โฉนดที่ดิน นส.3 ตราครุฑดำ คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?

โฉนดที่ดิน นส.3 ตราครุฑดำ คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?
สามารถรับชมคลิปเต็มที่ : • วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดม...
สวัสดีครับจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่มีความสำคัญมากๆนะครับสำหรับคนที่กำลังจะซื้อขายบ้านหรือที่ดินนะครับ เรื่องนี้ก็คือเรื่องของประเภทโฉนดที่ดินครับ หลายคนอาจจะยังไม่ทราบนะครับว่าจริงๆแล้วที่ดินแต่ละแบบอะครับจะมีการถูกแยกถูกแบ่งการใช้งานออกเป็นแต่ละส่วนตามพื้นที่ หรือ ตามข้อกำหนดต่างๆครับ ซึ่งที่ดินบางประเภทเราสามารถถือครองสร้างบ้านและเป็นเจ้าของกันได้แบบ 100% ครับอย่างเช่นที่ดินในตัวเมืองต่างๆที่เราอยู่อาศัยกันตอนนี้ครับเรามีกรรมสิทธิ์ในนั้น 100% แต่มันก็จะมีที่ดินอีกบางประเภทเหมือนกันครับที่เป็นที่ดินที่เราได้แค่เป็นผู้ ใช้สิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆแต่เราไม่ใช่เจ้าของหรือ เราได้แค่ทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆ
และที่สำคัญคือไม่ใช่ที่ดินทุกแบบนะครับที่จะสามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนจำนองหรือขายฝากกันได้ ดังนั้นมันจึงสำคัญไงครับว่าเราควรที่จะรู้ข้อมูลพวกนี้ไว้ก่อนว่าแบบไหนที่ซื้อขายได้แบบไหนซื้อขายไม่ได้ เพื่อแบบเผื่ออนาคตเราอยากจะไปหาซื้อที่ลงทุน เราจะได้รู้วิธีการดูไม่ให้โดนเขาหลอกเอาครับ
เริ่มตั้งแต่ประเภทของโฉนดก่อนเลยนะครับโฉนดเนี่ยถ้าเราแบ่งแยกตามกฎหมายแล้ว จะแบ่งออกมาได้ดังต่อไปนี้ครับ
โฉนดที่ดิน(น.ส.4): ตราครุฑสีแดง
โฉนด น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
เอกสารที่ดิน น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
เอกสารที่ดิน ส.ป.ก. 4-01
เอกสาร (น.ส.3) ครุฑดำ
เอกสารตัวนี้จะคล้ายๆกับเอกสาร นส3ก เมื่อครู่ที่เราได้คุยกันมาแล้วครับ ส่วนมาแล้ว นส3 จะเป็นที่ดินเพื่อใช้ในการเกษตรเป็นหลักครับ
ครุฑดำ
-เป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ (น.ส./น.ส.3ข.)
- ไม่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการกำหนดที่ดินชัดเจน
- ซื้อขายได้ แต่ต่องรังวัดที่ดินและรอประกาศจากทางการ 30 วัน
- หมดสิทธิ์ลงเมื่อผู้อื่นครอบครองติดต่อกัน 1 ปี
โดยสรุปแล้วที่ดิน นส3 ชนิดนี้จะไม่มีการรางวัด ไม่มีการอนุมัติภาพจากดาวเทียม โดยเอกสารนี้จะออกโดยนายอำเภอท้องถิ่น และจากที่บอกไปว่าไม่มีการระวาง รังวัดที่ชัดเจน ดังนั้นขนาดที่ดินจริงจึงอาจไม่ตรงกับเอกสารครับ นั่นเป็นเหตุผลที่ว่าที่ดินประเภทนี้เวลาเอาไปหลักทรัพย์ค้ำประกันหรือเอาไปซื้อขาย ราคาจึงไม่สูง เพราะขาดความน่าเชื่อถือกว่า สองตัวด้านบนครับ ทั้งเรื่องของขนาด และ กรรมสิทธิ
#นส3 #ที่ดินนส3 #โฉนดนส3

[@user-su1ye5dx9u]

น.ส.3ให้ใช้เพื่อใช้ประโยชน์ทางการเกษตร ไม่ควรออกเป็นโสด ให้ซื้อขายได้ ถ้าต่างชาติมีทุนมาก ซื้อไปหมดปลูกเกษตรส่งไปประเทศเขาคนไทยจะทำกินอะไร

[@user-rp6ji8lr1q]

ถ้าเปลี่ยน​ใบครุตดำ​ เป็น​ใบครุตแดง​ วัดที่เรียบร้อยเเล้ว​ เอกสาร​ถูกต้อง​ จริงๆแล้ว​มัน​ใช้​เวลากี่ปี​ถึงจะได้ใบให้ ่ครับ​ เพระที่ดินของคุณแม่​ผมเข้าปีที่​4แล้วครับยัง​ไม่​ได้​ใบ​ใหม่​เลยครั​บ​ ช่วยตอบด้วยนครับ​ ขอบคุณครับผม​

[@K29Chanel]

โฉนดที่ดินนส3ข.สามารถจำนองใด้ใหมคับ

[@pitjittrapanyangam2345]

เอกสารครุฑสีดำคนที่มีชื่อตายไปแล้วสะใภ้เอาไปขายสะใภ้มีลูกลูกๆจะทำอย่างไรขายไป30กว่าปีแล้ว

[@user-uy1so5yi7v]

นส3 ข สามารถยื่นกู้กับธนาคารได้ไหมคะ

[@tpiwatchaikul1466]

กรณีทำสัญญาขายฝากที่ดิน นส3 โดยยังไม่ได้ทำการรังวัด สามารถทำได้หรือไม่ครับ

[@tapkrit4492]

กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านพอดีเลยครับ บ้านสร้างโดยโครงการของหมู่บ้าน แต่ที่ดินเป็น ครุฑดำ พอดูคลิปนี้ผมลังเล เลยครับอยู่ในตัวอำเภอเมืองเลยครับ เป็นไปได้มั้ยถ้าจะขอเอกสารสิทธิ์เป็น ครุฑแดงในอนาคตอะครับ ราคาก็สูงเอาเรื่องเลย ตัดสินใจไม่ได้สักที

[@guruliving]

อะไรที่ทำแล้วสุ่มเสี่ยง ถ้าเป็นผม ผมเลือกที่จะไม่ทำดีกว่านะครับ (ความเห็นส่วนตัวนะครับ)

[@pailinkaraket963]

ขอบคุณค่ะ

[@itsadetsrimoung4696]

อธิบาย_ตราจองด้วยครับ

[@user-zc5yl8ei9j]

กรณีมีที่ดินแต่ยังไม่มีฉโนดต้องดำเนินการยังใงครับ

[@user-ey6fl9jb4o]

รอประกาศจากทางราชการคือยังไง??? กรมที่ดินเหรอ ใครรู้บอกหน่อย

[@pans_m9595]

ถ้าเป็น นส 3 ที่ซื้อจากกรมบังคับคดีล่ะครับ โอนได้มั้ย ต้องรอ 30วันมั้ย ?

[@natnat8468]

ขอบคุณครับสำหรับความรู้คับ นส 3 กส 3 ก การโอน เหมือนนส 4 ครุฑ แดง ไหมต้องไปทำที่กรมที่ดินไหม ค่าโอนค่าอากรแสตมป์ภาษีเงินที่ได้รับค่าภาษีต่าง เหมือนกันไหมคับ

[@gamlin__Siam]

ซื้อที่ทรัพย์หลุดธนาคาร นส3 ได้ไหมครับ

[@user-zc6sb3ll7i]

ขอบคุณมากๆคะ

[@grenouille4832]

นส3ทำได้แค่การเกษตรหรอครับ

[@chairoontantabundit7334]

แล้วครุฑดำทำไมตรวจสอบที่ดินแล้วที่ดินบอกเป็นนส3กได้ด้วยเหรอครับ

[@user-bf2ll3nv7g]

ครุฑสีแดงเริ่มใช้ครั้งแรกปี พศ.ไหนครับ

[@user-ju6xg1yy5o]

ทักครับ

[@aongchanikan8195]

สอบถามค่ะ ถ้าเปน นส3 ไม่สามารถทำโฉนดได้เลยใช่ไหมค่ะ

[@tukta6537]

ทำได้ค่ะ เราก็ .นส 3 แต่เหมือนจะมีช่วงๆแบ่งเป็นเขตๆ

[@oompoom3030]

นส3. สามารถแจ้งจดทะเบียนหรือเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ไหมครับ

[@neeranuchgreenaway2950]

สวัสดีค่ะ ถ้าเรามีชืีอเป็นผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินเผืีอการเกษตร แบบนี้ธนาคารสามารถยึดที่ดินเราได้หรือไม่ ? ถ้าเกิดเราถูกฟ้องร้อง