Kirada Uyarlama Davaları 5 Yıllık Süre Engelini Aşar mı? Kira Tespiti ve Uyarlama Davaları Farkları

[@KaNaL-l]

2022 Ağustos 15 de evimi verdim kiraya kiracı ile tüfeğe anlaştık 25 oran varken tamam dedi 2023 Ağustos oldu telefon açtım 25 kanun var yapmıyorum tufe dedi ama öyle konuşmadık senle kanun varken konuşmuştuk sözünde durmadı İstanbul’a gittim Bursa’dan konuştuk yapmadı ertesi gün tekrar gittim yapmadı geri döndüm Eylül 1 arabulucuya verdim tahliye ve uyarla için İstanbul’a tekrar gittim masada otururken kiracı geldi ve dediği kelime arasaydın yapardım bunlara ne gerek var ve uyarladık kirayı kiracımın 100 kelimesinden 99 yalan başka söze ne hacet

[@haticeyagcioglu8647]

Ankara'da sıkışıp kaldım kızımda yasıyorum Bursa'da evımı verdim üçbin beşyuze oturuyor market parası eşimi kanserden kaybettim nagdurum haram zehir zıkkım olsun Allah çıkarsın helal etmiyorum mahkemeyi kazandım hakim bey karar raporu yazmadı nagdurum beddua senam ama aldıgım nefeste kin kusuyorum eşimden kalan emekli maaşı defalarca söyledim benim kirami karşila otur diye yapmadı Ankara'daki ev sahibi 15 bin istedi vere Nedim tehditle çıkardı nagdurum Allah vicdansızların belasını versin hem ev sahibinden hem kiracımdan magdur oldum eşimi tedavi için getirmiştim Ankara'ya insanlar cinnet geçirip niye katıl oluyor anladım pislikler

[@RüyaAlemi1]

Sizde kiracidan depozit 2 aylik pesin kira almayin adamda başka eve taşınır çokta meraklı değil evine

[@sudafey9336]

​@@RüyaAlemi1 depozit cikarken, emsaliyle iade ediliyor. Kiracinin cikmasi icin bir engel degil

[@yilmaf.38]

​@@RüyaAlemi1, sizin gibi kiracilar varken 2 depozito bile az, bu zamanda kiracı değilde sanki sermayesiz milletin malına ortak gibi hareket ederseniz, artık böyle açgözlü karşısında kimse evini kiraya vermez sizde sokakta kalırsınız .

[@AliKehribar-gm2rj]

Teşekkürler Murat bey

[@ulkudemircan4494]

TEŞEKKÜRLER emeğinize ağzınıza sağlık

[@sabahattinsezer173]

Reklamlarda ses var sis konuşurken yok.Yorumlardan ve sizin verdiğiniz cevaplardan faydalandım.

[@sevimguney3990]

Kira tesbit davasi her yil yapilmali

[@Delimavi.61]

Memleket muz cumhuriyetine dönmüş. Ülkede herşey 3 katına çıkmış ama ev sahibine yüzde 25 sınırı için yasa çıkar. Ne ka güzel. Uçuyoruuuz😂

[@sinancakar7829]

hocam emeginize saglik❤

[@kalusts]

Ses kaydınızda bir sorun var. Kulaklıkla dinleyince sadece sol kulaklıktan ses geliyor.

[@AvMuratTezcan]

Evet bu sorunun neden olduğunu çözemedim

[@K.E17]

Adalet sarayları kapatılsın yerine wc yapilsin ulkeye adalet gelsin

[@nxplay]

Ev sahibinin 2. bir evi var ise, kiracıyı 12 sene çıkaramaz. Kiracının 50 dairesi de olsa, canı istemezse 12 sene evde çıkmaz. Ev sahibi sözleşmeyi yaptıktan 12 sene sonra kiracıyı çıkarabilir. Kiracı sözleşmeyi yaptıktan 1 hafta sonra bile canı isterse çıkabilir. Bunlar nasıl bir yasa kanun? Ama ev sahipleri bu kadar sessiz kaldığı sürece, nas politikalarının ve enflasyonun bütün faturası ev sahiplerine kesilecek. Patron kiracılar aşırı kar ediyor, zengiliklerine zenginlik katıyor

[@sukursukur3617]

Yakın zamanda kiracıyı çıkarmak meslek haline gelecek. İşsiz 5 kişi bir araya gelse, 3 aylık kira parasına neler yapar neler

[@ibrahimuzum2121]

@@sukursukur3617tam saçmalamışsın

[@Roland_Deschain]

Sözleşmede öyle bir madde yoksa kiracı 1 hafta sonra keyfi olarak boşaltabiliyor mu?

[@RüyaAlemi1]

Bir evden başka eve taşınmak en az 100.000 tl tabiki kiracidan yana olacak devlet

[@sukursukur3617]

@@RüyaAlemi1 versin parasını devlet. Ev sahibi niye yüklensin

[@saniyeergur6650]

Enflasyonun uçtuğu bu yıllarda kiralar düşük kalıyorsa adil mi bu

[@pirayeguler4447]

Merhabalar 5 yillik süre için bir sorum var, kiraci ile 3 yilin sonunda zam doneminde sozlesmeyi yeniledik simdi 5yilin hesabi ilk sozlesmeden itibaren mi hesaplanir yoksa ikinci sozlesmeden itibaren mi hesaplanir acaba

[@BrnnnBrnn]

Kiraya verdikten sonra evin yanindaki metro hattı havalanının içine kadar uzatıldi..dask 11 katina,sigortası 17 katına ciķti.öngörülemeyen durum olarak tbk 138 icin yeterlimi..uyarlama açmalımıyım

[@AvMuratTezcan]

Uyarlama davaları kira sözleşmeleri için genellikle reddediliyor.

[@MetinÖcal-t9m]

Murat bey verdiğiniz bilgilere çok teşekkür ederim. Ben kiracıyım 11 yıl oturdum ve 23/6/2024 rarihinde evi tahliye ettim ama ev sahibinin av kira tesbit davası ve ayrıca tahliye davası açmış bu konu hakkında videonuz varmı böyle birşey olabilirmi teşekkürlerDuayen

[@AvMuratTezcan]

2023 yılı için kira bedelini talep etmiş olabilir, tahliye tarihinize kadarki kira bedeli belirlenir.

[@musagungor6628]

2021 DE EVİMİ KİRAYA VERDİM KENDİM İSE ANNE YAŞLI DİYE ONUN YANINDA OTURUYORDUM 1,5 SENE SONRA DİĞER KARDEŞİM BEN ANNEMİN YANINDA OTURAYIM ABİ SEN EVİNE TAŞIN DEDİ BİR TANE KENDİ EVİM VAR KİRACIYA DURUMU İZAH ETTİM ÖNCE IYALADI SONRA MAHKEMEYE VER DEDİ Kİ BEN YENİ EVLİ DİYE DEVLET NE DEDİYSE O ORANDA ZAM YAPTIM HİÇBİR ZAMAN MAĞDUR ETMEDİM, HEM İHTİYAÇ HEM TAHLİYE DAVASI AÇTIM İKİSİNİDE KAZANDIM ANCAK İSTİNAFTA BEKLİYOR 2 SENEDİR DAVALAR İLE UĞRAŞIYORUM. BEN BU ARADA BAŞKA EVE 15.000 KİRAYA ÇIKTIM VE KİRACIM 7.200 TL YE EVİMDE OTURUYOR EMSALİ 25.000 TL KİRASI EVİMİN , BENİM ÜZERİMDEN YILDA 250.000 TL MENFAAT SAĞLIYOR, YILDA 200.000 DE BANA KİRA ÖDETTİRİYOR. BENİM DERDİM EVİMDE OTURMAK AMA MAALESEF KANUNLAR ÇOK GEÇ TECELLİ EDİYOR - HATTA ETMİYOR MAALESEF ŞİMDİ SORUYORUM ADALET BUNUN NERESİNDE BİRTANE EV ALDIM 25 SENE ÇALIŞTIM KİRACININ UMRUNDA DEĞİL İHTİYACIN VARMIŞ YOKMUŞ RAHAT RAHAT 25.000 LİK EVDE 7.200 E OTURUYOR. NİSANDA % 25 DEN ZAM YAPTI TEMMUZDA YASA KALKTI ORADADA ÇİĞLİK YAPTI, ŞAYET EVİMİ YÜKSEK KİRAYA VERMEK OLSA DERDİM AMENNA DİYECEĞİM BEN BİR KERE BİLE KAPISINI ÇALIP RAHATSIZ ETMEDİM, DEVLET NE DEDİYSE O ORANDA ARTIŞ YAPTIM, ARADI DOLAP YAPTIRACAĞIM DEDİ TAMAM DEDİM YENİ EV DAHA 5 YILLIK HİÇBİR MASRAFI KENDİSİNE YIKMADIM AMA GÜNÜN SONUNDA İYİLİKTEN MARAZ ÇIKTI ŞİMDİ BEN 15.000 KİRA VERİYORUM 2+1 EVDE 1 OADASINA EŞYALARIMI YERLEŞTİRDİM TIKA BASA 1+1 YAŞIYORUM ÇOCUK SALONDA YATIYOR DERSİNİ SALONDA YAPIYOR BEN HİÇBİR ŞEKİLDE HAKKIMI HELAL ETMİYORUM. BU TİP DAVALARDA HAKİM BAKSA DESE Kİ BU ADAMIN BAŞKA EVİ YOK 3 AY İÇİNDE BOŞALT EVİ BANADA DESEKİ BU EVİ KİRAYA VERİRSEN SANA 250.000 CEZA VERİRİM GEREKİRSE EVİME BİLİRKİŞİ GÖNDERİP TESPİT YAPTIRSA EVDE OTURDUĞUMA DAHİ, BU İŞ İYİCE ÇIĞRINDAN ÇIKTI YAZIK VALLAHİ BİLLAHİ YAZIK DOSTLAR KUSURA BAKMAYIN BU KONUDA O KADAR İÇERLİYİM Kİ YAZMAK İSTEDİM

[@mehtapbati3472]

İyi günler, Murat bey benim kiradaki evime annem geçecek .Kiradaki evim, eşim vefat ettiği için tapusu iki çocuğum ve benim üzerime ,alt ve üst soyunu otutturabiliyorsunuzya mahkemede sıkıntı olurmu annem oturacağı icin

[@AvMuratTezcan]

olmaz

[@mehtapbati3472]

@@AvMuratTezcan teşekkür ederim ☺️

[@muratliman3208]

Hocam merhaba. 10.06.2022 tarihinden beri oturmaktayım .% 25 hakkım vardı fazla veriyorum. E devlet üzerinden sözlesme yapıcaz diyor yeni piyasa neyse o ücreri alırım diyor. Hocam Haziran 10 u gelmeden E devlettten sözlesme yapabilir mi ? cevaplarsanız sevinirim hocam.

[@AyferKarabela]

Mrb hocam? Abonelerin sorusu cevaplıyorum diyosunuz ama cevaplamedıniz. Lutfen cevaplar misinz

[@AyferKarabela]

Kiraci cikarip babam oturcak ama budurumda 3yil kiraya veremiyorum ozaman babam otursa ve ALLAH korusun vefat ederse ozaman bu durum nolur

[@AyferKarabela]

Lutfen cevaplar misinz

[@Capsiz]

Murat bey merhabalar görüp cevap verirseniz çok sevinirim,kirada oturduğum daire de 9.senemde iken ev sahibi %150 oranında zam istedi kabul ettim o şekilde ödedim.bir sonraki sene yine tüfe ye uymadı ve daha yüksek oranda zam istedi kabul ettim yatırdım.ama o sene gidip tekrar dan kira sözleşmesi yaptık.ve yasal artış oranında kira arttırılacaktır diye madde mevcut.geçen sene %25 oranında yaptık.bu sene kasım ayında tüfe ye göre değil de kendi insiyatifimle %100 zam yaptım.şimdi bunu ev sahibi kabul etmeyip %250 oranında zam istiyor.kabül etmezsem başıma neler gelir.tahliye edebilirmi

[@kucukefe421]

Biz kiracının kötüsüne düşmüşüz , zende ev sahibinin kötüsüne düşmüşsün

[@elifni7686]

Merhaba 2 ayda bir zam yaptim 10 ayda 100 de 300 zam yapmis oldim ama arabulucuya vermis beni.10 15 dairwsi var..uzlasamazsak mahkeme de karar tahliyemi olur yada uygun bedel belirlermi? Nasil sonuclanir

[@kucukefe421]

biz kiracının kötüsüne düştük, sende ev sahibinin kötüsüne düşmüşsün

[@wolframload4198]

Islerine gelmeyince pat diye degistiriyorlar.Tamamen keyfi!!! Kendi yazdiklarina dahi uymuyorlar!!

[@ahmetkrglu___9315]

👍👍👍

[@Melektufekci-f8h]

Merhaba Murat bey bizde kiracıyiz ev sahibi bize kira uyarlama davası acti 3 yılımızı doldurduk evde nasıl bir yol izlemem lazım yüzde yüz zam yaptım ama kabul etmedi

[@AvMuratTezcan]

Uyarlama davası reddedilir

[@emrearmagan7358]

Şahsen ben ibret aldım. Hiçbir şekilde yatırım amaçlı ev alıp asalak bir kiracıya vermem. 3 kuruşluk birikimimle asalak insan mı besleyelim. Ülkede özel mülkiyeti koruma diye bir şey kalmamış. Hak, hukuk ver demesin kimse

[@Ebrarebrar-e6e]

@@emrearmagan7358 katıliyorum size ayni şeyi bende tecrübe ettim

[@serkanaktas3508]

Murat bey merhaba ben 10 yıl önce ev aldım 4 katlı bina 8 dairenin bodrum katı evi aldığımda 143 metrekare olarak aldım yani 7daire 143 metre kare. tapuda 66 metrekare gözüküyordu düzeltmek istedim evimin 77 metrekaresi binanın ortak alanı kiler çıktı. Müteahhit aklınca böyle bir uygulama yapmış ne yapablirim düzeltilmez mi tşkler

[@leyladuman9454]

Murat bey , ben Bodrum da oturuyorum kiracıyım ve ev sahibim fahiş kira artış istediği için mahkemelik olduk. Elinde tahliye taahhütnamesi olduğu için davayı kaybettim , istinaf sürüyor. Benim tek evim var İstanbul’da ..5 yıllık bir kiracım var ihtiyaçtan tahliye davası açabilir miyim? Bodrum da ev alırsam dava düşer mi?

[@ozgulkzldag4836]

Emeklerinize sağlık. Peki 5 sene sonra yeniden kira belirlemede arabulucuda anlaşamazsak ve ev sabibi kiracıya dava açarsa. Bu dava masraflarını kim karşılar? Farzedelim davayı ev sahibi kazandı? Kim ödüyor masrafları. Cevaplarsanız çok çook sevinirim. Bu sorunun cevabını hiç biryerde bulamadım.

[@wolframload4198]

Davayi kaybeden oder

[@Mistikkankiler]

Murat bey, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 27.02.2024 T., 2023/2580 E., ve 2024/792 K. de, Bursa 4. istinaf dairesi ile aynı doğrultuda karar vermiş. Genel hüküm özel hüküm ilişkisi.

[@sudafey9336]

Özel sozlesmeye girdigini soylediginiz kira kontratinda, zaten artisin tefe + tüfe ortalamasina göre yapilacaği çok zaman yaziliyor ve belirtiliyor. Her yil da evsahibi ve kiraci yeni kira miktarini bu artiş uzerinden müzakere ediyordu. Sorun, aniden firlayan konut fiyatlari ve enflasyonist ortamda, dar gelirlileri korumak amaciyla hükümetin aldigi ve 2 yil boyunca uygulanan " kiralara % 25 ten fazla artiş uygulanamaz" karariyla oluştu. Insafsiz ev sahibi oldugu kadar, en pahali semtte ve lüks konutta oturmayi sürdürüp, hukumetin dar veya orta gelirli grubu korumak için aldigi kararin arkasina sığınarak, makul bir kira artişina dahi yaķlaşmayan yüzsüz kiracilar da oldu.

[@MetinÖcal-t9m]

Murat bey ben 11 yıl kirada oturdum ve 23.06.2024 tarihinde evi tahliye ettim fakat ev sahibi 26.11.2023 tarihinde kira tesbit davası açmış ayrıca 02.07.2024 tarihindede tahliye davası açmış en son artırımım yüzde 25 den ödemelerimi yaptım ama ev sahibi anahtarı almadı bende noterden tutanakla gönderdim. Bu davalar ne olur bu işin duayeninden bilgi istiyoruz.Teşekkürler

[@slymn3]

Hocam kira sözleşmesinde artım şartı maddesi yok, ama genel Koşullar bölümünde 18. Maddede 6098 sayılı borçlar kanunu hükümleri geçerlidir diyor. Kira artış oranını ne yapmalıyız? Ev sahibi fahiş bi kira istiyor? Kiram 10 bin emsaller 15 bin . Tefe tüfe de yapmasak olurmu ?

[@ismailinan4845]

Murat bey oturduğum ev kendimin kiradada evim var 23 yaşında oğlum var kiraya çıkacagım diyor bizimle oturmak istemiyor ihtiyaç geregi kiracıya ihtar gönderip çıkarta bilirmiyim. Tşk ederim

[@AvMuratTezcan]

Evet tabii ki

[@suleymanbolat5187]

Murat bey merhaba 5 yılın sonunda mahkemi kararı harici anlaşarak kira güncellemsi yapılırsa sonraki yıllarda ev sahibi her dönem kira güncellemesi talebi önlenebilir mi yoksa sözleşmeyi mi yenilemek gerekir çünkü 5 yılı doldurunca ev sahibi her yıl yeni fiyatlara göre fiyat artışı istiyecek gibi geliyor

[@AvMuratTezcan]

Yeni bir sözleşme yoksa harici yapılan güncellemeler nedeniyle ayrıca kira tespit davası açılabilir

[@suleymanbolat5187]

@@AvMuratTezcanteşekkür ederim cevabınız için🙏

[@aleynakurtuk6119]

Murat bey merhabalar biz ev alımından dolayı ihtarname gönderdik fakat kargo şirketi güvenlikli bir siteye girip güvenliğe bile soru sormadan içeri girip evde bulamayıp yan komşuya burda böyle biri var mı sorusunu sorduğunda komşudan hayır yok crvabı alıp iadesi oluşturulmuş. Orası güvenlikli ve muhasebeli büyük bir site. Sadece komşu beyanı yeterli bizim için diyor ama yeni bir kiracı olduğu için ve evde bulunmadığı için komşuların da çoğunlukla yabancı olduğu için birbirlerini tanımamaları çok doğal. Biz ptt ile tartıştık daha sonrasında iade iptal edildi ama 3 gündür dağıtıma çıkmadı henüz. Bu durumda ihtarname geçersiz mi olur? Ne yapmamız gerekir ?

[@askinsavas8851]

İhtarnameyi mernis adresine gönderirseniz evrak hiç bir zaman iade olmuyor. Teslim alınmazsa muhtara gidiyor ve süreç başlıyor.

[@ozgulkzldag4836]

Merhaba 5. Senede kira düzenlemesi artışı isteyen ev sahibimle arabuluculukta anlaşamaz isek. İstediği kirayı alabilmek için şayet beni mahkemeye verirse mahkeme masraflarını kim öder? Ben onun dediği rakamı vermek zorunda değilimki. Ama hakim karar neye karar verirse onu veririm.

[@AvMuratTezcan]

davayı kaybeden tarafa yükletilir.

[@Mistikkankiler]

Paylaşımlarınız için çok tesekkurler Murat bey, Benim sorum şu şekilde; 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde enflasyon nedeniyle kiranın düşük kalması halinde, kira bedelinin yükseltilmesi için kira tespit davası yerine BK 138 e göre kira uyarlama davası açılması halinde sizce durum ne olacaktır?

[@AvMuratTezcan]

Bu konuda açılmış uyarlama davaları reddediliyor

[@Mistikkankiler]

@@AvMuratTezcan açılmış bir dava var ilk derece mahkemesi kabul etti. O nedenle sordum. Sıradan bir dava ayırıcı bir özellik yok. Kira tespit gibi inceleyip kabul karar verildi.

[@kargobus]

Kira tespit davası devam ederken kira uyarlama davası açılabilirmi? teşekkür ederim.

[@AvMuratTezcan]

Tavsiye etmem

[@kadiryetim5601]

Geçen yıl kira sözleşmesinde Tüfe oranına göre kira ödeyeceğimi taahhüt etmiştim. Ancak Tüfe oranının yüksek olması sebebiyle, ödeyeceğim kira 14.000₺'den 23.000₺'ye yükseliyor. Ancak ilçedeki emsal fiyatlar 10-15 arası değişiyor. Fahiş bir kira ile karşı karşıyayım. Bu durumda uyarlama davası acabilir miyim? İlginiz için teşekkür ederim.

[@AvMuratTezcan]

Uyarlama davaları reddediliyor. Ama bahsettiğiniz konu çok kişinin başında maalesef

[@2tekerli680]

150 bin maas alıp devletin lojmanindan yararlanan normal bir evin onda biri kira veren biri ne anlar kiradan ne anlar kiracidan masa basi verdigi karardan ne hak beklenir nede hukuk

[@damlasecil2952]

Merhaba ben kiracıya tahliye davası açmıştım davası kazandım kendim eve gecicem İns Yeni ev sahibiyim Benim sorum kiracı istinafa gitti nekadar sürüyor istinaf bilgisi olan varmi

[@AvMuratTezcan]

Sürelere ilişkin bir şey söylemek mümkün değil

[@koraybil]

peki ya kiracının kirası rayicin üstünde ise ???? ve 5 yıl dolmadı ise ....

[@AvMuratTezcan]

salı günkü videoyu bekleyin ayrıntılı cevap için

[@eserpremium]

Murat bey; 5 yıllık sürenin hesabında, sözleşmenin imzalandığı tarih mi yoksa kira başlangıç tarihi mi baz alınır? Teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Kira başlangıç tarihini

[@HaticeHafez-zo1ji]

Kiracı kendine ev almışsa, kira tespit davası nasıl etkiliyor

[@AvMuratTezcan]

etkilenmez

[@huseyincelik3847]

😍😍😍

[@sevimguney3990]

Kiralar artislari yeni giren o muhitteki kracilarin yuzde on dusuk olarak devam edecek sekilde yilda bir olmali

[@akildukkani]

Eski oturanların %10 fazlası niye olmuyor 😅

[@uguraksu1907]

Kira tespit 5 seneyi geçtikten sonra kıra arttırılsa bıle bu sefer bolge ıdare mahkemesıne gıdılınce sonuc alınamıyor . yıllık yuzde 9 ( sımdı 26 sanırım ) caydırıcı degıl . bu konudakı yorumunuz

[@AvMuratTezcan]

Tam katılmıyorum emsal kira belirlenir ama eski kiracı indirimi yapılır

[@uguraksu1907]

@@AvMuratTezcan evet yeni emsal kira belirlendi biryildan fazla sürdü. Sonra bölge idarede istinafa gitti. Bir senede orada geçti daha iki sene var. Elbet geçmişe yönelik ödeme alınacak ama bu farklar yıllık yüzde dokuz veya 26 ile yıllar sonra alınacak . Üstüne çekilen cefa . Maalesef

[@tahirdemiryurek8173]

Kira tespit davalarında faiz, kira tespiti kesinleştiği yani son kararın verilerek kiranın kesinleştiği tarihten itibaren başlıyor diye biliyorum. Davayı açtığınız kira başlangıç döneminden itibaren değil. Yanlış mı biliyorum acaba @AvMuratTezcan

[@yesildoga8091]

Ses yetersiz. O kadar büyük problemler var ki! kadar ÇOOOKKKK. Av ücretleri, dosya masrafları. İnsanların şartları vahim durumda.

[@AvMuratTezcan]

Evet sanırım seste ufak bir problem oluşmuş

[@salihaozbek-bulut4082]

Bu nasil bir kanunki ev sahiplerini kiraciya kole yapmislar boyle haksizlikmi olur

[@ibrahimuzum2121]

Bu değerli yorumlara verilen beğeni oranı çok düşük,beğenelim

[@AvMuratTezcan]

Bence de 🤣

[@FF-sz3gl]

Geriye dönük yasal faiz bile işletemediğin kira tespit davasından ev sahibinin kazançlı çıkma şansı yok. Dava sonunda belirlenen rayiçse davayı açtığınız zamanki rayiç! Daha nasıl anlatayım😅 Siz yine de açın, avukatlar da kazansın⁉️

[@AvMuratTezcan]

Faiz meselesi önemli

[@leyladuman9454]

Ben de şimdi tam da bu yüzden kira tespit davası açsam mı açmasam mı diye düşünüyorum

[@hasanaliozkaya228]

Merhaba Murat bey, yeni malik olarak ihtiyaçtan kiraciyi çıkarmaya çalışıyorum. Aldiktan 1 ay icerisinde İhtarname çektim, tahliye taahutnamesi vardi kiraci imzaya itiraz etti suan dava açacağım. İmzaya itiraz ve sonrasında da ihtiyaçtan dolayı tahliye davası açacağım. Kirası düşük olduğu için çıkmak istemiyor, diğer 2 dava ile birlikte kira tespit davası açabilir miyim. Açarsam diğer davaları etkiler mi

[@AvMuratTezcan]

etkilemez

[@leylaportakal]

🧡🪷

[@fahreddindeveci]

sayın avukat beyefendiye bilgilendirme için teşekkür ederim. yatırım amaçlı 2. 3. bilmem kaçıncı evi satın almak para sahiplerine öyle kolay olmamalı. nasıl ki otomobil satın alırken neredeyse oto fiyatının iki katı kadar vergi bindiriliyor işte bunun benzerini 2. konutu satın alanlara uygulanmalı. diğer bir husus ise iyi durumda olan 2 + 1 bir kiralık evin aylık kirası en fazla asgari ücretin yarısını geçmeyecek şekilde olmalı. parası olan gitisin farklı sektörlerde yatırım yaptsın. sürekli konut satın alarak bizler gibi kiracılara bu ülkeyi zehir etmesinler buna izin vermeyelim.

[@mbmb7371]

Diyelim ki parası olan ev almadı başka yatırım yaptı müteahhitlerde talep olmadığı için ev yapmadı nüfus sürekli artıyor milyonlarca yeni evlenen şehir dışında okuyan çalışan insan nasıl ev bulup kiralayacak çok zeki kardeşim

[@fahreddindeveci]

@@mbmb7371 belediyeler bir sürü gereksiz iş yapacağına sosyal konutlar inşaa ederek evi olmayanlara kiraya verebilir. Yani bunlar formüle edilir yeterki birileri biz kiracıları somurmesin.

[@gokhankaya-bp4pe]

Hukukta tıptaki uzmanlık olmalıdır.

[@orhanylmaz2241]

Emeğine sağlık. Murat bey kolay gelsin. Bir konu var mahkemeye versem sonuç alabilirmiyim. Ev sahibiyim. Benim evin bölgemizdeki kira değeri ortalama 18-20 bindir. 15 temmuz 2022 de 3500 TL olan kirayı, kira dönemi bittiğinde (15 temmuz 2023) 8000 yapmak istedim. Ama kiracı 6000 den fazla vermem dedi. Tamam dedik. 2023 Aralık ayında kombisi arızalandı. Ben evi ilk teslim ettiğimde (15 temmuz 2019) kombiyi sağlam teslim ettiğimi ve her sene bakımını yaptırmak zorunda olduğunu söyledim. Kendisi yeni kombi alıp taktırdı. Kendisiyle kiranın piyasaya göre çok düşük kalması nedeniyle kiranın 6000 den 9000 bine çıkarılmasını ve kombi parasının kiradan düşülmesine karar verdik. Kiracım en son Haziran 2023 de 9000 TL ödedi. 15 temmuz 2024 tarihi yani yeni kira dönemi başlayınca ben kirayı 9000 binden 13.000 attırdım. Normalde kanuna göre Tüfe oranına göre 9000*0.65+9000= 14.856 TL ye artırma hakkım olmasına rağmen 13000 istedim. Kiracim bunu kabul etmeyip 11.000 den fazla vermem dedi. Bu durumda eksik kira ödemesi nedeniyle 2 ihtarname çekip tahliye kararı aldirabilir miyim ? Diğer türlü kiracı 2023 de bana % 25 den fazla artış yapıldı deyip bu seneki yaptığım kira artışına itiraz edebilir mi? Ama burada şöyle bir durum var 2023 de ben normalde 8000 istemiştim o ise bana 6000 bin verdi. Her ne kadar 2023 senesi % 25 den fazla vermiş olsada benim istediğim değil kendi istediği rakamı vermiş oldu.

[@denisethegood]

Temmuz 2022-2004 arası yasal kira arttırma oranı %25 ancak kiracınız bundan yüksek rakamı kabul etmiş fakat şimdi tüfe oranını kabul etmiyor. Ne yazık ki size sebepsiz zenginleşme davası açabilir. 2022/2023 yılları için %25 oranından ‘fazla’ ödediği miktarı faiziyle sizden alma hakkı var. Bu şu an ödeyeceği kirayı da etkileyecektir. (3500 + %25 = 4375,- bu sene TÜFE %65 = 7319,- Kiracınız 11.000 vermeye razı.) Dava sayıları artacak da artacak, iş uzayacak da uzayacak. Sadece bilgilendirmek istedim. Dava açıp açmama kararı sizin. Kiracınız evden çıktıktan sonra da bu davayı geriye dönük açabilir. Aranız iyi olsun ama herkesi birbirine düşman ettiler. Herkese geçmiş olsun, sabır diliyorum. 😢

[@haticeyagcioglu8647]

2022 de ıhtar çektirdim halde çıkmadı kiracım mahkemeye verdim sonra yüzde yirmibeşlik artış dan faydalanıp oturdu nagdurum tek evim emekli maaş eşimden alıyorum kızımda kalıyorum Ankara'da evim Bursa'da mahkemeyi kazandım ama hala hakim karar dosyasını yazmadı napa bilirim üçbin beşyüze oturuyor etrafda emsal kiralar 25bin helal etmiyorum ama umurunda deil​@@denisethegood

[@ays3469]

Muratbey kolay gelsin ben kiraçıyım 10 yıldır oturduğum eve ihtarname çekmiş 25 bin TL talep ediyor ben 7 bine oturuyorum ama be 2 yıldır yüzde yüz faz la zam yaptım ekimde doluyor ben bu durumda yüzde 65 mi zam yapmalıyım tahliye isteye bilirmi birde aydat borcum vardı kendi ödeyip beni icraya vermiş 30 içinde ödeme talep etmiş benimde kombin bozulmuştu tamir ettirip faturasını attım kendisine beni ilgilendirmiyor diyerek Red etti bende itiraz ettim icraya sizden ricam nasıl bir yol izleye bilirim şu an 2bin tl yatırdım bu arada 30 günün dolmasına az kaldı

[@lndscparchtct.6594]

@@ays3469 AYIP ARTIK 10 SENE BEDAVAYA OTURMUŞSUN. NEDİR BU KİRACILARIN GÖZÜNÜN DOYMAZLIĞI. EZİYET EDİP DURMAYIN ARTIK. 7000 NEDİR YA... BİR DE AİDAT BORÇLARINI ÖDEMEMİŞSİN. BEDAVADAN HAYAT BAŞKA NEREDE VAR. ÇOK AYIP. ALLAHDAN KORKSANIZ NE İYİ OLACAK.