Sorunlu kiracı en kolay nasıl tahliye edilir? Kira artışının sınırlanması | Avukat Hasan Tok

Merhabalar, bu hafta kira artışlarının sınırlanması ve kiracıyı evden en kolay şekliyle nasıl tahliye edilir konularına değindik. Son dönemde maalesef hem kiracı hem de kiraya verenler için yaşanan mağduriyetler sebebiyle sıklıkla soru aldığımız bir konu oldu. Bu nedenle resmi gazetede yayınlanan ve 1.7.2023 tarihine kadar geçerli olacak yeni düzenleme ile kira artışlarının %25 olarak sınırlanması konusuyla beraberinde kiraya verenler için de mağduriyet yaratan sorunlu kiracıları en kolay nasıl tahliye edebilirsiniz sorusuna açıklık getirmek istedik.
Kira bedelini ödemeyen; kiraya vereni mağdur eden sorunlu kiracının tahliyesi için en kolay yol iki haklı ihtar gönderilmesi ve akabinde taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılması suretiyle tahliyedir. Ancak bu noktada kiraya verenler bunu en kolay yoldan nasıl yapar ve sorunlu kiracıyı tahliye eder sorusunun cevabına videomuzdan ulaşabilirsiniz.
Bu yeni dönem geçici düzenlemeye tabi olacak kira sözleşmelerinde hem kiracı hem de kiraya veren için mağduriyet yaratmayacak sorunsuz bir dönem geçirmelerini temenni ederiz. İyi seyirler.
Siz de merak ettiğiniz sorularınızı yorumlar kısmından bize iletebilir, bir sonraki hafta sorunuzla ilgili konulara açıklık getirilmesini sağlayabilirsiniz.
Yorumlarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkürler.
Tüm videolara ulaşmak için ► tinyurl.com/hasantokvideolar
Şimdi abone olun ► tinyurl.com/hasantokabone
Twitter'da bizi takip edin 🐦︎ / avukathasantok
Web ● www.hasantok.av.tr
Hepinizi saygıyla selamlıyoruz.

[@nihatcanuner2183]

2+1 eşyalı evimizin kirası şuan 10 binin üzerinde oldu ama kiracı 2700₺ye oturuyor ve %25ten fazla zam yapamıyoruz!!!! Başta enflasyonu bu hale getiren hükümetin, sonra da kiracıyı bu kadar koruyan kanunlari çıkaranların iki yakası bir araya gelmesin!!!! Hiçbirine hakkımı helal etmiyorum! Güncelleme: Tahliye taahhütnamesi kullanarak 2024 Nisan ayında kiracımızı çıkartabildik çok şükür

[@Teri_Berk]

2023 Ağustos itibarıyla yıllık enflasyon %100. Konut kira artışı %25. Sadece rakamlar üzerinden bakınca bile kepazelik. Konut sahibinin cebinden alıp, konut kiracısının cebine koyma, yasama gücünü kötüye kullanmaktır, iğrençliktir. Ben konut kiralayarak gelir elde etmiyorum. Taraf tutmam sözkonusu değil. Ancak şu anki durumda konut sahiplerinin hakları göstere göstere gaspediliyor. Bursa'da merkezi konumda kirası 5000TL olan konut kiralayan bir yakınım var. Karı koca çalışıyor toplam 2 asgari ücret (23bin TL) Ödedikleri kirayı söylüyorum (sıkı durun gülmeyin lütfen) 750TL. Yakınım bana diyor ki, kira çok düşük olduğundan birçok para artakalıyor, onunla tek cocuguna sıfır elektronik eşyalar alıyor, arabası ile egzotik geziler yapıyor, lokantalarda yiyor içiyor. Kebapçıya gitmişler 4 kişi 1600TL hesap ödedim diye hava atıyor. Kira 5000TL olsa, 23binTL hane geliri, 18bin TL ile yine gezebilecek, rahat yaşayabilecekler. Aylık 4250TL az ödeyerek, ekstra ekstra harcama yapıyorlar. Adamın cocugu laptop iPad begenmiyor, adam cocuğuna yeni laptop yeni cep alıyor. Ben normalde kiracı yanındaydım ancak böyle bir durumda konut sahiplerinin yanında olurum.

[@nihatcanuner2183]

@@Teri_Berk ben de Bursada yaşıyorum ve dediklerinin aynısını bizim kiracıda yaşıyorum. Bunlardaki yüzsüzlük bambaşka ama. Kadın evde çalışmıyor, kocası okulda hademe yani memur. Maaşı şuan 25 bin dolaylarında. Ona rağmen yüzsüz gibi bizden borç istiyorlar ya. Böyle bir şey görmedim ben. Dalga geçiyorlar resmen.

[@nihatcanuner2183]

@@Teri_Berk ve Bursa gibi bir büyükşehirde hayat pahalılığın diğer şehirlere kıyasla daha pahalı olduğunu da söylemem lazım. Cidden ay sonunu getirirken bile zorlanıyoruz kira alsak da az geliyor

[@tugbayigit8544]

Bizde şu an aynı durumu yaşıyoruz 2,500 e oturuyor evde oturduğu yerde binada evler 9 10 bin bi yolunu bulabilip çıkardınız mı ? Kimse kimsenin malının ortağı değil

[@Ugur.demirtas]

Aynısı bende var çık diyorum kanun var şu var bu var dio

[@ayhank.8629]

Senin gibi avukatı bı bulsam ellerinden öpecem benim tuttuğum avukatlar beni yaslandirdi

[@ademtasdemirr]

Mal avukat yüzünden ihtiyaç nedeniyle açtığım haklı davam reddedildi.

[@altancakmaksoy1992]

Bu durumda artık kimse evini uzun dönem Türk kiracıya kiraya vermeyecek. Hükümet kimsenin malı üzerinde tasarruf hakkına sahip olmamalı. Yüzde 25 sınırlaması yüzünden kimse evini kiraya vermediği için kiralar uçuyor. Artık herkes evini mobilyalı olarak yabancıya kiraya vermek istiyor.

[@ds-kb1re]

Antalya'da yabancıların tuttuğu evler külli problemli durumda...Öyle dışardan görüldüğü gibi değil.

[@Teri_Berk]

@@ds-kb1re Ne gibi, açar mısınız ?

[@tcustabirligi2118]

​@@Teri_Berkevi ahır gibi kullanıyorlar evdeki eşyaları yüzde 70 i çöpe gidiyor veya çalınıyor kardeşim Antalyalı aç gözlü ev sahipleri ağlıyor emsal kiralar 10binse tanıdık güvenilire 8 bine verdim kafam rahat.

[@zubeydekeskin6393]

​@@ds-kb1rebende bilmek istiyorum şu problemleri!! Açık yazarsanız sevinirim.

[@merveaydn7918]

Ev sahipleri lanet olsun diyip evini kiraya vermiyor.ekonomik sıkıntılar artınca gelir de elde edemeyen ev sahipleri evlerini satmaktan başka çare bulamayacaklar ev durduğu yerde eskiyor. Kiraya veren de kiracısına yeterli zam yapamayınca ev yıpranıp başıma iş açacağıma, sorunlu kiracıdan da kurtulmak adına evini kiracılı olrak düşük fiyata satacak ve ya kiracısı çıksın diye ciddi paralar ödeyecek kiracıya oarazit kiracı ödediği kirayı da çıkaracak beleşten oturduğu yanına kalacak ta ki çoluk çocuğundan çıkana kadar... Her neyse bu durum hükümetin asıl planı ev fiyatlarını düşürmek için bir strateji şu an insanlar ekonomik belirsizlik yüzünden bekliyor... Ama ne zamana kadar direnecekler... Ev fiyatları şimdiden düşmeye başladı amaç kiracıyı korumak değil çünkü kiralar düşmeyecek ama piyasa yabancı ev sahipleriyle dolacak ülkeye üç beş döviz girip anı kurtaracaklar yaaaaa sonra.. Bu iyi günlerimiz.. Kiracılar ve ev sahipleri biraz akıllı olmalı kimsenin kimseyi ezmediği orta bir yol olmalı yoksa kimse için iyi olmayacak... Bu yorumumu asla unutmayınnnn.....

[@farukkarahan4630]

çok faydalı görüyorum videoları, daha fazla video yüklersiniz umarım

[@senolozler2078]

Çok teşekkür ederim bilgilendirmeleriniz için çalışmalarınızda başarılar dilerim.

[@cicekaylaz8919]

Bence kimse evvi kiraya vermesin sanki eve ortaklar kiracılar

[@yasarhayat8455]

Pandemi dönemi vicdanımızdan zam yapmadık,sonrasında işsizim dedi sürekli aksattı kirayı yine vicdanımızdan ihtar çekmedik geçen yıl da %25 zorlaması yüzünden az bir zamla kaldık bu yıl da %25 dayatması devam ediyor kiracı fazlasını vermem diyor. İyi niyetimizi kiracının istismarı ve devletin yaptığı haksızlıktan dolayı ful zarardayız.Bir yıllık kira kombi bozulsa onu bile karşılamaz. Alt kat 13 bin kira alıyor biz 2200 yapabildik 😓 Şimdi düzenli ödüyor elimiz kolumuz bağlı

[@AvukatHasanTok]

Örnek 13 gönderin. Tahliye edersiniz.

[@muberragonen3647]

Çokkk teşekkürler Hasan bey.🙏

[@Ali-ss4bv]

Allah sizden razı olsun.

[@benimhikayem1915]

Hasan bey gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğinize sağlık. Uzun süreli kira durumlarında kira bedelleri gerçekten enflasyon oranında çok düşük kalıyor ve bu durumda da ev sahipleri büyük hak kaybı yaşıyor. Devletimiz elbette kiracıyı korusun ama mal sahiplerini de tamemen öldürmesin. Onlarında haklarını korusun.

[@onrgns]

devlet ev sahiplerini zaten koruyor 200k bine alınan daireler şuan 2 milyon lira ...Devler ev sahiplerine daha ne yapsun =)

[@aysunholat5010]

Sorunlu kiraci ev sahipini oldurerek dahliye olur iyide yapar butun ev sahiplerini oldurmek sevap oldu

[@turkceezan3161]

Hocam Benim evim yok oğlumun evinde oturuyorum... Kiracım 750 tl ye oturuyordu 1000 tl yaptı (o muhitte ev kiraları 4000-5000), evden de çıkmıyor bir oğlum var 26 yaşında şehir dışında okuyor. Bende asgari ücret alıyorum sizce ihtar verme hakkım var mı ? varsa dönüş ne olur lütfen cevap.

[@necdetgundogan2475]

Hasan Bey merhaba cevaplarınız ve bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. 5 ve 10 yıl sınırları İŞ YERİ Kiralarında da var mı. Yani 5. yılda kira piyasaya göre yeniden belirlenebiliyor mu ? 10. Yıl sonunda kiracı çıkarılabiliyor mu.? Çok sağolun.

[@bunyaminsunkur3472]

Bu video çok faydalı oldu Teşekkür ederiz hasan bey.👍🏽

[@sivasakademiemlak6005]

Teşekkürler Hasan bey.

[@erdem1132]

Hocam evin kirası olmuş 15.000 adam 6000 e oturuyor düzgün de ödüyor mağdur da değil mütahitlik yapıyor devlet bu adamın neyini koruyor şimdi buna yapacak bir şey yok mu?

Ya valla devlet insanları kaba kuvvete zorbalığa teşvik ediyor.

[@hanifesoran371]

Sinirden yanıyorum kardeşim cikarabildinizmi siz

[@nothing4567]

Benimde kiracimin suan odemesi gereken miktar en az 3 bin ama kiracı 7 yildir 800 1000 lira arasında odeme yapıyor atirmiyor kirayı evden de çıkmıyor

[@hanifesoran371]

@@nothing4567 ee ne yapmayı düşünüyorsunuz çok canımız yandı bizimde o yüzden kendime paylascak birini arıyorum bizimkide ortağımız gibi davranıyor çıkmam da çıkmam ortalığı inletiyor sülük gibi yapisti sitedeki 3+1daireye 2 bin lira ödüyor inanın çok bunaldik

[@erdem1132]

@@hanifesoran371 Hayır oturuyor halen, dua ediyorum.

[@mehmetaliboztepe1471]

Hasan Bey bilgilendirme için çok teşekkür ederiz. Biz de emlakcilar olarak maalesef bugünlerde bu tarz sorunlar ile çok sık karşılaşıyoruz. Elimizden geldiği kadar iki tarafı da ikna etmeye çalışıyoruz. Kolay gelsin iyi çalışmalar dilerim.

[@CAHITALPARSLAN]

Mehmet bey emlakcilar emlak komisyonunu aldiktan sonra ne kiraciyi tanir ne ev sahibini Allah askina yapmayin.Emlakcilar oturdugu yerden parea kazaniyor,bir de utanmadan kira kadar komisyon istiyorlar.

[@gokhanyalcnkaya4055]

bizim 300 metrekare dükkana kiracı 1000 lira gibi çok komik bir rakam ödüyor. gel konuşalım kirayı diyoruz kaçıp duruyor. 5 yılı aşkın süredir kirada bu adam. babam 5 ay önce fefaat etti. kira sözleşmesi yap demiştik babama ama yapmamış. ne yapmalıyız bir emlakçı olarak yardımcı olur musunuz?

[@AvukatHasanTok]

Kira tespit davası açın. Mirasçılar toplanın.

[@gokhanyalcnkaya4055]

@@AvukatHasanTok çıkarmak istiyorsak çıkması için de dava açmalıyız demi

[@sevilcanturk4463]

@@gokhanyalcnkaya4055 kirasını ödüyorsa bankadan olanaksız. 10 yılı doldurması gerekir çıkartabilmeniz için. Hoş kira ödemesede devlet koruyor çıkartamıyoruz bunları. 5 yılı doldurunca kira tespit davası oluyor. bende uğraşıyorum oradan biliyırum. Allah sabır versin.

[@denizaslan7233]

Kolay gelsin Avukat Bey, selamlar.

[@Alitmr1987]

Yorumlara bakıyorum. Millet yazmışta yazmış. Bu kadar sene kızılcık şerbeti içeceğinize bir avukatla konuşsanız bir şekilde çıkarırdınız. 1. Si boşaltma taahütnamesi imzalatacaksınız. Ve tarih kısmı sözleşme tarihinden sonraki bir tarih olacak. 2. Si eğer 1. Derecede akrabanız veya siz kendiniz oturacağınızı taahhüt ederseniz yine çıkarabilirsiniz. 3.sü 5 sene sonunda emsal kira davası açabilirsiniz. 4.sü 10 yılın sonunda ise hiçbir gerekçe sunmadan çıkarabiliyorsunuz. Yani evet kiracının hakları var. Ancak sizlerin de var. En kötü bunların hiçbiri yoksa eğer satış yapıp birinin üzerine yine çıkarabilirsiniz. Ama tapu masraflarını ödersiniz. Bir çok yol var. Ancak elbette açılan davaya göre 1 yıl 2 yıl sürebiliyor. O yüzden profesyonel yardım şart. Biraz para çıkacak cebinizden avukat masrafı vs. Onca sene kara Kara düşüneceğinize en doğru yol bu.

[@ayfer5315]

Ev sahibiyle kiraci arasinda problem oldugunda bazı kiracilar tahliye etse bile bunu eve zarar vererek yapabiliyor. Bu durumda ceza davasi mi aciliyor ? Dava acilirsa sonuclanması ne kadar surer acaba ? Bir de tahliye taahhutnamesi kira kontratıyla ayni tarihi taşimamali deniyor. Kontrattan sonraki gunlerde yapilmaliymis . Oyle olunca tahliye etmek kolaylasiyor mu?

[@karisikpekmez6850]

Cevap vermiştiniz diğer videoda ama belki görmediniz. 9000TL altında olan karara karşı istinafa gidileez icra hukuk için demiştiniz. Peki bu icra itirazındaki borç için kullanılan ilam gerçek dışı ve yanıltmalı farklı ilam ise de, itiraza gidilemez mi 9bin sınırından dolayı? Yani mahkeme kesinen yanlıış karar vermişse dahi???

[@emreosmanl3611]

Hocam 1 tane avukat gibi avukat gördum helal olsun

[@saffetdere1877]

Emeğine sağlık

[@zehraylmaz831]

Burada haksızlığı yapan devleti yöneten burada kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getirdi bu kanun adaletlimi kişi 3000 tl oturuyor yüzde 25 kişi 30000 tl oturuyor oda yüzde 25 belli limitler üzerinden sınırlama yapılmalı.Yirmi bin ve üzeri için yüzde 25 denilebilir

[@-SDegirmenci]

M2 lere ve oda sayısına göre Belirlenmiş kira bedelinin üstü %25 dense mantıklı olurdu dediğiniz gibi ama amaç başka demekli

[@enesavc8766]

Ücret karşılığında kiracınızi nasıl çıkarılır anlatabilirim

[@leylakurtarel7406]

Bence de tam tersi 20 bin altındaki kiralar %25 artmalı. 20 bin üzerinde oturanın durumu zaten daha iyi demektir, o ödeyebilir. Ya da istersen adalet istiyorken herkes için istemeyi dene. Affedersin kiracı gibi olma.

[@arkasokaklarburda8613]

Rayiç kira artışı yapabilirsiniz ama onun içinde kiracının 3 yıldır oturuyor olması lazım

[@TahsinAlnack]

Ev sahibi arkadaslar kiracıların tatlı sozune kanmayın kesinlikle boş tarihli bu taahütnameyi imzalatın yarın bir gün sıkıntı yasarsanız elinizde koz olsun. Kiranız tıpış tıpış yatsın

[@kartopum1]

Kiracı da saftı imzalasın. Ben hem kiracı hem ev sahibiyim hiç ahlaki değil.

[@TahsinAlnack]

@@kartopum1 Saf değil imzalamak zorunda ypksa evimi vermem

[@gozumungunesi]

Allah gözünü doyursun

[@devramber]

​@@kartopum1imzalamazsa tutamaz zorlamı tutacak evi

[@murattoker5623]

Kimse kimsenin malina cokemez serbete gore ayar benim kiraci cikmiyor evi satiyorum diyorum Ben anlamam diyor gunde 10 tane emlakciyi eve yolladim kendiliginden cikti

[@kuskunkara4839]

Siz cok iyi anlatoyosunuz diver avukatlar taraflı

[@ondertoz1892]

Başarılar

[@yilbaytarimtohumculuk2976]

Hasan Bey İyi Çalışmalar, Sizden ricam bu soruma cevap verirseniz sevinirim. Yıllık kira artış için kira sözleşmesine '''Yıllık kira artışı,her yılın Aralık ayının 15'inde yeni zamlı kira olarak yatırılacaktır.Kira artışı %10 oranından az olmamak koşulu,piyasa koşullarına bağlı olarak,birkaç tane emlakçıya sorulup,ortalaması alınarak arttırılacaktır'' ibaresi varsa, ve kiracı haziran ayına kadar hep eski kiradan yatırmışsa, ve temmuz ayında devletin belirlediği oranda arttırmışsa;ev sahibi olarak Aralık ayından Haziran aya kadar geçen aylar için hangi kira artış oranı geçerli olacaktır?

[@ayfer5315]

Zaten yuzde on 'dan az olmamak kosulu yazmissiniz. Yuzde yirmibes sizin yazdıginizdan yuksek. Hukukcu degilim ama bes sene dolunca kira tesbit davası aciliyor diye biliyorum.

[@yazgulsimsek1125]

Benim kiracım bin lira otuyor çıkmıyor keşke ikibin lira üzerine yasalar kadı çok cimri ama eylenceler ve içkiye veriyor bana zam yapmıyor

[@ahmetkaca8700]

Hasan Bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. 2 yıl önce bi taşınmaz aldım. Ben satın almadan önce ödenmemiş aidat borcu varmış. Bu yüzden de site yönetimi tarafıma icra takibi yaptı. Bende bu taşınmaza 2020den sonra malik olduğumu önceki borçların beni ilgilendirmediğini belirterek itiraz ettim. Fakat karşı taraf bana karşı dava açmaya çalışıyor. Açarsa kazanabilir mi? Ve bu durumla ilgili yargıtay kararı var mı? Cevap verirseniz sevinirim.

[@AvukatHasanTok]

Kazanır. Çünküm taşınmazı tüm hak ve alacakları ile alıyorsunuz. Siz de eski malike rücu edeceksiniz.

[@ismailalklc1731]

Teşekkürler

[@user-ex3er6yx8b]

Hocam bizim evdeki kiracı hem zam yapmıyor hemde geçmiş yıllarda kirayı defalarca geciktirdi geçmişe dönük hem aradaki fark için hemde kirayı geciktirdiği için iki farklı icra davası açılıp iki haklı ihtar alınıp tahliye edilebilir mi

[@bunyaminsunkur3472]

Bu enflasyonist ortamda kiracının da ev sahibinin de işi çok zor. Son 1 yılda her şey en az 3 katına çıktı.alım gücü düştü bu herkes için geçerli...Allah herkesin yardımcısı olsun.

[@interasgadam9322]

Arkadaşlar bana yardımcı olur musunuz.. Abimin evi kiracı var 1 yıllık sözleşme imzaladık cıkmıyor. Kendi eivmize geçmek istiyoruz maddi olarak ferahlamak adına bir de üsttekilrle mahkemelşk olduk tehlşkeli kopuk insanlar rahatsız ediyorlar. Öncelikle ihtar name verdik sonra da tahliye davası açtık.. Enflasyonda dolayı sudan ucuza oturuyor 1750 tl ye oturuyor 4 bin tlilik evde.. Dilekçe verdik abim davacı kiracısı davalı gözüküyor.. Dilekçe ona ne zaman ulaşır.. Çarsamba günü dilekçeyi verdi.. Dilekçeye ne zaman karşılık verir ve mahkeme ne zaman sonuclanır kaç ayda ne kadar sürede çıkar evden biz mi haklı görülürüz lütfen bilgi verir misiniz bunları çok takıyorum kafama

@@interasgadam9322 sözleşme bitiminde tahliye davası aç, iyi bir avukat bul geçerli bir sebepse büyük ihtimal çıkar

[@Kendiyolumdaben]

@@interasgadam9322 Merhaba çıkarabildiniz mi biz de şimdi ihtarname çekmeye hazırlıyoruz ihtiyaç sahibinden dolayı biz geçeceğiz ama süreç uzun mu nasıl işliyor sizin nasıl sonuçlandı tavsiyeniz var mı

[@hacerozer3367]

​@@KendiyolumdabenMerhaba, siz ne yaptınız çıkarabildiniz mi

[@cabuk.sinirlenirim]

Arkadaşlar sorularınıza yardımcı olur mu bilmiyorum ama biz de aynı sorunu yaşadık. Kontratın yenilenmeyeceğine dair ihtar çektik. Evden çıkmadığı gibi avukat tutup bize karşı ihtar çekti. İyi bir avukat bulup eve ihtiyacımız olduğu gerekçesiyle dava açtık. Evimiz mendereste olduğu için bizim mahkeme sürecimiz çok kısa sürdü. Mahkemede imzasını inkar etmezse işler daha hızlı ilerliyor. Bizimki evde olmadığıı, kağıdın gelmediğini bahane ederek itiraz etti ve süreci uzattı ama imzasını kabul etti , formalite icabı imzaladığını söyleyerek bizim işimizi kolaylaştırdı. Tüm bunların sonunda tahliye davamızı açtık ve kazandık. Avukatımız arayıp evden çıkması gerektiğini aksi takdirde icra yoluyla evden atılacağını söyledi. Her davada aynı mıdır bilmiyorum ama bizde haksız olan taraf o olduğu için tüm masraflar ona kaldı. Biz sadece açtığımız mahkemeleri ödedik. Umarım hepinizin davası bizimki gibi sonuçlanır.

[@nurgezgin3495]

Kanaliniza abone oldum

[@metaevren]

Merhaba Hasan Bey, Kiracımı tahliye etmek için Mart23 ten bir haklı ihtarım var. Şu an aidatını geciktirmiş 10 Mayısa kadar ödemesi gerekiyordu. Ödeyip tahliye talepli icra göndersem ikinci haklı ihtar yerine geçermi ? Çok önemlilütfen cvp yazarsanız sevinirim.

[@rhmok9445]

Hasan bey selamlar. Biz evimizi temmuz ayında sattık. Satın alanla da anlaşarak eylül başına kadar boşaltacağız dedik. Sonra aynı ay içerisinde yeni ev aldık. Evde kiracı var. Kiracının bizden önceki ev sahibi ile arasında bir yazılı kontrat yok.Yani sözleşmesiz oturuyor. Kiracı bize ağustos ayı içerisinde boşaltacağının teminatını vererek tahliye taahütnamesi imzalamak istemedi. Biz de inandık tamam dedik. Ancak şu ana kadar yok ev bulamadım, yok krediye başvurdum onay bekliyorum, yok tapuda sorun var vs. sebeplerle çıkmayacağının sinyallerini verdi. Ki satın aldığımızdan beri de kira ödemiyor. Biz bu kiracıyı mahkemeye versek en az altı ay sürer ve bu kiracının işine gelir. Yani kiracıyı hukuk koruyor ve biz kiracının insafa gelip çıkmasını bekliyoruz ki taşınabilelim. Malın var mı derdin var durumu oldu bizim iş.

[@batuhangunes3565]

durum ne oldu acaba çok merak ettim

[@rhmok9445]

@@batuhangunes3565 Çıkması için ekstradan kiracıya para verdik ve çıktı.

[@esraorge8759]

@@rhmok9445 haram olsun .Bende yeni aldığım eve 8 aydır giremedim.dava açtım ilk celse evi aldığım günün seneyi devriyesinde

[@esraorge8759]

@@dilekuzun7062 ilk celseda hakim rapor aldığından ertelendi.Hemde 9 ay sonraya.şubattan kasıma ertelendi.Evi şubat 2022 de almıştım😔

[@yazgulsimsek1125]

@@rhmok9445 evimizle rezil olduk ev sahibi koruyan yasa çıkarsın bizleri mağdur Yapmasınlar bin lira otuyor bu ay kirayı çık dedik diye kendim oturucam söyledim kirayı bankaya yatırma dı allahım dört yıl oldu bedava oturuyor haram zıkkım olsun kadın yanlız yaşıyor devlet nasıl olsa beni koruyor diye çıkmıyor pinti kadın Allahım islah eylesin

[@elanurdemir6349]

Kontrat yok tanıdık diye otursun ev yabancıda olmasın diye düşündük 1500 e oturuyor (şuan ki kiralar 10 000) düğün yapcaz ev bul dedik 4 ay oldu aynı mahalleden istiyor evi bulup çıkamadı 2 ay sonra düğünümüz var evsiz kaldık malımızla rezil olduk

[@umitcabukoglu]

Aynı durum başımızda malesef

[@donayakcay4509]

hocam selamlar bu konuyu çözebildiniz mi? aynı sorun bizde de var@@umitcabukoglu

[@user-sk3bd6tt9c]

Aynı durum bizim başımızda yuzsuzler.bacim çıkmiyorlar Diyarbakır'dan Ankara'ya tasinicaz 3 ay oldu tasinamadik mahkemeye vericez yoksa başka türlü yol denicem ben cidden bazen gerekeni yapmalisin kii herkes yerini bilsin

[@yusufghjkl]

Hasan Bey saygılar. Kira tespit marifetiyle (arabuluculuk veya mahkemece) yeni kira belirlenmesi durumunda sözleşmenin yenilenmiş sayılacağını, bundan dolayı 10 yıl uzama süresi sonrası kiraya verenin fesih hakkını kaybedeceğini, sonuç olarak sürenin sıfırlanacağını söyleyen hukukçular mevcut. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? Bilgi ve tecrübeleriniz bizler için çok kıymetli teşekkür ederiz. (10. uzama yılının içerisindeyiz. Tahliye hakkımızın doğmasına bir senden fazla var sizce kira tespit yoluna gitmemiz risk midir? )

[@emre-ie7ox]

teşekkürler

[@artwithilknur1087]

Hasan bey merhaba öncelikle bilgilendirmeler için teşekkür ederim. Sormak istediğim yabancı bir arkadaşımın ev sahibi gerekçe olarak evde parti yapılıyor eve sürekli birden fazla kişi geliyor sebebi ile tebligat göndermiş kira tarihinden evvel ancak arkadaşim zaten çalışan biri ve parti yapma gibi bir zamanı dahi yok herhangi bir kanıtı dahi yok ama bina aile apartmanı kişiler yalan şahitlik yapabilirler yani boylebir durumda ne yapılabilir kontrat Eylül'de bitecek zaten ama ev sahibi tebligat ile 10gun sure vermiş

[@ayfer5315]

Evde parti yaptı diye kimsenin tahliye edilebilecegini sanmiyorum. Binadan gurultu vb sebeplerden şikayetci olan var mi emniyete ? Yalancı sahitlik suctur bana biraz evden cikarmak icin bahane uyduruyorlar gibi geldi.

[@erdemylmaz.]

2001 yılındaki %10'luk kira artış sınırlaması, anayasa mahkemesinin 2001/303 e. 2001/333 k. sayılı kararı ile anayasaya aykırı bulunarak iptal edilmiştir. Karar tarihindeki enflasyon %52,39. Şimdi %25 artış sınırlaması var ve enflasyon %80. Anayasa mahkemesine başvurarak bu artış oranını kim iptal ettirebilir?

[@KaNaL-l]

aynen kardeşim

Bence %25 artış oranı enflasyona göre çok az %45 veya %50 olması lazımdı ev sahibinide enflasyona ezdirmemek gerek kiracı ile ev sahibi arasındaki problemler çok fazla

[@hanifesoran371]

@ o kadar haklısınız ki kadın bizde daha çok hak sahibi yemeyip içmeyiip boşuna taksit yatirmisim yıllarca

@@hanifesoran371 kardeşim tek çaresi verin racon bilen birine üç beş kuruş uğraşsın dursun onunla devlet benim hakkımı savunmunmuyorsa bende kendi hakkımı savunurum hem kendileri batırdı sıçtı sıvadılar ülkeyi hemde acısını halktan çıkarıyorlar. Tek güçleri halka yetiyor sessiz kalmayın sessiz kalırsak daha çok eziliriz

[@hanifesoran371]

@ abi kadın bizi evimize yaklastirmiyor napcamizi şaşırdık eşime bişey olsa ev benim dicek böyle bir şey görmedim psikoloji miz bozuldu avukata verdik ama 1 2 yıl sürer diyorlar

[@tomnick1188]

Tesekkürler

[@sahinylmaz8793]

Ev sahipleri çok mağdur şu an bu memlekette mülk sahibi olmak suç enflasyon olmuş 180 zam yaparken 25

Hocam merhaba bizim evimizde 3 yıldır kiracı duruyor bizde 2. Evimizde duruyoruz biz o eve geçmek istiyoruz, orası büyük olduğu için. Bizde 5 kişiyiz hasta olan amcamıda yanimiza alacağız. 3 ay önce ihtar çektik. Çıkmadı ve cikmiyorum diyor, mahkemeye versek kazanma şansımız ne olur ?

@Ahmet ödüyor

[@suleymancan4018]

Eray Bey son durum ne oldu acaba bilgi verme şansınız var mı ?

[@paniccatacc]

@ Neyaptınız

[@piki4895]

ne ysptınız, çıktılar mı

[@umitberkyurek7673]

Kiracı en kolay nasıl tahliye edilir diye bir başlık atıp tarafsızim aslında demek, beni çok üzdü tarafsız olabilir sininiz video da da belirttiğiniz gibi ama başlık beni çok üzdü

[@surareimuva5710]

Ne oldu kiracisin herhalde ondanmı zoruna gitdi ? Cevaplarsan sevinirim

[@ozguryilmaz9776]

Merhaba Hasan bey, tarih kısımları boş bir şekilde alınmış tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi var mıdır? Yani 1. yıldan sonra tahliye taahhütnamesinin işleme koyulamayacağı söyleniyor, doğru mu? Teşekkür ederim.

[@AvukatHasanTok]

Geçerli. Doldurulabiliyor.

[@hayatsadecebugun8844]

Hasan bey bizim evimizie kendimiz taşınmamız gerekiyor ve kiracının kira sözleşmesi bitiş tarihi kasım ayı ve bize zorluk çıkarıp çıkmak istemiyor .Çıkarabilmek için mesken ihtiyacı dolayısıyla ihtar çekersek sözleşme bitimde çıkarabilirmiyiz .Evimiz var ama haklarımız korunmuyor gerçekten😣

[@emelilke]

ayni durumu yasiyoruz ne yaptiniz siz son durum ne ?

[@burakprmdc8761]

Aynı durum..

[@aslantsn4693]

Lan totos fiyatlar artınca mi eve geçmek aklınıza geldi sende çok iyi biliyorsun ki üç katına çökme pesindesiniz

[@wrath4643]

Kiracının da hayatı var , çocuk oyuncağımı bu iş , o eve taşınacak kadar az seçeneğiniz varsa kiraya vermeyin ya da baştan kısa dönemli , 6 aylık kiraya verin , millet çoluk çocuk yerleşek sonra bir anda çık ben taşınacağım , zor dostum zor.

[@rainman.1972]

Kendi çocuğumun ihtiyacı var evlenecek kiracı çıkmamak için diretiyor mahkemeye ver diyor..vurmayı düşünüyorum😂😂

[@1oguz1]

Kiracı arkadaşlar kazandığım bir davadan bahsetmek istiyorum. %25 ten fazla zammı kabul etmeyin bu sebeple evden çıkartamaz. Ev sahibi sizi çıkarmak ve daha fazla bir kiraya başkasına verecek bu sebeple çakallık yapıp evi satcam çık derse ilk satın alma hakkı sizin diyelim siz alamadınız evi, evi yeni sahibine satana kadar evden çıkmayın yeni ev sahibi ile anlaşma hakkınız var yeni alan kişi ben oturcam çık derse çıkarsınız sakın ama sakın tapu teslimi yapılmadan evden çıkmayın. Çocuğum gelcek almanyadan oğlum gelcek derse bunu resmi olarak bildirmesini isteyin bu sebeple sizi çıkartırsa 2 yıl 1.derece yakınından başkasına veremez evi. Hakkınızı arayın..

[@1oguz1]

@@nurturkoglu6161 her sene kira sözleşmesi yenilemenize gere yok. Otomatik yenilenmiş sayılır her sene. Kendim oturcam çok inandırıcı gelmedi bana konuşun orta yolu bulabilirseniz güzellikle çözün. Olmuyosa süreci yasal işlem ile devam ettirin.

[@TahsinAlnack]

Soyguncusunuz olum siz

[@emin_246]

sen bu kafayla daha çook kira ödersin.

[@4508zafer]

Beter ol senin gibiler yüzünden piyasa bu halde yakında çadirda kalacaksınız kimse ev vermeyecek

[@klcaslan7760]

Senin gibi kötü niyetli kiracılara kötü niyetli ev sahibleri nasib etsin Allah

[@metaevren]

İhtar çektiğimizde noterden hazırlatırken o anda öderse yada ihtar eline ulaşmadan geciken kirayı yatırırsa yine de haklı ihtar geçerli olur mu yoksa geçerli olabilmesi için eline ulaşma anında kiranın yatmamış olması mı gerekiyor ?

[@AvukatHasanTok]

Haklı ihtar yerine geçer

[@ScienceLodgeES5290]

Hocam eve gelen itharnameyi noter hariç başka nerede evi gerçekten alıp almadığını ispatlayabilirim çünkü sözde evi alan kişiler noterde çok akrabalarinin olduğunu öğrendim cevaplarsanız çok sevinirim

[@yabancdizivefilmler8330]

Merhaba, gereksinim nedeniyle kiracımıza evden çıkmalarını söyledik. Birtek o evimiz var, şuanda oturduğumuz ev de bizim değil bizim de çıkmamız lazım. 15.08.2022 tarihinde sözleşme süresi doldu. Sözleşme süresinden 15 gün önce ihtarname cektik 6 ay süre verdik ama bu ihtarnameyi es geçip direk sözleşme bitiminden 1 ay içerisinde tahliye davası açmamız mümkünmü? Bunu bilmiyorduk gereksinim nedeniyle ihtarnameye gerek olmadığına. Bugün öğrendik. Direk olarak tahliye davası açmamız mümkün mü? Çünkü kiraya verdiğimizden başka bir gayrimenkulümüz yok ki zaten o evin de kredi borcunu ödüyoruz. Hem kredi ödeyip hem de fahiş fiyatla bizim kiraya çıkmamız da saçma olur.

[@4mevsimyaz802]

Bende aynı durumdayım sorunu nasıl çözdünüz

[@betuldag]

bende ayni drumdayim ne yaptiniz

[@yabancdizivefilmler8330]

@@betuldag mahkemeye vericez. Çünkü kiracımiz gittikçe çirkefleşti. Hatta utanmadan bir senelik kira, evini de bulucakmışız ve taşınma masraflarini da karşilayacakmısız. Utanmaza bak. Babamın oğlu sanki puşt. Mahkemeye gidecek bu olay.

[@betuldag]

@@yabancdizivefilmler8330 Bizim de kontratımız Ağustos'ta doluyor Ağustos'ta daireyi boşalt kontratı yenilemeyeceğiz dedik Tamam dedi ama bakalım inşallah sıkıntı çıkarmaz mahkemeye verseniz de uzar gider ama en azından tamamen Kurtulmuş olursunuz Yani böylelerini şeytan git diyor kafasını gözünü Yar

[@yabancdizivefilmler8330]

@@betuldag bizim kiracımızda başta tamam evi boşaltıcaz dedi bizi oyaladı hep. Bence siz de şansa bırakmayın. Kontrat dolmadan 3 ay önceden ihtar çekin garanti olsun.

[@tadilatci]

Benim kiracı bana kafa tutuyor evimde 1400 TL ye oturuyor kartal Yakacık da bu adalet mi

[@ozan0618]

Mahkemeye ver kral

[@kuskunkara4839]

Hasan by, bizim kiea sözlesmesi ilk eve girerlerken oldu sonra yenilemedik oyle devam ederek oturuyolar, ilk yapilan sözlesme devamlilik iceriyormu? Veya 5 yil dolunca cikarabilir miyim?

[@sinanalp-vt6dh]

Hocam çok güzel bir video olmuş . Tahliye taahhütnamesindeki imza inkar etmenin cezası var mı veya maddi bir ceza var mı Onu öğrenebilir miyiz hocam

[@AvukatHasanTok]

3400 tl vekaket ücretine hükmedilir aleyhinize. İnkar tazminatına hükmedilmez

[@sinanalp-vt6dh]

@@AvukatHasanTok Teşekkür ederim hocam Başarılarınızın devamını dilerim

[@mehmetaydin8105]

Hasan Bey iyi günler. Biz bir haklı İhtar yaptık, Nisan ayında. Kiracımıza ikinci ihtarı 1 ay sonra tekrar yaptık. Kirayı geciktirdi ancak biz noter yolu ile yaptığımız ihtarnameyi bile isteye almadığı ve ifihtiharname bize dönene kadar kirayı ödedi. Biz şimdi haklı İhtar hem yapmış olabiliyor muyuz. Dava açtığımızda kiracıyı tahliye ettirebilir miyiz?

[@mehmetakifcal1074]

İyi akşamlar

[@SradanBirInsan]

Ortada kira sözleşmesi yok sözlü kira sözleşmesi yapıldı ve kirayı elden veriyor kiracı. Kira miktarı çok düşük ve artık evden çıkarmak istiyorum. Ne yapabilirim? Noterden ihtar gönderip tahliye davası açabilir miyim?

[@tatarramazan643]

Hic bir sey yapamasin,kuvetlimisin cikar ,

[@saffetdere1877]

Hasan bey çok anlaşılır anlatmışsınız teşekkîr ederiz.maddı durumdan dolayı evimi satmak istiyorum.kiracıma çıkmana gerek yok sadece evin resmini çekmek istiyorum dedim benim haklaròm var çektirmek dedi.geçmişe dönüşte sıkıştığı zamanlarda eksik ödedi önemli değil dedim.ama evin resmini çektirmeleri yaptığım iyiliklere rağmen zoruma gitti.zaten.nerdeyse bedava oturuyor Bu durumda evi satmak için nasıl bir yol izlemeliyim.çünki evi satmaya çok ihtiyacım var.en kısa yoldan.nasıl işlem yapmalıyım.teşekkür ederim

[@AvukatHasanTok]

Eski alacaklarınız için icra takibi yapın.

[@halilktc6127]

İyi çalışmalar Hasan Bey, kira sözleşmesine ""%10 dan az olmamak koşuluyla,birkaç emlakcidan artış oranı alınarak ortalamasına göre artış uygulanacak"" yazılmışsa biz yasal olarak hangi oranı uygulamalıyız ki kanunda haklı olalım?

[@AvukatHasanTok]

Valla ben de tereddüt ettim

[@AndacYuksel76]

Değerli kardeşim. Kira artışlarında kanun açık şekilde ifade ediyor ki sözleşmenin bitişine ait ayın 12 aylık ortalaması TÜFE endeksine göre yapılabilinir. Bu oran maksimum artış yapılacak orandır. Fazlasını Mal Sahibi talep edemez. Fakat sözleşmede bu belirtilen orandan daha düşük bir artış belirlenmiş ise o zaman maksimum o oranda yapılır. Yani burda kanunlar kiracıdan yana durmaktadır. ben sıkıntı yaşamak istemiyorum diyorsanız kira sözleşmenizin bitiş ayına ait TÜİK 12 aylık ortalama oranına göre artışınızı yapabilirsiniz.. bu arada ilk defa böyle anlamsız bir madde görüyorum onu da belirtmeden geçemeyeceğim. Bir kaç emlakçıdan alınan ortalama ne demek anlamak mümkün değil.

[@halilktc6127]

Haklısınız ancak piyasadaki kira artış oranı belirsiz değişik tutarsız olmadığı için böyle bişey yazdık. Amacımız o günkü şartlarda emlakçılar ne oran belirlemişse hakkaniyet ölçüsünde piyasadan bağımsız olmaması için böyle birşey yazdık.Oran yazsaydık ya kiracının aleyhine olurdu ya ev sahibinin aleyhine olurdu bu istikrarsız piyasada.

[@Mehmet-kp6cf]

Devletin öngördüğü 01.07.2023 tarihine kadar geçerli 1 yıllık %25 zam üstüne çıkılamaz sözleşmede ne yazarsa yazsın kanun esastır avukat bile bilmiyom diyo 😂

Yeni yapılan zamda anlaşamayınca kiracı kabul etmezse yeni zammı ev sahibi tahliye edebilir mi ?

[@ahmetbuyukalan9692]

Hasan bey videolarınız ıcın tesekkurler.ıznınız olursa bır sorum olacak esımle evlendıkten sonra ev aldık.tapu benım uzerıme kayınvalıdemın eve ıhtıyacı var kendısı kırada 8000 tl ye oturuyor emekli maaşı çok düşük evden çıkarıyorlar.bu sebepten oturu ıhtıyac davası acabılırmıyım.

[@future7718]

Hasan bey merhaba bir sorum olacakti, Emlakciyla sözleşmem olmadığı halde ,kiracim kira ücretini emlakciya verdi kasımda sozlesmemiz doluyor, parami hala alamadım, adı yazılı notersiz boş tahliye taahhüdü var, kiraciyi nasıl çıkarabilirim veya tufe oranında anlaşmamız var kirayi bu sene istediğim kadar artırabilir miyim.

[@polat06ylmz]

Efendim evi full eşyalı kiraya verdim kontrat yılı süresi doldu Köye ev yaptırıyorum eşyalarımı almak istiyorum kirada olan evde bu senesi dolduktan sonra neyapmalıyım bir sıkıntı olurmu

[@atiyesuluk2290]

Merhaba Hasan bey iyi çalışmalar .Annem vefat etti .Annemin üzerine olan evde kiracı var.Babamda annemin vefatından sonra artık kendi evine giremiyor psikolojik olarak.Annemin üzerinde olan eve taşınmak istiyor fakat kiracıyı çıkartamıyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz.Cevap verirseniz çok mutlu olrum.

[@bernaalgun7357]

Hayırlı akşamlar avukat bey benim de şöyle bir babama ait bir yaklaşık 10 yıldan beri kiracı 1900 gibi komik bir rakam da kira veriyordu evi kentsel dönüşümü Ocak ayında sözleşme tarihi doldu. Babam icraya verdi itiraz etti ikinci kez verirse kesin çıkarma sözleşmeden bu yana kira bedeli'nde hiçbir şekilde ödemedi.

[@muhammedbey5241]

Hasan bey merhaba verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. 2022 kasımda 9000 tl ye kiraya oturdum ev sahibim şimdi 15000 yapmak istiyor fakat bende %25 artırım yapabileceğini söyleyip %25 artırım yaptım. Şimdi beni arayıp bu sene oturursun zamanın gelince ihtar çekerim çıkarsın diyor böyle bişey yapabilir mi yoksa tahliye davası mı açması gerekiyor

[@user-gd6kp1hp3g]

Merhaba ev sahibimiz bize çıkın dediği için zar zor borçlanarak bir ev aldık kiradan kurtulmak için ama 2 aydır aldığımız evdeki kiracı bahaneler söyleyerek çıkmıyor çok zor durumdayız okullar açılacak çocuklar okula gidecek yani ilk evim hemen çıkması lazım değil mi

[@4508zafer]

Hasan Bey ev aldik kendimiz kıradayiz noterden ihtar cektik 6 ay sure verdik sure sonunda cikmazsa tahliye davasi ne kadar surer birde ugradigimiz maddi manevi zarari tazmin edebilir miyiz dava surecindeki

[@kullananbilir]

Bilgilendirmeler için teşekkürler…Bir sorum olacak.Eşyalı kiraya verdiğim daireme ait çamaşır makinesi ve halılarımı kiracım apartmanın deposuna koyup kendi eski evinden getirdiği çamaşır makinesi ve halıları kullanmaya başlamış ve sonrasında bana ait olan bu eşyaları depodan çaldırmış.Eşyaları depoda saklamak için bana danışmadı ve onayımı almadı.Bu durumda evden çıkmasını istesem haklı sebep görülür mü ? Hırsızlık olduğuna dair karakol ifadeleri de mevcut.Apartman yöneticisi de durumu biliyor.Bu konuda bilgi verirseniz mutlu olurum.Şimdiden teşekkürler.

[@AvukatHasanTok]

Evet

[@erhandeveci1680]

Verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkürler. Kira tespit davası en fazla nekadar sürebilir. Mahkemenin verdiği miktarı düşük bulursam itiraz etme imkanım olur mu?Bu tür dava için avaukat araştırmasını nasıl yapmalıyım.Kira tespit davasındaki yargılama giderlerini ve avukatlık ücretlerini kim öder? Bu konu ile ilgili daha önce hiçbir tecrübem olmadı. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

[@AvukatHasanTok]

1 yıl sürebilir. Masrafları önce siz kazanırsanız dava sonunda karşı taraf öder. Kira işini ve emsal pşyasayı iyi bilen gayrımenkulden anlayan bir avukatla çalışmalısınız. İlk başta ödeyeceğiniz Avukatlık ücretini ise hiçbir zaman hiçkimseden alamazsınız.

[@ismailgungor4]

@@AvukatHasanTok avukatlık ücreti neden alınamıyor haklıysanız ortada bir zarar var böyle saçmaşık mı olur dava başlamadan diyosunuz ya biz kazanınca bütün masrafları söke söke alıyoruz diye

[@AvukatHasanTok]

Zaten içeride iken açılır.

[@ismailgungor4]

@@AvukatHasanTok avukat sorumun cevabını ver netleştir sebebini söyle hak haktır

[@gozumungunesi]

​

[@meralerdogan2562]

Videoyu dinlerken fıtık oldum.. Bir türlü kirasını ödemeyen kiracı nasıl çıkartılır kısmına gelmediniz!!

[@cemilozturk7512]

Hocam 8 senedir oturan kiracım kirasını sorunsuz ödedi.Şimdi başka şehirde kirada olan kızıma ev almak için kiracıma çık evi satacağım dedim.Kirasına 8 senede çok düşük zam yaparak İstanbul Avcılar gibi bir yerde hala 1000 liraya oturan kiracım çıkmak istemiyor.Ne yapabilirim

[@ahmetylmaz3493]

Merhabalar peki boşa imza atılmış tahliye tahadütnamesinin sonradan ev sahibi tarafından doldurulup icraya verilmesi tck 207 suçunu oluştururmu saygılarımla

[@metaevren]

Kira dönemi başlangıcı mart 2021. Mart 2023 de yeni dönemin ilk kiracı gecikti ihtar gönderdim, bir haklı ihtarım var. nisan 2021 yılından da bir aylık alacağım var, bunun için örnek 13 göndersem aynı dönem içinde ikinci haklı ihtar yerine geçermi ?

[@AvukatHasanTok]

Evet

[@karisikpekmez6850]

idare mahkemesinde çıkan vekalet borcunun temyiz edilip de kararının bozulması ama vekalet borcunun yine aynı tarafta bırakılması halinde muaccel tarih ilk karar mıdır son karar mıdır konusunda çıkan ihtilaf icra hukuk mahkemesne verildiğğinde, icra mahkemesi TBK 156-2 kısmındaki yeni ilamın yeni süre başlatacağı hükmünü aslında sadece zamanaşımının kesilmesine mahsus olduğu halde döndürüp de idare mahkemesi ilamları için kullanabilir mi? Muaccel tarihin aslında ilk ilam olduğunu tbk156-2 yüzünden reddedip son mahkeme kararını esas alabilir mi?

[@cancoteli9669]

Hasan bey merhabalar. Sizlere bir sorum olacak. Biz yeni bir ev aldık, ve o evde oturmak istiyorum. Bir önceki mülk sahibi ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinin bitiş tarihi 09/2023. Benim oturacak başka bir evim yok çünkü bu evi almak için kendi evimi sattım. Sanırım yapmam gereken şey öncelikle bir ihtarname yollamak. Kiracım işleri yokuşa sürmek istersen ben bu çekilen ihtarnameden ne kadar süre sonra evime taşınabilirim? Şimdiden teşekkür ederim.

[@AvukatHasanTok]

Bk 351/2 ye uygun davranırsan hızlı olur. 351/1 e göre davranırsan 6 ay sonra dava açabiliyorsun

[@Senol06]

Hocam merhaba ev aldık içindeki sahibinden yani ev sahibi biz olduk o kiracı olmuş oldu bize kira veriyor ama sözleşme yapmadık sonradan çıkartamama gibi bir sorunla karşılaşırmiyiz

[@irfancandogan1108]

hasan bey selamlar aslında bütün kira uyuşmazlıklarında dava yoluyla kanun çerçevesinde yapılacak şeyler çok basit mesela kiranı geciktiriyorsa ödemiyorsa icradan ödeme emri yollarsın vs insanların hukuki destek almaması da onları mağdur ediyor bu çok açık yorumlarda 5 ay kirasını ödemeyen kiracısına icradan değil de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açan bile var halbuki ödeme emri gönderip 30 gün sonra davasını açıp çok daha kısa sürede çıkartabilirdi tabii insanların bulundukları durumlar da farklı kimisinin sözleşmesi yok kimisi elden kira alıyor vs aslında yapılacak şeyler çok basit ancak her bir olay çok fazla komplike ve karmaşık dolayısıyla hukuki yardım şart ben kendim de araştırıyorum bu davaları Yargıtay kararlarını okuyorum kiraya veren reşit çocuğunun reşit olması ve ayrı bir evde yaşamak istemesi dışında bir başka sebep göstermeksizin kiracıyı çıkartabilir mi kafamı meşgul eden durum bu.Yargıtayın bu konuda tahliye yönünde birkaç kararı var ancak her durum birbirinden farklı.Babamın iki tane kirada olan konutu var bizimle beraber yaşayan ablam 29 yaşında ayrı bir evde yaşamak istiyor bu durumda kiracılardan sözleşmesi önce biteni tahliye ettirebilir mi?

[@ozhan309]

Bende aynı konuyla ilgiliyim fakat çok esnek kanunlar ve farklı yorumlayabilir hakimler. Ablanın ayrı eve çıkmasını istemesini yeterli gormeyebilir hakim ama eviniz küçük ise bununla ilgi Yargıtay kararı var 3-4 tane.

[@irfancandogan1108]

@@ozhan309 avukatla görüştüm yüzde 80 çıkartırsın dedi kanka illa evlenmem gerekmiyor ki aksi zaten mülkiyet hakkının ihlali olur

[@irfancandogan1108]

@@hiraasel7476 merhaba yani ben avukat değilim ama 30 gün içinde ödemelisiniz şeklinde ödeme emri gönderip tebliğ edildikten sonra süresi de dolduğunda icra mahkemesinde tahliye davası açarsanız hızlı bir şekilde hem alacağınız garanti altında olur yani ödemediği her ay kirası için kira gününü geçirdiği gün gidip 30 günlük süre verin her ay ödemediği kiralar için yapın bunu 30 günlük süresi dolduğunda hemen tahliye davası açın temerrüt nedeniyle icra mahkemesinde hızlı bir şekilde karar alırsınız

[@user-ci4zr4ht7q]

Hasan bey merhaba.Kiracimiz Aidati 1 kontrat yilinda bir eksik ödedi ve birisini hic ödemedi.Biz kendimiz ödedik yöneticiye (Dekont ) var. Icra ve tahliye davasi acmamiz müm künmü.Iyi calimalar.

[@emregunes9778]

Kira sözleşmesi, 1 senelikti. 1 Temmuz itibari ile sözleşme bitti. Ama imzalanmadı. Ev sahibi kendi oturacağını söylüyor, beni en erken ne zaman evden çıkarabilir? Sözleşme bitse bile, otomatik olarak yenilenir mi, yoksa bir kaç aya kadar boşaltmamız mı lazım. Yoksa, şu an itibariyle Mart,Nisan gibi bize ihtar verir ise en erken sene ye bugün tahliyemiz mi gerçekleşirimi. Yani bizi bu evden çıkarması için sözleşme bitimine 3-4 ay kala bildirmesi ve noter huzuru yada yazılı taahhütnamemi olması gerekiyor mu ?

[@ibrahm5169]

Avukat bey benim tapusuz olan gece kondular da bulanan evim var deprem bölgesindeyim bir diğer apartmanda oturduğum evim yıkıldı diğer sağlam olan evimde... Kontratsız kira bile almadığım birisi oturuyor abicim evimi boşalt gelip kendim yerleşecem oturduğum ev uctu diyorum... Gel cıkart cıkartabilirsen diyor. Ne yapacam burda avukat beyle görüştüm sonuc alamadım şikayet edecek bir yer bulamıyorum ne yapacam

[@uluata8356]

Teşekkürler değerli bilgiler için. Acaba deprem den dolayı hasarsız binada oturan kiracımızın ödeme yapmaması hukuka uygun mudur?

[@AvukatHasanTok]

Valla bu ahlaki bir konu. Hukuki bir konu değil. Ona siz karar verin.

[@kartopum1]

Evde oturuyorsa niye kira vermiyor ilginç. Hadi işyeri filan yıkıldıysa birkaç ay idare edersiniz. Yanlış. Banka hesabına yatırıyor ise önceden ödemediği belli ise tahliye davası açılır. Okuyorum ordan bilgi sahibiyim

[@neclabuyuk4987]

Hasan hocam bilgileriniz takdire şayan,sizden birsey rica edicem.Ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtım duruşmama 3 ay kaldi.Kiracının 2 ay sonra 5 yilı doluyor.18 bin emsali kiralar varken 2000 liraya oturuyor bu yüzden gitmemek için direniyor Kira tespit davası da açabilirmiyim?Malum istinaf filan derken ihtiyaç ndnyle davam uzun sürecek o uzun sürerken o da emsal değerde kirami versin .Cevap verirseniz cok sevinirim ne yapacagimi bilemedim

[@mehmetmehmet9762]

Açabilirsiniz

[@MrZwoK-kc2rk]

hocam bizim kıracı 3 sene önce 900 ile başladı milas ilçesinde 3 artı1 daire 20 yaşından fazla bina şu an 1250 veriyor çık diyoz çıkmıyo da bin lira kıra mı kaldı kyk yurdu bile 500 lira alıyor 10 yıl biz bu adamı mı beklicez cevap verirseniz mutlu olurum

[@Eyo10631]

Hasan bey merhabalar. Anlattığınız bu 5 yıla geriye dönük yıllık kira artış ve gecikme faizlerini kime hesaplatıp mahkemeye başvuruyoruz.

[@AvukatHasanTok]

03122151022 den yarfım alabilirsiniz.

[@busraergun6817]

Hasan bey öncelikle bu bilgilendirici videolar için Allah sizden razi olsun. Kiracım her sözleşme yenileme ayında efe tüfe oranıma göre yaptıgım zamma itiraz etti ve istediğimiz zammı yapamadık bunun ilgili elinde her hangi bir yazılı belge yok telefon görüşmesiyle yapıldı. Eve düzgün bakmıyor evde çeşmeden sus taşmıs ilgilenmemiş alt komşunun tavanı çökmüş bu kiracıyı cıkarmak istiyorum tüfe oranına göre yapılmamış kira artışları için ilamsız icra yolu ile tahliye yapılır mı ?

[@AvukatHasanTok]

Tabi ki

[@busraergun6817]

@@AvukatHasanTok Hasan bey çok sağol cevap için . Aynı şekilde ev sahibimde bana aynısını yapıyor ancak bizimkisi bir yıl için sadece kendi aramızda belirledik ve kendisi bize mail yoluyla yazılı olarak bildirdi diğer yıllarda belirlediğimiz rakam üzerinden tüfe oranlarında zam yaptık bu durumda ev sahibimiz hak iddia edebilir mi ?

[@AvukatHasanTok]

Edemez mail varsa

[@busraergun6817]

@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim etti gerçi vermiş icraya ama maili cevap olarak sundum

[@filizokur8716]

@@AvukatHasanTok avukat bey kiracimla sıkıntı yaşıyorum evden çıkmıyor bende evi satacam onu alan kişi nasıl çıkarabilir evden

[@evdenbildiriyorum541]

Hasan bey merhaba. Ben sizden danışmanlıkta almıştım. Yeni malik davam ile ilgili. Peki bu dediğiniz eskiye yönelik kira arttırımı konusunu yeni malikte talep edebilir mi? Evi 1 sene önce aldım ve dava açtık (ihtiyaç nedeni ile) benden önce ki ev sahibi kirasını tefe tüfeye göre arttırmamış. Ben bu davayı açabilir miyim?

[@AvukatHasanTok]

Tabi edebilir.

[@mesudebulbul1131]

Evimin değeri 10.000 tl 1500 tl ye oturuyor adalet mi bu evimide mahvetmiş

[@istisna6877]

Hocam, son kira kontratindan 1 gun sonra yapilan tahliye taahhutnamesi gecerli midir, bi problem olur mu, icraya basvuracagim. Tarih problem olacaksa bir onceki kontrati mi sunayim bilemedim. Bir de evin oldugu il disinda baska ildekibicra mudurlugunde basvuru yapilmasinda bir sakinca var midir

[@AvukatHasanTok]

Başvurabilirsin

[@ahmetcelik9256]

Merhaba bana cevap yazarsaniz sevinirim. Daire tapusu abimin adina kiraci 3 yildir dairede kaliyor . 2.5 yil daire kirasini abimin heaabina yatirdi. Son 8 ay benim hesabıma yatirdi . Dava atsak bu noktada bi sey cikar mi ?Aramizda bir sözleşme yaptik sözleşme 5 gun sonra bitiyor . Adam daireden çıkmayacagim diyor.

[@huseyinyuksel78]

Bilgilendirme icin simdiden tesekkur ederim.kiracim pandemi dolayisiyla oglu ve ailesinide yanina aldi.biz ses cikarmadik.ancak apartman yonetimi surekli kavga ettikleri icin sikayetci.bu durumda kiracimiz,evsahibi ve apt.yonetimi nasil bir yol izlemeliyiz.

[@AvukatHasanTok]

Zor

[@tubatopal72]

Hocam Allah rızası için yardımcı olun.. Şubat 2024 te bir ev satin aldik. Evi satin alirken satici emlakcilar evin icinde kiraci oturduğunu, kiracının 5 senedir oturduğunu ve kiracini Haziran 2024 te sözleşmesinin bittigini söylediler. Bizde kendi oturduğumuz evi satip bu evi satin aldik.. evimizi satarken de sattigimiz kisilere Haziran 2024 te evi teslim edecegimizi söyledik. Daha sonrasinda satin aldığımız evde oturan kiraci ben bir sene daha fazladan oturacagim dedi.. ama biz evimizi sattigimiz icin oturacak evimiz olmadigindan evi Haziran a kadar boşaltmasini istedik.. şubat 2024 te tahliye ihtarnameyi gönderdik.. ama adam bunu dikkate bile almadi.. esim nakliye ve emlakci ucretuni bile odemeyi teklif etti.. Ama kabul etmiyor ve isi sürüncemede birakiyor.. cok zor durumdayız. Bu durumda ne yapabiliriz.

[@Cansionline]

kiramı 10 senedir günü gününe ödüyorum her yıl düzenli artış yapıyor ev sahibim, 10nuncu senem doldu ev sahibim ara zam yaptı şimdi normal zam günü yaklaştı ev sahibi piyasaya bak ona göre anlaşırız dedi karar ver uymuyorsa çık evden dedi, şimdi ne yapacağım kontratı da yenilemiyor? kanunun dışında zam yapmaya çalışıyor, kabul etmez isem evden çıkarma hakkı varımdır? istanbulda bir sürü evleri var kirada

[@batuhankayakok8303]

Hasan bey sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.3 yıllık bir kiracıyı zorlanmadan nasıl çıkarabilir.Daha önceki kiraları elden aldık resmiyette bir şey yok .Şu 3 aydır Ivana atıyor kira artışını kendi belirledi.7 binlik dairede 2300 TL oturuyor wassapta 4 bin diye yazıştık şimdi ben ödeyemem diyip Vaz geçti ev bulana kadar çıkmam gidin dava açın diyor bu adilmidir.Eflasyon olmuş kaç daire fiyatları ucmusken 2300 oturmak lutfen bir yol gösterin teşekkür ederim.

[@AvukatHasanTok]

Çok kolay. 03122151022 yi arayın yardımcı olalım.

[@emineyuksel7181]

bana yardımcı olsani deperemden kaçtım evim var Ankara'da kırcı çıkmıyor sokakta kaldım cikmiyor

[@zaremaoztas3864]

Merhaba Hasan bey çok teşekkürler benim kıracim ikinci yıl oturuyor sozleşme 15 agustosa bitiyor 6 ay önce soyledim ben işsizim evime tsşınacam 3 çocuk var işe başlacam eşimin emekli maaş 3bin TL yetmiyor saglıkçi im küçük şehirden mecbur taşınmak zorundaim bizi 6 ay tamam demiş şimdi de gidin mahkemeye verin diyor adamın yaşı 70 şirket sahibi amma bende avokat parası bile yok ancak noterden ihtar gonderdik bu kıraci 14 yıl oturmuş bir miras dauresinde şimdi de aynı evi arıyor uzun vadeli kıra benim borçlardan psikoloji bozuk akil fikir verin Allah rızası için teşekkür ederim

[@hakancakal5008]

Slm havukat bey benim kıracim da kira kontratı yok gene geriye dönük 100 de 25 zam farkını alabilir miyim şimdiden teşekkürler

[@sedatasik6256]

İyi niyet gösterip firmadan parça getittireceğim düşük kira be deli gösterip tuzağa düşüren kiracıya nasıl bir yöntem uygulanır kiraci nasil çikarilir sayın avukat bey

[@Sky-jj3mt]

Merhaba Hasan bey, 1 yıllık kira sözleşmesi bitip daha sonraki yıllarda taraflarca yenilenmediğinde yine belirli süreli kira sözleşmesi olarak mı kalır yoksa belirsize mi dönüşür? Lütfen cevap verebilir misiniz? Teşekkür ederim.

[@AvukatHasanTok]

1 yıl aynı şartlarda uzar.

[@Sky-jj3mt]

@@AvukatHasanTok Peki çok teşekkür ederim.

[@kamerhaznedarbektas9845]

@@AvukatHasanTok hocam merhaba,nisan ayında semiz seneyi dolduracak kiracı. Bizimde kontrat ilk yapıldığı ile kaldı, yenilenmedi. Kira emsallerinden çok çok düşük kaldı, kiracı istenilen artışı yapmıyor şu tarihde çıkıcam diyor tarih gelince çıkmıyor, oyalıyor bizim durumumuz ne olur. Şu an en son konuşmamız, nisan da sözleşme doluyor o tarihe kadar bu fiyattan otururum nisanda çıkarım dedi ama ben inanmiyorum. Sozlesmmiz de noter aracılığı ile değil, adam yasaları bizden çok biliyor, iki kelâm da benim icin edermisiniz

[@melses5670]

Avukat bey kiracımiz aylarca cikacam deyip bizi oyaladi.annem babam eve taşınmak istediği için çıkmalarını istemişti.cikmam ben ucuza ev bulamam diyor.8 bin lira kira verebilecek evde 1500e kalıyor.anne babası ve kendisi yaşıyordu.kontratta onun adı geçiyor.anne babasi biz karismayiz diyor.oglumuz ilgileniyor diyor ancak evlendi ve ev tuttuğunu söyledi.boyle bir hakları var mi.sozlesmede adı geçen kişi evlenip baska bir evde yasayinca ,anne babası kalabilir mi evimizde?

[@cumatas9087]

Hocam emeklı oldum ıstanbulda evım var kiracili evıme yerlesmek ıstıyorum çıkartabılırmıyız

[@mysteryscuriosity]

Merhaba benim kiracim banka yolu ile degil de elden veriyor ve bazen de gününden daha uzun bir sürede veriyor ve şuan da piyasanın cok az altında oturuyor ve kira artışı da istemiyor istersen mahkemeye ver diyor artik gına geldi ve cikartmak istiyorum nasil bir yol izlemem gerekir

[@AvukatHasanTok]

03122151022 den arayıp ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.

[@kadirbeyy9058]

Merhabalar kiracı ile 01.09.2019 tarihinde anlaşma yapıldı. Matbu kira sözleşmesi; bir yıllık olarak, taraflardan biri ihbarlı olarak bir ay öncedenbildirmediği sürece yenilenmek suretiyle devam eder şeklinde imzaladık. 4. Yıl dolmadan 1 ay önce tahliye talep etsem sıkıntı olurmu?

[@AvukatHasanTok]

Olmaz