KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ VE TAPU İPTAL TESCİL DAVALARI (1)

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.

[@metinkartal9983]

Hocam kat karşılığı sözleşmeyi yaptık ruhsat çıktı İnşaat bitti iskan alındı Tüm bu süreçler içerisinde arsa sahipleri hangi aşamada tapularını alıyor ? Arsa sahibine tapu devri ne zaman yapılıyor ? Teşekkürler

[@yettibeh]

Hocam, noter sozleşmesindeki krokiye uygun olmayan bir inşaat yapılmış. Krokide bariz bir şekilde arka bahçeye bakan yanyana 4 dairenin eşit payları varmış gibi görünüyorken, yani misal 10 santim uzunluğundaki cephe çizimi 4 eşit parçaya bölünmüşken (2.5 santim gibi), inşaat tamamlanmak üzereyken gidip bir baktık ki köşe dairelerin cephesi %10, orta iki daire ise %40. 2/3 kuralıyla dairemiz satılmasın diye imza atmak zorunda kalmıştık, şimdi de cephemiz çalınmış, o ufacık cepheye de oda yapamadıkları için balkon haline getirmişler. Bir bakışta büyük bir hile olduğu görülüyor ve 2/3 kuralıyla mütehhit ile anlaşanların daire metrekareleri de daha fazla (herkesin arsa payı birebir eşit olmasına rağmen). inşaat %90 bitmiş, hatta teslim sınırında. nasıl bir yol izlememiz gerekir?

[@clarissa5420]

Avukat bey merhaba.Babamin arsasının üzerine müteahhit bina yapacak ama değerinden az edecek miktarda daire ve üzerine yine ederinden az miktarda para teklif ettiler.Babami yanlarında çalışanlarından biri arayıp kollarının uzun olduğu tanıdıklarının olduğunu söyledi dava açsalar kendileri alırlarmış davayı böyle söylediler.Babam tekliflerini reddedince dava açmışlar bu süreçte mahkemede biz mi haksız durumunda oluruz.Sizce kabul mu etmeliydik.Bize devlet arsayı sizden alır benim verdiğim fiyatın yarısından daha azını devlet verir falan dediler.bizim ne yapmamız gerektiğini rica etsem açıklar mısınız? Şimdiden teşekkür ederiz .

[@likeoldday595]

Son durum nedir ?

[@beytullahkoc5845]

Merhabalar yüklenici firma olarak noter onaylı sözleşemeye uygun şekilde eksiksiz projemizi teslim ettik ancak sözleşmede bize devredilmesi gereken tapuları arsa sahibi sözleşme dışında isteklerde bulunduktan sonra reddettik tapularımızı yüklenici firmamıza devretmedi mahkeme açıldı hüküm verildi kısmen kazandık hükümden ne kadar sonra ve nasıl tapularımızı alırız dairelere kiracıda sokmuş mahkeme kararını alıp nasıl bi yol izlememiz gerekiyor yardımcı olursanız cok sevinirim.

[@ozgul7928]

Biz bidayre aldık müsait kaçtı şimdi arsasaibiizinvermiyo tapumuzvar neyapmamiz lazim

[@ammaripek3442]

Üstadım merhabalar, ben de stajyer avukatım aklımda bir sual var ve cevabınızı merakla bekliyorum, bir şahsın iki arsası var diyelim arsanın birini müteahhit firmaya satmayı kabul ediyor ve satış bedeli olarak ikinci arsanın üzerine kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlere sahip inşaat yapılması hususunda anlaşıyorlar diyelim. Bu anlaşmada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olarak nitelendirilebilir mi ?

[@ahmetsolak1152]

Merhabalar 2022 Mayıs ayında biz bir kentsel dönüşümden bir daire aldık mutait Haziran ayında teslim edeceğini söylemişti evi aldıktan 1 hafta sonra iskan almak için satmaması gereken daireyi sattı ama bız kendisinden tapu aldık ama aradan 1 sene geçti evin yüzde 80 ni tamam ama asansör ve iç dekorasyon yapili degil arsa sahibleri ihtarname çektiler bitirmesi için mutait te sürekli bize tapu iptali olucak başkada açıklama yapmıyor biz bu durumda ne yapabiliriz teşekkürler yorumunuzu bekliyorum 🙏🙏

[@ahmetsolak1152]

Lütfen yardımci olun teşekkür ederim 🙏

[@fatmagulsen8391]

Insat sozlesmesi karsiliginda daire aldim mutait benim aldigim daireyi teminat olarak kart ittifaki cikarken teminat olarak toprak sahibine vermis arsa sahibine 2 daire veriyor anlasmaya gore 3 daireyide teminat olarak veriyor tapu iptal tescil davasi acarsam alabirmiyim lutfen cevaplayin arsa sahibinin noterde kat karsiligi iki dairesi var arsa sahibi bana ait olan daireyi mutaite guvenmedigi icin tedbir icin aliyor ve mutait insati bitirmedi ve arsa sahibi benim kira ve zarrim karsiligi benim para odedigim daireyi benim diyor tapumu geri alabilirmiyim dava acarsam lutfen cevaplayin satis sozlesmem ve makbuzlarim ve taniklarim var hatta daireyi rezerve bile yaptik

[@jangqiman6554]

değerli bilgileriniz için teşekkürler. bizim arsayı müteahhit sözleşme olmadığı halde aldığı vekaletle yıkıp yeniden yaptı. bizde müdahalenin meni davası açtık fakat mahkeme reddetti isninafa çıkacağız.bu konuda nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz?

[@sssbb4427]

Murat bey merhaba, çok hisseli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde tek hissedarın sözleşme feshi için tek başına dava açması geçerli midir? yoksa tüm hissedarlar toplu işlem mi yapması gerekir.Teşekkürler kolay gelsin.

[@fatmahanm1766]

Arsamızı kat karşılığinda müteahhite verdik.inşaat bitim süresi 2yıldı.22nisan 2020de bu süre bitti.Sözlesme bitiminde 5ay geçti.Muteahhitten arsamızı nasıl teslim alabiliriz.sozlesmenin tarihi ne kadar süre geçince otamatikmen düşme süresi var mı?.Yoksa noterden gidip iptal mi ettirmemiz gerekiyor.

[@isaturkmen2650]

Hayırlı geceler. Hissesinde kat karşılığı inşaat hakkı vardır yazıyor e devlette bu şerh i nasil kaldırabiliriz.

[@34desen]

Merhaba Avukat bey, Sizden ricam benim bu konuya ilişkin yorum yapmanız.teşekkür ederim. toprak sahibi kat karşılığı firmadan sözleşme süresüne uygun sürede bitirememiş ve tapu iptal davası açarak davalı durumuna bizde düşmüş olduk.Biz daireyi mütehitten alan kişiden aldık.mütahiti ve tporak sahibini tanımıyoruz.Ve satışı 2 adet araba ve çek vererek yaptık.tapumuz elimizde ve kat sayısı daire numarası yazıyor.ama tapu davalı görünüyor.toprak sahibinin yeni anlaştığı mütahit bizimle sözleşme yapın tapunuzdaki davayı kaldıralım gibi durumlar belirtiyorlar.sizden ricam bu konu hakkında bizi aydınlatmanız,yol göstermenizdir.teşekkür ederim.

[@AvMuratTezcan]

Açılan tapu iptali tescili davalarında son malikin davalı gösterilmesi zorunludur. Ama anladığım kadarıyla oturulan yani ciddi bir eksikliği olmayan bir taşınmazda mahkeme tapu iptaline karar veremez ancak tazminata hükmedebilir. Tapuda bulunan davalıdır şerhi satışa ya da başka bir şeye engel değildir. Fakat fiili durumda kimse davalı olan bir yeri almak istemez.

[@34desen]

@@AvMuratTezcan telekkür ederim.çok saolun.

[@sinanakbas3142]

12 Hisseli bir arsayı ..mutait sadece 1 hissedarla herkesten habersiz noterden sözleşme imzalamış. .cayma bedeli olarak 1 milyon lira yazmış. .Bu sözleşmeden cayarsa sonuç ne olur yardımcı olursaniz sevinirim Teşekkürler

[@aliveli-gf6yu]

Merhaba . Öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Sizlerden yardım istediğim konu manen çok büyük önem arz etmektedir. Sırf bu konu yuzunden annemizi bu işleri koşturmasından kaynaklı kazada kaybettik. Sizlereden ricam mirasçıları olarak ne yapabilriz. Bu iş için yurtdışından da dönüş yaptım .Sizlerden ricam değerli vaktinizi ayırmanız. Konu şu ; 2016 da annem kardeşleri ve diğer 5 ortak daha arsadaki haklarından bir muteaahhıte kat karşılığı noterde anlaşma yapıyorlar. 2018 de teslim edilmesi gereeken yerde ne bina var ne de binayı yapacak kişilere ulaşma imkanımız var.. ortaklarada ulaşamıyorum . ben istanbuldayım arsa ankarada ortaklar da orada. sadece sözde bir tahta temel atılmış hepsi o .. ne yapmalıyız acil desteğinizi rica ediyorum

[@alparslanbozkurt9718]

Murat bey merhaba 17.09.2017 de 28 ay süreli 2 blok dükkan üstü 12 kat olacak şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık fakat müteahhit işi çok yavaş bir blok 12 kat tamamladı 10 katı tuğla örülü diğer blok 7.kat tabliye atılmış halde inşaatı bu tarihe kadar bitiremedi ayrıca gecikmeden kaynaklı aylık ceza kira bedellerini de ödemiyor nasıl bir yol izlemeliyiz dava süresi ne kadar sürer ,çok hisseli bir arsa büyüklerde dava açıp seneler beklemeyip bitsin de mal sahibi olmak derdinde cevaplarsanız memnun olurum teşekkürler.

[@AvMuratTezcan]

İnşaatı bitirdiğinde de gecikme sebebiyle tazminat davası açabilirsiniz. Eğer bitiremeywceğine inanıyorsanız ihtar çekip mahkemeden sözleşmenin feshini talep edebilirsiniz.

[@alparslanbozkurt9718]

@@AvMuratTezcan Teşekkürler.

[@sinanklc6407]

Hocam innovia 4 olan projede arsa sahibi bana arsa hissesini verdi yanlız bu hisse 0.25 cm bunun 2+1daire karşılığı olduğunu söylüyor burda toplamda 6500 daire var

[@AvMuratTezcan]

Arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılan sözleşmeye bakmanızı öneririm. Sözleşmeye belediyeden ulaşabilirsiniz.

[@sinanklc6407]

@@AvMuratTezcan tşk ederim hocam belediye yardımcı olmuyor

[@mehmetbaskurt6075]

Hocam mutahitin yarim bırakıp gittiği inşaattan, tapulu şekilde daire aldim , tapum iptal olurmu ,çünkü arsa sahibi tapu iptal davası Açmış, bu durumda arsa sahibi bütün tapuları iptal edebilirmi,bu durumda bizim mağdur olmuyor muyuz,arsa sahibi davayı kazanırsa bize bir miktar para odemezmi ,sonucda tapumuz var elimizde ama ,sonuç ne olur.insaat 12 kat yapılacaktı ama şu an 6 kat yapılmış sadece duvarları var

[@gurbuzyildiz5660]

slm hocam aynı şey benım başımda sonuç ne oldu acaba sizde ne yaptınız lütfen bilgi verirmisiniz teşekkürler

[@arifkabakc6138]

Bizde aynı durumdayız davaniz nasıl sonuçlandı

[@gultencalskan4691]

Yüklenici firmaya. Dagire karşılığı. Villa yaptırıyorum sözleşme gereği kaba inşaat bitimi 3 .şahsa dairenin satışı ni yaptı. Parayı aldı villayı bitirmedi. Dairenin satışını. Bozabilirmiyim. Mahkeme araciliyla

[@AvMuratTezcan]

Hayır. Yükleniciye tazminat davası açabilirsiniz.

[@FarukBuketci-fh4pr]

Mutaitten 3sene once daire aldık tapumuzda var mutait daireleri tamamlamadi arsa sahibi tapu feshi icin dava açtı tapumuzu fesh edebili mi

[@AvMuratTezcan]

İnşaatın bitme oranı önemli

[@gurbuzyildiz5660]

AYNI DURUMDAYIM HOCAM SONUÇ NE OLDU SİZİN..

[@gurbuzyildiz5660]

@@AvMuratTezcan AVUKAT BEY BENDE AYNI DURUMDAYIM 5 KATLI INSAATIN BİR KATINI ATTI ARADAN 5 YIL GEÇTİ TAPU İPTAL DAVASI ACMIŞ BİZE ARSA SAHIBI. TAPUM GİDERMİ BÖYLE BİR DURUM DA BNİM HAKKKIM NE OLUR GİDERSE SONUÇA PARA VERDİM..

[@alicinar6]

Murat bey 5800m2 hisseli arsada 30m2 hakkım var muteahhit konut yapacakmış herkesle anlaşmış. Bana anlaşmazsan mahkemeye verip arsadaki payını raiç bedelden alırım. diyor böyle bir hakkı varmı

[@AvMuratTezcan]

Ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

[@eysannbabacgserdar2338]

Hocam bir sorum olacak arsa karşılığı bi müteahhit ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık 2017 de ruhsat alındı ruhsat alındıktan 18 ay sonrası için teslim edilecekti şuan hala inşaat teslim edilmedi ayrıca inşaat planı sonradan bize haber verilmeden müteahhit tarafından değiştirildi bizim aleyhimizde metrekare ve odaların karanlık olması vs gibi şeyler oldu sözleşmeye bi madde yazdık ruhsat alım tarihinden itibaren vadesinde teslim edilmezse her daire için 500 tl kira bedeli müteahhit tarafından bize verilecekti şuan inşaatın %70 i bitti yılbaşına kadar teslim ederim diyor ama hem plani değiştirdigini kabul etmiyor hemde kira bedeli vermem diyor biz bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz şimdiden teşekkür ederim:)

[@eysannbabacgserdar2338]

Arsa tapusunu başta yükleniciye verdik sözleşme noterde yapılmadı biz şuan noterden ihtar çektirip sözleşmeyi feshedip tapu iptal davası açabilirmiyiz

[@avukatakyurekhukukburosu7548]

kat karşılığı inşaat sözleşmesinde aşamalı devir öngörüyorsa da mı inşaatın eksiksiz biçimde tamamlanıp teslimi şarttır?

[@AvMuratTezcan]

Yüklencinin hissesine düşen bölümleri haricen satması mümkündür fakat arsa sahipleriyle yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince arsa sahiplerine düşecek hisselerin eksiksiz teslim edilmesi gerekir sözleşmede ayrıca bir hüküm yoksa.

[@nejlasoz692]

Merhaba Biz ihale ile belediyeden Arsa aldık arsayı aldığımız yerde bulunan gecekondu sahiplerini tapusu yok Sadece enkaz satışları var Enka satış belgeleri ile baş bana dava açmışlar burada bizim de hakkımız vardı belediye bu kişiye hepsini satmıştır diye ben 3 iyi niyetli kişiyim nikkeby durumu ortada yok sizde tapumu iptal ettirilir mi

[@AvMuratTezcan]

Edilmez.

[@nejlasoz692]

@@AvMuratTezcan çok teşekkürker

[@ramazanguzwldal8241]

Hayırlı günler murat bey telefon kullanmayı çok fazla bilmiyorum abone olmayı beceremedim elimde birtapu var katmülkiyeti yaziyor üzerinde de oynanmış size ulaşa bileceğim evrak yollayabileceğim vatsaptan bir numara verebilir misiniz tetaylı görüşmem lazım sizinle kesinleşmiş hakim kararı olmasına rağmen tescill yapmıyorlar yardimci olurmusunuz