Бизнес на посуточной аренде. Инвестиционный объект из 2 студий. Инвестиции в недвижимость.

Бесплатный видеокурс от Николая «Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане» - mrochkovskiy.ru...
Инвестиции в недвижимость: Деление на студии. Инвестиционный объект - подробный разбор кейса.
Объект разделен на две студии для посуточной аренды. Подробный обзор с ценами на ремонт, мебель и технику.
-- Дополнительные программы Николая:
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала ► mrochkovskiy.ru...

[@Мария-т8ы2я]

Всё классно! Молодцы! Уверена, что это только начало! Пусть отработает себя пару лет, потом сделаете лучше! Диванные критики всегда что нибудь выковырнут! Не все в курсе, что совершенству нет предела. Все недостатки формируют опыт! В процессе увидите все плюсы и минусы!

[@MaximilianusZ]

Тоже так разделил, людям не нравиться.. говорят что как общага... Приходиться дешевле сдавать.

[@ДмитрийМорозан]

никогда не снял бы студию с санузлом через дорогу.....

[@natalinatali5223]

Моё мнение :плитка на стенах санузла очень пёстрая , всегда выигрышно смотрится например однотонная пастельных тонов и вне моды и расширяет пространство

[@dahao191]

Как вы себе представляете например, люди со студии выходят голые принять ванну в коридор, а в этот момент заходят или выходят люди второй студии. Надо было ванну с туалетом делать везде одинаково . Эта не дороботка вам будет мешать сдавать помещение .

[@Optimizer]

Как Вам удаётся в Химках посуточно сдать гостинки и по какой цене? И учли ли Вы затраты на обслуживание - встреча и передача квартиры съемщикам, уборка, амортизация...

[@DinaMiftahova]

С туалетом какая то беда.. непонятно почему нельзя было сдавать как обычную квартиру, но дороже ценой. Сделали какой то бред

[@ирина-э4м5у]

А Минск (Беларусь) подходит для такой стратегии, как думаете? Может есть в Минске консультанты, чтобы понять в каком районе лучше приобретать квартиру для такой стратегии?

[@АлмазВалиуллин-р4ю]

Николай говорил, что не надо экономить на сантехнике...

[@ddhdhdhdhdhdhd3360]

Уберите задвижку из главной двери) а то кто нибудь на автомате закроется и сосед не сможет попасть в квартиру)

[@realmusic1796]

Хотелось бы ещё узнать сколько денег вложили и за сколько сдаете каждую комнату, если не секрет скажите пожалуйста в каком районе купили квартиру. Спасибо

[@NikolayMrochkovskiy]

город Химки, Московская обл Стоимость объекта 4300 Первый взнос 714 Кредит 3586 Платеж по ипотеке 30 Другие платежи 40 Ремонт 800 Итого вложений личного капитала (ЛК) 1584 Доход на руки чистыми от сдачи 2-х студий 56 (цифры за сентябрь 2018) Денежный поток (ДП) +26 Денежный поток в год (ДПГ) 312 ДПГ/ЛК (доходность вложений ЛК) 20% + доход от погашения ипотеки и от прироста стоимости объекта

[@ЮрийТабаков-н7ю]

@@NikolayMrochkovskiy что за другие платежи?

[@NikolayMrochkovskiy]

Нотариус, страховка и тд

[@Алекскац-м4э]

@@NikolayMrochkovskiy не совсем инвесторский ремонт за 800(

[@MAKEMAKAFO]

@@prorealty то есть ремонт должен был быть дешевле?

[@МамбаЧерная-ч2л]

Шторы не очень, а стол и фартук прикольно было бы нанять художника любителя и сделать рисунки и потом покрыть лаком.

[@АнтонХрычев-в8ь]

а на каком этаже эти студии?

[@MAKEMAKAFO]

Правда ли что нужно согласовать с соседями если хочешь сделать из своего кв типа хостела или отеля, выводить из жилого фонда якобы?

[@NikolayMrochkovskiy]

если выводить из жилого фонда хочешь в нежилой - да, это проблемная процедура

[@MAKEMAKAFO]

@@NikolayMrochkovskiy Да я слышал что это проблемная процедура, но не выводя работать тоже проблемно да

[@nedvigakiev]

Получается это все незаконно? Если соседи против то деньги зря потрачены???

[@ЕвгенийЛысенко-и6д]

Спасибо.Побольше таких видео от учеников

[@user-ez2ij2or8f]

Как работается?

[@МИРУМИР-э5ж]

А где плита кушать приготовить?

[@liveboec]

Вот, что бывает когда на всем экономишь... полная безвкусица. Так безграмотно распорядится 18 м кв нужно ещё постараться)))

[@ravs8233]

Сан узел один на 2 студии?

[@olegclans7613]

Счетчики на электричество и воду на каждую студию отдельно? И как быть если две студии и один электро счетчик? Или сдавать с включённой коммуналкой и электричеством? Сдача на мес. разумеется!

[@ravs8233]

Тут видно один счетчик, раз один сан узел. Сдается скорее прсуточно.

[@ДЕДок53]

Все САМОЕ дешевое, а цена у вас тоже САМАЯ дешевая будет-???

[@ravs8233]

Да, наверное.

[@КритическимыслящиеСвятыеУгодни]

где они эту мойку за 260 руб купили ?

[@ХочуТворить]

А плита что бы кушать приготовить будет? на столе не увидел.

[@NikolayMrochkovskiy]

скорее всего, еще не купили (снимали до момента покупки) так все ставят, конечно

[@ЭдуардЮсупов-е5л]

"Это самое дешевое, то самое дешевое..." Даже слушать неприятно. Уверен, гости прочувствуют эту дешевизну.

[@ravs8233]

😀😆😀

[@goldcherry5588]

Туалет как-будто в подъезде ! Выходишь, здороваешься с проходящими соседями - восторг ! Да и стиральная машина в коридоре - сразу чувствуется Мастер мудрил, чудил и соверщенствовал !

[@OlexandrMihailovich]

А плита есть для готовки?

[@ИгорьКаминский-д6э]

Да, плитка электрическая на 2 конфорки в обоих студиях

[@freekitchen7564]

А перепланировку узаканивать надо?

[@NikolayMrochkovskiy]

Евгений Ануров по закону надо

[@hoops1one]

А по факту приходится без узоканивания?

[@ddhdhdhdhdhdhd3360]

Mishka Pershin а по факту по настроению))) главное знать нормы, чтоб можно было в любой момент согласовать. А то снесут несущую или туалет сделают над жилой комнатой и переделывать обратно дорого и не согласовать.

[@ОксанаЛаврушева]

Хочу вам рассказать о моем проекте деления квартиры на студии. Продала свою квартиру в кирпичном доме, я решила вложить деньги в проект похожий на ваш.Нашла убитую сталинку в центре города на первом этаже, она идеально подходила для воплощения моей идеи. С узаканиванием не стали заморачиватся,.До покупки квартиры много смотрели проектов по интернету и ездили смотрели в живую,где из одной квартиры делали и две и даже четыре студии.И мы приступили к ремонту .Проблемы с соседями начались сразу, то пыльно то шумно.Мы убирали и пыли подъезд, только что б не ругаться с соседями.Ремонт закончили , стали сдавать.Что такое сдача посуточно, клиенты хлопают дверями, могут покурить в подъезде, бросают муссон и мы неуследили.В общем через месяц нашей работы к нам постучали в двери, работники администрации района. Оказалось, что наши соседи написали жалобу о незаконно перепланировке, и нам вынесли предписание о незаконной перепланировки и дали срок до апреля либо все вернуть как было, либо узаконить.Теперь мы делаем по инстанциям собираем документы , и не факт что все узаконили. По своему незнанию мы сделали выходы из санузлов в спальни , а по магазину выход должн быть в коридоре.Все сейчас ломаем и переделываем.Все перепланировки без согласования , незаконны.Хотя идея деления квартир на студии очень интнресная., да и доход побольше.Но не все так безоблачно ,как говорят коучи.Нужно хорошо все продумывать.

[@vse_iz_fatina]

@@ОксанаЛаврушева в каком вы городе? а так, конечно, вы просто не подготовились как надо)Николай дает общую информацию, но свою то голову нужно иметь))

[@elpsixo]

на камеру не заработали еще?))