Comment louer son appartement sans passer par une agence

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#Immobilier #Location #Appartement
Comment louer son appartement sans passer par une agence ?
Pourquoi cette vidéo : Découvrez dans cette vidéo, par quels moyens vous pouvez mettre en location un appartement, sans les services d’une agence.
Avantages :
Economies
Fierté de faire les procédures seules
Acquisition d’expérience
Être le seul maître à bord
Avoir un rapport direct avec le locataire
Erreur que tout le monde fait :
Penser qu’on ne pourra se débrouiller seul
Se priver de l’aide de tiers
Penser que le risque est trop grand
Penser que la tâche est trop ardue
Leviers possibles :
Réfléchir à la location sans agence
Trouver des locataires
Consolider ses rapports
Choix 1 : La location avec ou sans agence
Une part importante des propriétaires français, a recours à une agence pour la location de leurs biens immobiliers.
Celle-ci offrirait plus de garanties,
De sureté
Elle fait gagner du temps.
Tarifs pratiqués importants
Certains propriétaires préfèrent se passer de l’aide d’une agence immobilière.
Une solution plus économique
Nécessitant une implication plus importante
Louer sans agence permet de faire des économies
Pour le propriétaire
Le propriétaire doit payer des frais d’agence
Pour le locataire
Dépôt de garantie
Frais d’agence
Louer de particulier à particulier offre donc la possibilité aux locataires de faire des économies non négligeables.
Choix 2 : Trouver des locataires
Etape 1 : Passer une petite annonce pour trouver le locataire idéal
Petites annonces traditionnelle
Dans les journaux spécialisés
Dans les journaux gratuits de petites annonces
Dans les magazines
Dans les commerces locaux
Par le biais du net
Sites de location entre particuliers
Sites de vente/location généralistes
Forums spécialisés
Réseaux sociaux
Certains des sites vous permettant d’augmenter la visibilité de votre annonce sont payants, bien que restant bien en deçà des prix pratiqués par les agences « physiques ».
Quelques sites pour se lancer dans la location :
www.leboncoin.fr
www.seloger.com
www.superimmo.com
Pour trouver un locataire, vous pouvez aussi miser sur le bouche-à-oreille.
Voisins
Collègues
Amis
Famille
Connaissances
Cette méthode peut produire des résultats inattendus.
Étape 2: Trouver les bons locataires
L’investissement locatif séduit les Français. Pour beaucoup c’est un moyen d’avoir une source de revenus complémentaires.
Trouver le bon locataire est une des parties difficiles, il vous faudra :
Faire établir les diagnostics obligatoires
Rédiger et publier une annonce
Recevoir les appels téléphoniques
Faire visiter le bien
Vérifier les dossiers des locataires candidats (revenus, identité, garant…)
Sélectionner un candidat
Le candidat que vous sélectionnerez devra être :
Régulier dans le paiement de son loyer
Respectueux du bien
Courtois avec le voisinage
Etre capable de réaliser le petit entretien courant
Une fois le locataire idéal trouvé, il reste quelques formalités à accomplir :
Préparer le contrat de location
Préparer l’engagement de caution solidaire, si un garant se porte caution
Faire l’état des lieux
Il est toujours préférable de trouver, puis de sélectionner vous-même, les candidats locataires.

[@aligms9679]

Belle video j’ai découvert de nouvelles choses, par contre pour quelqu’un qui connais rien en paprasse tu peut faire une video sur ca stp, genre comment deduire les frai d’agence sur les impots ect

[@arnaudinfante3290]

Yes le fait de ne pas passer par une agence augmente le cash flow, et contrairement à ce que l'on peut penser ça ne demande pas énormément de gestion (perso appartement loué depuis 3 mois, aucun soucis pour l'instant, la gestion me demande à peine 1h par mois mais c'est parce que je suis méticuleux aha) :)

[@Michel-qm1gm]

Merci Théophile pour ces bons conseils. Une vidéo à forte valeur ajoutée. A bientôt en vidéo !

[@guillaumel5924]

Bonjour, j'ai une question un peu complexe à vous poser. J'ai vu une annonce leboncoin d'une maison à rénover à Montreuil sur ille en Bretagne à 182 000 euros. Elle est vraiment très bon marché, à 20 min au nord de Rennes et sur un terrain de 1500 m2... La commune est très recherchée, il y a une gare sncf, c'est à environ 1h40 en train de Paris et quelques minutes des plages de Saint Malo. D'après mon entourage, les gens de la commune et les agences immobilières du coin, c'est un bien exceptionnel qui va partir très vite. La question que je me pose c'est de savoir si je devrais vite me positionner sur ce bien et y effectuer les travaux pour la mettre en location ou si avec le même budget ( dans les 260 000 euros ) investir sur 2 petits appartements avec le même revenu "potentiel" locatif, mais dans des communes moins prisées, sans gare sncf...? En résumé, à budget comparable vaut-il mieux mettre à la location une très grande maison bien située ou deux petits appartements ( environ 40m2 ) sûrement plus difficiles à louer ?

[@channy9088]

Merci Théo pour ces précieux conseils. C'est toujours un plaisir et un enrichissement de vous écouter.

[@inmeru60]

Tu dis prélevé certains travaux par le biais de la caution, tu n'as pas de problème et d'embrouille lors de la fin du contrat ? les locataires le savent quand que ce sera déduit, à la toute fin ou à chaque travaux en expliquant pourquoi ?

[@Oerb4]

Merci Théo pour ces conseils c'est vraiment la vidéo que j'ai le plus attendu et qu'aucun investisseur en parle pourtant ça peut engendrer des pertes si on s'y prend mal

[@arnaudinfante3290]

Oui ça peut plomber un cash flow si c'est mal géré

[@cedricmagnan6119]

Bonjour excusez-moi de vous déranger je recherche des appartements par agence mets les agences me disent que pour louer un appartement sur Nîmes dans le Gard qu'il faut un garant comment je pourrais louer un appartement sans garant mets le Loca-Pass j'ai essayé mais ça ne marche pas est-ce que vous avez une idée pour m'aider je vous remercie beaucoup au revoir!

[@LeRonin]

Superbe vidéo théo ! T'es dernières vidéos sur l'immobilier me donnent vraiment envie d'investir dans l'immobilier. Celles sur l'entrepreunariat m'ont encouragé à créer ma propre entreprise (chose que je vais bientôt partager sur ma chaîne KZbin). Keep the great work 💪

[@wesley.armando]

Salut Théo , merci pour cette vidéo tu a abordé ce sujet avec des infos très utiles et que je n'avais pas forcement entendu avant, merci;)

[@leonardocano2986]

Slt théo, merci pour ta vidéo qui a donner réponse à ma question qui était comment faire un bail, voilà j'ai franchi le pas et je ne savais pas du tout comment faire, je pensais que c'était à moi de le faire, tu confirme donc bien que le bail se fais par un notaire ou un avocat. Mon bien est prêt a être louer

[@philippebestetti]

Par agence ou sans agence ne louez pas à un particulier car les impayés sont de plus en plus nombreux et il est très difficile et très long ainsi que très coûteux pour "degager" ses locataires mauvais payeurs.

[@alexandregrandchamp9637]

Cest TOP Theo, merci à toi

[@marcsemm3664]

Il me semble qu’il s’agisse d’une déduction d’impôt et non pas d’une réduction donc ton calcul n’est pas bon du tout

[@adrien5444]

Ca ete tourner il y a longtemp, il y a pas les tatouage sur les doigts

[@tvzepequeno]

Bonjour j'ai acheté un appartement RDC sur une copropriété esceque je peux le loué en Airbnb ? Es-ce que je dois demander au syndic si cela est faisable ? Merci

[@Theophile-eliet]

Les règles concernant la location courte durée sont effectivement inscrites dans le règlement de copropriété

[@unknow3574]

Ça veut dire que - les locataires reste + tu reçoit ? Je pige pas

[@BradyBirdIy]

Salut, est-ce que tu passe par une SCI pour acheter les biens ?

[@sucreette1]

Coucou théo il y a quelque chose que je ne comprends pas dans toutes les videos que j'ai pu regarder sur le net.... premierement apres avoir achete notre premier bien immobilier avec un pret etudiant par exemple. Comment est ce que l'on fait pour acheter le deuxieme sachant qu'on ne peut pas prendre deux prets. Ensuite je reve d'acheter à l'étranger mais comment faire ??? on fait le pret en france et on achete à l'étranger ?? ou toi tu achete cash ? merciiii !!!!

[@arnaudinfante3290]

Tu peux faire un prêt immobilier basique si tu as déjà utilisé ton prêt étudiant ! Rien n'empêche d'avoir plusieurs prêt immo par la suite

[@arnaudinfante3290]

@@mathiasworldwide3653 Il y à différents types de prêt qui permetent d'emprunter en France pour acheter à l'étranger

[@sucreette1]

@@arnaudinfante3290 Merci d'avoir répondu , mais pour faire un pret immobilier classique il faut travailler right?? donc il faudrait attendre de terminer les études avant de pouvoir réinvestir par la suite...a moins de le faire cash

[@arnaudinfante3290]

@@mathiasworldwide3653 Tu peux faire un prêt hypotécaire (il faut déjà un patrimoine immo), un crédit lombard, ou tout simplament emprunter directement dans une banque situé dans le pays, ce qui relativement tendu car il faut traduire tous les documents, parler la langue etc

[@floodlight-maximebriand9483]

Super vidéo merci Théo 😀

[@ismailidrissi2860]

Enfaite tu as quoi comme activité à pet t sites et explique les stp

[@bbehber]

Tu payes 3600 euros de gestion locative ?!?!?

[@neirda60]

concrètement, à part ton bien à budapest.. Tu possèdes quoi d'autres ? Combien de biens ? Question simple

[@Theophile-eliet]

Réponse simple: Assez pour en vivre pleinement

[@aurelioginet6521]

Et oui!

[@user-pz3sc4op1p]

Et les cautions

[@flodemain2662]

Vidéo de qualité merci à toi

[@Wawruto]

T'es un gars bien Théo.

[@babar53128]

👍

[@emmanuelibarra834]

« Très concrètement »…. Merci pour ta vidéo :)