2023 주택임대사업자의 모든 것 _ 거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]

[@sghan9895]

유명하고 유능하신 지병근 세무사님의 특집 열강의를 주의 집중해서 잘 듣고 배우는 사람으로서 행운임을 느끼며 늘 감사드립니다~!!~^^

[@억만냥-i7n]

너무 잘 정리해 주셔서 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다.

[@이호명-k7k]

너무 설명을 잘해주시네요 단기 임대주택 자동말소 1년후 이사로 인해 주택 매수와 동시에 4년거주 이상 거주했던 거주주택 매도할 상황이 애메 했었는데 주거주택 비과세+일시적 2주택 모두 해당되는군요

[@아리k]

지병근박사님 반갑습니다. 최근에 유트브를보게되어 알게되었습니댜. 자세하게 설명을 잘해주시드라고요!!! 그래서 용기내어 봅니다^^ 목동에서14년이상 자가로살던중 lmf가터지는상황일때 그때 미분양이많이쎃이고 하니까 여러가지특례를주고하여 42평아파트를가지게되었고 목동아파트는 세를주고 세아파트로이사를했고그이후세월이20년가까이살고있네요. 그동안임대인으로 세상에격어보지도 못했던1300%라는종부세폭탄~~~이것때문에병이생겨 지금도 약을달고삽니다. 긴넉두리입니다만 그래서지금 이파트를팔고 아들한테5억정도증여를하고나머지는우리가전세자금으로해서20~30평대아파트를아들명의로사는거는어떤 가 생각입니다만~~~ 이또한 정확한 세금액수는 잘모릅니다. 아들명의집은없고 우리부부나이가80이코앞인지라 다른집전세살이도아닌거같아그러니 어떻게하면좋을까요????? 좋은 의견을주시면감사하겠습니다^^

[@AllTax_GAGAM]

댓글로는 세무상담이 어려워 매월 첫째주 수요일 8시 라이브 방송에서 문의하여주시기 바라겠습니다

[@user-youngjunlee]

와 제대로 시원하게 설명해주시니 감사합니다

[@이일남-n4c]

거주주택이 공공건설임대아파트로서 8년살다 분양받고 취득하여 3년보유후 임대주택 자동말소후 양도시에도 거주기간이 필요한가요..취득당시 조정지역이었고요 건설임대거주8년 하였음니다

[@윤영숙-n5d3l]

구독자로서 자세한 설명 항상 감사합니다 임대사업자입니다 전년 22년 4월 13~ 23년 4월 12일이고 다시 23년 4월13부터 5% 인상하면 1년 임대 기간 인정이 안되어서 거주주택 비과세가 불가능한가요

[@AllTax_GAGAM]

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[@김옥중-n3p]

임대사업자인데85평방이내인데신고당시6억미만이어야하는데 6억이상아파트입니다 그런데임대사업등록되어있는데 혜택은가능한지요 임대사업자로서 말이지요 44:11

[@AllTax_GAGAM]

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[@Gangnam_cutidog]

딱하나 예제가 없는게 있는데요 임대주택과 거주주택하나씩있는데 임대주택자동말소 후에 거주주택을 팔지않고 5년 이후에 거주주택을 과세를 받아 팔고나면 이후에는 나머지 한채는 1가구 1주택으로 비과세 받을수 있을까요?? 임대주택 차익이 훨씬커서 거주주택을 과세받고 싶어서 이렇게 하면 될까요?? 거주주택은 현재 15년째소유구요 임대주택은 이제 7년째 소유중입니다

[@AllTax_GAGAM]

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[@beethree6448]

임대주택 자동말소후 팔 경우 기간 조건이 있나요? 아님 언제든지 가지고 있다가 팔아도 되는건지요

[@AllTax_GAGAM]

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[@sryibgtp5007]

선생님 1.부산 해운대 24평아파트 현재 거주하고있고 2.부산 남구 34평 임대아파트등록된 1채있습니다. 지금 살고 있는 해운대 아파트 매매 해도 임대아파트거주주택 특례법으로 비과세 혜택이 됩니까? 3. 또 하나 질문은 해운대 아파트 이미 6년거주했기 때문에 저렴한 단독 전세1억에 이사 들어가고 살던 해운대 아파트 달세를 받으면 어떻게 되나요? 답변 좀 부탁드립니다.

[@AllTax_GAGAM]

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[@홍성원-i9n]

지병근 세무사님, 강의 잘 들었습니다. 제가 한가지 궁금한 것은 제가 현재 살고 있는 집은 2016년도에 매입하여 거주하고 있는 아파트이고 단독주택을 2011년도에 건축하여 매입임대사업자 등록을 하였는데 현재 거주하고 아파트는 비과세 혜택을 받을 수 없다는 예기인가요 ?

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[@선영김-t7d]

세무사님 재개발 하면서 감정가 40%을 무이자로 대출 받았는데 배당소득세가 있다고 합니다 대출은 2021년에 받았네요

[@AllTax_GAGAM]

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[@beethree6448]

35;44에서 임대주택1개가 아닌 2개의 경우 모두 먼저 팔았을때 거주주택 비과세 오리지날로 받을수 있을까요?

[@AllTax_GAGAM]

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[@아람-k2p]

너무 어려워요 저는 구옥살다 신축하고또 하나 같은해 사서 신축했는데 분양못하구 금융위기맞아서 사정있어서 7년뒤 2015년 9월 모두임대 등록하고 그중한채거주하는데 2년뒤면 10년인데ㅡ 이번 빌라왕때문에 임대8년만하구 한채는 전세올려야되서요 돈준비해야되서요 임대등록폐지할건데요ㅡ 이럴경우 거주빌라 꼭 5년내 팔아야 되는지ㅡ 한 2년있다 폐지한거 다시등록하게되면 거주주택매도 5년내 기간상관없는지요 ㅡ너무복잡합니다 통으로 나중 월세해서 노후 연금화하려 했는데ㅡ 갑자기 전세제도 힘들어져서 계획이 정신이 없습니다

[@AllTax_GAGAM]

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[@김대훈-i1c]

자진말소후 임대주택을 팔고 기존의 거주주택을 5년내에 팔아야 거주주택을 비과세 받는다고 하는데요 거주주택을 5년경과후 매도하는 경우는 거주주택은 비과세 계속되는지요?

[@AllTax_GAGAM]

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[@노리사치게]

2019년2월22일에 단기임대주택등록했고 2021년8월에 35년이상거주한 거주주택을 매매했습니다 1가구1주택으로 양도세 면제되나요?

[@AllTax_GAGAM]

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[@마르티네스-h9y]

지병근세무사님 주임사 오프라인 강의(4/29)를 듣고 집에서 동영상을 보며 공부중입니다. 1. A주택(02년취득/계속 거주주택중) 2. B주택(23년 분양권 취득/23년 매도계획) 3.C주택(06년 취득/18년09월 장기8년 등록중) 4.D주택(07년취득/18년09월 장기8년 등록중) 질문1)사정상 1년보유도 못한 2번B주택을 전매후 자동말소 충족 된 시점에 1.A주택을 매도시 거주주택비과세 받을수 있는지요? 질문2)2번 B주택(분양권)매도 후 자동말소 된 시점에---> 1번 A주택 매도(거주 주택비과세)받은후 C/D임대주택 매도시 양도세 중과배제 및 장특공특례 50%는 적용받을수 있는지요? ※질문의 요지는 분양권 전매한 단지가 있을경우 자동말소 충족후 거주주택 비과세와 임대주택 양도소득세 중과배제 및 장특공50%받을수 있을까요?

[@AllTax_GAGAM]

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[@archiboy3744]

임대주택으로 등록하여 10년 임대의무가 생긴 주택이 10년이 내에 재개발이 되어 임대를 못하게 된다면 어떻게 될까요,😮

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[@홍성주-s2l]

임대자동 말소후 거주주택 팔고 임대주택 살지않고 팔때 임대 주택은 세금 혜택은 받을수 없는가요?

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[@misookshin685]

안녕하세요 페이지 53쪽 참고자료중 1에 아파트를 제이한 모든 주택이란 참고자료에서 도시형생활주택(아파트)를 4년 단기 임대주택 요건을 충족했는데 아파트가 제외라는 건 아파트(도시형생활주택)은 비과세 특례규정에서 제외라는 말씀인지요 몰라서 한번 문의 드립니다., 여기 교육자료에 주택이란 아파트 아닌지요

[@AllTax_GAGAM]

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[@영장-b2d]

매주수요일 라이브방송은 오전 8시인가요?

[@AllTax_GAGAM]

오후 8시에 보통 진행합니다

[@김예삐-k9w]

A주택 - 현재 거주중인 주택 2018년 5월 취득후 3년이상 거주중 향후 매도예정 B주택 - 임대주택등록 2005년 5월 취득후 2019년 2월 장기매입임대주택으로 등록 함. [질문] 1. 거주주택인 A주택을 매도 전 일시적 1가구 2주택으로 C주택을 매입한 후 A주택을 3년 안에 매도시 거주주택 평생 1회 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 2. A주택 거주 전 A주택 이전에 또다른 주택을 매도하면서 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세를 2020년 3월에 신고해서 비과세 혜택을 받았는데 이것과는 별개로 A주택 매도시(2019년 2월 17일 이전 매입했으므로)평생 1회로 양도세 비과세 혜택이 맞는지

[@AllTax_GAGAM]

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[@지혜-h1l]

명쾌한 강의. 잘 들었습니다~ 감사합니다 !! 채널 회원으로 가입하면 개별상담 받을수 있을까요?

[@AllTax_GAGAM]

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[@정례이-i2z]

2주택자 입니다. 자진말소후 임대아파트에 살아도 거주주택 받을 수 있나요?

[@굿-q5x]

외국살아서 잘몰라 문의드립니다. 1주택이고 서울@를 월세 210만원 받고있습니다. 얼마전 5월 30날 종합부동산세 신고 할때 주택임대사업자신고를 했는데... 2년후 매매할 예정인데 문제가 되나요?

[@AllTax_GAGAM]

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[@선영김-t7d]

세무사님 저는 2018년 3월말에 임대등록했는데 거주주택이 재개발로 분양신청 해놓고 현재 임대주택에서 살고 있습니다 이주택은 언제 팔아도 비과세 되는지요.?

[@AllTax_GAGAM]

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[@구르미-z9k]

세무사님 상담하려면 어디로 가야하나요?

[@AllTax_GAGAM]

안녕하세요 상담을 원하시면 다음 링크를 통해 예약이 가능합니다 세무법인 가감 강남지점 서울 강남구 테헤란로70길 16 동산빌딩 4층 naver.me/xhW48kvY