Appartement détruit par mes locataires

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#Appartement #Destruction #Locataires
Appartement détruit par mes locataires
Dans cette vidéo je vais vous montrer ce qu’il s’est passé avec des locataires que j’ai eu en février 2020 qui ont détruit totalement l’un de mes appartements qui se trouve en Hongrie.
Bien choisir son agence de location
Cette mésaventure m’a enseigné à bien choisir mon agence de location afin qu’elle puisse sélectionner des personnes d’une manière plus selecte et en prenant soin de sélectionner les bonnes assurances.
Ne plus prendre d’étudiant en long terme
Suite à cette destruction d’appartement, j’ai décidé de ne plus prendre d’étudiant pour des locations à long terme et de ne sélectionner que des profils non fêtards pour mes différents appartements.
Juste louer en court terme
J’ai également choisi de louer l’appartement à ce genre de profil uniquement en court terme, via des plateformes qui garantissent que les dommages seront payés en cas de problèmes.
Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable. Ce contenu est créé à titre de divertissement et ne fait pas l'objet de conseil en investissement.

[@orkysprod6362]

Pour ceux qui font de la location nu et qui gèrent eux-mêmes l'entrée de nouveaux locataires, je vous donne un conseil que m'avait donné un de mes propriétaires assez âgé : toujours se débrouiller pour regarder l'intérieur de la voiture des personnes qui viennent en visite, le but n'est pas de savoir si c'est une voiture haut de gamme ou une épave mais bien de savoir s'ils prennent soin de leurs affaires. Bien sûr ça ne s'applique que dans le cas ou on vient visiter en voiture.

[@arnaudlaurent4832]

Tu peux voir aussi comment ils s’habillent et s’exprime par exemple bon ça fait pas tout mais c’est un autre moyen

[@patrickmarzo7479]

D'accord mais les apparences sont parfois trompeuses c'est à l'agence d'être très pointilleuse

[@benjaminbouchet8098]

C’est tout à fait vrai. Regardez dans votre entourage. En général voiture propre : maison propre.

[@orkysprod6362]

Oui les apparences sont trompeuses et ceux qui font de la gestion depuis plusieurs années savent que les profils à fuir sont ceux des avocats 😂. C’est pour ça qu’il ne faut pas s’arrêter aux prix de la voiture ou des vêtements mais bien de savoir si la personne prend soin de ses affaires peu importe ses moyens.

[@o.n.k.training8101]

@@romainprovost7164 je ne m'y connais pas trop en droit mais je pense que si ces étudiants étudiaient le droit, peut-être qu'ils auraient pu tenter de contourner la loi. Biensur en fesant les mêmes dégâts à l'appartement.

[@milkagranola3669]

Pour avoir fait autant de dégâts, ils étaient sûrement en train de rater leur année.

[@quentinduboisphotography4834]

S'ils étaient déjà en 3, 4 ou 5ème année de médecine (comme j'ai l'impression de le comprendre), ça en valait quand même la peine :)

[@milkagranola3669]

@@quentinduboisphotography4834 j’avoue, conclusion ils étaient juste timbrés

[@Annelastar]

@@milkagranola3669 😯

[@stephanegjojo1409]

Je pense aussi la même chose que vous

[@lucasnicolas5613]

Montrer les aléas de la location immobilière est très intéressant ! Superbe vidéo comme d’habitude

[@geraldlermont6656]

vous avez la bouche grande ouverte, après avoir avalé, refermez-là, merci

[@aurorelileauxfleurs9957]

Je suis étudiante et cela me désole, cela m'énerve ce genre de comportement car ça donne une mauvaise image des étudiants. Les gens sont méfiants et du coup les bons payent pour les mauvais.

[@bkt0184]

Tu as raison d’avoir porter plainte. Une personne peut partir de 0 et avoir seulement cette appartement, il aurai était ruiner, heureusement que tu as un capital

[@nicolasdujarrier]

@BKT: Je suis 100% d’accord : si c’est le 1er bien d’investissement locatif pour 1 personne, cela peut mettre cette personne en grande difficulté financière. Si c’est la 1ère fois que ça arrive à Théo, c’est qu’il est assez chanceux car, j’ai entendu beaucoup d’histoire du genre !!!

[@Womio]

Totalement

[@geraldlermont6656]

@@nicolasdujarrier improductif bon à rien

[@hermann7242]

Les 15 dislikes viennent des étudiants et de leurs parents... 😑😂

[@stephanegjojo1409]

Ahahah

[@gaelpayssan]

Toujours très intéressant de montrer les travers/risques/échecs avec sincérité car c'est ainsi qu'on apprend, peut-être plus encore que quand tu partages les réussites !

[@phaz5271]

Très intéressant et honnête de montrer tous les aspects de l'immobilier. Bravo et bon courage

[@carolinepecatte4865]

Si on ne peut plus faire confiance à des futurs médecin.

[@ABGwaves]

Bonne vidéo, n’hésite pas à nous refaire des vidéos dans le même genre, c’est intéressant.

[@titounopi]

Salut Théo, n’y a-t-il pas moyen de se retourner contre l’agence de gestion pour cette grossière erreur ? As-tu pu, suite à ta plainte, être dédommagé par les locataires ? Merci pour cette vidéo

[@heraclesproductions]

Très bel exemple de l'importance de la sélection ... en colocation, le mieux est de ne pas prendre des locataires qui se connaissent trop bien - encaisser 2 mois de caution - refuser d'utiliser la caution comme paiement du loyer ... Après, les personnes malhonnêtes trouvent souvent des parades malgré tout :(

[@heraclesproductions]

Petite astuce : une femme de ménage qui passe régulièrement et qui voit rapidement si ça part en vrille :)

[@iamnathanml2409]

En location à l'année ou en colocation de 9mois, il n'y a jamais de femme de ménage, ce sont les locataires qui font le ménage

[@julsh9776]

Par forcément. Si c'est spécifié dans le bail. Tu peux aussi spécifié que le propriétaire se réserve le droit d'inspecter le logement avec 24 heures de préavis.

[@amandinevany5081]

Quelle expérience ! De tout cœur avec toi✨

[@jncasalis]

Wow bien joué, tu nous présente une belle leçon

[@valentinp.6993]

Merci Theo, pour ce genre de contenu. Ça permet de se préparer mentalement...

[@MegumiHayashida]

Ça c'est quelquechose que je redoute le plus. Les mauvais payeurs et les locataires incivilisés. Un cauchemard

[@matg2473]

Je trouve Théo beaucoup plus posé, calme, comme plus sage, non ? En tout cas je te suis toujours depuis les débuts, c’est un plaisir 😎

[@Womio]

Il a toujours été assez calme je trouve. Tu confond peut-être avec sa détermination ?

[@matg2473]

@@Womio oui, et avec une certaine aisance à l’oral qu’il a certainement développée à force. Il est plus déterminé et sûr de lui en effet!

[@lifevie3827]

Le gars a vraiment un bon mindset

[@richesseinfini7069]

Merci Théo, très enrichissant ton retour d'expérience. Tu as augmenté ton intelligence Financière suite à ce challenge bravo

[@supve9495]

Intéressant de voir ce qui s'est passé dans cet appartement que nous avons acheté il y a deux ans. Je n'avais pas eu vent de cette histoire là.

[@cris471]

Loue tes appartements à des personnes âgées, t’aura sûrement moins de problème En tout cas t’as très bien réagi, chapeau !! Tes vraiment quelqu’un de honnête et c’est bien une des raisons pourquoi j’aime regarder tes vidéos

[@DavidMinhTRA]

Merci d’avoir partagé une expérience aussi forte et riche avec nous.

[@georgeshebert3160]

Bravo, je pense que tu as bien fait. Comme toi sur le coup je suis certain que j'aurais eu les boules. Le coup de l'avocat du pays d'où viennent ces cas sociaux je le note. Maintenant, je pense aussi que je serais aller leur rendre visite avec deux trois amis 😉 avant.

[@martincharly1838]

T’es un génie 😂 Ils ont du s’en mordre les doigts 🤯

[@jonathanbaumann6158]

De tout cœur avec vous Belle leçon de vie merci du partage Bonne continuation

[@kgkg5849]

Franchement ne pas accepter la caution comme dernier mois c’est la base

[@iBharat108]

Pas si facile! En France, si le locataire ne paie pas le dernier mois et prend prétexte qu'il a déjà versé une caution (qui d'ailleurs selon la loi, en location nue ne correspond qu'au loyer sans les charges), le temps de saisir l'huissier, la conciliation, ....le locataire indélicat est déjà loin. Et même si tu ne fais pas l'état des lieux de sortie avec ton locataire, il fait n'importe quelle signature sur son exemplaire s'il en a besoin, et en règle générale, le locataire n'a pas besoin de son état des lieux de sortie...donc le propriétaire est coincé. Donc, le choix du locataire est crucial. Quelqu'un d'honnête vaut juste de l'or. Il faut soi-même en tant que propriétaire, être honnête, accomodant et compréhensif, c'est nécessaire, mais pas suffisant du fait de la dégradation des mentalités côté locataire. Il y a encore quelques gens bien, mais ils deviennent rares (30 ans de location dans une grande ville). La justice sera le plus souvent contre le propriétaire. Ce qui pose la question de l'intérêt de la location en France (ailleurs, je ne sais pas).

[@manulina]

Merci pour cette vidéo, c'est le gros frein qui me dissuade encore d'investir dans l'immobilier 😉 Je me lancerai quand même certainement mais c'est clair que je serai super select à l'entrée!

[@TheNinai1981]

Tu as bien raison de ne pas te laisser faire ! Ton expérience est intéressante pour l'investissement locatif !

[@12STEVE66]

Je serais curieux de connaitre le dénouement de l'histoire.

[@sebastienrichard623]

C'est pour cela que nous les bailleurs et propriétaires demandons des garanties et conditions que parfois certains locataires ne comprennent pas. Quand on met en place des investissements locatifs c'est sur que c'est toujours mieux de sélectionner des personnes respectueuses. Ce que tu as vécu, c'est une situation que l'on souhaite à personne surtout quand on investi du temps et des fonds propres pour le confort des autres. Bon Courage Théo ;-)

[@marionvalerieschafer2059]

Bonjour, woah c'est choquant pour des '' médecins '' ils n'avaient pas une réelle âme de guérisseurs en tout cas cette bande de ploucs. Je n'ai pas d'appartement mais franchement porter plainte, une évidence et le karma existe bel et bien... Bravo pour ton calme et ton professionnalisme

[@bryanlee6065]

"Je vais pas vous dire de quel pays ils viennent" J'ai ma petite idée t'inquiète...

[@ear2211]

ah bon ?

[@JB-ju7si]

Il a précisé que c'était au sein de l'Union européenne hein

[@ear2211]

@@JB-ju7si oui surtout qu'un groupe d"étudiants fêtards, ça peut concerner quasiment tous les pays...

[@JB-ju7si]

@@ear2211 Exactement

[@le_monde_des_playmobils]

C'est la Hongrie non ?

[@kgkg5849]

Comme d’habitude les assurances trouvent une excuse pour rien faire

[@ToutsavoirsurlepatrimoineTSSLP]

Bravo pour cette vidéo pleine une nouvelle fois de bon sens. Toutes les agences ne se ressemblent pas et ne font pas leur travail correctement !

[@victoireguisard-hottier5504]

Merci beaucoup pour le partage de cette leçon !

[@totheforest7430]

très bonne réaction bien joué Théo

[@yosri8870]

Totalement d'accord avec toi, toute ta communauté est derrière toi !

[@francoisfbcustom7773]

Bonjour Théo J espère que tu vas bien tu as très bien fait ils se sont crus malins mais pour eux ça va être très compliqué d exercer leur métier et en plus eux aussi ont perdus du temps et a mon avis beaucoup d argent et en plus ils pourront pas exercée leurs profession dans leur pays d'origine tu as été encore plus malin et plus méchant comme dit le proverbe ne fait pas quelques choses qu on aimerait pas qu on te fasse Je te souhaite une bonne journée 😉

[@pierreprudhomme9523]

J'ai fait mon érasmus en Hongrie, c'est vrai que dans certains apparts c'était la guerre .. Beaucoup d'allemands viennent en médecine ! Bon courage :)

[@Bodycup_paris]

Tu as très bien géré. Ne jamais perdre espoir à cause de mauvaises personnes. 🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@tonymendestv]

Jaime bien ce genre de videos :) la realite cest important. Merci Theo

[@melysprd3315]

Tu as très bien réagis, bon retour de bâton comme tu dis. Bon courage mon cher

[@huguesperuch8141]

J aurai porté plainte aussi ! Tu as bien réagi ! Bonne continuation dans ton aventure et merci pour tes videos

[@freddylam223]

du coup si tu ne prends plus d'étudiants comme locataires c'est quoi ton nouveau profil ?

[@dindonballsofsteel7059]

Salut Théo et mes pour toutes tes vidéos et ton inspiration ! J'aimerais savoir pourquoi tu as encaissé la caution à la place du dernier mois de loyer avant d'avoir fait la visite de sortie ?? ok j'ai compris c'est à cause de l'agence. J'avoue que j'aurais peut être mal réagis aussi si on me faisait ca en france.;

[@Kodjii2]

Il existe des assurances permettant de couvrir les dégats réalisés depuis l'intérieur ?

[@nadn9872]

ouahhhh magnifique ☺️☺️

[@baptistehilbert8608]

Merci pour ce partage d’expérience et ta transparence - l’immobilier n’est pas tout rose et c’est bien de nous rappeler qu’il y a des gens non respectueux et donc d’anticiper et d’avoir tjrs un fond de sécurité - et de verrouiller au maximum avec l’agence

[@arquantord7967]

Tu as tellement bien fait. J'espere qu'ils s'en mordent les doigts

[@nickmorisloshing8922]

Ta bien géré ça Théo. La clientèle visé est un point important

[@CorsicaVictoria]

On peut demander sous un faux pretexte de venir à l'appart avant la fin de bail....avant la fin de caution

[@Patrice38]

Prendre uniquement des filles en colocation. C‘est ce que je fais à Berlin. Et j‘attribue la responsabilité à une fille salariée de choisir deux autres filles étudiantes

[@Yochi52]

À ta place, je ne sais pas comment j'aurai réagi mais ton pote semble assurer. Un bon gars !

[@avrahamkorchia9660]

il exite toujours des procedures pour recuperer sa creance meme a l'international, car en attendant il ne t'ont pas rembourser les 10.000 euros

[@LLL77700]

Sauf qu'en france rien du tout ni casier ni rien

[@samidd5560]

Très bonne vidéo ! Et super réaction 😯😊😊

[@18ambitions4]

project x en europe de l'est x) , c'est normal de les poursuivre si tu les a prévenu avant plusieurs fois

[@alexandrecoulaud2182]

Même si ce n’est jamais agréable de se retrouver face à ce genre de situation, c’est intéressant d’avoir des retours d’expérience. L’agence de gestion a fait une erreur en voulant faire son compromis avant même d’avoir fait l’état des lieux. Tu n’avais pas la possibilité de retourner contre eux ? Pas forcément pour amortir la totalité des travaux mais au moins une partie pour ce manque de professionnalisme... J’avais fait la même chose pour mon précédent appartement mais je m’étais assuré avec l’agence de gestion que tout était propre avant de partir et de leur laisser la caution comme dernier loyer.

[@hervetoussaint1784]

Vous avez bien réagi, j'ai été aussi confronté à ça.

[@lopportuniste-ludo2118]

Trop top! Pas le bordel de l'appartement, mais le fait d'avoir pu leur faire comprendre que tu les as retrouvé et le reste! Ils n'ont que ce qu'ils méritent! Aucun respect! Moi aussi j'ai eu des soucis avec des locataire dans une maison, je m'en suis bien sorti et récupéré la caution! Mais je préfère ce problème unique pour l'instant sur ce bien acquis en 2006! Pas mal en 15 ans! 😎

[@bliz5555]

Quand c'est comme ca tu n'a pas un fond prévu pour dans tes locations (histoire que ca rentre dans tout ce qui est impots benef ect) ? Enfin je comprendrai jamais des locataires comme ca :/ puis c'est du perdant/perdant en plus a la fin... Et je ne sais pas si j'aurai été jusqu’à porter plainte mais j'aurai été bien relou quand même.

[@r4veng3r01]

5 étudiants ensemble...a eviter c est certains. Plus sur de diversifier sa coloc ^^. Sympa d avoir un retour d experience.

[@jeanyann7562]

Je confirme pour l'assurance aussi et non remboursement des loyers impayés malgré l'assurance

[@leroyfranck4132]

bien joué la carte de punition de 5 années de perdues, meme si ça ne rend pas l'argent ça fait une justice soit même. bravo.

[@elodieguyot5585]

👏💪🏆👍excellent le coup du casier judiciaire !! La claque qu ils vont prendre en se rendant compte que vous n avez pas balancé des paroles en l air !! Vous leur avez donné l occasion de se rattraper avant d être sanctionné, alors tanpis pour eux🤷‍♀️🤷‍♀️ya un moment on ne peut plus avoir de pitié pour des gens qui n en ont pas pour vous ! Vous avez grave géré !! Chapeau Mr👍👏🏆🤘✌🤙

[@LuwaAlaplaya]

Même si ce genre d'histoire ne concerne peut-être que maximum 5% voire 2% de tous les logements loués, j'admets que c'est une raison pour lesquelles je n'investirais pas en premier dans l'immobilier. Je préfère être de la team bourse car au moins, quand des actions baissent, ce n'est pas à cause d'une personne mais à cause de milliers de personnes et d'entreprises. Bon courage Théo !

[@lapilasuli223]

Ilspeuvent exerce a l etranger meme en suisse ou je suis les medecin sont super recherche

[@monquotidien_]

Merci pour ce partage d’expérience !

[@philippeben2296]

J aurais été directement à leur campus et voir le directeur pour leur mettre la honte.

[@gamercocanimes2321]

Bien fait pour eux.

[@maudpietersen2759]

Ca m'énerve tellement ce genre de comportement, franchement comment ils ont été éduqué sérieux ? En plus je me dis que si ca se trouve, ils exercent a l'étranger et pas dans leur pays et que du coup, ils ont eu aucune conséquences. C'est écœurant, c'est pour ca que tout ce qui est fetard, jamais de la vie!

[@zakichorfibelhadj7727]

Vraiment dsl pour ton bien immo et merci bcp pour le partage d'expérience

[@BIGBABYBLACK4X4]

Bon courage! Les gens changent, ils savent aussi que ce n'est pas chez eux.. mal chance, mais bonne réflexion! A plus

[@StephKalous]

Merci du partage précieux , à défaut prendre une assurance plus cher qui couvre aussi les dégâts de l’intérieur du coup ;)

[@julsh9776]

Ça n'existe pas au Canada.... Les assurances ne couvrent pas les dégâts volontaires. Si ça existe dans d'autres pays alors tant mieux.

[@Maaaryl0u]

Bonne vidéo, merci de nous partager tes expériences négatives comme positives. Je peux imaginer le choc de voir son bien dans cet état. Tu as bien fait, j'espère qu'en effet ils n'ont pas pu exercer en temps que médecin par la suite s'ils sont capables de se comporter comme ça..

[@jeanyann7562]

Il y a l'avocat qui a dit d'inscrire dans le contrat une visite de l'appartement durant la location pour assurer le bon entretien de l'appartement.

[@jeanyann7562]

Porte plainte dans tous les pays d'Europe car ils pourront exercer mais si c'est dans l'Europe ils doivent présenter un casier judiciaire vierge pour travailler dans la santé, on m'a toujours demandé mon casier judiciaire

[@Rasphuia]

Pour qu'il y ai un casier il faut la condamnation d'un juge, porter plainte ne suffit pas

[@nicolasdujarrier]

@KaLa: Je ne suis pas spécialiste en droit, mais je pense que Kala a raison : pour qu’il y ai un casier, il faut probablement que la plainte ai été jugé, et qu’il soit reconnu coupable. De plus, je ne suis pas sur qu’une plainte dans un pays soit recevable pour des faits qui ce sont produit dans un autre pays (autre jurisdiction). Donc la porté et les conséquences de la plainte dans leur pays de résidence me semble très limité...

[@nicolasbadel7564]

slt merci pou tes conseils , ils meritent ce que tu a fait !!!

[@Leo-tm6sk]

C'est une bonne chose que ces personnes ne soient pas plus tard médecin. On peut vous dire merci quelque part..

[@RLWolk]

C’est à ses manières qu’on évalue un homme, une belle expression qui punit ses jeunes locataires

[@mevlutkupeli5266]

Entre remercions pour tes vidéos👍👍👍👍

[@MarcNecker501]

Bon Dieu ! T'es vraiment qqun de déterminé et courageux ! Sacrée (mauvaise) expérience ! J'ai eu qq chose de similaire il y'a qq années c'était vraiment chaud 😞

[@alexisgomes6621]

Merci pour cette vidéo

[@bilbo21100]

une amie s est fait saccager son appartement elle n a pu rienfaire en ts cas bravo pour ton recul

[@waajux77]

Bien joué

[@bilbo21100]

je deviendrai totalement dingue bravo

[@MenuMaxiBitume]

J’ai le même souci que toi aujourd’hui avec une voiture. Il a changer le kilométrage de la voiture , moi il m’a repondu. Je lui ai laisser 48h pour tout récupérer. Peut-être qu’il pense que je rigole , mais lundi je vais chercher un avocat 🙂

[@romaindemarais]

une caution n'est pas un loyer, JAMAIS! ca ne sert à rien d'avoir une caution sinon! aussi, la coloc c'est l'enfer

[@Flo-Ory]

Bien joué Théo tu as bien fait, ce irrespect total m’aurais foutu la rage aussi en espérant qu’ils en retire une leçon 💪😉

[@paulwilliam9636]

J ai lu tous les commentaires qui t ont été adressés, j ajouterai ceci une colocation à 5 chambres donc 5 colocataires c est beaucoup trop. Tu dois peut être y songer. C est un avis personnel. Si, je devais faire de la colocation un jour jamais plus de 3 colocataires. Ta vidéo est très utile pour tous les propriétaires bailleurs.

[@eligiusiii125]

Waw.... bien joué bien joué....

[@fredericalonso8506]

Bien joué Théo,ils se croyaient malin de démolir votre bien,maintenant qu'ils pourront pas devenir médecins j'aimerai voir leurs têtes 😂😂😂

[@wairrior]

Reminds me Of Graham Stephan's content...

[@emspf8602]

Une affaire civile ne crée jamais de casier, et je ne vois pas sur quel grief on pourrait porter plainte au pénal.

[@gao_destroy6201]

Salut Theo, tu avais pas montré cet appart dans une de tes vidéos ?(mais encore en travaux)

[@claudelalyre8053]

J'aurai bien voulu connaitre le pays pour éviter de faire des affaires dans ce pays là !

[@clementdubois1518]

Le simple fait de porter plainte ne crée pas un casier judiciaire. J'imagine qu'il faut avoir été condamné non ? On t'ils été condamné ?

[@cadfaelp]

Ma question est : Où était Attila ? J'espère que tu as été dédommagé par l'agence de gestion et ou par les locataires. Bravo pour ton self control et de nous montrer l'envers du décor. Bonne continuation à toi.