➡️ Como Negociar la Compra de una Vivienda 🏠

[@AmigoInversorOficial]

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[@HuertoUrbanoLuisServia]

Hola: Gracias por tus comentarios ya que son muy útiles y completos. Como siempre TE DESEA UNA FELIZ SEMANA Luis Servia desde su Huerto Urbano en Fraga - España

[@BELHAD]

Excelente vídeo de suma interés..tengo algo de experiencia! Pero no de poner pegas para negociar… muchas gracias 🙏

[@ezequielgarciaatroche8540]

Buena información estoy empezando en este tema y tú información es objetiva y muy práctica.

[@Ahposnosetio]

lo resumo : 1)saber cuánto tiempo lleva a la venta ? Si te lo dicen, pueden engañarte . 2) hacer una oferta en firme? Cuidado con dar mucho a menos q lo tengas al cien por cien claro 3) mostrar casas particulares a precios más bajos ( usando metro cuadrado ) 4) estado del inmueble: si ha sido reformado puedes quejarte de ello . ( Por ejemplo , decir que quieres bañera si no hay... O si está en mal estado pues poner pegas ) Si es obra nueva nada. 5) razones de venta (separación y herencia son motivos buenos para presionar ) 6)si puedes pagar al contado

[@alejandrovilte3791]

mal resumido

[@DjFrost]

@@alejandrovilte3791 No va mal encaminado con el resumen. No matiza bien los conceptos de negociación ya que generaliza a favor de comprador las pautas. Por eso la gente se piensa que por tener un presupuesto de 100.000€ (ejem.) buscan pisos de 140.000€ con la Mentalidad de que puede negociar esos 40.000€ por encima de sus posibilidades. Si haces una propuesta es porque tienes echo un estudio de mercado, con posibilidades económicas, etc. Ya, si te gusta una vivienda q está por encima de su precio, se puede llegar a un acuerdo en el que te compense pagar por ella. No ir de listo por la vida bajando el precio y si saber si la puedes comprar o intentar comprar un chollo tirado de precio si no tiene necesidad los vendedores.

[@wohdy90]

resumen muy resumido, no me sirve, dislike

[@indovinaperez]

Motivos de venta le falto los ocupas.Gracias por sus videos .

[@MrRojas90]

Muy buena información. Gracias por compartir. En este momento estoy en busca de un terreno o vivienda y me es de mucha utilidad.

[@pedro197434]

Miguel Angel mil gracias 😊

[@FamiliaPintoLio]

Graciasss. Un saludo de un argentino por llegar a España. 👍🏼

[@nicolashaedo5486]

Te agradezco muchísimo este video!

[@dinodini]

Un consejo para comprar es hacerlo a un particular, sin inmobiliarias. Hay particulares que piden más que otro piso similar que se vende con inmobiliaria, pero por lo general sale más barato. Te ahorras la brutal comisión de la inmobiliaria.

[@mercedesmedina8045]

En general es el vendedor quien paga la comisión, ya que es quién encarga a la inmobiliaría vender la propiedad. Aunque recientemente he sabido de agencias que están cobrando a ambas partes.🤦

[@gloriaom4377]

Si muy cierto, mis amigos acaban de comprar directo del dueño y en Atocha👍🏻

[@gloriaom4377]

@@mercedesmedina8045 en Redpiso sablan al comprador (10000€) 5 mil la comercial y 5 mil la financiera.

[@deliriomix6902]

Muy buen video!!muchs gracias saluds desd argentina

[@pilijones4801]

Exactamente la información que buscaba. Gracias.

[@hipotecasbancarias]

Estupendo vídeo y explicación Miguel Ángel, es estupendo ver que poco a poco va siendo más normal el negociar los términos hipotecarios con los bancos. ¡Se puede y se debe!

[@AmigoInversorOficial]

Totalmente de acuerdo. Gracias por comentar.

[@gonzaloparra1000]

Este vídeo es buenísimo, utilizo algunas de las estratégicas que comentas el resto las añado mañana en las proximas visitas. Muchas gracias, estamos en contacto. Gonzalo.

[@jorgesl1189]

Buen video Miguel, me estoy tragando todos los videos uno tras otro....jejeje. Pero he escuchado varias veces el tema de "pasar oferta", especialmente por escrito. Me gustaría un vídeo para saber como realizarla, y que factores importantes habría que introducir, que tipo de compromisos nos genera el presentarla etc, etc...

[@AmigoInversorOficial]

Hola Jorge. Para la oferta aquí lo explico al detalle e incluyo el contrato para hacerlo bien amigoinversor.teachable.com/p/negociacion-inmobiliaria-eficaz

[@katiuskazurita7445]

I love u

[@retrorecordings]

Muchas gracias por este vídeo.

[@gema979]

Muy buena explicación. Gracias!

[@olgamendoza7673]

Gracias por tus tips, Saludos desde Amsterdam.

[@deutschebine4768]

Me encantan tus vídeos.Me suscribo.Saludos desde Tenerife

[@profeportugues1164]

Muy interesante, gracias!!

[@kikemullor5640]

Creo que lo más importante es la cantidad de ofertas que seas capaz de hacer, es difícil cambiar posturas muy prefijadas, si aumentas el número de negociaciones aumentas posibilidades, pero se está complicando el encontrar el chollito.

[@AmigoInversorOficial]

Buenas. Como dices salen pocas cosas interesantes, por eso no veo lo de hacer muchas ofertas, si no preparar bien la negociación de las pocas oportunidades que salen.

[@miriamjust8633]

Que es chollito?

[@miriamjust8633]

@@AmigoInversorOficial No se desde donde trabajás pero Bs. As. está en venta, tenés para elegir lo que quieras....( y no se vende NADA). Primero la pandemia y después ( bah,! ya venía de antes) crisis inmobiliaria

[@lucasfusco543]

Contento de haberme subscrito y aprender de su experiencia.

[@eleucos]

EXCELENTE, Miguel Ángel, la didactica que utilizas para explicar cada cosa. te consulto éste dato porque soy de argentina. cuando hablas de contado, te referís a efectivo? o ese dinero debe estar en una cuenta bancaria? Saludos!!

[@amorago]

Gracias.

[@AmigoInversorOficial]

A la orden

[@Nik220993]

Me encantas tus videos, sigue así !

[@AmigoInversorOficial]

Muchísimas gracias!

[@17edwinlopez]

gracias por tus aportes

[@CristinaCavallipiano]

gracias por los consejos! super útil:)

[@AmigoInversorOficial]

Con mucho gusto

[@onlyyou8095]

Hola al comprar al contado puedo bajar el precio asta 50%?

[@AmigoInversorOficial]

Un 50% lo veo algo elevado, pero sí un 30% (hablo por mi experiencia)

[@oscarcastaneda8991]

Gracias buena información

[@AmigoInversorOficial]

Gracias por comentar

[@daianamartin]

Hola Miguel Ángel! Te quería preguntar si tienes alguna experiencia o si conoces a alguien que invierta en casas prefabricadas para vivienda habitual. Desde ya muchas gracias!

[@alexander17pk]

Gran contenido 👍😁

[@fernandomuf]

gracias

[@mr.madurga]

Genial, me quedo con la copla =D

[@mariaheras2008]

Excelente explicacion. Pero me he encontrado que es muy complicado comprar una casa que es herencia. Pues no quieren vender o nunca se ponen deacuerdo los familiares. Un saludo.

[@AmigoInversorOficial]

Buenas María! Es muy difícil como dices porque cada heredero suele estar en una situación y con intereses diferentes. Sin embargo, si conseguimos la información apropiada y realizamos la oferta de forma estratégica, se puede conseguir un trato muy favorable. En el caso de herencias personalmente siempre me he sacado buenas operaciones, pero hay que afrontarlas de una forma diferente a las demás.

[@genialrelic904]

Muchisimas gracias por tus videos! Contenido genial y con muchs experiencia. Me esta ayudando mucho. Me gustaria preguntarte como se hace para ingresar el dinero a cuenta, tengo que solicitar la cuenta de la immmobiliaria? Que garantía hay de que te la va a devolver? Gracias

[@AmigoInversorOficial]

Firmas un contrato. Si firmas arras y no consigues la financiación te lo devuelven.

[@DjFrost]

@@AmigoInversorOficial Te la devuelven siempre y cuando sea de mutuo acuerdo y conste en las arras. No te lo devuelven porque si. Deberías de matizar mucho ese punto, en el consejo que das.

[@carlosrivas8534]

@@DjFrost totalmente de acuerdo. Ese punto debe estar incluído en el contrato de Arras.

[@numarinm]

Miguel Ángel primero enhorabuena por el canal, videos cortos y bien explicados, me gustaría saber cómo haces el tema de la oferta, la parte que no entiendo es cuando pasas la oferta cómo haces la entrega del dinero, efectivo,le pides número de cuenta al propietario o inmobiliaria, imagino que hay que hacer algún contrato. Bueno espero me puedas resolver la duda un saludo.

[@AmigoInversorOficial]

Buenas. Lo normal es tanto el efectivo como la transferencia (a la inmobiliaria) y si la acepta ya firmas el contrato de arras

[@carmengarcia-vr7wc]

En España ya no se admite dinero en mano,si es más de 1000 €

[@vinicionunez5397]

Ahora me gusta un piso, está en la 5 planta sin ascensor, está reformado y está en una ubicación privilegiada Me da ganas y talvez con el tiempo la comunidad de vecinos, podríamos poner ascensor Qué hago.

[@miguelangelcalderonbautist7445]

¿No sería mejor contratar un tasador para conocer exactamente el precio de la vivienda a pesar de que me cueste dinero? Los precios de las viviendas puestos en internet e inmobiliarias podrían estar inflados no? Gracias

[@AmigoInversorOficial]

Lo ideal es hacer el cálculo tú mismo, echa un ojo al vídeo que tengo de cómo calcular el precio de una vivienda y me dices. Un saludo!

[@miguelangelcalderonbautist7445]

@@AmigoInversorOficial gracias por tu respuesta, aunque como tu mismo sabrás la "solución" que ofreces en ese video es tan abierta y subjetiva que estoy en las mismas. No me creo que un tasador utilice esa sencilla fórmula para saber cuanto vale un piso, debe de existir algún método más fiable que introduzca parámetros como la ubicación del piso, la antigüedad o la superficie y asociado a estos una especie de coeficientes de corrección donde se contemple por ejemplo si el piso está poco o muy amueblado etc

[@AmigoInversorOficial]

@@miguelangelcalderonbautist7445 Hola Miguel. Correcto, el tasador hará una estimación que puede o no coincidir con la tasación de un inversor. Esto es como en Bolsa, es mejor no hacer caso a los precios que dan las consultoras sobre el precio recomendado de las acciones. Es frecuente encontrarse con precios que el vendedor defiende por tener una "tasación" de XXX euros, pero luego la otra realidad es lo que el mercado paga y más aún un inversor que busca rentabilidad. Es mi consejo personal, como siempre digo. Gracias por participar!

[@adrianmalaga207]

Ya nadie confía en los tasadores, desde 2008 y la burbuja inmobiliaria, ellos tasaban las casas por encima de lo que valían, no a precios reales. Y la gente confiaba en ellos. En parte culpa de la crisis la tuvieron ellos.

[@gloriaom4377]

Si estarán inflados seguro y sobre ese precio más gastos a parte, me dijeron inmobiliaria que la calculadora de Idealista que (incluye gastos) no es precio real que son más gastos a parte🤷🏻‍♀️

[@ayo52]

Gran video, mil gracias!!

[@AmigoInversorOficial]

Gracias a ti!

[@aventis]

Excelente vídeo, Miguel Ángel! Necesito consejo... He encontrado un piso para segunda residencia q es perfecto pero q está un poco x encima de lo q tenía pensado gastar y lógicamente busco una rebaja. No necesita hacerle nada. El único punto débil es q lleva un año sin venderse (está vacío). Creo q cuando vuelvan los extranjeros vuela. No sé si enfocar la negociación por ahí o buscar la rebaja diciendo q se sale de mi presupuesto. Qué me aconsejas?

[@AmigoInversorOficial]

Hola Rafael Tenías que entrar al curso que tengo de negociación, ya te digo que conseguirás rebaja. No lo viste o es que no te interesó?

[@aventis]

@@AmigoInversorOficial Pues no lo he visto. Te sigo hace apenas 10 días y he visto casi todos los vídeos, pero no he visto esa referencia. De todas formas no me da tiempo 😅 . He de actuar, dame algún consejillo 🙏

[@AmigoInversorOficial]

Mándame al correo el piso y le echo un ojo

[@aventis]

@@AmigoInversorOficial hecho. Gracias, crack

[@makonemadriles8908]

Muy interesante artista. Te propongo: "consejos para comprar casa en zona norte de Madrid", es que esta todo altísimo de precio, y me vendría bien tu opinión

[@AmigoInversorOficial]

También estaría bien "Comprar en Barrio Salamanca" que tienen un precio medio de 6.000€ por metro cuadrado.... Pero es que hay zonas así, que el precio limita mucho la opción de personas que quieran comprar en esa zona. Esto al final es el puro mercado quien está dispuesto a pagar ese dinero y por tanto inflar los precios. Mi consejo?¿ Si te gusta esa zona vete de alquiler e invierte tu dinero en otros activos más rentables y asequibles que te paguen el alquiler. Eso es lo que hago yo. Haré un vídeo sobre este tema y así te doy una respuesta más detallada con algún ejemplo.

[@trinitheghost328]

Una pregunta, estoy interesado en departamentos de un rango $240k ~230K USD . Tengo para pagar hasta $200K USD al contado. Usted cree q se pueda negociar a 200k? Gracias.

[@lrr7926]

Hola, tengo una pregunta. Dices que al hacer una oferta, adjuntas un pago de x cantidad, en el ejemplo 8.000€, y que cuanto mayor sea esa transferencia inicial junto a la oferta mejor. Pero si es una simple oferta, ¿Por qué pagarle por adelantado si puede declinar la oferta y poner pegas para devolver el dinero? Agradecería tu aclaración. Gracias y nuevo sub!

[@AmigoInversorOficial]

Hola Lucas. ¿Qué pega va a poner para devolver el dinero?

[@yolinda654]

@@AmigoInversorOficial Hola, buenas, lo que dices aquí es pagar más el señal, verdad?

[@perenavarro3141]

Hola Miguel ,estaría bien que en el apartado de :Descripción del vídeo pusieses los enlaces de los vídeos que recomiendas durante el vídeo ,ya que si no has de volver al vídeo a buscar la recomendación. SALUT I FORÇA!!

[@anadequesada9802]

Pero no he entendido bien, si pasas más dinero de entrada para la oferta… si el vendedor rechaza tu oferta pierdes tu entrada???

[@lionelconde2379]

En mi país almenos hay un truco que sirve mucho (quizá no sea legal en todos) Muchas veces el empleado de la inmobiliaria no presiona al dueño para que venda con una rebaja por que el cobra un % del total, decirle al empleado que le respetas el monto de la comisión aunque baje el precio es una buena manera de hacer que presione al dueño ya que si hay un intermediario es imposible hacerlo en persona

[@AmigoInversorOficial]

Es buen truco. Lo que hay que ver es si la inmobiliaria suele aceptar este tipo de tratos, pero no me parece mala idea (yo no lo he probado pero lo anoto).

[@c.b.p.2037]

Tendrias que decir que tanto por ciento se tiene que proponer para empezar a negociar

[@AmigoInversorOficial]

Eso enseño como calcularlo y hacerlo bien aquí amigoinversor.teachable.com/p/negociacion-inmobiliaria-eficaz

[@disturbeddj4775]

A mí no me ha valido ningúno de los tipos ☹️, y eso que solo rebajo un 10% pero nada no hay manera y te puedo asegurar que pongo en práctica los 6

[@launicornia2513]

GRACIAS 🙏🏾 POR ESTA JOYA 💎 DE EXPLICACIONES MIGUEL ÁNGEL 👼

[@AmigoInversorOficial]

Un placer

[@davd1299]

lo del tiempo en estos tiempos... sirve de algo?

[@Dimlochannel]

genial

[@jesusmartincastano1357]

Cuanto cuesta un piso en Malaga entre 30 35000 €

[@AmigoInversorOficial]

No entendí la consulta bien 🤔

[@skyrock9001]

y que pasa si firmas arras y no te conceden la hipoteca? pierdes la señal y encima tienes que pagar los honorarios? Gracias por el video

[@lplp7250]

En Cataluña la ley obliga al vendedor a devolver las arras al comprador en caso de no concedersele la hipoteca

[@gloriaom4377]

No se, hay que ir con cuidado a unos amigos les timaron 10mil€ era piso de herencia que al final no lo vendieron pero tampoco le devolvieron los 10mil 😖

[@lauraperez1128]

No siempre sirve el quejarse. Yo sé de alguien cuando las pesetas... que se quejó de un par de cosas, y cuando volvió para comprarla se encontró que el dueño dijo que si quería la casa tenía que pagar un millón y medio más el hijo de su madre. Así que todo depende con quién dais. ASI QUE MUCHO CUIDADO CON LO QUE DECIS.

[@carmenvdpestudiodedisenoge2059]

Yo creo que es contraproducente, normalmente todos piensan que su inmueble es único y es el bien de mayor valor que tienen. Si entras a saco, lo único que consigues es que se cierre en banda y no escuche nada más

[@raulalfredososa9254]

hola quisiera saber cual es el interes anual que cobran los bancos por un prestamo hipotecario digamos que por el 50% del valor de la vivienda o menos ...gracias

[@AmigoInversorOficial]

Hola Raúl, depende de cada banco. Pide hipoteca en varios bancos y así tienes para comparar. El porcentaje de interés es independiente de la entrada que aportes para comprar la vivienda.

[@claudiayogachandra]

🙏🙏

[@miriamjust8633]

Yo estoy vendiendo mi casa y si alguien viene con el rollo de " lo que falta, lo que no me gusta, etc. lo paro al toque . Esto es lo que hay y esto es lo que cuesta

[@miriamjust8633]

@AnaVVify AnaV Vify bajaron el precio x ejemplo de 180 a 120 y donde quiero comprar, en otra ciudad( mdp), que tampoco venden xq veo lo mismo desde hace 3 años tienen los mismos precios q antes . En CABA bajan los precios para que compren inversores.

[@MrGuerra3]

Demasiado texto

[@NNIKLA]

Cómo hacer una oferta cuando el inmueble está altamente elevado sin ofender al vendedor? Hay que remodelar 100% pero lo vende como si estuviera nuevo 😅 me interesa como inversión pero no sé cómo decirle que está fuera de la realidad, se aceptan sugerencias.

[@AmigoInversorOficial]

La oferta hay que argumentarla, es parte del proceso de compra exitosa. Y todo bien argumentado con sentido hace que nuestra oferta sea considerada.

[@NNIKLA]

@@AmigoInversorOficial gracias, tengo argumentos, e incluso comparativos con departamentos en la misma zona a precios inferiores, aún así temo no tener el suficiente tacto 🤔

[@carmenvdpestudiodedisenoge2059]

@@NNIKLA no se te ocurra criticar a saco el inmueble. Argumenta tu oferta con un estudio de mercado con ejemplos en venta (a ser posible con buenas fotos) y haz un pre-estudio de las reformas objetivas que habria que hacerles y precios aproximados de costes. La lanzas, y con mucha corrección le ofreces que lo medite y si cambia de opinión, que te llame...es probable, que te toque esperar un tiempo, pero puede que te lleves una sorpresa.

[@NNIKLA]

@@carmenvdpestudiodedisenoge2059 gracias, intenté hacerlo pero el propietario me dejó plantada, no tuvo ni siquiera la atención de decirme que no iría a la cita 😤 cuando le llamé me dijo que tardaría más de dos horas en llegar 😤😤

[@carmenvdpestudiodedisenoge2059]

@@NNIKLA lo siento

[@2550a]

'os arrepenteis...?' sera 'os arrepentis'

[@silens2710]

Cuanto vende humo,,,,