İskan ve Kat İrtifakı Hakkında Sık Sorulan Sorular / İnşaat Hakkında Bilinmesi Gerekenler /

[@mimarenginakgun]

Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..

[@nhltrk]

Hayırlı Bayramlar

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler size de iyi bayramlar

[@ercangoktas1815]

Hocam merhaba arsamı kentsel dönüşüm çerçevesinde bir müteahhite verdim.Kendisiyke para ve 2 dubleks daire karşılığında anlaştım.Binanın çoğu bitti.ona ait olan 2 dubleks dairelerin tapularıda benim üzerime gözüküyor.Size sorum müteahhit iskanı almadan bu daireleri satış sözleşmesi ile satabilirmi.2.sorum iskanı almadan son dairenin satışı resmi olarak mümkünmü teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Siz tapuyu devretmeden satamaz

[@sinemarslan4306]

Engin Bey iyi günler 25-30 yıllık bina almayı düşünüyoruz fakat tapuda kat irtifaklı yazıyor ev sahibide iskanı var mı yok mu bilmiyor sizce iskanı var mıdır ? Cevap verirseniz çok sevinirim

[@mimarenginakgun]

Belediyeden öğrenebilirsiniz

[@gulozdemir1945]

Engin bey merhaba biz müteahhitten bir daire satın aldık daha inşaat aşamasındayken. İnşaat bitti.Tapuyu bize verdi ama iskanı yok. İskan başvurusu yaptığını söylüyor ama müteahhit diğer arsa ve daire sahiplerine de çeşitli yalanlar söylemiş şuan kimseye anahtar vermiyor iskan yok diye. Biz bu müteahhitin iskan başvurusu yapıp yapmadığını nereden öğrenebiliriz?

[@mimarenginakgun]

Ruhsattan yapı denetime de sorabilirsiniz

[@karisik5560]

Emeklerinize sağlık harika bilgilendirme olmuş ekstra olara bir sorum olacakti %80 tamamlanmış kat irtifaklı binayı insaatini tamamladiktan sonra kat ittifakli olarak devam etsek eletrik su vb abonelikler alabilirmiyiz yoksa kesin olarak oturum almamiz mi lazim

[@mimarenginakgun]

Geçen yıl çıkan kanunlarla iskan aranmadan elektrik su sözleşmesi yapılıyordu. Kurumlara sormanızı tavsiye ederim

[@Prius3536]

merhaba engin bey. Bir sorum olacaktı. yaşça eski bir daire ile ilgileniyorum. muhtemelen 10 yıl içinde bina yıkılıp tekrar yapılması gerekebilir. daire yarı kot yani yarısı yolun altında. fakat muhit olarak iyi olduğu için ilgileniyorum. bina tekrar yıkılıp yapıldığında hak kaybına uğramamak için(dairenin depoya çevrilmesi gibi) şimdiden nelere dikkat etmeliyim. teşekkürler.

[@mimarenginakgun]

Ruhsatlı projedisinde o daire varsa her şekilde hakkınızı alırsınız

[@Benbukanaliniyeactim]

Merhaba, acaba iskan projede belirlenen koşulların TÜMÜNE uygunluğu mu tesciller yoksa yalnızca kullanım alanı gibi konularda mı geçerli… teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Tüm projelere uygun yapılmışsa alır

[@feyzatas2127]

Merhabalar binamıza iskan alındı fakat biz elektrik oboneligi alamıyoruz uedsa muraccat ettik elektrik almamız için bir takım yatirim yapması bunun içinde ihale açması bununda 6 ay kadar sürermiş yaz sezonu başlayacak bizim elektriksiz kalma gibi durumumuz var bu durumda belediyenin ve insaat şirketinin sorumluluğu yok mu insaat firmasi iskani aldık bizim yapabileceğimiz bir şey yok diyip işin içinden çıkıyor teşekkürler iyi günler

[@mimarenginakgun]

Muhtemelen sokağın elektrik alt yapısı yeterli olmadığından idarenin yenileme çalışması gerekiyor. Bu konuda tek sorumlu elektrik idaresidir

[@feyzatas2127]

@@mimarenginakgun teşekkür ederim

[@muammerbayraktar6675]

Hocam öncelikle değerli bilgileriniz için teşekkür ederim. Kat irtifakı tapunun, Kat Mülkiyeti geçişinde tek kişi kendi dairesi için yapmasında sıkıntı var mı. Ücreti ne kadardır. Yapı Kullanma Belgesi müteahitte yokmudur. Başvuru yapılacak kurumlar nelerdir. Teşekkür ederim.

[@mimarenginakgun]

Videoda anlattım aslında ama bina her beraber kat mülkiyetine geçer, iskanı belediyeden alabilirsiniz

[@muammerbayraktar6675]

@@mimarenginakgun Değerli görüşleriniz ve cevabınız için teşekkür ederim.

[@sukruaykol4981]

Merhaba engin hocam Ben gecen bir daireye baktım almak icin dairede iskan yok kat mülkiyet mevcut tapuda iskan alamamasının sebebide otoparkta bir büyütme yaptıkları icin iskan vermemisler ama yapı denetim kayıtlıymıs ve kredi cıkmaktaymıs kafam karıstı acıkcası sizce alınırmı?

[@mimarenginakgun]

İskan olmayan yerde kat mülkiyeti de olmaması lazım. Belediyeye danışın bence

[@CEV1K]

Hocam henüz tamamlanmamış kooperatif olarak yapılan bir apartmanda dairemiz var. Müteahhit sadece mutfak tezgahını yaptı ama biz mutfak tezgahında ocak, çeşme vs yerlerini değiştirip yeni tezgah yaptırmak istiyoruz. İskan alınırken sorun yaratır mı bu değişiklik?

[@mimarenginakgun]

O kadar düzenlemeden sorun çıkmaz

[@kuzeyhacker7258]

Merhaba , önce bizi bilgilendidiniğiz için teşekkür etmek isterim ve bir sorum olacak. Kat irtifaklı bir yazlıkaldık , ikiz bina , komşumuz bahçesine havuz yaptırmış. Bağmsız olarak iskan albilir miyiz , bize söylendi ki komşumuzla birlikte başvumamız gerekiyor. Ayri No larımız var. Teşekkür ederim.

[@mimarenginakgun]

Merhaba tapunuzda parsel aynıysa beraber almalısınız

[@samiraaaaal]

Merhaba efendim. 25 yıllık bir daire ile ilgileniyorum, konumu çok güzel, sadece tapuda kat irtifak geçiyor ve mesken de yazıyor, iskanı da varmış, bu daireyi bireysel olarak kat mülkiyete çevire bilirmiyim? Yoksa komple binadaki ev sahipleri ile mi toplu başvuru yapmamız gerekir? Ve birde mesken yazdığı için yine cins değişiklik yapmak gerekli mi mülkiyete geçmek için?

[@mimarenginakgun]

Cins değişikliği yapıp kendi kat mülkiyetli tapunuzu alabilirsiniz

[@samiraaaaal]

@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim cevapladığınız için, Tapu ve kadastro müdürlüğünde mi yapılıyor cins değişikliği? Yoksa belediyede mi?

[@mimarenginakgun]

Lİhkab bürolarında yapılıyor

[@samiraaaaal]

@@mimarenginakgun çok çok teşekkürler engin bey

[@bayramsen2658]

Engin bey lütfen cevap verebilirmisiniz iskanı var ama kat irtifakı var tapu belgesinde kat irtifakı ve arsa geçmekte. Benim sorum daire sahibi olarak kendim kat mülkiyeti tapusu alabilirmiyim

[@mimarenginakgun]

Kadastrodan cins değişikliği yaptırıp alabilirsiniz

[@bayramsen2658]

@@mimarenginakgun engin bey doğrumu anladım kendi dairem icin kendim başvurabilirim...

[@omersimsek5127]

@mimarenginakgun engin bey binadaki komşulara gerek kalmadan ben bu işlemi yapabilir miyim çok fena takıldı aklıma

[@ahmetfarukozden1520]

​@@bayramsen2658merhabalar, bende aynı durumdayım. Kat mülkiyetli tapunuzu alabildiniz mi?

[@ahmetfarukozden1520]

​@@omersimsek5127merhabalar, ben de aynı durumdayım. Kat mülkiyetli tapunuzu alabildiniz mi?

[@yakupceylan4972]

Merhaba kat irtifaki yazio tapuda ama iskani var emlakci gerek yok dedi kat mulkiyetine Bide diyelim ki kat mulkiyetine cevirdim kendi daierem kat mulkiyetine cevirebilirmiyim 5 kat apartman hepsi kat irtifakli ben tek mulkiyetli yapabilirmiyim yani sağolun ..❤

[@mimarenginakgun]

İskan belgenizle tapuya başvurabilirsiniz

[@suayiptekin550]

Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapuya gitmek için bazı evraklarını tamamlanarak gidiliyordu ben proje cizdiecektim mimar bana beklememi yeni bir yasa çıkacak direk tapuya gidilecek denildi Doğruluk derecesi nedir ?engin bey tabiki proje çizilecek örneğin harita mühendisi zemin rap. Belediyeden raiv bedel rap Ap. Sakinlerinden noterden imza gibi bu aradaki işlemler olmadan projeyle tapuya gitmek gibi teşekkür ederim.

[@mimarenginakgun]

Öyle bir değişiklik olmadı proje çiZmeden olmaz bence

[@jepue]

Merhaba, tapusor sitesinden binanın üzerine gelip çift tıklayınca kat irtifaklı görünüyor. Binanın iskan alıp almadığını nasıl nereden öğrenebilirim?

[@mimarenginakgun]

Belediyeden veya tapu dairesinden sorabilirsiniz

[@Chaelly_fan]

Engin bey merhaba , Biz dubleks daireyi kredi ile aldık herşeyi yasal olarak yapıp dubleksi yükseltmek istiyoruz ve daire tapusu almak istiyoruz bununla ilgili de henüz evde kaçak yada Göcek birşey yapmadık. öncelikle yasal olarak tüm işler bittikten sonra başlamak istiyoruz sırasıyla neler yapabiliriz ilginiz için şimdiden teşekkürler

[@mimarenginakgun]

İskanlı ruhsatlı proje dışında çatıyı yükseltirseniz kaçak imalat yapmış olursunuz bunun tapusu alınmaz belki yıkık kararı bile çıkabilir şikayete göre bilginiz olsun. Ruhsatlı yapmak isterseniz mimari tadilat projesi yaptırmanız gerekir

[@EvaGiest]

Merhabalar olduğum arsada 4 tane evimiz var kat karşılığı verdiğimizde ne karşılığında yıkılıyor bu evler ve neye göre veriliyor

[@mimarenginakgun]

İmar durumunda ne çıkıyorsa o oranda

[@EvaGiest]

Herhangi bir yıkım bedeli veriyorlar mı

[@SirfalaS]

Merhaba, Videoda belirtiğiniz gibi, benimde evim iskanı alınmış fakat tapuda hala kat irtifakı olarak geçiyor. Kat mülkiyeti için iskan belgesi ile belirttiğiniz kurumlara bireysel olarak başvuru yaparak kendi tapumu değiştirebilir miyim? Yoksa bu işlem içinde binadaki tüm daire sahipleri ortak mı hareket etmemiz gerekiyor.

[@mimarenginakgun]

Bireysel olarak yapabilirsiniz

[@anl498]

Merhabalar, evinizin iskanını nasıl sorguladınız? Sorgulamak için hangi belgeye ihtiyacımız var ? Müsait olduğunuzda söyleyebilir misiniz ?

[@SirfalaS]

@@anl498 evi yapan mütahit iskanı aldı sonra bize fotokopilerini dağıttı.

[@sinangunes3265]

Merhabalar engin bey size şöyle bir sorum olucak köye ev yaptırıyorum proje dışına çıksam ne gibi sorunlarla karşılaşırım.

[@mimarenginakgun]

Ruhsata aykırı yapılan tüm imalatlar kaçak sayılır. İskan alamazsınız

[@sinangunes3265]

Peki engin hocam yıkım gibi bişey olur mu yoksa sadece iskan alamama sorunuyla mi karsilasirim

[@bakikilicoglu5831]

@@sinangunes3265 bu sorunun cevabını çok kişi merak ediyordur

[@serkanyurdagul5819]

İyi günler hocam hisseli arsam var kat irtifaklı süresi 5 yıl geçti süresi bitti şimdi arsama ev yapmak istiyorum kat irtifaklı olduğu için ne yapmam gerekiyor süreç nasıldır bilgi verirseniz sevinirim sayın hocam

[@mimarenginakgun]

Kar irtifaklı süresi bitmesini anlayamadım ama öncelikle belediyeden imar durumu almalısınız

[@hakkusta9778]

Marhabalar benim bir sorum olacak iki katlı katmulkiyeti kurulmuş binanin ikinci kattaki cati katı yapti benim iznim ve muvakatim yok burasi benim senin hakkin yok diyor nasil eski haline bir yol izlemem gerekiyor tapuda 24/12

[@mimarenginakgun]

Çatı araları ortak alandır belediyeye şikayet edersiniz kaldırılır

[@rozadirendogan1419]

Merhaba kolay gelsin sormak istediğim bir iki sorum olucak eğer kusura bakmazsanız 34 dairelik bir sitede oturmaktayım 3 yıl oldu iskanı alınmadı elektriği suyu biz ödüyoruz projede de bir yanlışlık var şimdi iskan elektriklerin ayrılması gerekiyor yüksek gelirim kablosunu Benim çocuk odamdan geçirecekler kazıp bu yasal mıdır ya da farklı bir yön deneyip de farklı bir projemi gerek tek yol bizim çocuk odasından geçmesi lazım denildi bu arada bina yapılalı beş yıl oldu şikayetçi olursam ceza alirmi şimdiden teşekkür ederim

[@mimarenginakgun]

Projeyi görmeden cevap vermek zor o kablonun yoldan bina girişine gelmesi gerekir. İskanın geç alınması tabiki yapanın suçudur ama ceza alması çok uzar

[@sebahattinklc9553]

84 daire mütayit battı.yüzde75 tamamlandı .üyeler olarak yönetim kursak yeni mütayitle anlaşsak olurmu.yönetim kurmam ve ek maliyet koymam için kaç imzaya ihtiyacım var.tapuda kat irtifakı yazıyor.

[@mimarenginakgun]

Eski müteahhitle sözleşmenin iptali için dava açmanız gerekir

[@erenasman9292]

Selamlar hocam benim bi maruzatım olacaktı yardım edebilirseniz çok teşekkür ederim. Hocam babam zamanında arsa almış dükkan yapmış 2012de de bu dükkanın üstüne 3 katlı bi bina yaptı kaba inşaatı bitti yani tuğlası falan derken 2 tane evin içi işlendi 7 daire işlenmedi tuğla şeklinde duruyor sıvası falan yok 2014 te babam maddi ve sağlık olarak büyük çöküş yaşamasıyla bu binayı bitiremedi altta bulunan dükkanı satacağız oradan gelen parayla evi yaptıracağız kafamızdaki plan bu ancak bina bitmediği için iskan ruhsatı olmadığı için dükkanı satamıyormuşuz evleri müteahhite verip yaptıracak olsak 4 tane daire istiyorlar 4 tane daire 5 milyona mal olurken biz evi kendimiz yaptırsak 2.5 milyona hallolur o yüzden müteahhite vermek istemiyoruz ne yapmamız gerekiyor bu dükkanı satabilmek için satamıyorsakta bize ne yapmamızı önerirsiniz özetle evi yaptıramadığımız için dükkanı satamıyoruz, dükkanı satamadığımız için evi yaptıramıyoruz. müteahhite versek 2.5 milyonluk masrafa 5 milyon vermiş olacağız ne yapacağımızı şaşırdık bi yardım edebilirseniz çok mutlu olurum saygılar iyi günler

[@mimarenginakgun]

Öncelikle iskansız olan yer satılır. Ama kat irtifaksız isr satılmaz. Ama siz proje dışında binayı yapmışssanız binayı bitirseniz de iskanı alamazsınız. Belki sadece arsadan hisse vererek satabilirsiniz

[@bahadrhaliloglu1332]

Balkon kapatmamak iskan almaya engel olabilir mi Balkon kapatmadan iskan alamiyoruz tarzi extra para talep ediliyor mantıklı geliyor mu?

[@mimarenginakgun]

Kapatmamak değil kapatmak bazı belediyelerde iskanı engeller diğeri tuhaf bir durum mantıklı gelmedi bana

[@MerveKingir]

Yeni kanuna göre binada 2 daire satildiktan sonra iskan almak zorunda diye bir sey ogrendim gerceklik payı nedir?

[@mimarenginakgun]

Böyle bir bilgi duymadım

[@alikarakus8140]

Hocam merhaba ev alacağım abonelikleri almış 13 yıllık bina ama kat irtifaklı.Emlakçı kredi çıkar diyor kredi kullanılacaksa exper izin veriyorsa ama kat irtifaklıysa bir sorun olur mu? O daire alınır mı?

[@mimarenginakgun]

Belediyeden bir ceza yıkım var mı diye sorabilirsiniz yoksa başka sorun çıkma ihtimali azdır

[@Hd-oe4br]

@@mimarenginakgun hocam belediyede hangi bölüm ilgileniyor ceza ve yıkım kararı için

[@Karayelll1905]

Bunu bireysel olarak yapabilir miyiz ve yapı kayıt belgesini nerden alacagız bu işlem ücretlimi tapuda

[@mimarenginakgun]

Videoda detaylı anlattım ama yapı kayıt artık yeni alınamaz

[@Karayelll1905]

@@mimarenginakgun kar ittifakı olarak kalacak ozaman e devlette

[@gulbaharguclu7783]

Mrb tapuda kat irtifakı yazıyo fakat nitelikte mesken yazıyo iskan alınmış mı oluyor

[@mimarenginakgun]

Normal kat irtifaklı tapuda böyle yazar iskanı belediyen sormalısınız

[@ekremasuk6197]

Binanın iskanı var ama katın iskanı yok sorun olurm katirtifaklı 25 yıllık bina 10 daire var 5nin iskanı var dairenin 5 nin yok iskanı ne yabsam almasam sorun olurmu elektirik su abonesi var iyi günler

[@mimarenginakgun]

Binanın varsa dairenin de tapuda iskanı vardır. İstediğinizde alabilirsiniz

[@ekremasuk6197]

@@mimarenginakgun tabuyu aldım katiftiralı yazıyor

[@mervesertbas5172]

Merhaba, kat irtifaklı bir daire yangın merdiveni olmadığı için kat mülkiyetli tapuya çevirmedik dedi ev sahibi.bodrum,giriş ve 5 kat daha var,tek katta 4 veya 5 daireli bir yer. Böyle bir yerde sıkıntı yaşanır mı? teşekkürler (6-7 yıllık bina)

[@mervesertbas5172]

Ek olarak tapuda niteliği bölümünde arsa yazıyor muhtemelen sorun çıkaracak

[@mimarenginakgun]

Yani bina projesine göre yapılmamış demek ki, çok eski bir bina da olmadığı için belediyeye sorun olup olmadığını sormanız lazım

[@СветланаЛивина-т3ъ]

Bizim mutehait para istiyor iskân yapmak için. Bu pratik normal mi?

[@mimarenginakgun]

İskan olmadan inşaat bitmiyorsa istemesi bence yanlış ama pratikte bazen istiyorlar

[@ekremasuk6197]

Abi mrb

[@mimarenginakgun]

Merhaba

[@Sguskvc]

Merhaba bugün belediyeye gittim 3 kat imarlı yerime 2 kat yapmak istediğimi söyledim beldeyideki görevli daha sonradan kat atmazsan izin veririz dedi ve kat atmayacagima dair benden tahattut vermemi söyledi bu ne kadar doğru sonuçta 3 kat imarlı yerime iki kat inşaat yapmak istiyorum neden benden tahattut isteniyor değerli görüşleriniz için teşekkür ederim videolarınızı ayrıca sabırsızlıkla bekliyorum

[@mimarenginakgun]

İzinsiz atılmasın diyedir muhtemelen yoksa tadilat projesiyle de olur