Cómo beneficiarte de la ley de vivienda “Trucos legales “

Cómo beneficiarte de la ley de vivienda
“Trucos legales “
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[@antoniojavier8003]

Muchas gracias Quique, siempre se aprende algo con tus vídeos. Un saludo

[@QuiqueEscriva]

Me alegro q sirva de algo Saludos

[@lourdesrodriguezdick978]

Hola Quique! Gran vídeo con mucha información útil como siempre! Quedo a la espera de tu siguiente vídeo, que me interesaría mucho invertir en uno de tus proyectos. 😊 Un saludo!

[@QuiqueEscriva]

Hola Lo q necesites mándame mail 😊

[@manuelmartinalbo-fuster7923]

Gran video Quique...saludos desde Alicante

[@QuiqueEscriva]

Gracias Manu Un saludo

[@m.s.8305]

Que buen video, Quique, como tu dices...oro puro. Y si, el paisaje lo conozco. Un dia de estos ke cruzare contigo por el mismo vergel . Un besito

[@QuiqueEscriva]

Gracias Seguro q si jj Saludos

[@asier79]

Muy buen video, me convence mucho el modelo de alquiler con derecho a compra. Por cierto pedazo paisaje, muy bien por enseñar que Valencia no es solo playa

[@QuiqueEscriva]

A q parece tu tierra 😜gracias Un abrazo

[@asier79]

@@QuiqueEscriva si se parece, me ha sorprendido verlo tan verde! Muy chulo.

[@erikherrera7027]

Exelentes consejos, hay que comenzar ya!!!! Un pregunta por que sector paseas hoy?? Es precioso El lugar, saludos!!!

[@QuiqueEscriva]

Gracias Erik Es el parque fluvial del turia en la zona de Ribarroja 😃

[@pepss4283]

Has dado en la clave. Precariedad laboral y bajos salarios. No hay mejor proteccion para el ciudadano que la libre competencia. Mas empresas mas trabajo, mejor salario. Igual para la vivienda.

[@ElVenom251]

Hola Quique muchas gracias por todo

[@QuiqueEscriva]

A vosotros Me alegro mucho q os aporte 🥂

[@michaelhernandez6691]

Valiosa información, muchas gracias Quique!

[@QuiqueEscriva]

A ti por comentar Me alegro 😀

[@markusespana7978]

Ojo al dato no estoy subiendo alquileres, no porque los tenga caros, sino para que no se me hagan morosos vulnerables, y me costaría un "wuebo" echarlos. Los propietarios no tenemos derechos, bueno sí, derechos a pagar sólamente.

[@QuiqueEscriva]

Eso es , Nadie mejor q tú conoce al inquilino y sabes si realmente le pides subir previo o no , hay q valorarlo

[@dunaloca]

Hola Quique, buen viendo. Si hago un contrato por el Código Civil y lo hago de 3 años. El inquilino si quiere puede alargarlo hasta los 5 años aunque yo no quiera?

[@feulovil]

Lo que hay que leer! Vivís de las rentas sin dar palo al agua, sin declarar a Hacienda, yo he denunciado a tres caseros ( soy Sanitaria y me muevo por toda mi comunidad ), y además de ello, lo que debería estar prohibido es especular con un bien de primera necesidad. Simplemente para intentar vivir de las rentas sin trabajar!! Ni declarar!!. A mí me retienen el 23 por ciento de mi nómina y me parece justo. Porqué tengo que aguantar que vengas, te tenga que inyectar cualquier analgésico para el dolor, y además evadas impuestos?. Por suerte somos profesionales y venga quién nos venga... tenemos que atenderlo igual.

[@defurgonetascamperyautocar7804]

Buen video, buenas ideas y buen paseo😅

[@QuiqueEscriva]

Por aquí tmbn tenemos mucho verde 😜

[@defurgonetascamperyautocar7804]

@@QuiqueEscriva doy fe, y mucho mosquito x esa zona, jaj

[@enriquecano8904]

Ribarroja??? Por el rio no? Lo que tiene Valencia, que al final eres vecino de casi todo el mundo jajaja. muy buen video quique!

[@QuiqueEscriva]

Si Soy pro terreta 😆

[@alexissanchotinena2816]

Buenos días Frank de la Jungla!!

[@QuiqueEscriva]

Jaja A nivel terreta

[@plafonjob3027]

Interesante gracias. Aunque da muchos rodeos para ir a la información que realmente interesa.

[@QuiqueEscriva]

Gracias Si Hay gente q le gusta

[@carlosml2777]

Hola javier. El alquiler con opcion a compra no implica que no pueda constituir residencia habitual, y por ende, establecer su domicilio con todo lo que conllevaría echarlos. Es así? Saludos

[@QuiqueEscriva]

No me llamo Javier jaja Todo tiene su riesgo , si hacen eso es una alegalidad y perderían la reserva

[@junmiguelcarpenatorres7014]

No los mando a tomar por c....por si a alguno le gusta y encima sale ganando .

[@nesca5972]

Buenas yo tengo una duda yo tengo un piso alquilado por 800 euros..mi inquilina me dijo que le hiciera un nuevo contrato para que le darian una ayuda de 200 euros..pero que el tope no podia ser mas de 650 euros...el nuevo contrato de 650 euros se lo hice el 1 diciembre del 2023 por cinco años tal como establece la ley..en mi localidad ni han declarado aun zona tensionada...mi duda es que cuando la inquilina se vaya o acabe contrato..piedo hacer al proximo inquilino un contrato de 800 euros ya que se ha hecho el cobtrtao anterior a la ley ya que no han puewto aun zona tensionada o tengo que seguir con el nuevo contrato a 650 euros...por fsvor rewpondeme a la duda

[@QuiqueEscriva]

Hola Consúltalo con el asesor , lo q manda es el contrato de alquiler .. A no ser q hayas puesto alguna cláusula Donde aparezcan esos pactos

[@mariapatricia596]

Gracias Quique por todo lo que nos compartes, por favor comparte también el nombre del sitio, soy de Paterna y me gustaría pasear por allí, gracias.

[@QuiqueEscriva]

Gracias María Pues lo tienes cerquita Es el parque fluvial del Turia Desde la carretera de San Antonio a Ribarroja Verás el camino q viene señalado 😜

[@mariapatricia596]

Gracias 😊

[@GaaLLaRDoovLc]

Ya decía yo... que los burros me sonaban 🤣

[@QuiqueEscriva]

@@GaaLLaRDoovLc 😗

[@amaiaosoro2342]

Esos sitios no se dicen porque sino se masifican

[@dunaloca]

Hola Quique buen video. Si hago un contrato por el código civil se hasta 3 años. Los inquilinos pueden alargar hasta los 5 años aunque yo no quiera? Ellos dicen que los alquileres de larga duración son hasta los 5 años

[@QuiqueEscriva]

Hola.. DURACIÓN DEL CONTRATO: En el Código Civil las partes pueden pactar la duración que quieran. El contrato debe tener una duración determinada o determinable. No cabe por tiempo indefinido. Transcurrido el plazo pactado, el contrato quedará extinguido, si bien cabe una renovación tácita si, al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con el consentimiento del arrendador. Si las partes no han fijado nada, se tendrá en cuenta la manera en que se ha pactado el alquiler: durará años si el pago del alquiler es anual, meses si es mensual, y días si es diario. La LAU, define claramente la duración del contrato en su artículo 9, cinco o siete años.

[@juanluispalacios1423]

Hola Quique! gran video como siempre! una pregunta si yo compro un piso con pago aplazado o alquiler con opción a compra, para alquilarlo. Puedo alquilarlo como persona física o me tengo que dar de alta como autónomo? Me han ofrecido un piso así y no se que hacer

[@QuiqueEscriva]

Puedes como persona física

[@angela1756]

Y que hay de las avitaciones. 400 500 600.y mas y sin derechochos g

[@QuiqueEscriva]

Es oferta y demanda .. Si las pagan Es xq tendrá demanda ..

[@feulovil]

​​​@@QuiqueEscriva Es inhumana tú respuesta. Cómo Sanitaria vivo mucho de alquiler por mí profesión que demanda muchos traslados. Por suerte sí apareces en la sanidad pública, aunque estés en contra de pagar impuestos e intentes asesorar a la gente para que defraude y delinquan a Hacienda. Te atenderemos de forma empática, aunque tú carezcas de esa cualidad. Somos profesionales de un gremio humano... Por cierto, yo ya he denunciado a tres propietarios por pedirme que no incluya mi alquiler en la declaración de la renta! 🤦🤷. Cómo buen ciudadano cada piso del que tengamos certeza que no declara su alquiler a Hacienda, debemos denunciarlo. Al igual que nosotras cumplimos con las obligaciones que supone ser inquilino ( en la amplia mayoría de los casos ).

[@user-oc7qy6nw4z]

Me ha gustado el vídeo, el lugar excelente, quiero alquilar una habitación en mi piso en Barcelona, habrá alguna forma de hacerlo sin estar inscrito en el ayuntamiento?

[@QuiqueEscriva]

No Entiendo Eso el el house staking Vives en tu piso Y alquilas las habitaciones .. Lo declaras cuando te venga la renta Y ya está .. En Cataluña imagino q será igual

[@SingleSpainD]

Lo de la clausula de vulnerabilidad ..para que sirve y en q tipo de contrato, de larga duracion?

[@QuiqueEscriva]

Eso lo marca la LEY D VIVIENDA

[@cosasinteresantes8350]

Hola,y para los que hemos sido propietarios y no hemos podido pagar la hipoteca de la vivienda y lo mío fue por un divorcio, que ganaba sólo 800€ y me han estado embargando y eso que es poco. Ahora me llegó el lanzamiento de la vivienda para el 23/10/23 a las 12:30h ,la cual han podido parar el procedimiento pues soy una persona vulnerable con un subsidio por desemleo parada de larga duración,¿Qué puedo hacer? espero tu respuesta,gracias y saludos

[@QuiqueEscriva]

Antes de llegar a esa situación , yo habría alquilado la propiedad o buscar opciones de venta .. Ahora tendrás q ver si con el lanzamiento te quedas libre de deuda frente al banco .. Y no sé la edad q tendrás , pondría todas las ganas del mundo para trabajar y empezar a tener unos ahorros q te permitan invertir o hacer rent to rent y q suban tus ingresos .. Uno no puede esperar vivir del subsidio xq eso significa q el sistema te tiene controlado Y te supone la muerte civil .. Así q coge el toro por los cuernos Y focalízate en salir de esa situación y lo conseguirás Animo 💪🏻

[@davidalabau8012]

Hola Quique!!! Si posees 5 inmuebles al 50% cuatro de ellos alquilados en zona tensionada y tu vives en el quinto inmueble eres gran tenedor? O necesitas tener los cinco alquilados para considerarte como tal?

[@QuiqueEscriva]

En ppio son 5 en alquiler en misma área tensionada y te cuenta como si el 100 % fuese tuyo

[@davidalabau8012]

@@QuiqueEscriva muchas gracias,me quitas un peso de encima,estaba por vender uno....un abrazote!!

[@angelinesserrano366]

Gracias Quique por tus consejos pero sigo con dudas de sí soy gran tenedor con lo de las zonas tensionadas.tampoco se si en Zaragoza las hay alguna la tengo en pueblos muy cerca de Zaragoza y otra en Oropesa. Sigo con mis dudas

[@QuiqueEscriva]

Si tienes 5 en la misma zona q se considere tensionada si lo serías , si no está en zona tensionada no lo eres Gracias 😃

[@davida1075]

Que pueblos de Zaragoza hay interesantes para alquilar?

[@QuiqueEscriva]

@@davida1075 no sabría decirte Tendrías q hacer un estudio de mercado

[@beni_94]

el lugar por donde andas es la zona de la albufera? por el palmar?

[@QuiqueEscriva]

No Por la zona de Ribarroja 🌅

[@davidzorrilla2126]

para las vpo tb se ha modificado la ley ...como afecta a este tipo de viviendas vpo en contratos temporales?

[@QuiqueEscriva]

Las vpo En el caso de q las alquiles por alguna de las excepciones q te marcan , las puedes alquilar por un tope .. lo tendrías q consultar en el Prop de tu Comunidad Autónoma

[@DM_R-hz1yc]

Hola Quique. Para quienes tienen algún piso alquilado como vivienda habitual (ejemplo: Enero/22) como se le aplica esta ley? O se sigue rigiendo por la normativa existente cuando se firmó? En tema desgravación y más. Te invito a recorrer también el Corredor Litoral junto al mar de Estepona. Abrazo

[@QuiqueEscriva]

Se aplica la norma de cuando hiciste el contrato .. Si no recuerdo mal En el 21 cambió la duración de los contratos de larga duración de 3 a 5 años Y empresas de 5 a 7 años Y después en mayo del 23 Ya entró la ley de vivienda actual.. Sii Gracias Malaga es top

[@elvirabb1567]

Estas caminando por el margen del rio Turia

[@QuiqueEscriva]

Siii😌

[@bigbangoficial9626]

Puedo comprar con nominas estando de baja ? Conque banco podria pedir mi primera hipoteca

[@QuiqueEscriva]

Si puedes Cobras igualmente

[@MANDRE66666]

Q hermoso lugar, me cuesta concentrarme.😊

[@QuiqueEscriva]

Gracias Si está muy chulo

[@sonbragris9315]

Ribarroja del Turia 😊

[@QuiqueEscriva]

Siiii

[@dralfredomendoza-abogado-2593]

En que parte de Valencia es aquella caminata????

[@QuiqueEscriva]

El parque fluvial del Turia Por Ribarroja 😀

[@dralfredomendoza-abogado-2593]

@@QuiqueEscriva gracias !!!

[@wellbyokay1190]

Como hacer un buen contrato de alquiler, es mi única propiedad, para el.Cumplimiento de pagos de alquiler, para si rompa algo lo paguen, i para que salgan cuando acabe el contrato. Gracias

[@QuiqueEscriva]

Pactando unas cláusulas q estén dentro de lo marco de la ley Y especificando todo bien El contrato se debe de cumplir q para eso está .. Un buen filtro de inquilino lo más importante

[@juliogarcia8517]

Hola Quique por favor toda esta información tan valiosa? Tus fuentes han sido abogados directamente, inmobiliarias, tu mismo buscando o leyendo? Muchas gracias

[@QuiqueEscriva]

, aprendiendo cada día sobre el terreno , formándome en reuniones con expertos en el tema Gracias por el apoyo

[@juliogarcia8517]

@@QuiqueEscriva Gracias a ti por compartir.

[@QuiqueEscriva]

@@juliogarcia8517 a ti por el feedback

[@juliogarcia8517]

Ahora mismo tengo varias fuentes informacion en KZbin sobre alquiler. Vaya, algun dia me gustaria una propiedad para vivir en Valencia la Vella, pero antes empezar a invertir poco a poco con pequeños inmuebles cuyas rentas pagasen el otro. En fin, gracias.

[@QuiqueEscriva]

Es una estrategia muy buena Y lo conseguirás 💪🏻

[@juliogarcia8517]

@@QuiqueEscriva 🙂👍

[@elvirabb1567]

Hola Quique, , puedo vivir en una casa VPO , y tener el usufructo de una casa , que se la quiero dejar a mi hijo. Me pueden echar del piso ?

[@QuiqueEscriva]

Consulta con tu provincia , si tienes otra casa en propiedad No podrás

[@manuelgimenomanzano3263]

Buenos días Pepe Escriva. Mi nombre es Manuel y quería hacerte una consulta .Necesito una inmobiliaria que trabaje en Torrente o alrededores por que tengo un inmueble en Torrente que si me salen los números lo quiero vender para comprar un inmueble en Valencia para alquiler vacacional. El motivo de esta consulta es que yo resido en Londres y el mes que viene voy a viajar a Valencia . Saludos Manuel

[@QuiqueEscriva]

Hola Contáctame por mail y me cuentas

[@nancy2186]

Quique, si vendo mi piso y saco un beneficio neto de unos 130.000€, hacienda me obliga a invertirlo todo en otra vivienda ( primera residencia), pero no tengo algún margen para disponer para hacer algunas reformas? O para comprar un coche?. Gracias 😊

[@QuiqueEscriva]

El beneficio dos años para reinvertir en otra vivienda habitual .. Tienes q valorar el coste d oportunidad , las reformas pregúntale a tu asesor , yo entiendo q si es para tu viveza habitual todos los gastos y reformas Dentro de esos 130 k

[@nancy2186]

@@QuiqueEscriva muchas gracias por la información 👍☺️

[@hzanfra]

Creo que tb depende de la edad a partir de los 65 no hay ninguna penalización​@@QuiqueEscriva

[@QuiqueEscriva]

@@hzanfra así es Si eres mayor de 65

[@jmcorrales1051]

Buenas tardes Quique, en el alquiler con opción a compra podemos acogernos a la reducción del 60%??? por cierto, buen video!!

[@QuiqueEscriva]

Muchas gracias Si podrías xq son dos contratos , uno de compra y otro de alquiler

[@pmonc]

Hola Javier. Soy considerado “ gran tenedor” en BCN. Una buena opcion seria alquilar por habitaciones , ya q se rige por la ley civil?.

[@QuiqueEscriva]

Así es Por hab d temporada te quedas fuera de la LAU XQ rige el Código Civil

[@angela1756]

Gente que biene de fuera y alquilan una abitacion ❤

[@Cat-bz1ow]

Y las cucarachas voladoras no te fastidian el negocio? Son una plaga ya.

[@ManuelLopez-ey8mb]

Ay que informase suena bien eso

[@QuiqueEscriva]

La información te hace ahorrar miles d euros La verdad Un saludo !!

[@IGar-kg4tp]

Es la primera vez q te escribo un comentario pero te sigo desde hace poco y no quería dejar de agradecerte q compartas tus experiencias y conocimientos. Muchas gracias. Eres un fenomeno! Un saludo.

[@Lucasgrijanderrr]

Todas estas cosas que dices que se pueden hacer legalmente (alquiler con opción a compra, alquiler por temporada, cobrar el ibi por separado, etc.), no sabes si se podrá hacer o no. Dependerá de lo que diga el juez, porque la ley está mal hecha y sujeta a interpretación. El juez siempre puede interpretar que se trata de subterfugios para evitar el cumplimiento de la ley. En última instancia, decidirá el Supremo. Hasta entonces no se puede decir lo que es legal o no. Es todo absurdo por los legisladores psicópatas que mandan en España, pero no se puede afirmar como lo haces que todo eso es legal.

[@QuiqueEscriva]

Por eso habría q redactar un buen contrato de alquiler ..ya veremos cómo evoluciona la ley

[@javiparra4665]

Como aprovecha el de Villarrobledo, hace deporte y videos ala vez ke grande,aunke la media de ritmo le va bajar al hablar tanto.

[@QuiqueEscriva]

Jaja Si /./ q eres d mi pueblo 😀

[@javiparra4665]

@@QuiqueEscriva paisano de Minaya residente en Brunete y invirtiendo en Albacete capital.

[@QuiqueEscriva]

@@javiparra4665 ahora si jaja Creo q hemos coincidido Alguna vez Un abrazo 💪🏻

[@wellbyokay1190]

No te entiendo muy bien. Seguro de impago?

[@QuiqueEscriva]

Te protege d si deja de pagar el inquilino y lo paga el seguro Así proteges más la inversión

[@rosaruiz9593]

Hola Quique. Soy agente inmobiliaria especializada en Arrendamientos Urbanos en Ibiza. El tema de no haber seguros de impago en alquileres temporales se sortea pidiendo al inquilino el importe total de las mensualidades del alquiler por adelantado. Ej. Alquiler 6 meses a 1.000€/mes = 6.000€ a la firma del contrato + fianza.

[@QuiqueEscriva]

Esa es una opción Y la otra ir a las empresas q hacen garantía de impago , q nos son aseguradoras pero si te hacen protección del pago de temporada

[@valeriafatas5604]

Prefiero no tener nada a ser como tú "¿Vale?"

[@QuiqueEscriva]

El día tiene 24 h Cada uno elige cómo utilizarlas Saludos

[@valeriafatas5604]

@@QuiqueEscriva Pues sí. Yo procuro no hacer daño.