[부동산경매] 합법적으로 양도세 안내면서 경매하는 3가지 방법

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[부동산경매] 합법적으로 양도세 안내면서 경매하는 3가지 방법
안녕하세요, 정변호사입니다.
오늘 방송의 주제는,
"합법적으로 양도세 안내면서 경매하는 3가지 방법"
그 첫번째 시간입니다.
1년 이내의 단기매매의 경우 양도세율은 44%인데요.
이 정도도 부담스러운데, 앞으로 6월 1일부터는 더욱 중과되어
77%까지 세율이 올라갑니다.
단기투자를 선호하는 경매인들에게는 투자의지를 꺽는
치명적인 상황인데요.
양도세 한푼 내지않으면서 경매하는 놀아운 비법에 대해
20년차 변호사로서 쌓아온 노하우를 아낌없이 풀어드리도록
하겠습니다.
방송 끝까지 시청하셔서 꼭 행복한 부자로 가는 좋은 도구로
활용하시기 바랍니다.
오늘도 행복한 하루들 되세요~^^

[@user-sr9uv8zm5r]

그런데~ 라고 말하시면 나도 모르게 기대하게 되네요 좋은 방송 잘 들었습니다 ㅎ감사해요

[@user-fu7oc5sf1y]

맑고 경쾌한 음성~~^^

[@user-qm3xr7jt3m]

처음에 울리는 "대한민국 최고의 경매 변호사 정충진입니다." 하고 울리는 변호사님 목소리가 참 듣기가 좋습니다~^^ 유용한 정보를 이렇게 아낌없이 나눠주셔서 또 감사드리구요~^^ 그래도 하기가 겁부터 나는 이 초보 마인드에서 벗어나고 싶습니다.

[@haengkkumsa]

ㅎㅎ 감사합니다. 자꾸 자꾸 공부하다보면 용기가 생기실 거예요. 그때 활용하시면 되니 너무 조급해 하진 않으셔도 되겠습니다. 편안한 하루되세요~^^

[@user-fq7xj4cv3s]

와 고급 정보인데 넘사벽임 깔끔하게 잘 보고 갑니다.

[@user-yy1oi1cz1b]

내용 정말 감사합니다

[@user-cv4io9gg8h]

대한민국 최고 경매 전문 변호사라는 수식어가 과연 변호사님을 다 대변할 수 있을까요? 그 이상으로 더 어울릴 만한 문구를 생각해보겠습니다. 과히 오늘도 변호사님의 칼럼으로 알찬 하루 시작 하겠습니다. 감사합니다^^

[@haengkkumsa]

ㅎㅎ 늘 고맙다. 빨리 코로나진정돼서 행부ss대원들 한번 모임 가졌으면 좋겠다. 아기불곰님 낙찰받은 일산아파트 엄청 올랐다고 한턱 쏘신단다~^^

[@user-nf7ci2xg6r]

인수하는 임차인돈은 어떻게된건가요? 임차인 1억500은 낙찰자가 인수인대요

[@user-ox6yl9mu5t]

선댓 후감상

[@user-oc7fu7ss4o]

정변호사님.진심이느껴집니다. 정직하게 사업하신것같아요 정변호사님 볼때마다. 이런말이 생각나네요 진실한 사람에게는 기회도 오구 돈도온다란 것.! 거듭감사합니다

[@kmhouse5180]

진짜 대박 진심 감사합니다

[@user-hx4fp7wb9e]

아무나 할 수 있는건 아니지만 듣다보면 빠져들어 고개를 끄덕이게 되는 설명이네요 이런정보를 그냥 공개하는건 최고의 자부심이 아니면 불가능할 것 같습니다^^

[@haengkkumsa]

네, 지금까지는 저희가 최고임을 알리지 않았지만 앞으로는 적극적으로 홍보할 예정입니다. 겸손치 못하다고 너무 질책하지 말아주세요 ㅎㅎ

[@user-hx4fp7wb9e]

@@haengkkumsa 아닙니다 변호사님은 스스로 피알할 수 있을 정도의 스펙을 가진 분이라 생각합니다 그리고 적어도 저는 그렇게 믿고 있으니까요 ^^

[@200_billionaire]

역시 대한민국 최고의 경매전문 변호사님의 명강의네요 ㅎ 감사합니다

[@ksj66]

대한민국 최고의 경매전문 변호사 정충진 변호사님 으로부터 경매를 배우고싶네요

[@user-oc7fu7ss4o]

정변호사님.역시 우리나라에 최고에.경매 전문변호사님 인정합니다. 특수물건 잘봣습니다 감사합니다

[@user-rf2kb7gx1r]

감사합니다. 이런 방법이 있었군요

[@dennisdesign5138]

초고수들만 활용할 수 있는 멋진 방법이네요. 잘 보고 갑니다.

[@user-go5jb7mm8u]

좋은 내용 감사합니다 ~^^

[@user-ok3wp2qz6r]

9:43 양도세를 한 푼도 안 내기 위한 작업이죠 10:37 상계신청

[@zeti487859]

좋은 영상 감사합니다. 이런방법도 있다니 놀랍네요.

[@bascaliburxra3456]

진짜 신박합니다 👍

[@nabi3302]

너무 유익하게 잘 들었습니다! 혹시 3가지 방법 중 2,3번째 방법이 나오는 영상 제목 알려주시면 감사하겠습니다~

[@user-ck8kj2yg3m]

들어도 들어도 새로운 느낌의 강의네요.

[@user-bj2fe8go6g]

감사합니다~^^

[@user-nl1nb7nv6h]

감사합니다

[@error2c77]

우와 진짜 대박이네요 ㅎㅎㅎ 비록 총알이 없어서 바로 실행은 못하나 열심히 구독중입니다~ 감사해요~~

[@user-ok3wp2qz6r]

3:05 1.저당권 매입

[@Littlesinbad]

우아… 대단하십니다. 역시 초고수분은 풀이 과정이 다르네요. 잘 보았습니다~

[@user-fp7vj4jk3b]

정말 좋은신 정보 감사합니다 꾸준히 보고 있습니다

[@user-bt1gf2lg6l]

감사합니다^^

[@user-qj7lq6pm2z]

우와 정말 대박입니다 ^^

[@coconelhi]

전무가는 다르네요~감사합니다^^

[@wjdtjdska4262]

오오!!! 멋지세요. 해보고싶다는 맘이 꿈틀거리네요

[@user-yv2hc7tc9k]

천기누설~ 감사합니다

[@somasmaxcube]

예술이네요. 감탄합니다.

[@user-st1yw9je8o]

변호사님 오늘도 최고의강의시네요

[@user-em9ks3nq4w]

성대모사 하고싶은 정변호사님 감사합니다 경매투자 진짜 해보고 싶습니다~!

[@user-yc2qn5oj3z]

고수방법이네요

[@onda2973]

No.1 맞으시네요~^^ 감사합니다~

[@yu1923]

이야... 무릎을 탁 치고 갑니다

[@user-fr2ui9wi9u]

우아~정말 놀라운 방법이네요~감사 감사드립니다

[@black_b]

와~ 정말 최고의 강의를 듣게되는거 같습니다 ~ 네이버 카페도 가입하러 가겠습니다

[@user-fd4sq5if8t]

저도 오픈ㅊH팅 ㄷ ㅏ정주식 알게된뒤부터 투자로 하루에 50~60씩은 벌고있는거같아요 ㅎ

[@user-sv1dv2nj6r]

내용이 정말 깔끔합니다~!내걸로 받아들일엄두는 안나지만요ㅎㅎㅎ 정말좋은내용이네요~~~

[@user-uo4jt1br1h]

와! 노트에 필기해 가면서 2019년 3월분 초보자를 위한 강의부터 듣다가 양도세 한푼도 안내는 비법이라고 하셔서 눈이 번쩍 했습니다. 솔직이 요즘은 경매나 일반 매매나 세금때문에 재미가 없더라구요 오늘도 하나 물건 매도 내어 놓았는데, 작은것 1년만에 매도 하려니 양도세가 7천정도 나오더라구요 홈텍스 양도세 계산기 돌려보니 손안되고 코풀고 돈버는 곳은 딱 한곳 정부밖에 없는것 같이 욕밖에 안나옵니다. 변호사님 진정한 경매 고수십니다. 저런 어려운 물건은 변호사님 사무실에 의뢰해도 가능한지요 물론 수수료는 듬뿍 드리고 뭐 나같은 초자야 저런 물건 받을 일도 없겠지만 시작이 반이라 저도 반푼수라도 되고 싶습니다. 소중한 노하우 강의 정말 감사합니다.

[@hyun2019]

변호사님 목소리 아나운서 같으십니다. 강의 쏙쏙 머리에 들어옵니다. 정보 너무너무 감사히 받고 있습니다. 차근차근 듣고 아카데미 가입할려고 계획하고 있습니다. 혹시 이 영상 후속 2,3편은 제작이 되었을까요?

[@lsj1111801]

와 정말 똑똑하시네요. 놀랍습니다.

[@user-nu7lp1lu2f]

정말 멋지시군요

[@user-nu7lp1lu2f]

변호사님 전 시크릿 책 싸인해서 받았지요 예전에. 선정되서. 무척 오래간만에 들어왔어요. 이제 다시. 시작할려고 공부하고있읍니다.

[@user-cy4ee4tq5l]

아....진짜 감탄 과 대박 이라는 말뿐 안나옵니다^^

[@cathykim5327]

고급정보!!! 감사합니다~

[@user-es2yg7qt8f]

역시 정변호사님 제가 낙찰받은것도 아닌데 왜 부자가 된것같을까요 방송 잘봤습니다 감사합니다~~

[@hongyoo7762]

감사합니다~

[@5000_wur]

와......소름이에요 진짜..대한민국 최고의 변호사 인정

[@user-ok3wp2qz6r]

8:24 저당권을 매입하는 겁니다

[@summerkay8471]

^^ 너무나 고수의 방법인데 알랴주셔도 저같은 초보는 하지도 못하겠어용.^^;;;

[@sophiapark1040]

정말대단하세요 잘배웠습니다

[@jjdhfb]

아... 개인 저당권 매매가 가능하군요. 잘 알았습니다, 좋은영상 감사합니다~

[@user-sb3sj1di2s]

좋은 영상이였다😊

[@user-bb3bl2wm6e]

변호사님! 요즘 국세청에서 채권매각차익에 대해서 과세를 하는 것 같아요. 관련 예규도 있고요. 하지만 양도세보다는 비교할수 없을정도니 강의내용은 유효하겠네요 ㅎ

[@haengkkumsa]

네, 과세움직임이 있다고는 합니다만, 세법의 구조상 쉽지는 않을 듯 합니다. 우리가 낙찰가를 높게 정한 부분때문에 그만큼 높게 배당되어 이미 소득이 발생한 것처럼 보이지만, 특수물건 해결이 전제가 되어야 하기 때문에 조건부 소득이 되어 과세가 어렵고, 그 이후부터는 양도세문제로 넘어가기 때문에 실무상 양도세 부과는 어렵게 되는 측면이 있지요. "소득있는 곳에 세금 있으니" 이런 소득도 당연히 관련 법령이나 조세징수 시스템구축이 필요한 부분입니다만, 말씀드린 세법의 구조상 쉽지 않아 보이고, 또하나, 개인간의 금전거래를 통해 설정된 저당권은 보통 세금신고가 이루어지지않아 세무서에서 실제 이 사건을 통해 소득이 창출되었는지 확인이 어렵고, 실제 소득 발생이 확정되는건 특수물건 해결을 위한 소송의 결과에 따라 달라지기 때문에 그 소송결과를 세무서에서 지켜보고 있다가 세금을 부과하기도 만만치는 않은 상황입니다. 그리고 최악의 경우 관련 법령과 시스템이 정비된다하여도 말씀하신 소득세와 단기양도세의 세율차이가 커서 여전히 실익있는 수익모델이 될 수 있을 겁니다. 만약 이 사건을 토대로 조세심판이나 행정소송이 제기된다면, 국세청으로서도 쉽지않은 싸움이 될 것같네요. 요즘 거의 얼굴 뵐 일이 없는데, 새해 복많이 받으시고 행복한 일들만 가득하시길 바랍니다~^^

[@user-bb3bl2wm6e]

@@haengkkumsa 변호사님! 세법자문까지 해 주시고, 장문의 답변 감사합니다. 올 한해 건승하시고 행복하세요! ^^

[@user-de4vz2gz9y]

우와.. 멋지세요 요즘 계속 행꿈사 영상 보는데 보면볼수록 선생님 제자하고 싶어지내요 ㅎ

[@user-jf6xc6nt8h]

와..' 진짜 멋집니다. 대박대박

[@adamk1005]

고맙습니다^^

[@user-bt7uw5yv5d]

굿 저도 초본데 이해는 가네요^^

[@user-yn6ed5do8w]

경매 초보라 잘 이해는 안 되지만,,, 초 고수님들의 방법을 잘 배웠습니다, 감사합니다

[@user-jv3mh7tu7d]

고급정보 감사합니다.

[@user-yv2hc7tc9k]

놀랍네요~

[@user-mc9vz1yf7z]

개념은 npl과 비슷하네요.. 좋은 정보 감사합니다.

[@user-dg5nz3qw9i]

와.. 진짜 똑똑하시네요..

[@user-je7zr8uj5i]

와우...멋지세요~

[@user-zt1jw2wl6y]

명 강의 입니다 지식 재능기부 감사합니다

[@user-bj9zu3xt4s]

꿀팁 감사합니다~♡♡♡

[@bca6812]

경매 초고수 노하우 잘봤습니다. 임차인이 수상하다는거 까지는 어찌 알겠는데, 위장임차인인 증거 확보하는거부터는 고수가 아니면 어렵겠네요

[@user-pf5ms8pb4f]

저당권을 가지고 있는 회사가 직접 경매에 참석하면 저렇게 이득이 생기는데 그걸 팔까요?

[@user-bw2cz8cr5y]

우선, 영상 너무 잘 봤습니다 감사드립니다 선순위임차인이 가장임차인이기 때문에 가능한 케이스가 맞는거죠??

[@sunfunx12]

👍👍👍👍

[@HaNeulJiBung]

위장 임차인 확인할 수 있으면 이렇게도 가능하군요.ㅎㄷㄷ

[@jkan2388]

드라마 같습니다👏

[@yoryhoney3697]

변호사님 너무 알찬 내용입니다. ^^ 구독 누르고갑니다

[@imnaclub]

아..이거 어마무하시한 방법인데요 ㄷㄷㄷㄷ

[@act71]

당해세, 세금, 경매비용은 비용으로 봐도 이익이란 말씀이죠? 유익한강의 감사합니다

[@user-xl3sv5dx6n]

기발한 방법이네요 이해 했습니다 그럼, 저당권(개인,은행)을 사는 방법은 어떻게 하는지 강의 부탁 드립니다.

[@blueruj1099]

고급 정보 감삽니당ㅜ 위장임차인을 선별하는것이 수익의 가장큰 관건이겠네요..역시 선순위 임차인 물건에 대한 분석이 중요하고 최고인거 같습니다

[@roykim9767]

변호사님만 가능한 물건이네요 수익을 만들어서 매입하는 ㄷㄷㄷ

[@ohgem8152]

와~~~ 그냥 막!! 와!!! 소리만 나옵니다

[@user-wh6cu5fh9o]

선순위임차인의 확정일자가 저당권보다 늦어서 우선변제권만 없지 대항력은 있어서 보증금 1억5백은 인수해야 할것같은데 아닌가요? 그러면 강의하신 내용 저당권은1억에사고 보증금1억5백은 인수라 투입자금은 2억5백 아닌가요? 제가 잘못알고 있다면 죄송합니다.항상 좋은강의 감사합니다.

[@nohyounghoon]

위장임차인이라 소송으로 승소해서 명도한다고 하네요..그러면 채권양도 투자금 1억..추가로 소송비용..시간투자죠

[@user-sn7bc3mv2f]

매매사업자등록 되기 이전의 부동산은 등록 후의 사업용자산으로 등록 가능한가요? 반복 질문인데요. 개인으로 낙찰을 받고 대출 진행하여 등기가 난후에 개인매매사업자를 등록하고 사업용자산으로 등록 가능한지요?

[@wjddudgml0707]

국내 최고의 경매전문 변호사 감사합니다~~

[@AlphaParFactory]

잘봤습니다!! 그 다음편은 언제올라오나요???

[@traditional_market]

주택을 매수한적이없는 생초가 매매사업자내고 단타하고싶을때 개인 주택과 단타매도주택구분을 어떻게지을까요??? 단타매도주택을 먼저구입하고 개인주택을 매수해도 생초적용을 받을수잇을까 문의드립니다.

[@user-ki9pn6hj4xx]

씩 ~~ 나도 한번 웃어주고싶다

[@jungsoopark4757]

멋지네요.. 정말 멋집니다.. ^^ 궁금한게 있는데요.. ^^;; 저기서 근저당권자의 채권을 매입할때. 취등록세.. 그런거는 어떻게 계산이 되는건지 궁금합니다. 알려주실수 있을까요? ^^;;

[@user-iu5zs1tz1o]

우와~~~

[@user-ko9fo8te4k]

대단한 고급정보를 주셔서 감사합니다 ^^

[@user-tq2gq1tm1o]

영상 잘 봤습니다~ 근데 근저당권자와 1억에 팔라고 딜을 할때, 근저당권자가 2.5억에 저 매물을 방어 입찰하면, 고스란히 2.5억을 버는데 와 1억에 팔까요? 근저당을 1억에 사는 딜 자체가 성립 안될듯한데, 제가 잘 못 생각한건가요??

[@user-ik1iu2tx2s]

근저당권자는 3억을 빌려주었는데 또 2.5억을 더 써서 가져오면 5.5억으로 저 집 가져가는겁니다. 집 가치가 10억이면 엄청 땡큐지만~~ 다른 경매인들이 눈뜬 봉사는 아니니까요

[@user-pv1ds4ud7e]

아 저도 이게 궁금했었어요 근저당권자가 그냥 1억에 낙찰받고 상계처리후 2억5천에 급매로 팔면 더 좋은거 아닌가요?

[@user-gd7uf3ns4x]

저도 이부분이 궁금하긴한데요.. 근저당권자는 경매전문이 아니기때문에 임차인까지 안고가야된다고 생각해서 상계처리를 안하는거 아닐까요??? 변호사님의 경우야 저 임차인이 허위임차인인거같다. 이렇게했지만 청운쪽에는 그걸 몰랐을꺼고. 임차인에게 1억500을 내줘야하는 거까지 생각해서 그랬던거같긴한데 ,, 걍 제추측이고 저도 변호사님 답변이 궁금하긴하네요

[@user-sg9zt1dg3k]

1.저당권매입 협상 2.풀매입 3.민사 상계신청. 4.임차인 명도 5.매도 6.세금 0 정말 잘듣엇읍니다. 감사드려요

[@user-zw1bn2cj1y]

경매입문 하려고 하는데 너무몰라서 상담하고 교육 받았으면 합니다~

[@haengkkumsa]

네, 네이버까페 행꿈사에 가입하셔서 나땅선생님의 초급반부터 들어보세요. 인생이 확~바뀌실겁니다~^^

[@Imhappy-vy6tl]

짝!짝!짝!장말 대단하십니다 ㅎㅎㅎ

[@plantlife7303]

왕초보는 무슨말인지 도통~~ 고수들만이 할수있겠네요 ^^

[@황금슛]

형 멋지다ㅎㅎ

[@user-fl8xr3mx6o]

제가 은행에다가 딜하긴해봤는데 일반인이라 그런지 그냥 경매하라고 하더군요. 결론은 더 싸게 받긴했는데 책임소재에 휘말리기 싫어서 그런거 같네요.

[@user-fc7zj1xv6c]

와.. 진짜 소름돋는 강의네요

[@user-wq6ub9pc3p]

변호사님, (주)청남 근저당권 말소소송에 관한 서류들을 변호사셔서 떼어볼 수 있었기에 성oo씨가 패소할 것이라 파악하셨다고 설명하셨는데, 사건당사자 대리인으로 참여하신 소송이 아닌데 어떻게 관련서류를 열람하실 수 있었나요? 변호사님이시라 당연히 불법적인 방식으로 하시진 않으셨을 텐데 이 부분 이해가 안 되더라구요. 질문부분 빼고 나머지 전체적으로 영상은 굉장히 유익하고 좋았습니다! 기발한 아이디어 이렇게 공개해 주신것도 감사합니다~

[@jwr2421]

영상 감사합니다. 문의드립니다. 경매절차가 무효가 되면 보증금 돌려받게 되는 것이라 생각합니다. 물론 소유권은 잃게 되겠지요. 제 생각이 맞는지요?