매매계약 잔금 진행 절차, 잔금때 가장 많이 실수하는 부분

[@chanmilee7267]

우리나라는 등기부등본의 공신력을 인정하지 않습니다. 다시 말 해 등기된 소유자와 진짜소유자가 다를 수 있고, 부동산을 등기된 소유자로부터 매수자가 적법절차에 따라 구입해서 소유권을 확보했다고 하더라도 진짜소유자가 나타나 소유권을 다시 돌려달라고 하면 돌려줘야 한다는 것이죠. 황당한 얘기입니다. 물론 매수자는 기존에 등기되어있던 소유자에게 매매대금을 다시 돌려달라고 하면 된다고는 하지만, 등기부등본 공신력 부재에 따른 피해는 온전히 매수자가 부담할 수 밖에 없는 구조적 위험을 가지고 있답니다. 이런 피해를 사전에 막으려면 돌다리도 두들겨보고 건너듯이 등기를 샅샅이 파헤쳐보시고 안정장치로 쓸수있는 보험도 가입하시는 게 좋을 것 같습니다.

[@tongheekim5777]

이사 참 많이 했는데 매도매수 오랜만이라 너무 도움됩니다~~감사합니다^^ * 매도자의 대출을 상환하고 말소확인까지* 이부분은 진짜 생각 못했네요. 말소확인.

[@kidonsan1776]

김미경 공인중개사님은 정말 찐이네요~ 다들 웬만한 유툽 매매당일관련 영상보면 큼직큼직한 테두리만 말해주던데 이 분은 완전디테일하게 설명해주시니 이해가 쏙쏙되네요~ 교사직업가지셧어도 잘하셧을듯 ^^ 예로 근저당 말소같은 경우도 대부분 다른 영상보면 *잔금날 하면됩니다~~* 이런식인데 ... 이 채널은 틀리네요.. 어떻게 진행하는지 정말 내가 현장에 앉어있는듯한 느낌입니다. 그냥 준비서류도 머.머.머 다 ~~ 이게 아니라 왜 이서류가 필요한지.. 이런상황에서 무엇을 보안해야하는지등... 정말 간만에 ... 찐찐찐 공인중개사 채널을 만났습니다 .. 바로 구독.. 좋아요 ... 평생알림 눌러봅니다^^

[@jhdebak7942]

잔금치를때 정말 리얼하네요^^ 매도인,매수인 준비서류,부동산 확인사항 잘 보고 갑니다. 선배님의 다음 중개실무 영상도 너무 기대됩니다.~~~^^

[@조임자-u4e]

중개 한 건 없이 공인중개업을 은퇴합니다. 온 인류가 저에게 수고했다고 말 해 주시면 감사하겠습니다.

[@은평블루]

왜 관두셨나요

[@서남매의높은음자리표]

중개 한 건 없이 은퇴?...

[@솔큐-b3d]

왜 은퇴하나여 도장찍으면 몇백 번다는 직업이라던데

[@donghwi8879]

수고하셨습니다^^~

[@seyonglukeha3901]

온전한 목표를 가진 인간은 누구나 존경 받아 마땅합니다

[@kimokbun0817]

유용한 정보 감사합니다❤ 잠간 놓칠 수 있는 부분을 세세히 짚어주시니 감샤해요~~ 좋은 시간 보내세요❤

[@행복-x7v]

차분하게 설명해주셔서 이해가 잘됩니다 알짜정보 감사합니다 ❤

[@백창기-w2b]

부산에서 올해1월 개업한 백창공인중개사입니다. 32회 합격이구요 김미경공인중개사님은 얼굴도 아름답고 설명도 조곤조곤 속삭이듯이 차분하게 설명해주시니 나같은 부린이 한테는 귀에 쏙쏙 들어가고 큰 도움이 됩니다. 공부할때의 습관이 남아있어 이런 액기스 동영상은 10회이상 반복청취해서 외우기보다는 씹어먹습니다. 하하하 건강하시고 응원하겠습니다.

[@힘을내세요주님이손잡]

저도 32회 합격생 입니다. 합격후 경매과정 수료하고, 올해에는 시작해볼까 하는데 걱정이 많이 되네요 ㅠㅜ

[@niro8002]

부동산시험 난이도가 어떻게되요?

[@럭키투미]

​@@niro80022*회 부터 어려워졌어요. 세법 민법에도 법무사 회계사 기출 문제도 섞이고 있네요.

[@김성무-b1y]

정말 말씀 차분하게 하시네요 잘 듣고 갑니다~~감사합니다

[@donkim9495]

차분하게 설명 잘 해주시네요. 핵심들 잘 들었어요~

[@0098-m1o]

이해하기 쉽게 천천히 말씀해 주셔서 , 많은 도움이 됩니다

[@이봉봉-u2m]

정말정말 유익한영상이었습니다. 매수인측이고 잔금치르고 셀프등기치러가러고합니다

[@정가을-w9n]

차분히 잘 설명해주셔서 꼼꼼히 메모했어요.감사해요.

[@박승권-c3k]

좋은 정보 감사합니다.^^

[@user-tj3nd6cz1m]

모든 겅우의 수를 수천가지 설정해서 수백번 이미지트레이닝으로 잔금일 행동을 시뮬레이션 해야합니다 최악의 상황이 생길걸 대비해서요 그렇게 수천번 연습해도 예상외의 변수가 생기기 마련입니다 그냥 평범한 잔금과 이사가는거일뿐인데도 그렇죠 1평생 한두번 할까말까인 건데 하지만 매일같이 해야하는 업무상 중요한 계약일 경우엔 어떨까요?

[@petera02n4]

와 ~설명 너무 잘해주시네요~~도움 많이 되었습니다 감사합니다

[@lover10004]

동감이네요...진짜 설명 빠르지도 않고.. 귀에 쏙쏙 들어오네요..와우~

[@damdeokkorea]

오늘 내용도 정말 알차고 여러가지고 꼼꼼하게 챙겨주시면서 정보를 주셔서 감사드립니다. 새해 복 많이 받으시고 코로나 조심하시고 항상 건강하세요~!

[@최여신-h9e]

넘 고맙습니다 ^^~♡

[@ellakim7159]

실제적인 설명 너무 감사하고 감사합니다. 도움 많이 되었습니다!!

[@yunii-n4y]

항상 감사합니다^^

[@mrpy4123]

감사합니다 내용매우 설명💯

[@TV-kc3pv]

그 어디에서 쉽게 얻을 수 없는 요긴한 정보가 담긴 좋은 영상입니다. 매우 감사합니다.^^

[@정원진밭농장]

좋은 정보 감사합니다.

[@98대장]

훌륭하게 정리하셨네요. 귀에 쏙쏙 들어옵니다.^^

[@CorderoMillette-ep5zh]

안녕하세요! 이득성 좋은 창업아이템 있어요 중 고 사 업 추천 드려봅니다 ! 셀앤 바이에듀님 강의 추천드려요 ㅎ

[@한필성-x3s]

중요한 것은 은행금고 서랍에 보관하세요

[@김춘배-s5l]

세세한 정보 감사합니다. 꾹하고 갑니다.

[@재호기타송]

알찬정보 .상세한 안내에 감사 드려요 ^^

[@Cross_Olise]

디테일하게 상황별 설명까지 대단하십니다~ 멋짐

[@김김-l5l]

너무너무. 고맙습니다 저번에 이사할때 많은 도움 받았어요

[@새로이-x9o]

잘 봤습니당♥

[@wyf6668]

귀에 아주그냥 쏙쏙 들어오네요

[@황도진-s2p]

아름다우십니다. 좋은정보 잘듣고갑니다.

[@경천이-j3j]

가상계좌대츨금 입금하고말소신청영수증은 매도인본인만신청가능한거아닌지요.은행안가도법무사님이 알아서 말소신청하고 말소영수증챙겨주신다는거지요

[@chamryu6952]

매도자 등기필증(없으면 확인서면. 4-6만원) 신분증 매도용인감증명서(계약서들고가서 동사무소 매수자인적사항) 과거주소포함된 초본 인감도장

[@djehjeie8068]

잔금일날 법무사가 중개사무소로 오나여? 안오는 경우도 있나요?

[@chchnana1]

매수인이 셀프로 하실 때는 법무사가 안 올 수도 있어요

[@몽실이-b4g5o]

인터넷뱅킹 안하는 사람들은 은행가서 잔금을 줄텐데 이때 매수 매도인, 공인중개사 전부다 가겟네요??

[@론울프-w9u]

정말 감사합니다.

[@작약-s6b]

9:22 취득세 감면

[@hrhwang7116]

대략의 flow를 이해하는데 도움이 되었습니다.

[@cmj4144]

좋은 정보 감사합니다 매수인인데요 아파트 계약할때는 저만 했구요. 잔금때 부부공동명의 할수있을까요?^^

[@럭키투미]

관리비정산 영수증 이런거나 선수관리비는 잔금날 아침에 정리하는 건가요? 전날 준비해 놓으라 하는 것인가요?

[@말복-n5o]

할렐루야!!! 감사합니다.

[@보아스-t8p]

잔금 완납하고 법원등기하나요 아님 등기먼저하고 잔금완납하나요

[@윤슬-j2g]

완납을 하고 등기죠;;;

[@김성식사진여행]

부동산정보 감사합니다

[@im-pu4pn]

정말 많은 도움되고 있습니다..영상 잘 보았습니다...한가지 궁금한점 여쭙니다. 잔금다 치르고, 매도자 매수자 공인중개사 사무실에 같이 있을때....중개보수는 어떻게 얘기를 꺼내야 되나요? 이후에 따로 각각 가서 받나요 ??

[@공인중개사김미경]

저는 잔금전에 중개보수 현금영수증을 미리 발급해놓아요. 잔금 마무리하면서 그자리에서 현금영수증 챙겨드리면서 받고있어요^^

[@im-pu4pn]

매수 매도자 같이 있는데 영수증 드리나요 ?? 마약 한쪽에서 좀 깍자고 할때...좀 뻘쫌한 상황이 될 수도 있네요 ? 깍아주면 다른쪽도 깍아줘야 되고 안된다고 딱 잘라 말하기도 머하고...한쪽이 또 있어서...

[@오로시-u8o]

궁금한게있는데요 매수인이 입주할 아파트를담보로 대출할때 어떤식으로하는지요?

[@jupjup_e]

매수를 하려고할때 부동산은 제가 정할수있나요 아님 건축주가 지정한 부동산통해서만 해야 하나요?

[@서무관-o8v]

잔금날 초본주소다나온거. 신분증인감 가족관계증명서상세 계약서. 이렇게 가져오라는데요. 등본은(상세) 필요없나요

[@wlstjddj]

매수인이 법무사에 의뢰한다고 하는데 그럼 매도자는 매수자가 매도자에게 잔금 치루는거 보고 매도자의 신분증, 등기 필증, 인감 도장, 초본, 인감 증명서를 매수자가 의뢰한 법무사에 직접 가져다 줘도 되는건가요 매수자는 매매 계약 일에 매도자의 서류를 달라고하는데 그러면 안되잖아요? 확실하게 하려면 매수자의 잔금 날 매도자가 매수자가 의뢰한 법무사에 가져다 줘도 되는거잖아요?

[@숙영해]

안녕하세용 ! 혹시 생애첫주택으로 지방에서 1억 초반 매매해서 100퍼 취득세 감면인데 그 감면받는건 잔금일날 법무사를 통해 가능한건가요? ㅠ

[@the0083]

큰 도움이됐어요

[@주만바라]

감사합니다~^^

[@은혜박-y9w]

주차장시설에서 그밖주차시설(유료공용주차장)도 설명의무인가요?해당상가건물에 suv주차가 안되어서 중개사가 유료공용주차장을 안내해줘서 믿고계약했는데 이용할수없게되었습니다. 중개인은 현재 유료공용주차장은 자기설명의무도 아니고 해당상가주차장만 설명의무이니 자기책임은없다고주장중이니다.

[@리우-k8g]

말씀 하신대로 잔금날 가상 계좌 입금후 중개사 님 한테 대출 말소 까지 확인 해달라고 하면 될까요

[@공인중개사김미경]

가상계좌 입금후 은행에 전화하셔서 말소해달라고 하시면됩니다^^ 일반적으로 말소비용 5만원정도 하고 이 비용은 매도자가부담합니다~

[@리우-k8g]

@@공인중개사김미경 빠른 답변 정말 감사합니다

[@yunseljeong3001]

대출을 받아서 아파트 구매 하려고 하는데요 "대출을 받는 경우 동사무소에 매매계약서 사본을 가져가서 전입신고를 하고, 전입세대 열람원을 발급해서 은행에 제출한다" 라는 문구가 있어서요. 대출을 받는 경우 전입신고를 무조건 해야 하는건가요? 전입신고를 한두달 있다가 할 경우 어떤 문제가 생기는건가요?

[@한걸음-p7e]

좋은 정보 감사합니다. 혹시 매도인이 대출을 갚았다고 하고 등기는 그대로 대출기록이 남아있으면 매수자가 어떻게 확인가능한가요? 잔금 후 등기할때 은행확인서 같은건 필요없나요? 감사합니다~~^^

[@김군-q2w]

저도 이부분 궁금하네요😂😂

[@유니맘-h6n]

잔금 진행할때 비용이 들더라도 전문가에게 맡겨 진행하는게 안전한것 같아요. 이번에 잔금을 대출받으면서 소유권이전을 전자로 진행 했는데 완전 편하고 비용도 많이 절감 됐어요~~^^

[@맛집을찾아서]

등기부 등본에 압류 잡혀있던데 이거 사도 되는건가요?

[@옥소리-h7t]

잔금줄때 은행압류된돈 같이가서 갚아야되요. 계약서 확실하게 쓰시고 중개사.법무사동행하고요.

[@정인균-l4r]

매수자가 공동명의로 할경우 매수자 인적사항 모두넣어서 매도용인감증명서 발급받는다고 하셨는데, 부부공동명의 매도일때 매도용인감증명서 각각발급받는거랑 같은건가요?

[@루키-u5z1n]

네 맞아요 공동명의 부동산을 매매할 경우 공동명의자 각각의 인감증명서 필요합니다

[@분위기좋은한방터]

중계사님 부동산근원보험 한번만 내면 됩니까? 아니면 매월 납부해야 됩니까?

[@mhitol43]

저두 소공없이 바로 개공으로 가려는데 보시고 공부하셨던 책좀 추천해주세용

[@임현정-r5s]

괴담???은행가상계좌???그걸매도자와 부동산이짜고 가상인을두고 한다면???

[@나토-q5o]

8:10 매수인준비서류

[@황철구-d6c]

영상 11분쯤에 매도자의 아파트에 대출이 있는경우 본인이 대출받은 은행으로 전화해서 잔금일자를 기준으로 대출금, 대출이자, 중도상환수수료까지 포함된 총 대출금액과 가상계좌를 받는다고 하셨는데 위에서 말하는 본인이 매도자 인가요? 매수자 인가요?

[@수호천사-i4t]

매도자입니다.

[@lM-ny4zj]

대출잇을경우엔 셀프못하죵

[@토리차차]

생애첫 집구매인데요 매도인이 수표로 잔금처리를 원합니다 주의 할점 알려주세요 은행에서는 수표 비추천이라하시고 내가 돈 낸걸 증명하는데 불안요소 있는거같아요.

[@방구쟁이-h8l]

수표 갖고오겠다고하면 귀방맹이 쳐버리세요 무조건 계좌이체 하라고하세염

[@dreamx6711]

@@방구쟁이-h8l 매도인인데???ㅡㅡ

[@린기-i2i]

김미경씨 도생 위치좋은곳 매도 하고싶은데 도저히 안되네요 도움좀 주시면 안되나요

[@신써니-w5f]

너무너무 유익한 정보 감사합니다 ~^^ 메모 꾹꾹했어요~^^

[@달-j1j]

미등기 아파트 전월세 계약 잔금일/입주일날 은행이체한도늘리고 매수인쪽이 준비해야할 서류는 뭐가 있을까요!?

[@봐막어]

잔금일날 월세로 살고 있는 세입자가 주소이전을 안하면 대출실행이 안된다고 하는데 이럴경우 책임은 누구한테 있는건가요? 저는 매수자입니다.

[@meramiii]

10:51 서류 확인 후 잔금 주고받는 상황

[@Mia-um8kd]

대출로 아파트 매매예정인데 주인이 집보여주신 공인중개사 사장님이더라구요 이런경우 계약 전 주의해야할 부분 있을까요?

[@rokmc930k9]

본인 주택 거래 신고하세요 ㅋ

[@treasurebbb]

공인중개사 직접거래안됩니다

[@김기훈-y7g5e]

32회합격생입니다 울산이구요 ^^ 궁금한게 매도인에게 대출금이있고요 매수인도 대출받아서 매수하는 경우에는 어떻게 진행되나요???매수인측은행에서 매도인측은행에 연락해서 잔금일날 부동산사무실에서 모두 처리되나요??

[@공인중개사김미경]

은행대출 받으면 은행법무사가 나오는게 일반적입니다~ 매수인이 받은 대출로 잔금 치루면서 매도인 대출 상환을 같이 진행해요 ㅎㅎ

[@매너있게가즈아]

@@공인중개사김미경 은행법무사가 나오나요?

[@radhajai5129]

감사합니다

[@charlsemunger1546]

최근에 부동산 매매를 하면서 부쩍 부동산에 관심이 많은 부린입니다. 저의 현재 상황에는 어떻게 대응을 해야하는지 여쭤보고자 합니다. 1. 저는 현재 전세를 살고 있습니다. 2. 3/15 아파트 매매를 진행을 해서. 대출로 잔금을 치루고 이사할 계획입니다. *회사와 출산문제로 조금 일찍 이사를 진행 3. 기존 전세의 경우 계약의 차질로 3/30에 전세금을 반환받기로 했습니다. 15일 정도의 기간차이가 발생하는데, 그 기간동안 저는 어떻게 해야 할지 너무 막막합니다. - 은행대출로 매매 아파트 잔금을 치루기 때문에 전입신고(공동명의로 해서 저와 와이프)가 필요함 - 전입신고를 하고 나면 기존 전세에 대항력이 사라지는 것 같은데.............그렇다고 임차권등기명령을 할 요건도 아닌것 같고........... 그저 단순히 점유만 해서는 안될것 같은데, 중개사님께서 많은 조언 부탁드립니다.

[@JUA-l3p]

매도인이 82세시인데 가상계좌달라고 공인중개사분께 설명 요청달라고 부탁드려도될가요? 가상계좌는 잔금전날 받을수있으실가요?

[@리우-k8g]

1억7천2백만원 나홀로 아파트 입니다 매수자 입니다(인천 도화동) 매도자가 은행에서 받고 있는 대출금 대략 9천만원 정도를 잔금날 해당으로 은행 바로 송금 예정 입니다 이럴경우 등기부상 있는 채무가 자동으로 없어지나요? 매수인 따로 해야될 부분이 없나요 ?참고로 잔금날 바로 셀프 등기 하러 갑니다 해당 중개사님은 매도인 이 대출금 남은거 입금 하고 채무 설청 한거 없애 달라고 해당 은행에 전화하면 대략5만원 정도 은행에 납부 하면 지워 준다고 하는데 맞나요? 해당 중개사님이 연세가 좀 많아서 내심 걱정이 되네요

[@김맑음-g2r]

저도 님처럼 대출낀 집을 매수하고 셀프등기를 해볼려고 하는데 가상계좌받고 제가 갚고 대출말소까지 해달라고 하면 되는지 궁금해서 문의드립니다

[@고독한독수리]

바쁘신지 업로드영상이 뜸하시네요^^

[@문재원-b5u]

영상관련없는 질문인데요. 과연 대출규제가 바뀔까요

[@찰리브라운-q8g]

12:01 가상계좌 받을 때 '본인이' 전화한다고 하셨는데 여기서 본인은 매수인인가요 매도인인가요? ㅎㅎ 그리고 영상 너무너무너무 감사합니다.!

[@공인중개사김미경]

대출명의인 매도인이 전화하셔야합니다. 개인정보보호법때문에 타인이 확인할수는 없습니다~

[@경천이-j3j]

매도인이받은 계좌로 매수인이 입금하면 되는건가요.

[@제시카-w3z]

​@@경천이-j3j맞아요

[@캔디-j8c]

@@경천이-j3j저도 이부분 궁금하네요 매도인이 대출상환해야하고 매수인이.대출을받으시는경우라면 매수인측법무사님께서 이체해주시는건가요?아니시면 매도인계좌로 넣어주시고 상환해주시는건가요?

[@junggeunyoon3119]

와드

[@아코디언미디어]

설명은 고마운데, 내가 알고싶었던 대출 상환 후 "말소" 방법을 알고 싶었는데 그냥 넘어가 버리네...온전한 설명이 아니네.

[@메르치좉]

일등

[@찌아찌유]

아... 유부남이라서 이러면 안되지만..... 그래도... 사랑합니다~~~~ 정말 많은 도움이 되어요

[@Matinata-b8y]

공인중개사 수수료 아깝다생각했는데 그게 아니였네요😅

[@아프니까-h1o]

감사합니다^^

[@TV-7rich]

감사합니다