🚩【吳淡如】泰國房地產真的夯到值得買嗎？

#人生實用商學院 #吳淡如
最近很多人在鼓勵大家買泰國房地產，事實上，這個問題挺複雜的。
台灣人很喜歡說哪個地方的房地產便宜，比我們便宜就值得買嗎？
當然不是！
你要考慮這個房價對於泰國人而言便宜嗎？
還有曼谷有多大？恐怕比你想像中的大很多很多。
不要用台北的蛋白區蛋黃區去看曼谷…
還有…請看一下泰國的GDP相對東南亞國家的成長，其實是有一點「安步當車」的為什麼…你要賺到泰國房子的資本利得很困難？
這幾年我還看到很多人，自己住房子都還是租的，卻興致高昂地去買柬埔寨的房子，這是…
【精彩主題：理財規劃】推薦集數內容：
• 🚩【吳淡如Ｘ林鴻達】240萬變800萬，一定...
• 🚩【吳淡如】理財規劃分析：為什麼有人一輩子存...
• 🚩【吳淡如】理財規劃：為什麼越有錢越需要做資...
謝謝您的收聽我很努力做節目，聽完這一集您喜歡的話
請幫我按讚、訂閱，開啟小鈴鐺🔔 感謝您！
📩合作邀約：[e-mail]

[@anil4059]

住在泰國十幾年就選淡如姊最清醒100分

[@西瓜太郎-b1t]

簡單來說就是窮人就別亂碰國外房地產，自己國家的房地產都玩不明白了還去玩國外的，你傻嗎?而且最致命的一點就是你根本不知道自己何時需要用到一筆大錢，人生最得意的時候疾病或意外找上門的例子比比皆是，窮人投資最好投資變現力高的，不然光變現的虧損部分賠都賠死你

[@f123340405]

個人對泰國房市的經驗分享 1. 海外房產如果不是自己住 想靠收租 還不如放美金定存或買美國債(平均5%) 2. 再者泰國房產規定二手房要全額買不能貸款, 所以當地泰國人大都沒錢只能買新房(可貸款), 所以買了要再賣就面臨買家少的問題 3. 泰國房產是會算折舊的, 跟車子一樣 房價會隨年份越來越低, 用台灣房市只漲不跌的觀念去賣房子肯定掛高價沒人理(成交價往往價格低很多)

[@包租公生活-社會住宅]

上車容易下車難 因為旅遊觀光、氣候舒適，剛好有預算、有能力，所以上車了，但是知道要如何下車嗎？😂 租金行情、售價行情、管理成本、稅金架構、當地法規？誰幫你出租？誰幫你管理？當地的專業團隊在哪裡？都很很清楚嗎？如果沒有...下車太難了！

[@alal0303]

....確定是跟泰國建商買房??...."說不定是跟大陸代銷買"....韭菜傻了去接刀啊😁 ....大家都忘了.......泰國有很多嚴重空汙啊(霧霾)，曼谷等大城pm2.5嚴重超標，數值均超過100，所以想久居的就自行斟酌吧...(厲害得是，泰國人都不戴口罩)😁

[@janetkan5055]

終於等到淡如姐姐說泰國房地產！太好了！👍🏻期待淡如姐姐再分析其他國家房地產及投資機會！🙏🏼

[@johnnylin1082]

一般泰國人的所得大約只有台灣的一半，因此對於當地人來說，那樣的價格其實不便宜。

[@許茹-c6b]

泰國薪資分地區,曼谷的薪資跟台北差不多，曼谷吃穿比台灣便宜房價也比台北便宜，因泰國政府規定建商賣房給外國人佔比只能賣41%其餘59%只能賣泰國本地人泰國房價上漲空間有限

[@cchoeric]

找好地段，租給泰國以外的外國人即可。泰國房地產沒有吳淡如講得那麼不堪。

[@vincelee7993]

曼谷 1300 萬的人口，有錢人的數量是臺北的好幾倍

[@tokyolive_]

@@cchoeric 收租不是問題啊，重點是脫手，她是說如果不是住泰國最終你要換回台幣，還可能被匯差吃掉。中國人好幾年前就在炒泰國房地產了，現在台灣人去當接盤俠剛剛好

[@aileenshih5485]

不建議買海外房產 除非一年住用率超過半年😢！以候變了燙手山芋。

[@winstontan7683]

台灣人對東南亞國家的房地產狀況真的一知半解, 所以很多台灣或中國人都虧錢打包回去.

[@Bgoodmorning-f4g]

我之前曾住在泰國一陣子 我在泰國實際住一陣子的經驗和淡如姐分析的是一樣的 說實在我覺得外國人買泰國公寓 以後那天要賣 有可能不好 賣出去

[@s6061197]

我就是很愛泰國 於2016年期間準備投入泰國房市 後來當地朋友點醒我 說每年去泰國玩就好！ 真的很感謝那位朋友！

[@s6061197]

補充說明 那時候150萬台幣就可以在靠近精華區買一套套房！

[@bj-hc9cq]

酒店每年都在涨价，再过几年，你就发现，长居不起了

[@YOLOYOLO8888]

@@s6061197還不如買台積電股票最穩

[@百姓-g6o]

YT有許多移居泰國的人說外國人別想從泰國房產賺錢 你的持有方式本來就弱勢很多泰國政府也不讓外國人持有土地所有社區保障本國人持有51%而且不承擔公設外國人購買只能49%還要負擔公設不能在泰國貸款

[@chensophia7752]

如果有餘錢，還是會在泰國花個幾百萬買個房子，主要原因還是兩岸政治環境不穩定，在國外有個房子，感覺隨時有個可以歸去的地方，會覺得心裡踏實些唄…

[@tokyolive_]

那你該搞的是第二本護照，而不是海外房地產。撤僑時海外房地產一點用都沒，如果是資產避險可以選的標的太多了，海外銀行、美金資產都比泰國房地產好

[@chensophia7752]

@@tokyolive_ 對啊！撤僑時沒第二本護照根本跑不掉，海外房地產只能是在“感覺不對”而還有“時間”時落跑用的！至少有個適合久居的住處“觀察局勢”用的，飯店高昂的住宿費用不是長久之計唄！逃得出去沒錢時至少房子賣一賣還能撐段時間唄？！

[@tokyolive_]

@@chensophia7752 美國沒撤僑前基本上不會有人跑，等撤僑時也跑不了。如果說要以中共軍演當標準，每次軍演就要馬上飛出國，不太實際。 如果真的要跑，即使沒買房子先跑出國後變賣其他海外資產也能生存，但買泰國變成逃難時只能選泰國，沒有彈性。（台灣是海島國家，出去只能搭飛機，能不能有機位還是個問題，還要指定泰國⋯）最終都要變賣的話，不如選美金資產😂不動產變賣麻煩的多

[@iwjduean1]

兩岸不會開戰的，因為台灣不喊獨立根本沒有開戰的理由；幾十年了會開戰早開戰了！兩岸開戰，爽是爽到其美日兩國（華人又互鬥了） 別把烏俄戰爭套用在台海；光是經濟利益、與戰略位置，雙方都知，一開戰只是有害無益。

[@tokyolive_]

@@iwjduean1 這些話都知道，但就怕瘋子獨裁者不按照正常邏輯走

[@maruko628]

最爱听淡如姐说东南亚房地产，很有见地，我也因此打开了视野❤

[@johnnylin1082]

可以談談大陸的房地產嗎?最近聽說跌很多.......

[@vincelee7993]

泰國的房子 買新房可以毀約 要求開發商退款。 合約的確是開發商可以沒收全部預付款，但是只要上法院，泰國法律法院是有權利要求開發商只按照實際損失，減少違約沒收款。所以開發商都會退款

[@陳彥麒-g6s]

謝謝您帶給我新的知識

[@Cerina777]

曼谷的房子投資價值僅限蛋黃區，一坪100萬的公寓吃租金。

[@xiaomashitu]

感谢淡如姐给予马来西亚房地产的好评价，也欢迎继续分享东南亚房地产🙏

[@rogerlo3024]

馬來西亞買房就是大坑 我就是受害者

[@deliachung9899]

泰國小套房7到8年都銷不完

[@沈暴龍]

真的覺得沒有信任的當地人，最好不要衝動進場

[@fingerballet7333]

当然不值得，在第三世界国家投资面对的是种种不确定，投资大忌。

[@Mei-gr6qo]

謝謝淡如姐分享

[@茵茵-k1d]

南西2017年買的，她說很後悔

[@Mars5327]

真的只能買在蛋黃區，蛋白蛋殼要直接略過

[@gg1234512345ful]

謝謝分享，受益良多，感謝

[@meilingchiu4230]

哇噻！神精闢！強！

[@hsucurtis5667]

9:19 可「靠」的房地產仲介。XD

[@Carolingtsao]

泰國房子漂亮價錢便宜，但是要再轉賣很難,現在泰國建的condo 太多了，所以只好到海外去推銷•😢😅

[@詹珊珊-j5c]

謝謝淡如姊的分析❤受益良多❤

[@betty_wu]

謝謝您喜歡~

[@johnny0988]

😊

[@yingchiehtaiwan]

淡如姐的朋友之後應該會笑了 曼谷現在科技廠耶開始在機場附近設廠 且觀光也開始復甦 華人又超多 不漲也難😂

[@YUJHELIOU]

其實我覺得，你說得也許是事實，但你的語氣令人感到你非常不屑泰國。這一點或許可以更平鋪描述才是真媒體人。

[@tokyolive_]

他是不屑那些跟風的台灣炒房藝人網紅團吧😂 她說泰國很適合觀光、非自住買房需謹慎，哪裡有不屑泰國

[@celine.c65]

在曼谷建案中，外國人已經佔了一個外國份額，當然可以再賣給外國人，不會被同社區其他物件賣給誰而影響

[@thangbernard3922]

好可爱的

[@richardlin8583]

再不用10年等曼谷最高溫都超過60度C，泰國人都熱到要潤了，歪果人再買也不遲啊！

[@faye3967]

感謝

[@thangbernard3922]

谢谢分享！

[@betty_wu]

謝謝您的喜歡❤️

[@Ri232004]

版主只講經濟層面 其他的政治 文化 生活 民族性 馬國 越南 甚至台灣 會比泰國好嗎 另外 除了地段 便宜就是王道 有興趣的人多比較一下

[@HongMwo]

但如姐的民宿故事告訴我們。但如姐會投資。但是不懂觀光。更不懂經營。😂

[@kdkslrker]

喝牛奶不必養頭牛