Инвесторский ремонт в деталях - как разделить квартиру на студии. Инвестиции в недвижимость

►►Канал с регулярными инвестиционными предложениями - "Инвест - возможности" - t.me/invest_vo...
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала:
►► n.mrochkovskiy...
Инвесторский ремонт в деталях - как разделить квартиру на студии:
Приветствую, друзья. Сегодня поговорим об инвесторском ремонте на примере запускающегося объекта моих учеников, в частности посмотрим как профессиональные строители реализуют разделение квартиры на студии. На чем стоит и нужно экономить в инвесторском ремонте, чтобы сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей. Так же покажем решения по дизайну и функциональности, как сделать бюджетно, но красиво и удобно. Покажем, прокомментируем приемы и фишки наработанные годами и на сотнях объектов.
------------------------------------
Бесплатный курс «Лучшие стратегии инвестирования» - mrochkovskiy.ru...
Обучающий чат-бот Николая по инвестированию в Телеграм - tele.click/NikI...
УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЬГАМИ ► n.mrochkovskiy...

[@ВладимирМазур-у8и]

Отдельное спасибо Юрию Буравскому за отличный рассказ!

[@dreamhouse1619]

Очень интересное и информативное видео. Я бы с удовольствием посмотрел и другие варианты таких инвесторских ремонтов. Если бы на видео показали план до и после ремонта с размерами, было бы нагляднее

[@noblogers7975]

Давно ждал ролика похожего) вдохновляет плюс мелкие нюансы которые потом пригодятся

[@АнтонБыковских-ш3ю]

Ребята молодцы, всё красиво, аккуратно!

[@АлександрЧернов-б8ф9х]

Отличные студии, сам бы жил! Профессиональны подход и внимание к деталям у этого строителя. Вспоминаю инвесторский ремонт за 100 т руб одного известного шоумена - инфобизнесмена, из его квартиры хотелось бежать без оглядки

[@АММ-ь5з]

Побывал уже в одной из студии у них, понравилось 👍

[@DmitriKadykov]

Респект за заморочки по поводу шумоизоляции. В отелях нередко бесит. Ну и в целом, раз мне как потребителю нравится всё что я увидел, то это первый признак того что это должно быть прибыльно в принципе

[@bitbox64]

Видео класс! С эффектом присутствия!

[@alexastafyev]

Благодарю Николай, Юрий! 👍🌹🙏

[@Пожилойбарбер]

Очень полезная информация в Ваших видео, спасибо Вам)

[@Artur-tu1in]

Здорово, спасибо Николай!

[@ДмитрийКащеев-е7д]

Очень интересное видео про инвесторский ремонт, хотелось бы конечно побольше деталей разных. В сложностях в проводке коммуникаций, про тонкости ремонта, стоимости, где лучше сэкономить. ))) ишь я захотел)) А вообще, большое спасибо) очень интересно)

[@allagalchuk3635]

Ремонт не дешевый, и получилось очень симпатично, пол можно было не таким крутым сделать а плавный переход будут спотыкатся жестко

[@РЕНТВ-м4с]

Если вы имеете ввиду пандус . то будут спотыкаться когда с кухни в сральник ходить будут . Так что хоть так хоть сяк

[@ТатьянаРаскина-э5ц]

Спасибо за видео. Но я считаю что обоснованно вносить большие средства на сан. технику, плита .. Но зачем этот деревянный ужас в комнате на 15 квадратах? Это не красиво ,уменьшает без того маленькую комнату , дополнительный пылесборник .привет уборщице)))) А как класс!! Супер!! Спасибо большое!!

[@pixelxit4828]

Хоть и маленькая квартирка-студия будет арендована, ну хоть выебнутся люди.

[@МаринаВолкова-г6п]

Да, хорошая шумоизоляция,- это важно.

[@ПринцДатский-д6о]

Не одна шумоизоляция не помогает...

[@ЕвгенийКорсакин-м8х]

Отличное видео 👍 много полезности и ценных советов))

[@Velikij4]

Очень понравилось видео и идеи. Лайк!!!

[@Lyutsifer0_0]

Ремонт супер, но он больше стоит чем целая однушка в моем городе ())

[@BT33677]

Юрий великолепен

[@АлексейАлександрович-п7ц]

Хороший выпуск очень информативно

[@Разное-ь4х]

Интересует вопрос страхование имущества, не давно свою хотел застраховать и сдать. Оказалось не просто. Поделитесь у кого опыт есть.

[@andreysokolov2335]

Спасибо за обзор. Очень интересно и понятно для новичков )

[@NatFilasTube]

Прораб очень обаятельный 😁

[@ДмитрийГришаев-у6х]

😍😍😍 я бы сам в такой жил...

[@nomad55555]

спасибо за обзор.если можно сделайте видео с лучшим звуковым эффектом

[@mishaikon]

Хороший объект, обзор. Мне кажется что прогноз доходности слишком оптимистичный. Ну пусть даже 100тр в мес, уже неплохо! Может поделитесь контактами строителя?

[@NikolayMrochkovskiy]

присоединяйтесь n.mrochkovskiy.ru/invest-live он здесь будет

[@user-vcgfiyyrfhkpmzsw]

Не увидела кондиционера, в таких аппартах они необходимы, т.к. могут курить и т.д.

[@Papeta_Kolya]

Очень круто получилось

[@Oleg_spb]

я сколько гостиница там стоит? неужели дороже 3000р. Скажите, почему я должен платить за студию 3000р в сутки если можно переночевать в гостинице?

[@Кирилл-с9ч1х]

как разделили туалет на части?

[@Виталий_С4]

Всё конечно хорошо Но как же вы согласовали разделение(перенос) "мокрой точки"?

[@SlaFF43]

Цены за ремонт, уж извините, но какие то конские !!! А так все супер и идея и реализация ! Спс

[@Добрый-з9ж]

Я видимо прослушал,сколько будет стоить такой ремонт под ключ?

[@Смотриглубже-м2ь]

Николай, спасибо за видео! А можно получить контакты этих ребят? Планирую вскоре инвесторский ремонт, мне бы пригодились такие профессионалы своего дела

[@milamilina4200]

Вот фокусники! Удивлена!

[@Key1aw]

Как может такая маленькая комнатка стоить 3000 руб в сутки? Получается в месяц 90 000. Неужели кто то будет платить такие деньги за такую маленькую комнату, где бы она не находилась?

[@Key1aw]

Это просто очередная реклама для ,,лошков,,

[@vladplay3627]

@@Key1aw это ты "лошок", в Москве такие цены это норма

[@эрик-н1ц]

Здравствуйте подскажите пожалуйста сколько за ремонт без материала за квадратный метр берут строители

[@njutkanezabudka828]

Клас☺ спасибо! Наверно, у нас в Киеве нету таких кластных специалистов как Юрий, которые б умели делать качественный ремонт! Хотя, может и есть ..хм🙇

[@zheniapikul128]

есть) могу поделится))

[@Лёля-о5э]

Вообще дороговато, можно сделать и дешевле, ничуть не хуже. Я дизайнер по интерьерам и знаю, о чём пишу. Мои инстаграмм olgazinina84, могу сделать проект деления на студии, по демократичной цене

[@АлексейТен-х8г]

Класс. Сколько стоят такие аппартоменты? В каком районе города?

[@ЛеонидВладимирович-з9и]

Ребята, объясните, как потом сдавать по сути через управ. компанию, на сколько они честны в этом вопросе, кого лучше выбрать? Если допустим проживаю в другом регионе,каков контроль?

[@Баклаговка]

А можно ли разделить 80 кв.м. на 4 студии? Я имею ввиду сантехника и вытяжка для 4 студий будет ли исправно функционировать и как это всё задокументировать с точки зрения законов?

[@николайпуля-ю3ш]

В частные дома можно инвестировать?

[@AzLenar]

Дядь Коль, ну за Юру ЛАЙК

[@СеменМосин-е8б]

Очень жаль что не слушаете товарища, рассказывает, вы камеру уводите и о своем говорите когда товарищ рассказывает интересные вещи

[@valeriynaoumenko9101]

Я это тоже заметил....несколько раз перекручивал назад... За видео спасибо.

[@АлексейТен-х8г]

Добрый вечер. Разве можно ставить унитаз душ в спальне, если внизу под квартирой жилая комната?

[@NikolayMrochkovskiy]

нет, так делать не надо, ставьте над нежилыми зонами

[@АлексейТен-х8г]

@@NikolayMrochkovskiy доброе утро, Николай.Но В вашем видео санузел установили в спальне путем возвышения стяжки.

[@urmiladina]

@@АлексейТен-х8г какой это этаж? Может быть первые этаж,тогда под ними подвал

[@eg7089]

Внизу не жилая комната, а апартамент (нежилое коммерческое помещение).

[@Valentina_Osipova]

Если на 1 этаже или на 2 над нежилым помещением, то можно.

[@PolinaOrlova-s6s]

Сколько обошёлся ремонт?

[@Алексей-и3и7ф]

Дайте контакт этих строителей?

[@Svetlana-Abramova]

Подскажите управляющую компанию, которая так выгодно сдаёт студии. Название компании, которая делает такие профессиональные перепланировки. Если можно.

[@ВиталийЛомоносов-и5ъ]

Почему просто не купить две студии, дешевле выйдет?

[@gebster]

Николай, подскажите где находится жк? Или посоветуйте в какую жк вложить деньги. Спасибо

[@NikolayMrochkovskiy]

Aleksandr Veshnikov присоединяйтесь n.mrochkovskiy.ru/invest-live там разбираем алгоритм как находить самые интересные

[@AD-wj1go]

Не факт что они сдаются каждый день, ой не факт! Лысый как то печально выглядит, надеется что реклама поможет 😁

[@КонстантинСтавропулос]

Кто снимет за 3к в день? Я вот представить не могу.

[@NatFilasTube]

Лысый сдачей жилья не занимается. Это прораб, он только ремонты делает)

[@kokoko1485]

Александр Болт да, какая 30. На Преображенке однушка 30, а тут мракобесие

[@user-bd4cq5rx4c]

Ремонт для отдельной студии- дорого!

[@and_monarhov]

Подскажите пожалуйста как решили вопрос с мокрыми зонами или трубы канализации застройщиком были выведены по центру студии в 38м2?

[@Артем-с4и8р]

Это вроде как апартаменты, там не важно где мокрые

[@natalliarepeta2539]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, вы учились в Наталии Закхайм?

[@АртёмМатюшенко-ю4н]

Хотел узнать, что за адрес ЖК, оказывается такие ответы только за деньги))

[@NikolayMrochkovskiy]

Денис Старостин рыбные места просто так не выдаём )

[@Денис-н3с3ч]

Похоже на ЖК Наследие

[@Максим-ю4е1э]

3000 в сутки с каждой, итого 6000 в сутки со всей квартиры/ 180 000р в мес НО-это в идеальных условиях, когда 100% загрузка. Вопрос как считается коммуналка?2 хозяина делят все пополам или у каждого свой счетчик на воду/электричество?

[@NikolayMrochkovskiy]

посуточно коммуналку не платят - на собственнике помесячно - на жильцах

[@Максим-ю4е1э]

@@NikolayMrochkovskiy ок, спасибо

[@НикГусев]

@@NikolayMrochkovskiy Николай,оставьте пожалуйста контакты мастера

[@factyou9829]

А есть отзывы именно инвесторов кто уже зарабатывает на этом ?

[@NikolayMrochkovskiy]

посмотрите на канале - много кейсов от разных инвесторов из разных городов

[@factyou9829]

Я пролистал с десяток видео за последний год, не нашёл отзыва конкретного. Ткните мне пожалуйста

[@NikolayMrochkovskiy]

FACT YOU внизу страницы n.mrochkovskiy.ru/invest-live

[@dmitriyloginov2009]

Такой балкон очень не функциональная штука, которая очень хорошо будет сдавать эту квартиру:)

[@nikitos-ko]

А можно ссылку на видео с потом?

[@Баклаговка]

Никита Ярченко зачем видео с потом? Он ведь плохо пахнет))

[@СтасГришин-ь7м]

Напольная-НАПОЛЬНАЯ плитка. Не половая.

[@Valentina_Osipova]

А если случится поломка, авария? Срывать полы?

[@Баклаговка]

Valentina Osipova тоже самое как с теплыми полами, нужно делать, чтобы не ломалось

[@Valentina_Osipova]

@@Баклаговка : )

[@egorunagaev]

как каналья утекает по горизонтальным трубам? насос стоит? интересно как гавно по горизонтальной трубе бежит в стояк к соседу)) труба на 110?

[@Velikij4]

Вы внимательно смотрели? Сказали же,уклон 1см/1м.

[@egorunagaev]

@@Velikij4 с таким уклоном отлично стекает вода. А вот гавно прекрасно будет лежать и забиваться.

[@Velikij4]

@@egorunagaev я только вчера попал на этот канал.Это было,наверное первое видео.Потом ,ещё ,в одном из видео ,они говорили,что уклон 1.5см/м.

[@egorunagaev]

@@Velikij4 вообще по нормам вроде 2-3 см на метр должно быть минимум

[@user999userpack]

Шумоизоляция минватой? Дальше можно не смотреть.

[@jaaarik8085]

у мнея такой вопрос: какие критерии для жильцов? Например, если хотят заселиться с маленьким ребенком, следовательно это будетшумно и может привезти жалобу к аренодатед со стороны соседней студии

[@Zorro_1001]

Жилец ниже находящей квартиры пишет заявление в управляющую компанию и студии превращаются обратно в однушку )))) Этот ремонтник СП знает что такое? Это все до первой проверки , узаконить не получится в жилом доме

[@NatFilasTube]

Это скорее всего апартаменты

[@Zorro_1001]

@@albol28 что именно? Апартаменты??? И что дальше? СП смотрим и читаем.

[@cyrcorporal]

Сраная будка

[@andreilok9210]

111

[@volkodinochka755]

Хостел. В чистом виде.

[@enhype9052]

А где гарантии что вы не просто сняли жилье , Николай нашёл эксперта и начал с ним обозревать объект , по предлогом инвестиций в недвижимость 😒

[@enhype9052]

21век на дворе а люди столь же наивные

[@donowhat]

А вы про что именно?

[@enhype9052]

@@donowhat верят всему что показывают

[@donowhat]

@@enhype9052 что по-вашему неправда в этом видео? Объясните наивному челу, как я. Я поверил

[@enhype9052]

@@donowhat А где гарантии что он не просто снял жилье , и нанял так званого эксперта и вместе с ним по ушам ездят, мол инвестиций в недвижимость и .т.д

[@enhype9052]

@@donowhat нужны бумаги, которые могли бы быть хоть каким либо гарантом его слов(

[@KabaiSun]

Дизайн пахабный (стиль вамСайдет) прям чуется экономия. Нуууу почему нельзя сделать все более качественно и красиво (юзерфрендли) …… Хотя с/у нормальный при таком размере

[@user-bd4cq5rx4c]

Кухня- говно! Скряги! Что за вытяжка? Встройку или полувстройку слабо и до потолка, а холодильник- надсмешка... Раковина в ванной... Примыкание к стене Силикон - фу, как с делан....

[@Елена-ъ3ю4ы]

Николай, очень полезный обзор, спасибо Вам! Порекомендуйте пжл управляющую компанию проверенную🙏🏻

[@shukdenis]

Купил Апарты 60 метров. Собирался там сам жить. Друг рассказал про мрачковского и я понимаю что жить я там не буду, нарежу 3 студии. Апарты линейка оказались))

[@pixelxit4828]

По 20 метров на студию? Да Вы щедрый!

[@АлександраГорбачёва-с1о]

@@pixelxit4828 ахаха. Лучше по 10 оставить😂

[@valeshasha6274]

@@pixelxit4828 😁😁😁😁😁😁🤑👍

[@Северныйполосатый]

Сделали студии в апартаментах?

[@NAS978]

Как домофон разделить на 3 студии, если в подъезде уже все поквартирно включено...

[@Nikolay_kzn]

Как этого человека найти для ремонтов? Дай пожалуйста телефон или как связаться

[@АнастасияЗаморская-ц1ч]

вам еще актуально?)

[@sunshine9472]

И мне тоже его контакт

[@АнастасияЗаморская-ц1ч]

@@sunshine9472 наберите в Яндексе Юрий Буравский

[@sunshine9472]

@@АнастасияЗаморская-ц1ч Спасибо

[@АлександрШохнин-о9н]

Периодически живу посуточно в хороших студиях (не в таких маленьких, а площадью 30-35 кв). Из последнего, студия в ЖК Авиапарк, 1 минута до метро ЦСКА, 1 минута до ТЦ Авиапарк. Ремонт гораздо лучше. Расположение тоже. Стоимость аренды в сутки с Airbnb 3100 руб. В такую студию, при всем уважении, за 3000 не заехал бы. Максимум, 2000 руб. Ну возможно кто-то будет снимать за 2500. Это в текущих реалиях - март 2019.

[@doloto111pro3]

Да такой передел дает очень малый выхлоп, грубо говоря в моем Санкт-Петербурге , квартира в новостройке на окраине в 60 квадратов будет стоит 3500-3000 в день. В том же доме 30-35 2000-2300, такая конура, как на видео 1200-1300. Из 60 квадратов таких студий можно сделать 3, есть небольшой прирост, но он крайне не значительный. Еще стоит добавить, что нельзя сваливаться в низ рынка, так как клиенты в виде людей которые снимают квартиры для потрахушек, студенты, просто мало обеспеченные будут создавать в 10 раз больше проблем и головняков, чем средний класс который будет снимать квартиру за 3500. Опять же с точки зрения ремонта это затраты на бытовую технику и коммуникации х3 (а это считай в 2 раза удорожает ремонт и период окупаемости). Так же очень большой вопрос к звуко изоляции стен. ИМХО такие штуки стоит мутить если покупаются площади в 300-400 квадратов, так как цена 1 метра становиться сильно ниже и появляется экономический смысл.

[@МамбаЧерная-ч2л]

Немного не по делу, но симпатичный мужчина-оратор) спасибо за репортаж.

[@Мария-т8ы2я]

Блин, 5 лет назад снято. Круто всё конечно, нет слов! Но пора, наверно, свежий выпуск инвесторского ремонта снять, жизнь на месте не стоит!

[@NikolayMrochkovskiy]

в телеграмм выкладываю периодически примеры t.me/mrochkovskiy/3188

[@eg7089]

Не понимаю зачем каждый раз завышают ежемесячный доход от сдачи посуточно? На первых порах, особенно у кого нет опыта, рассчитывать можно только на единичные, случайные бронирования. Если чаще сдавать, то цена будет не более 1500 руб в сутки, а не 3000.

[@Key1aw]

Это реклама

[@missartlover7615]

Средняя цена по Петербургу, в центре города, симпатичная студия 15 м - 2300 р в день, сдача по 22-25 дней в месяц, низкий сезон - октябрь, ноябрь

[@eg7089]

@@missartlover7615 в центре возможно и такие цены

[@missartlover7615]

E G в других местах по суточно не особо рентабельно сдавать, спрос не так высок, там лучше в долгосрочку

[@Aleksandravlc]

@@missartlover7615 это заблуждение

[@Nanu-op3rk7ei5s]

Николай,делаю студии сам и помогает знакомый (профессиональный строитель). Лично мое мнение с маленьким опытом. Очень много на воротов, на ремонте можно очень много сэкономить.

[@NikolayMrochkovskiy]

Виталий Бух про экономию согласен - я у себя гораздо бюджетнее делаю обычно

[@ОльгаПаженцева-е7э]

Сдадут дороже, за навороты

[@docetli2027]

Виталий , как можно с Вами связаться, в скором времени хочу делить на студии.

[@Баклаговка]

Ольга Паженцева не факт

[@dolgovodn6283]

Николай большое спасибо ,все четко и ясно показано и рассказано .

[@ВладимирМазур-у8и]

Спасибо, Николай. Как всегда профессионально, всё по делу, грамотно с хорошей русской речью. И крайне полезно.

[@RantierClub]

Кухня очень крутая вышла, смотрится огонь! Сейчас делаем аналогичный проект, надо сделать аналогично!

[@Баклаговка]

Rantier Club Недвижимость и Криптовалюта как успехи, вышло также?

[@niknok2077]

Грифельная краска на кухне, в чем прикол 🤣

[@oImighty]

Юрий отлично рассказывает, приятно смотреть.

[@РубинСалаватов]

Где искать людей для этого ремента?Есть ли компания,которая этим занимается

[@sunshine9472]

И мне интересно

[@ЛимаЛима-э5л]

Здравствуйте Николай! Спасибо за всё! Какая стоимость объекта?

[@user-zw2lz2qh2y]

Николай, здравствуйте! Спасибо за Ваши ролики. Подскажите упал ли спрос на студии всвязи с эпидемией (апрель - май 2020)?

[@user.3426]

Проблемы узаконивания деления квартир на студии. Проблем множество. Начнем по порядку: Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет "квартир-студий". Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет. Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши. Гарантированные проблемы с соседями - никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир. ОСНОВНОЕ! - Проблема с документами - выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности. Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно. gsps.ru/razbivka-kvartiry-na-studii.php

[@Дядя-щ1п]

Труба канализации, та что под полом идёт, должна быть по не большим углом ведь, перепадом? иначе всё застаиваться там может?

[@АндрейАндабурский-х4г]

В СПб кв такая кв на котловане 2млн через 3 года+ 1,3млн =3,3млн в Москве +1,5-2млн

[@user-vcgfiyyrfhkpmzsw]

Тоже интересует этот вопрос.

[@citizenoftheworld5357]

18:49 выглянул апартдомовой

[@Брюнетка-в4ф]

Принудительный насос это ж..па((( я за три года два раза меняла. Только потому что сантехники волшебные сломали ( когда чистили. Тоже сдавала правда на длительный срок(

[@АртемКотов-ы5я]

Я бы поставил раскладные диваны вместо кроватей - было-бы больше места при сложенных диванах

[@АнтонБыковских-ш3ю]

идея хорошая, но спать на кровати гораздо комфортнее чем на диване! ))

[@Vladimir_Vlasov]

спасибо, очень позновательно

[@Mihail502]

Толковый мужчина, Юрик! Спасибо!

[@БирдманЯрослав]

Юрий молодец. приятный. вопрос такой: 3000 не дороговато ли? конечно цену можно установить любую, и 5 и 10к, но всё таки......

[@NikolayMrochkovskiy]

нет, успешно сдают по этой цене уже несколько месяцев

[@ОльгаПаженцева-е7э]

Для мск это не дорого

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Спасибо, как всегда очень полезная информация!

[@РусланМ-е4з]

Небольшой совет - двухконфорочную плиту лучше ставить не перпендикулярно столешнице, а вдоль, получается доп место на столешнице для готовки прямо перед сковородо, кастрюлей и т.д.

[@МихаилЗелноский]

40 000? Это где же инвесторский ремонт?

[@net-vg1oe]

А как эти перепланировки согласовываются?

[@claramalkova3777]

Ни как, в том и дело

[@АлексЖук-щ7й]

@@claramalkova3777 тут апаратменты, легче согласовать намного чем в квартире