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''반값 다가구 초특급 물건!''이 건물 하나면 노후 준비 끝!게다가 토지는 상업지역!?무조건 하세요
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Күн бұрын곰물주의 다가구 건물 경매투자반 OPEN
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@gommulju. 4 ай бұрын
곰물주의 다가구 건물 경매투자반 OPEN 👉cafe.naver.com/gommulju/48
@user-wt8td9hd1q 4 ай бұрын
구미 다가구??? 다른말은 못하겠고 정말~ 정말~ 충분히.. 꼼꼼히 .. 검토하시고 하셔야 합니다. 구미라는 지역특성을 잘 이해하셔야 합니다 ..자세하게 알아보시면 경매보다 일반 매매가가 더 싼것도 정말 많기에 발품을 충분히 파시는게 손해 안보는길인듯합니다
@gommulju. 4 ай бұрын
감사합니다^^
@user-uv5ss9rn5o 3 ай бұрын
구미라면 음... 그렇겠군요. 솔직히 앞이 불투명한 도시이긴 합니다.
@user-yk3yu4ke4c 4 ай бұрын
강의신청했어요😘 좋은영상감사해요!
@gommulju. 4 ай бұрын
오프라인때 뵙겠습니다^^
@user-km7jp3qf2e 4 ай бұрын
오랜만에 현장 임장 영상이네요~ 잘 보겠읍니다다다닷~~~
@gommulju. 4 ай бұрын
감사합니다다다다다앗!!🫰🫰
@user-km7jp3qf2e 4 ай бұрын
부동산 임장까지 넣으셔서 월세 시세랑 수요 체크까지 해주시면 좋을 것 같읍니다! 곰물주님 홧팅팅팅!!!
@user-cj8gi1ym8g 4 ай бұрын
곰물주님 영등포CGV애서 뵈었습니다 반갑습니다
@gommulju. 4 ай бұрын
북토크에 오셨군요!?ㅎㅎ
@user-cj8gi1ym8g 4 ай бұрын
@@gommulju. 곰물주님 바로앞에 앉앗습니다^-^
@tthinkd 4 ай бұрын
오~~ 내부도 볼 수 있었다니 ^^
@gommulju. 4 ай бұрын
감사합니다^^!
@sophia-pt8py 4 ай бұрын
근데 구미는 공급물량이 워낙 많아서 급매도 경매보다 저렴한거 쏟아지더라구요ㅠㅠ시세조사해보니 임대는 그런데로 나가는데 나중에 매도가 힘들다던데 그럼 어떡하죠? 특히 경매신탁대출은 다음 매수자에게 승계가 안되서 못팔고 있는 물건들이 많다는데 곰물주님은 신탁대출물건 어떻게 매도하시나요?
@gommulju. 4 ай бұрын
^^
@thomaspark414 4 ай бұрын
@@gommulju.답을 해라..새끼야
@myboo4655 4 ай бұрын
사고싶네용
@gommulju. 4 ай бұрын
^^
@irumesung 4 ай бұрын
현재 다가구 운영 중이라고 하신거 같은데, 예상 수익 산정에서 연평균 만실 기준으로 잡는게 현실적인지 궁금합니다. 또 운영에 따른 고정비, 변동비도 있을거 같은데 그런 비용은 월 평균 어느 정도 잡아서 월세 수익에 차감해야 현실적인가요. 만실 기준으로 단순히 대출이자만 빼고 수익으로 보면 왠지 어려울거 같은 느낌이..
@thomaspark414 4 ай бұрын
맞아여. 설명이 충분히 안되는거죠.
@user-ll1zd2pf8c 4 ай бұрын
곰물주님 방송에서 방송하신 다가구 구매를 고려하셨다 하셨는데~~ 취득세 중과세는 어떻게 피하시는지요?? 3주택이상이실것 같은데요
@gommulju. 4 ай бұрын
입찰가에 산정합니다^^
@user-ll1zd2pf8c 4 ай бұрын
@@gommulju. 그러니까 곰물주님 말씀은 그냥 중과세 고려는 입찰가로 산정해서 낙찰 받으시고 건물의 소유는 늘리신다는 말씀이신거네요~ 맞나요?? 저도 사곡동에 다가구 낙찰 받아 운영중인데 하나더 구매하고 3주택이어서 취등록세 중과때문에 단타만 입찰하고 있거든요~~
@rich_memory 4 ай бұрын
역시 믿고보는 곰물주님 영상..오늘도 좋은 영상 감사합니다^^ 그런데..최저가로 낙찰되면..대출90%는 나올까요?
@gommulju. 4 ай бұрын
넵^^!
@user-pz7gm7cc6n 4 ай бұрын
이분은 6억낙찰받고 수리비는 안잡으시넹 수리비 엄청나올거 같은대
@gommulju. 4 ай бұрын
^^
@TV-12124 4 ай бұрын
무슨 수리비를 말씀하시나요? 항상 운영 및 투자를 하지 않는 분들이 수리비가 든다, 부동산 중개료가든다, 관리비가 든다, 등등으로 남는게 없다라고 하는데 이런걱정은 구데기 무서워서 장을 못 담는 것과 같아요! 다가구는 수익율을 고려시 유지보수비용까지 고려해서 산정후 낙찰가격을 결정하면 가능한 물건이라 생각되는데 구미라는 지역 때문에 들어가는 않을 것 같아요, 공실이 많은 지역 입니다.
@user-nz2ur8dy7b 4 ай бұрын
여기 공실류가 많은데요~~?
@gommulju. 4 ай бұрын
감사합니다^^
@user-nn7dt9dn2f 4 ай бұрын
만실운영이됬을때....
@gommulju. 4 ай бұрын
^^반지하에도 사람은 살죠!
@user-dw2uq1vc9j 25 күн бұрын
🎉
@gommulju. 23 күн бұрын
😄
@user-mm3tj2bq4b 4 ай бұрын
믿는 유투버님들이 좋은 다가구를 많이 소개햐주셔서 요새 입찰자들이 많이 몰리네요 ㅎㅎ
@gommulju. 4 ай бұрын
아 그런가요?ㅎㅎㅎ
@rcchoi274 4 ай бұрын
안녕하세요
@gommulju. 4 ай бұрын
안녕하세요^^🐾🐻🐾
@user-ts6sv4nq8l 4 ай бұрын
구미 ~~ㅎㅎㅎㅎ 거긴 늪이얔
@gommulju. 4 ай бұрын
무덤이요 ㅎㅎ
@user-qb2pp2zv5f 4 ай бұрын
이자빼고112만원버는거아니에요?
@gommulju. 4 ай бұрын
13:36 이부분을 보시면 이해되실겁니다^^감사합니다🫰
@user-rx5bz9oj8i 4 ай бұрын
입찰
@gommulju. 4 ай бұрын
변경됐더라구요 ㅜㅜ😢
Дима Масленников
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