【バブル崩壊】中国不動産の今

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Күн бұрын

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@つゆしろう 7 ай бұрын

朱さん、本当に優秀な方です。偶々拝見した動画でしたが、朱さんが出ている動画があれば今後も見たいです。ストレートな表現で分かりやすいこと、それ以上に日本語でこんなにきちんと説明ができることにも驚きます。どんな形であれ今後の活躍をお祈りします、

@masaseto8507 Ай бұрын

二人の日本語での中国の経済の様子は大変貴重で正確な現状が分り素晴らしいです。朱さんの知識は詳しく説明が上手で楽しく聞くことができます。中国も日本のバルブ崩壊と同じですね、日本は30年以上立て直しにかかりました。中国も正常な経済になるのはあとしばらく時間がいるでしょうね。株式も最近活発になったようですね。若者の就職も困っていますね。早く良くなるように祈っています。

@HIRAHIRA-SKY 7 ай бұрын

お二人が流暢な日本語で会話していることに感動しました。

@machodora 7 ай бұрын

外国語でここまで専門的に話せるってのは凄い。

@cacama2605 7 ай бұрын

毎度ながら朱さんの知識量すごすぎる。頭もいいので説明が素晴らしい。この人日本のテレビに出て中国の現状を伝えたら日本のコメンテーターたち　みんなびっくりするだろうねぇ

@とらじろう-e1n 7 ай бұрын

中国の現状をテレビがまともに取り上げるわけない

@root_4649 7 ай бұрын

日本人でもなかなか使わない言い回しや単語が出てきて、感心しました。現地の方に中国のリアルな実態を聞けて大変勉強になりました！

@kazuhino9532 7 ай бұрын

お二人は身の安全にくれぐれも気をつけてください。

@orange8143 7 ай бұрын

気をつけようがないと思う、もう逃げた方が

@トシ-b1e 7 ай бұрын

精力的に勉強、情報収集されていますね。誇張なしで、的を射た解説ありがとうございました。

@DrEmmett1 7 ай бұрын

朱さんの解説はいつも本当に的確でわかりやすいですね。前回の動画と違い、呉さんも安心して、信頼して対話しているという安心感が伝わってきます。日本人にも警告を発するこういう動画を、今後もたくさん公開してください。期待しています。

@yajilobay 7 ай бұрын

日本人のKZbinrの中国情報は、日本人の中国嫌い（90％といわれている）向けに、中国をディスる動画でPVを集めています。このように、中国人自身で中国を客観的に観察するのは貴重ですし、ありがたいと思います。

@cinanoputaro 7 ай бұрын

中国の真実を知り、発信することは、中国では国家機密を暴くことになり、重罪に問われます。彼女がこのように、日本人が普通には知り得ない内容、即ち中国の国家機密漏洩罪で、即取り締まりの対象になるはず。それがそうならないことに、ものすごく違和感があります。何か有るのでは❓❓❓

@えなり-h7c 4 ай бұрын

日本人は中国人が嫌いというよりは、中国共産党が嫌いということが多い。確かに、マナー違反の観光客を揶揄することもあるけどね。中国の都市部に住む富裕層ではなく、ニューリッチや中間層が日本買いしてるから、マナーが身についていなくて目立っている。バブル以前パリやニューヨークに居た日本人も同じこと

@yuichiashino 7 ай бұрын

朱さん、お久しぶりです。中国の不動産バブルが弾ける影響すざましいですね。朱さんの経済に関すろ知識の深さに驚きます❗

@あさのひかりv 7 ай бұрын

無意識で好評価押してました難しい話なのにわかりやすく解説されてたので最後まであっという間でした

@yuichi1414 7 ай бұрын

朱さん分かりやすくて声も素敵です

@piro-nagoya 7 ай бұрын

中国人の視点から日本語で分かりやすく解説されているので、十分理解できたと感じられます

@gen123125 7 ай бұрын

朱さん将来有望（既に有望）非常に好感のもてる話し方・表情

@sorachi79 7 ай бұрын

いつも思うけど、朱さん優秀すぎる

@hirou6543 7 ай бұрын

朱さん頭いいですね！今度EV電気自動車の話しも聞きたいです。

@菊池孝雄-l2u 7 ай бұрын

朱さん、すごく優秀ですね。但し中国人がこんなに本当のことを言っていいのかな?朱さんが心配です。呉さんもですが。

@ナムさん-f2l 7 ай бұрын

危ないよね。

@田中雅人-r8g 7 ай бұрын

彼らは日本語で日本人向けに配信しているから多分大丈夫と思う。それに内容も専門用語もレベル高過ぎて日本人以外良くわからないよ。日本人だってよく分からない人結構いると思う。

@y.burnthefioor 7 ай бұрын

@@田中雅人-r8g 日本国内で、中国人の言論をチェックしている中共の手先が居て、中共当局に通報されるから危ないと思いますヨ😟

@kyokujitsunomao64 7 ай бұрын

中国でKZbinは観れないから大丈夫でしょw

@TOMIGA621 7 ай бұрын

こういう心配コメントを拾って検閲するという話を聞くので、そっと応援しましょ……

@ちょこさぶろう 7 ай бұрын

朱さんのレベチ語彙力点赞👍

@まつかわよういち 7 ай бұрын

有難うございました。日本は30数年前に不動産バブル崩壊を経験した。金融機関はとてつもない巨額不良債権を抱えて社会は深刻な不況に陥りました。私は当時、不良債権処理、債権回収の最前線にいました。それはもう大変でしたねえ・・😢ただ、中国の今回のバブル崩壊は当時の日本と比較して規模が段違いに大きすぎる。これが大問題なのです。日本の不良債権金額はだいたいＧＤＰの２割位でした。それでも非常にキツかった。が、中国の場合、推計でＧＤＰの２倍以上に膨れ上がってしまっています。ある著名な日本の経済学者（財務省出身）が推計したものです。これほどの不良債権規模となると、もはや手遅れです。どうにもなりません。だからこそ、中共政府は事態をひた隠しにし、ひたすら問題を先送りすることにした。が、いつまでも隠し通せるものではない。いずれ限界が来る。さらに、今はまだまだ序の口なんです。これからですよ？中国が本格的な金融恐慌、経済恐慌になるのはね。

@ChanGuy-y5t 7 ай бұрын

五年後再看看自己所說吧，那時應該有真正答案了

@まつかわよういち 7 ай бұрын

こんにちは。仰る通り５年後になって状況がどうなっているか？分かるでしょう。しかし、しかしです、経済政策というのは不良債権処理もそうですが、「適切な時期に」「適切に対処する」ことが大前提なのです。当然の話ですが。ここを間違えると不良債権処理など出来ません。日本はそれを経験してきたのです。だから断言できます。さらに「適切に対処する」には、透明かつ公正な企業会計監査制度と、公平かつ公正な破産法をはじめとした倒産処理法制。これが整備されていることも大前提なのだ。で、言いにくい話になりますが、中国にはまともな企業会計監査制度と、まともな司法（の独立）制度がありますか？国営企業ですら粉飾決算は当たりまえですよね？さらに、裁判所も中共が運営していて司法の独立がありません。ですから、おそらく一体全体不良債権金額がどれほどあるのか？中共政府ですら正確に把握できていないのではないか？という疑念を私個人はいだいています。外からみていると、巨大国営銀行（中國銀行、中国建設銀行、中国農業銀行、中国工商銀行など）ですら、このままだと巨額不良債権により資本欠損で経営が行き詰まるのではないか？と危惧していますよ。それぐらい事態は深刻だということです。甘く見ていたら、国家自体が潰れてしまう。このリスクもあります。

@BlueReef69 7 ай бұрын

@@ChanGuy-y5t ５年後に中国があれば、の話ですね。。。。 GDP比200％という試算は高橋洋一氏のものですが、彼も不良債権の算出根拠については「あくまでも政府発表の公表値から計算しています」とハッキリ釘を刺しています。つまり、、、彼の国の隠ぺい体質を勘案すれば200％どころか500％、1000％、2000％もありうるわけで(笑本当に、５年後に中国があればいいですね。

@bjjikeda2529 5 ай бұрын

日本人普通に働いてるヒトには全く関係なかった。踊ったヤツがヤケドおっただけだよ。マジめに働いてるヒトが税金とられて迷惑しただけの事。

@菊地利治-l1p 7 ай бұрын

身の危険も省みず貴重な情報の提供をありがとうございます。

@天下大変 3 ай бұрын

はじめてコメントさせて頂きます。この動画を見始めて二か月になります。とても勉強になります。御二人とも日本語が堪能なのでとても理解しやすいです。朱さんはとても知識が豊富ですね。中国はすでに国家全体で数千兆円のインフラ、不動産投資をしてきたと新聞で読んだことがあります。中国からの動画は幾つもありますがとにかくインフラや建物が凄いと言うしかありません。日本なら国民所得が１０００万以上の国民の都市国家になってる感じ。夢や希望はありそうだけどね。

@無名-s6n9b 7 ай бұрын

いつも内容の濃い話しをありがとう。これからも宜しく。

@papapapa1274 7 ай бұрын

日本人じゃないお二人が日本語で専門用語多用して議論してるのはなんだか不思議な気分になります。頭脳明晰が滲み出てる😃

@晴耕雨読-t6c 6 ай бұрын

朱さんの情報収集力、分析力は素晴らしいです。

@キャラメル.ママ 7 ай бұрын

あまり本当の事を言いすぎると、本当に危ないですよ・・。いきなり拘束なんて、ならないように。本当に心配しています。気をつけてください。

@user-li4wp2fu5p 7 ай бұрын

2:40の不動産価格が２～３割の下落って、普通このくらいじゃあ暴落迄行ってないよね。これは当局の規制で店舗公示価格を下げられないのでこの数字だけど、裏の実態は恐らく半値以下で取引されているだろう。それでも買い手は殆どいない状況だろうね。まあ遅かれ早かれ目に見える形で地方役人も給与が貰えず地方行政が破綻していくだろうにね。既に実態は破綻はしているけど、どこまで隠し通せるかだね。

@einzelganger09 7 ай бұрын

呉さん相変わらず可愛いですね！朱さんは日本語ほぼネイティブや！話の内容も知的だし。感心するわ。 2人とも無理しすぎないでね！

@いたジイ 7 ай бұрын

冷静でクレバーな朱さんの出演ですね😮いつも通りの冷静で明確な現状分析と、将来の予測をお聞きしました。不動産問題は特に一線級都市は、需要と供給のバランスとはいえ高すぎるようですね…しかし、今の政府の経済政策は､愚策を連発しています。外資も撤退が増えています!回復には、かなり時間がかかるだろう…!!

@fienaokdhiokl 7 ай бұрын

これは日本のメディアが報じない内容で中国のリアルが感じられますね

@RivusVirtutis 6 ай бұрын

最初報道してましたけど、不動産の不良債権って建物のシロアリのようなもので、徐々に連鎖的にゆっくりと普及を捻れさせて行くのでニュースで扱う範囲を逸脱した長期現象なんですね。中国はまだ発展途上国なのせで一応潜在成長率は4%ほどはあるので株式には決定的には暴落を起こさないのでまるでゆっくりと確実に受給を捻じ曲げる数十年単位の病気なんです。だからニュースという短期を切り取る枠では報道しきれない。朱さんのような知識人の数十分の説明を半年に一度ほど聞き続けることが寛容だと思います。日本もこの病気に30年以上苦しめられました。本当にゆっくりと需要を捻じ曲げるのが恐ろしいのです

@Chika-l2h 2 ай бұрын

朱さん、呉さん、元気そうで良かった😊

@jtaka2184 7 ай бұрын

呉さん　エッジ攻めてるけど無理せずに。

@shusatianko6184 7 ай бұрын

呉さん。朱さん。すごく分かりやすい解説でした。ありがとうございます。シビアな問題はあまり深掘りしないでね。

@yk9725 7 ай бұрын

ですよね｡勉強にはなりますが私も最近の掘り過ぎがとても心配です。太郎さんがやらせてるのですかねぇ｡。

@hnakashima493 7 ай бұрын

現地の最新事情や見通しについて、とてもよく理解できました。ありがとうございました。

@ginga2827 7 ай бұрын

呉さん、すごくきれいになりましたね。朱さんのお話は、理路整然としており、非常にわかりやすいです。実は、日本のバブル崩壊は、最初に株価の崩壊から始まりました。その後、３年くらいたって不動産価格の暴落が起こりました。つまり、中国の場合は、2015年の株価下落の時に、すでにバブル崩壊は始まっていたということです。しかし、中国の方がずっと深刻なのは、日本の場合、「未完成マンション群」や「使われない高速鉄道駅」なんてなかったということです。そして、インフラがしっかり作られていたので、30年間経済成長がなくても、絶望的な状況ではありません。いま、中国は失業に苦しみ始めていますが、日本がもっとも失業率が高かったのは、2003年、失業率5.5％、若年者失業率11％でした。10年かかって100兆円の不良債権処理が終わった年です。ホームレスも全国で25,296人で最高でした。しかし、ホームレス数はその後一度も上昇せず（リーマンショック時にもわずかですが減少しました）に、2024年2,820人になりました。朱さんはリアルですね。不良債権処理に20～30年かかると言われています。たぶん、それくらいかかります。その時、中国の人口構成はどうなっているでしょうか。

@kazuoka1143 7 ай бұрын

バブル期に作られたリゾマンも未だに問題なく住めるレベルですからね。あの時、暴落した物件も、30年間持ち続けていれば賃料で下落分はすべて取り返せたくらいに建物への信頼は高かったです。土地は借地、建物はオカラ工事では中国の不動産業を立て直すのは困難でしょう。

@dalili9245 7 ай бұрын

私が2019年に購入した物件（田舎の家から15KM）が105万元でした。現在が70万元になった。さらに、駐車場が６万元から０元になった😂。昨年に内装工事が合計20万元ぐらいかかりました。家具電気などまだ購入していないです。冬に地暖が開通していないので、数年以内に住まないと思います。地暖の開通条件が団地全体の30％以上の家庭が住み込むことです（現在が10％）。残念ですが、非常に難しいです。県内の地暖開通した物件を来年まで70万元以下で購入する予定です（田舎の家から10KM）。

@あさのひかりv 7 ай бұрын

綺麗な日本語でとっても聞き取りやすいです話の内容も濃厚で聞き応えがありました中国でブラックリストに乗るととても不便なことになるんですね日本では自己破産してもそれほど困らないようなので中国は大変ですね

@takashi1120 7 ай бұрын

中国の経済や今の状況を知れて勉強になりますね。😊

@MattJP2024 7 ай бұрын

中国人の投資家のせいで、日本含めてアジアの周辺国がエラい迷惑を被っているという事ですね！

@bruceasari1 7 ай бұрын

もうね、呉さんの『チーファンラマ!!』無しでは生きられなくなってます！(動画のアップの無い日は過去のアーカイブ視聴してます😅) 近頃、以前にも増して綺麗になってるし…フリルも可愛いし…もうどうしたらいいんでしょうか僕…❤

@第104 7 ай бұрын

この内容を日本語で会話して成立してるのがすごい自分なら一番得意な外国語でもちょっと難しいかも

@広州人 6 ай бұрын

中国の不動産の質ですが1990年から2010位まではまだ質が良かったですね。2010年以降から最近のマンションは質が悪く鉄筋から水泥の質が落ち、私のマンションも終盤時期のものは質が落ちています。砂も採取が難しく、海砂は鉄筋を錆びさせます。仕切りのレンガも昔は広州近郊で赤レンガを焼いていましたがすべて撤去で今はコンクリートブロックですね。昔の広州近郊はっレンガ焼の煙突だらけでした。

@kinoko5327 7 ай бұрын

いつも有難うございます。楽しみにしています。

@macauktv 7 ай бұрын

私は今上海にいますが、人のいないマンションは結構ありますね。テナントの立ち退いたショッピングモールも多いです。近々、経済が復活してまた活気が戻るのはそう簡単ではないことは、誰の目にも明らかです。市場の原理で需給のバランスが保たれるのは、数十年単位でかかることになるかも。ただしその間、朱さんが言われた通り、需要がないからといっても建設を止めるわけにはいかないでしょう。何故ならとめてしまうと悪影響がデカすぎるからです。

@jackejonette 7 ай бұрын

こういう頭脳明晰な人が中国には全人口割合的には非常に小さいけど絶対数は結構たくさんいて、北京、清華、浙江、上海交通などなど一流大学を卒業しても国内に就職せず（受け入れが激減）、日本の大手にかなり入ってきていると思います。そのうちこういう人たちが日本の一流企業の幹部経営層に入り、日本人を働かせるようになるのでしょうか。社内公用語は英語と中国語になったりして😢

@櫻井孝司-u8x 7 ай бұрын

ありがとうございます！

@marumie_china 7 ай бұрын

スーパーサンクスありがとうございます！

@polpol32-y3j 7 ай бұрын

朱さん、日本の不動産バブルを見てきたくらいにお詳しい。いつか米中半導体技術戦争についても解説頂けたら嬉しいです。

@kirari1912 4 ай бұрын

日本もバブル期を経験して、株や不動産で失敗した人を見て来ましたが、中国人が不動産にお金を注ぎ込んでいた時、大丈夫かなと不安でしたが、日本よりもひどいバブルの弾け方になりましたね。朱さんの話を聞いて納得出来ました。

@tabigarasu116 7 ай бұрын

朱さんは中国語日本語英語ができるんだ。頭いいわけだ。

@ATSUSHI-g5v 7 ай бұрын

日本でもREIT資産運営する時は朱さんと同じ考え(試算)で投資します❣･･･朱さんは良く勉強していますね‼ 移民問題と中国企業・個人の不動産買占めには迷惑していて、米国同様に外国人の土地購入を制限する法律化が望まれています。中国はそもそも土地は国の資産で買えない。外国の土地を買うのなら中国の土地も企業or個人が買えないと不公平となりますよね‼

@toru-q2q 7 ай бұрын

呉さん、朱さんありがとうございます。建設途中の建物が、気になっていました。今後も放置され続けそうですね。次の配信を楽しみにしています。

@zzh2236 7 ай бұрын

仏山で仕事してました。みんな３棟くらいマンションもってると聞きました。今は地獄のようですね。皆さん私の話を聞いてくれませんでした。私にも買えと言ってましたが、いずれこうなるのは７年前に見えてましたからね。朱さんは海外から見てる目を持ってますね。海外在住か？！なるほどこの話が知れると危険ではないかな？

@kttk7151 7 ай бұрын

凄い分かりやすかったし、日本の不動産価格の上昇も今日NHKクローズアップ現代でやっていた。投機ですね。朱さんありがとう、

@cozy0666 7 ай бұрын

中国の不動産の需要と供給のバランスって…。もうそんな質問をしている場合ではありません。朱さんの言ってる通り、GDPを押し上げる為だけに不動産やインフラへの過剰投資を20年続けた結果、今、中国にある不動産は「34億人分」あるとの事。どう考えても需給バランスで計算出来る様な状態ではありません…。

@chaki-don 7 ай бұрын

家の支払いが滞ると高速鉄道や飛行機にも乗れなくなる？被るデメリットがすごいな。ペナルティもやりすぎちゃうと、その状況に陥った人達の進む道は犯罪しかないのでは？あと朱さんすごいね、よく日本語でここまで説明できるよ。

@kazuoka1143 7 ай бұрын

中国は信用が数値化されている社会なので、住宅ローンの滞納は減点対象として大きいのでしょうね。個人は厳しいペナルティが課せられるのに、企業や政府はやりたい放題だったのが非常に歪な社会です。

@kouichiyokobor3787 6 ай бұрын

朱さん優秀ですね。シンクタンクの研究員，外資系コンサルになれますね。

@アーモンドアイ-s8z 7 ай бұрын

他の外国人KZbinRとは違い中国経済のリアル、そして日本への影響とかも知れて大変興味深かったです。

@がじろう-s4q 7 ай бұрын

チャンネル登録8万人突破おめでとうございます！順調に増えてるので10万人まであと少しですね☺

@rokumatsu 7 ай бұрын

多くの人々は貧しい状況のほうが助けあう精神状態になり、豊かになるほど他人を蹴落とすような冷酷で独善的な振る舞いになります。現在の中国人の精神状態にはまだ高度成長の豊かな時代の冷酷さと独善性が強く支配している状態と推察され、自分だけこの状況から抜け出そうとする動きが他国への脱出やデフレの輸出とダンピングの発生といった国際問題を引き起こしています。本当に必要なのは中国人全体が正確に状況を把握し助け合いへと気持ちを切り替えることですが、そのための情報共有が阻害されていることが問題の解決を遠ざけているのではないでしょうか。

@zg562- 7 ай бұрын

政府は国民を信用していないし、国民も政府を信用していない。助け合いなんて無理な話😊

@rokumatsu 7 ай бұрын

@@zg562- とはいえ、中国は近年洪水災害が頻発していますが、その映像を見ても多くの人達が助け合っている様子が見て取れます。それが人間本来の能力であり性質であると思います。しかし苦しい時になって初めて分かることですので、平時の世の中だけを眺めていると人間社会に対する見方が冷淡になり、自分の能力に気付かないということになります。

@ダイナのカズ 7 ай бұрын

笑顔がすてきな呉さんはいくつなんだろう？優秀で可愛い日本に興味がある女性がいて嬉しいです。

@ボスコン 7 ай бұрын

大変参考になりました、中国の不動産問題の本質が良くわかります。中国の不動産（マンション）の販売価格には、周辺のインフラ整備の為の地方政府の資金も含まれているので、不況になっても､日本のように公共事業で景気を下支え出来ないのですね。また中国人に、日本なら当たり前のマンションの修繕積立金の常識が無い事にも驚きました！

@or9348 7 ай бұрын

凄く新鮮でいい情報ですね！２０１６年くらいにはチャイナショックとか言って世界的に株価が急落することがあったけど、コロナショック以降の４年近く、大きな株価ショックが全然来ていない不自然さ。。アメリカは逆にインフレ不況になりそうな状況でどうなっていくのか目が離せない💦

@加藤保憲-h2e 7 ай бұрын

「ごはん食べましたか？」中国の挨拶いいですね、今日も生きれます(１日一生、一期一会)

@pandapeko5147 7 ай бұрын

朱さん楽しみにしてました。 2年前ぐらいに騒がれていた不動産税導入は結局どうなったのかな？不景気もだけど、不動産税の影がチラついて投資家が不動産を買い増すことにはならないでしょう。むしろ処分したいと思うかな。新一線都市でマンション貸してるけど、利回りは5％くらいです。

@hisashi2 7 ай бұрын

中国の不動産の問題は消費者の責任ではなく、不動産開発会社それに乗っかった政府の責任、つまりは中国共産党の責任です。そもそも建設前に購入金額全額支払いはおかしい。

@sumyoshi 7 ай бұрын

やっぱり日本とはちょっと違うな。なんせ改革開放が産業革命ってことで自分たちからはなせなかった。外資で産業が開始された。日本は自前の産業資本で発展していった。中国は発展途上国だということがはっきりしてきた。

@ChanGuy-y5t 7 ай бұрын

時空太局限了，眼界淺，只看自己喜歡的事情還作評論？

@sumyoshi 7 ай бұрын

@@ChanGuy-y5t 中国は制限されていて大変ですね。

@sumyoshi 7 ай бұрын

@@ChanGuy-y5t 日本からのほうがよく見える。君たちは制限されていて大変だね。

@若尾宏 7 ай бұрын

⁠それはそのまま中国に当てはまると思います。日本のODAや海外企業の中国への投資が無ければ中国が共産主義でここまで発展する事は決して無かったのです。海外の企業がなぜ中国に投資したかと言えば人件費が安くて利益を出せるからです。しかし人件費は上昇し更に理由不明な逮捕拘束などにより今や中国に投資する旨み無いどころか危険を感じているので外資が逃げ出しています。となると中国は今後は完全に自身の力で成長しなくてはならないのです。その為の自前のエンジンとして動画内で言ってるようにEVに焦点を当てている訳ですが、、EVは電池にタイヤ着いた物なので年数と共に価値が無くなる事が明確になりつつあり更に必要電力量の供給が追いついて来なくなるので販売の伸びは自ずと停止します。つまりもう今まで様な収入を得る事は不可能で、、不動産は莫大な負の遺産にしかなりません。

@sumyoshi 7 ай бұрын

@@若尾宏こんばんは。すっごく具体的でわかりやすい。ご意見に賛同いたします。

@qinpityan6201 7 ай бұрын

日本で新築マンションを買う感覚で考えてはいけません。中国ではお金は先払いですから建設がストップしてもローンの支払いは待ったなしです。もちろん支払ったお金は戻ってきません。大騒ぎなるのは必然でしたね。独身男性は家を持っていないと女性から見向きもされず結婚出来ません。仕方なく親が借金して家を買うのです。

@積田章 7 ай бұрын

日本がバブルが弾けた時、土地も株も買わなかった自分は生活に困らなかった。だから中国人全員が困る訳ではない❗️

@昇仙峡タロウ 7 ай бұрын

未完成物件の話を聞くと、そもそも工事停止して1年も2年も野ざらしで雨や風にさらされてたら、かなり傷んでそう。完工したところで、本当に使い物になるんですかね？😅

@claretpunch01 7 ай бұрын

中国のマンションは建設段階で売ってローン開始している。そうじゃないと売ってくれないらしいです。未完成物件って実はほとんど売れてるんですよ。

@kazuoka1143 7 ай бұрын

金だけ貰って完成させていない物件だらけですよ。中国政府はどんな形でもいいから完成させろと厳命しているようですが、材料も工法も手抜きだらけの工事の様子がいくつも動画に上がってます。人民はそんな家はいらないと、契約破棄してローンも放棄しようとしていますが、そうなると今度は銀行の破綻リスクが上がってきます。

@昇仙峡タロウ 7 ай бұрын

間違えました。「売り物」ではなく「使い物」ですね。おっしゃる通り、引き渡し前に既に売買契約が成立してるんですよね、中国の場合。

@彩の国チーバ君 7 ай бұрын

いいですね。こうゆう話しをたくさん聞きたいです✨

@youshin9615 7 ай бұрын

話の終わりのところの日本への影響も深刻ですね。東京などが良い例。明らかに不動産価格が住むための人からすると上がりすぎてる。

@kazuoka1143 7 ай бұрын

日本の不動産はババ抜きのババ状態にあると思います。湾岸の区分所有なんて、日本人の感覚からかけ離れた相場だと思いますが、外国人投資家が高値掴みしてるのは勝手にしてくれと思いますね。ちなみに外国人があまり注目しない都内6区外や関東3県の物件は最近、在庫が積み上がっているので、そちらを狙うのもアリだと思います。

@りんこりん-j1c 7 ай бұрын

@@kazuoka1143さまオ－バーツーリズムといい、自分の国なのに日本人が片隅に追いやられている気がしています😢

@MAS0051-c7j 7 ай бұрын

修繕積立金、朱さんも取り上げてたけど、第一回大規模修繕の行使時期は、修繕したマンションでは１７~８年頃が多いそうだ。積立金だけで足らず、追加で４~５０万円の一時金が居るそうで、そこで積立が過少に陥るとか。物価上昇もあり、第二回の完工を目指すと積立金の増額が必要だが、管理組合が決議できない例が多いそう。非居住外国人大家が多くなると、大規模修繕が決議できるか心配だな。一時金も踏み倒されないかな？。

@kazuoka1143 7 ай бұрын

@@りんこりん-j1c さまへ。悲観的になる気持ちも分かりますが、ぶっちゃけ世界の主要都市と言うのは皆、そういうものです。否応なく海外から投資マネーが流入し、不動産価格が上昇。NYやパリはまともに賃貸を借りれずにシェアハウスや屋根裏部屋に住むしかなかったり、観光客が高級レストランを占拠してるのが当然の光景です。むしろ日本は都心で一人暮らししたり、ファミリー層が億ション買ったり出来るので、かなり地元住民の住環境が守られている方です。

@バルーン折紙アートマン 7 ай бұрын

公安警察も弁公室もあるし、国外でも在外警察もあり、世界のどこにいても拘留される恐れがあるのでお二人とも気をつけて下さい！

@広州人 6 ай бұрын

私が広州で買った家は住むためで番禺の会社へ通勤していました。2004年なので非常に安価で購入できましたしその後地下鉄3号線が開通して便利になりました。また当時は購入すると広州市の戸籍がついていたんですね。面積に合わせて2人から5人分ついていました。会社の（工場９のある地域はの地元民は都市戸籍ではなく農民籍ですが各家庭では毎月1500元から2000元は政府から配布されていました。政府は土地使用権売却ではなく来料加工工場で工場を建てて賃貸していましたし、従業員は一般ワーカーは政府が集めて提供でそれで利益を上げています。当時は抗内（鎮以下の単位）で最高では6万人は提供していました（今は2万以下かな）

@2009horatio 7 ай бұрын

朱さん待ってましたよ！帰国して捕まらないようにお願いします！

@さとし-j5h 7 ай бұрын

値下がりするなか不動産は買わないですね。

@theturtlemanwith3680 7 ай бұрын

銀行預金の3年金利が3％にも驚きましたが、GDPの内訳で不動産建設業が50％を占めていることにもすごく驚きました

@ヘルミッショネルズ 7 ай бұрын

首都圏だと今年が庶民の買えるラストチャンスと言われてるのも納得です

@mitte215 7 ай бұрын

優秀な方々ですね。

@トム-z2z 7 ай бұрын

中国では土地の所有権が無いはずですが、借用期間が過ぎたらどうなるんですか?

@kazuoka1143 7 ай бұрын

借用期間が残っていようがいまいが、政府が立ち退きを命じたら問答無用で家は破壊されます。実際、今も中国の一等地に昔から住んでいる人は、政府の地上げを食らって立ち退きさせられています。

@satoshifukaya-c1r 4 ай бұрын

中国の不動産は建築前にすでに販売が先行し銀行ローン等で購買された後に建築が始まるという建築会社側には前払いの状態での建築になる為、現状未完成の建物は先のない状態。

@岡崎幹雄 7 ай бұрын

言葉は悪いが中国の場合、バブルの崩壊とは言わない｡認識は違う。はっきり言って『国家破綻』という。

@克巳守屋 7 ай бұрын

不動産Ｎｏ．2のカントリーガーデンだけでも取引会社えの未払い金200兆円、数百社あるし国の債務も1京8000兆円、デッフォルト、デッフォルト❤

@v3spaceships 7 ай бұрын

呉さんも朱さんも未来を担う若者としてとても頼もしい。本来なら、国を挙げてサポートすべき人材なんだが…。

@証刑一郎チャンネル 7 ай бұрын

日本には固定資産税というものもあるので、更に採算が合いません。自分が住む住宅以外の不動産にはとても高い固定資産税が掛かります。

@tyoju4771 7 ай бұрын

私は自分の被災地を駆けずり回って買ってくれる人をさがし、不動産屋さんに、確か１万円か２万円で買って頂きました。上積みがないと、固定資産税が５倍以上になるので、必死でした🥹。買ってもらって肩の荷がおりました🙆。

@中西正稔 7 ай бұрын

すごいですよ。２人ともネイティブの中国🇨🇳の人な訳で。不動産の知識もない私は、恥ずかしい限りです。

@Tachi-te210 7 ай бұрын

自分で済む　☓ 自分で住む　◯ 中国人ですよね。よろしくお願い致します。🙏

@むげん-m8m 7 ай бұрын

日本のバブルもそうだったが、CAP買い、利回りで買える水準まで下がる。値下がり局面だと、それも加味するから、結構下がるんだろな。そして、立地の弱い物件は永遠に利回りがつかない。

@yk9725 7 ай бұрын

呉さん最近かなり際どい内容が多いから心配｡。あまり無理しないでね😣

@aosan-f9d 7 ай бұрын

本当の事を日本語で話すと消されるのが心配です。逃げ出すのでなければ、自分の安全を確保するべきと思います。

@hongfog 6 ай бұрын

南海トラフ地震と関東直下地震は、今から 30年以内にほぼ100%起こると言われているんだけど、中国人はそこは気にならないのかな？その時、中国人が狼狽えるのが目に浮かぶ。

@やんごとなき 7 ай бұрын

五反闘争に巻き込まれないように! 頑張り過ぎずに頑張ってください。

@utagawahiroshige9824 7 ай бұрын

五毛党ですよ

@出汁巻玉子 4 ай бұрын

とても参考になる動画です。コメントの大半が中国に対する誹謗中傷ですが、発信者は視聴者に不快で感情逆撫でする内容を発信してないですが、なぜなのか不思議。

@green13876 7 ай бұрын

中国高速鉄道も120兆円ぐらい借金があって経営がヤバイって聞きました。駅もどんどん閉鎖しているとネットニュースで見ました。不動産バブルが崩壊で銀行破綻で中国の国家がアメリカドルをまた８兆円ほど売却して株価下落を止めようと奮闘してたけど台湾海峡の軍事演習を世界に放送したらまた株価が大暴落してましたからちょっと経済が今年を乗り越えられるのが心配になってきましたね

@mario_mmm 7 ай бұрын

なんと、GDPにおける不動産の割合が５０％超えると。。。こちらのメディアは３０％程度と言ってますが、びっくりしました。フレッシュな情報ありがとうございます！

@ultraryman 7 ай бұрын

中国の不動産業界が上向きになる為には価格の下落に対して政府が規制しない事ですね、下がるだけ下がれば上がりますよ、投資してた人達の大損は確定しますけど。

@むかし懐かしタイランド 5 ай бұрын

中国でマンションを買うと50~60％が地方政府の財源になるということは、形を変えた税金ではないだろうか？しかしひどい話だ。こんな方式でよく反乱がおこらないものだ。

@unsuisumidagawa4351 7 ай бұрын

不動産業界の状況と銀行の経営問題はコインの裏表で有る事を十分理解して、話をしていますね。（近平さんは理解しているとは思えないので、これは学習してもダメでしょう）中国の住宅ローンはリコースローンでかつ延滞するとペナルティも有るみたいなので、大変ですね。ここは『近平さんの鶴の一声』で、ノンリコースに変えれば、不良債権処理が進み人民の苦境が解決されると思います。

@knight_-cv6ot 7 ай бұрын

20年前から、住宅建築(特に高層マンション)は、需要過剰で投資などは厳しかった。加えて、建材の質が悪い(燃える、崩れる、腐食が激しい) だけで無く、手抜き工事が酷い。これでは、購入したいと思えない。

@masamatu736 7 ай бұрын

これはあるあるな話ですね。経済成長しているうちは不動産が投資先として安定しているため投機的に資金が集まって誰も全く気にもとめないですが、少子化で人口減少が見え始まると不動産の本来の需給バランスが浮き彫りになって不動産価格の暴落が始まります。不動産バブルの崩壊を防ぐ解決策は、政府が公的資金で不動産を買い支えたり景気を無理やり引き上げたりするか、移民受け入れて不動産需要を作り出すなど限られるでしょうね。前者が厳しいのは勿論ですが後者はもっと厳しいでしょうね。人口大国の中国を移民で人口増加させるのはかなり厳しいと思います。中国がオーストラリアやカナダと同じことは出来ないと思います。