Booste ta rentabilité immobilière en 2024 : Secrets révélés

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Plusieurs façons d'investir ton argent existent : le bitcoin, les actions, les obligations, les parts de sociétés, l'immobilier... Mais le plus important c'est de savoir ce qui est rentable et combien il te reste à la fin !
Concernant l'immobilier, tu dois voir au delà du prix d'achat de ton bien et de son loyer pour calculer sa rentabilité !
Pour calculer la rentabilité d'un bien immobilier tu dois prendre en compte dans ton calcul : les frais engagés dans l'achat et la rénovation de celui-ci (frais de notaire, frais d'agence, travaux...), prendre en considération ton choix de régime fiscal, et connaitre les différentes astuces, telle que la holding, qui pourront t'aider à optimiser la rentabilité de ton bien !
Après avoir vu cette vidéo, tu connaitras tous les rouages de la rentabilité en immobilier 🚀
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00:00 - Introduction
00:58 - La notion de rentabilité
03:49 - Le calcul du prix d'investissement
05:42 - Les frais et les dépenses
08:19 - Le choix de la fiscalité
11:28 - L'apport de départ
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[@anonymousphile4714]

Excellente vidéo, et vous auriez également pu aborder le fait que c'est pas liquide et que c'est un investissement qui n'est pas vraiment passif par rapport à tout ce que vous avez évoqué.

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ton message. Bonne remarque effectivement.

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[@hamzabahria5751]

Merci pour vos vidéos top comme d'hab ! Pourriez vous faire une vidéo sur d'autres investissement possible en société svp ? comme la crypto ou les actions ? Merci !!

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ton message ! C'est noté, mais cela risque de ne pas se faire tout de suite. A bientôt !

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[@siemeniarnoldstephane6031]

Génial merci Patrick 👍🏿

[@dougs.fr_]

Merci à toi !

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[@Alexv6677]

Top merci, ca change des formateurs immo vendeurs de rêve 😅

[@dougs.fr_]

Merci de ton message !

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[@virginieleydet4275]

Merci beaucoup

[@dougs.fr_]

Avec plaisir !

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[@stephaneharlay2239]

Merci et superbe video. Pour etre dans une SCI à l'IS, j'ai toujours été choqué par la renta brut et net ! Préfèrant de loin une projection au plus juste. Par contre, sur la plus value latente, meme si j'optimise mes coûts de travaux pour apporter un gain non négligable sur sa valeur (valeur revente, et valeur locative), la plus value reste un pari sur le futur !!!

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci d'avoir partagé ton expérience !

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[@aminegharibi5543]

Merci pour vos vidéos :) Est ce qu'il y'a une différence fiscale entre une Sasu à l'is de l'immobilier et une SCI ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Merci de ton message. Sur ce qui est du traitement fiscal et comptable, si les 2 sont à l'IS, c'est assez similaire. Ce sont les obligations juridiques qui diffèrent (dépôt des comptes annuels, procédure en cas de perte des capitaux propres...). Bonne fin de journée !

[@aminegharibi5543]

@@dougs.fr_ Merci pour votre réponse. Est ce qu'ils sont similaires fiscalement même par rapport à l'imposition de la plus-value en cas de revente d'un bien. Et que préconisez vous une SCI ou une sasu ?

[@dougs.fr_]

Ca fonctionne de la même manière pour l'imposition de la plus-value, lorsqu'elles ont le même régime d'imposition. Ca dépend de tes objectifs. Et de ta banque aussi...Impossible de te répondre sans connaitre précisément ta situation.

[@dougs.fr_]

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[@aminegharibi5543]

Bonjour, est ce que l'IFI concerne également les biens d'une SCI ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Les parts de SCI peuvent effectivement entrer dans le champ des biens imposables à l'IFI. Bonne journée !

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[@jeromedubrisay3620]

Bjr, Est-il absurde d'investir dans l'immobilier directement avec la Holding plutôt que de créer une SCI dépendant de la Holding ? Merci

[@dougs.fr_]

Bonjour, Pas forcément non. Il faut voir comment est constitué le reste de ton "groupe". Et quels sont tes objectifs. Bonne journée !

[@dougs.fr_]

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[@ThierryBorella]

Mais si on sort de l'argent d'une SCI pour dépenses personnelles de toutes façons les taxes ,CSG et impôt sur le revenu sont appliqués !

[@dougs.fr_]

Bonjour, S'il s'agit de dividendes, impot et CSG effectivement. S'il s'agit de remboursement de compte d'associé, non. La société ne peut en principe pas prendre en charges de dépenses personnelles des associés. Ce serait contraire à la réglementation. Bonne journée.

[@remyparmontillac]

Donc avec l'exemple dans le tableau, on perdrait 5000 euros par an ??? Il est où le cashflow ptdr 😂 L'immobilier, c'est terminé pour les 10 ans à venir grosso modo... Ensuite, on verra. Les prix sont quasiment toujours 2 ou 3 fois trop chers par rapport au taux de crédit avec calcul à 110 %, c'est infaisable tout cela. Et plomber sa société d'exploitation avec de l'immo non rentable n'est pas une solution ! Parce que si la société à des soucis, on perd l'immo et la société...

[@dougs.fr_]

Merci d'avoir partagé ton opinion.

[@dougs.fr_]

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