崩堤｜美孚三房驚見4字頭成交，創近年新低｜當美孚呎價七千，嘉湖仲可以企在六千？

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #美孚新邨 #嘉湖山莊

[@kenlam6336]

7千幾元呎美孚，50幾年樓，係位置方便，間格實用，但都係貴，最多值4千。

[@GGC66]

謝謝分享

[@senlong7502]

感謝LION哥

[@user-uu2jd8xw1j]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️

[@sylviachow6765]

美孚漏水嚴重。 嘉湖北上方便，绿化多好过係市区吸麈

[@zxi-oz2fg]

你再次證明，嘉湖適合退休和喜歡吃元素周期表的人士，很好

[@c0179614]

美孚漏水嚴重, 不是很好?

[@chingmychan3875]

揀美孚

[@WeiGe-8888]

*啱啱睇到。💓*

[@kmkwong]

美孚7000 嘉湖6000 太貴！！！！ 跌價只係有業主率先向底價靠攏 最低價時會有人立馬承接 估計最底約為 美孚2000即800呎賣150萬 嘉湖1500即700呎110萬 這才是2026年的真實價格了！

[@ChrisLin-nr4n2]

斷Swift，聯匯脫鉤，外匯管制，出入境管制，到時再講嘉湖每呎值幾多數字人民幣，買得樓就預咗跟共產黨共存亡。😂

[@eclkt]

Thank you

[@c0179614]

我等你好耐, 我讚了.

[@chikeungcheung2035]

美孚新邨樓齡太高，按揭做唔到長年期，加上而家按揭利率高，買家好難供，所以樓齡高喺死罪。

[@user-zs7kb2wu1i]

恒X銀行 樓齡五十年已經唔做按了

[@kk-pk1gd]

50年樓200佰萬都唔買啦！舊到咁，住多幾年又維修，十年八載變危樓

[@holun168]

老舊殘，尾呼身穿，一蚊呎都唔好買，執條褲帶，累身家😂

[@georgemao609]

68年暴动用咸水捞英泥沙起既楼，当年老豆话送都唔好入去住！今非昔比，三分一住客都係新移民，佢地有几多人知道屋邨历史？

[@jasonleung5355]

美孚太古真係唔好買

[@medicom_fans7168]

@@jasonleung5355美孚同太古捷然不同，証明各下不是本地人，太古七千幾尺，大把人湧著入！

[@raychan9491]

如果再跌190萬，可以諗下，如果香港仍然好揾錢的話

[@anson2004lam]

建議LION哥6月做一出標題叫樓市無可救藥既一集做半年總結，包多人睇。

[@holun168]

上個月都住生咗，去咗投胎輪迴喇😂

[@Lion哥的投資世界]

5月做都得

[@cooma2043]

👍👍👍

[@blackall9625]

正，安居樂業，多D人買到樓住。

[@Megabb123]

抵

[@kmkwong]

No

[@lamlo830]

👍

[@Nelsonkenken]

美孚、太古城、第一城樓齡高，銀行收水好難做高成數按揭，除非攞好多首期。

[@samsonchan-gh9th]

💯💯💯👍👍👍👍

[@manLee-id5oj]

正常盤最低每尺$8500以上，銀主盤低價出好正常

[@alexchan5155]

4百幾萬我就買啟得啦，全新等等，雖然氣氛沉下沉下，人氣😮但環境全新😅未有老鼠住？哦😅

[@pikwanyu9803]

👍👍👍年轻人有希望啦！

[@hungfaili19]

Support and like this program thanks

[@Fire-cg1zb]

希望 Lion 哥講下個別屋苑租金， 屋苑管理費同屋苑維修金額趨勢！

[@manlailaw2113]

拆成幢重新起高D重有著數！

[@evalai7215]

去年去柏慧探藍絲親人，佢指著‘’歸西‘’讚新樓盤好，（隱隱推介），我咪著咀笑一笑唔答咀。因為我一出聲好易嗌交。人現時要學下左耳入右耳出，閉嘴。

[@papaul8566]

講到咁正, 叫佢買俾仔女, 順水送佢一程😂😅

[@81004424just]

對住藍絲，我現在只會笑笑口說，你啱你啱😉😉

[@hellocat2303]

大灣區一體化，包括樓價😮

[@Lion哥的投資世界]

醒目😂

[@marirupo4235]

加湖跌落3仟/呎比較吸引

[@InspirationMonster]

頂層冇要上一層樓梯, 冬季外熱爆

[@olivialee-zy3qh]

元朗鈞樂新邨唔知而家大約幾多錢一呎，會唔會平過嘉湖呢？

[@tcfhk6399]

這種情況，有人真的認為租金回報高，可以入市？ 就算高一高（7厘、12厘？）兩三年租金的實際收入（扣除成本：利息支出、交易成本、管理仲介費）都不及樓市在下行時，一季的跌幅。 朋友五年前買啟德，現在變成負資產，其間的市場回報不足兩厘，再收多幾年、十年租都不能補到樓價的下跌。

[@holun168]

美孚新邨隱藏維修費，每戶幾十萬起碼😂

[@MsJako2020]

仲想買樓既人真係輸唔夠利息又高，有錢供樓不如買基金或定期好過喇，基金有8厘定期都有5厘，用利息交租都冇輸，兩公婆3球買基金交元租都仲有錢袋

[@user-cc9ry8jr3f]

極高層係天台。又有可能漏水，又要行上一層

[@francisyung5962]

我嘅預測，嘉湖山莊將要跌到同深圳福田區樓價平手，才跌夠

[@chanhenri9172]

不会吧，福田比美孚好多遍， 你没有去过几家卓悦附近吗？跌到东莞应该有支持或龙华价格，2-3000 一呎有支持

[@ccclub2010]

福田貴過嘉湖

[@user-lr7gk8jk2f]

@@chanhenri9172 貴好多

[@MrAdmin00]

漿糊山莊自97年以後無論升跌, 都帶俾我哋無限歡樂.

[@user-lr7gk8jk2f]

有什麽歡樂？

[@kmkwong]

😂😂🎉🎉🎉❤

[@SilverWong-yo5iu]

包二x？😂

[@Margaretch205]

香港經濟甘，點解公務員仲可以加人工

[@billyho7495]

因為佢係公務員

[@Margaretch205]

​@@billyho7495大哂

[@kk-pk1gd]

自己加自己人工，利益歸自己

[@Margaretch205]

@@kk-pk1gd 特權人士喺new HK 真係好

[@holun168]

維穩！一為神功（叉燒），二為弟子！無錢咪靠發債囉😂

[@user-cr7kn3cw2b]

銀行眼見收水後,銀主盤賣之不盡。

[@kmkwong]

所以銀行收緊按揭 風險遠高於其貸款

[@user-sg4kf5yn4x]

LION哥會唔會開一集分析下西環，西營盤既傳統豪宅，例如寶翠園呢D

[@yyl1934]

無契車位賣吾賣得？

[@user-cc9ry8jr3f]

車位只有管理權⋯⋯無契。但係有地稅

[@ericlo6370]

呢個係二月尾成交嘅天台樓，不過$七千几/尺都係好平

[@maymaysheep12]

昨日去按摩，成個場好靜，職員都呻生意慘淡

[@kmkwong]

咁有米去massage？？

[@evalau7509]

深圳？

[@c0179614]

美孚外面仍好靚.

[@papaul8566]

外强中古

[@lowallace3321]

吾覺囖，好舊

[@chingmychan3875]

​咁你去買曼克頓山囉@@lowallace3321

[@user-ie2fy2gf1j]

太多有厨廁劏房，難保沒有鋸断主力牆鋼筋？！

[@wwanwan]

好多劏房、又漏水

[@cc-lq7cj]

陳年皆殘美孚，再唔賣仲會跌鑊金！😊

[@mimibo541]

🙋🏻

[@pacodeluica2]

美孚新邨八期裏面有四期超過五十年,無疑巳變成樓中老坑,周身病痛,買咗預備整多過住,遲啲變成文物保育區或者會升值掛.........................

[@kmkwong]

1-6期

[@sausaam]

建議講地產時，可以加配上GOOGLE MAP圖，給觀眾大致了解到簡單地理環境和周邊配套。

[@kmkwong]

要求太多

[@makfanny9357]

嘉湖新咁多，應該差唔多啦！

[@vtckslee]

今集Lion哥的說法不能成立, 因為 ： 搵到東方2月21日新聞 ： 「香港置業陳渝東表示，上述為美孚新邨1期百老匯街10號頂層單位，實用面積約642方呎，近日降價至498萬元吸客，終以493萬元成交。據了解，上址去年中曾於二手市場叫價660萬元，拍賣場亦曾開價560萬元推出，去年底一度減價至415萬元。」 * 入去中原、美聯網都搵到呢項成交, 註冊日期3月6日, 不過之後再冇最咁低價成交, 之後果D 6xx呎, 全部$6xx萬, 所以只係特殊情況, 不能作準。 * 所以今集Lion哥的說法不能成立。

[@albertwong2215]

極高層可能頂樓要行樓梯 仲要一期😅😅

[@samsonchan-gh9th]

👍👍👍💯💯💯💯

[@fungeling2641]

👍😛🤩🤩🤩🤩🤩

[@wwanwan]

九華徑起埋樓、美孚仲唔值錢！仲有葵涌貨櫃碼頭… 如果起樓、美孚搵人收購都難！99 座、太多業權

[@SilverWong-yo5iu]

當退休住中山，珠海只要百寧萬，黑頭人人口又少，又多人移左民，大西北二手舊樓中線好難企$5000/呎la.

[@lowallace3321]

但覆診攞藥（3 個多月一次）有事睇醫生，吾通睇大陸醫生咪？你又要返香港，你行得走得就係，如果行路不便你都好難返大陸退休

[@SilverWong-yo5iu]

@@lowallace3321 咁講啦，你講的情況可能老左都普遍，但嘉湖同中山當差3-400萬，揾好的内地醫生都有So 嘅，始终内地生活费又平一大節。

[@modywan]

7分鐘后又重覆開頭概嘢

[@tw3338]

好可能係頂樓，要行1層。

[@katak1029]

跌到咁，Lion 哥預期2026 / 2027年 會跌成點？

[@salarymankwok5301]

美孚極高層, 會唔會係頂樓冇𨋢, 所以平啲

[@vtckslee]

是。 搵到東方2月21日新聞 ： 「香港置業陳渝東表示，上述為美孚新邨1期百老匯街10號頂層單位，實用面積約642方呎，近日降價至498萬元吸客，終以493萬元成交。據了解，上址去年中曾於二手市場叫價660萬元，拍賣場亦曾開價560萬元推出，去年底一度減價至415萬元。」 * 不過再冇最咁低價成交, 應該係特殊情況。

[@Kentwong2020]

系咪冇lift到

[@yeungau3501]

擋不住😂

[@hkgoodbye8443]

50幾年美孚，仲可以住幾多年? 應該值4000-5000元. 嘉湖比較新, 但只值5000-6000

[@Yiu2234]

唔係二月拍賣嘅？

[@jackylamlam9898]

😊😊😊😊😊😊

[@user-ie2fy2gf1j]

第八期新D！

[@longmak2696]

等Bubble都會區

[@woolee8937]

十大屋苑己係陳皮樓，60萬可以考慮。

[@wytsoi2037]

Lion哥，請你講吓公務員加人工。👍

[@Margaretch205]

講都冇用，佢哋一定會加，因為佢哋係特權人士，吹咩

[@Margaretch205]

之後人哋帶住一大舊錢全家移民你都吹佢唔著

[@Lion哥的投資世界]

會比國安拉😂

[@Margaretch205]

@@Lion哥的投資世界 你出條片，大力支持公務員加人工，重覺得佢加得少，唔夠高，咁咪唔會畀人拉囉

[@Ng_ZiSong]

@@Margaretch205加到同習主席一樣😅

[@chengwaitong3438]

如獅子哥。深圳gdp一早超過香港。不拉平？有可能嗎？？？

[@yingyeelee1919]

美孚太舊，隨時要大量金錢維修，不值得!

[@user-ns9ko8mg3r]

2006-08買美孚, 管理費平,當時每尺0.9, 维修用管理費的盈餘, 不用夾錢。

[@owen3128]

美乎每棟只得20樓高，而家新樓棟棟40層，不如收回美乎重建，仲有數圍，不過而家咁既市。。。。

[@wwanwan]

美孚99 座、咁多業權、太難統一！重建好難、九華徑、葵涌碼頭起樓好過

[@kittenhoneyworldcat]

50 幾年樓，都難做25 或30 年按揭，相信再轉下手也很艱難，只有低價才有成交！

[@chuminchu7424]

謝謝獅王的忠言！

[@oo-yi4be]

😀

[@ericachan3435]

再劈更 ＋ 5 會買❗投資者心態留番比中意攞香港身份証果班人接貨❗

[@tonylau6542]

好多檔房

[@jackywun2723]

報跌不報升，實際去買，也沒你說那麼便宜。哈哈哈

[@ChrisLin-nr4n2]

恒指都係由兩萬幾升到萬幾😂

[@jackywun2723]

@@ChrisLin-nr4n2 你miss咗萬四入啊，太可惜了，萬九冇嘢賣。呵呵。

[@ChrisLin-nr4n2]

我2020賣樓，比依家賣收多咗幾球，兼在特衰政府落閘前攞埋mpf，2023年美股賺到笑，知足了。全世界都搵到錢，唔好淨係住小漁村這彈丸之地。

[@jackywun2723]

@@ChrisLin-nr4n2 賣曬食谷粽，咁大鍋，呵呵

[@ChrisLin-nr4n2]

賣晒點解會食谷種？唔明你嘅邏輯，未賣收租2厘幾，賣咗美金定期5厘幾，仲唔使提心吊膽聯匯脫勾港紙插水。

[@tcfhk6399]

From 2019, All properties in HK only becomes consumables, or even worst (long run downward trend, maybe for many decades), no investment value at all!

[@chichimaymay]

美孚6X幾年...呢D 樓再過多十年八年係咪要拆???仲買...咪玩啦...

[@gogo-bn8bd]

美孚新邨係上兩代嘅老牌屋苑,而家好價錢,就應該買咗佢,將來維修費分分鐘貴過樓價

[@kmkwong]

唔維修冧咗

[@user-vy4fk5rp8d]

@@kmkwong 大陸就會仲要係上海嘢，未入住就冧啦！！！

[@wylau4946]

美孚同太古城維修都係唔駛業主夾錢的，每月管理費裡已包埋。

[@BBChow99]

極高層要行多一條樓梯

[@Pipen_Wong]

爆

[@user-cc9ry8jr3f]

五十年代樓。幾多錢都得啦⋯⋯當年十幾萬

[@user-lj3io2rp8y]

點解班官唔洗減人工？？？

[@codylai1065]

美孚嘉湖而家好難放🙃

[@woodylam]

買賣從來睇價錢，如果叫價平估價一成，再同經紀講可再傾最多一成，總會吸引到買家，但大前題係買入價平至可以止賺平放

[@onroadroom3973]

極高層, 即係頂樓，冇𨋢,，要行一層.......

[@tonywu5050]

銀主盤價唔等於市價

[@1030608]

最少60年樓齡這價不值，2047大限怎處理？還可住多夠？

[@bobyckwan]

極高層頂樓要行一層樓梯？

[@mounel7918]

咁高樓齡！ 低處未算低

[@catdaddymeow]

好貴😿

[@yingsiu4429]

哩啲老到甩牙等住從建嘅爛樓，又唔係九龍又唔係香港，衹係個盆樓多自成一格摯唔使俾人話山卡啦啫，其實地理事實係山卡啦，二仠零蚊尺係時間問題啫一定到位

[@billc6762]

嘉湖三房今年可能睇三球

[@user-vy4fk5rp8d]

冇可能😂😂😂😂

[@user-kr1ck2nr9v]

分分鐘要掉多一百幾十大裝，好多老人家住，供甩左好耐，入面D牆冇件好肉，燈又壞，鬼屋咁😂

[@woodylam]

基本做法，至少裝五六十萬冇得走

[@winglee9484]

想請教lion哥 想買間嘉湖山莊做‘狗竇’ 叫做有個自己地方 同方便第時照顧屋企人咁解 唔知咩尺價可以入手呢？謝謝lion哥

[@kmkwong]

1500

[@user-cy3gr1jr6x]

\美孚地点位置一王流

[@guysmart7028]

四百幾五百個，退休入大灣區超好。

[@user-cc9ry8jr3f]

等美孚三千。太古3500 一城二千五。屯門一千五。啟德可以6500

[@user-vy4fk5rp8d]

夢裡全都見😂😂😂😂

[@billc6762]

@@user-vy4fk5rp8d 香港斷Swift時, 一層名鑄兩房換一張經濟艙機票

[@kmkwong]

😂👍👍👍💯💯👏👏👏好快見到了！

[@erauqscme]

拉銀哥,您好! 在下只能爭到前五位留言! 「後生仔比較鍾意有新式會所的屋苑!」 贊成! 小人(老嘢)係樓市「八掛公」前來學嘢!

[@holun168]

人老精，謙虛喇😂

[@cylee5621]

英泥沙使用期限係五十年😂⋯⋯

[@user-vy4fk5rp8d]

買落等重建！😂😂😂😂

[@ccclub2010]

嘉湖細25-30年做到按揭美孚就嚟60年做唔到

[@louisss666]

後生仔住，會揀隔離曼克頓山，新好多！！

[@ahchi4238]

可以踢走公屋富戶，迫嗰班人出嚟買私樓