【泰國買房風險】只有地上權?外國人沒產權?泰國買房墊高曼谷房價?可以在泰國貸款嗎?49-51規定到底是什麼?｜愛莉莎莎曼谷買房是炒房?

【泰國買房風險】只有地上權?外國人沒產權?泰國買房墊高曼谷房價?可以在泰國貸款嗎?49-51規定到底是什麼?｜愛莉莎莎曼谷買房是炒房?｜直播精華|feat.曼谷地產先生

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Күн бұрын

Пікірлер: 118

@superzack 3 ай бұрын

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@謝彩玲-c1l 2 ай бұрын

老師眼光遠.會在泰國買房。 🎉 恭喜恭喜恭喜🎉

@許麗穗-x3c 2 ай бұрын

他們沒有錯炒房其中就有把房價講高故意哄抬房價

@aliddell1779 3 ай бұрын

最近關心房地產話題才看到這個頻道，覺得內容很實在之餘也發現真的很多惡意來留言區攻擊的人，謝謝Zack你持續做這些有意義的內容。

@superzack 3 ай бұрын

不客氣，因為總是要有人出來說實話嘛😁

@姚月舞 3 ай бұрын

很好的主题，能讓台灣人了解真實泰國房產訊息。謝謝Zack

@xiazou-mg7hw Ай бұрын

可能的話！買自住的就行、泰國的房子易買.超難賣的！

@kitty_kitty888 3 ай бұрын

Thailand condos 真的affordable 我每一年都會在Thailand vacations 差不多10 多年.. 生活品質好𠕇便宜也有高價上次到Chiangmai 看一下差不多 400 萬左右⋯⋯😊

@ch3coch3tw 2 ай бұрын

謝謝分享，專業!

@香蕉你個芭樂-r7p 2 ай бұрын

雖然沒有要到泰國買房子但是了解到很多泰國房地展的知識兩位都很專業影片很讚

@erichsu7319 3 ай бұрын

Hi Zack, 感謝分享! 不過想好奇問問，您提到家人和寵物若有意外時，可以過去泰國住，在泰國買房子後外國人會自動獲得「居留證」嗎? 這問題好像有點偏移民相關

@superzack 3 ай бұрын

不會，但是打仗可能可以申請庇護，而且50歲以上申請養老簽證的門檻很低

@joelee6031 3 ай бұрын

Ivan很不錯雖然我2019買不是找他他沒賺到一毛錢但對於我的疑問他也都很耐心回覆我

@Msmomoda 3 ай бұрын

很棒的分享耶

@lilinlin450 3 ай бұрын

還有一個社區比如300戶，必須有51%的當地人擁有，而且房價只有外籍購屋的一半，所以以後出脫只有找外籍人士

@superzack 3 ай бұрын

不會，因為你本身就是外國人，所以你賣給外國人還是本地人都行。

@abcd0715 3 ай бұрын

就雙標黨的雙標支持者在造遙

@Hu-Hu-Huu 2 ай бұрын

請問社區的公社（瑜珈教室）是另外付費上課，還是包含在管理費內？

@superzack 2 ай бұрын

要看社區規定，通常比較偏私人、又會佔時間比較久的活動都會收費

@JoyceLee-jt7gk 3 ай бұрын

打愛莎是政治因素，用其它東西包裝。

@leg8888main 3 ай бұрын

居住正義和買房不衝突啊

@joelee6031 3 ай бұрын

真的

@superzack 3 ай бұрын

沒錯

@JichenYe Ай бұрын

請問你買的二手房地點和面積是？謝謝

@superzack Ай бұрын

可以看我一月初的影片喔

@sasasjasas3242 2 ай бұрын

新的打防政策未來房市會出影片交流?

@superzack 2 ай бұрын

不會耶，這個話題太多人在聊了，所以我拍一部短片就好囉

@giucuoj 3 ай бұрын

請問Zeck大跟帥大會連動嗎？

@superzack 3 ай бұрын

不會耶

@詩晴李-y9k 2 ай бұрын

請問泰國賣房稅是怎麼算的。還有賣出的房款是可以請買方直接匯美金回台灣的外幣帳戶存摺嗎？

@小燕-g4e 3 ай бұрын

泰國好便宜喔！超羨慕，在台灣買不起，租又不穩不自由(隨時被房東趕，不可以動裝潢，大部分不能養寵物)，覺得很心酸🥲

@heinztzeng5534 3 ай бұрын

你要不要領泰國的薪水？你知道那邊房價所得比比台灣高嗎？

@ChialungHung 2 ай бұрын

泰國幾乎所有condo都無法養寵物喔

@阿極-o7x 2 ай бұрын

@@heinztzeng5534好奇怪的反駁，就是用美國薪水、台灣薪水買所以覺得很便宜啊，反駁個屁😂

@roysheen2410 2 ай бұрын

@@heinztzeng5534見鬼了....泰國16.38，台灣22.1。誰高？再說一次？

@224b8 2 ай бұрын

@@roysheen2410他們看不見的，自我安慰騙自己

@toriachen3993 2 ай бұрын

想問一下…泰國的平均收入偏低，怎麼租得起15,000以上的房子？因為用台灣的思維看來，既然要花15,000以上去租房子，不如背370萬貸款，反正每個月要付的貸款金額差不多

@superzack 2 ай бұрын

租給外商人員，但其實我目前三個租客裡面，有兩個都是泰國本地人喔，租金分別是18K跟26K

@KenTang-g3o 2 ай бұрын

請問直接和業主買房子，有沒有問題？

@superzack 2 ай бұрын

你是說泰國的房子嗎？通常就是要留意金流的部分，因為泰國沒有履約保證帳戶，所以要找到非常專業、有經驗、你也夠信任的仲介公司，幫你處理金流的事情。

@xiazou-mg7hw Ай бұрын

當然没問題啊！問題是仲介喝西北風了

@孫玉亭-i4m Ай бұрын

今年去兩次泰國..感覺台灣不知國際狀況..泰國年青人的英文程度比台灣好！所有的建設向國際邁進..

@judyjudy2799 3 ай бұрын

請問ZACK一個問題，有個大陸到泰國居住超過10年的網紅在泰國買地蓋屋，請問他是以外國人身分購地的嗎?

@superzack 3 ай бұрын

這個我不清楚他的情況耶，你說的是Sean嗎？他可能買到的是地上權的別墅。

@ChialungHung 2 ай бұрын

如果sean開一間泰國公司，那就有可能做到，使用公司持有土地

@judyjudy2799 2 ай бұрын

@@superzack 我說的是他 ^^

@judyjudy2799 2 ай бұрын

@@ChialungHung 了解^^

@黃至鴻-t1n 2 ай бұрын

今年9月剛考到營業員證照就投入房仲,就很雖小的遇到限貸令,連店長都說至少會有一半的房仲會GG 不知道有沒有房仲專門討論的話題區

@superzack Ай бұрын

臉書應該很多

@TheCatsSandra 2 ай бұрын

請問若買了過幾年沒空去長住的話又無法出租，你們有能幫忙賣掉嗎

@superzack 2 ай бұрын

可以詢問看看Ivan喔，因為我已經沒賣房子很多年了

@孫玉亭-i4m Ай бұрын

日本人現在也在移居泰國.這個真相又如何？

@waynewu3754 Ай бұрын

確實跟台灣那些房蟲比起來，確實不算炒房。但一堆外國人去買泰國公寓，確實推高了整體房價。以前100多萬可以買小套房，現在起碼200多萬，對泰國人來說是很重的負擔

@superzack Ай бұрын

沒有喔，泰國房價漲不是因為外國資金，而是本地人的買盤。

@Liam-ry8pc 3 ай бұрын

剛剛搜zack看一下有啥新影片，結果跳出一個什麼35賞屋公開文件的，一看三週前的影片，看了看熱門留言幾乎都是明辨是非支持zack，但奇怪的是通常三週的影片留言數都是趨緩的，事實也是如此幾乎後來都沒留言，但我無聊點了最新留言排序，結果發現1-2小時的留言出現了一堆踩zack的留言，大部分帳號也都沒創多久的，看來重傷很嚴重不惜用這種手段

@superzack 2 ай бұрын

這就是我們這種一般人，要對抗大企業的樣子了，他們資源真的非常多。

@unified8888 2 ай бұрын

我最近要去泰国买房，怎么跟你联系？

@superzack 2 ай бұрын

可以直接搜尋｢曼谷地產先生｣的YT頻道，直接找Ivan聯繫。

@xiazou-mg7hw Ай бұрын

我有房在曼谷、可以找我！

@chenhaolee9249 3 ай бұрын

我想在曼谷買間二房公寓，該聯繫哪位可以介紹一下謝謝

@superzack 3 ай бұрын

你可以直接聯繫Ivan喔

@kingmars9806 3 ай бұрын

如果我老婆是泰國人我們要買別墅可以她持51我持49嗎？

@superzack 3 ай бұрын

可以!

@Carolingtsao 2 ай бұрын

@@kingmars9806 不可以除非用公司名義才有49/51

@Cerina777 2 ай бұрын

剛推掉一套

@無糖綠-l1m 3 ай бұрын

台灣不是因房價太貴漸漸也有地上權東東了？世光說的好，假設大陸只有80年地上權，也很夠了。以前覺一定要所有權，現在覺80年也很ok了...股票當沖一天都能轉手好幾次了😊😊😊

@Hideme-m6x 2 ай бұрын

东南亚人都知道，泰国跟越南的地产不能买。马来西亚就不错，我不是中介，我只是靠产业吃饭。

@徐金梁 2 ай бұрын

任何推泰国越南房产的，这种人直接拉黑，视频里这两个垃圾

@f123340405 3 ай бұрын

學弟我有點不解你為何不直接投資美債就有5~6%的利息收入了泰國買房其實會有折舊與空租這風險只是因為你想泰國有個落腳處嗎? 但你說要越買越多我看不是這個原因才對

@superzack 3 ай бұрын

因為還有增值的機會，不是只有租金收益。

@f123340405 3 ай бұрын

@@superzack 可能是我看到的實例都是減價後才售出

@Nonameakaweirdo Ай бұрын

房产中介，自卖自夸😊按赞

@chenkevin3269 3 ай бұрын

又是這種標題😂慣犯ㄚ⋯⋯

@Carolingtsao 2 ай бұрын

等到你要賣的時候，你就要補足所有的稅

@柳文翠 2 ай бұрын

桃園中路重劃區預售一坪60万左右這是誰炒出來的？？？

@吾乃汝父-o8j 2 ай бұрын

Dpp

@孫玉亭-i4m Ай бұрын

台灣官商勾結因為官有權.搞錢.商有錢找官一起搞錢互相

@淑雲呂 3 ай бұрын

這種是酸葡萄心態，能夠撼動房價要多少人，不管是不是投資客，她有本事買，關別人什麼事呢？有本事自己買啊，幹嘛理這些人呢？

@大王-d7j 3 ай бұрын

每個人都這種心態，ㄧ群人做同樣的事房價自然炒起來

@lilinlin450 3 ай бұрын

聽說泰國房子是無法讓子孫繼承的，萬一屋主意外死亡

@superzack 3 ай бұрын

不會，可以繼承的，而且還沒有遺產稅

@Weichi9310 12 күн бұрын

一般來說，外國人可以在泰國繼承房產，但會受到以下因素影響：房產類型：永久產權：如果您購買的是永久產權的房產，原則上您的配偶或子女可以繼承。

@huangfrank5210 2 ай бұрын

留言一些邏輯超怪的，都要現金全額是炒啥啊?有人以為那些炒房的滿手現金啊?都靠貸款!銀行不給貸就什麼都不是。另外台灣房子現實就是又爛又貴啊，跟墾丁插陽傘一樣；六都買一間大2房都要千五了，還貸40年。但我去日本或泰國買一間同規格的，搞不好自備款還有剩，怪誰啊

@kitty_kitty888 3 ай бұрын

台灣我每天出門都花在 5000 左右..

@小淡仔 3 ай бұрын

蠻好奇房蟲的定義？在台灣一直買房，出租賺低租金回報率+ 持有五年八年後賣掉賺價差 = 房蟲在泰國一直買房，賺高租金回報率+ 持有幾年後賣掉賺價差= 外國人正常投資這二者定義區別，究竟是什麼？

@superzack 3 ай бұрын

我沒有說台灣這種人是房蟲，請問你哪裡聽來的？？

@小淡仔 3 ай бұрын

@@superzack 哪種人是房蟲？蠻好奇定義的。

@vincelee7993 2 ай бұрын

租售比 1： 100 的房子，五年八年後還可以賣掉賺價差嗎？是要租售比繼續漲到 1：200 嗎？

@YandinChoi 2 ай бұрын

泰國的房屋毫無升值能力

@蘇鈿雅-q1l 2 ай бұрын

最近很多台灣人都跑去泰國買房置產

@superzack 2 ай бұрын

其實泰國置產的風險不算低

@脩脩-r7h 3 ай бұрын

愛麗莎莎挺柯才被處理…挺綠共一定有一堆掌聲..興啊

@Andy-Artofwar 3 ай бұрын

有點好笑在泰國就是投資就是正常理所當然，然後在台灣投資就變成房蟲跟炒作??? 泰國人均收入才多少租金17000你敢講?

@阿鮭-v1d 3 ай бұрын

你沒看影片吧😂😂😂😂笑die

@Andy-Artofwar 3 ай бұрын

@@阿鮭-v1d 我在嗆他以前一直在亂罵別人房蟲，他自己不也在做一樣的事情。

@superzack 3 ай бұрын

我哪裡炒作了？請你說明一下啊

@魯夫-r1m 3 ай бұрын

別用台灣的貸款去買就好😂

@王名宸-t9s 3 ай бұрын

買股票是不是炒股? 是吧? 那在泰國買房，不是炒房是什麼? 難道那棟房子你是用來當度假小屋或安全屋的嗎? 顯然沒有啊，所以你買來租給別人，不就是炒房的一環? 炒作某個商品，不是你是主力拉的動市價才是炒作耶，只要你打算從中賺取價差，你就是在炒作該項商品了阿所以為什麼要用房地產作價差來賺錢? 泰國股市明明也有上漲趨勢，也不乏跨國公司布局建廠，所以為什麼你要選擇房市來賺錢? 說人炒作，結果你也是炒作阿。不是針對你Zack, 我針對的是你說自己不是炒房的這個說法而已

@大王-d7j 3 ай бұрын

沒錯，除了自住以外的房基本上都算是一種資產炒作投資，所以現在銀行限貸買第二戶房子只能貸5成就是要打擊這種投資，讓門檻變高。

@superzack 2 ай бұрын

收租跟炒房的關聯是什麼？？？

@王名宸-t9s 2 ай бұрын

@@superzack Zack你的邏輯很好何不你告訴我們差別是什麼炒作的「炒」只是一個動詞，但實際上就是在某樣商品建置投資部位以求資本利得以股票來說，無論是做長做短賺價差，還是領股息，都是炒作商品的一種形式。以房市來說，即使是領股息，你也已經做為買盤承接人過了一手，持有期間領房租，未來賣掉的那天你也會以當初你買的價格加上總共收的房租總和以上的價格賣給別人，承接你的物件人時事實上就是會買的更貴，所以你當然也是在炒作房市。把資金投入到一個商品市場而且不是做空，那麼就是在參與市場炒作，因為提供了資金擴大了商品總市值的同時，你也提供了成交量，有量就有價，就成了市

@yeesianglim8012 2 ай бұрын

投机和投资是有区别的你明白什么叫炒股和炒房吗？炒股是跟风大资本大量买进特定股票短期把特定股票炒到不属于他的价钱吸引撒户入场了才卖出割韭菜炒房也是类似至少需要大量炒房客也可能是发展商本身大量持有特定地区的房屋也不出租人为制造供不于求导致人为把房子卖到不合理的价格然后找韭菜接盘

@yeesianglim8012 2 ай бұрын

东南亚国家都有限制炒房客的手段的泰国是51-49的比例马来西亚是限制外国人只可以买特定价位以上的高端房反正只要不影响本地人的基本住房需求外国人来本国买房投资对本国经济也有利欢迎大家来马来西亚‘炒房’’😂😂