Батуми. Квартиры с ремонтом в 2024 году. Какую можно купить за 80 - 120 тысяч $ долларов

[@AlexanderShort]

Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. НЕ рекомендую тех, кем сам не пользовался.

[@Ivan-ou3vr]

Спасибо автору за обзор , но буду откровенен - себе не купил бы ни один из этих четырех вариантов, и в категории жилой квартиры и в категории апартаментов за эти прайсы есть гораздо лучшие варианты ( это чисто мое личное мнение ) а так ролик очень полезен для понима6ия ситуации

[@AlexanderShort]

Если честно, мне не очень надо, чтобы кто-то купил. Я создаю материал и исследую рынок для собственных целей. Просто параллельно это становится полезным и для тех, кто совсем не в теме, но начинает разбираться. Все варианты имеют право на жизнь, но купить то можно всего один, а то что в видео это иллюстрация и конкретное отражение рынка

[@gospodin7777]

Очень красивая девушка риэлтор 🎉 прям Вау 🎉🎉🎉

[@gospodin7777]

@@маркперов-и9о ну что бы следить за собой нужны деньги 😂🤷‍♂️ ничего личного просто бизнес 😂😂😂

[@AbuGashek.]

Дядь Саша, хороших выходных 😊

[@ЮрийСергеевичИванюта]

Девушка отвлекла своей красотой от квартир)💫

[@НинаКириллова-л9ш]

Александр, здравствуйте. Позвольте вопрос: у некоторых застройщиков прописываются штрафные санкции самому застройщику. Вы знаете реальные случаи, чтобы люди покупатели судились и получали компенсации за просрочку? И ещё: в аппартах, когда застройщик пишет допсоглашение, что можно проживать сколько хочешь, может ли управляйка, когда зайдёт, переиграть по своему? Очень большие сомнения по обоим пунктам.

[@AlexanderShort]

Всю практику по этим вопросам я, конечно, не знаю. Но в случае если застройщик пишет в основном договоре, что Вы можете жить сколько хотите, каким образом Вам могут навязать альтернативную версию? Отказ в подписании и в суд. Но это за гранью здравого смысла со стороны застройщиков. По поводу компенсации, да, кто-то выигрывал, недавно писали в комментариях. Но в целом, знаю что чаще бонусами берут и договариваются, если застройщик адекватный.

[@НинаКириллова-л9ш]

@@AlexanderShort спасибо большое за ответ

[@СергейД-э4е]

2000 долларов за метр в батуми...мда (я про квартиру 2ю)) Это должно быть приближено к элитной недвижимости... Ну и в какой раз убеждаюсь, что очень часто в Грузии пытаются впихнуть недвижимость-неликвид на хайпе, тут видимо хозяин немного запоздал, абы что уже не купят сейчас да и за такую цену...

[@AlexanderShort]

Вы так авторитетно рассуждаете😉 Рискну спросить: чем руководствуетесь?

[@СергейД-э4е]

@@AlexanderShort Жил в Грузии с 21 по 23 год. Жил на два города Тбилиси/Батуми и видел какие были цены и какие стали. Так же, когда был хайп с 22года по 23 год видел что продавали в Кобулети и за какие деньги (условно старые разрушенные или полуразрушенные дома по цене недвижимости в европе, при этом в европе было жилье намного качественнее). В Тбилиси была аналогичная ситуация, люди покупали за любые деньги ну или почти за любые недвижимость (как правило это было выше рынка или сильно выше рынка), а сейчас эту же недвижимость не могут продать по тем же ценам или чуть ниже. Если взять рынок аренды, было тоже самое, непонятно что сдавали в Тбилиси по 1000 долларов..на пике... сейчас такое же жилье можно снять за 600-700. Итог: Кто-то остался в старых реалиях и пытается заскочить в "последний вагон" так сказать. НО если даже посмотреть недвижимость от застройщика или так же в объявлениях в том же телеграмме, можно найти куда более интересные варианты и за более адекватную цену.

[@AlexanderShort]

@@СергейД-э4е Все то Вы видели, а то что себестоимость строительства по всему миру после пандемии выросла вдвое, не заметили. И то что стоимость стройматериалов для отделки так же выросла, тоже не заметили. И то, что кроме дешевых ремонтов с кабелями на скрутках и канализацией с прямым коленом, появились нормальные инженеры, которые не за еду работают тоже в упор не видите. Зато комментарий написали длинный. Как я уже сказал маржинальность на таком бизнесе в среднем около 20-25%. Можно купить самому и сэкономить. Но не всем хочется проходить через ремонт в Грузии - это не самое простое дело, особенно без опыта.

[@СергейД-э4е]

​@@AlexanderShort честно говоря говорил больше не про ремонт, а про в целом стоимость жилья как она выросла. И то что многие продавали или пытались продать дороже, чем по рынку..думаю вы с этим согласитесь. ремонт, стройматериалы..да все очень выросло в цене. Но опять же, те квартиры, что представлены в этом видео точно переоценены по деньгам, о чем свидетельствуют не только мое мнение но и другие комментарии...

[@AlexanderShort]

@@СергейД-э4е Не надо ссылаться на то, чего нет. Любое видео с любым обзором любой квартиры собирает больше комментариев "дорого", чем "не дорого" Низ рынка сегодня 1000-1200 за кв. с ремонтом, верх 4000+. Открывайте myhome и проверяйте.

[@mouravi979]

Цены уже не те

[@ТатьянаСтаниславская-б3к]

цена нереальная. Квартира жуткая. за 120, дальше не смотрела.Дверь входная-жесть.

[@AlexanderShort]

Так и Вы, судя по комментарию, не аленделон)))

[@эгоистикмира]

Подъезды ещё тее конечно, очень дорого

[@m.maizel]

Много внимания уделено вопросу о сроке нахождения объекта в собственности (2 года). Возник вопрос: С какого момента осуществляется начало исчисления срока при приобретении объекта у застройщика? С момента заключения договора, с момента его оплаты, с момента ввода дома в эксплуатацию?..

[@AlexanderShort]

С момента получения свидетельство на право собственности. Это бывает и до сдачи дома.

[@Андрей-х3ш5е]

@@AlexanderShortте с момента регистрации в юстици как собственником да?

[@AlexanderShort]

@@Андрей-х3ш5е да

[@Андрей-х3ш5е]

@@AlexanderShort спасибо! У меня как раз год прошел, а жк еще не сдан (сдают где то осенью) те по идее я почти сразу могу продавать и не будет налогов?

[@AlexanderShort]

@@Андрей-х3ш5е Могут и задержать еще

[@algiss2931]

Сначала решил для себя, что это цены в лари и думал "о, неплохо", но позже пришло осознание, что всё в долларах, и это конечно уже кошмар какой-то.

[@AlexanderShort]

Я с таким же чувством вернулся из эмиратов)))

[@algiss2931]

@@маринаЗыкова-ч3ю а почему не должно? Цены должны соответствовать уровню жизни страны. И про Сочи, что значит не смущает? Вообще-то смущает.

[@cheche3804]

Спасибо за видео

[@Alexander19.51]

Когда попрут из Грузии без гражданства . а продать не успел--турецкий вариант?

[@AlexanderShort]

Когда Вас будут бить, будете плакать. А нести эту чушь в массы не стоит. Она параноидальна и подкреплена Вашими личными страхами. Больше ничем

[@OK0602]

@@AlexanderShort прецеденты есть в бывших союзных республиках. Поэтому и пишут так. Надо учитывать все риски.

[@AlexanderShort]

@@OK0602 Прецеденты были в момент когда развалилось государство, отсутствовало как понятие "полиция", "медицина" итд. В период когда государство не работает, люди начинают кусаться между собой. В данный момент все службы в Грузии работают достаточно хорошо и справляются со своим назначением. Конкретно полиция - одна из лучших в мире в плане обеспечения безопасности

[@Андрій_К-1]

во втором доме есть еще немаловажный бонус. ето паркинг на нульовом етаже. Для Батуми ето очень важно. Снимайте ещо видио на ету тему интересно смотреть

[@АлександраШнейдер-к4г]

80к за 4 этаж в White Sails - это перебор😅 Есть предложения в WS гораздо интереснее - по этажу, виду и цене. Вы взяли самый неинтересный вариант.

[@AlexanderShort]

средний ценник. Возможно есть и интереснее. Что предложили то и показал

[@dmitriy2431]

Через 2 года по 20 стоить будет

[@AlexanderShort]

Мечтунишка😉

[@2nzzz]

вторая квартира на Абусеридзе просто тихий ужас. Жалкое подобие кухни на входе, кровать запихнута в узкое пространство. И за 40 метров цена 80 тыс дол на 27 этаже......

[@AlexanderShort]

уже 75 вроде. Видимо, давно продают. А вот хаять то, что видишь - это некрасиво. Можно более изящно выражать свои мысли, все-таки

[@ТимофейНазаров-м6е]

Цены жесть..

[@AlexanderShort]

А где не жесть тогда?🤔

[@donastro1862]

Это не жесть, это больше. Кто покупает и зачем? Работы в куртном городе нет, зимой холодно чтобы постоянно жить, ну это и не Тбилиси - меньше цивилизации в целом. Я понимаю снимать, да. Но покупать себе для чего??

[@AlexanderShort]

@@donastro1862 Я, например, покупаю. И живу. И уже не первый год. И что Вы этим хотите сказать: все что я делаю неправильно?

[@donastro1862]

@@AlexanderShort Кажется что неэффективно - за такие деньги можно купить там где с климатом получше, людьми помягше. Испания, Португалия, Италия. И жить там. Какие преимущества Батуми кроме цены? Цены то уже такие что они не преимущество.

[@AlexanderShort]

@@donastro1862 Преимущество Батуми - это далеко не цена, хотя и это тоже есть. Климат в Италии и Испании не особо то и лучше, в сиесту по городу не походишь, а в Батуми ее нет практически. Зимой в Италии и Испании коммуналка за все деньги мира и нормального отопление почти нигде нет, а у меня в квартире тепло и стоит это норм. Кроме того цена жизни в Италии, Испании и Португалии в среднем х2 от Батуми. Дальше? Давайте дальше: минимум бюрократии с пребыванием и оформлением документов, их вообще по идее не надо. Нет, окупасов (если про Испанию), в целом уровень безопасности гораздо выше. Да и просто чтобы жить в Италии ,Испании, Португалии надо получать ВНЖ, продлевать его итд, а в Батуми раз в год на границу смотался и живи дальше. Счет открыть, купить квартиру, открыть бизнес и вести его под 1% налога - все это можно в Грузии и нельзя в описанных Вами странах. Насчет того где красивее: ну, объективно чем Торревьеха на 150 тысяч жителей красивей Батуми? Да, ничем

[@jonsmit632]

девушка очень красивая и приятная !

[@AlexanderShort]

ей, наверное, будет приятно читать подобные комментарии

[@laurasuslova4345]

Здравствуйте Александр! Собираюсь приехать в Батуми ориентировочно 18-19 августа, как с вами можно связаться, я планирую сначала снять жилье на момент поиска жилья для покупки. Спасибо. Лариса

[@AlexanderShort]

Здравствуйте. Мой номер указан под каждым видео, но по поводу покупки со мной связывать не нужно, я ее не продаю

[@laurasuslova4345]

@@AlexanderShort Александр, а вы можете мне помочь с рентом 1 комнт. квартиры? Благодарю вас

[@AlexanderShort]

@@laurasuslova4345 Я этим не занимаюсь.

[@laurasuslova4345]

@@AlexanderShort Александр , а вы можете мне подсказать кто может мне помочь в этом вопросе, пожалуйста?

[@AlexanderShort]

@@laurasuslova4345 сайты myhome.ge ss.ge airbnb.com и booking.com

[@СветланаЛыкова-ш6я]

Турецкая часть🎉

[@СергейГоловизнин-р7й]

Видео заканчивается странно

[@harutaltunyan1534]

В Грузии тоже дома подорожали наверное из за интереса

[@gogiyar]

Паркет скорее всего был влажный и высох, поэтомк трещины

[@AlexanderShort]

Там много вариантов. От стяжки до укладки)

[@СветланаЛыкова-ш6я]

Хорошая, шторки поменять надо😊

[@lady_poetess]

Александр, спасибо за правдивый эфир)) Скоро приедуууу)

[@НатальяЗолотова-б4м]

Александр, не даешь девушке сказать ни слова. Спрашиваешь и тут же перебиваешь.

[@AlexanderShort]

А Вы на «ты» с незнакомым человеком. Похоже, мы стоим друг друга 😁

[@НатальяЗолотова-б4м]

Я к Вам обращаюсь, как к моему знакомому человеку. Очень часто Вас смотрю. И с моей стороне -это не панибратство, а дружиский совет. А Вы сразу "вштыки" Эх...

[@AlexanderShort]

@@НатальяЗолотова-б4м А я к Вам обращаюсь как к незнакомому человеку с должной долей уважения. Разве это плохо?

[@ТатьянаСтаниславская-б3к]

Была в этом доме с шикарным видом на весь город. Ночью- бомба! Вот такая стоит.

[@AlexanderShort]

Да, ночью Батуми красив по-своему. Особенно с высоких этажей

[@Alexander19.51]

120 000 евро =12 лямов на 10% годовых в сберванке= 1 200 000 руб.хватит и на аренду ,еду-

[@AlexanderShort]

А у Вас когда-нибудь были такие деньги?))) Кстати, цены в Грузии в долларах, за евро ничего не продается.

[@OK0602]

Представляете, а сейчас уже под 20%!!!)))

[@ivanustinov5082]

Александр, спасибо за видео! Подскажите пожалуйста, что вы думаете о доме Порта Тауер для личного проживания? Интересно было бы увидеть разбор какой нибудь квартиры от застройщика или вторичку)

[@AlexanderShort]

как нибудь загляну туда с камерой. Проблемы примерно те же, что и у других новостроек с панорамным остеклением в Батуми. Шумоизоляцию делать обязательно (ребята кто ремонтировал у меня первую квартиру, ходили туда шумоизолировать квартиру по готовому ремонту, так как через стену жила семья с детьми.

[@gogiyar]

Мда, видно делали без проекта, планировка совсем печальная

[@AlexanderShort]

Проект дает бонус к полезной площади. Это правда

[@elonanepomnyashaya9745]

80000 очень дорого за эту квартиру, ремон дешевый.

[@AlexanderShort]

Давно Вы не делали ремонты😁

[@tekiller5437]

Это недорого! Хата на море всегда в цене

[@iliamatveev8348]

А зачем она вообще квартира в Батуми? Бред какой то?

[@AlexanderShort]

А зачем Вы свой бред пишете?😏

[@ildar5184]

Как запасной аэродром чтобы вложить деньги, и чтобы было куда приехать в случае чего или просто на отдых на море. Правда, я бы брал в более безопасной локации, типа Турции или Черногории, Грузию не вижу безопасной локацией для владельцев рос паспорта - могут в любое время начать ужесточать правила пребывания.

[@AlexanderShort]

@@ildar5184 Это Ваше личное дело что Вы там видите. Можно рассуждать про что угодно: и про то как в Турции появились массовые отказы в продлении ВНЖ и про то что Черногория в Евросоюзе, который принял документ об экспроприации активов у россиян. Много всяких глупостей можно обсуждать. А можно жить и руководствоваться здравым смыслом и действующими правовыми актами конкретной страны. В Грузии нет ни одного фактического закона, ущемляющего права каких либо других граждан. Все остальное - это пуки в воздух

[@ildar5184]

@@AlexanderShort Черногория не в Евросоюзе. В Грузии безвизовый режим сохраняется лишь благодаря лояльному правительству, нет гарантий что так будет всегда. Население любви к россиянам не испытывает, мы с ними воевали совсем недавно, украинская война только подогрела их настроения, я вряд ли первый вам об этом говорю. В то же время, такого напряжения к приехавшим нет в других странах вроде Турции. К тому же, Грузия нацелена на вступление в ЕС, т.е. закручивание гаек для соответствия условиям неминуемо, вопрос только когда. Сейчас все норм, но риски что так будет недолго имеются, их нужно принимать к сведению, а не спорить что по-другому никогда не будет.

[@AlexanderShort]

@@ildar5184 нет гарантий что Вы завтра в принципе проснетесь. Нет гарантий, что завтра, где бы Вы не находились Вам в окно не прилетит бомба. Нет гарантий, что сегодня к вечеру границы во всем мире не закроют и даже с золотым паспортом Вас не посадят на карантин внутри квартиры. Или мы на разных планетах живем?))) Рассуждать и бояться можно даже не тему выхода из подъезда (кстати, плюсы выхода из дома сильно преувеличены)))

[@renatosafareli]

Хаха, кто за эти цены покупает? В Батуми цены на квартиры летят вниз. Количество сделок падает. За 80 тыс покупать недвижку сейчас- верх глупости

[@AlexanderShort]

Вы на чем свои выводы основываете?

[@renatosafareli]

@@AlexanderShort на фактах. В чём я не прав?))

[@AlexanderShort]

@@renatosafareli Абсолютно во всем

[@renatosafareli]

@@AlexanderShort а можно развёрнутее?). Например статисттку по сделкам или статистику по ценам. И то и то говорит не в вашу пользу. Цены и сделки откатились по сравнению с 23г. А новшества со сдачей деклараций и уплатой налога на имущество еще больше усугубят провал. Я сам знаю пару человек которые отказались от покупки недвиги после новшеств со сдачей деклараций. И таких много. Рынок ожидает дальнейший спад. И это мнение многих экспертов по грузинской недвижимости.

[@AlexanderShort]

@@renatosafareli Могу. Но не для Вас.

[@хаймеХай]

Ол

[@richardkaminski664]

какая милая девушка) боюсь, я купил бы всё, что бы она мне ни предложила..)) а если серьёзно, было бы неплохо кроме цены за квадратный метр сразу прикидывать примерную арендную ставку по каждому обьекту и соответственно доходность данного мероприятия..кстати ещё не поздно сделать это и сейчас, ситуация за месяц, с момента выхода ролика думаю не изменилась, можете дать примерные цифры?

[@AlexanderShort]

Мы это обсуждали, а в комментариях Вы можете почитать и альтернативную оценку😁

[@richardkaminski664]

@@AlexanderShort сорри, я видимо отвлёкся пропустил..пересмотрю