비과세는 정말 조심해야 하며, 특히 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례는 더더욱 그러합니다! (왜 다시 들여다보는 것일까?) [데일리뉴스 517]

비과세는 '엄격해석'을
원칙으로 합니다.
그만큼 요건 충족 여부를
굉장히 까다롭게 본다는 것인데요,
최근 주택임대사업자
거주주택 비과세 특례
(소득세법 시행령 155조 20항) 관련하여
이에 대한 요건 충족여부를
다시 들여다보고 있다는 내용입니다.
그 이유가 무엇일까요?
그리고 무엇을 중점으로 보는 것일까요?
이미 비과세 신고를 했거나
혹은 비과세라고 무신고인 경우는
어떻게 하는 것이 그나마 좋은지 살펴봅니다.
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#주택임대사업자 #임대사업자 #거주주택비과세 #비과세 #제네시스박

[@제네시스박]

비과세는 '엄격해석'을 원칙으로 합니다. 그만큼 요건 충족 여부를 굉장히 까다롭게 본다는 것인데요, 최근 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례 (소득세법 시행령 155조 20항) 관련하여 이에 대한 요건 충족여부를 다시 들여다보고 있다는 내용입니다. 그 이유가 무엇일까요? 그리고 무엇을 중점으로 보는 것일까요? 이미 비과세 신고를 했거나 혹은 비과세라고 무신고인 경우는 어떻게 하는 것이 그나마 좋은지 살펴봅니다. 📌 '양도세 완전정복!' 2월 원데이 절세특강 모집중! (2/25, 토 오후, 서울 강남) cafe.naver.com/genetax/1590 ★ '입문용', 가볍게 시작하고 싶다면? 부동산 분야 1위! 네이버 프리미엄 콘텐츠 (첫 달 무료!) bit.ly/3G6FoPS ★ 영상 선호 + 라이브 참여가 좋다면? 유튜브 멤버십 '절친'! bit.ly/3fWHxkk ★ 진정한 가성비! 네이버 프리미엄 + 유튜브 + 단톡방 + 특강 할인권 등 모두 한 번에! 위드 제네시스 '월간 회원' bit.ly/3jIGiLH ★ 콘텐츠 및 할인의 끝판왕! 이거 하나면 1년간 든든합니다! 위드 제네시스 '연간 회원' bit.ly/3vBqZqQ ★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m ★ 흩어져 있는 절세 정보를 한 곳에! 제네시스박 공식 네이버 카페 오픈! cafe.naver.com/genetax ★ 채널 출연 및 광고 문의 [e-mail] 콘텐츠 구독 관련, 문의사항이 있으시다면? (카톡 문의) open.kakao.com/o/svxXUrTe (전화, 문자 문의) 010-8341-9699 문자 남겨주시면 연락드립니다

[@서정현-g9e]

늘 항상 좋은강의 응원합니다 ~^^ 궁금한 점이 있으면 노크하겠니다~^^ 감사합니다

[@user-vh2yl5sg8h]

좋은 영상 항상 감사드립니다. 질문이 있어서 여쭤봅니다. 임대주택 세무서 등록과 관련하여 모두 개별적으로 세무서에도 모두 각각 등록해야한다는 의미이신가요? 각 등록임대주택을 세무서에 등록하는 절차를 인지하지 못해서 여쭤봅니다. 저는 세무서 사업자등록증만 발급받으면 되는줄 알고 있어서요ㅠㅠ

[@user-ch8bu9zh8i]

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[@user-ki3td2dj7n]

등록임대사업자인데요.세무사님 강의잘들었습니다 감사합니다

[@제네시스박]

도움이 되셨다니 감사합니다. 다만 저는 세무사가 아닙니다. 오해 없으시길 바랍니다 ^^;

[@user-ex2vq3os7f]

바보들 같네요 임대사업자해서 득본사람이 별로 없어요 그냥 1세대2쥬댁보다 못한것 세금 많이내야 하는 경우도 있던데요 절대 앞으론 임대사업자 등록 안해요

[@user-vh2yl5sg8h]

좋은 영상 항상 감사드립니다. 질문이 있어서 여쭤봅니다. 임대주택 세무서 등록과 관련하여 모두 개별적으로 세무서에도 모두 각각 등록해야한다는 의미이신가요? 각 등록임대주택을 세무서에 등록하는 절차를 인지하지 못해서 여쭤봅니다. 저는 세무서 사업자등록증만 발급받으면 되는줄 알고 있어서요ㅠㅠ

[@finessy1]

보수적으로 세금 접근하는 건 필수인것 같습니다. 오늘도 어려운 내용 쉽게 설명주셔서 감사합니다^^

[@user-mt4xv4ir7n]

안녕하세요! 제가 민간매입임대 10년지났고 또다시 준공공임대 8년 내년이면 다채워집니다 그럼 양도소득세없고 농특세만 내면되는지요? 꼭! 답부탁드립니다

[@narrowgate5396]

질문이 하나 있습니다. 제가 임대등록주택 2개이고 거주주택 1있는데요. 거주기간이 2년 되어가는데 2년 경과 후 팔면 (의무임대기간준수,5%룰 등 다 해당시) 무조건 비과세 적용인가요? 거주주택은 시세차익이 적어서 비과세 받고 싶지 않아서요. 시세차익 많은 임대주택을 최후 1개 남기고 비과세 받는 게 나을 거 같아서요. 비과세 적용되어도 안 받고 싶으면 세금내고 안 받을 수도 있나요?

[@user-xf4zf8fe4y]

거주주택비과세 요건을 다갖추었지만 포기하고 1세대1주택비과세를 받고싶은데 이것도 요건을 갖추면 무조건 비과세를 받아야한다네요 저희는 임대준 주택이 훨씬더 많이 올랐거든요. 그래서 지금 거주하는주택을 세금내고 팔고싶은데 특례요건에 해당되면 거주주택비과세를 무조건 받아야 된다고 하네요.그렇게되면 거주주택 파는시점부터 비과세가 되는데12억구간을 넘어선과세구간이라 1주택비과세도 없어지네요 방법이 있을까요

[@user-gz9gg6ks6k]

A주택 - 현재 거주중인 주택 2018년 5월 취득후 3년이상 거주중 향후 매도예정 B주택 - 임대주택등록 2005년 5월 취득후 2019년 2월 장기매입임대주택으로 등록 함. [질문] 1. 거주주택인 A주택을 매도 전 일시적 1가구 2주택으로 C주택을 매입한 후 A주택을 3년 안에 매도시 거주주택 평생 1회 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 2. A주택 거주 전 A주택 이전에 또다른 주택을 매도하면서 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세를 2020년 3월에 신고해서 비과세 혜택을 받았는데 이것과는 별개로 A주택 매도시(2019년 2월 17일 이전 매입했으므로)평생 1회로 양도세 비과세 혜택이 맞는지

[@user-hd8rp7mq3i]

민간 임대사업자 등록후 거주주택 에서 거주를 안했어요~ 임사자 등록전엔 약 6년 거주했구요~ 등록후 안살아서 비과세 혜택 못받나요?!

[@user-ki3td2dj7n]

등록임대사업자 거주주택2년실거주 비과세특례에서. 거주주택에 이사안가고 집비워두고 전입신고만 해두었는데 괜찮은가요? 실거주흔적 자동차출입. 휴대폰사용내역 교통카드사용내역등 입증 해야하나요?

[@제네시스박]

거주주택 비과세 특례는, 특히 거주요건을 꼼꼼하게 봅니다. 당연히 거주를 하셔야 하고 이에 대해 과세당국도 소명자료를 요청할 수 있으니 실질에 맞게 거주하시길 바랍니다.

[@doodoo1802]

급하게 사고친거같아 질문드는데 답변주실수있을까요??ㅜ 12억미만비과세에해당되나요? 아니라연 일반과세? 얼마쯤 예상하면될까요? 1.최초구입주택은 이삼년간시세차익이 3천정도라 따로세금안낸것같고 이번에 실거주하던집을 12억이하인 11억에매도하면서 실거주할집을 같은날 갈아타면서 양도세 비과세해당될까요? 시세차익은2억5천이며 임대주택20년7월말에해 세금혜택없는 임대주택이 있습니다. (5%로맞춰증액 8년등록하여 삼년이상 세입자거주하고있음 )생애최초비과세에 해당안될까요? 2.만약 세금을 낸다면 세금혜택못받는20.7월말쯤8년장기등록한임대주택이 있는상태에서 +실거주하던집2.5억시세차익내며 11억으로갈아탐. 3.양도세신고는 언제 얼마정도를해야할까요? 현재조정지역이나 일반과세라면 얼마일지요ㄷㄷㅠ 비과세되는줄알고 잔금앞두고 너므 가슴떨립니다..ㅠ 답변좀 부탁드립니다🙏

[@제네시스박]

죄송하지만 비과세 판단은 댓글로 불가합니다...

[@user-pw7nq5tx7t]

거주주택 비과세 적용기준에 면적 (85m2이하)도 포함되나요?

[@user-cw3ve3rl9j]

주임사입니다. 2년전 신축빌라를 구입하면서 감정평가받아서 전세를 맞췄는데, 최근에 변경이됐다고 들었습니다. 공시지가 곱하기 140%로한다고 합니다. 그래야지, 안심대출이되고, 보증보험에 가입된다고 하는데 맞는건가요? 글구, 좀있으면 공시지가 곱하기 120%로 또 바뀐다고하는데 맞나요? 맞다면, 무조건 2년전 보증금보다 적어지겠네요?

[@user-qs5ym4gz7q]

제네시스박 선생님 상담드릴거있습니다. 주택임대 신고를. 세입자가 했는데요. 한달도 안되어서 다시 계약해서. 신고를 해도 되나요? 5퍼센트를. 소수점이 넘어서. 다시 낮추어서. 임대인. 임차인같은데. 될까요?

[@user-bo4xo2pu6n]

거주주택이라도 상생임대인제도 활용하면 2년 거주 안해도 양도세 비과세 된다던데요? (2024년 12월 이전에 임대료 5프로 이내 인상시 양도세 비과세)

[@Hhh-dg4uv]

8:40 2022.01.24 질의3에 세무서 사업자등록을 유지하지 않아도 쟁점특례 적용 가능하다고 나옴. 설마 애초부터 세무서에 등록을 안한걸까요?????

[@제네시스박]

네 그렇습니다 ㅠㅠ

[@user-ds3vy7lg6m]

거주주택을 신축으로 취득후 잔금을 전세금으로 한다면 거주주택비과세가 안된다고 하는데 맞나요??!

[@user-mw5di5ts8y]

거주주택 비과세에서 거주주택을 상생임대로 준 경우에도 비과세가 가능한거죠?

[@제네시스박]

네, 요건 갖출시 가능합니다 ^^

[@keip3936]

영상 감사히 잘 봤습니다~ 주임사 등록하고 싶었는데 너무 초보적인게 궁금합니다^^;; 2채 이상 등록해야한다고 하는데 명의가 하나는 남편 것 하나는 제 명의로 되어 있는데 등록이 가능한가요?

[@user-dy4op9zl8t]

거주주택비과세를 적용 양도한후에 등록임대주택 3채중 1채를 양도한경우(지자체양도신고필)에도 기존 비과세부분을 환수당하나요?

[@제네시스박]

요건을 어기게 되는 경우라면 그러합니다

[@user-pn1tm4bo1l]

임사낸 오피 매매가 안돼요ㅜ

[@foxa8993]

임대등록된주택아니고살고있는다른주택을말합니까?

[@user-mc3yf3gh3i]

주택임대사업자 입니다 오피스텔 7채 임대등룩 했구요 급여소득은 7200 만원입니다 주택임대 소득세 가 19년 680만 20년 720만 21년 680만 주택임대소득세 를 납부 했어요 청구 금액이 맞는지 궁금 합니다 댓글 부탁드립니다

[@user-qw9fg5dj2f]

부탁드립니다 질문할께요 2주택자로 1채는 10년간월세를 한번도 올리지 않았는데 이럴때 상생임대인으로 혜택을 받을수 있는건가요?

[@제네시스박]

안녕하세요, 그 조건만 가지고는 뭐라 단정짓기 힘듭니다만 가능해 보이는데요? 물론 참고만 하시고 추가 확인 후 관련 서류와 함께 신청을 하셔야 합니다.

[@user-qw9fg5dj2f]

@@제네시스박 감사합니다 어떤 조건 서류가 필요한지요? 너무 몰라서 죄송합니다

[@user-ro2bq7my1r]

정보 항상 감사드립니다. 이건 다른 질문인데 설명해주실 때 쓰시는 칠판은 어떤건지 어찌 사용할 수 있는지 알 수 있을까요?^^

[@제네시스박]

아...이번에 사용한 건 아이패드에 기본앱인 '메모' 어플을 사용한 것입니다 ^^ (애플펜슬로 썼고요) 그럼 참고하세요 ^^

[@user-cf5jc9oj3s]

상담받고 싶어요 연락처좀 주세요

[@서정현-g9e]

안녕하세요 ~ 항상 잘 듣고 있습니다 ~ 제가 용산구 보광동 한남4지구 물건을 2011년12월31일 예매 했는데요 2018년1월19일8년장기로 임대사업자 입니다~ 이 물건을 매도 해도 될까요?! 요즘처럼 고물 가시대인데~ 고민이 많이 되어 고민고민 하다가 글 올려봅니다 ~ 그냥가지고 가야하는지~요~ㅜㅜ

[@제네시스박]

안녕하세요, 고민이 많으실 것 같습니다 ㅜㅜ 저의 경우 매도 기준은 늘 2가지 입니다. 1) 급한 자금이 필요할 때 2) 더 좋은 곳으로 갈아탈 때 입니다. 아마도 1)번 때문에 고민을 하시는 것 같습니다. 의사결정에 관한 것이고, 케이스가 모두 다르기에 뭐라 단정지어 말씀을 드릴 순 없습니다만 저는 주로 장기보유하는 스타일이라, 보유쪽에 좀 더 힘을 줄 것 같습니다. 물론 참고만 하시기 바랍니다 ^^

[@서정현-g9e]

넘넘 ~감사합니다 ~ 큰 도움이 됐습니다 ~^^ 항상 좋은 말씀 정보부탁드립니다~ 항상응원합니다~^^

[@wjY-zl6wz]

늘 좋은 명쾌한 강의 감사합니다. a거주주택 (2015년 11월 25일취득 및 거주). b임대주택 취득과 동시 임대주택 등록 (2019년 3월25일 취득일). a거주주택 상태에서 2020 년 3월25일 일시적2택 비과세 매도 하고 c주택취득 및 거주중( 2020.3.26일 취득). 질문: a주택은 일시적2주택 비과세로 봐서 현시점에서 c주태 매도 한다면 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례를 받을수 있을 까요? 답변에 미리 감사 드립니다.

[@user-cn2bu6bm9t]

혹시 답변 들으셨나요?? 저도 같은 내용으로 넘 궁금합니다 알고 계시면 답 좀 부탁드려요

[@junhanbae9741]

a 주택 매도시 이미 거주주택 비과세 1회 사용(b 임대주택 취득을 영시행일 ‘19.2 이후에 취득) 하신거로 해당되고, ‘19.2 이후 새로이 취득한 c 주택은 생애 1회 규정으로 인해 거주주택 비과세 대상이 아닌거 같아요