北美王小萌 Glad Life 卖掉了持有了6年的小农场， 价格翻倍了！

[@tsukiyokon]

与其说是房子升值..还不如说是货币贬值了...

[@yggsq1]

现在都是富家子弟交流的时间了。

[@cathyxu3243]

的确， 房产， 黄金等升值其实是大量印钞的结果， 不等于房价增值了很多， 就是比较保值而已。

[@过来人]

@@tsukiyokon 這就是窮人和富人不同的思維，窮人只是酸溜溜的抱怨貨幣貶值了；但是富人卻是在找尋能保值的東西。

[@一意孤行-r7d]

我2012年35万在加拿大枫树岭买了一套房，自付12万，贷款23万。去年卖了142万，扣掉还欠银行的贷款16万，我净到手126万。10年时间房价翻了4倍，现金回报cash-on-cash return 10.5 倍！1050%的投资回报。

[@xxgss7786]

我在也那段时间买了不少房子，回报跟你的差不多，cash-on-cash returns 也是十倍左右。不但自己财务自由，小孩们也财务自由，他们可以按照自己的兴趣去工作做事🤝

[@lunazhang4459]

我在意大利2005年买的房子，去年卖的少了15000欧😢。 亏大发了！

[@feifeilv3628]

@@lunazhang4459 欧洲的资产增幅是真不行啊，不过租售比超级高，贷款3年回本，全款6年回本

[@frankban5206]

不算持有成本嘛？

[@lilyhuang2990]

比美国快哎，我的才赚了一倍零一点。房价涨了50%

[@arnoldli4051]

太好的房子了，真的很希望以后年纪大了可以买个这样的房子，养一些小动物。

[@lakke6599]

主播卖房是怕被霉国政府没收房产吧

[@cindy5108]

如果不缺钱，真不应该卖的，这个价位，这个地段、和这房子本身的升级，太可惜了😢😢

[@edithr.bowers4354]

不缺钱也不要全部投在房产，也要配置一些其他的金融产品

[@realamateur]

真不错的小农场，应该就在Brazos河边附近了。 从这里往西到723公路间几乎都是大小农场房，看着让人流口水

[@鹏卫]

布拉索斯在哪？

[@realamateur]

@@鹏卫 Brazos river是条河，差不多是德州最长的河le，河道蜿蜒曲折（可能很难找到比它更蜿蜒曲折的河了，西语的意思是“上帝的手臂”），基本上把德州分作东西半。在大休斯顿地区流经Brookshaire-Fulsear-Rosenburg-Richmond-Sugarland-Sienna，就直奔南边，在自由港入墨西哥湾了。 如果在乔治布什机场搭乘去西海岸或墨西哥的航班，起飞后俯瞰到的第一条丝带般缠绕的长河便是她了。和她比起来，水牛河 微不足道。

[@GladysWang726]

嗯对的，确实很近， 我这条街道的尽头就是Brazos river

[@realamateur]

@@GladysWang726 河道里见到过Alligator么

[@hyliangca]

Should Rough Cost = 10w + 3200(monthly payment) *6*12 = 10w + 24w= 34w?

[@-lasvegas6471]

德州房美国公认最不值得投资的！地税全美国最高！

[@rancherman1677]

不懂装懂 愚昧至极

[@guszhang3162]

你们这种算法都不科学。不能只算down payment, 40万在我们这种1%地税州，20%down，monthly pay 至少2000, 一年24000. 得州至少3000monthly, 一年36000, 六年216000. 你也许说这是租金，但是说实话，这类租金很难进入成本的。也不能拿股票來比，你拿股票王來比別的投资，请问你的股票收益有一半的股票王高吗? 加拿大是另外的故事，加拿大的房市突进是近十來年的事，靠的是拚命引起移民，原來也穷得很，而且工资收入远不能跟美国比。我正好有这三种身份，都了解一些。美国房产的最佳机会在2011年，我当年在美西沿海一大城市买了一批bank own約houses, 现有4倍的gain(指房价4倍),2016其实房价已涨了很多了，2011年的bank own非常便宜。但肯定不如加拿大toronto和vancouver. 自此以后，我再也设买过投资房，说实话，确实不如股票，甚至不如长债。但我也沒卖任何投资房，早就付清了。但自住房有买卖。18年应老婆要求搬到加拿大，19年买入house, 22年老婆又想搬回美红州，1月份卖出，60%的gain, 今年2月份刚在ID搞定一house,现在明显市场在起，2月份的价格己拿不到了。但现在的价格投资风险有点大。但股市正当时机，去年石油天然气赢了至少7位数，现正好抄底高科技。

[@红旗招展脚踩祥云]

德州房产在美国是价格洼地，房产价格重点就是location，location，location。

[@lansi3608]

能赚钱就是好的投资

[@tiejiang-]

很喜欢这个播主。

[@wellleon]

这个房子真心不错，现在利息下来哇

[@legendlxy]

10:07 怎么草地坡度方向不对，朝向房屋了。这样雨水都会汇集到屋子地基。需要重新grade下。

[@sugarlien]

$400K 這麼大又漂亮! 我們2015 FL 買的model home $620k on golf course, 小小美美型.我很敬佩房子收拾得很好才賣的人. 因為過去3-4年看房, 很多都蠻髒蠻恐怖, 房主經紀人都不管, 我身為房屋經紀人為他們感到羞愧. 也可能因此我1套都沒買下去.

[@yumdearan3978]

这么大的房子还有2.5英亩的土地，在佛州迈阿密周边最低卖出一百多万美金

[@ssb7373]

❤

[@user-qf2nj8jx5j]

德州的房价比加州香太多了！2016年40万，买到这么大地的房子👍，让加州人流口水！

[@wenshengwang5734]

纽约人也流口水。

[@TheSnowyWind]

房价成本其实差不多，贵的是下面的土地，地点，气候。听说德州有除地震以外一切天灾。。。😅

[@user-qf2nj8jx5j]

@@TheSnowyWind 好像德州的地税比加州高，这样房屋的持有成本就不低

[@TheSnowyWind]

@@user-qf2nj8jx5j 德州不收州税，那收入就必定要从其他地方来。加州有个Prop. 13, 第一年房地产税是1.25% *买价。以后每年上涨低于3%。德州抗税律师生意很红火啊，😄

[@GladysWang726]

确实， 德州没有州立所得税 @@TheSnowyWind

[@MayJack-vt7iq]

你交了六年的房产税，其他保险等，供了六年大概23万美元，一共接近39万的支出。你其实获利的是几万现金而已，贷款买房前面十年都是帮银行打工。你再不出售，马上要亏！

[@charlesqiu156]

人家都说了，之前出租可以平掉这些费用还有多几百块，是很好的现金流

[@MoveCax]

老大，她首付只有十万美元啊。

[@MyUSrealtycom加州经纪]

其实看看交易记录 我觉得我附近的房子 土地还在涨 比去年 前年都高

[@yangyang4960]

中介费6%。还有杂七杂八的交易费用。每年支付的维修费也不少？人工费很贵。

[@MayJack-vt7iq]

她不是说：认识我的人都知道，我用这房子办公。她前言不对后语，如果出租要报税。

[@雅各郭]

这个农场真漂亮

[@廖翊伶-j2q]

我覺得原本房子外牆的顏色比較好看呢

[@homeplay4476]

好想有个这样的农场。 家里应该有男劳力吧? 这么大的一片地光靠女劳力很辛苦的。 能分享一下是怎么维护的? 是雇人还是自己干? 谢了。

[@adrianzhao6021]

我18年80万（首付，总价245万）买的400acres农场，倒了两手后，80万收回了，还多收了40万，还落了一个农场1700acres，价值2000多万。当然有贷款300万。

[@ZhiminQi]

能这么算么？首先交掉的利息,这个利率6年大概得要6W左右，还有买房子的时候的closing cost和卖房子时候的closing cost以及seller要提供的listing agent commission和buyer agent commission,翻不到4倍吧？

[@jennifer12366]

對，還得交capital gain

[@yaudtube]

只是直观的算而已 - 拥有房产， 每年的 Property Tax， 维护，保险， Utilitites 等费用不计其数。 如果是退休领取 SSA 的， 增值部分还会使总 Taxable income 上扬， 致使 Medicare 的月费上涨（24个月） 等。。。 Anyhow - 钱财乃身外之物， 开心就好。

[@MayJack-vt7iq]

她用出售价减购买价格，其他付的钱全部不算，不算的那部分比首期还多。晕

[@MayJack-vt7iq]

六年的利息是20几万，我是会计，知道她赚了不多，啊Q一下，自我安慰！

[@XiaoboLi-wj9xi]

人家房子只要没有闲置，这些开支就是缴纳使用费的正常开销

[@彩虹之国南非]

房子🏠挺大的品质也不错，我个人感觉就是院子里的🌹草品种非常单一，缺少美丽的花的树木，也许有主人没有拍摄出来呈现吧！

[@lee-bgbfbh7868]

现在的成交价还要减去当年的成本和欠银行有贷款后，产生的利润还有25%左右的资本所得税。

[@leewilliam8606]

25%的所得税是跑不了滴

[@GladysWang726]

我做了1031交换， 就没有了capital gain tax

[@fernandochen7906]

胰島素抗阻很厲害的樣子 建議你斷食

[@mayaquarius4230]

详细的成本说明，非常有价值的视频。

[@GladysWang726]

感谢支持

[@mingenyu8168]

2.5英亩做为农场面积是太小了！

[@GladysWang726]

不是传统意义的农场，所以我叫它农场房

[@igfsds]

面积好大，看着好舒心❤❤❤

[@yuqunliang1548]

纽约法拉盛唐人街一房一厅80多万美元以上。

[@kennycai956]

法拉盛那是人住的地方吗？

[@George-wj8tm]

除草/砍樹花的錢有沒有算入成本？ 我弟弟在馬利蘭也買了類似房子，他説將來不好賣。 現在看我女兒在北卡金三角也在看兩英畝地的房子，我圈她還在上班，不要去碰這種房子！

[@有一说一]

OK，我关注你了！🎉🎉🎉

[@GladysWang726]

OK 好的！ 哈哈

[@yulanluo7328]

1.9% 的地税还算便宜的😂😂😂 德州地税真贵

[@Freedom-1776.7]

太漂亮了

[@ownerchinakitchen4237]

这种房子6年才翻一倍，不值得长期投资，而且德州地税贵的要死，卖了是正确的选择。每个月请人打理至少500美金。

[@linray6587]

你吹阿，吹大點阿😂😂😂

[@TradingView-X]

这是德州哪里？谢谢

[@洪鑫屈-n2i]

你好我实在国内做家具维修的，我想去美国做这个，指点一下吧，谢谢你了

[@ruiqinghong6269]

六年算上物价上涨因素和人工工资的提升，再一算六年下来还亏了🤣🤣🤣

[@GladysWang726]

那你适合躺平 别投资

[@danielho2216]

姐姐好有韵味啊

[@志清刘-l6h]

2016年十万首付买的是四十万农场啊，至今卖出74万，不适合仅用首付计算收益吧？因为若赶上现在购入，三年后美国加拿大房价下跌35％，亏损也不会仅以首付计算而是总房价总地价计算的。像我太太和她周围在多伦多炒房却自以为“长期投资”的，仍憧憬四五年后全世界的钱都变成ta自己的，所以他们既不到股市做空房地产指数对冲持有房产，也不置换成德州阿尔伯塔泡沫更小的，也不置换成同一个城市泡沫更小的商业地产，可是美联储利率政策目前恐怕不仅与通胀CPI相关，而且与美国国债相关，而持有美国国债前20名的国家持续卖出并转增持实物黄金（不同于期货纸黄金！）已经一年了，并将持续下去

[@DeeWang-yi9ju]

两年前就躺平了，卖了商业楼换了一片农地（没有建筑物）靠着单薄的租金，几百块的地税，但农场保值，一不小心还会升值，比投资黄金好······

[@Norwoodfish]

成本里还有，地税，保险，至少。

[@deakp9838]

她还不需要付货款利息🤣

[@GladysWang726]

我说的房贷是escrow loan ， 也就是说， 都包括了你说的这些费用，月付

[@GladysWang726]

贷款的利息， 是月供贷款的一部分， 都包括在一起的， 这是起码的常识~ @@deakp9838

[@Isabel-Jeffrey]

用保险换屋顶什么意思？最近要换房顶装太阳能

[@雷霆萬鈞-萬鈞園藝工]

很棒的農場，這在臺灣最少也要200萬USD

[@Santiago-um7qs]

台海有事会不会被直接没收了😀

[@Leo-wd8vq]

语言清晰简单

[@DuChen-py7gl]

为什么地里不会长其它草的？

[@freetalk927]

房子看着挺高档的

[@bingwang2496]

粪水是不能浇灌草地的

[@jingtang1236]

这么大地，一般每月地税保险得多少费用？平时是否还有其他什么费用？

[@echispiritualmassageluodon6985]

想問問妳就是廁所裏面那個浴室棕色玻璃推門很不錯。又輕又方便。是那裡買的。

[@user-undefined-007]

盖茨土地最多。

[@rancherman1677]

10万变43万。回报不错。杠杆的功效！

[@laural8370]

@@rancherman1677 六年的按揭及税加保险？

[@sylvainlevasseur3]

很漂亮的房子，可惜把几个树砍了，有点光秃秃的感觉

[@jshdjejs6600]

赶紧来纽约买房 200万的房子可以租1万3一个月

[@gaopan3350]

好羡慕

[@MOBISTAR345]

德州有没有资本利得税？房产增值部分除了记做当年收入有没有额外的税负？

[@tinasun6909]

要分，如果claim了是primary residence 的话，满五住满两年，就不用交。否则要交联邦的资本利得，15-20％左右。

[@hitv6819]

漂亮的地皮!

[@yulanluo7328]

Capital gain 交了多少?

[@GladysWang726]

1031

[@yulanluo7328]

@@GladysWang726 农场可以 exchange 到 residential 或者 commercial property 吗？

[@kennycai956]

@@GladysWang726你小心哦，这么多人问这

[@HsingSun]

Thank you for your video. What state that you live in?

[@GladysWang726]

Texas

[@Freedom-1776.7]

地税3200美金一个月吗？是房子的税还是整个农场的税

[@wt3447]

请问在哪里呢？

[@kayalynn5358]

真的漂亮

[@happyfamily5822]

请问您现在还在做房产中间或投资吗？怎么可以联系到您呢？

[@wearethepeople7887]

可惜了😢

[@vli927189]

我看了二次，好享受这种生活。你不但有美貌还有智慧，我也有这种想法，因为我也差不多要退休了。你如何找到这样的农场。

[@lake6739]

有点大了，老人忙不过来，不如买景区房

[@vli927189]

@@lake6739 什么叫景区房，我看你也不复杂，就是养鸡，鸭，鹅之类的小动物。

[@sarabastress6433]

人整得都肿起来了，还美貌，你们什么眼光？！

[@恒一黄]

没个人喜欢的美都不同

[@TomT-t9w]

​@@vli927189 想法太简单了，没听养鸡房是自建的，还有移动septic 的水管，事情多着，如果你老公很handy精神很好可以。

[@mjcoins3479]

也挺折腾的，里外里花了不少精力，6年多的时间，如果把10万投入比特币或者股票，也许几个月就翻好几倍了，不过还是有风险的，投资地产只是初级投资玩家选择的品种，比较保守

[@Stephanie25723]

未来的事情都是不确定的，而且我就是地产是稳定的升值，只是当初投房产的都赚了，但其它的话就不能确定的，像我现在特斯拉的股票亏损三分之一，想脱身都无法脱身

[@GladysWang726]

我不懂比特币 只投自己了解的

[@kennycai956]

你真是睹王

[@coolJJ]

很不錯

[@GraceLiu-n1d]

请问你的窗帘是什么牌子的？我家也是拱形的正在评估窗帘公司

[@ML-hb8eg]

不明白如何拿保险换屋顶？

[@user-wucaishi]

哪里？

[@leeaoslife9066]

这价格在国内一线城市也就卖个大平层还只是70年产权的🤣

[@jengtiger2882]

1.9%还是很高，不过好在房价便宜，地税负担就没那么重。 本地（非美国）地税只有0.4%，看上去不高，但房价高，每年的地税就相当可观了。 100万的房子，0.4%的地税和20万的房子，2%的地税，我会毫不犹豫地选后者。

[@brenda6631]

都是相对的。地税低的话房价就上去了。

[@user-hg1es4dm4y]

恭喜！

[@HermasConstruction]

$40万买入 首付$10万 每月月供本金利息保险地税总共$1800/月

[@germainetsuei]

怎么可能？你咋算的？她自己都说了，每月3200

[@HermasConstruction]

@@germainetsuei 那利息究竟要多高啊？！

[@HermasConstruction]

@@germainetsuei 月供3000多 那利息是10%

[@germainetsuei]

@@HermasConstruction 人家说了，月供1800

[@germainetsuei]

@@HermasConstruction 利息多高不用计啊！你要计利息就不要贷款啊！

[@bbs32]

the power of having leverage

[@小飞-o3w]

請問有沒有房產方面的交流群

[@ninaliang488]

德州土地便宜，年龄大了买这个房太大了。不好打理。房主这么年轻，应该保留自己用。

[@ChenChen-pn8rh]

请问，怎样用保险换屋顶？

[@kennycai956]

我也想知

[@homeplay4476]

是不是房顶塌了 得到保险公司赔偿?

[@建生何-l9g]

什么地段?

[@daozhibabin5326]

请问你先在的房子在那里?很漂亮!

[@GraceLiu-n1d]

你真有爱心，养马太酷了

[@GladysWang726]

那不是我的马， 是隔壁邻居的

[@larissawang7050]

成功的典范，谢谢分享。

[@WinWin26306]

现在买不到四十万左右的这样的房子了

[@lixinpeng7302]

喜欢你的形象谈吐风格🌹

[@GladysWang726]

感谢支持！

[@jarodlee66]

2016来多伦多买condo，现在早就double多了，岂不更美

[@bbbaaa4022]

2016买比特币。。。😂

[@line4258]

賣了，就難再買回來了！

[@kmind5378]

收入不可全部落袋呀，增值稅，入息稅，等。。。我都希望是好幾倍，但事實有這麼美好嗎，要是買到不增值的房子，可就慘了

[@大岭-d1p]

还有这样的农场卖吗？哈哈，好有趣

[@longt520]

美国房子地税最要命，花30W买来，10年地税都赶上房价了😂

[@GladysWang726]

中国没有地税，可是产权只有75年， 过了之后可能就不是你的了。

[@longt520]

75年后付个基本费用就可以了，美国虽说你有产权，只要不付地税，马上给你拍卖了，和没产权没区别。@@GladysWang726

[@yingmingzhu1171]

這屋子，你根本沒賺多少錢！你只是用字面的加減乘除算出來你賺了多少，不知道你為什麼這麼做

[@武當山下智久]

身材比房產還吸引人啊～～

[@kennycai956]

流氓

[@stone37170]

任何时候都一个德行

[@jennyday4378]

當年誰割草？

[@jacksway88]

厲害~~

[@鹏卫]

这么好的环境！

[@albertwang5974]

真便宜，要是国内，这样的面积还不得几千万！

[@michaelzo5428]

你如果多了解美国 会发现她这个很一般

[@germainetsuei]

没得比，国内没可能地是你的

[@kennycai956]

是呀，韮菜们的梦还没有醒

[@Channel-jy8mq]

谢谢

[@dongmingguo3305]

地税每个月要3200刀，怎么会那么贵？我们的农场78亩，年地税也不过5000多刀

[@GladysWang726]

我是加上贷款总共3200

[@jefferyzheng3814]

升级 卖旧地盘 买豪宅 😊

[@bca-pp5kq]

如何联系你

[@原配与小三]

牛逼啊！

[@orkneyis123]

Big tax to be paid to IRS.