분양권 양도 손피거래 세금 완벽정리

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Күн бұрын

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#분양권#양도#손피거래

Пікірлер: 46

@TaxKim 9 ай бұрын

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@samsmart924 2 жыл бұрын

늘 새롭습니다. 무엇이든지 정확히 알고 적절하게 대처하면, 좋은 일이 생기겠네요.

@user-vk2ot1nq3y Жыл бұрын

와.. 명확한 설명 감사합니다! 바로 좋아요 구독 신청합니다 ^^ 세무사님 그런데 영상에서 매수자가 취득세 신고시 1차양도 소득세 대납분까지만 취득가액 반영한다고 하셨는데 이후 매수인이 부동산 매도시(분양권 상태일때 포함) 공제 받을 수 있는 금액은 분양가+1차양도 소득세 대납분+기타비용 인가요? 분양가+1차+2차 양도소득세 대납분+기타비용 인가요? ㅠㅠ 매수자가 팔때는 2차 양도소득세 대납분도 공제금액에 포함되어야 하는것이 아닌가 해서 여쭤봅니다 ^^

@user-tv7rf4hh8v Жыл бұрын

영상보고 손P거래 감을 잡았습니다~감사합니다^^ 근데 양도세부담하는 손P거래시 중도금후불이자를 매수인이 내게하면 따로 세금이 발생할까요?1차양도세를 매수인이 냄으로 해서 2차양도세가 발생하듯 혹시 별도의 세금이 나오나 해서요~ 편안한 저녁되시구요^^

@강남공인중개사 2 жыл бұрын

동완 세무사님 친절한 설명 감사해요!!!

@TaxKim 2 жыл бұрын

감사합니다!!! ㅎㅎㅎ

@carrot1091 7 ай бұрын

자세한 설명 감사합니다~ 손피거래시 매수가 양도세를 2차까지 내야하면 매도는 좋지만 매수는 2차까지 납부하니 양쪽 윈윈이 아니고 매도윈 아닌가요? 너무 복잡합니다 ㅠ

@TaxKim 7 ай бұрын

매도인이 같은 p를 남기는 것을 기준으로 계산해보시면 손피가 윈윈이라는것을 확인하실 수 있습니다.

@Assignments.877 Жыл бұрын

안녕하세요 구독 했습니다 한가지 여쭤 보겠습니다 분양권 손피로500받고 싶다고 햇는데 전 500을 받으면 세금을 따로 내야 하고 신고해야하나요? 들어도 어렵네요 부동산에서 양도세는 매수인이 부담한다구 하는데 저는 250인적공제하고 250에 대한것만 저두 내야하는걸까요? 답변 부탁드립니다 (이번년도주택판거 없음)

@TaxKim Жыл бұрын

세금+p를 현금으로 받으시고 세금 납부하시고 나면 500이 주머니에 남는 구조가 되시는겁니다.

@Assignments.877 Жыл бұрын

@@TaxKim답변 감사합니다 오늘도 더우신데 힘내시고 즐건 오후 되시길요!

@user-sf5jy5ng3p 8 ай бұрын

2차 양도세를 매수자가 같이 안아서 생긴 양도가액에 대한 3차 양도세는 없는건가요? 아님 매도자가 부담하는 건가요?

@user-hq6kl5kb6k Жыл бұрын

안녕하세요 최근 부동산 거래할 일이 있어서 여쭤봅니다ㅠㅠ 신축 분양권 거래시 통상적으로 양도세를 매수인이 납부하는 경우가 흔한데요 신축이 아닌 10년이내 구축아파트를 사는 경우에도 매도인이 양도세를 매수인에게 요구하나요? 계약서 쓸 때 양도세 꼭 짚고 넘어가야하나요?

@user-qr5pi7wk1t 2 ай бұрын

대략 손P x 2를 매수자가 실제 부담하게될 금액이라고 이해해도 될까요?

@user-rp1ow2ec2p Жыл бұрын

안녕하세요 분양권이 아닌 일반 아파트 매도시에도 매수자양도부담으로 거래가 가능할까요?

@user-os7tc9js8k Жыл бұрын

P가 5천인줄 알았는데, 알고보니 손피여서 실제 P는 1억이었다는 거자나요…🥲

@user-pz6sl7rb4y Жыл бұрын

중도금 후불이자 4000만원을 매수자가 부담하는경우는 어떻게 계산해야되나요?

@hyungjinkim4169 10 ай бұрын

깔끔한 설명 감사드립니다. 근데 계약서 특약4번에 인적공제가 왜 500만원이죠? 1차양도득세, 2차양도소득세 2번 내서 2번 공제한 겁니까?

@TaxKim 10 ай бұрын

공동명의 사례입니다.

@엄기연-z5r 11 ай бұрын

짧으면서도 명확 하고 초보자도 알기 쉽게 팩트 있게 설명 하는 수준이 놀랍습니다.👍👍 며칠째 김택스 샘님 강의 듣고 있습니다 공동명의 손피1200만원 매도시 양도세 매수인 1,2차 부담 특약에 기재 하고 실가신고 총양도세 포함 해서 신고 하면 불법이나 다운 아닌거 맞나요? 그리고 매수자부담 양소세 포함해서 실가 신고를 세금내고 하는건지? 먼저 실가신고 하고 세금 내는건지? 궁금 합니다. 일부는 손피도 다운 이라고 하는데? 꼭 답 부탁 드려요 생애 처음 유투브 댓글 달아요😂

@TaxKim 11 ай бұрын

계약일로부터 30일내 실거래신고이기에 일반적으로 실거래신고가 먼저 이루어집니다. 손피거래는 불법은 아니며, 최근 과세관청에서 과세하려는 움직임이 있어서 반드시 전문가의 조언에 따라 계약을 하시는게 중요하다고 보여집니다.

@user-ot4jg9yb2l 2 жыл бұрын

안녕하세요 여쭈어보고싶은게 있는데 제가 조합아파트 분양권전매를 하려고 하는데 1차분양자이고 아파트는 일산풍동쪽입니다 양도세가 9월이후 66프로가 된다는 말을 들었는데 맞는건지 여부와 또한 양도세부담이 커서 위에 영상을 보니 매수자가 1차양도세부담하는 손피라는 개념을 알게되서 제가 원하는 프리미엄가격이 7000이라할때 가능한가격일지가 궁금합니다ㅜ

@TaxKim 2 жыл бұрын

9월이후 보유기간이 1년이상이 되시나보네요

@user-ot4jg9yb2l 2 жыл бұрын

@@TaxKim 네 분양권도 보유기간에 따라 세금이 내려가나요?

@hhong-kr4pv Жыл бұрын

@@TaxKim분양권은 보유1년이상이란게 계약일이후 1년이상이란말과 같나요? 등기전 전매가능이라는데 계약후 등기까지 약3년남앗는데

@TaxKim Жыл бұрын

@@hhong-kr4pv 맞습니다.

@hhong-kr4pv Жыл бұрын

@@TaxKim 보통 분양권 전매시 매수자들도 손피거래를 알고 지향하나요?

@skv1-factory Жыл бұрын

안녕하세요 궁금한점이 있습니다. 전매로 분양가 원가로 매수자에 넘길 경우에도 양도소득세 신고를 하는게 맞는건가요?

@TaxKim Жыл бұрын

네 맞습니다. 비과세가 아닌 이상 신고의무는 반드시 있습니다.

@skv1-factory Жыл бұрын

@@TaxKim 넵 감사합니다

@user-wj6lw2eg8n Жыл бұрын

양도소득세를 매수인이 부담하게되는경우와 일반적인경우의 표에서 양도차익 금액은 왜다른거에여?

@TaxKim Жыл бұрын

대납 양도소득세가 양도가액에 포함되기 때문입니다.

@user-ne2qz5ls6c Жыл бұрын

감사합니다. 이대로 신고 했는데 세무서에서계산 잘못되었다고 합니다. 전화부탁드려도 될까요?

@TaxKim Жыл бұрын

상세보기 홈페이지 통해서 상담신청 부탁드립니다

@awesomemudreal6037 Жыл бұрын

인적공제 250말고 부동산 복비도 공제해야하는게 정확한건가요?!

@TaxKim Жыл бұрын

매도인 부담분 공제입니다.

@awesomemudreal6037 Жыл бұрын

@@TaxKim 양도세 매수자가 부담시 계산하는방법같은데 매도인 부담분 공제가 무슨 말씀인지 이해를 못했습니다. 양도세 매수자부담시 P가 2천만원이라면 1차 양도세 계산할때 인적공제랑 복비까지 뺀 금액에 77% + 1차양도세*77%가 맞는건가요?

@user-fl1qp2vo7m 5 ай бұрын

안녕하세요 영상 너무나 잘 보았습니다. 궁금한점이 있어 댓글로 문의드릴려고 하는데 괜찮을까요? 저는 김포아파트 2018년 12월 분양권 계약 후 (비조정) 지금 삼척 아파트 분양권 매도 시 취득세 및 양도세에 대한 비과세 혜택이 가능할까요) 삼척 아파트 분양권 구매 2021년 5월 계약 (비조정) 85m2 이하 및 3억이하 아파트 입니다. 지금 삼척 아파트 분양권 매도 시 취득세 및 양도세에 대한 비과세 혜택이 가능할까요?