Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Tapu İptalve Tescil Davaları (2)

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.

[@ramazanmutlu1693]

Avukat bey amcamla ortak bi arsamız vardı mütahite verdik sözleşme karşılıgı 4 daire verdi 2 daire amcama iki daire bize kabul ettik beraber ce amcam bizden habersiz mütahitten 40 bin cek almış cekin ödemesini almış.140 binde senet almış senet ödenmeyince avukata vermiş. Sizin hakkınız yok diyo bize ben uyanıktım gittim aldım diyor. Yasal yollarda hakımız varmı bu konuda.

[@nihatyldz1924]

@@ramazanmutlu1693 aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

[@MuroBaskan_Official]

Sayın Murat Tezcan öncelikle aydınlatıcı videolarınız için çok teşekkürler. Videonuzun sonunda arsa sahiplerinin 3.kişilere karşı açabileceği davalar ile ilgili video çekeceğini bildirmişsiniz ancak videonun devamı gelmedi.

[@AvMuratTezcan]

Haklısınız unutulmuş. En kısa sürede konuya ilişkin bir video çekelim.

[@leventuludag5500]

@@AvMuratTezcanArsa sahibinin üçüncü kişiye açabileeği tapu iptal davaları videosu yayınlandımı

[@hk-huseyin9600]

Ağzına yüreğine sağlık.abi

[@mevlutylmaz3309]

3. Video yayınlandı mı acaba

[@yahyakaratas1495]

Müteahhitten kaçak binaya ait daire aldım. Arsa sahibi binada bağımsız bölümü olmadığı halde kendine arsasindan hisse ayırmış. Kendisi olmuş mirasçıları bu hisse nin bedelini almak için bizi(11 aile) mahkemeye vermiş ne yapmalıyım. mahkemeye ve

[@burcubor6559]

Merhabalar, Mütahit (yüklenici) belirlenen tarihler de iskan almamış, iskan alınmadan yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi var. Temmerrüde de düşmüş durumda, aradığımızda açmıyor. Tapular elinde maddi durumu yok. Böyle bir durumda zararlarının tazmini isteyebiliriz dediniz. Burada bizim zararımız karşılanmayacak çünkü bu yükleniciden durumu olmadığı için muhakkak hiçbir şey alamayacağız ve tapularda onda kalacak. Ne yapılabilir?

[@fatihaltuner6099]

tapular ıptal olunca toprak sahıbı mutaıte odeme yapmak zorunda mı benım ucuncu kısı olarak alacaklı olabılırmıyım

[@duyguerdogan5882]

Murat bey kolay gelsin iyi çalışmalar. Üç hissedar müteahhitle kat karşılığı anlaşma yaptık. Daire +nakit para aldık. Mirasçılardan biri vefat etti. Diğer mirasçılar reddi miras yaptı. Müsait bu yüzden parasını geri talep ederek karşılıklı anlaşma iptali istiyor, bize psikolojik baskı uyguluyor böyle bir hakkı var mi? Şu an ben de mağdur durumdayım ama ben parasını geri vermekten yanayım. Sözleşme iptalinden sonra başka bir sıkıntı yaratabilir mi bana.

[@suatozansar1686]

Mütahit sözleşmede belirtilen 4 daireden 1 daireyi teslim etti. Bizde bir başka dairenin satışını vermedik. Mütahit dairesini almak alabilmek için dava açtı. Ne yapabiliriz ?

[@alirzaadguzel3951]

Avukat bey miras kalan bir arsayı 5 mirasçi kat karşılığı mutahite verse bir mirasçı kabul etmez ise durum ne olur

[@AvMuratTezcan]

Elbirliği ile mülkiyette bütün paydaşların rızası gerekir, aksi takdirde yapılan bütün işlemler hukuka aykırı hale gelir

[@HeyysılaFan0]

Merhabalar murat bey Bulunduğum ilde kat ihtilaflı tapulu bir daire daha önce mütayitten satısını almıs birindende biz aldık fakat burasıni mutayit zamaninda yetistiremedigi icin mal sahibi sözleşmenin feshi davası açmış mutayitin buraya harcadığı bedeli ödeyip mal sahibi projeji komle alıp kendisi devam etmek istiyor bizim 1 senedir dava devam ediyormuş haberimiz yoktu bu durumda mal sahibi davayı kazanırsa tapu tescil iptal davasi açıp elimizden dairemizin hiç bir bedel ödemeden alma olasılığı nedir bizi en kotu nasil etkiler aydinlatirsaniz çok sevinirim, Teşekürler iyi calismalar

[@AvMuratTezcan]

Eğer taşınmaz oturulacak duruma gelmişse size karşı açılacak tapu iptali tescili davası tazminata dönüşerek dava devam eder iyi niyetli 3. kişi konumunda olan sizin haklarınız korunur.

[@HeyysılaFan0]

@@AvMuratTezcan cevabınız için çok teşekürler ev %80 bitmiş durumda bizim dairemiz örnek daire oldugundan elektrik su yok olsa oturulabilecek seviyede ama inşaat ilerlemiyo tazminatı mütayit mi ödemesi gerekiyo bize mal sahibi davayı kazandığında birde şuan mutayit ile mal sahibi arasında dsva sürüyo şu aşamada bizim yapmamız gereken bişey varmı avukat tutup bi hamle yapmamız gerekirmi .

[@sezaiibis5568]

Eser sozlesmesinden dolayi 3. kisi olarak mahkemeyi kaybettik bugun tapular arsa sahibine verildi paramizi kimden alacagiz yada bizi ne gibi sorunlar bekliyor tesekkurler

[@AvMuratTezcan]

üYklenicinin inşaat yapımında maddi gelir elde etmek ve inşaatı daha rahat tamamlamak amacıyla üçüncü kişilere tapu kaydı devredilmesi, arsa sahibi sözleşmeden döndükten sonra üçüncü kişilerin arsa paylarının mülkiyetini kazanmaları mümkün değildir. Zira, sözleşmeden dönüldüğünde yüklenici adına yapılan tescil “yolsuz tescil” olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle davayı kaybetmişsiniz. Yükleniciden zararınızı tazmin edebilirsiniz.

[@mahmud-gv9yx]

Notersiz sözleşme tapu iptali olurmu

[@tugrulbozali4359]

Murat bey iyi günler.biz müteahhitten daire aldık.tapumuz var .insaat bitmeyince mal sahipleri bize tapu iptal davası,muteahhitede sözleşmenin feshi davası açtı( inşaatın yaklaşık %70 bitti.bir blok tamamen diğerinin de %60 ı ).biz bazı tapu sahipleri arsa sahipleri ile para verip anlaşırsak ve mal sahipleri bize açtıkları tapu iptal davasından vazgeçerse ;devam eden mal sahipleri ile müteahhit arasındaki fesih davasından yine de olumsuz etkilenir miyiz? Cevap yazarsanız bizleri mutlu edersiniz.

[@doneipek4427]

Bizimde buna benzer bir davamız var sizinki sonuçlandı mı acaba

[@asl62cesur96]

Avukat bey merhaba Topraktan yada inşaatdan %80 85 bitmiş tapusuyla ev aldık müteahit inşaat tam bitmeden iflas etti üzerinede birşey yok herşeyi annesinin üzerine yapmış biz sizin videolarınıza istinaden araştırma yaptık yer sahipleri tapu feshi davası açmış 3 4 kişi olarak alacaklayız şimdi biz nasıl bir yol izlemeliyiz. 2.bir soru fesh gerçekleşirse bizim alacağımızı ne duruma düşer.teşekkürler

[@gurbuzyildiz5660]

HOCAM BİZDE AYNI DURUMDAYIZ SONUÇ NE OLDU SİZİN DAAVA DEVAMMI

[@elaman7349]

merhaba eşiminde hak sahibi olduğu arsayı kat karşılığın müteahhit le yapılan anlaşma neticesinde sözleşme yapıldı.bina 8 sene öncesinde bitmesine rağmen eşim ve diğer hissedarlar.dairelerin üzerinde haciz ve ipotek olduğu için üzerlerine alamıyor.daireler hissedarlar üzerine tescilli.bu ipotek ve hacizlerden kurtulmanın bir yolu varmı.bilgi verirseniz sevinirim.

[@AvMuratTezcan]

Haciz ve ipotekler kimin borçları için konulmuştur?

[@elaman7349]

@@AvMuratTezcan müteahhit'in borçlarından dolayı.

[@emreoge9366]

İnşaatın %90 bitirilmiş derken arsa sahibine tahüt edilen kısımdan mı yoksa inşaatın tamımının %90 nımı kastediyorsunuz

[@AvMuratTezcan]

Ayrım yapılmaksızın inşaatın tamamından bahsediyorum.

[@muratcaglayan26]

Taşınmaz satış vadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinde yüklenici 2 adet daireyi iskan ruhsatı alındıktan sonra temlik etme hakkına sahip olacağını taahhüt etmiştir. İnşaat ruhsatı alınmadan bu iki daireyi dayı çocuklarına temlik etmiştir. Sözleşmeye yüklenici bir çok konuda uymamıştır. Hatta dairelerden biri bilir kişi incelemesinden 10 gün sonra devir edilmiştir. Vekilde, vekalet edenin yararına ve iradesine uygun hareket etme onu zararlandırıcı eylemlerden kaçınma yükümlülüğü altında olduğu açıktır. Vekil TBK 504 ve 506 muhalefet ettiği açıktır. Burada Tapu iptal ve tescil davası kime karşı açılmalıdır? 3 kişiye mi? Yükleniciye mi ? Vekile mi? Yoksa Bunların hepsine mi? Yardımlarınız için şimdiden Teşekkür ederim. Cevabınız bekliyorum ve kanalınıza abone oldum ayrıca videolarınızı ilgi ile takip ediyorum

[@AvMuratTezcan]

Tapu iptal tescil davaları son malike karşı açılmalı ama terditli bir dava açmayı düşünüyorsanız ona göre taleplere göre davalı sayısını ve husumeti belirlemeniz gerekir.

[@muratcaglayan26]

@@AvMuratTezcan Vekaletnamenin kötüye kullanilmasi ve vekaletnamede sözleşmeye atıf var . Sözleşmede ki yazılı sart göz ardı edilerek yapilan satış işlemi dolayisi ile Tapu iptal ve tescil davası açarken vekaletnamenin istismar edilmesinde dahli olan kat karsiligi sozlesmesi yapilan inşaat şirketi , sirketin adina vekalet alan ve satış işlemi yapilan yakın akraba davalilar listesine eklenebilir mi veya en azindan tapu iptal edilmemesi durumunda ilgili tasinmazin parasının ödenmesi talebi bakimindan "ödeme yapması gereken ve istenen kisiler " sıfatı ile davali konumuna getirilebilir mi? Yeni videolarımızı bekliyorum . Şimdiden teşekkür ederim

[@mustafapolat8803]

Murat bey bir sorum olacakti,kat irtifakı tapusu çıkmış 2bloktan oluşan binada daire almayı düşünüyorum da almayı düşündüğüm daire daha kaba inşaat aşamasında.Diyelim ki müteahhid Kaçtı tapu yer sahibine tekrardan döner mi? param boşuna mı gitmiş olur?cvp verirseniz sevinirim

[@AvMuratTezcan]

Kat irtifakı çıkmış yerle ilgili tapuda sizin adınıza tescil edildiğinde size tescil davası açılsa bile iyiniyetli 3. kişinin kazanımı korunur.

[@atilla4067]

@@AvMuratTezcan merhaba murat bey. Bende yukarıdaki soruyla ilgili bir karar aşamasındayım.iyi niyetli 3. Şahısın Kazanımı korunur derken acaba tapusu korunurmu yoksa ödediği parayımı geri alır olarak kast ettiniz. Cevabınız benim için çok değerlidir. Saygılar..

[@ozgeerdogan5504]

Ağzınıza sağlık verdiğiniz bilgiler için arsa tapulu apartman dairemizi kentsel dönüşüme girdi yıkıldı evin arsa payımız azmış bir ev payımız yokmuş ne yapmalıyız @Av Murat tezcan

[@AvMuratTezcan]

Yıkıldıysa yapacak bişey yok

[@ozgeerdogan5504]

@@AvMuratTezcan Bina yıkılınca haklarımız gidiyormu anlayamadım

[@ozgeerdogan5504]

@@AvMuratTezcan Bina yıkılınca haklarımızı kaybediyoruzmu .