Acheter un condo en Thaïlande : Investissement immobilier de luxe à Bangkok

[@Theophile-eliet]

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[@pacificsud]

Bonjour à vous deux. Vidéo détaillée et très intéressante. À cause du climat et des facilités je vais peut-être me détacher de Bangkok (7 ans déjà) et retourner au moins à mi-temps dans un premier temps à Pattaya. Est-ce que Maxime exerce aussi sur Pattaya. Si oui, une vidéo serait vivement appréciée. En tous cas bravo et merci pour cette vidéo.

[@Theophile-eliet]

Maxime est plutôt sur Bangkok 🙌🏻

[@OseilleTV]

Très bon podcast, ça donne envie de venir voir ce qui se passe sur le terrain 🙂

[@Theophile-eliet]

Merci Julien!

[@OIBAN]

Très bon en effet ! J'aime bien Langsuan. Je passais quotidiennement devant le scope en construction en feb23. Rdv en feb24 donc 😊

[@baptistehilbert8608]

Merci Théo pour ce long format très qualitatif 😊 Effectivement cela donne envie de venir voir ce qui se passe J’ai prévu de venir au printemps donc qui sait j’irai peut-être manger dans un de tes restaurants 😉 Continue ce type de contenu merci encore

[@fudium34]

Je t’ai découvert grâce à Loïc Bourget. Super ce que tu fais.

[@tarikchicano]

Très instructif merci 🙏

[@axelimr8331]

Bonjour Théo et Maxime Merci pour ces informations qui sont très très intéressantes pour ce fixer des objectifs. Encore merci

[@ThierryBW-k1c]

Bonjour Théo, merci pour cette super vidéo !! Penses tu qu‘un Condo juste à côté du BTS Phra Khanong est un bon choix ? Merci d‘avance

[@Theophile-eliet]

Comme ça, difficile de répondre 🙏

[@CambonGael]

Vidéo très pédagogique et intéressante pour moi qui suis dans l’optique d’investir en Thaïlande. Êtes vous uniquement sur Bangkok ou également sur le secteur koh samui et Pattaya?

[@Theophile-eliet]

Seulement Bangkok pour l’instant

[@levlogbydiana5819]

Merci Théophile pour cette video, moi ca m'intéresse la thailand et d'investir là bas je recherche justement des contacts français dans l'immobilier qui connaissent bien bangkok, ca fait un moment que je regarde tes vidéos , je suis dans une école de trading et ca se passe plutôt bien, j'ai énormément de projets dans l'entrepreneuriat car je suis moi même à mon compte. Merci encore pour cette vidéo🙏

[@Theophile-eliet]

🙏🏼 avec plaisir

[@kevinbarbet337]

Une vraie mine d'or cette masterclass immo e Thailand.

[@Theophile-eliet]

🙏🏼

[@julienb7080]

Bonjour, super vidéo et merci pour toutes ces infos. Pour un investissement d'un condo à 500k (début du luxe), quel serait le montant du loyer environ?

[@Theophile-eliet]

Cela dépend de beaucoup de paramètres tels que le quartier, l’étage, les amenities proposés dans le building ect.

[@julienb7080]

@@Theophile-eliet merci pour la réponse. Évidemment cela dépend de tous ces paramètres, mais dans l entrée de gamme du luxe à 500k, dans un quartier en devenir avec BTS pas loin, bon promoteur et en étage élevé ? :) 😀 Juste une fourchette pour comprendre la rentabilité

[@LudovicGuckert]

Très intéressant merci pour cette vidéo qui est une vraie masterclass !🙌

[@Theophile-eliet]

Avec plaisir 🙏🏼

[@Astuya]

Super interview! Très intéressant. Pensez vous que la nouvelle loi fiscale qui va normalement taxer les revenus/fonds rapatriés de l'étranger vers la Thaïlande risque de ralentir l'immobilier? Une vidéo sur le sujet serait intéressante.

[@Theophile-eliet]

Je pense que la nouvelle loi sur les fonds rapatriés va en effet faire évoluer la demande. Comme je l'ai dis, seul 8% des achats sont effectues par des étrangers en Thailande donc cela ne va pas avoir un changement majeur. On voit de moins en moins d'européens et de plus en plus de Singapore citizen. A noter que la nouvelle loi n'impose pas les revenus déjà imposé à l'étranger.

[@Astuya]

@@Theophile-eliet Merci pour ta réponse Théophile!

[@deuxddrinks8621]

Salut Théo , Si j’ai un Condo en Thaillande ou un bien que je revends est ce qu’avec cette argent on peut racheter un Condo sans passer par envoie des devise depuis l’étranger . 2) quelles est la rentabilité net après impôt sur Bangkok ? Merci pour tous

[@EK-hj5de]

Je suis assez surpris d'entendre qu'il ya des gens qui pensent que la Thaïlande est un pays en voie de développement alors qu'en terminale (2005-2006) j'apprenais en géographie que c'était déjà un dragon d'Asie.

[@CambonGael]

Attention à ne pas revisiter les standards du développement d’un pays. Au sens où les disparités en Thaïlande sont bien plus amplifiées qu’en Europe ou aux USA. Avoir en temps qu’expatrié ou touriste accès visuel à ce qui se fait de mieux et plus cher dans le monde ne reflète pas un pays dans sa totalité. Les riches en Asie sont plus riches en moyenne que les riches de l’occident. Les pauvres le sont bien plus que ceux de l’occident également.

[@SuperClement01]

Rectification sur le quotas alloué aux étrangers… C’est 51/49 % sur la surface habitable de la totalité du building et non sur le nombre de condo !!!

[@Theophile-eliet]

Exact. Tu as raison, honnêtement cela ne change rien sur la conclusion : les thaïlandais sont principalement propriétaire / acheteur de leur marché et les acheteurs étrangers sont protéger par le land department thaïlandais.

[@bonplan92]

Alors oui max est bon pour du très haut de gamme mais il y'a des bon développeur qui font des pré-sales et meme des tirages au sort avec de belle ristourne comme supalai par exemple chez eux aucuns VVIP ou autres et l'avantage c'est qu'il on plusieurs programmes prêt de futur ligne de mrt par exemple ...

[@MA-dm8qt]

Super vidéo Théo comme d’hab merci pour le taf effectué 🙏🙏🙏☺️

[@Theophile-eliet]

Merci à toi 🙏🏼

[@MA-dm8qt]

@@Theophile-eliet Toujours avec plaisir de bonne fêtes à toi et aux tiens 🙏

[@Alex-kz3ou]

L'heure est passée extrêmement vite. Très intéressant ce type de vidéo.

[@Theophile-eliet]

Merci pour ton retour Alex !

[@Alex-kz3ou]

@@Theophile-eliet merci à toi. Par ce type de contenu tu participes à l'élévation du niveau global en termes d'économie dans le milieu francophone.

[@diegodenimes]

Très intéressant

[@romain.holas.immopro]

Cette analyse est-elle valable uniquement sur le marché immobilier de Bangkok ? Ou Phuket également ?

[@Theophile-eliet]

Le marché de Phuket est tres différent. Je ne recommande pas aux nouveaux investisseurs d'y aller de part la structure légale qui est ne protege pas assez ceux qui veulent acheter. Un leasehold sera plus adapté pour les terrains mais, moins de profit par rapport au freehold (le fait d'acheter le terrain).

[@anonymousphile4714]

​@@Theophile-elietSalut Théo, et sur Chiang Mai ?

[@OnlySLR]

Question sûrement inutile, comment fais-tu pour maintenir ta coupe de cheveux de cette manière ? As-tu des produits spécifiques pour la faire tenir / en prendre soin haha

[@Theophile-eliet]

Salut, je vais finir par faire une video on me le demande tellement de fois haha. Je ne les sèche pas totalement et applique de la creme olaplex. J'utilise des shampoings pour alourdir mes cheveux pour les faire retomber (maroconoil).

[@OnlySLR]

@@Theophile-eliet Merci !

[@Theophile-eliet]

@@OnlySLR avec plaisir 🙏🏻

[@Theophile-eliet]

Formulaire de contact pour investir dans l'immobilier de luxe : Formulaire de contact : forms.gle/EM6b1GLyVGsGYVYN6

[@lagrinta33]

Peut t'on louer via air Bnb en étant propriétaire en Thaïlande ?

[@Theophile-eliet]

@@lagrinta33 Oui, a Bangkok il faut louer au minimum 30 jours pour ne pas faire competition aux hotels. En dehors de Bangkok c'est un marché libre donc pas de restrictions sur le nombre de jours minimum.

[@lagrinta33]

@@Theophile-eliet D'accord merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre 👍

[@Laurent-vq5be]

Bonjour Petite question J’achète un appartement avec des fonds de provenance étrangère je le vends je veux en racheter un deuxième les fonds ne proviennent plus de l’étranger comment acheter le deuxième ?

[@Theophile-eliet]

Avec les fonds ne provenant pas de l’étranger tout simplement

[@Laurent-vq5be]

Donc avec des thaï bahts de la vente précédente

[@Gahold]

Trop bien la video.

[@kilkil5959]

:o super video mais hors de portée pour moi , mais tres interessant merci

[@paulinequercia5801]

Bravo à vous deux, vidéo complète et pertinente Merci 🙏

[@Theophile-eliet]

Merci Pauline

[@Danmarrakech]

As tu pensé que quand t'as trop d'oseilles dans un pays en voie de développement n'est pas bon signe ! J'espère que de l'oseille ailleurs aussi.

[@TheKopai]

Prêt bancaire pour femme thaïlandaise possible ? étant suisse, gagnant bien ma vie, ma femme (qui ne travaille pas , s'occupe de notre tribus d'enfant) peut elle demander un prêt bancaire en Thailand pour l'achat d'une maison (principal) ? Sachant que nous séjournons en suisse et que cela sera purement pour les vacances et locations l'année

[@Theophile-eliet]

Un peu trop spécifique pour que je puisse répondre en étant à 100% sûr de moi 🙏🏼

[@flcflc05]

400 appartements en France....bein ce sont des hlm........😢

[@geoffreycaredda5301]

La lois thai a changé en début d'année 2024. Transfèrer des fonds étrangers dans une banque en Thailande et ils seront taxés a 30% par le gouvernement Thai. Bon courage pour by-passer cette lois.

[@mevlutkupeli5266]

👍👍👍💪💪💪 merci merci

[@celestinlenzi8244]

Si vous vous adressez à des Français, parlez Français ! Pour cette raison je n’ai pas regardé cette vidéo jusqu’à la fin. Et je ne suis pas le seul !

[@Theophile-eliet]

C’est noté, cependant pour rester naturels, nous parlons dans la vidéo comme nous parlons au quotidien

[@alexandrehanulak9919]

@@Theophile-eliet Bonjour, si les termes du business ne vous conviennes pas. Ne regardez pas ce jours de contenue. MR Elliet merci pour ce contenu très intéressant serait il possible de faire un équivalent sur les spécificités pour ouvrir une entreprise type restaurant merci et bonne journée

[@tobslobslai7615]

C’est pas que des termes business, y’a plein de mots ou expressions que Max utilise qui sont facilement traduisibles en français. Un petit effort serait le bienvenu, le contenu reste intéressant mais ça m’a un peu gâché le plaisir d’écoute.

[@Scaalax]

C'est incroyable: On vous donne de la valeur gratuite, avec des informations de qualité et vous vous plaignez. D'autant plus que certains mots sont traduits. De toute façon si vous ne parlez pas Anglais je doute que vous allez investir en Asie, donc vous n'êtes pas la cible.

[@tw8540]

C'est peut être du contenu français, mais on parle d'achat a l'étranger. Donc une autre langue est plus que la bienvenue. Je vis également en Thaïlande et j'aurai même apprécié entendre des mots thaï dans cette vidéo puisqu'on parle de se pays. Ne pas se focaliser sur la forme mais sur le fond du message pour en tirer toute les bonnes informations.