부동산 경매 단타로 수익내기 이것만 알아도 4천만원 더 법니다

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6 ай бұрын

부동산 경매 단타로 수익내기 이것만 알아도 4천만원 더 법니다
🚨오프라인 스파르타 과외 신청하기🚨 bit.ly/4bLj6Ti
✔경매수익 1천만원될때까지 평생 보장!
앞으로도 시중의 몇십만원 정도하는 강의들은
유튜브로 계속 무료로 올라갈 예정입니다.
하지만 오프라인 그룹과외반은
4회의 오프라인 강의와
1회의 실제 경매물건 현장임장과
법원 실전모의입찰 1회를 '동행'하는 과정이며,
저 이주임에게 투자상담을 받을 수 있는 과외입니다.
기본적인 이론공부는 앞으로 올려드릴
무료 유튜브로도 충분하실 거예요!
그러나 실전경매로 정말 중요한 투자의 감을 저와함께 배우고,
임장+법원모의입찰를 통해 체계적인 실행력까지 갖추고 돈 버실분들은
이 그룹과외가 정말 도움이 많이 되실겁니다~

Пікірлер: 118

@이주임 Ай бұрын

🚨오프라인 스파르타 과외 신청하기🚨 bit.ly/4bLj6Ti ✔경매수익 1천만원될때까지 평생 보장! 앞으로도 시중의 몇십만원 정도하는 강의들은 유튜브로 계속 무료로 올라갈 예정입니다. 하지만 오프라인 그룹과외반은 4회의 오프라인 강의와 1회의 실제 경매물건 현장임장과 법원 실전모의입찰 1회를 '동행'하는 과정이며, 저 이주임에게 투자상담을 받을 수 있는 과외입니다. 기본적인 이론공부는 앞으로 올려드릴 무료 유튜브로도 충분하실 거예요! 그러나 실전경매로 정말 중요한 투자의 감을 저와함께 배우고, 임장+법원모의입찰를 통해 체계적인 실행력까지 갖추고 돈 버실분들은 이 그룹과외가 정말 도움이 많이 되실겁니다~

@user-wl2se8iy2w 6 ай бұрын

너무 유익합니다 😊감사합니다

@mini-tc2uf 6 ай бұрын

정말 좋은영상이네요.감사합니다❤

@user-vr5xg4ub2g 6 ай бұрын

영상 잘봤습니다!!😊

@user-pr7hj4kk3o 5 ай бұрын

유익한정보 감사합니다 ~

@hansungyeom9796 4 ай бұрын

참 이해가 쉬워서 늘 잘 보구 있습니다

@user-nn1oi5wg3s 6 ай бұрын

계속해서 좋은. 영상 부탁합니다

@user-dl6mv8rg1i 2 ай бұрын

설명도 잘 하셔서 쏙쏙 들어옵니다😊

@puhaha1978 4 ай бұрын

진짜 똑똑하신것 같아요 만나뵙고 배우고 싶네요

@GreatH-yd1gm 5 ай бұрын

진짜최고에오❤

@user-zz9dh8md3p 5 ай бұрын

여러경매강의가 있는데 깊이가 다르네요 좋은 정보 감사합니다

@이주임 5 ай бұрын

관심가져주셔서 감사합니다😊😊

@CHOI495 6 ай бұрын

유튜브 다른 경매 보다 자세히 말씀해 주셔서 고맙습니다.

@이주임 6 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.😊

@toddjames9988 6 ай бұрын

재밌게 잘 보고 갑니다!

@이주임 6 ай бұрын

재미있게 봐주셔서 감사합니다!

@user-wn5wq6jg3o 6 ай бұрын

감사합니다 ^^

@이주임 6 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.😊

@retrograde912 4 ай бұрын

몇번씩 봐야겠네요 ㅋㅋ 와 대박 ㅋㅋ

@이주임 3 ай бұрын

재미있게 봐주셔서 감사합니다!

@sangsangbuilder 6 ай бұрын

감사합니다

@이주임 6 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.😊

@user-ex2fl9oj4i 5 ай бұрын

오늘 바로 구독버튼 누르고 잘보고있습니다ㅎㅎ 질문이 있는데 바로 단기매도를 하지 않고 2년간 전세를 내놓고 그 후에 매도하는 방법도 양도세를 절감할 수 있는 방법인가요??

@user-ie2me8sy6b 6 ай бұрын

요즘 점점 더 이뻐지시네

@user-hc1hl7ub8y 6 ай бұрын

감사합니다 정독 공부해야겠습니다

@user-pl8rz8vm5j 6 ай бұрын

유익한 정보 감사드립니다....^^

@이주임 6 ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다😊

@habiter7668 6 ай бұрын

이주임님 지금 경매싸게 낙찰받아도 단타 거래 안된다는 중개거래인 이야기를많이 들었는데요ㅜㅜ 아파트 경우 예상대로 단타거래 안될시 출구전략 전월세 이외 꿀팁 부탁드려요

@IsaacWorldTV 6 ай бұрын

보유세 기준일은 1월 6일아니고 6월 1일...

@irumesung 5 ай бұрын

좋은 정보 감사합니다. 급여소득이 있는 개인의 경우 매매로 인한 소득발생시 세금이 어떻게 될까요

@user-mg9vf7pn6f 4 ай бұрын

종부세 재산세를 내는 기준날짜가 6월1일 날인데 예를들어 6월1일 이후에 낙찰받는다면 내년6월1일 전에 매도하면 종무세 재산세를 안낼수있는건가요? 아니면 1월1일 기준으로 6월1일전에 사고 팔아야 세금은 안내는건가요? 궁금해요!

@user-jm2cj9oq6z 6 ай бұрын

하락기 라서 그런지 싸게 내놔도 안팔리 네요 손해보고 내놔야 나갈 분위기 .. 단타 도 쉽지 않은 시기임 ㅠ ㅠ

@RR-hl5zs 6 ай бұрын

근데 안전마진 계산하고 낙찰 받아도 그 밑으로 또 내려가요 요즈음

@TL-zd5yr 5 ай бұрын

회사원들은 법인이나 개인매매사업자를 내게되면.. 회사에서 알게 되는 즉시 조치가 있을건데ㅠㅠ 회사를 다니면서 경매를 할 수 있는 방법은 결국 사업자등록은 어려운거겠죠?

@user-ph1xx8fy6e 4 ай бұрын

정말 많은 도움주셔서 항상 감사드려요 그런데 개인 매매사업자는 5월에 종합소득세를 따로 내야 되는거 아닌가요?

@jkyoon2406 20 күн бұрын

종합소득세 과세표준 세율이 15%입니다. (6% 아닌듯) (이유는 과세표준이 1,400만원 초과 ~ 5,000만원 이하 구간)

@user-cb7vl2th6b 4 ай бұрын

개똑똑해요😊😊😊

@responsibility3miles669 6 ай бұрын

매매사업자는 보통 1년에 2~3건정도 거래를, 해야 되는 걸로 아는데요~ 매년 6월 1일 기준으로, 1년마다 2~3건인 건가요? 1년에 매매를 한건도 못하면, 매매시점부터, 1년 계산되는건가요~?😂

@govsys 6 ай бұрын

인테리어 500투자해서 단기 매도가 되어야 의미가 있을낀데 .... 매도 안 되면 개인이든 사업자든 법인이든 의미가 있을까 싶음

@blackjack1072 6 ай бұрын

개인매매사업자는 인천 세무서에서 간이과세자로 등록 안해줍니다 (2023년12월26일기준)

@user-lf1jy4kz6l 6 ай бұрын

세금문제 정말 궁금했었는데 감사합니다.

@이주임 6 ай бұрын

감사합니다😊

@auction_cheongdamfireworks 6 ай бұрын

이주임님 수익률표 어디서 얻을수 잇나요?

@user-rc9nl8eu9u 5 ай бұрын

경매배우고. 소액투자하고싶어요

@seokkikang7390 4 ай бұрын

단타시 종부세, 재산세는 6/1일까지 보유시 비율이 어떻게 되는지요?

@user-cs3tg1zf1f 6 ай бұрын

사업자해도 3주택은 일반 개인과 같은 세율이라는거 맞죠?

@user-tw5ld5qz1c 6 ай бұрын

지금 안팔려요. 단타 조심히 낙찰 받아야 합니다.

@user-le1nz2qu4n 6 ай бұрын

진짜 안팔리는게 8할

@user-ni3ob1ny2c 4 ай бұрын

팔려도 세금으로 80프로 나갑니다.

@user-nh7rb1wi6k Ай бұрын

잘 안팔리는게 문제ㅠㅠ

@user-tp3te3mg5c 6 ай бұрын

영상에 나온 시트 공유 가능하신가요?

@ellie5092 5 ай бұрын

단기매매로 수익을 얻고싶은데 무주택자라면 개인사업자를 내도 주택수가 합산되기 때문에 생에최초 혜택은 사라지는건가요?😢

@user-ic8cm1lg7u 6 ай бұрын

대출이 요즘도 83% 저렇게 나오나요?

@user-cs3tg1zf1f 6 ай бұрын

개인 사업자로 해도 사업자되기전 거주용 주택도 포함이라는 말씀인거죠?

@user-rx2en3bh9u 6 ай бұрын

수익비교할때 경매집행비용과, 대출중도상환수수료가 빠진것 같아요. 명도하는 이사비용도요

@user-le8nq9or3y 6 ай бұрын

개인매매사업자 소득세가 빠진거 아닌가요?

@kkang_joo_ 5 ай бұрын

채권할인금은 뭔가요?

@user-qo4ve9dh6l 6 ай бұрын

실제로 해보면 아무리 단타로 싸게 팔아도 잘 안팔려요~ 확실히 알아보고 매매하시길

@user-es3dr6wt1n 6 ай бұрын

엑셀받아볼수있나요

@lim9303 2 ай бұрын

며칠있다가~~~판다??? 최대한 저렴히받아 오래가지고있어도 부담없게 낙찰받아야됩니다

@user-oi4ii9un6s 3 күн бұрын

부가세 10%는 양도차익에 10%인가요? 매매가에 10%인가요?

@user-kf9ef9zm2v 3 ай бұрын

교육장 위치가어딘지요

@user-bs8vp8gd9q 6 ай бұрын

엑셀 파일좀 받아볼수 있을까요??

@user-vo5is6fd8o 6 ай бұрын

유익한 정보 감사합니다 질문 하나 드려도 될까요? 아직 매매 사업자가 아니고요,내년 봄에 다가구(예정 보유 기간3~8년)를 취득하고 내년 하반기부터 매매사업자를 득해서 본격적인 단타 매입매도를 할 계획인데,내년 초에 취득할 예정인 다가구(2주택째,실 거주겸)도 매매 사업자 재고 자산으로 분류해서 사업자 혜택을 벌 수 있을까요?

@ahn155 6 ай бұрын

지역에 따라 부가가치세 내고 거래한다면 가능하지만 이득 없음. 법인으로 보유도 손해. 물건 한동을 매수시 종별이 다세대인 경우이면 임사등록 후 엑시트(유일하게 임사등록이 이득인 경우) 다가구면 개인명의 1주택 물건으로 가져가는게 가장 좋음. 어짜피 다가구 돌리면서 적성에 맞아서 꾸준히 하겠다 생각들면 십 년 정도 지나면 건물 몇 채 늘어나있고 민도 바닥 임차인들에게 고로시 당하는 거 못 견디겠다 내가 이렇게 돈 벌어야되나 생각들면 반 년도 버티기 힘듬. 처음부터 시드 넉넉해서 큰 물건들 편하게 굴리는 거 아니라면 건물 공법이나 인테리어에 대해서도 공부하고 타일 도배 도장 목공 등등 전부 본인이 가능하다면 엄청난 시너지를 발휘함. 이 외에는 매년 개정되는 세법과 어지간한 송사는 변호사나 법무사 없이 본인이 다 진행가능할 정도로 법률 공부도 필수임. 부동산 투자하면서 전자소송은 질리도록 할 수 있음. 주택매매사업자로도 돈 벌어 본 사람들은 돈 잘 버니 좋다고 생각할거고 민달팽이 입장에서는 해본 적도 없고 돈 벌어 본 적도 없으니 부정적으로 볼 수 밖에 없음. 민달팽이들은 본인 논리대로라면 어짜피 우하향할 부동산에 남들이 투자해서 임대도 내놓고 세금도 납부하면서 나 대신 국가유지보수에 이바지 하겠다는데 이에 대해서 왈가왈부하고 관심가질 시간과 열정을 본인의 가치를 올리는데 투자하면서 꿀이나 빠는 것이 본인들의 논리에 더 부합하지 않을까 싶음. 공시 1억 이하 물건의 경우 한 사이클 돌릴 때 마다 한타에 몇 천 버는 건 많지 않고 설령 몇 천짜리 건 수가 생긴다고 한들 무조건 내가 낙찰 받는 것도 아님. 눈이오나 비가오나 패찰을 몇 번을 하건간에 멘탈관리 하면서 꾸준하게 입찰해야 낙찰도 받는 것임. 이렇게 힘들게 낙찰 받아서 명도니 대출이니 부동산이랑 실랑이 해가며 온갖 스트레스 다 받고 밑바닥 인생들이랑 싸워가면서 마지막으론 국가에 세금으로 수탈 당하고 꼴랑 순익 500 1000 벌어도 현타 같은 거 없이 작은돈이라도 수익내서 빡시게 짤짤이 모으겠다 생각하고 부지런하게 할 수 있는 파릇파릇한 20대면 매매사업자도 추천함 어짜피 20대엔 500따리 1천따리도 작지 않은 돈이니 시드 모으기 좋음. 하지만 삼십대 이상의 경우에는 개인 상황에 따라 다르겠지만 대부분 저렇게 짤짤이 먹는 것 보다 본인 업에 집중하고 다른 방식으로 투자하는게 더 낫다고 봄.

@ahn155 6 ай бұрын

그리고 주인세대 실거주 하면서 건물관리하면서 임차인들과 잘 지내면 되겠지 같은 행복회로 돌리고 있는 거라면 절대불가능하고 돈이 문제가 아니고 신체적 정신적으로 건강하게 살고 싶으시면 주인세대 입주하지 마시길

@ahn155 6 ай бұрын

부가가치세를 부담해줄 매수자에게만 판매가능함으로 판매 난이도 극악. 그리고 다가구 물건은 덩어리가 커서 어짜피 종소세에 포함되면 손해임. 주택장기보유 공제 불가능. 이득이 전혀 없음. 법인으로 취득 경우 종부세 공제 사라짐으로 매년 추가로 종부세 부과. 법인세 공제 후 본인 명의로 법인자금 인출시 배당소득세와 역시 금융종합과세 될 것으로 보임. 차라리 근생으로 전환해서 수익낼 수 있는 물건이라면 매도자와 미리 협의해 근생으로 전환 후 법인으로 매수가 나을 듯. 다세대 물건의 경우에만 임사자 등록 문재인 이후로 다가구는 임사자 등록하면 국가공인호구 (다가구 외에도 그냥 현행 임사자는 하지 마시길 해서 임대인에게 좋은 점이 전혀 없음) 양도세 중과에 대해 걱정 하는 사람들은 세금도 어짜피 벌어야 내는 건데 세금 내기 무섭다고 돈을 덜 벌겠다는 논리를 주장하는데 개인적으로는 이해 불가. 본인 기준 21년 종부세 3천 조금 안되게 나왔는데 작년엔 천대로 줄었고 올 해는 팔십만원 나옴. 조선에서 떼법과 공산주의자들의 횡행하며 조세나 정책의 연속성이 없으므로 발생하는 리스크 또한 투자하며 고려해야 되는 부분이라고 생각하며 이후 대응해나갈 영역이지 예측은 무의미 하다고 생각함. 세금은 그냥 버는대로 내면 된다고 생각함.

@user-mc2xb1oc1y 6 ай бұрын

@@ahn155개고숟ㄷㄷ

@pineapplekiwi8224 6 ай бұрын

@@ahn155 와 멋져라 우와

@ssdisstm1146 4 ай бұрын

개인사업자 6%가 아닌 15%구간 아닌가요?

@emmabailey8357 4 ай бұрын

보유세 ㅡ 종부세 재산세 6월1일 기준

@hansungyeom9796 4 ай бұрын

엑셀식 받을수 있나요?

@looklookenglish 4 ай бұрын

아이공 1월 6일이 아니라 6월1일이에요.

@user-vi8cv8pk4g 6 ай бұрын

현실은 안그렇습니다. 돈계산은. 아무나할수 있어요. 매수자 안 나타나면. ㅋㅋ 각종비용 권리분석은햇나요

@ra_plli 5 ай бұрын

이주임님~ 많은 도움받고있습니다. 정말 감사합니다! 초보자라 영상 질문있습니다. 수익보고서에 실준비금은 어떻게 계산해야 29,312,810원(표에 나와있는 금액)이 나오는걸까요ㅠ 답변주시면 정말 감사하겠습니다

@user-dc6iz7fq8w 5 ай бұрын

1월 6일 ㅋ 2:47

@user-dm6xz3eo5o 2 ай бұрын

2년미만 보유는 70%띤다고 하던데 양도세 ..맞는거져? 근데 낙팔낙팔 하는분들은 그 70%을 전부 내고 하는건가여??

@이주임 2 ай бұрын

일반매매사업자를 활용해 양도세절세를하는 방법이 있어요~

@HaNeulJiBung 6 ай бұрын

영상 감사합니디~ 취득세 1~3%는 어떻게 결정되죠~?

@이주임 6 ай бұрын

금액에 따라 상이합니다😊

@koreamurphy-3972 6 ай бұрын

ㅠ.ㅠ... 말씀이 너무 빨라요. 좀 천천히...

@wintersea-z 6 ай бұрын

유익한정보네요 그럼 경매하시는 분들 개인매매사업자로 많이 합니까?

@이주임 6 ай бұрын

네 그렇습니다😊

@wintersea-z 6 ай бұрын

@@이주임 감사합니다

@danielkim6971 6 ай бұрын

개인매매사업자 양도차익이 3천만원이 넘는데 세율이 6% 맞습니까? 15%아닌가요?

@user-mi7ym7vf7n 5 ай бұрын

저도 이부분이 궁금했어요. 1400만원 이하 6% ,5000만원 이하 15%로 알고 있었는데 제가 잘못 알고 있는건가요?

@danielkim6971 5 ай бұрын

@@user-mi7ym7vf7n 아닙니다. 15%가 맞습니다. 이유튜버는 세금공부를 다시해야 할듯

@user-pi2fk9zl9d 6 ай бұрын

대출이 83% 나오네요 낙찰가 대비 인가요?😊

@이주임 6 ай бұрын

네 맞습니다:)

@ecoprism 4 ай бұрын

자료 요청했는데 (하라고 한 것 했었요) 두달째 들어 오지 않아요...확인해 주세요

@이주임 4 ай бұрын

pf.kakao.com/_xeqhjG/chat 안녕하세요 ~ 채널톡으로 문의주시면 확인도와드리겠습니다 : )

@yoongreat9977 6 ай бұрын

1월6일이 아닌 6월1일 입니다 오타겠죠

@JamesJeon0 4 ай бұрын

누나. 이뻐요. 😊

@user-vy1vr6sr4d 26 күн бұрын

부산출신입니까?ㅋ

@이주임 25 күн бұрын

맞습니다😊

@replyjudge 11 күн бұрын

여기 있는 사람들 전부 경쟁자 되는거네... 에휴....

@HaNeulJiBung 6 ай бұрын

인천 물건 대출 83%에 취득세 1프로라면 첫 대출인 거죠~?

@ahn155 6 ай бұрын

첫 대출 여부와는 무관함.

@HaNeulJiBung 6 ай бұрын

@@ahn155 다른 것도 봐야겠지만 일반적으로 무주택자여야 80퍼 나온다는데 아닌가요? 대출이모님이 주택수에 따라 말씀하시더라구요.

@ahn155 6 ай бұрын

@@HaNeulJiBung매매사업자대출의 경우 주택 수와 무관. 서른채 이상 보유하고 있어도 dsr 적용 없이 대출 나옵니다.

@ahn155 6 ай бұрын

@@HaNeulJiBung경매물건 감정가기준이 아니라 낙찰가 대비 기준. 매매시 무주택자 생애 첫 주택의 경우에만 80퍼센트까지 대출 가능. 마찬가지로 무주택자가 낙찰로 첫주택 취득시 낙찰가가 아니라 감정가의 80퍼센트까지 대출 가능 할 것으로 생각되지만, 본인 기준으로는 첫 주택 취득이 10년도 더 전이라 직접 확인한 바 없어서 사실여부는 확언 불가능

@ahn155 6 ай бұрын

본인이 보유한 주택 갯수가 많을 경우 사업자 대출 자체는 가능하지만 MCI MCG는 앞에 다 소진했음으로 방빼기 들어감. 상환능력도 더 깐깐하게 봄. 방빼기 들어가기에 공시 1억 이하 물건 같은 경우엔 대출 총액이 작아서 취급하고 싶어하는 곳이 적음으로 대출 난이도는 높아짐. 일이천짜리 잔잔바리 주담대는 어디서도 환영받기 힘듬. 하지만 매매로 계속 사고팔고 순환 할 경우에는 크게 상관 없는 내용임.