곰물주의 다가구 건물 경매투자반 OPEN 👉cafe.naver.com... 👉곰물주TV 카페 : cafe.naver.com... 👉곰물주 인스타그램 : / gommulju 👉곰물주 블로그 : blog.naver.com...
Пікірлер: 45
@gommulju.4 ай бұрын
곰물주의 다가구 건물 경매투자반 OPEN 👉cafe.naver.com/gommulju/48
@user-wt8td9hd1q4 ай бұрын
구미 다가구??? 다른말은 못하겠고 정말~ 정말~ 충분히.. 꼼꼼히 .. 검토하시고 하셔야 합니다. 구미라는 지역특성을 잘 이해하셔야 합니다 ..자세하게 알아보시면 경매보다 일반 매매가가 더 싼것도 정말 많기에 발품을 충분히 파시는게 손해 안보는길인듯합니다
@gommulju.4 ай бұрын
감사합니다^^
@user-uv5ss9rn5o3 ай бұрын
구미라면 음... 그렇겠군요. 솔직히 앞이 불투명한 도시이긴 합니다.
@user-yk3yu4ke4c4 ай бұрын
강의신청했어요😘 좋은영상감사해요!
@gommulju.4 ай бұрын
오프라인때 뵙겠습니다^^
@user-km7jp3qf2e4 ай бұрын
오랜만에 현장 임장 영상이네요~ 잘 보겠읍니다다다닷~~~
@gommulju.4 ай бұрын
감사합니다다다다다앗!!🫰🫰
@user-km7jp3qf2e4 ай бұрын
부동산 임장까지 넣으셔서 월세 시세랑 수요 체크까지 해주시면 좋을 것 같읍니다! 곰물주님 홧팅팅팅!!!
@user-cj8gi1ym8g4 ай бұрын
곰물주님 영등포CGV애서 뵈었습니다 반갑습니다
@gommulju.4 ай бұрын
북토크에 오셨군요!?ㅎㅎ
@user-cj8gi1ym8g4 ай бұрын
@@gommulju. 곰물주님 바로앞에 앉앗습니다^-^
@tthinkd4 ай бұрын
오~~ 내부도 볼 수 있었다니 ^^
@gommulju.4 ай бұрын
감사합니다^^!
@sophia-pt8py4 ай бұрын
근데 구미는 공급물량이 워낙 많아서 급매도 경매보다 저렴한거 쏟아지더라구요ㅠㅠ시세조사해보니 임대는 그런데로 나가는데 나중에 매도가 힘들다던데 그럼 어떡하죠? 특히 경매신탁대출은 다음 매수자에게 승계가 안되서 못팔고 있는 물건들이 많다는데 곰물주님은 신탁대출물건 어떻게 매도하시나요?
@gommulju.4 ай бұрын
^^
@thomaspark4144 ай бұрын
@@gommulju.답을 해라..새끼야
@myboo46554 ай бұрын
사고싶네용
@gommulju.4 ай бұрын
^^
@irumesung4 ай бұрын
현재 다가구 운영 중이라고 하신거 같은데, 예상 수익 산정에서 연평균 만실 기준으로 잡는게 현실적인지 궁금합니다. 또 운영에 따른 고정비, 변동비도 있을거 같은데 그런 비용은 월 평균 어느 정도 잡아서 월세 수익에 차감해야 현실적인가요. 만실 기준으로 단순히 대출이자만 빼고 수익으로 보면 왠지 어려울거 같은 느낌이..
@thomaspark4144 ай бұрын
맞아여. 설명이 충분히 안되는거죠.
@user-ll1zd2pf8c4 ай бұрын
곰물주님 방송에서 방송하신 다가구 구매를 고려하셨다 하셨는데~~ 취득세 중과세는 어떻게 피하시는지요?? 3주택이상이실것 같은데요
@gommulju.4 ай бұрын
입찰가에 산정합니다^^
@user-ll1zd2pf8c4 ай бұрын
@@gommulju. 그러니까 곰물주님 말씀은 그냥 중과세 고려는 입찰가로 산정해서 낙찰 받으시고 건물의 소유는 늘리신다는 말씀이신거네요~ 맞나요?? 저도 사곡동에 다가구 낙찰 받아 운영중인데 하나더 구매하고 3주택이어서 취등록세 중과때문에 단타만 입찰하고 있거든요~~
@rich_memory4 ай бұрын
역시 믿고보는 곰물주님 영상..오늘도 좋은 영상 감사합니다^^ 그런데..최저가로 낙찰되면..대출90%는 나올까요?
@gommulju.4 ай бұрын
넵^^!
@user-pz7gm7cc6n4 ай бұрын
이분은 6억낙찰받고 수리비는 안잡으시넹 수리비 엄청나올거 같은대
@gommulju.4 ай бұрын
^^
@TV-121244 ай бұрын
무슨 수리비를 말씀하시나요? 항상 운영 및 투자를 하지 않는 분들이 수리비가 든다, 부동산 중개료가든다, 관리비가 든다, 등등으로 남는게 없다라고 하는데 이런걱정은 구데기 무서워서 장을 못 담는 것과 같아요! 다가구는 수익율을 고려시 유지보수비용까지 고려해서 산정후 낙찰가격을 결정하면 가능한 물건이라 생각되는데 구미라는 지역 때문에 들어가는 않을 것 같아요, 공실이 많은 지역 입니다.