Bundesbank warnt: 40% Verlust bei Immobilien!

[@Chris-wg3kl]

Im Moment rechnet sich fast nix weil alle Verkäufer alte Preise im Kopf haben

[@investieren]

Ja stimmt. Viele Verkäufer sind noch nicht in der Realität angekommen. Das pendelt sich hoffentlich bald ein.

[@Chris-wg3kl]

@@investieren ja im Moment wenn man was kaufen möchte passt die Kalkulation hinten und vorne nicht

[@investieren]

@@Chris-wg3kl die Zinsen werden wohl noch mal ordentlich ansteigen

[@Chris-wg3kl]

@@investieren ja hoffe das wenn kein Handel mehr stattfindet das die Verkäufer mal alle auf denn Boden der Realität zurück kommen zumindest die die verkaufen müssen

[@investieren]

@@Chris-wg3kl klar, Angebot - Nachfrage regelt es. Ich verkaufe ja ebenfalls und passe die Preise an bzw. behalte die Immobilien einfach.

[@elkesattler606]

Danke für die vielen Hinweise, noch eine kleine Ergänzung; mit Rentenbeginn wird es sehr kompliziert einen Kredit bei der Bank für Renovierungen (Eigentümergemeinschaft) zu erhalten. LG Elke

[@stefans6881]

Ja stimmt, die Angebote sind in Landkreis Ludwigsburg (Großraum Stuttgart) gestiegen. Preise für gute Immobilien sind konstant hoch der Rest also B-Standorte, B-Lage, unsanierte Immos und Energieschleuder sind Ladenhüter. Letztere werden per Anzeigenhopping angeboten, also Anrzeige rein dann raus und wieder rein....

[@investieren]

Anzeigenhopping ist ein lustiger Begriff. Passt total!

[@ODTK268]

Bundebanken sollten unabhängig von ideologisch geprägter Politik agieren und sich um ihre angestammten Aufgaben kümmern, das gilt auch für Zentralbanken.

[@investieren]

Da bin ich voll und ganz bei dir. Wenn die ihre Aufgabe Erfüllen würden, gäbe es den Euro nicht mehr. Daher wurden die Institutionen politisiert und agieren jetzt nach politischem Interesse.

[@ilirida823]

Die Immobilien op sie steigen oder nicht op sie fallen oder nicht ist egal Man sollte froh sein das man seine Rechnungen bezahlen kann!

[@argexpert]

Kannst du mal ein Video dazu machen, wie man sich errechnet, ob sich eine Immobilie rechnet, oder nicht. Ist es eine bestimmte Formel?

[@investieren]

Schau mal auf meinem Kanal, da habe ich schon einige Videos zu hochgeladen. Insbesondere auch im Bezug aufs XXL Vermieter Vorlagenpaket und dem darin enthaltenen Excel Renditerechner.

[@joeybru]

Nettokaltmiete pro Zeiteinheit minus Kreditrate für (die beliehenen zB. 90% vom) Kaufpreis sollte positiv bleiben. (Kosten, wie auch Kreditzinsen können als Kosten abgeschrieben werden, wodurch manchmal Gewinne ganz steuerfrei bleiben - oder trotz positivem Cashflow buchhalterisch verluste generiert werdem. Wenn man das Objekt als Privatperson hält, kann man dadurch was vom Einkommenssteuer rückerstattet bekommen. Das empfindet man als zusätzl. Cashflow - basiert allerdings darauf, dass man einen Job o.ä. mit hohem Steuersatz hat. Dh ein Objekt, das sich NUR dadurch rechnet, ist riskanter. Bsp: Bauten in Leichtbauweise mit ca 7% abschreibung)

[@investieren]

@@joeybru Rate, Rücklage, Mietausfallqagnis etc. muss alles berücksichtigt werden und zu einem positiven Ergebnis führen.

[@niklaz7729]

Was ist mit Immobilienpreise in München?

[@investieren]

Flachen ebenfalls ab

[@muaythaiboy8202]

Ein sehr interessanter Gesichspunkt. "Es muss mehr Rendite dabei rausspringen als nur 1%" - Was meinst du denn, wieviel Rendite dabei rum kommen muss, damit es sich lohnt?

[@argexpert]

Kannst du dir doch selber ausrechnen, bei wie viel % es sich für dich lohnt

[@investieren]

@@argexpert ich denke auch, dass es je nach Risikostruktur individuell ist. Aber unter 8 % kann momentan beim jetzigen Zinsniveau nicht funktionieren.

[@muaythaiboy8202]

@@argexpert 😅 ja klar.

[@yellowschalgham9322]

Die Preise sind falsch, da die Zinsen bei 4,7% liegen. Will man 4% Rendite, dann muss eine Wohnung von 100K Kaltmiete von 8400€ p.a generieren, sonst macht man Verluste.

[@investieren]

Die Preise müssen fallen

[@argexpert]

In Berlin noch möglich

[@investieren]

@@argexpert Berlin muss man sich trauen

[@husky11hh2]

Mag sein,dass es in zentrumsnahen Regionen zur Marktüberhitzung gekommen ist.Ich halte es dennoch für unangebracht,wenn öff. Institutionen wie Bundesbank etc. von "überzogenem Preisniveau" sprechen,denn z.B. Baukosten sind ja auch dort erheblich höher,wo die Preise NICHT so hoch sind und solche Aussagen beeinflussen auch marktgerechte Preise!

[@investieren]

Öffentliche Institutionen sind das Sprachrohr der Politik. Da wird dann das verkündet, was oben gewollt ist.

[@Sonntagsfan]

Naja, wenn eine kleine Arbeiterwohnung, deren Wände so dünn sind, dass man den Nachbar noch auf der Toilette hört, mittlerweile selbst für Angehörige der gehobenen Mittelschicht kaum erschwinglich sind, braucht mir keiner etwas von marktgerechten Preisen erzählen. Die Preise haben sich mit dem billigen Geld marktgerecht nach oben angepasst und zwar erheblich. Marktgerecht wäre, wenn sie nun mit dem Ende des billigen Geldes auch wieder drastisch sinken würden.

[@oronzocana2950]

kauft immobilien, sonst müsst ihr richtig arbeiten

[@axelkniep]

Top Argumentation - hat mich direkt überzeugt!

[@investieren]

Ja echt, warum ist da vorher noch niemand drauf gekommen?!?

[@harald3961]

Regelt alles die Angebot-Nachfrage Situation. Bei dem masivem Zuzug werden die Imo Preise eben nicht wieder auf 2014er nivau sinken😜

[@investieren]

Der Faktor Zuzug ist eine politische Frage. Viele Orte außerhalb der Ballungszentren sterben aus…

[@harald3961]

@@investieren Sven diese Entwicklung hat sich vielerorts sogar umgekehrt.....Die Orte die "Aussterben" sind deutlich zurück gegangen

[@investieren]

@@harald3961 seit wann ist das so? Vielleicht ergeben sich da Kaufgelegenheiten.

[@pangasiusfilet9961]

Genau der Zuzug kauft Reihenmittelhäuser für 800.000€ selbst wenn Scholz 100.000 IT Inder herlocken könnte verdienen die dann niemals so viel das Sie sich ein Reihenmittelhaus für 800k gönnt. Und selbst wenn. Dann arbeiten die lieber von Indien im HO und kaufen sich für die Kohle dort einen Stadtteil 😂😂😂

[@harald3961]

@@pangasiusfilet9961 Auf Parkbänken Pennen die nicht? Also müssen die ja alle in irgend eine Imobilie! Die kommen in schlechte Altbauten und die da vorher drinn waren rücken eben alle eine Liega weiter hoch. Gut zu beobachten z. B. in Essen