경매 양도소득세, 모르면 더 손해 볼 수 있습니다!

안녕하세요 세쏙TV 이하나 세무사입니다.
부동산 시장이 과열되있는 만큼, 경매 관심도도 높은데요.
싸게 사서 비싸게 팔아야 남는 경매
그 안에 함정을 반드시 짚고 가서야지만 순수익을 높일 수 있습니다.
경매로 인한 차익만 생각하고 세금을 생각하지 않으면
손에 쥐는 게 진짜 적거나 심지어 손해보시는 분들도 있습니다.
이번 영상에서는 경매를 하는자, 당하는 자
모두 양도소득세와 벗어날 수 없는 만큼
상세히 준비해 봤습니다.
영상 끝까지 시청해주시면 감사하겠습니다~^^
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[@user-qv4lp2td8x]

1년미만 양도세도다시 개정해서 50%로 돌려놔야 합니다 어설푼 민주당 땜에 경매를해서 바로 매매하고나면 남는게 없습니다

[@ericayun3440]

세무사님 좋은영상 감사해요! 정리가 팍팍 되는 느낌이에요ㅎㅎ 저는 개인사정으로 집에 머물러야하는 시간이 많아 몇달전부터 유튜브로 경매를 배우고 요즘 규제가 너무 많아 매매사업자로 빈틈을 찾아보고자 사업자등록도 했어요~ 그리고 몇번의 패찰끝에 조정지역에서 낙찰됐습니다! 조정지역이긴해도 제가 무주택자였기때문에 1주택이니까 나중에 종소세 사업소득신고 하면 되는거지요? 매매사업자 내놓고 낙찰까진 됐긴한데 아직 처음이고 세금신고도 안해봐서~ 명도도 차근차근 잘 되어가고 있는데 이후가 걱정이네요ㅎㅎ 다른데서 보면 매매사업자여도 조정지역이면 비교과세 한다고들해서.. 이 집이 시가 1억은 조금 넘는데 제가 다주택만 안하고 계속 초단기로 단타만 친다면 양도소득세로 계산될일은 없는거겠죠? 초보라.. 두서없는 질문이겠지만 알려주심 감사하겠습니다!

[@user-lx5kt3en4q]

조정지역 비교과세 맞습니다 ~

[@user-oc2ud4de4l]

감사합니다

[@nomadeusell]

예쁘고 말씀도 잘하시네요

[@user-lx5kt3en4q]

감사합니다 많이놀러와주세요~

[@user-kz7uw4zh1v]

쏙쏙들어오는 설명 감사합니다! 매매사업자면 단타로 매도해도 일반세율 적용된다고 하셨는데, 조정대상지역이어도 동일한가요?

[@user-lx5kt3en4q]

부동산매매사업자의 경우 매매차익은 원칙적으로 사업소득에 해당합니다. 단, 조정대상지역 중과세율 적용자산은 비교과세에 따라 산정됩니다~

[@user-kz7uw4zh1v]

@@user-lx5kt3en4q 빠른답변 너무너무 감사합니다! 😃 그럼 매매사업자가 조정대상지역이어도 1주택만 단타를 계속한다면 일반세율로 종소세 신고하게 되는게 맞나요? (이때 주택이 공시지가 혹은 기준시가 얼마 이하여야한다는 조항도 있나요?)

[@kwangminyoo8474]

낙찰후 인테리어를 하고 매도를 한 경우, 양도세 계산시, 적용되는 취득가액에 인테리어 비용도 포함되나요?

[@user-lx5kt3en4q]

자본적지출에 해당하는 금액은 필요경비로 인정받으실 수 있습니다:)

[@user-lu5kp5yo9s]

세무사님 경매로 낙찰 받아 등기 할때 취득세 가액이 낙찰금액 + 선순위 임차금(계약서 있다고 할때) 합계로 하나요? 아니면 취득세는 낙찰 금액을 가액으로 하고 나중에 양도 할 때 양도세 계산시 선순위 임차금 공제를 해주나요?

[@sw__inkyu]

전세사기를 당해서 자가 경매를 해야하는데 저말고 선순위 또는 후순위는 없습니다 이럴경우 무기한유찰을 시켜서 3억짜리를 500정도로 유찰을 시키고 제가 낙찰을 받더라도 양도소득세를 안낼수가 있을까요? 제가 낸 전세가랑 집매매가는 거의 동일합니다

[@user-lx5kt3en4q]

양도소득세 부담하는 사람은 경매를 당한자가 매도인이 되는 것이므로 취득자는 추후에 양도세를 내는 것입니다. 당장은 내시는거 아니세요~

[@user-sx2jp4rl6w]

안녕하세요, 대항력있는 임차인 본인이 낙찰하게 되는 경우에도 똑같이 인정되는지 궁금합니다😂😂!!

[@user-lx5kt3en4q]

판례에서는 임차인의 지위에 있는 상태에서 낙찰받으신거라면 낙찰자 = 임차인 이 되어 임차보증금의 법적 변제의무가 소멸되었다고 봅니다 ㅠ

[@user-xz9ud8ll1b]

안녕하세요 저는 경매로 땅을 날린경우인데요 이때도 양도소득세를 낸다고 하는데 맞나요

[@user-lx5kt3en4q]

네 억울하시겠지만 날려도 양도하시긴 한거여서... 양도소득세 신고,납부의무 있습니다 ㅠ

[@user-jh1kb9cw2d]

제가 빚이 좀 있었는데 대부 업체가 시골에 상속받은 농지를 경매를 통해서 강제 매각을 했습니다. 물론 법원이 강제매각을 결정했지요 잉여금이 칠백 정도 있어서 받았는데 몇 일후에 국세청에서 양도세를 내라고 문자가 왔네요 이 경우에 낙찰된 금액이 양도한 금액이 됩니까? 경매된 것도 그런데 양도세까지 내라니 좀 당황스럽네요

[@user-lx5kt3en4q]

네 ㅠㅠ 뭔가 불합리한거 같긴하지만 경매도 양도에 속하기 때문에 양도세 신고대상이 맞습니다ㅠㅠ

[@forfun6335]

질문 하나 드리려고 합니다. 현재 저는 무주택자라고 가정했을때, 1) 낙찰 후 단기매도 : 77% 양도세율이 맞는지, 2) 낙찰 후 임대세율은 어떻게 되는지 알 수 있을까요? 감사합니다!!

[@user-re7bu8ws8k]

전세보증금 못받아 경매 했는데 낙찰가가 낮아 집을 팔때 양도세를 내야 한다네요 전세 보증금 인정 되나요?

[@user-zi8xh6oz8q]

이하나 세무사님 안녕하세요 아버지가 빌라 2억안쪽 한채를 가지고 계셨는데 그걸 동생이 살고 있고 부득이하게 사정이 생겨 아버지가 빌라에 전세로 살고 계셨는데 전세로 살고 있던 집이 경매에 넘어가 낙찰을 받았습니다. 부득이하게 1가구 2주택이 됐는데 1억2천500에 보증금이 있었는데 그것도 낙찰가에 포함해서 필요경비로 인정 받을수 있을까요?

[@user-yi2hu9fc7f]

안녕하세요 세무사님 경매로 낙찰 받고 인수까지 했는데 임차보증금이 있습니다. 이 경우 매수가액을 올리려면 어떻게 증명하고 적용해야하는지요??

[@user-lx5kt3en4q]

낙찰자가 인수한 임차보증금이라면 취득가액 산입가능합니다~! 경매 낙찰내역서로 증명하시면 됩니다

[@user-yi2hu9fc7f]

@@user-lx5kt3en4q 네 감사합니다 세무사님. 음,, 경매 낙찰 내역서가 뭔가요.??ㅎㅎ 등기 필증까지 나온 상황이라.. 어디에 뭐를 가지고 더 신고를 해야 하는건가요??

[@user-yi2hu9fc7f]

@@user-lx5kt3en4q 안녕하세요 세무사님 세무사님 말씀처럼 산입을 하려고 하는데 방법을 모르겠습니다. 전입자가 법원에 아무런 신고를 안했서 배당에서 제외 되었는데. 전입신고 일이 말소기준권리 보다 앞이라 제가 전부 전세금 인수를 했습니다. 그런데 낙찰가액에 어떻게 산입해야하는지 법원도 모른다는데 어떻게 해야 될까요?)

[@user-hr1pz5bd8y]

좋은 영상 감사합니다. 경매로 낙찰 받은 주택도 주택수에 포함되나요? 지금 2주택이고 그 중 하나는 임대를 하고 있는데 , 농가주택을 경매 받고 싶은데. . . 그럼 3주택이 되여 취득세가 가중되나요?

[@user-lx5kt3en4q]

경매낙찰주택도 주택수 포함이기 때문에 양도세는 조심하셔야 합니다:) 다만 농가주택이 공시가1억이하라면 취득세 중과대상이 아닙니다~^^

[@jbs56948253]

무주택자가 아핀트낙찰후 2년실거주후 팔면 양도소득세 만이줄어들죠?

[@user-bk9uo8oe8b]

경매후 중장비공사 대금등등 개인간통장거래시 필요경비로 인정받을수 있나요??

[@user-lx5kt3en4q]

개인간통장 거래는 필요경비로 인정받기 어려울 확률이 높습니다. 가급적 세금계산서나 현금영수증을 받으셔놓으시길 바랍니다!

[@user-xm4oz7qq3e]

미납된 공용부분 관리비 낸 것도 필요경비 받을수 있을까요?

[@level4302]

경매에 양도소득세를 그리 많이 떼는지 모르겠네요 비싸게 파는것도 아닌데 나쁜짓 하는것도 아닌데 누군가는 사야되는건데

[@user-lx5kt3en4q]

돈을 받아 채무를 갚는 경매라 하더라도 세법상으로는 양도에 해당하기 때문에 양도세에서 벗어날수가 없습니다 ㅠ

[@asherkim5388]

세무사님. 현재 12억정도아파트 전세세입자 받은 1주택자입니다. 양도소득세내면서단기차익거두려고 하는데 이경우도 양도소득세내고 일반소득으로도 잡히는건가요?

[@user-lx5kt3en4q]

양도소득으로만 잡혀서 양도세내시면 됩니다~

[@asherkim5388]

@@user-lx5kt3en4q 답변감사합니다.

[@user-xm4oz7qq3e]

잔금 못내서 보증금 못 돌려받으면 신고해야하나요?

[@soom_ee]

경매로 낙찰받고 1년미만 6/1 이전 매도시 양도세55% 인가요? 잘 이해가 안갔어요 ㅜㅜ 40%인줄 알고 신고했거든요...

[@user-lx5kt3en4q]

주택외 부동산의 경우에는 50%+지방소득세 5%이지만 주택인 경우에는 40%+지방소득세 4%적용하시면 됩니다~!

[@soom_ee]

@@user-lx5kt3en4q 감사합니다! :)😭🤍

[@hello-gl1fi]

세금 많이 떼는거 줄었음 좋겠네요 우리나라 이것도 규제 저것도 규제 임금은 고정 일반인들은 뭘해야 돈을 벌까요? 노력을 하고싶지 않게 만드는 극심한 규제들이 우리나라 사람들을 점점 무능력하게 만드네요 너도나도 래퍼나 가수가 될수도 없고..

[@user-lx5kt3en4q]

그러게요.. 세금이 어느곳에든 안붙는 곳이 없죠..ㅠㅠ

[@cagr2575]

@@user-lx5kt3en4q 사람이 태어나서 피할수 없는게 딱 2가지가 있다고 하죠 죽음과 세금 그런데 특히 우리나라 는 세금 공화국 이네요

[@user-pu2gu5yx4u]

​@@cagr2575세금이 완전 공산당식으로 떼네요

[@user-tb1ld1kf4s]

따라서 좌파가 정권을 잡으면 절대 안됨… 윤석열이 호감이고 비호감이고 상관없이 이념만 보고 지지해야한다

[@user-zr5uj4zw3c]

경매는 양도세 때문에 메리트가 없어진듯하네여

[@user-lx5kt3en4q]

그러게요 경매 자체[도 힘든데 양도세까지 힘든부분이 많죠.. ㅠ

[@hello-gl1fi]

규제 만드는게 내가 못버니까 니도 벌지 말아라 이런 심보인듯.. 역시 의식수준 낮은 대한민국

[@user-lx5kt3en4q]

ㅠㅠ

[@hello-gl1fi]

남 그냥은 잘되는거 못보는건 인격에 문제있는거?