【ボロ戸建て150戸を再生】訳アリ物件を買い続け家賃年収5000万円、関西の「戸建て再生屋」に密着

[@rakumachi]

これまでの不動産投資家密着動画はこちら！ 【預金通帳を大公開】普通のサラリーマンが不動産投資に挑戦、５年間でいくら儲かった？ kzbin.info/www/bejne/aWStg4CXoNyMZpI 家賃収入は2億6800万円！ 下関のベテラン大家さんに密着 「不動産で人生を楽しむ」 kzbin.info/www/bejne/o3jHpKKCodakras 【実質利回りは30％超】250室を一人で自主管理、伊那の「ボロ物件再生人」に密着 kzbin.info/www/bejne/q4mbpYODpt2sb9k

[@ma-rv4rq]

楽待さん、建築Gメンみたいな名作から姫路のトランプまで本当に飽きさせないラインナップ。

[@crazycat757]

この人はすごく周りに恵まれてて初めの投資物件も利回りも良くて失敗じゃないし、なんかこの方の知識やら働いてきた経験とかも生かされてるんだろうけど、良い人たちに恵まれてきた感じもすごくするな

[@sonettak]

こういう方がおられるんですね。 こういう事業が出来るんですね。 ありがとうございました。

[@みっちゃんぶっちゃん]

感動しました。事業ってこうあるべきなんだなという。学びがありました！ありがとうございます。

[@kyu43411kyu]

シンプルだしスマートですね。 素晴らしい実業家。。

[@Tai7-7]

大工さんが素晴らしい！ こんな大工さんとどうやったら知り合えるのだろう。 川村さんの足、行動力かな。

[@ken4508]

きっちり自分のストーリーが有ってかっこいい。自分も儲けて回りも儲けさす。素晴らしいですね

[@nocnoc6045]

川村さんってただのイケメンの神じゃん、、、

[@Riomons]

大工さんとの信頼関係がいいね！ 若いのに凄いな〜

[@user-gx9xf2zb6o]

確かに建築会社の寮なら買う人もいるやろうな。賢い社長さんや

[@ikm583]

空き家で放置されるよりも周りにいい影響がありますね

[@yaichiro8633]

若くて優秀で、最後の空き家は流石に買わないだろうと思ったら、え？買うの？本当によう買うわ。 プライドとか使命感とか皆が幸せになれるとか、この人は本当に何らかの役割を持って生まれてきた人なのかも。

[@ようへい-g8p]

素晴らしいマインドの方のお話が聞けて感謝です。

[@nyokinyoki]

自分が目指してる理想形ですね。 自身も戸建、現金買い、その場で査定金額を提示、全て自力再生というスタイルで10棟まできました。 もう知識も経験も一通り習得したので、次のステージに行こうかと迷ってる状況です。 めっちゃめっちゃ勉強になります！！

[@どくだみ茶さん]

素晴らしい

[@IT-dk8my]

う～ん 凄い

[@TK-xp7cr]

耐震補強をどうしているのかが気になります。

[@ヤムチャ-t9v]

ボロ物件はうまく直せば利回りがいいことはわかるのだが、地震とかで潰れたらどうなるのかが気になる。 保険とかで治せるリカバリはあるのだろうか？

[@keikoito3129]

インドとかアジアの坊さんの話を聞いているみたいでした 🙏ありがとうございます 私も1件売ろうかリホームしようか2年考えていましたが リホームして貸す方にいたしました😊ありがとうございます🙇‍♀️勇気が出ました🙏

[@マダム-r3i]

私も不動産が好きなのでテレビでもよく見ますし我が家の建て直しもあれこれと相談し気に入った家を建てられたと思っている者ですが、経営理念が素晴らしいですね自分だけの利益より相手にも利益に繋げられる其れでこそ人の繋がりで商売の基本だと思います。 私達も高齢者になり子供のいない者としては最後は家を手放します、立地条件が良いので売り安いとは思っていますがね。

[@井上大輔-n6m]

戸建再生家勉強なりました。

[@hirotsuku]

面白かったです。 今後不動産投資してみたいなあと思ってるので、すごく参考にしてます。

[@TheGyoumuyou]

これは綺麗めなポールさん

[@RON________tea]

目的と手段が一致は最強ですね！

[@ryoichiyunoki7486]

自分は本業じゃ無いから単なる節税対策ですが、買い叩きじゃなくみんなで儲かろうとか使い物にならない戸建てを再生しようとかポリシー持ってやるってなんか素晴らしいよね。

[@koifuna]

コウモリってぶら下がったまま死ぬんか、、それに驚いた。。。

[@autumnsnake]

実は不動産で確実に儲けるにはこの手法しかありません。

[@mm-ot7nw]

何となくサッカーやってそうな雰囲気(内見する時のスーツとか)

[@ma3212yu]

よくわかりました。「社会貢献」私もその志に共感します。頑張ります。

[@桃太郎鬼ヶ島-v5l]

中々勉強になりました。これからも頑張ってください。影ながら応援しています。

[@antiqua-antiqua]

色んな視点から肯定的なコメントも否定的なコメントも両方あって良いですね

[@nico-jk9un]

カッコイイねー！痺れた！🎉　そして本田圭佑に似てる😂

[@ikm583]

職人の協力が欠かせませんね！

[@野良猫-w6o]

信頼のおける業者をどう見つけて信頼を獲得していくかが肝やな

[@花輪和彦]

本田圭佑みたいな熱い思い

[@ユキ-u4y]

めっちゃかっこいい大家さん

[@currystephen930]

13:20 共同担保

[@KT-mg8my]

サスティナブルでブラボーです。国がこれをやらないとね。

[@はまゆう-l9e]

出口はどうするんでしょうね🤔

[@自称ナニワの相場師]

なるほどなー、一戸建しかないところこそ賃貸が当たる訳か。

[@iidukafly]

結局職人さんの経験技量次第ｗ　まあ希望は解るがそれじゃいかんよって分かるんだよ。 不動産屋さんの知見だけじゃ無理な場合が多いんですよね。

[@itisanoku5917]

この方かなり優秀な方ですね

[@yoha1781]

古い建物に対する愛を感じる。

[@チューやん]

私も買って頂きたい物件があります。北海道なんですけどね～😅 なんとかなりませんかね～😓

[@user-ec6us7gn3h]

凄い素敵な人ですね。

[@世界のまこちゃん]

職人泣かせてるやん🤣

[@FX.Tsubasa]

素晴らしい社長さんですね。目の輝きが違う。

[@伊藤裕介-d9w]

家賃27000円位で、150戸貸したら 年間五千万の収入になります

[@kaoruap1]

んー若いのに尊敬するわ

[@0120-e4r]

知識のある人間なら絶対に不動産なんて増やさないけど…好きなら良いと思うね。😉

[@rotomiii]

前住んでた人ダイソン置いて行ったのなんでなんだろ

[@eg6kenchan]

能勢エリアには、似たような戸建空家がいっぱい。たくさん再生と町の再復興していただきたい。

[@kinzokinzokinzo]

残置物に高価なものありそうw

[@DIY-qi4hu]

北九州市も来るんですね！見に行ってもいいですか？草刈りします😄

[@さとうこうじ-w4k]

仏壇処分はどうするのかなぁ？

[@heuz_usu]

不動産界の本田圭佑かな

[@Mika2LazyLah]

すごい！！

[@sakurasaku2602]

自分は住めないなあー

[@nobubadtuning7336]

こういう商売は土地が二束三文の場所以外では出来なさそうだ

[@大黒郁]

わりきっている点を評価します。なかなか　わかってても　能勢の物件は買えない。裏道に花あり

[@user-pn5ty2oo9t]

このような事業に資格・免許は必要ですか？

[@booz5351]

残債が多すぎるのと、地震が起きたらどうなるんでしょう？ 耐震性が低そうな物件が多そうなので。 あと、こんなに古いと数年で雨漏りとかで アウトになりそうですが。。。

[@先っちょ-i1e]

かなり安く内装工事させてるから色々不具合ありそう。

[@吉田みか-l9s]

そうなんですよね。 残債が多すぎで、お金貸してる銀行さんのほうかなりやばいじゃないですか？ しかも平均20％の利回りも常識的に理得ないです。

[@Auser-yl8ri5ru2q2]

この人の再生のところは住みたくないな、、、

[@vettefreak679]

でも川村さん、家に帰ったら競泳パンツで「オッパッピー！」ってやってたら心から好きになるかな...

[@Mugitaro]

なんか、「借金怖くないんか」みたいな悲観的なコメント多いけど108室で返済比率43%ならまあ安心じゃね？ 住宅ローンとは訳が違うのに…

[@イギリス紳士-o8c]

リフォーム界のジョブズとウォズ二アックみたいなもんだね😁

[@南真子-y1m]

入居率も良いですね。 不動産屋や銀行の信用も抜群のはず。

[@神-v3m]

逆に不動産素人だからできるのかも!

[@キャベツ次郎-u4i]

属性ハイエナ。購入後のリフォームが面倒なのと客付けできなければゴミ物件確定がリスク。真似したいとは思わない。

[@マコやん-f2u]

誰でも出来るビジネスじゃないよ。地元の不動産屋でも手を出さない。凄い^ ^

[@misayuka1]

良心がある業者は手を出さないだけです。

[@ケンケン賢者]

不動産屋からしても、売れない不良物件を彼なら何とかしてくれるから有難い存在ですよね だからこそ優先的に情報をまわす、上手いことまわってる

[@cyan-patina]

元の状態知った後で直した物件に住みたくないかも。

[@拝一刀-c7x]

ボロ戸建てをリフォームしても私は絶対に入りたくないな。 地震がきたらお陀仏。

[@masahiro579]

タイミング良かったんだね

[@中本太郎-l8e]

「宣伝のために、楽待を利用した」っと、言ったところでしょう。

[@CC-ok1qo]

素晴らしい人だ！

[@先っちょ-i1e]

家賃年収5千万円て事は利益はいくらなのかな？ゴミを買って職人に安く直させて安く住ませてるだけで10年後は？これはやばそう

[@sharboshabool9694]

非常に共感。けど、雨漏りとか以外、あんまり家屋が潰れたとかって話聞かないから、床のきしみとか細かい部分を直せばまだ持つのかも？ 断熱や隙間風は諦めれば何十年家は自立してくれるんじゃないかな？

[@ぬまりゅう-v1h]

ある程度経って利益取れたら売る人もいるし、家とかは住まないより住む方が傷まないからね

[@takeiteasy1627]

まあ気持ちの問題なんだけど、あれだけ前の住人の「思い出」があると、土足で上がる気がしない。いくら所有権移っているとはいえね…せめて靴にカバーくらい付けて入りたい。自分ならね。

[@正直者-t4b]

こういうビジネスモデルも参入が相次いでもうすぐ行き詰まるだろうね。もう次の展開を考えてるだろうけどな。

[@automatictransmissionroads8458]

誰でも思いつくけど、実行は至難のビジネスモデルなので大丈夫じゃないですかね？

[@aboircz107]

いや参入障壁高すぎて誰も参入しないよ

[@ケンケン賢者]

とにかく成功者に対して妬むコメントは必ずあるよね、彼のモデルが行き詰まるなら他のありきたりなモデルはとっくに破綻してるね こんな終わってる物件を見つけてきて、再生させるなんて効率悪くて簡単に参入しないよ めんどくさいんだからさ

[@馬場豊-l1i]

どんだけのノウハウや人脈が必要だと思ってるんだ…？ 他に誰も買わないのには理由があるぞ

[@オールージュ]

大阪で小さな不動産屋で宅建士として日々、励んでます。 自社で収益物件の保有を目標に空き家再生を心から強くやりたいと思ってますが、何の人脈もなく、一歩を踏み出せないまま何年も時間を無駄にしてしまってる無能な自分自身に嫌気がさしてる今日この頃。 一つの地域のボロ家を買って再生して、そこに人が住み或いは、商売をし、廃れた地域が生まれ変わって活性化していく姿を見届けながら死ねたら幸せな人生だっと思える。 でも、自分自身の力量で成し遂げられる気がしない・・。 この動画を見て羨ましいとか思ってしまってる時点で終わり。 所詮、俺は根性なしだわ。

[@ringorirappant]

大工さんをそんな扱いしてたら、他から誘い合ったらすぐ離れるぞ笑

[@uedashota502]

逆に0円でもこの人が断るレベルを知りたいw

[@sun410]

私も

[@ippanngin]

​@@sun410 崩れそうな崖とかがある物件じゃね

[@広和-z5e]

いくら中身だけリノベして綺麗にみせても躯体までちゃんとリノベにしないといくら稼いでると思ってても元取り始めるころに耐用年数になってなにやってるかわからなくなりますよ😓

[@ちびてん-x5o]

金額から見ても使い捨て物件ですね。

[@たらこパスタ-q2h]

地震来たらアウトの物件ばかりかな

[@中段チェリ王]

大丈夫、財産は移しとるから

[@booz5351]

@@中段チェリ王 どういう意味ですか?

[@ヤマノススメ-w5m]

住居に知識のない人には躯体がどういう状況なのか図りようがないですから、 戸建ての中古物件は住宅診断を済ませてからでないと普通は怖くて住まないと思うよ

[@ab-hi9yh]

田舎のインフラ維持も大変だから田舎に人増やすのが良いのかわからんけどね。 なくなるべくし絵t亡くなってる部分も多いから。行政としては目の上のたんこぶ的な。

[@yami2852]

ちょっとあれな所がいい社長やね

[@sai-sw6tu]

中途半端なものを掴まされるの可哀想だと思うようになった。 外側だけいいのは後々困るんよ

[@テゴ-v8s]

10:54 階段に手摺りないんだ。。。

[@yuu9364]

手すりは付けなくて良いからね。高齢者で要介護になって初めて着ける人多いよ

[@ああ-g6y2n]

北九州市八幡東

[@sasurainobuun]

仏壇の骨くらいは親族が引き取れよ いい加減だなぁ

[@tet726]

残債3.8億か。。20年ぐらい返済かからんか。。

[@KM-qs9vj]

不動産に子って付けちゃってるじゃん本物じゃんこの人w

[@haloiapan]

とにかく金額が小さいからリスクも「小さいね。　そっと死にかけている家に延命措置で無理くり働かすとも思えたw。

[@栗-k9c]

田舎の因習凄そう

[@季夏-s3b]

芦屋の一戸建てを親から相続したのですが、ほったらかしにしてます・・・・

[@ギブアップ白ネコちゃん]

住まないと半年ぐらいでめっちゃボロくなるよ

[@季夏-s3b]

@@ギブアップ白ネコちゃん なるほど　売却するか自分でリフォームして住むか検討中です。ありがとうございます。

[@nanabai2007]

近所だ、遊びに行くから、おもてなしして

[@yami2852]

私が買うので連絡下さい。すぐ近所です

[@yami2852]

@@季夏-s3b 住まないと空気が滞留したり湿気で一気にやられて駄目になります。 電気だけ契約して換気扇回して扇風機回して管理するのも有りですが、 住まないなら今がたぶん売り時です。 リフォームも昔よりやる方法が 多々あるので色々検討してみて下さい

[@今日もシーバスは釣れませんでした]

薄っぺらさが見えちゃってるのが残念だけど 成し遂げたことは偉大だ

[@bbbbbb5369]

9:25　買わないですと言わない 19:36　一度は買い取ることを断った ん？

[@VTuber-tg7bv]

ほんとだーꉂꉂ(ˊᗜˋ*)これが現実ですね

[@poissonblanc3106]

すばらしい

[@佐野伸介]

エリックとかふかぽんと同じ!

[@みなとかいちょー]

屋根ない戸建て とか解体して新築建てた方がコスパ絶対いいと思うんだけどなぁ… 修繕も業者任せにしたら青天井でかかるし

[@宮澤喜一-h1j]

リフォームのメリハリが勉強になりました。すごい考え方がカッコイイと思いました。

[@user-gx9xf2zb6o]

多分、細かな値段もよくわかってるんだろうと思う。

[@sharboshabool9694]

屋根ない戸建てをなおすなら、解体とかなんとか言わないで買わないほうがいい。 そこの土地が良ければ建物を修繕するふりして全部変えてしまえばいい。 沖ノ鳥島もそんなこと言ってうまいこと修繕されてきたのだから。

[@kofuo]

それはまず誰でも考えます。それができないから皆さん頭を悩ませているのです。 多いのは再建築不可の宅地、家を壊せば固都税は上がるが壊さないと市から危険建物だから壊せと要請が来る。もちろん解体重機が通れる道など無し。 ボロ戸建は、ほぼ詰みの状態から再生するので賞賛されるのです。

[@sharboshabool9694]

@@kofuo 固定資産税を評価する人は最初だけしか来ないから通すために、板を貼ったり色々やる業者がいますね。 建ぺい率が変わらないリフォームがいつの間にか行われていても、誰が気づくのでしょうか？ ワクワクさああん ゴロリ！！ 愛し合う二人。

[@kyukon-j5g]

5:25 この辺りの物言いが当たり前なんだけど、強かというか賢いというか怖いというか…(笑) 冷酷さが必要なんだろうね。勉強になる。 社会貢献って言ったって、利益にならなきゃただの自己犠牲で、自分が立ち行かなくなるのは時間の問題。端から「偉い！」なんて言ってることほど簡単で、クソ(失礼)無責任な話はないからな。

[@eden607]

こう言うブローカーの人って増えてるよね

[@hiroponp9996]

公益性が高い。