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@Miguel-ps6gp5 ай бұрын
Rafael, o seu curso é para mim? Quero construir para vender. Tenho uma dívida de 160 mil + parcela de 2.200 no meu financiamento habitacional. Renda familiar permite prestação de no máximo 4 mil. financiamento só se for SBPE. Tenho 70 mil de poupança para investir. Moro no interior do RS (Vale do Taquari) Consigo entrar nesse ramo? Se sim, teu curso me conduz nessa trajetória? Parabéns pelos conteúdos!! Muito sucesso pra você!
@engenheirosdozero5 ай бұрын
@@Miguel-ps6gp com certeza, Miguel! Você vai aprender várias estratégias para viabilizar a construção da primeira casa. E nas consultorias em grupo, te darei suporte para fazermos essa casa acontecer.
@Miguel-ps6gp5 ай бұрын
Então agora será uma questão de tempo (dias) pra entrar no seu curso!! Até breve!!
@ana_silva03 ай бұрын
Rafael seu curso aborda a parte burocratica para vender casas pelo minha casa minha vida como pessoal fisica?
@anuscasilva24455 ай бұрын
Gosto mt dos vídeos dele pq ele é direto. Nao fica enrolando
@carloslemos51275 ай бұрын
Parabéns amigo , continue assim , informações para todos os níveis de clientes. A , B , C e D
@engenheirosdozero5 ай бұрын
Obrigado, amigo!
@dl65205 ай бұрын
caiu como uma luva estava procurando algum conteúdo sobre esse assunto
@brunobarbosabrasil10825 ай бұрын
Ótimo vídeo. Sigo acompanhando, logo irei fazer a construção de uma casa seguindo esse método.
@engenheirosdozero5 ай бұрын
Bora construir!
@FSVFernandАй бұрын
Tem que estudar bem para saber os custos localização e etc
@samifofura5471Ай бұрын
Um dos meus maiores sonhos é construir casas pra vender
@jundiai72tradebrasiltop5 ай бұрын
Excelente explicação top
@igorRfrotaАй бұрын
Pode fazer prédio multifamiliar de 4 AP pela PF e vender pelo MCMV ? Onde encontro essa regra ?
@tiagolaureanomeira11042 ай бұрын
Qual seria o valor mínimo necessário de capital próprio???
@ojcunhaАй бұрын
Olá, excelente vídeo! Dúvida: Se eu tenho uma renda familiar maior que 8k, posso financiar para vender no MCMV?
@robsonluizsoaressilvafilho89915 ай бұрын
É necessário fazer o registro e escriturar para vender? Onde tem que somar esses custos tb? Parabéns pelo conteúdo. Moro em MT, e vc está sendo minha inspiração para construir.
@5156151005 ай бұрын
Sim;
@laerciojunior93Ай бұрын
Sou Engenheiro Civil e possuo a minha empresa de construção. Consigo colocar ela como RT na mesma casa que estou construindo pra vender?
@marcosprestes74045 ай бұрын
Show
@josivanoliveira91585 ай бұрын
Rafael vídeo top demais. Com relação a avaliação do terreno pelo engenheiro da caixa, é comum ser avaliado mais caro ou barato?
@Danielgombarovits2 ай бұрын
Algum profissional q tenha construtura q atenda esses criterios pra venda pelo prograna no RJ por aqui?
@rogerioferreira5425 ай бұрын
E como faz se eu quiser fazer duas casas no mesmo lote? Teria como financiar pela caixa? Lote e construção?
@RicardodeAlmeidaRodrigues-y9o4 ай бұрын
Rafael, uma hipótese. Para construção de casas geminadas visando a venda, através de financiamento, o vídeo não se adequa correto? Essa hipótese levantada seria somente para a construção de uma casa somente no terreno. Confirma? Se houver alguma solução para construir duas casas e conseguir o financiamento agradeço se responder. Obrigado.
@edsonrodriguesdias72853 ай бұрын
Se vc quer construir duas casas no mesmo terreno vc pode abrir um condominio e finaciar
@vlogprimeirainstancia90953 ай бұрын
@@edsonrodriguesdias7285isso aí, o sistema de condomínio é um pouco complicado de fazer, nas é a saída.
@fransergiolana36925 ай бұрын
Podemos ter 2 financiamentos ativos? Desde que um seja ATC e outro AC, procede?
@leonardo_baseggio5 ай бұрын
O ideal para quitar o financiamento em um curto período seria a tabela SAC né? Ou não muda em questão de juros pela PRICE?
@djalmaferdinandodacosta30165 ай бұрын
Pelo que sei, juros PRICE só financia 70% da obra. Se alguém tiver outra informação, pode me corrigir aqui.
@gilbertocardoso142 ай бұрын
A Price também financia até 80%.
@eleonorsecond28 күн бұрын
Price é mais vantajoso a curto prazo, pq a parcela é menor no início. e aprova valor maior também. sinceramente eu nunca vi vantagem na SAC. pq vc paga muito mais caro no início pelo falso benefício de reduzir as parcelas. só q ela só vai se igualar a parcela da Price uns 8 anos depois. se vc quer revender antes deste tempo não faz sentido.
@djalmaferdinandodacosta30165 ай бұрын
Eu não entendi uma conta. Custo de obra foi R$ 160.000,00 os juros de obra, INSS, cartório, já está tudo incluso nesse valor ? Pois a obra + terreno custou R$ 230.000,00 e vendeu por R$ 330.000,00 sobrou R$ 100.000,00 menos corretor e imposto, não sobraria R$ 73.270,00
@giba834 ай бұрын
Ótima noite! Uma conta básica: Terreno R$ 85.000.00 Construção R$ 85.000.00, total R$ 170.000.00, vende por R$ 245.000.00 - 6% do corretor(R$ 14.000.00) = R$ 231.000.00 - R$ 170.000.00 = R$ 61.000.00 - 15% sobre o lucro ganho = R$ 52.000.00! Em seis meses você constrói e vende! Já começa a vender na obra! Esse cálculo é pra faixa 2, o teto é de R$ 260.000.00, salvo engano!! Lógico que esse valor do terreno não se acha nas capitais, mas no interior sim, assim como o vídeo mesmo fala! Casa média de 55m quadrados! Você pode escolher contratar uma construtora e entregar a casa pronta, entregue a chave ou você contrata só pra construir e você corre atrás de todo material! Nesse caso seu ganho é maior! Abraços, NOSSO SENHOR ABENÇOE🙏♥️🙏
@giba834 ай бұрын
Cartório e ITBI quem arca é a compra, em torno de 5% do valor do imóvel!
@anderson194443 ай бұрын
@@giba83só uma informação. 15 por cento de lucro em 6 meses (previsão otimista, pode demorar 1 ano pra vender a casa) é um lucro bem baixo, considerando o trabalho que isso dá. Hoje você tem renda fixa pagando 12 por cento ao ano! Fundo imobiliário de tijolo pagando 15 por cento ao ano ! Com muito menos trabalho, dor de cabeça e risco. Não vale a pena correr esse risco e ter esse trabalho para ganhar 15 por cento de lucro em 6 meses (e olhe lá)
@giba833 ай бұрын
@@anderson19444 Ótima noite! Construindo MCMV você tem lucro de 30% em 6 meses(tempo de construir e vender)! Mesma grana você gira duas vezes ao ano! Conta simples: Terreno R$ 85.000.00 + R$ 85.000.00 contrução = R$ 170.000.00, vende por R$ 245.000.00 - 6% do corretor fica R$ 331.000.00 - R$ 170.000.00 = R$ 61.000.00 - 15% imposto sobre o lucro da R$ 52.000.00! Lembrando que é uma conta de padaria! Fazendo 4 casas você tem lucro pra fazer mais uma, aí que a mágica acontece, como dizem com o juros compostos! Em dois anos você começa a fazer duas de uma vez e quatro ao ano! Terceiro ano você faz três por vez com o lucro e assim vai indo! Ao final de 10 anos não mexendo no dinheiro você aumentará 33x o capital de R$ 170.000.00! Já investi na Bolsa, em fiis, cripto! Pra mim imóvel será sempre imóvel! Não existe mercado melhor! Não troco por nenhum outro!
@giba833 ай бұрын
@@anderson19444 Ahhh, da 60% ao ano e não 15%!! Esqueci do per centual!!
@andersonkassio62535 ай бұрын
Com esse modo HDR não consigo assistir nenhum vídeo pela televisão
@Miguel-ps6gp5 ай бұрын
Rafael: tenho 75 mil pra investir. Penso em construir 2 casas geminadas em um terreno, via financiamento. É possível, eu pessoa física, construir via financiamento bancário 2 casa geminadas e vendê-las logo em seguida? PS: sou teu fã! És uma inspiração! Parabéns pelo ótimo conteúdo e obrigado por compartilhar tanto conhecimento!
@ProjetarBIMWilliamAlves5 ай бұрын
Tinha essa duvida tambem! Infelizmente não! Pois o Banco aliena o financiamento a uma casa unifamiliar e um terreno... Um terreno com 2 casas não e possivel
@Miguel-ps6gp5 ай бұрын
Ok obrigado meu amigo!! “Quem não desistir, há de conseguir”.@@ProjetarBIMWilliamAlves
@renanvieira14765 ай бұрын
Pode se desmembrar o terreno. Coisa que vai precisar fazer de qualquer forma. Pois cada casa terá que ter sua própria escritura. Então se desmembrar o terreno consegue fazer Mas creio que terá que ser 1 por vez.
@m4rcosmvg5 ай бұрын
Ótimo conteúdo. Rafael caso o comprador também queira financiar a compra da casa pelo MCMV é possível comprar direto do construtor (pessoa física)?
@TheEdnaldof5 ай бұрын
Também tenho essa dúvida. Alguém sabe ajudar?
@gilbertocardoso142 ай бұрын
Sim, sem problema algum, mas atenção à Faixa Um, porque o Subsídio pode não ser repassado ao novo adquirente.
@Fegeek0865 ай бұрын
So uma dúvida, ele contratou uma construtora para fazer essa obra?
@jorgesiqueira3296Ай бұрын
Bonus1
@anagabrielafernandesborges37235 ай бұрын
Bom dia como podemos entrar em contato com teu escritório?
@williamsdsf5 ай бұрын
Nesse caso em quanto tempo de construção
@rodrigues91775 ай бұрын
Se eu faço isso uma vez, posso repetir a operação?
@MagnojoseRondon5 ай бұрын
Ganhou media 5 mil consigo financiar, aquisição terreno,valor entrada seria,conseguria
@eleonorsecond28 күн бұрын
acho q consegue tranquilo quando comprei meu imóvel ganhava 2400 e liberou 140 mil de crédito. mas vc tem q ter uma entrada de uns 60 mil.
@emiliamikaele20772 ай бұрын
Tem como adiantar as parcelas do financiamento no programa minha casa minha vida ou somente sbpe
@engenheirosdozero2 ай бұрын
Somente SBPE
@fabynho944 ай бұрын
Boa noite Rafael. Nesse caso o comprador final (que pagou 300 mil) dessa casa que vc conta no video, se ele adquiriu a casa atraves de financiamento, a modalidade foi de casa usada ou casa nova?
@gilbertocardoso142 ай бұрын
Casa nova...
@produtor-milionario2 ай бұрын
Mas ele vendeu como nova ou como usada ?
@gilbertocardoso142 ай бұрын
Vende-se como nova até seis meses, a contar da data da concessão do habite-se.
@eleonorsecond28 күн бұрын
@@gilbertocardoso14 mas dá pra tirar o habite-se só quando de fato vender não é? pode levar 1 ano mas vc não tira o habite-se antes.
@fofoca-f4cАй бұрын
É verdade que comprar pelo minha casa minha vida só pode 1 vez no meu nome?
@eleonorsecond28 күн бұрын
verdade
@tavaresoctavio5 ай бұрын
Então se eu quero investir para construir pelo minha casa minha vida eu não conseguiria pq eu ganho 15k?
@LarissaAlexandre065 ай бұрын
É, a não ser que vc conheça alguém que forneça o nome dela pra vc usar pra financiar, um amigo, uma mulher, mas se tu tem uma renda nesse volume, da pra vc trabalhar usando o SBPE pra construir e vender pelo minha casa minha vida
@enquantooarrozseca11215 ай бұрын
Mas construir na pessoa física só posso vender a casa na condição de usada
@lfgo19855 ай бұрын
Se for no asfalto, pode ser nova também.
@danimar41784 ай бұрын
Não tem período de carência pra poder vender ou alugar pelo minha casa minha vida?
@gilbertocardoso142 ай бұрын
Não, mas há situações nas quais o beneficiário do Programa deve reembolsar a CEF. Um bom exemplo é o Subsídio concedido. Se o imóvel for vendido antes dos primeiros cinco anos, deve-se reembolsar à proporção do benefício...
@felipebogarin51945 ай бұрын
e caso que a renda for maior que 8mil como investir?
@rogerrodas31055 ай бұрын
Parece que as taxas aumentam. Mas também quero ver a resposta dele.
@luizaugustoqueiroz59055 ай бұрын
Utilizando o SBPE, taxa pela CEF em torno de 10,65% a.a. Fiz simulação nessa semana ainda
@gilbertocardoso142 ай бұрын
Exato, pra renda superior a 8.000,00 , Funding da Poupança, MCMV Funding do FGTS@@luizaugustoqueiroz5905
@dl65205 ай бұрын
quem faz essa art vou fazer com empreiteiro
@eleonorsecond28 күн бұрын
ART é arquiteto e engenheiro
@Pretinha_MagdalenaАй бұрын
O programa MCMV não faz financiamento de construção de casa isso é uma mentira....😆
@5156151005 ай бұрын
Se o vale refeição for de 5 mil?
5 ай бұрын
Teve alguma mudança no Rio Grande do Sul, depois dessas enchentes?!
@MegaRoger19995 ай бұрын
Mas tendo a remuneração acima de 8k, ainda consigo construir uma casa para vender no MCMV?
@giba834 ай бұрын
Ótima noite, MCMV tem três faixas, quem ganha de R$ 4.501.00 até R$ 8.000.00 está na faixa três, com imóveis até R$ 350.000.00!! Abraços, NOSSO SENHOR ABENÇOE🙏♥️🙏
@guilhermetell87593 ай бұрын
Desvio de cepto nervoso esse cara tem
@mecawi1405 ай бұрын
pq a mulher tem que ganhar menos que o homem? pq ela n pode ganhar 5000 e o homem ganhar 3000?
@engenheirosdozero5 ай бұрын
Foi só um exemplo. Poderia ser ao contrário. Quem viu problema, foi você…
@felipecardoso60475 ай бұрын
Kkkkkkkkkkk
@agente47665 ай бұрын
Não perde teu tempo criando essas nóia na tua cabeça não. Isso foi só um exemplo! Perde esse tempo fazendo isso não! O conteúdo tão rico e ao mesmo tempo de graça. Você jura que só conseguiu ver isso? Faz bem pra vc mesmo mudar sua visão. 👍🏻👍🏻
@saocristovao20165 ай бұрын
Problematizaram até o EXEMPLO. Geração nutella tá foda.
@antonioneto91853 ай бұрын
EU ACHO ESSE VALOR DE M2 DE VCS ABSURDO DMS KKK GASTEI 1600 POR M2 NA MINHA CASA DE 170 M PORCELANATO E MATERIAIS DE PRIMEIRA QUALIDADE CLOSET. SUITE. AREA DE KAZER COM CHURRASQUEIRA
@eleonorsecond28 күн бұрын
sério? quero construir minha primeira casa e já tava imaginando q gastaria 2500. vc fez direto com pedreiro ou construtora?