Baufirmen vergleichen: Es ist nicht alles Gold, was glänzt - worauf es wirklich ankommt! - Podcast

Wir reden heute über ein sehr schwieriges Thema: den Vergleich von Baufirmen. Wir erzählen euch, was viele Leute leider falsch machen und natürlich auch, wie ihr es richtig machen könnt!
Wir hoffen, es gefällt euch und über Eure Meinung in den Kommentaren freuen wir uns immer sehr!
0:00 Einleitung
0:51 Frage aus einem Forum
2:04 Probleme der Frage
4:48 Woher kommt der Preisunterschied bei Baufirmen
9:57 Welche Fragen Ihr wirklich stellen solltet
12:22 Warum Ihr ähnliche Firmen vergleichen solltet
13:30 Wissen was man will = Vergleichbare Angebote
14:50 Was beim Vergleichen WIRKLICH wichtig ist
20:08 Zusammengefasst
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5. Prüfen und Vergleichen von Angeboten: • Video
Um als Bauherrin oder Bauherr den Hausbau professionell und souverän meistern zu können, sollten Sie die besonderen Herausforderungen des Fertighausbaus kennen und lösen können. Wie das genau geht, erfahren Sie hier auf meinem KZbin Kanal und auf fertighausexperte.com. Viel Spaß bei den Videos und dem Podcast vom Team fertighausexperte :)
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Fertighausexperte prüft für Sie die wichtigsten Unterlagen und Dokumente, die während dem Hausbau auf Sie zukommen. Zb. Angebote, Werkverträge und Bau- Leistungsbeschreibungen
Was das für SIE bedeutet:
Kostenklarheit, Preistransparenz, Lösungsvorschläge für Mängelvermeidung, Tipps zum verhandeln mit Ihrem Bauleiter, Empfehlungen für die Preisverhandlung im Musterhaus, Prüfung von Baubeschreibungen, Angeboten und Werkverträgen für Sie, richtige Anbieterwahl, richtige Förderungen finden (KfW), Rohbaukontrolle, betreute Hausabnahme, Finanzierungshilfe, Vertragsoptimierung und
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[@Julesleben]

Finds total gut dass du sagst: es muss für jeden individuell passen. Wir haben 4 Angebote eingeholt (3 mal Fertighaus und einmal Massiv). Der Preis spielte eine untergeordnete Rolle. Was wirklich bei uns die Entscheidung brachte war, dass die Massiv-Baufirma den richtigen Standard und Denkweise für uns hatte: Facharbeiter statt Aushilfen auf der Baustelle, Markenqualität von Fenstern über Baustoffe bis hin zur Heizung, Flexibilität und Lösungsorientiert. Ja die hatten auch so nen Marketing Quatsch wie smarthome und ne Spanndecke im Bad (beides haben wir rausgestrichen 😅). Aber am Ende waren sie MIT Bodenplatte günstiger als die Fertighausfirmen OHNE 🤯. Und das obwohl wir eine sehr spezielle Bodenplatte benötigt haben. Eine Baufirma und ihre Philosophie muss eben zum Auftraggeber passen. Jeder legt wert auf andere Dinge.

[@ickbims1404]

Möchtest du verraten mit wem ihr gebaut habt? :)

[@Julesleben]

@@ickbims1404 Novum Innovativbau - die bauen nur regional im Umkreis von rund 100km.

[@hauslebauerinfranken3976]

Ich bin in verschiedenen FB-Fertighaus-Gruppen. Genau wie Flo sagt, taucht die gleiche Frage dann meist zeitgleich in mehreren Foren auf. Und ich sehe es genauso, dass die jeweiligen Antworten demjenigen kaum weiter helfen werden. Natürlich ist der Ansatz der Fragenden, nach den Gründen der Entscheidung für einen Anbieter zu fragen. Und natürlich kann man bei Meinungen eher sagen, wäre mir dieser Punkt auch wichtig oder nicht. Trotzdem ist es aber so, dass in den Foren mit Bauherren der einzelnen Anbieter Menschen sind, die ihre Entscheidung bereits getroffen haben und dies natürlich auch begründen können. Aber bringt einen das bei der eigenen Entscheidung mit meist doch sehr unterschiedlichen Ausgangspunkten und Lebenssituationen wirklich weiter? Und in den Foren, in denen Bauherren und Bauherrinnen verschiedener Anbieter kommentieren, bekommt man eine wilde Mischung aus verschiedenen Anbieter-Empfehlungen. Dass hier die Anbieter, die über 1000 Häuser im Jahr bauen, häufiger genannt werden, ist zwar logisch. Aber bei der Entscheidung, welcher Bauträger besser ist, bringt das absolut keine Entscheidungshilfe, meiner Meinung nach. Wir bauen mit einem Anbieter aus dem mittleren Preissegment und sind mit diesem bisher absolut zufrieden. Aber ich bin der festen Überzeugung, dass auch gerade kleinere Unternehmen (vielleicht sogar regionale Unternehmen) ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten und somit eine wirklich gute Entscheidung sein können. Und genauso kann auch ein Anbieter aus dem günstigen Preissegment für einen selbst eine gute Entscheidung sein, wenn man gegebenenfalls bereit ist, viel Eigenleistung (auch wenn es nur das Kümmern und Nachhaken ist statt Muskelkraft) einzubringen. Letztendlich ist es bei der eigenen Entscheidungshilfe auch meiner Meinung nach die sinnvollste Vorgehensweise, sich Listen anzulegen, in denen die BLBs in den einzelnen Punkten gegeneinander gestellt werden. Und ganz besonders natürlich alle Punkte, die Flo in diesem Podcast hier so gut nennt. Das ist dann eine sachliche, objektive somit gute Entscheidungshilfe. Wenn man sich selbst die Arbeit absolut nicht machen möchte, würde ich mir mal möglichst viele Hausbau-Blogs ansehen. Hier haben einige Bauherren in ihrer Entscheidungsfindungsphase Excel-Listen online gestellt, in denen auch vom Preissegment her wirklich vergleichbare Anbieter mit den Leistungen aus der jeweiligen BLB verglichen werden. Ich drücke allen zukünftigen BH die Daumen, dass sie die für sich richtige Entscheidung treffen und viel Erfolg beim Abenteuer Hausbau!

[@fertighausexperte]

Danke für die Info :)

[@TischtennistrainingberlinDe1]

Habt ihr da eine Mindestlaufzeit für das Video. War heute echt viel Wiederholungen. Aber grundsätzlich wie immer gut , Struktur fehlt heute ein bisschen. Aber macht weiter, ist sehr hilfreich.

[@fertighausexperte]

Danke fürs Feedback :)

[@m00shammer29]

Hallo Danke für die Tipps, eine Frage habe ich: Wenn ich den Bauträger A mit B vergleiche, kann ich dann beim Punkt Kfw davon ausgehen (da es ja eine genormte Richtlinie ist) das beide Bauträger bei der Kfw 55 oder 40 identische Dämmungsmaterialien nutzen müssen? bzw. ähnliche Ausstattungen zwangsweise aufweisen müssen?

[@sudinsel3161]

Nein, denn auch die Materialauswahl ist entscheidend. Polystorol Dämmplatte vs Holzfaser-Dämmplatte Mineralwolle vs Holzwolle/Zellulose ect. Was dir wichtig ist, musst du entscheiden. Wir können bspw. mit der Polystorol-Dämmplatte leben, denn der Preisunterschied lässt uns keinen Spielraum (bspw. Gussek vs Rensch-Haus). Das Thema ist einfach sehr komplex, aber die Aversion gegen Kunststoff wg. Diffusionsoffenheit ist mir zu einfach, denn bei den heutigen Standards ist nix mehr groß durchlässig. Die Abwägung musst aber du treffen. Am Besten viele Bauleistungsbeschreibungen lesen, Googeln und strukturiert in einer Excel-Tabelle erfassen. Ein euren Vorstellungen nahes Musterhaus als Standard für den Preisvergleich nutzen (nicht abändern) und am Ende mit drei favorisierten Firmen planen.

[@julian2719]

Nein, der KfW-Standard bezieht sich auf den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust. Wie das erreicht wird ist erstmal egal. Da gibt es verschiedene Möglichkeiten. Der Channel hat auch separate Videos zum Thema Wandaufbau und Dämmung, z.B. hier: kzbin.info/www/bejne/boqlZnaphNtgfLM&ab_channel=Fertighausexperte

[@windyway2424]

@Fertighausexperte Ich würde gerne ein Haus im Amerikanischen bzw New England Stil bauen. Da darf eine große überdachte Veranda, eine Front Porch, Holzverkleidung an den Außenwänden, Gauben und diverse Einbauschränke nicht fehlen. Ich weiß, dass das alles teure Preistreiber sein können. Deshalb meine Frage: Macht es Sinn, sich bereits bei der Baufirmen Suche nur auf Baufirmen zu beschränken, die darauf - oder zumindest auf Schwedenhäuser - spezialisiert sind? Die haben ja vielleicht bessere Konditionen, für alle diese in dem Baustil 'typischen' Standards und außerdem habe ich die Befürchtung, dass viele eher 'moderne' Hausbaufirmen dann nicht genau wissen, worauf man da besonders achten muss, ihnen einfach die Erfahrung fehlt etc und dass das Haus am Ende nicht diesen typischen Charakter erhält, der mir aber sehr wichtig ist.

[@philipsporreiter3909]

Gibt es denn einen Überblick wo man Firmen vergleichen kann? Ich suche quasi eine Firma im unteren/mittleren preissegment, wo die Qualität trotz des Preises gut ist. Zur Information - Wo soll gebaut werden: Sachsen

[@fertighausexperte]

Schau mal bei uns auf der Webseite vorbei: www.Fertighausexperte.com und schreib uns übers Kontaktformular an, der Flo kann dir da sicher weiterhelfen :) LG Fertighausexperte

[@richardsteffen6271]

Eigentlich ein langes Werbevideo für die Dienste der Fertighausexperten :) Fakt ist das die ganzen Bau Laien es eh nicht emotionslos betrachten können und sich blenden lassen. Also lieber Mal die alte Couch behalten und das Geld in den Service von Flo & Co stecken. Bin Mal gespannt wie es bei unserem Projekt wird. Werden demnächst eine spannende Anfrage stellen + Grundriss ;) Grüße

[@fertighausexperte]

da bin ich ja gespannt :-) Grüße, Flo

[@m00shammer29]

Welche Gewerkschaft haftet im Ernstfall, wenn Haus und Keller nicht aus einer Hand sind? und darf der Bauträger sagen , dass er nur selbst einen Keller anbietet und man nicht eine andere Firma dazu holen kann?

[@gutermensch1823]

Hallo, was ist wenn z.B. das Haus im Angebot sehr hochwertig ist und Preis in Ordnung ist aber Kaufvertrag ist zu Gunsten der Bauträger in allen Bereichen formuliert ist sogar mit zwei Abnahmen? Danke:)

[@fertighausexperte]

Das können wir dir so pauschal nicht sagen, da wir nicht wissen welche Baufirma und was genau formuliert ist. Du kannst uns gerne übers Kontaktformular auf www.fertighausexperte.com anschreiben und den Vertrag vom Flo prüfen lassen.

[@marilemueller1928]

was nutzt die Auswahl an Baufirmen, wenn momentan alle Preise explodieren und Premium Hersteller keine Festpreisgarantien mehr geben.....

[@rokers6370]

Bien-Zenker hochpreisige und Qualität?

[@fertighausexperte]

BZ ist nicht hochpreisig. Aber: Es wirkt so, weil ein Hausbau aus eigener Perspektive immer teurer ist.

[@rokers6370]

Wie ist die Qualität bei BZ denn so?

[@bau.clever3473]

Schwörer bietet Haus für 400 kg - wieveil darf Baufritz teurer sein - sei ja qualitativ hochwertiger ?

[@richardsteffen6271]

35% Mal sehen was die anderen raten :D

[@fertighausexperte]

Die trennen locker 150K bis 200K, ist aber nur ganz grob geschätzt. gibt aber auch ein paar Firmen dazwischen, die beides aus beiden Welten vereinen. Also sehr Öko sind, aber auch nicht zu hochpreisig und auch schon einen hohen Standard haben.

[@stevenr224]

Bei Preisen zu vergleichen ist schwer, Schlüsselfertig ist nicht überall gleich. Die Qualität unterscheidet sich auch nochmals und nicht immer muss man ja auch die beste haben, wer baut für die nächsten tausend Jahre?! Wir sind am Ende mit den scheinbar teuersten gegangen, rein der Sympathie wegen. Zum Glück kam während des Prozesses heraus, dass wir zwar auf dem Papier teuer sind, aber am Ende nicht wirklich mehr zahlen da einfach wirklich alles aufgeführt wurde was andere Firmen nicht berücksichtigen. Auch muss man schauen, in welcher Richtung die Firma spezialisiert ist. Unsere Wünsche waren bei unserer jetzigen Firma günstiger, da Sie eher zum Standard gehören. Bei anderen Firmen war zum Beispiel ein rundes Fenster eine Art „Unmöglichkeit“.

[@bikemike1118]

Hallo Steven …für welche Firma habt Ihr Euch entschieden. Bin momentan am Orientieren welche Hersteller überhaupt im mittleren bzw oberen Preis-und Qualitätssegment angesiedelt sind. Für jeden guten Hinweis bin ich dankbar 😊

[@stevenr224]

@@bikemike1118 sehr gerne, welche Region denn? Bei uns im Frankenland ist Luxhaus recht gut und sympathisch. Kampa ebenso und da kann ich dir einen kontakt senden. Wir sind mit Greenville gegangen, wäre aber mehr New England/ Schwedenhaus. Ich schreibe auch ein Bericht dazu.

[@bikemike1118]

@@stevenr224 …es ist für die Schwäbische Alb angedacht. Bei Kampa gefallen mir (optisch) auch ein, zwei Haustypen…hab aber gelesen, dass die mal insolvent waren. Ist ggf. zu prüfen wie es aktuell aussieht diesbezüglich. Ist Kampa qualitativ eher höher angesiedelt/ im oberen Segment?

[@stevenr224]

@@bikemike1118 wie ich es verstehe, sind es rein ökologische Häuser. Frau Bauer aus Gunzenhausen ist von Luxhaus dahin gewechselt (aus Überzeugung). Kann dir empfehlen da kontakt aufzunehmen. Ansonsten sind die Klassiker wie Weberhaus usw. sicher auch nicht verkehrt, aber man ist halt einer von vielen.

[@bikemike1118]

@@stevenr224 vielen Dank erstmal. Hatte schon zwei Erstgespräche mit Schwabenhaus und Bien-Zenker… aber die „Fertighausexperten“ haben mich etwas verunsichert. Naja…erst mal einen Bauplatz sichern…Aber dennoch parallel mal Informationen sammeln. Schon recht komplex das Ganze…