seomin0 11 ай бұрын

감사합니다.

@복현한 7 ай бұрын

강의정말잘하시네요~^^

@남신영-p1f 6 ай бұрын

감사합니다.😊

@모죽-b5h Жыл бұрын

무섭다 사기당할까봐요

@남신영-p1f 6 ай бұрын

저도 송파구 드림 부동산과 나루 부동산이 공조해서 집을 사게 해줬습니다. 이 동영상 절차대로 실행했었네요.

@user-HAEDREAM 5 ай бұрын

좋은 말씀 감사드립니다.

@노상도-i8k 6 ай бұрын

좋은말씀감사합니다

@Kim-zr9ge 7 ай бұрын

자세한 설명 감사합니다.❤

@블랙잉크kk 8 ай бұрын

알기쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다. 귀에쏙쏙

@user-HAEDREAM 8 ай бұрын

감사합니다 ^^

@0_________0. 11 ай бұрын

진짜 궁금했던건데 감사합니다 영상 제발 지우지 말아주세요 훌쩍훌쩍😊

@seolcreators 5 ай бұрын

설명 잘 들었습니다. 감사합니다.

@user-HAEDREAM 4 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.

@Mingvel 5 ай бұрын

좋은 정보 감사합니다

@chunsik_ee 9 ай бұрын

왜 저희 부동산은 계약때 중개인 처음 만나 도장찍고 계약때 돈 받아쳐먹고 그 이후에 중개인은 증발하고ㅋㅋ 연락오는 보조원은 위임장(소유주아닌 가족이 왔었는데...계약때 썼던 위임장이 등기칠때 쓸 위임장과 같다고 우깁니다/ 셀프등기치는데 매도인이 같이 안 간다고 하니... 위임장이 필요하거든요)이란 개념조차 없는 사람이 케어 안 해줘서 유튜브로 공부하고 있어요 그리고 관리비정산/선수관리비에 대한것도 안 알려줘서 제가 알려드릴정도예요

@나나-g4s Жыл бұрын

설명 잘 들었습니다^^ 매도인이 잔금 처리후 일주일간은 있다가 이사를 가겠다고 하는제 잔금 까지 처리 하면 매수인이 점유를 해야하는 거 아닌가요? 이럴 경우 잔금 날짜를 늦추자고 해야 하는 건가요?

@나르키-n2v Жыл бұрын

흐름과 맥락을 잘 짚어주시는 유익한 설명이었습니다!

@lowslow2948 5 ай бұрын

12월 첫 아파트 구매합니다 너무 도움이 많이 되었습니다.

@user-HAEDREAM 5 ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다

@유학대사 5 ай бұрын

세세한 설명 감사합니다~

@user-HAEDREAM 3 ай бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다.

@Nicole-w2y9o Жыл бұрын

감사합니다❤

@햇살-b1v Жыл бұрын

감사합니다 도움이 많이 되었습니다

@김춘배-t8n 3 ай бұрын

아주 정확한 설명 더이상 필요없을 줄로 생각합니다. .가장 궁금 했던 점이 매수하는 집이 대출이 있을 때, 잔금 날 기존 대출을 완납하면서 동시에 새로 대출을 일으킬 수 있는 걸로 이해를 했는데 맞는 것인가요? 꾹하고 갑니다. 감사합니다.

@kta4019 2 ай бұрын

머리가 멋지십니다

@user-HAEDREAM 2 ай бұрын

다시해도 저머리스탈은 안나오네요 ㅎㅎㅎ

@고독한승부사장필우a Жыл бұрын

등기권리증이 흔히말하는 집문서인거죠??ㅎㅎ

@아프니까-h1o 2 ай бұрын

그럼 매도인측에도 대출이 있고 매수인도 대출받은 경우 다른 은행대출일때 매수인 은행법무사가 나오셔서 매도인측 근저당말소하고 매수인측 근저당설정 하는건가요?등기이전 법무사님은 중개업소에서 따로 부르시는거구요??궁금합니다ㅠ

@user-HAEDREAM 2 ай бұрын

매도인측 근저당말소는 매도인이 대출상환하고 은행에 말소신청하여 매도인측 은행에서 진행하는 것이 원칙인데 매수인측 대출은행에서 법무사가 같이 진행하는 경우가 많습니다 등기이전(매수인측)법무사님은 매수인측 부동산에서 부르는 게 맞습니다

@아프니까-h1o 2 ай бұрын

@@user-HAEDREAM감사합니다^^

@북두칠성별 Жыл бұрын

에고 이사 한번 하기 힘드네요

@singer_6112 8 ай бұрын

주택도시기금 디딤돌대출 이용하시는 분들은 꼭 사전에 상담 받아보세요

@Go_straight_two_blocks 7 ай бұрын

계약서 없으면 사전상담이 어렵다는 반응 뿐인데 어디서 어떻게 사전상담을 받으셨나요?

@SB-oc3qp 7 ай бұрын

감사합니다;)

@MS_Lab Жыл бұрын

안녕하세요. 혹시 매수자가 담보대출과 신용대출을 함께 진행하는 경우 신용대출은 잔금일보다 1~2일정도 미리 받고, 잔금일에 담보대출이 매도인에게 입금 된 것 확인 후 신용대출 받은 금액을 제가 직접 계좌이체로 매도인에게 넘겨도 무방할까요?

@뽀야뽀야 7 ай бұрын

깔끔하네요~~

@user-HAEDREAM 4 ай бұрын

칭찬 감사합니다!

@TheEverymat 5 ай бұрын

자세한 설명 감사합니다!!! 짐을 모두 뺃을때 누수. 곰팡이등 하자가있을시엔 어찌하는지요 부탁드려요

@추워어어어 9 ай бұрын

너무 잘봤습니다 첫 매순데 전부 이해가 가네요 ! 제가 잔금치루는 날 매도인이 잔금을 사용해야해서 소유권이전 절차는 다 마치고 3일만 더 있다가 나가고싶다고 하셔서 그렇게 하라고 해논 상태인데요 . 이럴깨 공과금은 3일치 받아야하나요 ? ㅎㅎ 어떻게 해야할지 … 특약에는 뭐라고 적는게 좋을까요

@sky-ed8cu 2 жыл бұрын

법학과 출신이신가요? 논리적인 훌륭한 설명 감사합니다

@user-HAEDREAM 2 жыл бұрын

시청해 주셔서 감사합니다 :)

@skysky5264 10 ай бұрын

안녕하세요 ^^ 집을 사려고 보러다니던중 너무 마음에드는 아파트를 발견했습니다 . 며칠 생각을 해보고 가계약금을 보냈어야했는데 얼떨결에 100 만원을 입금시켰놓고 고민중입니다. 지금 현재 집은 공실이고 전세입자가 만기를 두달가량 남겨놓고 주택임차권을 설정해놓고 나가있는 상태이고 소유주가 타인의 명의로 집을 갖고있으면서 매매를 하는데 계약서작성시 부동산으로 서류만 보내겠다고 합니다 . 이럴때 제가 어떻게 준비를 해야할까요 ?

@이.대환 4 ай бұрын

미리 잔금치루고 소유권이전후 한달정도 월세로살다 새아파트로 이사간다고한다는데 공실 상태확인이 잔금치루기전 힘든데 어떻게 처리해야하는지 알수있을가요

@두두777 22 күн бұрын

카진성?

@soo3744 3 ай бұрын

와 동시다발로 일어나야 하는데 다들 우찌하시는지 ㄷㄷ

@쭈콩이_Love Жыл бұрын

안녕하세요 영상 도움 많이 됐습니다~ 중개사 통해서 담보대출을 받게 되면 매수인이 중개사에 부담해야하는 비용 발생이 있나요?

@Afs92388 Жыл бұрын

중개사에게 지불할 비용은 없어요

@pyo224 2 жыл бұрын

아파트매매계약시 집주인이 바빠서 부인이 대신와서 집주인 이름사인 막도장찍었는데 상관없나요? 집주인 본인여부 통화는했어요 근데 녹취는못했습니다 계약금10프로 집주인명의 계좌로입금했구요 부동산말로는 상관없다는데 이말이 맞는건지요?

@user-HAEDREAM 2 жыл бұрын

원칙대로하면 가족관계증명서나 등본 신분증 위임장과 같은 서류확인을 하는 것이 원칙이나 오랜기간 거래한 부동산 손님의경우 양해를 구하고 소유자확인 절차없이 진행하는 경우도 있습니다. 사실 상관없는 부분은 아니며 확인해주는 것이 맞습니다

@아리랑-r3d 9 ай бұрын

토지담보로 1억6천있습니다 이자75만원정도내구요 태양광업체에서 매수로계약했습니다. 이럴경우 디딤돌80%첫집으로 대출하려는데 토지담보땜에 집대출이불가능한가요? 아님 80%는다안되고 낮아질수있나요? 한달에 원리금200만원으로할수는있는데 사업자금때문에 돈이 왔다갔다해서 리모델링비용빼고7-8천정도가능한데ㅠㅠ 그래도안될수도있나요? 신용대출은 싫어서 ....

@naite74 28 күн бұрын

요즘 아파트 몇% 까지 대출 나오나요? 지방이고 부동산과열지구 아닙니다.

@user-HAEDREAM 28 күн бұрын

무주택자는 70% 유주택자는 60%이내에서 dsr을 보고 있습니다

@naite74 28 күн бұрын

@@user-HAEDREAM 기존집을 내놨는데 아직 안팔린경우..이것은 ..무주택으로 보나요 ? 유주택으로 보나요 ?

@뿌슝-t8y Жыл бұрын

미래를 위해 알아보던중 포기하였는데 우연히 동영상보고 대충 어떻게 하는지 알았습니다 혼자 계약하고 하는게 아닌 중개인이 있으니 하란대로만 하면 될거같네요 혹시 궁금한게 잔금일 기준 공과금(전기세 등등) 나누고 입주신고 한다고 말씀하셨는데 잔금을 치루고 집에 바로 안들어가고 리모델링하고 들어가려고 한다고 치면 그때 전입신고 하여도 되는건가요? 그리고 공과금은 전입신고 안해도 나오는건가요? 아님 법적으로 제가 소유자로 변경되어서 달마다 자동으로 날라오나요? 아직 어려서 많이 모르지만 알고싶습니다.

@user-HAEDREAM Жыл бұрын

공과금정산은 잔금일 기준이지만 계약당사자의 협의로 변경할수 있습니다. 인테리어 등의 사유로 잔금일전이라도 미리 정산할수 있습니다 그리고 공과금은 전입신고와 법적 관련은 없습니다

@hwankim2216 8 ай бұрын

선생님 궁금한게 있는데 매매시 잔금납부할때 매도자가 근저당이 있으면 매수자가 매도자에게 금액을 전부 보내는게 아니라 근저당잡힌곳에 입금시키고 남은 차액을 매도자에게 보내는게 맞나요??

@김선영-o7v Жыл бұрын

안녕하세요. 제가 내일 아파트 (매수)매매계약서를 쓰러가는데요, 집주인과 공인중개사와 함께 만나는데요, 현재 전세껀인데 부동산에서 부동산계좌로 가계약,계약금,중도금 입금을 받아서 보관을 하고 전체금액이 준비되면 잔금날 세입자에게 입금해주신다고 하더라구요. 이게 가능한가요? 집주인도 동의를 했구요. 찜찜해서 그러는데 내일 특약사항에 위의사항 기재해서 내용증명할 특약을 적어두면 법적효력이 발생할까요? 급한 마음에 문의드려봅니다.

@user-HAEDREAM Жыл бұрын

세입자가 살고있는 집을 매수하신 것 같습니다. 집주인이 매매금액을 받아서 세입자에게 보증금을 돌려주는 경우에 매도인이 세입자보증금 반환하지 않을 경우를 대비하여 부동산에서 계약금과 중도금을 보관하는 것 같습니다. 하지만 계약당사자는 매도인과 매수인이므로 매도인의 계좌로 입금하는 것이 바람직하며 매매대금중 전세보증금의 비율이 높은경우 계약서에 특약으로 계약금 중도금지급시 세입자에게 보증금반환하기로 한다는 특약을 넣어주는 것도 좋습니다.

@도화지-h3g 3 ай бұрын

아파트 매도하고 매수인에게 계약금10%받았고 중도금없이 잔금받고나가기로했는데 대출문제로 일주일 미루자고연락왔는데 그로인해 이사 갈곳도 다시예약하고 연기하고 인터넷 정수기 전자제품 등 이전설치 다시예약해야하는데ㅠㅠ 이런경우도 있나요??? 처음이라서요 대출문제로 늦어진다고 하는데 이런경우도 있나요??

@user-HAEDREAM 2 ай бұрын

대출일정이 조금 연기되었나 봅니다 계약하면서부터 일정을 안정적으로 잡고 했어야 했는데 매수인이 그러시지 못하셨나봅니다