빚이 없이는 아무것도 안되는 나라

빚이 없이는 아무것도 안되는 나라 | 분석왕 채상욱

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8 ай бұрын

#아파트 #부동산 #DSR
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02:27 Chapter 01 - 돈 쉽게 못 빌린다, DSR의 등장
06:27 Chapter 02 - 대출을 보면 시장이 보인다
12:06 Chapter 03 - 오를까 내릴까? 시장을 전망하는 기준
16:30 Chapter 04 - 부동산 예측이 어려울 때 해야 할 단 한 가지

Пікірлер: 188

@chaeboosim 8 ай бұрын

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@user-eh5ss3bz1n 8 ай бұрын

광주만해도 3억짜리 아파트가 7억되었다가 이제 5.5억됐는데 폭락이라고 난리니.. 이게 폭락인가.. 너무비쌋

@user-ty1qk9we3v 8 ай бұрын

광주뿐 아니라 대부분 경기권도 그렇습니다. 소득이 2배 늘지 않는한 지금과 같은 영끌이 아니면 집사기 어렵고, 이런 현상이 한번 터지지 않으면 계속적으로 이어질 꺼 같네요. 정부는 절대 자기들 정권때 부채폭탄 안터지게끔 대출로 막고 있으니 불안불안 합니다.

@user-jz6rh7nc4p 8 ай бұрын

결국 버티면 됩니다. 이미 초장기. 저 성장으로 들어섰습니다

@bdc.164 8 ай бұрын

말하는데 자신감있게 말하는것이 목소리에서 느껴지네요! 듣는내내 채부심님 생각을 알게되었고 저 또한 채부심님께서 왜 저런 생각을 했을까 고민해보게 되는 계기가 되네요

@user-pi8ev6tv2k 8 ай бұрын

DSR40%규제는 바젤3국제규약이라 정부당국에서 맘대로 변경 못할겁니다.2008년 금융위기이후로 대다수국가들이 시행하고 있구요.

@mJ-me7dz 8 ай бұрын

분석력과 통찰력 감탄합니다..!

@Mey-rin 8 ай бұрын

금리 동결 3.5프로 미친건가 ㄷㄷ

@user-oo6le7ns2n 8 ай бұрын

박정호교수, 김광석교수가 집값이 이미 상승세라고 방송마다 나와서 얘기하는데.. 빨리 반대 현상이 나타났음 좋겠네요..그때는 위의 두분이 모라고 할려는지 궁금하네요

@user-rn1zm4ip9w 8 ай бұрын

표영호 티비를 추천합니다 교수들 견해는 결국 거의 틀립니다 이론이랑 현실은 다르게 갑미다

@masterkara 8 ай бұрын

@@user-rn1zm4ip9w표영호는 전문적인 지식이 없이 방송하더라고요 김경민 교수꺼 한번 보세요 자주 출연 하지 않지만 최고의 논리 인듯 합니다.

@corea. 8 ай бұрын

지금 특례보금자리론 과 50년 주담대로 급매 소진 시켜 집값 올리긴 했음 거품이면 터지는 거고 아니면 돈 버는 거죠 저는 결국 언젠가는 크게 터질 걸로 보고 있음

@user-pk3rs4in9p 8 ай бұрын

@@corea.동감!

@michelleru3541 8 ай бұрын

시간 강사들이 교수라고 사칭하고 다니는 꼴하곤!!

@gayounglee444 8 ай бұрын

좋은 분석입니다 감사드립니다.

@hewoo72 8 ай бұрын

최근에 들어본 부동산 해설 중에 가장 납득이 가는 해설... 짱입니다.

@Youngkl 8 ай бұрын

주제는 DSR이지만 조작적 강세장을 만드는 정부의 정책에 저는 더 관심이 갑니다. 정부가 자산가격의 하락을 허용하지 않는다면 2030 청년들의 내 집마련은 더더욱 어려워질 거 같은데요.

@ovoan 8 ай бұрын

4050표를 지키기 위해서 겠죠ㅠ

@ffdalkins 8 ай бұрын

민주당이나 지금이나 똑같죠 뭐 ㅋㅋㅋ 그러니 지지율이 도로 박살나지

@user-cg9mh2rs9u 8 ай бұрын

역시~ 분석왕 채상욱 최고!!!

@bongjjo6085 8 ай бұрын

객관적인 근거와 논리적 추론. 잘 배우고 갑니다.😊

@developerDD 8 ай бұрын

상욱이형 감기 조심하세여!!❤

@mute8566 8 ай бұрын

최고에요!! 채상욱센터장

@LimdIN 8 ай бұрын

좋은 인사이트 감사합니다.

@dadea5521 8 ай бұрын

오늘도 팁 감사합니다.

@Muscle_Flower 8 ай бұрын

많이 배우고 많이 생각하는 영상입니다😅

@BOKJAA 8 ай бұрын

이런 인사이트 가득한 영상들은 매번 무료로 보는게 넘 감사한 마음에 늘 앞광고 중간광고 스킵없이 다 챙겨보고 있습니당❤

@user-dd5ow4qe6q 8 ай бұрын

감사합니다

@daehwanpark2333 8 ай бұрын

DSR에 대해 늦었지만 주목한것은 칭찬할만하나 DSR도입에 대해 잘모르고 방송하시는것 같네요 DSR도입은 이미 2018년도부터 결정되었으며, 그 시기가 늦춰진거지, 고승범이 갑자기 도입한게 아닙니다. DSR 40%의 기준은 대충정해진게 아니라 미국,유럽 등수많은 국가들의 사례를 보고 따라한겁니다.

@user-eo4hi7xf3o 8 ай бұрын

합리적인 분석이네요bb

@joo-micho5829 8 ай бұрын

쵝오!

@user-dm2sh1te1w 8 ай бұрын

느긋하게 기다려야지. 참는게 돈이다.

@hohi0530 8 ай бұрын

역시 분석왕! 쏙쏙 들어오네요!

@sharkwan3072 7 ай бұрын

여러 영상을 보는데.. 내용이 너무 좋아 구독 박습니다!!! 좋은 영상 감사합니다.

@user-sp9ju7cw2p 8 ай бұрын

열심히 하셔서 감사합니다~

@user-gd7rf7gg5l 8 ай бұрын

최고십니다

@levitian72 8 ай бұрын

최고입니다

@user-lb7ew5uh7g 8 ай бұрын

마무리 깔끔하네 ㅋㅋ 이번 영상 진짜 잘 만들었다

@cm-fn7cs 8 ай бұрын

일본에서도 DSR 비슷한 급여별 대출한도가 우리보다 빡세서 돈빌리기가 쉽지 않다고 하더라고용 의견 공부하고 갑니당

@user-uj6qo7ov7z 8 ай бұрын

21살 부동산에 관심이 많은 대학생입니다. 채부심 채널을 보면서 항상 열심히 공부하고 투자하는 것이라고 정말 많이 배우는 것 같습니다. 그래서 독서를 시작하고 1년 동안 200권 이상의 책을 읽으며 시장의 상황을 지켜보고 있습니다. 정말로 감사합니다. 이런 고퀄리티의 영상을 보면서 저도 언젠가 열심히 공부해서 채상욱님의 영상처럼 깔끔하고 통찰력 있는 분석을 하고 싶다는 꿈이 생겼습니다! 채부심의 열성팬으로써 항상 응원하고 있습니다!

@user-tz3zy7mt3f 8 ай бұрын

그정도 공부실력과 정신이라면 에널리스트라는 직업을 추천하고 싶은데... 모르는 직업이라면 한번 검색해서 알아보렴 동생아

@it.me__ 5 ай бұрын

그렇게 인풋하면 소화는 잘 되나요

@lavidaesaventura 8 ай бұрын

감사합니다^^

@user-xc5bp5pl2f 8 ай бұрын

인구, 경제성장율, 높은 집값 등등은 심리에 영향을 주지 않을까요? 지금은 좀더 장기 전망으로 나라경제의 건정성을 염려하는 분석가들이 필요할 듯

@Gtezvbhiikjbgd6529 8 ай бұрын

영상 쌩유!

@user-hp5fw2yk8y 8 ай бұрын

집권당이 이번 지방선거 대패 했잖아요 민심이 집값 오르는거에 대한 반발심이 꽤 있었다고 판단 할겁니다 2차 하락 온다고 특례 다시 풀거 같지 않아요 어차피 풀어봐야 기존 집권세력 표밭인 강남서초송파강동만 급등 하는데 실익이 없어요

@ffdalkins 8 ай бұрын

맞아요 특례 보금자리론 푸는 순간 지난 정권과 무엇이 다른지 모르겠다는 생각을 했습니다

@user-iy7ed4od4b 8 ай бұрын

주변 윤석열 지지자에게 윤석열 신 되던데? ㅋㅋㅋㅋ 그냥 민도가 개노답임 ㅋㅋ

@user-uy1hf8nf5e 8 ай бұрын

질문.바젤3가 유효한 상황에서. DSR을 우회하는 방법 이외,, 직접 회피할수 있을까요? 고견 부탁드립니다😅

@dr.h645 8 ай бұрын

전세가율 높은데 갭투자 말고는 방법이 없죠

@eudjdwksk5616 8 ай бұрын

내년에 도입될 소득 기준이 완화되고 대출한도와 대상 주택가액이 기존 대비 늘어난 신생아 특례대출이 시장에 미치는 영향은 어느정도일까요?

@tomilee78 8 ай бұрын

쉽게 얘기하면 지금 꼭지점이고 주택가격이 35%가량 하락하거나 금리가 절반으로 내려와야 되겠네요.

@PSHs0236 8 ай бұрын

소득이 1이라고 했을때 dsr과 금리로 계산하였을때 구매 가능한 주택의 가격을 설명해주셨는데 자산에 대한 고려는 빠져있는거 같아서요. 소득을 1로 환산했을때 소유하고 있는 순자산을 add해서 계산하면 되는거죠?

@hunim1077 8 ай бұрын

DSR을 느슨하게 할 수 있는 정책으로는 신용대출(원금 미 상환)에 대해서 인정되는 상환연도를 현재 5년에서 더 길게 인정해 주는 방안 등이 있을 거 같습니다. 그렇지만 기본적으로는 DSR 한계를 벗어날 수는 없다고 동의합니다.

@user-kc2ef4gq6k 8 ай бұрын

국가가 기업과 국민에개 팔수있는건 땅장사 땅장사 투기꾼이 국가다

@djs7624 8 ай бұрын

완벽하다

@DDM-uc1id 8 ай бұрын

와~너무 재밌어~^^ 역시 소장님~~

@user-gp9wx6vp1i 8 ай бұрын

은행가서 대출 나오는지 알아보세요... 상가 하나 구매해서 잔금 치룰려고 기업대출 받는데 50% 나오고 금리는 말도 못하네요... 계약금 포기 하고 싶을 정도입니다.

@user-mf5ev6ws6c 8 ай бұрын

똘똘이 스머프! 화이팅!

@user-bc7fs8wc6z 8 ай бұрын

내용이 부동산 구입시기 에 대한 여부가 아니라 DSR에 대한 내용 이군요

@user-pp7ip1ph5m 8 ай бұрын

돈은 7억대 있는데요..전세자금대출로 점점 높아지는 대출고금리써보고 작년여름 이사나와 관망중입니다..시기를 보고 돈을 모으고 있죠..집 요즘 시기 잘못잡아 사면 부부 이혼각오해야 한다 하더라구요.

@minuto3008 8 ай бұрын

DSR적용 이전의 장기 주담대의 경우는 DSR 적용을 안받나요?제가 잘 몰라서요. 만약 그렇다면 미국 주택시장이 기존의 낮은 고정금리 대출을 포기할 수 없어 갈아타기 거래매물을 줄이는 것처럼 한국도 DSR비규제 대출차주의 갈아타기 매물 출회를 줄이는 효과가 있지 않을까요?

@cho9924 8 ай бұрын

가격론적 접근도 중요하지만 소득론적 접근도 필요합니다. 두 접근법을 적용할때 장기침체가 예상됩니다.

@user-uy7rb1gq1r 8 ай бұрын

그래서 DSR 40% 유지되고, 부양 프로그램 없을 때 밴드를 어떻게 계산하나요!!

@camerata8165 8 ай бұрын

제목 그대로입니다. 당신은 분석왕. 엄지척. 척척척척!!!!

@tomilee78 8 ай бұрын

DSR은 국제 기준에 맞추라는 압력에 의해 만든거라 쉽게 없앨수 없겠죠

@won2appa 8 ай бұрын

근데 dsr 40프로 도입시 30년 만기 대출이 있었는데 이제는 50년도 나오고 40년을 기준으로 많이 생각한다. 그렇다면 정부 정책에 따라 50년, 60년 이상 만기의 주담대가 나오지 말라는 법이 없고 원금 상환 총액 비율을 100프로에서 8ㅔ프로로 낮출 수도 있는등 피할 구석이 많은데 dsr이 넘을 수 없는 벽은 아닌 거 같다

@Balbatos0602 8 ай бұрын

혹여나 60년짜리 상품나오면 전세계에서 조롱거리가 될겁니다 ㅎㅎ 30에 빌려 90까지 원리금 상환. 빌리는 사람은 그전에 팔릴꺼니깐 걱정하지말라고 하겠죠 ㅎㅎ

@won2appa 8 ай бұрын

@@Balbatos0602 뭔 소리임 이미 유럽에는 40년부터 100년까지 다양한 주담대가 나와있음. 뭔 자신감으로 이런 말을 하는지 원... 세상 돌아가는 것 좀 아세요. 불과 20년 전만 해도 30년 주담대는 미친 짓이라 했었음

@user-mi9nk1bl2w 8 ай бұрын

바젤3 협약으로 묶여있는데 dsr 규제가 풀릴까 하는 가능성도 없을거같아요

@tdk487 8 ай бұрын

50년 주담대라는 기괴한 우회대출을 또 만들지도 모른다는 불안감이 있네요 내년 투표 잘합시다

@user-dq7ic4tl5e 8 ай бұрын

안타깝게 2010년 이후 부동산시장은 금융화로 갔다. 금융화라는 말은 결국은 돈 놓고 돈 버는 쩐의 전쟁이라는 얘기로 해석해도 될 런지요.. 쩐의 전쟁에서 서민의 주거 안정은 이미 정책의 고려대상은 아닐 듯도 한데요... 부동산과 금융의 연결고리가 앞으로도 더 강화될 개연성이 크다고 보시는 지요? 한국은행이 여전히 정책금리가 부동산시장을 타깃으로 하지 않는다는 얘기를 20년 이전부터 되풀이하고 있는데.. 시장은 더 금리와 부동산의 상관성이 높아지고 있네요...

@lhk1492 8 ай бұрын

이번 콘텐츠를 들으면,,, 나도 분석왕 될 수 있다

@kevinjang142 8 ай бұрын

DSR에 비교적 자유로운 고소득/현금 부자에게 당근(양도세 면제 등)을 제시하는 정책이 남아있는 것 같습니다. 경착륙이 나올 때 연착륙 시키는 최후의 보루가 되지 않을까 싶네요.

@PSHs0236 8 ай бұрын

동의합니다

@jjhh0011 6 ай бұрын

받아줄 사람이 무

@jeongahparkj578 8 ай бұрын

아싸 일등! 늘 잘 보고 있습니다!

@jerrykim2768 8 ай бұрын

그립다 고승범 가계부채 증가를 멈추게 했던 아주 짧은 임기의 금융위원장 ( 노무현 때 DTI를 만들었던 장본인 )

@Listen-uv1hm 8 ай бұрын

저두요.. 이 시국에 꼭 필요한분..

@user-bd6jh7gq9h 8 ай бұрын

가계부채가 증가 안하고 부동산 매매가가 치솟은건 무슨 의미인지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@jerrykim2768 8 ай бұрын

@@user-bd6jh7gq9h

@bigkelvin3526 8 ай бұрын

웃기군 네이버 부동산 서울아파트 아무거나 잡고 봐 언제 미친듯이 집값올라가는지 김대중, 노무현, 문제인 그립나 머가 집값 폭등이?

@lovej4565 8 ай бұрын

전세 대출도 dsr적용 할 계획이었는데...정권 바뀌고 아쉽게 물남을 당한건지;; 계속 계셨다면 가계 부채 문제를 고승타이거가 해결했을 수도...

@user-bw7er4ds9s 8 ай бұрын

내년에 신생아특례가 시행되는데 금리혜택이 특례보다 더 쎈거같던데요. 이 부분은 어떻게 생각하시나요?

@BetterCreator954 8 ай бұрын

신생아 특례도 dsr우회 상품으로 보이네요. 22년 신생아 25만, 23년은 추세로 보면 23만명 쯤 될거같아요 대출은 가구당으로 나오니 12만쌍이 대출 풀로 5억씩 받는다면 신생아 특례로만 60조 불어나겠네요 미친정부입니다 그냥 폭탄돌리기만 계속 해대네요!!

@knk5058 8 ай бұрын

간단하잖아.. 일본처럼 보유세 엄청 늘리면되는거잖아...

@hohoppa 8 ай бұрын

결론 : DSR 체제를 벗어날 수 없다 정리 잘 해 주셨는데요, 그럼 이 체제를 왜 정부는 벗어나지 못 하는지가 설명이 누락된 거 같네요. DSR 비율을 높이거나 철폐를 선택하게 되면 따라오는 후폭풍도 문제고, '바젤3'같은 협약의 존재도 같이 언급해 주셨으면 좋았었다고 봅니다. 반대로 우리 국민의 평균 소득 기준으로 DSR을 적용했을 때, 얼마까지 마련할 수 있는 자금인지가 나오고 그렇기 때문에 현재의 집값이 그걸 넘어섰으므로 현재의 집값이 유지될 수 없다는 초등산수 수준의 지식으로 충분한 이해 가능한 쉬운 설명이 되었네요. 감사합니다.

@uptownguy7 8 ай бұрын

채부심에서 부를 빼는 것도 고민해야할듯...전부 다 잘하는데 섹터를 부동산 중심으로 두기 너무 아까워요

@user-wn7ww8bi5v 3 ай бұрын

너무 늦게알아버렷다... 그땐 차 할부금에 집부터 빚으로 자산을 형성하면 되는줄 알았는데 ... 이제와서보니 돈을 먼저 불리고나서 했어야 했던것들... 시간을 되돌리고싶다... 죽을 용기도없고...

@jsejun 8 ай бұрын

얼마 전에 집 대출자금 13년 만에 다 갚아서 랄부 친구들 있는 단톡방에 빚 다 갚았다 하니까 반은 대출을 벌어서 갚는 등신이 어딨냐 집을 비싼데로 옮기라고 지랄하고 반은 살면서 빚 없는 사람 첨 봤다고 싸인해 달라네요ㅋㅋ 진짜 저 어렸을 때만 해도 빚 있다하면 사연있는 사람인갑다 했는데 이제 빚 없는 사람 찾기가 힘든 이상한 세상이 돼버린 것 같습니다.

@user-ls5ds8rb2r 8 ай бұрын

역대 최고의 ~되니까 최대 반복 유튜버시네요 ㅋ

@gooreem 8 ай бұрын

조작적 강세든 약세든 연준처럼 화폐를 찍어서 조절하는 시장이 아니라 개인의 돈으로 받치는 시장이라는게…

@JasonLee-is3kj 8 ай бұрын

DSR은 폐지하면 안됩니다. 그나마 그게 있으니까 한국 대출규모가 이 정도 아닐까요?

@yxjs4v5zdj3s9x1 8 ай бұрын

DSR은 국제협약임. 그래서 정부가 DSR 못 건들고 특례로 우회한거. 하지만 국제금융시장 기준을 개무시하는 행위라 눈치볼 수 밖에 없어 한계가 있음.

@user-xx6mf4sw1s 8 ай бұрын

개인 부채를 국가 부채로 이전시키는 방법 외에는 현재로서는 없어 보입니다

@22_222 8 ай бұрын

DSR 올려주거나 시장금리 떨어지거나 소득수준 올라가거나

@user-bw4oc9uu3b 8 ай бұрын

차주별 DSR이 강력한 대출규제 효과를 낸것은 대출금리 인상의 영향도 있지만 실제로는 신용대출의 만기를 기존 10년에서 5년으로 의제한 것이 큽니다.

@user-ju1qe3cm4r 8 ай бұрын

👍👍👍✌️

@yongseokchoi1325 8 ай бұрын

15:26 미국경기를 비관적으로 평가한게 아니고 긍정적으로 평가하면서 고금리랑 이어지는거 아닌가요

@user-iq5bd3uu7z 8 ай бұрын

이사람 똑똑하네

@user-zo4qn6fg9s 8 ай бұрын

미국채 10년물 금리 4.979%

@user-ru4ej4zz2l 8 ай бұрын

자 5 드가자~~

@user-kk8kw1lh1q 8 ай бұрын

DSR 40%는 BASEL III 때문아닌가요?

@ssh8731 8 ай бұрын

저는 조금 다르게 생각이드는게, DSR 산정방식자체에 문제가 있다고봐요. 직장인의 경우 신빙성이 있겠지만.. 실질적인 소득의 산정방식에 문제가 있다고 생각해요. DsR의 실질소득의 산정방식에 대해서 문제점은 없는지? 한번 채상욱 프로님에게 의뢰부탁드리겠습니다.

@user-ip9yu7lp1q 7 ай бұрын

사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!사법시험 부활하라 로스쿨 철폐하라!!😢😢😢

@user-ph8hs3el4c 8 ай бұрын

바젤3임

@user-sz2be6nf8t 8 ай бұрын

dsr도 코메디인게. 여타선진국은 자영업자의 코로나 영업손실을 정부가 다 메워주었는데. 우리도 350조 정도는 정부부채로 채워야햇는데. 자영업자에 다 부담시켜놓고 dsr도입. 다 같이 죽자는거 같아. 정부란 조직이 왜 있는건지. 그 근본부터 철학부재

@yongseokchoi1325 8 ай бұрын

바젤3 공부 필요

@sylee481 5 ай бұрын

칼로 흥한자 칼로 망하리라. . 빚으로 부풀어 오른 부동산.....빚으로 망하리라...

@user-sz2be6nf8t 8 ай бұрын

전문가의 예상이야. 사후약방문이기 마련. 이젠 시장은 계단식으로 오른다. 서울의 업그레이드누 이제야 천천히 시작. 일본은 50년 전에 시작한 도꾜의 광역간선철도가 서울은 이제야 시작 ㅜㅜ . 회색도시 서울 이제야 녹색으로 꾸미기 시작 ㅜㅜ.

@user-no1ff7pb5l 8 ай бұрын

2등.. 영상 고맵습니다..

@TV-pc9ri 8 ай бұрын

DSR 상관없이 100년 만기 상품을 만들면 되는거 아닌가요?

@user-uj7sj9rm7n 8 ай бұрын

연봉의 15배정도의 집을 구매하면서 ltv60받고 4프로금리로 40년 받으면 dsr40정도되네요, 결국 맞벌이일때 소득합쳐서 합산연봉높을때 비싼 아파트를 살수있지 외벌이되면 합산소득이 너무줄어서 큰대출을 어렵겠네요, 맞벌이일때 좋은집마련해둬야겠네요 연봉이 12년정도 일하니까 두배정도 되는걸보면 28살에 취직한 사람은 애키우느라 외벌이로 40살정도 되아지 신혼때 맞벌이와 같은 대출을 낼수있게되네요, 신혼때 좋은아파트 대출될때 사놓치 않으면 애키우고 한동안 외벌이되면 상급지이동이나 살고싶은집 매매가 힘들겠네요, 신혼1,2,3년차때 오래살집 꼭 마련들하면 좋겠네요, 대기업맞벌이들이 많이사는 지역은 비싼아파트도 소화가 어느정도는 되겠네요. 6억이하는 특례가 되니까 dsr우회가 가능하니 소득이 낮아도 연봉 15배넘는 가격도 소화될것이구요