Av. Prof. Dr. Yusuf Büyükay: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Ortaya Çıkan Sorunlar

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ile ilgili bilgiler ve tavsiyeler anlatılmaktadır. Özellikle arsa payı sözleşmesi tarafları için tespit çok sayıda soruna değinilmektedir.

[@mahmuttatl1584]

Hocam kiymetli bilgileriniz icin cok tesekkur ediyoruz. Sözleşmenin temerrud sebebiyle feshi konusunu isleyen bir video yayinlarsaniz cok istifadeli olur. Ozellikle nama ifa, sozlesmeden donme ve sozlesmenin feshi konulari olursa iyi olur. Tesekkur ediyoruz.

[@FBekir]

Arsa payi karsiligi insaat sozlesmesine surekli edimli demiş. Gerekcesi de guven ilişkisinin zamana yayılmasıymış.. Gerisini dinleyemedim 😢

[@yusufbuyukay853]

5,30. Saniyeden sonra tekrar dinleyebilir misiniz. Ani ve sürekli edim karmasigi ifadelerini duyabilirsiniz diye tahmin ediyorum.

[@sivsarsavarsusuzgider7809]

Baştan Sona İzledim Ben böyle birsey Görmedim Bukadar Detaycilik Adamı ipten alır :) Sona kadar izledim Ne cakalliklar Varmış Çok Canlar yaktılar Mutahit amcalar İzmir’in ilçelerinde :(

[@vildanakyil]

Hocam merhaba Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılan bir binanın muteahhitinden üçüncü kisi tarafından bağımsız bölüm satın alınıyor ön ödemeli konut satışı suretiyle. Üçüncü kişiye anahtar teslimi yapılıyor ancak tapu kaydı verilmiyor. Üçüncü kişi de muteahhide dava açıyor. Muteahhit tapu kaydinin arsa sahibinde olduğunu, Taşınmazın tam olarak inşaatının tamamlandığını bildirerek davanin arsa sahibine ihbar edilmesini istiyor. Üçüncü kişi arsa sahibine de dava açıyor ancak arsa sahibi bu sefer Taşınmazın inşaatının dava açıldıktan sonra tamamlandığını iddia ediyor. Böyle bir durumda üçüncü kişi davayı kazanabilir mi kazanamaz mı

[@yusufbuyukay853]

Merhabalar, anlattığınıza göre davayı kazanabilir, ancak iyi takip edilmesi ve taşınmaz üzerine tedbir konulmasının talep edilmesi tavsiyemdir.

[@sevilaltnoklu3388]

Sonuç Bunlar başımıza dert açarmı ayrıldık diye

[@ozguhancopur7721]

Ağzınıza sağlık hocam. Çok faydalı oldu.

[@oguzkagananaz6540]

Bilgi birikimimi artırmak istediğim bir konuydu. Çok teşekkürler emeğiniz için.

[@zahideirembalci6576]

Çok faydalı bir video olmuş. Teşekkür ederiz hocam

[@mustafacetin5506]

Hocam merhaba ben 3 senelik bir evi arsa sahibinden almak için kredi başvurusunda bulundum ancak banka ekspertiz aracılığıyla dairenin kat karşılığı arsa sözleşmeli yani şerhe bağlı olarak iptal edildiğini söyledi.(anldığım kadarıyla yüklenicinin binayı Zamanında tamamlayamadığı için arsa sahibi Yükleniciden tüm daireleri üstüne geçirmiş).arsa sahibi yani şuanki dairenin tapu sahibi, yüklenicinin oluşturduğu şerhi kaldırması ve anlaşılması sonucunda ben daireyi satın alırsam herhangi bir konuda mağdur olma ihtimalim var mı?

[@mertarabacoglu639]

merhaba bizim 10 hisseli 128 paydalı 52 paydası bize ait arsa tapulu 10 dairelik bir binamız var. 52 paydamıza göre 4 daire zamanında müteaihit tarafından bize verilmiş. diğer 6 dairedekiler binayı müteahite verelim alta dükkan yapsın bize 1 er dairemizi versin diyorlar. bizde dairelerin m2 si 55 m2 net . yapıldıktan sonra 35 m2 kadar düşücek onun için gereksiz buluyoruz bu süreci. bizim karşı çıkmamız yapılmamasına engel mi ? ayriyetten 52 paydamızda en büyük hissedar babanem ve aizaymer hastası %98 raporu var. Nasıl bir yol izleyebiliriz teşekkürler.

[@ercankadoglu4843]

Çok aydınlatıcı.Teşekkür ederiz.

[@grammygoldsilver3554]

Hocam merhaba. Müteahhite verilecek olan bağımsız bölümleri en başta tapu devri yapıp ancak tedbiren "tapuda satılamaz şerhi" düşülebilir mi? Bu tedbir ise yarar mı?

[@yusufbuyukay853]

Böyle bir şerh bilmiyorum.

[@turgaykorkmaz8337]

Merhaba hocam topraktan daire satan bir inşaat firmasından daire almak istiyorum 6 yıl gibi bir sürede vade farkı olmaksızın ödeme planı veriyorlar sınırlı sayıda daire için. Sözleşmeyi noterde değil de ofislerinde yaparsak ileride bir gün bina bitmezse hukuki olarak sözleşmenin geçerliliği var mıdır

[@yusufbuyukay853]

Kat irtifakı kurulduktan sonra Noterde sözleşme yapmanızı tavsiye ederim.

[@turgaykorkmaz8337]

@@yusufbuyukay853 çok teşekkür ederim ama bu büyük firmalar noterde sözleşme yapmıyorlar biz ofiste sözleşme yaparsak yarın bir gün problem olursa geçerliliği olur mu Yargıtay kararı var mı bununla ilgili cevaplarsanız sevinirim

[@aliveli-gf6yu]

Merhaba . Öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Sizlerden yardım istediğim konu manen çok büyük önem arz etmektedir. Sırf bu konu yuzunden annemizi bu işleri koşturmasından kaynaklı kazada kaybettik. Sizlereden ricam mirasçıları olarak ne yapabilriz. Bu iş için yurtdışından da dönüş yaptım .Sizlerden ricam değerli vaktinizi ayırmanız. Konu şu ; 2016 da annem kardeşleri ve diğer 5 ortak daha arsadaki haklarından bir muteaahhıte kat karşılığı noterde anlaşma yapıyorlar. 2018 de teslim edilmesi gereeken yerde ne bina var ne de binayı yapacak kişilere ulaşma imkanımız var.. ortaklarada ulaşamıyorum . ben istanbuldayım arsa ankarada ortaklar da orada. sadece sözde bir tahta temel atılmış hepsi o .. ne yapmalıyız acil desteğinizi rica ediyorum

[@yusufbuyukay853]

Merhabalar, sözleşmeyi görmem gerekir

[@aliyildirim8019]

teşekkürler bilgiicin

[@mehmetkose8011]

❤❤❤❤❤❤❤

[@ylmazbertan1284]

Hocam iyi günler müteahhit 2019 sonunda inşaatı bitirmesi gerekiyordu bitiremedi şu anda yalnızca kaba karkas durumda. İnşaat sözlesmemizde kira ödemesi lazımdı inşaatı bitiremediği tarihten sonra.Şimdi yeniden yapmak istiyor ama metrekareleri düşürüyor ve kira bedellerinden feragat edelim diye bize yeni bir sözleşme imzalatmak istiyor ne yapmalıyım eski sözleşmede bina bitmediği tarihte ihtar çekmeden 3 ay içinde fesh olur yazıyor sözleşme geçerli midir.Benden imza istiyor vermiyorum. Benim imzam olmadan devam edebilir mi.Nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler şimdiden cevabınız için.

[@yusufbuyukay853]

Merhabalar, bayağı bir sorun birikmiş. Temerrüt sebebiyle sözleşmeden donebilisiniz. Ya da müteahhite ek süre verip, geçikmiş ifa talep edebilirsiniz. Bu hakların kullanılmasında tüm maliklerin rızası gerekir. Slm.

[@ylmazbertan1284]

Teşekkürler hocam.

[@hseyinacar8906]

Merhaba müthait biz den e devletimizi istiyor bu normal mi. Ne yapmam gerekiyor.

[@galaxigalaxi4806]

Mutayit ister vermeye gerek yok riskli yapı için randevu için ister arsa sahibininde sorumlulugu var e devlete şifreni görmeden girersin işlemleri yaparsın çıkarsın

[@VolkAndeRson]

hocam kolay gelsin ben güçlü bir avukat arıyorum bu işlerden anlayan 2018 de 5 katlı evimizi müteahit e verdik kentsel dönüşümle 5 katlı evi yıktı 250m2 bizim arsa ve yandaki arsayida para verip almış 4200m2 55 dairelik bir plan proje çizdi, 4 dairelik sözleşme yaptık fakat avukatsız sözleşme yaptığımız için müteahhit evi bitirme zamanını kat mülkiyetinden 12 ay sonra isi tamamlama die madde eklemiş ucu açık olarak 5 senedir battık diyerekten sadece temeli esti ve durdurdu isi sanırım bi madde daha var müteahhit devir edebilir 2.ci kişilere maddesinde eklemiş ve devir etmiş haklarını yeni kişi 3 daire veririm dedi kabul etmedik 5 sene oldu öylece duruyor arsa ist sancaktepede sözleşme örneğini maille size göndersem bizi temsil edebilirmisiniz ne yapabiliriz en azından arsamızı geri alsak sözleşme fesih yapıp tazminatsız başka bir müteahhit e vermek istiyoruz ulasabilirmiyim size

[@yusufbuyukay853]

Mail adresinizi yazabilir misiniz?

[@VolkAndeRson]

@@yusufbuyukay853 yok hocam mail adresi yazıyorum siliniyor

[@VolkAndeRson]

Başı (volkanderson12) gerisi ad cimayil nokta kom

[@itube5538]

Sayın hocam merhaba, bu kıymetli bilgiler için çok teşekkürler ve ağzınısa sağlık. Size şu soruyu sormak istiyorum: Diyelimki 10 kişinin hissedar olduğu bir inşaat arsası var, 9 hissedar yüklenici firma ile ''Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi'' imzalamak ister ancak 1 hissedar arsa hissesini daha da korumak ister ve sözleşmeye imza atmak istemiyor. Hukkuken bu hissedarı çoğunşluğun, 9 hissedarın, sözleşmesini imzalamaya zorlama durumu varmıdır yoksa hissdar bütünüyle özgür iradesini kullanır mı? çok teşekkürler.

[@yusufbuyukay853]

Oy birliği lazım sözleşme için. Bir kişi imza atmaz ise ortaklığın giderilmesi istenebilir.

[@AhmedAhmed-pv7jf]

Üçte iki çoğunluk olunca kalanları mahkemeye vererek hisseleri alınır

[@gulturk7050]

muteahhıt 3 kat imarı olan bir yere kacak 7 kat cıkıyor bize 1,5 daire arsa paylı teslim ediyor şimdi belediye kacak kat var diye inceleme yapıyor bununla ilgili arsa sahibinin hakları nelerdir

[@galaxigalaxi4806]

Sözleşme ye uymadığı için tapu iptal davası açılır hisse yüzde oranı kadar pay edilmesi gerekir dava aç hakim halleder

[@gulturk7050]

@@galaxigalaxi4806 cevabiniz için teşekkür ederim zaman aşımı var mı peki❤️

[@gunesizber5062]

Efsanesinzi.

[@erdaltellipro]

Tesekkurler hocam

[@metinmemis6458]

Hayırlı akşamlar

[@sayınsarı]

Hocam merhaba, öncelikle vermiş olduğunuz kıymetli bilgilerden oldukça faydalandık, sağolun. Bizlerde müteahhit ile arsa payı karşılığı konut anlaşması yapma arefesindeyiz. Müteahhit sözleşme de “ Müteahhit uhdesinde kalacak bağımsız bölümlerin tamamının kat irtifakları ilgili tapu sicil müdürlüğü nezdindeki kat irtifakı tesis edildiği tarihi müteakip 20 gün içerisinde, arsa sahipleri tarafından Müteahhide yada mütehahhitin göstereceği 3.kişilere devredilecektir.” maddesini ısrarla koymak istiyor, biz de ısrarla devrin imalat aşamalarına göre yapılmasını istiyoruz. Sözleşmede ki bu maddenin Müteahhitin istediği gibi olduğunu varsayarsak arsa sahipleri ne gibi tehlikelerle karşılaşabilir? Teşekkürler eder iyi çalışmalar dilerim.

[@yusufbuyukay853]

Emrah bey, merhabalar İzah ettiğim üzere müteahhit sözleşmeye aykırı davranırsa, arsa sahipleri büyük zarar görebilir. Bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerle karşı karşıya gelebilir. En güzeli sözleşmeyi özenli hazırlamak olmalıdır.

[@sayınsarı]

@@yusufbuyukay853 teşekkürler Yusuf bey.

[@leventuysal8436]

Tesekkurler.

[@sedatkarakus3376]

Hocam bi sorum olacaktı.. arsa payı karşılığı yapılan bir inşaattan müteahhit ten noter satış vaadi sözleşmesi yaparak daire aldım bu sözleşmeyle tapuda inşaatın hangi aşamasında ne zaman şerh koydurabilirim. Yapılan arsa payı sözleşmesine göre müteahhit e düşen bağımsız bölümden daire aldığım halde bu ilgi daire arsa sahibinde görülüyor. Bu böyle midir.ilgil kat yapıldığında mı müteahhit e geçer..bilgilerinize ihtiyacım var.. teşekkürler.

[@yusufbuyukay853]

Merhabalar Sedat bey, sizler tapuya şerh verdiremezsiniz. Arsa maliki ile müteahhidin yaptığı sözleşmeyi yine tarafları şerh ettirebilirler. Sizin yaptığınız sözleşmenin niteliği tartışmalı olmakla birlikte, sonuç olarak müteahhit inşaatı bitirdiğinde daireye hak kazanacaktır. Sonra size devredecektir.

[@sevilaltnoklu3388]

Hocam bizim 6 parselde 18 blokta 5 katlı 280 daireyi yöneten bir yöneticimiz var burasının ısrarla site olduğunu söylüyor site içinden sokak cadde yol geçermi Burası hukuki değil site 4 tarafı çevrilmiş tek girişli tek parselden oluşmazmı burası Kapalı bir alanda değil 35 yıl önce ss yapı koop olarak 6 parsel e 18 blok 280 daire olarak inşa edilmiş Bir parsel üzerinde de 3 adet küçük dükkan var ve bunlar koop üstünde kalmış tapularımızda hissesi payı gözükmüyor Bu dükkanlar bulunduğu parselin tapularınamı geçer Yoksa 6 parseldeki 280 daireyemi pay edilir Riskli alan olarak mahallemiz ilan edilmiş Yıkılıp yeni binalar Yapılma aşamasındayız Yönetici alt yapı pürüzlerini gidermek arsa payı düzenlemeleri için mahkeme açnak için bizlerden noter aracılığı ile yetki aldı fakat biz ona Git kendi bulduğun müteahhit ile sözleşme yap demedik Böyle bir hakkı varmı yöneticimiz albay kendi bir büyük firma ortadoğu inş müteahhidi ile sözleşme yapmış herşey müteahhitten yana Çok yüksek rantı olan denize sıfır 17.700 m2 bir alan da olan yerlerimize tevhit yapacağızda diyor bir yandan tek parsele çevirmek istiyor bizler kabul etmedik %50 %50 Arsayı müteahhide vermek istiyor Anlaşmış avam proje ve 3 boyutlu proje sunmadan Spk ile yerlerimizin belirleneceğini yazmış Kurayada sokabilirmiş bu kurum Sadece görüntülü diafon yazıp akıllı bina olduğunu iddia ediyor Ortadoğu gurubun sahibi mehmet gür ile bizleri tanıştırdı sözleşmede onun adı geçmiyor amcası kefaleten yiğeni vekaleten İsimleri geçiyor baştan taşorona bırakılmış Büyük bir otel vov Sadece onu teminat yazmış o otel kimin üstünde kaç ortaklı Veya üstüne birinci sıradan ipotek konulup konulmadığı sözleşmede yok bu imzayı atsak bile o oteli bir saat içinde el değiştirme Olmayacağının garantisi yok Binanın lüks ultura lüks yapılacağı yazılmamış toki evleri gibi olsa Biz kime hesap soracağız taşaronamı ortadoğu gurubun sahibi mehmet gür emi Her marka yanına muadili demiş Biz parsel olarak iki apt Daire sahipleri imza atmıyoruz Yönetimide tanımıyoruz dedik bundan sonra aidat ödemiyeceğimizi sözlü bildirdik 2 apt sakinleri olarak ancak 12 Ve 20 daireli iki binadan 7 kişi bilinçsizce noterden sözleşmeye imza atmış Onlar noterden cayabilirmi bu hukuka uygunmu henüz 6 parseldeki 280 daireden 118 kişi imzalamış bunlar parsel olarak 3/2 sağlaması gerek dedik yönetici 6 parseldeki 280 kişi nin 3/2 si yeterli diyor Her parselden bilinçsiz bir Apt yöneticisi olarak 6 kişiyi icra kuruluna aldık 3 kişide yönetimdekilerle 9 kişi bizim adımıza karar verecekmiş Kendilerinin hukuka uygun iş yaptığını söylüyorlar Zaten site olmadığı halde site gibi Göstererek hukuksuz iş yapıyor Her parsel deki apt yöneticileri Ve daire sahipleri seçimiyle seçilmiş değil bu 6 kişi icra kuruluna atadığı Biz parselimizi ayırabilirmiyiz kanunen Henüz belediye yeni imar projesi hazırlamamış taksı kaskı Kat sayısı belli değil 9 kat veya 14 kat olabilir deniyor Şu anda 1.75 Olan 2.30 Olucak diye insanları kandırıyor Belediyenin ve adliyenin Bilirkişisine dairelerimizi ölçtürdük 467 bina oturumu Zemin 4 daire 116.75 m2 Üst katlar 235 m2 Daireler 196 m2 bürüt 180 m2 net ve 96 m2 Bürüt 83 m2 net Çıktığı halde Projeye uyumlu İmzalı Olduğu halde Yönetimde aidat için zamanında 166 m2 yazılmış ondan %10 düşürüp 158 m2 bürüt daire vereceklerini yazmışlar sözleşmeye Dairelerimizin yarısı gidiyor İst belediyesi encümenleri bütün partiler ortak karar almış vatandaşların m2 kaybı olmaması için bire bir aynı m2 dairesini alacaklarmış bizim belediyemize emsal olurmu yönetici bizi belediye yaparsa dahada küçük vereceği ile kandırıyor belediyede yalanlıyor bu 6öneticimizi Çok problemimiz var İçinden tek tek seçerek cevaplarsanız S3viniriz

[@yusufbuyukay853]

Sevil hanım merhabalar, sorunuz çok uzun, belki uzunca müzakere edilmesi, tapu kayıtlarının ve yönetim planının değerlendirilmesi gerekir. Selamlar.